Schäden an Holzfußböden
Schadenfreies Bauen, Band 29
Reihe begründet von Günter Zimmermann.
3., aktual. Aufl.
2020, 276 S., 176 Abb., 24 Tab., Hardcover
Fraunhofer IRB Verlag
Lehrbuch zur Immobilienbewertung
5., Aufl.
2020, 772 S., 215 mm, Hardcover
Werner, Neuwied
NJW-Praxis
3., Aufl.
2018, XXXI, 503 S., mit zahlreichen Abbildungen. 240 mm, Softcover
Beck Juristischer Verlag
Leitfaden zur Ermittlung von Zeitwerten und Wertminderungen von Bodenbelägen. Merkblatt
2001, 24 S., 10 farb. Grafiken, 3 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag
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2008 63 S., Abb., Tab.,
Selbstverlag
kostenlos
Einfluß der Bauweise auf die Bewertung von Wohngebäuden
Bauforschung, Band T 2869
1998, 36 S., Tab.,Lit.,
Fraunhofer IRB Verlag
Die Guete- bzw. Wertminderungsbestimmung des Zementes mittels dielektrischer Methode in zementhaltiger Loesung
1984, 16 S., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag
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Bagatelle oder Fehler? Fußleisten weisen Fugen in der Gehrung auf. Der interessante Schadensfall
Boden Wand Decke, 2020
Neumann, Jochen
Altglascontainer ist kein Mangel einer Eigentumswohnung!
IMR Immobilien- und Mietrecht, 2020
Pitt, Walter
Zu viel verlangt. Druckstellen und Delle im Kirschenparkett. Der interessante Schadensfall
Boden Wand Decke, 2020
Sütcü, Filiz
Bestehen eines Sondernutzungsrechts: Beschwer?
IMR Immobilien- und Mietrecht, 2019
Kropp, Sebastian
Werteinfluss eines Überschwemmungsrisikos
GuG Grundstücksmarkt und Grundstückswert, 2019
Retzlaff, Björn
Der Schaden und seine Beseitigung oder: Warum das Februar-Urteil des VII. Zivilsenats dogmatisch richtig ist
Baurecht, 2019
Bobka, Gabriele
Aktuelle Entwicklungen der Wertermittlung
Der Immobilienbewerter - Zeitschrift für die Bewertungspraxis, 2019
Loose, Uwe
Neues Grundsatzurteil des BGH: Wertermittlung mit und ohne Mangel
Immobilien und Bewerten, 2019
Halfmeier, Claus
Schadensersatz für nicht beseitigte Mängel
Baurecht, 2019
Dötsch, Wolfgang
Par. 14 Nr. 4 Halbs. 2 WEG bei Sondernutzungsrechtsfläche?
IMR Immobilien- und Mietrecht, 2019
weitere Zeitschriftenartikel zum Thema: Wertminderung
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Der neue Schadensbegriff - ein BGH-Urteil und seine Folgen 2019
Quelle: Innovativ und praktikabel - vom Boden bis zum Dach. Tagungsband der 30. Hanseatischen Sanierungstage, 7.11. bis 9.11.2019, Lübeck
Töllner, Martin
Ganz oder gar nicht? Wertabschläge für Bauschäden im Wertgutachten 2019
Quelle: 26. Nordische Bausachverständigen-Tage 2019. Sektion 1 - Wertermittlung für Boden und Gebäude. Mittwoch, den 25.09.2019. Hansestadt Wismar, Rathaus, Bürgerschaftssaal
Motzke, Gerd
Neue Tätigkeitsfelder für Sachverständige 2019
Quelle: Tagungsband der EIPOS-Sachverständigentage Immobilienbewertung und Sachverstand am Bau 2019. Beiträge aus Praxis, Forschung und Weiterbildung
Ganten, Hans
Kriterien zur Bemessung einer Wertminderung 2019
Quelle: Typische Baumängel. 3.,vollst.überarb.Aufl.; NJW-Praxis
Ohler, Armin; Stave, Crispin
Wertfindung von Gebäuden aus Mauerwerk nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) 2019
Quelle: Mauerwerksbau - Bemessung und Konstruktion. Baustoffe - Bemessung und Ausführung - Brandschutz und Erdbeben - Nachhaltigkeit, Bewertung und Revitalisierung. 2.,überarb.u.aktual.Aufl.; WIT
Laible, Johannes
Die große Steuersenkung. Steuervorteile bei der Sanierung von Baudenkmalen 2019
Quelle: Denkmalsanierung 2019/2020. Investieren mit Herz und Verstand. 10.Jg.; Denkmalsanierung
Ulrich, Jürgen
Das aktuelle Thema: Der merkantile Minderwert: technische und rechtliche Widersprüche. 2. Beitrag: Der "merkantile Minderwert" bei deutschen Immobilien: Standard oder Axiom, gar Chimäre, bloß ein Irrtum? 2018
Quelle: Aachener Bausachverständigentage 2018. Fehlerfrei und doch mangelhaft: Hinzunehmende Unregelmäßigkeiten, hinnehmbare oder zu beseitigende Mängel. Rechtsfragen für Baupraktiker. Register für die Jahrgänge 1975 bis 2018; Aachener Bausachverständigentage
Thees, Erik
Das aktuelle Thema: Der merkantile Minderwert: technische und rechtliche Widersprüche. 3. Beitrag: Zur Versachlichung der Ermittlung der Höhe eines (bautechnisch irrationalen) merkantilen Minderwertes 2018
Quelle: Aachener Bausachverständigentage 2018. Fehlerfrei und doch mangelhaft: Hinzunehmende Unregelmäßigkeiten, hinnehmbare oder zu beseitigende Mängel. Rechtsfragen für Baupraktiker. Register für die Jahrgänge 1975 bis 2018; Aachener Bausachverständigentage
Zöller, Matthias
Bagatellen - Minderung - Nacherfüllung: subjektive Werteigenschaften; Ausstrahlungsfaktoren; Minderung bei Unausführbarkeit, Unzumutbarkeit oder Unverhältnismäßigkeit 2018
Quelle: Aachener Bausachverständigentage 2018. Fehlerfrei und doch mangelhaft: Hinzunehmende Unregelmäßigkeiten, hinnehmbare oder zu beseitigende Mängel. Rechtsfragen für Baupraktiker. Register für die Jahrgänge 1975 bis 2018; Aachener Bausachverständigentage
Schmidbauer, Willi
Das aktuelle Thema: Der merkantile Minderwert: technische und rechtliche Widersprüche. 4. Beitrag: Merkantiler Minderwert: (K)ein Thema für die Immobilienbewertung 2018
Quelle: Aachener Bausachverständigentage 2018. Fehlerfrei und doch mangelhaft: Hinzunehmende Unregelmäßigkeiten, hinnehmbare oder zu beseitigende Mängel. Rechtsfragen für Baupraktiker. Register für die Jahrgänge 1975 bis 2018; Aachener Bausachverständigentage
weitere Aufsätze zum Thema: Wertminderung
Folgende Literaturnachweise stammen aus der Datenbank RSWB®plus. Die Datenbank unterstützt schnell und zielsicher Fachleute aus Planungsfirmen, Industrie und Forschung, sowie Lehrkräfte und Studierende in der akademischen Ausbildung bei Nachweis und Beschaffung von Fachinformation zum Planen und Bauen.
Einfluss von Veralterungsprozessen auf den Wert von Immobilien (kostenlos)
2017
Kropp, Sebastian Alexander
Hochwasserrisiko und Immobilienwerte - Zum Einfluss der Lage in überschwemmungsgefährdeten Gebieten sowie zu den Folgen von Überschwemmungsereignissen auf den Verkehrswert von Wohnimmobilien (kostenlos)
2016
Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
Kein Anspruch auf merkantilen Minderwert nach mangelfreier Schadensbeseitigung
RA Ulrich A. Nastold, Köln
(LG München II, Urteil vom 28.02.2020 - 10 O 1403/19)
Mehrere Wohnungseigentümer machen gegen den in Anspruch genommenen Versicherer Ansprüche wegen einer angeblichen nach Schadensbeseitigung verbliebenen Wertminderung geltend. Verschiedene Räume von Wohnungen waren durch verunreinigtes Wasser beschädigt wor
IBR 2020, 1010
Keine Entschädigung bei Entfall situationsbedingter Lagevorteile!
RA Thomas Blatt, Dinslaken
(OLG Köln, Beschluss vom 05.12.2019 - 7 U 181/19)
Durch die Höherlegung einer Bundesstraße verliert ein Grundstück den unmittelbaren Zugang zur Bundesstraße; das Grundstück wird jedoch vornehmlich und weiterhin unverändert durch eine andere Straße erschlossen. Die Grundstückseigentümer müssen jedoch teil
IBR 2020, 241
Altglascontainer ist kein Mangel einer Eigentumswohnung!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Jochen Neumann, LL.M., Mönchengladbach
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 21.01.2020 - 21 U 46/19)
Die Käufer erwarben vom Bauträger eine hochpreisige Eigentumswohnung in einem Neubaugebiet. Auf einem dem Haus gegenüberliegenden Platz wurde auf Anweisung der Stadt ein Altglascontainer errichtet, wobei sich die entsprechende Containeranlage zum Zeitpunk
IMR 2020, 162
Altglascontainer ist kein Mangel einer Eigentumswohnung!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Jochen Neumann, LL.M., Mönchengladbach
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 21.01.2020 - 21 U 46/19)
Die klagenden Käufer erwarben vom Bauträger eine hochpreisige Eigentumswohnung in einem Neubaugebiet. Auf einem dem Haus gegenüberliegenden Platz wurde auf Anweisung der Stadt ein Altglascontainer errichtet, wobei sich die entsprechende Containeranlage zu
IBR 2020, 79
Nochmals: Kein Schadensersatz in Höhe der fiktiven Mängelbeseitigungskosten!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach
(BGH, Urteil vom 21.11.2019 - VII ZR 278/17)
Der Bauherr (B) beauftragt ein Ingenieurbüro mit Überwachungsleistungen. Er behauptet, die Boden- und Fliesenarbeiten seien durch das ausführende Unternehmen mangelhaft ausgeführt worden. Das eingebaute Mörtelbett sei nicht brauchbar. Der Bodenaufbau ents
IMR 2019, 520
Interesse am Erhalt höher als Abrisskosten: Wert der Beschwer?
RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln
(BGH, Beschluss vom 26.09.2019 - V ZR 224/18)
Nach Verurteilung zur Beseitigung einer baulichen Veränderung wird Nichtzulassungsbeschwerde erhoben. Strittig ist, ob sich die Rechtsmittelbeschwer nach den Abrisskosten oder nach dem - höheren - Interesse am Erhalt des Bauwerks bemisst.
IBR 2019, 382
Kein Schadensersatz trotz Einmessfehlers!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Walter Klein, Köln
(OLG München, Beschluss vom 29.11.2017 - 20 U 2628/17; BGH, Beschluss vom 21.11.2018 - VII ZR 8/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Bauherr beauftragt den Planer mit der Einmessung des Grundstücks für ein Neubauvorhaben. Dem Planer unterläuft ein Einmessfehler. Hierdurch verschiebt sich der Standort des Gebäudes um 2 m, der Garten wird um ca. 40 qm kleiner, als wenn das Haus an ge
IMR 2019, 199
§ 14 Nr. 4 Halbs. 2 WEG bei Sondernutzungsrechtsfläche?
RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln
(BGH, Beschluss vom 17.01.2019 - V ZR 107/18)
Das LG Frankfurt/Main hatte über einen Anspruch auf Wertminderung an einer Wohnung wegen einer durch Instandsetzungsarbeiten in Mitleidenschaft gezogenen und noch nicht wieder hergestellten Dachterrasse zu befinden, die aus nachbarrechtlichen Gründen aber
IBR 2019, 225
Schluss mit fiktiven Mängelbeseitigungskosten auch im Kaufrecht!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Timo Siemer, LL.M., Bielefeld
(OLG Frankfurt, Urteil vom 21.01.2019 - 29 U 183/17 (nicht rechtskräftig))
Die Parteien schlossen einen Kaufvertrag über eine Immobilie. Nach der Übergabe des Grundstücks wurde festgestellt, dass Teile des Gebäudes massiv von Holzbock und Kellerschwamm befallen waren. Ein Privatgutachter bestätigte die Mängel und erstellte eine
IMR 2019, 158
Schluss mit fiktiven Mängelbeseitigungskosten auch im Kaufrecht!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Timo Siemer, LL.M., Bielefeld
(OLG Frankfurt, Urteil vom 21.01.2019 - 29 U 183/17 (nicht rechtskräftig))
Die Parteien schlossen einen Kaufvertrag über eine Immobilie. Nach der Übergabe des Grundstücks wurde festgestellt, dass Teile des Gebäudes massiv von Holzbock und Kellerschwamm befallen waren. Ein Privatgutachter bestätigte die Mängel und erstellte eine
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Gutachten, Sachverständige und Wertminderung
aus: Kein Ärger am Bau - Ein Ratgeber für Bauherren, Planer und Unternehmer; Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 1999
Es werden also nur 83% der 18% Festigkeit in Wirklichkeit erreicht, die Festigkeit wird von 18% auf 15% herabgesetzt. Da würde man für den technischen Wert sicherlich 70% ansetzen und für den ästhetischen Wert 30%. Bei einem solchen Fenster wäre der technische Wert nur etwa bei 50% gelegen und der ästhetische Wert bei ebenfalls 50%.
Philipps, Georg; Wieck; Jürgen; Stollhoff, Frank
10 Regulierung baustellenbedingter baulicher Veränderungen
aus: Die vorsorgliche Beweissicherung im Bauwesen. Schadenfreies Bauen, Band 31. Ralf Ruhnau (Hrsg.), 2., überarb. Aufl., Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2010
Wenn am Ende der Baumaßnahme bleibende Veränderungen an der Bausubstanz eingetreten sind, die rügfähige Mängel darstellen, wirkt in der Regel der Sachverständige mit bei der Klärung, ob der Mangel auf extreme Beanspruchungen aus der Baumaßnahme zurückzuführen ist oder ob die Bausubstanz nicht mehr in der Lage war, normalüblichen Beanspruchungen moderner Baumethoden unbeschadet standzuhalten. Weiterhin ist es möglich, dass trotz Sanierungsaufwendungen nach Stand der Technik noch eine ...
Rapp, Andreas O.; Sudhoff, Bernhard
5 Wertminderung
aus: Schäden an Holzfußböden. Schadenfreies Bauen, Band 29. Ralf Ruhnau (Hrsg.), 3., aktual. Aufl., Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2020
Aufgrund der Nutzung des Raumes wird der Gebrauchsnutzen zu 30 % und der Geltungsnutzen zu 70 % gewichtet. Nach intensiver Begutachtung wird die Wertminderung des Geltungsnutzens auf 40 % beziffert. Die gesamte Wertminderung errechnet sich hiermit zu 28 %.
Kamphausen, Peter-Andreas
Minderung statt Mangelbeseitigung bei Baumängeln
aus: Bauschäden-Sammlung, Band 12, Günter Zimmermann (Hrsg.), Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 1999
Dann ist häufig die finanzielle Mängelabgeltung, z. B. bei "kleineren Mängeln" an der Grenze zur Bagatelle, eine im Bauwesen anerkannte und bewährte Form der Mangelerledigung (OLG Koblenz BauR 1997, 1054). (f) Der Vorteil für den Bauherrn findet seinen Ausdruck durchweg jedoch nicht allein - in der Reduzierung oder gänzlichen Beseitigung einer dem Werk durch Funktions- und/oder optische Mängel anhaftenden Wertminderung (zur Bedeutung von Wertminderung bzw. Kamphausen; OLG Düsseldorf NJW-RR ...
Buss, Harald
B.10 Die Minderung der Vergütung und die Berechnung der Minderung durch den Sachverständigen
aus: Der Sachverständige für Schäden an Gebäuden. Handbuch für Ausbildung und Praxis. 3., überarb. u. aktual. Aufl., Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2007
Es ist der Wert der mangelfreien Leistung und der Wert der mangelhaften Leistung zu ermitteln. Der Bieter erhält den Zuschlag, der für die Leistung im Wert von 100000 EUR durch Nachlässe, Rabatte und dergleichen mit einer Vergütung von 80000 EUR einverstanden ist. Wertminderung/Minderwert einer Leistung bringen zum Ausdruck, in welchem Ausmaß ein Mangel den (objektiven) Wert der Leistung herabsetzt.
Steinhäuser, Wolfram
7. Bewertung von Mängeln und Schäden bei Bodenbelägen
aus: Mängel und Schäden aus der Bodenlegerpraxis. Probleme erkennen - verhindern - bewerten, Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2016
Mängel und Schäden bei der Verlegung von Bodenbelägen sind in erster Linie auf Verarbeitungsfehler zurückzuführen, aber auch Planungsfehler können hier die Ursache sein. Bei Mängeln und Schäden älterer Bodenbeläge ist der tatsächliche Zeitwert vor dem Schaden maßgebend. Zur Bewertung der Zeitwerte und Wertminderungen liegt vom Bundesverband der Sachverständigen für Raum und Ausstattung ein Merkblatt 36 vor, die dem Bewertenden einen großen Freiraum lässt.
Fichtl, Christian
20. Baubegleitende Qualitätsüberwachung
aus: Handbuch für den Bausachverständigen. Rechtliche und technische Informationen für die Praxis. Staudt, Michael; Seibel, Mark (Hrsg.), 4., überarb. Aufl., Edition Der Bausachverständige, Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2018
Dabei können die möglichen Auftraggeber und die damit verbundenen Aufgaben einer Baubegleitenden Qualitätsüberwachung durchaus vielschichtig sein. Die Berichte innerhalb einer Baubegleitenden Qualitätsüberwachung beinhalten als Basisinformation die Anzahl und Teilnehmer der technischen Zwischenbegehungen sowie deren Verlauf. Bei kleineren Bauvorhaben ist die Abrechnung einer Baubegleitenden Qualitätsüberwachung nach Stundennachweis auf Grundlage ortsüblicher Stundenverrechnungssätze des ...
Böhmer, Heike
7.1 Schimmelpilzbefall infolge Bauteildurchfeuchtung nach einem Wasserschaden
aus: Bauschäden im Hoch- und Tiefbau. Band 2: Hochbau. Standardwerk zur Schadenserkennung und Schadensvermeidung, Institut für Bauforschung, Victor Rizkallah (Hrsg.), Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2009
Die Schadensursache wurde vom Versicherungsnehmer beseitigt, jedoch traten etwa sechs Wochen nach der Beseitigung der Schadensursache Schäden an den Bodenfliesen im Badezimmer und in der Küche der Wohnung im 2. OG auf. Besichtigung der Wohnung im 1. OG: Bei der Inaugenscheinnahme wurden Feuchteschäden an der Decke des Badezimmers und der Küche festgestellt. Der Schaden 1.2 im vorderen Bereich des Badezimmers wies neben Farbänderungen des Anstrichs sich ablösende Tapeten an der Decke im ...
Steinhäuser, Wolfram
11 Bewertung von Mängeln und Schäden von Bodenbelägen
aus: Schäden an elastischen und textilen Bodenbelägen. Schadensfreies Bauen, Band 22. Ralf Ruhnau (Hrsg.), 2., vollst. neu bearb. Aufl., Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2018
Zur Bewertung und Aufdeckung von Mängeln und Schäden bei Bodenbelägen müssen Sachverständige über ein hohes Fachwissen verfügen. Um Schäden und Mängel richtig aufzudecken und zu bewerten, muss sich der Sachverständige bei bauphysikalischen und bauchemischen Prozessen, aber auch in der modernen Bautechnik auskennen. Bei Mängeln und Schäden älterer Bodenbeläge ist der tatsächliche Zeitwert vor dem Schaden maßgebend.
Klaas, Helmut; Schulz, Erich
Wertminderung bei optischen Mängeln an Verblendfassaden
aus: Schäden an Außenwänden aus Ziegel- und Kalksandstein-Verblendmauerwerk. Schadenfreies Bauen, Band 13. Günter Zimmermann (Hrsg.), 2. überarb. Auflage, Stuttgart: Fraunhofer IRB Verlag, 2002
Werttminderungsfaktor (WMi Fa): Mit dem Wertminderungsfaktor kann aufgrund einer skalierten, abgestuften Beurteilung des Istzustandes im Vergleich Sollzustand die Minderung des optischen Wertes der Verblendfassade vorgenommen werden. Dabei wurden alle relevanten Kriterien in Gebrauchswert und Geltungswert gegliedert und im Verhältnis 60% zu 40% gequotelt 105 . Eine umfassende Darstellung der Rechts- und Sachverständigenpraxis bei optischen Mängeln mit weiteren Hinweisen zur Zielbaummethode ...
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