50 60 70
Architektur aus drei Jahrzehnten im Münchner Stadtbild
2017, 672 S., über 700 Fotos. 27.5 cm, Hardcover
Dölling & Galitz
HausErneuerung
Instandsetzen, Modernisieren, Energiesparen, Umbauen. Ökologische Baupraxis. Mit Anleitung zur Selbsthilfe
16., Aufl.
2017, 255 S., m. zahlr. Abb. 22 cm, Hardcover
Ökobuch Verlag u. Versand
Gründerzeit. Sanierung und Neunutzung von Problemimmobilien durch urbane Pioniere
2015 82 S., Abb., Tab., Lit.,
Selbstverlag
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Altbau wird Traumhaus
Stilvolle Modernisierung wertvoller Bausubstanz
2014, 128 S., 192 farbige Abbildungen. 27 cm, Hardcover
Blottner
2014 35 S., Abb.,
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2014 7 S., Abb.,
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Sanieren oder Abreißen?
2013, 330 S., zahlr. farb. Abb., Tab., Checklisten, Hardcover
Fraunhofer IRB Verlag
Praxishandbuch Brandschutz im Bestand
Bewertung - Planung - Konzepte - Maßnahmen
2013, 459 S., m. 269 Fotos u. 36 Tab. 24 cm, Hardcover
Feuertrutz Verlag
2013 23 S., Abb., Grundr., Schn.,
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Vom (K)althaus zum Energiesparhaus. Wissenswertes über die Energieeinsparung im Altbau
2012 38 S., Abb., Tab., Lit.,
Selbstverlag
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weitere Bücher zum Thema: Altbausubstanz
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Erstes Mehrfamilien-Passivhaus im Altbau. Passivhausstandard und -komfort in der Altbausanierung am Beispiel eines großvolumigen MFH in Linz. Online Ressource
2007 75 S., Abb., Tab.,
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Zellulose-Innendämmung ohne Dampfsperre. Untersuchungen zur grundsätzlichen Eignung aufgespritzter und verputzter Zelluloseschichten. Online Ressource
2006 112 S., Abb., Tab., Lit.,
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Ergänzung bzw. Präzisierung der für die Nachweisführung zur Stand- und Tragsicherheit sowie Gebrauchstauglichkeit von Ho
Bauforschung, Band T 3068
2005, 61 S., m. zahlr. Abb. 30 cm,
Fraunhofer IRB Verlag
Wärmeversorgung für Niedrigenergiehäuser. Erfahrungen und Perspektiven. Eine Untersuchung. Online Ressource
2005 101 S., Abb., Tab., Lit.,
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Evaluierung der CO2-Minderungsmaßnahmen im Gebäudebereich. Langfassung des Endberichts. Online Ressource
2005 84 S., Abb., Tab., Lit.,
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Entwicklung leistungsfähiger Wärmedämmsysteme mit wirksamem physikalischen Feuchteschutz. Kurzfassung des Abschlussberichtes. Online Ressource
2003 24 S., Abb., Tab., Lit.,
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Bewertung der Wirtschaftlichkeit erprobter und neuer Konzepte für die Erhaltung und Modernisierung, insbesondere für die Altbausubstanz in den neuen Bundesländern. Textband. Abschlußbericht
Bau- und Wohnforschung, Band F 2279/1
1995, 127 S., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag
Bewertung der Wirtschaftlichkeit erprobter und neuer Konzepte für die Erhaltung und Modernisierung, inbesondere für die Altbausubstanz in den neuen Bundesländern. Anlagenband. Abschlußbericht
Bau- und Wohnforschung, Band F 2279/2
1995, 80 S.,
Fraunhofer IRB Verlag
Grenzen der Energieeinsparung durch Wärmedämmung im Bestand der Altbauten der neuen Bundesländer aus konstruktiver und wirtschaftlicher Sicht. Abschlußbericht
Bau- und Wohnforschung
1994, 152 S.,
Fraunhofer IRB Verlag
Qualitative und quantitative Erfassung und Analyse der Flachdach-Bauschäden bzw. des Reparatur- und Sanierungsbedarfes auf dem Gebiet der ehemaligen DDR. Abschlußbericht
Bau- und Wohnforschung
1993, 300 S.,
Fraunhofer IRB Verlag
weiterer Forschungsberichte zum Thema: Altbausubstanz
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wa Wettbewerbe Aktuell, 2020
Eglert, Klaus
Schrille Zurückhaltung. Hotel in Köln. Eine Konzernzentrale verwandelt sich in eine hippe Herberge
Baumeister, 2020
Herzog, Andres
Raum und Zeit überwinden. Wohnatelierhaus Altes Weinlager, Nuglar. Goldener Hase
Hochparterre, 2019
Karczewski, Thomas
Sanierung eines Altbaus: Bauträger muss Keller abdichten!
IBR Immobilien- & Baurecht, 2019
Abel, Iris
Eine Rückkehr als Zwischenlandung. Das Theater an der Parkaue in Berlin spielt wieder auf seinen drei Bühnen
BTR Bühnentechnische Rundschau, 2018
Schneider, Sabine
Leuchtende Laterne. Maggie's Centre in London
Baumeister, 2018
Berding, Benjamin
Kernsanierung eines Altbaus: Schallschutz muss Neubaustandard entsprechen!
IBR Immobilien- & Baurecht, 2018
Die grösste Baustelle. Der neue Albulatunnel verändert auch die Bahnhöfe bei den Portalen in Preda und Spinas (kostenlos)
Hochparterre, Beilage, 2018
Gary, Gisela
Auf den Spuren der Sommerfrischler (kostenlos)
Architektur/Wettbewerbe, 2017
Wohlfeil, Robert
Planungs- und Baugeschichte der sozialistischen Umgestaltung des Stadtkerns. Bernau bei Berlin
Brandenburgische Denkmalpflege, 2017
weitere Zeitschriftenartikel zum Thema: Altbausubstanz
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Bewertung der Standsicherheit von Holztragwerken beim Bauen im Bestand - Bauzustandsuntersuchung und -bewertung 2018
Quelle: Holzbau im Bestand - Historische Holztragwerke. Beispiele für substanzschonende Erhaltung; Praxis
Laible, Johannes
Steuern sparen leicht gemacht. Steuervorteile bei der Sanierung von Baudenkmalen 2018
Quelle: Denkmalsanierung 2018/2019. Investieren mit Herz und Verstand. 9.Jg.; Denkmalsanierung
Walter, Jörn
Städtebau in Dresden nach 1990 2017
Quelle: Von der Großstadt zur Metropole. Hamburg, Dresden und der Städtebau
Künzel, H.; Künzel, H.M.
Bauteiltemperierung oder Wandheizung - Grundsätze zum Beheizen von Gebäuden alter Bauart 2008
Quelle: Europäischer Sanierungskalender 2008. Holzschutz, Bautenschutz, Bauwerkserhaltung, Bauwerksinstandsetzung, Restaurierung, Denkmalpflege. 3. Jahrgang; Europäischer Sanierungskalender
Wohn-und Geschäftshaus in Basel. Diener und Diener Architekten 2007
Quelle: Wohn- und Geschäftshäuser; Architektur-Wettbewerbe
Museumswinkel, Erlangen 2003
Quelle: Neu genutzt; Architektur-Wettbewerbe
Robert-Koch-Institut, Wernigerode 2003
Quelle: Neu genutzt; Architektur-Wettbewerbe
Leschnik, W.
Zum Einsatz von Akustikputzen bei der Bauwerksinstandsetzung 1997
Quelle: Anwendung von Sanierputzen in der baulichen Denkmalpflege; WTA-Schriftenreihe
Kollmann, H.
Notwendigkeit von Bestandsanalysen am Mauerwerk 1997
Quelle: Anwendung von Sanierputzen in der baulichen Denkmalpflege; WTA-Schriftenreihe
Pascale, Giovanni; Cianfrone, Francesco; Di Tomaso, Angelo
Damage detection and repair control of marble elements = Detection des defauts et controle de la reparation sur des elements en marbre 1993 (kostenlos)
Quelle: Structural preservation of the architectural heritage; IABSE Reports
weitere Aufsätze zum Thema: Altbausubstanz
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Backsteinarchitektur der 1920er Jahre in Düsseldorf. Online Ressource: PDF-Format, ca. 8,8 MB (kostenlos)
2001
Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
Schuldet der Bauträger bei einer Altbausanierung einen trockenen Keller?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Achim Olrik Vogel, München
(KG, Urteil vom 19.02.2019 - 21 U 40/18)
Ein Bauträger verpflichtet sich u. a. dazu, einen Altbau bis auf das Keller- und Erdgeschoss abzubrechen und neu aufzubauen. In der Baubeschreibung heißt es sinngemäß zum Kellergeschoss, dass der bereits bestehende Altbaukeller und das EG ebenfalls ne
IBR 2019, 258
Sanierung eines Altbaus: Bauträger muss Keller abdichten!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Thomas Karczewski, Hamburg
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 11.10.2016 - 21 U 120/15; BGH, Beschluss vom 31.07.2018 - VII ZR 274/16 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Ein Bauträger saniert ein ca. 100 Jahre altes Mehrfamilienhaus und teilt es in Wohnungseigentum auf. In den notariell beurkundeten Verträgen mit den Erwerbern ist in § 3 geregelt: Der Kaufgegenstand befand sich zum Vorjahr in einem alten, renovierungs
IMR 2018, 1021
Voll erschlossen = Anschluss an öffentliche Sielanlagen?
RA und Notar, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas C. Brinkmann, Hannover
(LG Hamburg, Urteil vom 30.11.2017 - 314 O 62/17)
Die klagende Käuferin erwarb mit notariellem Kaufvertrag ein Grundstück. Im Kaufvertrag war zur Sachmängelgewährleistung u. a. Folgendes vereinbart: Der Käufer erwirbt das Grundstück in der Absicht, den Altbestand abzureißen und einen Neubau zu errich
IBR 2018, 267
Kernsanierung eines Altbaus: Schallschutz muss Neubaustandard entsprechen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Benjamin Berding, Köln
(OLG Köln, Urteil vom 02.03.2018 - 19 U 166/15; BGH, Beschluss vom 15.04.2020 - VII ZR 73/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Käufer und Verkäufer streiten sich über die Hellhörigkeit der von der Verkäuferin kernsanierten Altbauwohnung aus dem Baujahr 1900 in guter Kölner Lage. Insbesondere der Trittschallschutz bleibt weit hinter den Anforderungen des erhöhten Schallschutzes na
IBR 2017, 255
Einzelerwerber (nicht die WEG) müssen Sonder- und Gemeinschaftseigentum abnehmen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Thomas Karczewski, Hamburg
(OLG München, Beschluss vom 26.01.2015 - 9 U 1995/14 Bau; BGH, Beschluss vom 16.11.2016 - VII ZR 32/15 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Bauträger verpflichtet sich gegenüber den Erwerbern zu umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, u. a. an den Kellerwänden des Altbaus, sowie zur Aufstockung des Gebäudes. Gegenüber den Mängelansprüchen der Erwerber, u. a. wegen feuchter Kellerwände der A
IBR 2016, 698
Erwerber soll 30% vor Beginn der Erdarbeiten zahlen: Abschlagszahlungsplan unwirksam!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Thomas Karczewski, Hamburg
(OLG Zweibrücken, Urteil vom 04.04.2014 - 8 U 53/12 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Mit notariellen Verträgen verpflichtet sich der Bauträger zur Kernsanierung eines aus 28 Wohneinheiten bestehenden Altbaus und deren Übereignung nach Umwandlung in Wohnungseigentum. Nach den Erwerberverträgen soll die erste Rate i.H.v. 30% der Vertragssum
IBR 2015, 604
Erwerb eines Altbaus: Werk- oder Kaufvertragsrecht anwendbar?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Achim Olrik Vogel, München
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 05.05.2015 - 24 U 92/14)
Ein Bauträger verkauft einen in Wohneigentum aufgeteilten Altbau. Die Verträge werden als Kaufverträge bezeichnet und die Gewährleistung ausgeschlossen. In dem den Verträgen zu Grunde liegenden Exposé verspricht der Bauträger unter anderem die Erricht
IBR 2015, 1121
Kein formelhafter Gewährleistungsausschluss bei Kauf von saniertem Altbau!
RA, FA für Arbeitsrecht, FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Christoph Wink, Schwelm
(LG Wuppertal, Urteil vom 26.02.2015 - 5 O 196/14)
Ein Bauträger saniert ein altes Fachwerkhaus und führt eine Teilung nach § 8 WEG durch. Hiernach verkauft er alle Einheiten an einen Investor, der diese nach kurzer Zeit an verschiedene Erwerber, so auch an die klagenden Käufer, weiterveräußert. Der notar
IBR 2014, 279
Einheitlicher Umbau = einheitliches Honorar!
RiOLG Dr. Tobias Rodemann, Ratingen
(OLG Celle, Urteil vom 12.02.2014 - 14 U 103/13)
Ein Architekt wird im Jahr 1999 mit der Planung eines Anbaus an ein Wohnhaus beauftragt, in dem ein Schwimmbad eingebaut werden soll. Die Errichtung des Anbaus erfordert Eingriffe in die Konstruktion des Wohnhauses. Nach Kündigung des Architektenvertrags
IBR 2013, 620
Tatsächliche Sanierungskosten geringer als vereinbart: Bauträgervertrag sittenwidrig?
RiOLG Dr. Johannes Wieseler, Hamm
(KG, Urteil vom 02.12.2011 - 21 U 61/10;BGH, Beschluss vom 01.07.2013 - VII ZR 239/11 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Erwerber (E) begehrt vom Bauträger (B) die Rückabwicklung eines Bauträgervertrags über den Erwerb einer Eigentumswohnung. In der Vertragsurkunde war der Gesamtpreis von rund 99.000 Euro in Kauf preisanteile von rund 12.000 Euro für Grund und Boden, 1
mehr Rechtsbeiträge
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Rechtsfragen der Planung und Ausführung im Bestand
aus: Schäden bei der energetischen Modernisierung. 40. Bausachverständigen-Tag im Rahmen der Frankfurter Bautage 2005. Tagungsband, Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2005
Der Architekt ist gehalten, die technische oder gestalterische Mitverarbeitung der vorhandenen Bausubstanzen für die einzelnen Leistungsphasen jeweils gesondert zu berücksichtigen, denn nach BGH, IBR 2003, 255 ist die vorhandene Bausubstanz bei den anrechenbaren Kosten solcher Leistungsphasen nicht zu berücksichtigen, bei denen der Architekt keinerlei Leistungen im Sinne einer technischen oder gestalterischen Mitverarbeitung erbringt. Nach BGH, IBR 2004, 512 begründet jedoch eine an den ...
Locher-Weiß, Susanne; Pohlenz, Rainer
R.1.4 Leistungs-Soll unterhalb der anerkannten Regeln der Technik
aus: Schallschutzmängel. Juristisch kommentiert für Sachverständige. Technisch kommentiert für Juristen. Baurechtliche und -technische Themensammlung, Heft 9. Zöller, Matthias; Boldt, Antje (Hrsg.), Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2019
Bislang wurde erörtert, dass die anerkannten Regeln der Technik als Mindeststandard einzuhalten sind, es sei denn, es ist ohnehin ein höherer Schallschutz vereinbart oder mit der gewählte Bauweise erreichbar (dazu Abschnitt R.1.5). Wo liegt das Schallschutzniveau gemäß den anerkannten Regeln der Technik zum Zeitpunkt der Abnahme? Auch bei diesen in Sparbauweise erstellten und / oder geplanten Gebäuden gilt zwischen Bauträger und Erwerber Werkvertragsrecht, mit der Konsequenz, ...
Bogusch, Norbert; Brandhorst, Jörg
2.3 Regionale Unterschiede und Besonderheiten
aus: Sanieren oder Abreißen?, Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2013
Neubauobjekte erzielen den höchsten Mietertrag; Baujahr 1975 erzielt den niedrigsten. Aus wirtschaftlichen Gründen ist eine Sanierung der Altbausubstanz bis zum Baujahr von etwa 1925 sehr oft sinnvoller als der Abriss dieser Gebäude. Die Entscheidung Abriss oder Sanierung ist daher in erster Linie vom Zustand des einzelnen Objektes abhängig.
2 Gestaltung von Architekten- und Ingenieurverträgen
aus: Bauen im Bestand. Rechtsleitfaden für die Bau- und Immobilienwirtschaft. Sanierung - Modernisierung - Umbau, TSP Theißen Stollhoff und Partner (Hrsg.), Edition Der Bausachverständige, Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2012
Darüber hinaus sind regelmäßig weitere Leistungen erforderlich, die nicht als (Grund-) Leistungen aufgeführt sind, sondern Besondere Leistungen darstellen. Bei der Festlegung der vertraglich geschuldeten Leistungen ist zwischen (Grund-)Leistungen und Besonderen Leistungen zu unterscheiden. Dem Auftraggeber ist anzuraten, mit Abschluss des Architekten-/Ingenieurvertrages keine umfassende Beauftragung aller Leistungen vorzunehmen, sondern im Vertrag eine stufenweise Beauftragung vorzusehen.
Hofmeister, Gertraud
8.5 Bäder im Trockenbau
aus: Bauschäden an Holzbalkendecken in Feuchtraumbereichen. Bauschäden an der Bausubstanz in den neuen Bundesländern infolge unterlassener oder mangelhafter Instandhaltung und Instandsetzung. Bauforschung für die Praxis, Band 9. Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 1995
Verbindlich für Bäder in Trockenbauart sind die DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau", die auch Anforderungen und Nachweise für die Dämmung von Installationsgeräuschen enthält und die DIN 18195 Teil 5 "Abdichtung von Bauwerken gegen nicht drückendes Wasser". Trockenunterböden in Bädern, die mit keramischen Belägen versehen werden, sind zur Erhöhung der Biegesteifigkeit mit einer zusätzlichen Lage Gipsbauplatten (spezielle Unterbodenplatten) zu verstärken. Trockenunterböden ...
V Gestaltungshinweise zum Bauvertrag
aus: Bauen im Bestand. Rechtsleitfaden für die Bau- und Immobilienwirtschaft. Sanierung - Modernisierung - Umbau, TSP Theißen Stollhoff und Partner (Hrsg.), Edition Der Bausachverständige, Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2012
Die Übertragung des Bestandsrisikos aufgrund Allgemeiner Geschäftsbedingungen dürfte jedoch eine unangemessene Benachteiligung des Auftragnehmers darstellen und demnach unwirksam sein, wenn der Auftraggeber die betreffende vertragliche Regelung dem Auftragnehmer vorgegeben hat. Im Streitfall muss der Auftraggeber, wenn er die betreffende Regelung dem Auftragnehmer vorgegeben hat, beweisen, dass er die Übertragung des Bestandsrisikos auf den Auftragnehmer ernsthaft zur Disposition gestellt und...
Hofmeister, Gertraud
1 Zur Situation des Wohnungsbestandes in den neuen Bundesländern
aus: Bauschäden an Holzbalkendecken in Feuchtraumbereichen. Bauschäden an der Bausubstanz in den neuen Bundesländern infolge unterlassener oder mangelhafter Instandhaltung und Instandsetzung. Bauforschung für die Praxis, Band 9. Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 1995
Der Freistaat Sachsen hat mit nur 39 % Neubauten die vergleichsweise älteste Wohnbausubstanz, wie auch nachfolgender Grafik und Tabelle zu entnehmen ist. Der Freistaat Sachsen z. B. hatte 1990 einen Wohnungsbestand von insgesamt 2.193.400 Wohnungen, davon befanden sich 610.400 Wohnungen (27,8 %) in Ein- und Zweifamilienhäusern und 1.585.300 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (72,2%). Von den Mehrfamilienhäusern sind 561.000 Wohnungen (25,6 %) in industrieller Bauweise, d. h. in Block-, Streifen...
3 Haftungsfragen
aus: Bauen im Bestand. Rechtsleitfaden für die Bau- und Immobilienwirtschaft. Sanierung - Modernisierung - Umbau, TSP Theißen Stollhoff und Partner (Hrsg.), Edition Der Bausachverständige, Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2012
1 BGB. Welche Leistungspflichten der Architekt im Einzelnen schuldet, ergibt sich aus dem konkreten Architektenvertrag, d. h. aus den individuellen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Architekten. Zu den häufigsten Auseinandersetzungen in diesem Bereich kommt es zwischen Architekt und Auftraggeber, wenn die vom Architekten veranschlagten Kosten oder der mit dem Auftraggeber vereinbarte Kostenrahmen bzw. Von der zivilrechtlichen Haftung des Architekten zu unterscheiden ist ...
Oster, Nils; Bredemeyer, Jan; Schmidt, Thomas
3.8.1.2 Schimmelpilzbildung infolge ungenügender Beheizung
aus: Nutzereinfluss auf Schäden an Gebäuden. Schadenfreies Bauen, Band 42. Günter Zimmermann, Ralf Ruhnau (Hrsg.), Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2007
Vor dem Hintergrund, dass der gerügte Schaden der einzige in der betreffenden Wohnung war und vergleichbare Bereiche in allen anderen Räumen der Wohnung nicht betroffen waren, lag es auf der Hand, dass das Schadensbild durch eine Auskühlung der Wandoberfläche im betreffenden Bereich infolge einer fehlenden Beheizung ausgelöst worden war. Das Schadensbild wäre im vorliegenden Fall durch eine kontinuierliche Beheizung des schadensbetroffenen Raumes zumindest tagsüber zu vermeiden gewesen, was ...
Oster, Nils; Bredemeyer, Jan; Schmidt, Thomas
3.5.4 Indikatorfunktion von Fensterverglasungen
aus: Nutzereinfluss auf Schäden an Gebäuden. Schadenfreies Bauen, Band 42. Günter Zimmermann, Ralf Ruhnau (Hrsg.), Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2007
Auf der Grundlage der Theorie, dass die Verglasungen von Fenstern von jeher wärmeschutztechnische Schwachpunkte in einer Gebäudehülle darstellten und demzufolge im Winter prinzipiell auch der kälteste Bereich einer Gebäudehülle seien, hat in den vergangenen Jahren der Begriff der „Indikatorfunktion der Verglasung“ Eingang in die bauphysikalische und juristische Beurteilung des Raumklimas gefunden (z. B. 135 bis 138 , 2 ). Diese Indikatorfunktion beruht darauf, dass bei einem ...
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