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Inhaltsverzeichnis

1 Vorwort 1-1
2 Vorbetrachtung zur Bauteilwiederverwendung 2-1
2.1 Übersicht Recyclingsysteme 2-1
2.2 Ökonomische Aspekte 2-4
2.3 Ökologische Aspekte 2-5
2.4 Soziale Aspekte 2-8
2.5 Rechtliche Voraussetzung des Produktrecyclings im Bauwesen 2-9
2.6 Bauliche Aspekte 2-12
3 Das Wiederverwendungsaufkommen 3-1
3.1 Wettbewerb Stadtumbau Ost 3-1
3.1.1 Zur Frage der Repräsentativität des Wettbewerbs 3-2
3.1.2 Zur Auswertung des Bundeswettbewerbs 3-5
3.1.3 Ergebnis des Wettbewerbs 3-6
3.2 Befragung der Wettbewerbsteilnehmer 3-7
3.3 Wohnungsbestand in industriell errichteter Bauweise 3-8
3.3.1 Gesamtbestand 3-8
3.3.2 Typologische Zusammensetzung 3-8
3.3.3 Länderspezifische Zusammensetzung 3-10
3.3.4 Typenbeschreibungen 3-13
3.4 Leerstand von industriell errichteten Gebäuden 3-17
3.5 Rückbau von industriell errichteten Gebäuden 3-21
3.5.1 Rückbau nach Typen 3-24
3.5.2 Rückbau nach Ländern 3-25
3.6 Geplanter Neubau der Wettbewerbsteilnehmer 3-28
3.7 Wiederverwendungspotenzial 3-30
4 Beispiele für die Wiederverwendung von Bauteilen im Bauwesen 4-1
4.1 Wohnbauten 4-1
4.2 Büro- und Gewerbebauten 4-12
5 Architektonsiche Möglichkeiten 5-1
5.1 Elementevielfalt 5-1
5.2 Städtebauliche Situation 5-4
5.3 Stadtumbaukonzept 5-5
5.4 Entwurfsarbeiten 5-6
5.5 Testgebäude 5-39
5.6 Stadtumbauszenario 5-41
6 Baukonstruktive und baubetriebliche Aspekte 6-1
6.1 Gebäudedaten der Wohnungsbauserie WBS 70 6-2
6.1.1 Die charakteristischen Merkmale der WBS 70 6-4
6.1.1.1 Konstruktive Beschreibung 6-4
6.1.1.2 Fugen und Verbindungen 6-8
6.2 Rückbauprozess 6-17
6.2.1 WBS 70 / 5, Templin 6-17
6.2.1.1 Bauablauf 6-18
6.2.1.2 Aufwandswerte 6-31
6.2.2 WBS 70 / 11 Berlin, Marzahn 6-41
6.2.2.1 Bauteilqualität 6-41
6.2.2.2 Demontage 6-47
6.2.2.3 Demontagequalität 6-47
6.2.2.4 Lagerung 6-49
6.2.2.5 Transport 6-50
6.3 Remontageprojekte 6-53
6.3.1 Testgebäude 6-53
6.3.1.1 Konstruktion 6-53
6.3.1.2 Reinigen der Elemente 6-55
6.3.1.3 Anpassen der Elemente 6-56
6.3.1.4 Aufarbeiten der Elemente 6-58
6.3.1.5 Montieren der Elemente 6-61
6.3.1.6 Das Verbinden der Elemente 6-63
6.3.2 Remontageprojekt (Stadtumbauszenario) 6-68
6.3.2.1 Baubeschreibung 6-69
6.3.2.2 Verwendete Elemente 6-70
6.3.2.3 Bauablauf 6-71
6.3.2.4 Baustelleneinrichtung 6-71
6.3.2.5 Lagerung der demontierten Elemente 6-72
6.3.2.6 Anpassung und Aufarbeitung demontierter Elemente 6-73
7 Ökonomische Bewertung 7-1
7.1 Kosten der Demontage 7-1
7.1.1 Allgemeine Voraussetzungen 7-2
7.1.2 Einzelkosten der Teilleistungen 7-2
7.1.2.1 Lohnkosten 7-2
7.1.2.2 Kosten der Baustelleneinrichtung 7-4
7.1.2.3 Kosten der Baustellenentsorgung 7-7
7.1.2.4 Gemeinkosten der Baustelle 7-12
7.1.2.5 Allgemeine Geschäftskosten, Wagnis und Gewinn 7.12
7.1.3 Ermittlung der Endsumme 7-13
7.1.4 Ermittlung der Elementpreise für die Demontage 7-14
7.1.5 Verallgemeinerung der Demo0ntagekosten 7-15
7.2 Kostenermittlung für Remontage und Neubau 7-16
7.2.1 Einzelkosten der Teilleistungen 7-16
7.2.1.1 Elementpreise der Recyclingelemente 7-16
7.2.1.2 Transportkosten 7-17
7.2.1.3 Autokran für die Entladung 7-18
7.2.1.4 Demontagekosten 7-18
7-2-1.5 Kosten für Neuteile und Einbau 7-18
7.2.1.6 Beseitigung von Bearbeitungsrückständen 7-19
7.2.1.7 Neuteile 7-20
7.2.1.8 Öffnungen schließen 7-20
7.2.1.9 Gemeinkosten 7-20
7.2.2 Kostenvergleich Neubau - Remontage 7-21
7.3 Variantenvergleich 7-22
7.3.1 Grundlagen 7-22
7.3.2 Kostenermittlung der Vergleichsmaßnahmen 7-23
7.3.2.1 Kosten des Abbruchs des gesamten Gebäudebestands 7-23
7.3.2.2 Kosten des MFH-Neubaus in derselben Grundrissgröße des Bestands 7-25
7.3.2.3 Kosten der Teildemontage mit Modernisierung des Restgebäudes 7-26
7.3.2.4 Kosten der Nachverdichtung durch kleinteiligen Wohnungsbau mit Wiederverwendung 7-27
7.3.2.5 Kosten der Nachverdichtung durch kleinteiligen Wohnungsbau ohne Wiederverwendung 7-29
7.3.2.6 Zusammenfassung der Kostenwerte 7-29
7.3.3. Kosten der Varianten 7-30
7.3.3.1 Kosten der Variante 1 7-30
7.3.3.2 Kosten der Variante 2 7-31
7.3.3.3 Kosten der Variante 3 7-31
7.3.3 Kosten der Varianten 7-30
7.4 Kostenoptimierungen 7-31
7.4.1 Demontage 7-31
7.4.2 Konstruktive Abweichungen 7-33
7.4.3 Sicherheit der erhobenen Kostendaten 7-34
7.4.4 Transport 7-34
8 Zusammenfassung und Ausblick 8-1
9 Literatur 9-1
Anhang A-1

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Das Büro Stefan Forster Architekten beschäftigt sich seit seiner Gründung vor 30 Jahren mit dem Wohnungsbau. Einen Ausgangspunkt bildete die Sanierung von Plattenbauten im Zuge des Stadtumbaus Ost: In Leinefelde galt es, in einer schrumpfenden Stadt Strategien für eine kommunale Erneuerung zu finden. Für das Haus 07 wurde das Büro unter anderem mit dem Europäischen Städtebaupreis ausgezeichnet. Von hier spannt sich der Bogen der langjährigen Auseinandersetzung mit dem grossstädtisch-verdichteten Wohnen auf: vom kommunalen Grossblock über das Stadthaus auf der kleinen Parzelle bis zum Umbau von Büro- und Verwaltungsgebäuden. Die erste umfangreiche Monografie des Frankfurter Büros zeigt auf, wie Stefan Forster Architekten lange vor der heutigen Wohnungskrise die Standards im Wohnungsbau weiterentwickelte. Im Zentrum des Buchs stehen 30 Projekte in Frankfurt am Main, Düsseldorf, Mannheim, Berlin, Leinefelde und Halle (Saale), die exemplarisch auch als Beitrag zur Diskussion über Qualitäten im Wohnungsbau stehen können.

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4. Hamburger und Altonaer Reformwohnungsbau der 1920er Jahre
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Fritz Schumacher und Gustav Oelsner prägten maßgeblich den Hamburger und Altonaer Reformwohnungsbau zwischen 1918 und 1933, bevor sie durch die Nationalsozialisten zwangspensioniert wurden. Ihr Anliegen war die Reform der Großstadt durch gesunde Lebensbedingungen und bessere, aber bezahlbare Wohnungen. Die von ihnen initiierten Reformen waren eingebettet in einen Kontext von wohn- und lebensreformerischen Modellen, von sozialer Verantwortung, Gemeinschaftsgeist und Solidarität. Um sie umzusetzen, arbeiteten sie mit den herausragenden Architekten ihrer Zeit zusammen, u. a. Karl Schneider, Paul und Hermann Frank, Block und Hochfeld, Elingius und Schramm, Hermann Höger, Hans und Oskar Gerson und Friedrich Ostermeyer. In diesem Buch werden Fragen des Umgangs mit dem baukulturellen Erbe und die Zukunftsfähigkeit des Wohnungsbaus der 1920er Jahre erörtert. Die Beiträge umspannen die Vielfalt der baukulturellen Moderne in Wohnungsbau, Architektur, Freiraumplanung und Schulbau. Mit Beiträgen von: Olaf Bartels, Werner T. Bauer, Olaf Bey, Winfried Brenne, Heino Grunert, Monika Isler Binz, Michael Koch, Claus Kurzweg, Peter Michelis, Roger Popp, C. Julius Reinsberg, Gabriela Rembarz, Joachim Schnitter, Dirk Schubert, Cor Wagenaar und Anna Zülch.In Kooperation mit der Fritz-Schumacher-Gesellschaft e.V. und der Gustav-Oelsner-Gesellschaft e. V.

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Annette Hafner
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Die ökologische Mustersiedlung auf einem ehemaligen Kasernengelände in München setzt neue Maßstäbe im Holzbau. Verschiedene Holzbauweisen und Gebäudetypen bis zu sieben Geschossen werden dort an acht Bauprojekten nebeneinander erprobt mit dem Ziel einer abschließenden wissenschaftlichen Bewertung. So kommen Holzskelett-, Holzrahmen- und Holzhybridbauweisen zum Einsatz. Die enge Kooperation mit der Deutschen Bundesstiftung Umwelt (DBU) und Forschungsaufträge der Ruhr Universität Bochum (RUB) und der Technischen Universität München (TUM) gewährleisten eine fundierte Auswertung der baubegleitenden Monitorings. Das Projekt leistet über die Realisierung von Wohnraum hinaus einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz und zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung. Das neue Quartier wird, eingebettet in die umgebende Parklandschaft, auch ein attraktives Angebot an sozialer, kultureller und kommerzieller Infrastruktur bieten. Bauband 4 stellt die acht Gebäudetypen vor und untersucht im Detail die Potenziale der unterschiedlichen Bauweisen.

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Forschungsberichte

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Wolfram Jäger, Angelika Mettke, Hassan Youssef, Stephanie Schmidt, Viktoria Arnold, Christian Matthes, Jakob Fischer
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Jutta Albus, Hans Drexler
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In dieser Studie werden industrielle Fertigungsprozesse für Bausysteme mit hohem Vorfertigungsgrad im Hinblick auf ihr Potenzial zur Schaffung von kostengünstigem und hochwertigem Wohnraum untersucht. Im Fokus steht nicht das Gebäude als Produkt, sondern die Produktion der Subsysteme und deren Zusammenspiel. Gegenstand der Untersuchungen sind Systeme, zu deren Referenzdaten Zugang besteht und aktuelle Produktionsverfahren, die den vorgefertigten Wohnungsbau repräsentieren. In der best-practice Studie wird nicht nur die Konstruktion eines Gebäudes, sondern auch die Produktionskette einer genauen Analyse unterzogen. 4 bis 6 Referenzprojekte ausgewählter Firmen werden einer einheitlichen Analyse von Produktionszeiten und Kostenanteilen unterzogen. Die Analyse der Produktion der baukonstruktiven Bereiche zusammen mit der Betrachtung von Montage, Fertigungs- und Bauzeiten sowie Kostenanteilen lässt eine Bewertung des Gesamtsystems und des Optimierungspotenzials für künftige Umsetzungen und Veränderungen der Stückzahlen ableiten. Die Herstellungsmethoden und der Grad der Vorfertigung werden untersucht und in Verhältnis zu den Kosten und Qualitäten gesetzt. Ein Vergleich der Systeme und Materialien kann Grenzen und Potenziale der Systeme aufzeigen. Die Baukonstruktionen sollen zum einen im Hinblick auf die besonderen konstruktiven und bautechnischen Anforderungen im Wohnungsbau betrachtet werden, zum anderen sollen die Gebäudetypologien und Gebäudeklassen benannt werden, für deren Einsatz sie sich eignen.

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Michael Prytula, Susanne Rexroth, Manuel Lutz, Friedrich May
Cluster-Wohnungen für baulich und sozial anpassungsfähige Wohnkonzepte einer resilienten Stadtentwicklung
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Demografische und soziale Veränderungen wirken sich auf Wohnstrukturen aus. Besonders auffällig ist die Zunahme an Ein-Personen- Haushalten. Schrumpfende innerstädtische Baulandreserven und konjunkturell bedingt steigende Baukosten beeinflussen den Wohnungsmarkt. Neue Wohnformen wie Cluster-Wohnen und Wohnungstypologien wie Cluster-Wohnungen können auf damit einhergehende geänderte Bedarfe und Bedürfnisse an Wohnraum reagieren. In einem mehrstufigen Arbeitsprozess wurden die planerischen, baulich-konstruktiven, wohn-soziologischen, ökonomischen und rechtlichen Dimensionen untersucht. Für die Untersuchung von Cluster-Wohnungen war es zunächst erforderlich, eine Eingrenzung des Phänomens vorzunehmen. Um aus der Vielfalt der unterschiedlichen Varianten die wesentlichen Charakteristika herauszuarbeiten waren die vorhandenen Definitionen näher zu spezifizieren. Zusätzlich zu den Kriterien "privater Einheiten mit Bad und ggfs. Küche" sowie "gemeinschaftlich genutzter Räume" werden dazu zwei weitere wesentliche bauliche und soziale Kriterien berücksichtigt: integrale Erschließung durch gemeinschaftliche Flächen und selbstorganisiertes gemeinschaftliches Zusammenleben. Mit dem Vergleich von Cluster-Wohnungen in acht Fallbeispielen wurden die charakteristischen Merkmale systematisch erfasst und die Bedingungen für die Realisierung benannt. Die Diskussion Resilienz-spezifischer Qualitäten zeigt, dass Cluster-Wohnen und Cluster-Wohnungen zentrale Eigenschaften resilienter Systeme besitzen.

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Hans Drexler, Filipa Almeida, Marie Deilmann, Frederik Ehling, Anna Rehfinger, Philip von Rüdiger, Tobias Götz, Tobias Riehle, Tobias Brüggemann
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Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Mit der Entwicklung eines reinen Holzbausystems, das sich auch für den mehrgeschossigen Wohnbau eignet, soll nachgewiesen werden, dass auch ohne den Verbund mit Beton oder Stahl leistungsfähige Konstruktionen errichtet werden können. Zudem werden sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile des Baustoffes Holz gegenüber anderen Bauweisen dargelegt. Das Forschungsprojekt hat die Entwicklung eines Tragsystems für den mehrgeschossigen Wohnungsbau zum Ziel, das ohne den Einsatz von metallischen Verbindungsmittel allein mit form- und kraftschlüssigen Verbindungen hergestellt werden kann. In einer Konzept- und Entwicklungsphase wurden grundlegende Parameter für die Systementwicklung definiert. Allgemeine Anforderungen an den Holzbau und den Wohnungsbau bilden dabei einen ersten Rahmen für die Anwendung des Materials und des Systems. In prototypischen Testaufbauten wurden Zwischenstände der Systementwicklung erprobt. Es wurden zwei Rastermodule als Demonstrationsbau errichtet. Die Betrachtung des globalen Tragwerks wurde durch die Entwicklung eines Bemessungstools vertieft, mit dessen Hilfe Bauteile der primären Holzkonstruktion dimensioniert und somit überschlägige Holzmengen für eine Gesamtkonstruktion ermittelt werden können.

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Der klimaneutrale Baubestand bis 2050 wird mit den aktuellen Maßnahmen nicht erreicht. Gleichzeitig fehlen zurzeit eine Million Wohnungen. Ein entscheidendes Potenzial liegt in Geschosswohnungsbauten von 1949-1978. Da sie meist vermietet und bewohnt sind, fällt die Sanierungsquote jedoch nur gering aus. Bislang mangelt es an Lösungen und dem Wissen, wie man sie energetisch, ökologisch und ökonomisch sinnvoll in die Zukunft führen kann. Am energy+Home2.0 wird gezeigt, wie für einen repräsentativen Geschosswohnungsbau der Baualtersklasse 1949-1978 eine CO2-neutrale Energieversorgung wirtschaftlich umsetzbar ist und mit der Schaffung von neuem Wohnraum ohne zusätzliche Flächenversiegelung verbunden werden kann. Dabei geht eine architektonische Aufwertung der äußeren Erscheinung und der inneren Struktur mit der Umwandlung in ein emissionsfreies, zeitgemäßes Wohngebäude einher. Anhand von zwei bewohnten, bautypologisch repräsentativen Geschosswohnungsbauten (Bj. 1956) werden drei verschiedene Szenarien entwickelt und untersucht: eine Sanierung nach Energieeinsparverordnung, eine Sanierung zum Effizienzhaus Plus nach BMU sowie eine Aufstockung und Sanierung zum Effizienzhaus Plus nach BMU.

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Steinhausen, Ansgar
Geschichte weitererzählen. Haus BS in Gavere/Belgien
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Kotzan, Holger
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Studierendenwohnanlage in Augsburg
wa Wettbewerbe Aktuell, 2021

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Crone, Benedikt
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Liese, Julia
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