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Optimierungsstrategien im Nutzungszyklus von Immobilien
Handlungsempfehlungen für erfolgreiche Sanierungen
2018, xv, 267 S., 14 SW-Abb., 62 Farbabb. 240 mm, Softcover
Springer, Berlin

 

 

Dieses Buch liefert wichtige Erkenntnisse für die Werterhaltung von Immobilien und deren nachhaltige Nutzung. Mit Unterstützung des Bundesamtes für Energie (BFE) des Eidgenössischen Departements für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation (UVEK) konnten Sanierungsstrategien unter Berücksichtigung des Nutzungszyklus aus Sicht institutioneller Investoren erarbeitet werden. Der Leser erhält ganzheitliche Handlungsempfehlungen durch konkrete Sichtweisen anerkannter Fachexperten. Es werden Aus- und Wechselwirkungen komplexer Gesamtsysteme von Gebäuden betrachtet und die Abhängigkeiten der Einzelteile beurteilt, Sanierungsstrategien interdisziplinär entwickelt und anhand eines Leitfadens Maßnahmen zur Erhöhung einer Erneuerungsrate von Gebäudehüllen dargelegt. Es wird aufgezeigt, dass neben der funktionalen Nutzungsdauer, die Identität der Gebäude über einen längeren Nutzungszyklus und die Adaptionsfähigkeit bei sich verändernden Nutzungsprofilen entscheidend sind für die Lebensdauer von Immobilien. Durch ein effektives Management des Nutzungszyklus lassen sich Renditesteigerungen erzielen. Hierbei müssen Investitionsschwerpunkte während des ganzen Lebenszyklus gezielt aufeinander abgestimmt, sinnvoll geplant und optimiert werden. Das Buch liefert einen direkten Mehrwert für institutionelle Immobilien-Bestandshalter und integriert dabei eine interdisziplinäre Sichtweise. Institutionelle und wirtschaftliche Sichtweise.- Gesellschaftliche Sichtweise und Trends.- Architektonische und technische Sichtweise.

Annemarie Voß
Moderne Nachkriegskirchen
Schriftenreihe Bau- und Immobilienmanagement, Band 33
Potentiale entdecken. Perspektiven schaffen. Eine Studie am Beispiel der Zwölf-Apostel-Kirche in Hildesheim
2018, 180 S., 30 Abb. 20 cm, Softcover
VDG Verlag im Jonas Verlag

 

 

Eine Kirche in randstädtischer Lage Hildesheims sorgt in ihrer Gemeinde seit über einem Jahrzehnt für Aufregung: vor allem die Kirchengemeinde, die Denkmalpflege und der Kirchenkreis sorgen sich um die Zukunft des modernen Nachkriegskirchenbaus. Der Raum für Gemeindeleben und soziale Begegnung kämpft mit steigenden Kosten für bauwerkserhaltende Sanierungsmaßnahmen und Unterhalt vor dem Hintergrund einer sich verkleinernden Gemeinde. So stößt die Notwendigkeit, die gegenwärtige Nutzungskonzeption des Gemeindezentrums jetzt infrage zu stellen und eine zukünftige zu entwickeln, eine Diskussion an, die insbesondere der Kirchengemeinde der Zwölf-Apostel-Kirche einen langen Atem abfordert. Die Publikation erläutert den begonnenen Diskussionsverlauf bis zum Jahr 2016 und beschreibt eine mögliche Handlungsstrategie für die zukünftige Entwicklung des Veränderungsprozesses, der auch andernorts Gemeinden beschäftigt.

Maad Bali, Dietmar A. Half, Dieter Polle, Jürgen Spitz
Smart Building Design
Conception, Planning, Realization, and Operation
English edition.
2018, 140 S., 75 b/w and 75 col. ill. 270 mm, Hardcover
Birkhäuser Berlin

 

 

How can smart technology open up new design opportunities - for the design, the execution, and the operation of buildings and for the digitalization of construction? A hitherto unusual conception of the building as a cybernetic architectural system forms the basis of the integrated design approach. The authors - architects and engineers with extensive design experience - contribute an overview of current technical components of automation and communication systems, as well as a summary of relevant laws, standards, and guidelines. Six example projects demonstrate completed applications at different scales, from a single-family residence to office buildings, and through to the Elbphilharmonie concert hall - amply illustrated in text, drawings, and photos.

Maad Bali, Dietmar A. Half, Dieter Polle, Jürgen Spitz
Smart Building Design
Konzeption, Planung, Realisierung und Betrieb
Deutsche Ausgabe.
2018, 140 S., 75 b/w and 75 col. ill. 270 mm, Hardcover
Birkhäuser Berlin

 

 

Wie können intelligente Technologien neue Gestaltungsspielräume eröffnen - für die Planung, die Realisierung und den Betrieb von Bauten und für die Digitalisierung der Baupraxis? Eine bislang ungewohnte Betrachtung des Bauwerks als kybernetisches architektonisches System bildet die Basis dieses integralen Entwurfsansatzes. Als planungserfahrene Architekten und Ingenieure fügen ihm die Autoren eine Übersicht über die aktuellen technischen Komponenten von Automatisierung und Kommunikationssystemen bei sowie eine Zusammenfassung relevanter Gesetze, Normen und Richtlinien. Sechs Projektbeispiele zeigen realisierte Anwendungen in unterschiedlichen Maßstäben vom Einfamilienhaus über Verwaltungsbauten bis hin zur Elbphilharmonie, anschaulich präsentiert in Texten, Plänen und Fotos.

Galletti Matter
De aedibus - Zeitgenössische Architekten und ihre Bauten, Band 66
2017, 144 S., m. 310 Abb. u. 103 Skizzen/Pläne. 29 cm, Softcover
Quart Verlag

 

 

Die Bauten des Architektenpaars Olivier Galletti und Claude Matter (Lausanne) reagieren stets sensibel auf den vorgegebenen Ort und die Prämissen der Nutzung. Die Publikation vermittelt Einblicke in die Arbeitsweise des Büros und stellt die wichtigsten Projekte der letzten 25 Jahren vor.

Jana Reichenbach-Behnisch
Niedrigschwellige Instandsetzung brachliegender Industrieanlagen mit nutzungsorientiertem Umbau zu kostenoptimierten Arbeitsräumen für die Kreativwirtschaft in strukturschwachen Regionen bei fortführender energetischer Optimierung
Forschungsinitiative Zukunft Bau , Band F 2963
2016, 354 S., zahlr. Abb., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Im Mittelpunkt dieses kombinierten Projekts aus angewandter Bauforschung und Modellvorhaben im Bundesland Sachsen stehen zwei bekannte Probleme, die sich immer weiter zuspitzen: zum einen der anhaltende Leerstand und Verfall historischer Industriebrachen und zum anderen der zunehmende Mangel an passendem Arbeitsraum für die junge und rasant wachsende Branche der Kreativwirtschaft. Die Kultur- und Kreativwirtschaft, welche sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, hat einen wachsende Bedarf an preiswertem Arbeitsraum, der auch aufgrund steigender Mietpreise in den deutschen Großstädten kaum noch zu decken ist. In Berlin, Hamburg, Leipzig und Dresden ist die ?Abwanderungsdiskussion" in vollem Gange ? gesucht werden ?kreative Produktionsstädt(t)e". Das kann auch als Chance betrachtet werden: die aufgrund ihrer Größe städtebaulich und wirtschaftlich problematisch erscheinenden Industriebrachen werden von der Kreativwirtschaft generell als attraktiver Freiraum gewertet. Außerdem sind sie oft kompakte Ressourcenspeicher mit einem hohen Anteil an Grauer Energie. Vor dem Hintergrund des Demografischen Wandels ist die Anpassung des Gebäudebestands ein entscheidender Faktor der Stadtentwicklung. Neben der Überalterung der Gesellschaft muss zunehmend die veränderte Lebenssituation der jungen und mittleren Generationen berücksichtigt werden, d.h. auch die Veränderung der Arbeitswelten und Produktionsstandorte. Im praxisorientierten Focus der Arbeit steht die Übertragbarkeit entsprechender Projekte und des Modellvorhabens der ehemaligen Lederfabrik in der sächsischen Stadt Freital als Dokumentation von gleichzeitig investoren- und nutzerfreundlichen Aktivierungskonzepten. Neben den Steckbriefen verschiedener Best-Practice-Beispiele in Sachsen wird die niedrigschwellige Sanierung im Tapetenwerk Leipzig bis hin zu einer energetischen Bewertung ausführlich erläutert. In einem Rechtsgutachten werden insbesondere bau- und mietrechtliche Probleme erörtert. Am Beispiel der ?Kreativfabrik Freital? werden Nutzungs- und Bewirts

Michael Schmidt, Jörg Arold
Expertensystem zur Identifikation und Definition niedriginvestiver Maßnahmen zur Senkung des Energieumsatzes und des Schadstoffausstoßes im Gebäudebestand - EXECO2. Abschlussbericht
Enthält: Leifaden zum Expertensystem und Anhang zum Expertensytem.
Forschungsinitiative Zukunft Bau , Band F 2835
2013, 254 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Im Betrieb von Gebäuden wird in Deutschland ein Anteil von ca. 40 Prozent des gesamten Endenergieverbrauches umgesetzt, weshalb es sinnvoll ist an dieser Stelle nach Einsparpotenzialen zu suchen. Die Erfahrung aus bisher punktuellen Untersuchungen zeigt, dass der Energieumsatz zum Gebäudebetrieb nicht nur durch Sanierungsmaßnahmen, sondern auch durch Maßnahmen mit geringen Investitionskosten um bis zu 30 Prozent gesenkt werden kann. Hierfür werden Maßnahmen zur Verbesserung des Gebäudebetriebs an den Anlagen zur Heiz- und Raumlufttechnik, zur Trinkwassererwärmung, zur Kühlung und zur Beleuchtung sowie deren zugehörige MSR-Technik berücksichtigt. Ziel des Forschungsvorhabens ist es, durch Bereitstellung eines sog. Expertensystems die Erschließung niedriginvestiver Verbesserungsmaßnahmen im Gebäudebestand zur Senkung des Energiebedarfs und der energieumsetzungsbedingten Emissionen in der Fläche, d.h. für möglichst viele Gebäude, zu ermöglichen und zu erleichtern. Die bisherigen Untersuchungen bzw. Handlungsanleitungen auf diesem Gebiet waren entweder stark auf die jeweiligen Objekte angepasst, beschränkten sich auf einzelne Gewerke oder waren auf eine andere Phase des Lebenszyklus des Gebäudes fixiert (Z.B. Konzeption und Planung) und nicht auf den Betrieb. Das erarbeitete Expertensystem stellt eine Handlungsanleitung zum Identifizieren niedriginvestiver Einsparpotenziale für die Phase des Gebäudebetriebs und für verschiedene Gewerke dar. Das mit der Inspektion von Anlagen bzw. dem Gebäudebetrieb betraute Personal wird in die Lage versetzt, sich schnell mit einem Gebäude und dessen Anlagen vertraut zu machen und niedriginvestive Energiesparpotenziale eigenständig zu identifizieren. Im ersten Schritt wird mittels einer Literaturrecherche ein Katalog möglicher Einsparpotenziale erstellt. Hierbei werden sowohl eigene Forschungsarbeiten, als auch Forschungsarbeiten und Veröffentlichungen Dritter, Herstellerunterlagen sowie Normen und Richtlinien berücksichtigt. Ein wichtiger Bestandteil des Projektes ist die Auswahl e

Katrin Hodler
Ein- und Zweifamilienhäuser - fit fürs Alter. Veränderungen für ein selbstständiges Leben durch Wohnungsanpassung
Bau- und Wohnforschung , Band F 2551
2010, 125 S., zahlr. Abb., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Deutschland traditionell die bei der Bevölkerung beliebteste Wohnform. Ca. 46 Proz. aller bewohnten Wohneinheiten befinden sich in diesen Haustypen. Das möglichst eigene Haus mit Garten, ausreichender Wohnfläche und Nebenräumen bietet ein Höchstmaß an Gestaltungs- und Verfügungsfreiheit. Es ist deshalb für viele Menschen erstrebenswertes Lebensziel. Nicht selten werden Kredite in beträchtlichem Umfang aufgenommen, die über lange Jahre abgezahlt werden müssen. Im Alter, wenn alle Darlehen abgelöst sind, bieten Ein- und Zweifamilienhäuser ihren Bewohnern in der Regel sehr kostengünstiges Wohnen. Sie haben aber auf der anderen Seite den Ruf, aufgrund ihrer spezifischen Merkmale wie Eingangsstufen, einem engen Windfang, der Zweigeschossigkeit mit den im Obergeschoss liegenden Bade- und Schlafzimmern, dem Garten und der geräumigen Wohnfläche wenig für ein Leben im Alter, zumal wenn körperliche Einschränkungen auftreten, geeignet zu sein. Wenn tatsächlich Nutzungsschwierigkeiten aufgrund veränderter Fähigkeiten der Bewohner auftreten, nehmen viele von ihnen die baulichen Voraussetzungen als gegeben hin. Sie kommen nicht auf die Idee, das Haus zu verändern, sondern denken eher an einen Auszug. Die zahlreichen technischen und organisatorischen Möglichkeiten, diese Schwierigkeiten zu überwinden und die Häuser, auch schon im Vorfeld, den Bedürfnissen und den veränderten Fähigkeiten des Alters anzupassen, werden oftmals als zu aufwändig eingeschätzt und nicht in Erwägung gezogen. Häufig sind sie auch unbekannt, in jedem Fall aber viel zu wenig selbstverständlich und verbreitet. Dieser weitgehenden Unkenntnis stehen mittlerweile vielfältige Erfahrungen der Wohnberater gegenüber, die ältere Menschen zu Veränderungen beraten und sie dabei begleiten. Für die Studie wurden 20 mit Hilfe der Wohnberatung altengerecht veränderte Ein- und Zweifamiliehäuser untersucht und bewertet. Die Häuser und die Veränderungen wurden zeichnerisch und fotographisch festgehalten und die Bewohner wurden in Interv

D. Wolff, K. Jagnow, Christian Halper, Christian Ullrich
Felduntersuchungen zur Begrenzung des natürlichen und erzwungenen Transmissions- und Lüftungswärmeverbrauchs durch Nutzerinformation sowie durch heiz- und regelungstechnische Maßnahmen. Abschlussbericht
Bau- und Wohnforschung
2003, 178 S., 49 Abb., 131 Tab.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Die Arbeit wertet Verbrauchsdaten im Niedrigenergiewohnungsbau (Neubau und sanierter Bestand) aus. Die Qualität der Anlagentechnik sowie der Nutzereinfluss auf die Energiebilanz werden untersucht. Es wird geprüft, ob eine Begrenzung des Energieverbrauchs durch angepasste Heiz- und Regelkonzepte (vor allem planmäßig durchgeführte Qualitätssicherung der Anlagentechnik) sowie durch Nutzerinformation möglich ist. Ein Verfahren zur Bewertung von Qualitätssicherungsmaßnahmen wird aus gängigen Energiebilanzverfahren abgeleitet. Für 3 Mehrfamilienhäuser und 1 Einfamilienhaus werden die Ergebnisse von Energiebedarfsrechnungen und Verbrauchsbereinigungen gegenübergestellt. Auf Basis der Verbrauchsdaten werden der Zusammenhang zwischen Innentemperatur und Luftwechsel und das mögliche Einsparpotential untersucht. Schließlich werden die Übertragbarkeit auf den Gebäude- und Anlagenbestand geprüft und Planungsregeln für die künftige Anlagenplanung und -ausführung abgeleitet. Es wird gezeigt, dass der Mehrverbrauch an Energie kein Fehlverhalten des Nutzers allein ist, sondern vielmehr ein Mangel heute angebotener Komponenten und der Anlagensystemkonzeption in Planung und Ausführung. Diese bietet dem Nutzer "Verschwendungspotentiale" aufgrund zu großer bereitstehender Leistung. Die Untersuchung des Verbrauchs zeigt etwa konstante Luftwechsel von 0,4 bis 0,5 pro Stunde in der Kernheizzeit und überproportional hohe Luftwechsel in den Übergangsmonaten. Der Nutzer verursacht einen erhöhten Lüftungswärmebedarf, den das Heizsystem - aufgrund fehlender Qualitätssicherung - ausgleicht. Es ergibt sich ein Einsparpotential für die untersuchten Mehrfamilienhäuser von 15 bis 25 kWh/(qma) mit den größten Einsparpotentialen im Frühjahr und Herbst. Eine Typologisierung des Gebäude- und Anlagenbestandes zeigt, dass die Probleme fehlender Qualitätssicherung der Anlagentechnik sowie die daraus resultierenden Energiemehrverbräuche typisch für den Gebäudebestand in Deutschland sind. Eine Begrenzung des Lüftungs- und Transmissionswärmeverbrauchs - u

Wolfgang Richter
Bewertung von kostengünstigen anlagentechnischen Energiesparmaßnahmen im Gebäudebestand. Abschlußbericht
Bau- und Wohnforschung
1999, 254 S., Abb.,Tab.,Lit.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Die Bewertung anlagentechnischer Energiesparmaßnahmen erfordert die Untersuchung von Problemstellungen, die einen stark instationären Charakter aufweisen. Über die Effizienz verschiedener Maßnahmen existieren derzeit unterschiedliche Auffassungen. Mit Untersuchungsschwerpunkten zum energetischen Einfluß raumseitiger Anlagenparameter, zum energetischen Einfluß hydraulischer Schaltungen sowie über Wohnungslüftungssysteme nach dem Bedarfslüftungsprinzip soll hierzu eine weitestgehende Klärung erreicht werden. Dabei wird auf die Konsequenzen verwiesen, die sich aus der Realisierung verschiedener Energiesparmaßnahmen ergeben. Die Lösung der einzelnen Problemstellungen erfolgt mit Hilfe gekoppelter Simulationsmodelle, die das thermische Gebäudeverhalten, das Betriebsverhalten von Heizungsanlagen, die Gebäudedurchströmung und die Raumluftströmung einbeziehen. Die Untersuchung des Einflusses verschiedener raumseitiger Anlagenparameter auf den Jahresheizwärmebedarf zeigt, daß vor allem durch die Wahl des Reglertypes, bzw. durch dessen Auslegung (Thermostatregelventil) eine Einflußmöglichkeit auf die Höhe des Jahresheizwärmebedarfes gegeben ist. Der Einfluß anderer Anlagenparameter wie Systemtemperatur, Schwere der Heizkörper und intermittierender Heizbetrieb ist von untergeordneter Bedeutung.