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Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

1 Grundlagen für eine Gutachtenbearbeitung

1.1 Sachverständige und Juristen

1.2 Probegutachten

1.2.1 Wer ist ein Sachverständiger?

1.3 Der rote Faden

1.4 Die Eigenkontrolle

1.5 Die Kenntnisse über die Grundlagen

1.6 Was versteht man unter einem Gutachten?

2 Woran fehlt es?

2.1 Kenntnis über die Bearbeitungsschritte

2.2 Kenntnisse der Inhaltsfragen

2.3 Kenntnisse über den richtigen Gutachtenaufbau

3 Häufige Schwächen und Mängel und deren Folgen

3.1 Verfehlen der Fragestellung des Auftraggebers

3.2 Unzureichende Aktenauswertung

3.3 Mangelhafte Nachvollziehbarkeit

3.4 Mangelhafte Nachprüfbarkeit von Ergebnissen

3.5 Unvollständige oder widersprüchliche Ausführungen

3.5.1 Normen und Regeln im Bereich der Technik

3.5.2 Allgemein anerkannte Regeln der Technik

3.5.3 Stand der Technik

3.5.4 Normen

3.5.5 Anerkannte Regeln der Technik (aRdT)

3.5.6 Regeln der Technik

3.5.7 Richtlinie

3.5.8 Stand der Technik und Wissenschaft

3.6 Unzureichende Überzeugungskraft durch fehlende Quellenangaben und Prüfkriterien

3.7 Rechtliche Würdigungen in Gutachten

4 Zu berücksichtigende Standards bei Gutachten

4.1 Fehlende Lesbarkeit und Verständlichkeit eines Gutachtens

4.2 Einfache, im Sprachfluss überzeugende Sprache

4.3 Fachausdrücke, Wortwahl und Zusammenhänge

4.4 Begründungen ausführlich erläutern

4.5 Neutrale Ausdrucksweise in jeder Richtung

5 Ablauffragen zu einer Gutachtenaufgabe

5.1 Der Auftraggeber muss verstehen, was der Sachverständige geschrieben hat

5.2 Klärung der Aufgabenstellung

5.3 Prüfung der Auftragsinhalte

5.4 Befangenheitsgründe

5.5 Beauftragung technischer Institute, Untergutachter

5.6 Wahl der Abrechnungsgrundlage

5.7 Anforderung erforderlicher Unterlagen

5.8 Informationen beschaffen, Aktualität prüfen

5.9 Prüfung des Geräteeinsatzes

5.10 Das Drehbuch für ein Gutachten

5.11 Festlegung der methodischen Vorgehensweise

5.12 Kritische Prüfung aller Teilergebnisse

5.13 Konzeptbearbeitung

5.14 Hilfsmittel für Problemlösungen festlegen

5.15 Bewertung von Schadenskriterien vornehmen

5.16 Prüfung von Formulierungen und Fremdwortanalyse

5.17 Fertigstellung des Gutachtens

5.18 Auswahl der dem Gutachten beizufügenden Unterlagen

5.19 Rückgabe aller überlassenen Unterlagen

5.20 Archivierung von Unterlagen

5.21 Honorarermittlung, Nachkalkulation

6 Der Aufbau eines Gutachtens. Was gehört wohin?

6.1 Der Aufbau eines Gutachtens im Grundsatz

6.2 In der Standardliteratur genannte Möglichkeiten

6.3 Das Gutachtendeckblatt

6.4 Der Gutachtenaufbau im Regelfall

6.5 Die numerische Abfolge der einzelne Abschnitte

6.6 Inhalte der einzelnen Gutachtenabschnitte

6.6.1 Der gerichtliche Aufgabenbereich

6.6.2 Der Versicherungs- und Bankenbereich

6.6.3 Die Privataufträge

6.7 Auftrag und Zweck des Gutachtens

6.8 Unterlagen zum Gutachten

6.8.1 Unterlagen zum Gutachten im Gerichtsauftrag

6.8.2 Unterlagen zum Gutachten im Privatauftrag

6.9 Beschreibung des zu begutachtenden Objekts

6.10 Grundlagen für die Objektbesichtigung

6.10.1 Grundlagen zum Gutachten im Gerichtsauftrag

6.10.2 Grundlagen zum Gutachten im Privatauftrag

6.11 Die örtlichen Feststellungen

6.11.1 Die örtlichen Feststellungen im Gerichtsauftrag

6.11.2 Die örtlichen Feststellungen in privatem Auftrag

6.12 Die Bewertung

6.13 Die Zusammenfassung

6.14 Anlagen und Dokumentation

7 Anhang

7.1 Ein Gerichtsgutachten als Grundsatzbeispiel

7.1.1 Deckblatt mit Gutachteninhalten (Beispiel)

7.1.2 Auftrag und Zweck des Gutachtens (Beispiel)

7.1.3 Unterlagen zu dem Gutachten

7.1.4 Beschreibung des Objekts

7.1.5 Grundlagen für die Objektbegehung

7.1.6 Örtliche Feststellungen

7.1.7 Bewertung

7.1.8 Zusammenfassung

7.1.9 Anlagen und Dokumentation

7.2 Formblätter und Hinweise für die Gutachtenabwicklung

7.2.1 Muster für eine gerichtliche Auftragsbestätigung

7.2.2 Muster für die Einladung zu einem Ortstermin

7.2.3 Muster für eine Teilnehmerliste bei einem Ortstermin

7.2.4 Muster für die Abrechnung eines Gerichtsauftrages nach dem JVEG

7.2.5 Muster für eine Benachrichtigung zu einer Ortsbegehung

7.2.6 Erläuterung zum privaten Auftragsschreiben als Inhaltsvorlage für eine Gutachtenerstellung

7.2.7 Möglichkeit für eine private Sachverständigenbeauftragung (Alternative 1)

7.2.8 Möglichkeit für eine private Sachverständigenbeauftragung (Alternative 2)

7.2.9 Muster für die Auftragsbestätigung bei einem Versicherungsschaden

7.3 Erhebung von Tatsachen durch den Sachverständigen

7.4 Hinweise für zu übernehmende Inhalte von Gerichtsaufträgen

7.5 Literatur und Internetadressen zum Aufbau und Inhalt

7.5.1 Fundstellen mit Hinweisen zu Aufbau und Inhalt eines Gutachtens

7.5.2 Fundstellen mit Hinweisen zur Entschädigung des Sachverständigen nach dem JVEG

7.5.3 Fundstellen mit Hinweisen zur Ortsbesichtigung

7.5.4 Fundstellen mit Hinweisen zu Hilfsmethoden bei Bewertungen

7.5.5 Fundstellen mit Hinweisen zu Nutzung von elektronischen Datenbanken

7.6 Verzeichnis der Abkürzungen

8 Stichwortverzeichnis

Rezensionstext

"(...) ein fundamentales Hilfsmittel für den Einsteiger, aber auch noch für den Profi. (...)." Dipl.-Ing. Ulrich Schiffler für: Verband Privater Bauherren (VPB) vom Juli 2013

Autoreninfo

Lothar Neimke, Dipl.-Ing., Baumeister und Architekt BDA, seit 1960 als planender und bauleitender Architekt tätig. Von 1985 bis 2006 für die Fachbereiche Schäden an Gebäuden und Honorare für Architektenleistungen öffentlich bestellt und vereidigt. Verfasser von Veröffentlichungen im Bereich Altbaumodernisierung und allgemeinem Sachverständigenwesen. Seit 1991 Dozent im Bereich der Sachverständigenfortbildung für Industrie- und Handelskammern, Architektenkammern sowie technische Verbände und Organisationen.

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Bücher, Broschüren

Horst-P. Schettler-Köhler
Das neue Gebäudeenergiegesetz
Beuth Recht
Wegweiser, Begründungen, Kommentare
2021, 557 S., 210 mm, Softcover
Beuth

 

 

Schon seit Jahren sollte es kommen, im November 2020 trat es tatsächlich in Kraft: das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dieses führt Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammen und ist das Ergebnis der Anforderungen an Harmonisierung im nationalen wie auch im europäischen Rechtsgebiet. Wer in Deutschland baut, kommt ab dem 1. November 2020 nicht mehr am GEG vorbei. Hier bietet der Band aus der Reihe Beuth Recht eine fundierte, griffige Hilfe. Er beinhaltet alles, was der Anwender benötigt, um direkt in die Arbeit mit dem GEG einzusteigen. In praktischen Übersichten stellt das Buch die alten und neuen Regelungen einander gegenüber, informiert über Hintergründe und fasst die wesentlichen Neuerungen zusammen. Zu diesen zählen beispielsweise die Einbeziehung der Photovoltaik, das Modellgebäudeverfahren als eigenständiges Nachweisverfahren für Wohngebäude, innovative Quartiersansätze und viele weitere Neuerungen mehr, die in diesem hochinformativen Buch beleuchtet werden.

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Jochen Link
Verwaltungsrecht BT 2
Baurecht
14., überarb. Aufl.
2021, 104 S., 21 cm, Softcover
Niederle Media

 

 

Das Skript ist gedacht als Einführung in die Grundlagen des öffentlichen Baurechts und behandelt insbesondere: - Grundbegriffe und Rechtsquellen des Baurechts; - die Bauleitplanung; - die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit eines Vorhabens; - die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit; - regelmäßig mit Nennung der Parallelvorschriften aller 16 Landesbauordnungen; - den Nachbarschutz im Baurecht.

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88. Öffentliches Baurecht für Architekten und Bauingenieure
2., Aufl. 2020
2020, 304 S., gemischt, mitlaufend im Text 208 mm, Buch
Boorberg

 

 

Die Verfasser geben mit dem Werk einen Überblick über die zentralen Regelungen des Öffentlichen Baurechts. Für Einsteiger, die sich erstmals mit dem Themengebiet befassen, aber auch für Praktiker, die nachlesen möchten, ohne direkt zum ausgebildeten "Juristen im Öffentlichen Baurecht" zu werden, und für Studierende, die sich Kenntnisse dieser Rechtsmaterie aneignen müssen. Mit der 2. Aufl. wurde das Werk auf aktuellen Stand gebracht. So ist beispielsweise das Thema "urbane Gebiete" neu hinzugekommen und es wurden Änderungen aus der Landesbauordnung Baden-Württemberg eingearbeitet. Neben der rechtlichen Darstellung und kleineren Fallbeispielen sind Auszüge aus Plänen und Fotos enthalten, die das Thema anschaulich machen.

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Sebastian Herrler, Christian Hertel, Christian Kesseler
Aktuelles Immobilienrecht 2020
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2020, 375 S., 240 mm, Softcover
Beck Juristischer Verlag

 

 

Das Werk bietet einen Überblick über die aktuellen Entwicklungen im Immobilienrecht. Die Autoren erläutern die höchst- und obergerichtliche Rechtsprechung des Jahres 2020 sowie sonstige aktuelle Entwicklungen im Kontext und zeigen deren Konsequenzen für die Gestaltungspraxis auf. Das Buch basiert auf dem Skript der seit 2003 jährlich stattfindenden und seit vielen Jahren von den Verfassern bundesweit durchgeführten Veranstaltung "Aktuelle Probleme der notariellen Vertragsgestaltung im Immobilienrecht" des Deutschen Anwaltsinstituts (DAI). Der Inhalt des Buches geht deutlich über den des Vortragsskripts hinaus. Zusätzlich enthalten sind unter anderem: Einführungen in die einzelnen Problemkreise; ausführliche Formulierungsbeispiele für Vertragsklauseln; Erkenntnisse aus den geführten Diskussionen; "executive summaries" aller Themen für den eiligen Leser; "to change"-Listen für die im Notariat vorgehaltenen Muster und praktizierten Büroabläufe.

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Susanne Locher-Weiß, Rainer Pohlenz
Baurechtliche und -technische Themensammlung. Heft 9: Schallschutzmängel
Juristisch kommentiert für Sachverständige. Technisch kommentiert für Juristen.
2019, 214 S., 67 teilw. farb. Abb., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Das Thema "Schallschutz" ist sowohl in der Rechtsprechung als auch in den technischen Regelwerken seit Jahrzehnten ständig in Bewegung. Die beiden BGH-Entscheidungen, die bei geschuldetem üblichem Komfort ein über die Anforderungen der DIN 4109:1989 hinausgehendes Schallschutzniveau forderten, ohne aber das "Mehr" konkret festzulegen, haben zu Verunsicherung bei Bauschaffenden und Juristen geführt. In jüngster Zeit wurden die DIN 4109 sowie etliche Schallschutz-Regelwerke überarbeitet. Es gibt wenige Themen, bei denen Technik und Recht so eng und so anspruchsvoll miteinander verzahnt sind. Deshalb stellt das Sachgebiet Schallschutz hohe Anforderungen sowohl an den Juristen als auch an den gerichtlich oder außergerichtlich tätigen Sachverständigen. Das Buch soll Sachverständige mit der Denkweise und Herangehensweise der Juristen vertrauter machen; bei diesen wiederum möchte das Werk Verständnis für technische Problemstellungen wecken. Nach juristischen Gesichtspunkten gegliedert, werden Fälle mit typischen und auch untypischen Schallschutzmängeln beschrieben, die Sachverhalte analysiert, Empfehlungen daraus hergeleitet und anschließend juristisch kommentiert.

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Forschungsberichte

Bauforschungsberichte, Kurzberichte, Dissertationen, Hinweise auf laufende und abgeschlossene Forschungsvorhaben sowie Bauforschungs-Informationen aus dem deutschsprachigen Raum können Sie sich kostenlos/kostenpflichtig als Download direkt auf den Bildschirm holen oder online auf Papier bestellen.
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Anmeldung zum Informationsdienst Bauforschung aktuell

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R. Stich, G. Steinebach
Regelungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche in Baurechtsvorschriften anderer Europäischer Staaten. Ergebnisbericht
1989, 147 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Baurechtliche Fragen der Länder England, Frankreich, der Niederlande, Österreich und der Schweiz werden behandelt - eine Gegenüberstellung zu deutschen Baurechtsvorschriften wird durchgeführt. (da)

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Karin Wessel, Clemens Geissler, Jochen Heil
Struktur- und Wirkungsanalyse des Erbbaurechts als staedtebauliches, boden- und wohnungspolitisches Instrument
1986, 176 S., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Untersuchung der Bestellung und Wirkung von Erbbaurechten im Hinblick auf die Siedlungsentwicklung und die Boden- und Wohnungspolitik. Zugrunde liegen Auswertungen der einschlaegigen Literatur, eine Strukturanalyse von Erbbaurechten, ihrer Laufzeit und Verzinsung im Raum Hannover und Vergleich der gewonnenen Ergebnisse mit Untersuchungsergebnissen, die sich auf die Bundesrepublik insgesamt beziehen und die Ergebnisse einer Befragung von Erbbaurechtsgebern (u.a. Private, Gemeinden, Wohnungsunternehmen) und Erbbuarechtsnehmern (u.a. kinderreiche Familien, Gewerbetreibende). (roe)

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Computerunterstuetzte vereinheitlichte Wohnberatung
1985, 49 S., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Schon 1978 stellte der Verein fuer Konsumenteninformation fest, dass in Oesterreich kein nach oekonomischen Kriterien funktionierender Wohnungsmarkt besteht. Besonders fehlt eine fuer breite Bevoelkerungsschichten verstaendliche Informationsbasis, welche auch entsprechenden Oeffentlichkeitscharakter traegt und dem Verbraucher die entsprechenden Rechtsformen, unter denen eine Wohnung zu erstehen ist, und wo diese angeboten wird, naeher bringt. Zwar wird die Wohnung vom Konsumenten als oberstes Startziel genannt (was alle bisherigen Untersuchungen bestaetigen), jedoch besteht gerade auf diesem Sektor ein ungeheures Informationsdefizit. Eine entsprechende Aufklaerung - abgestimmt auf die jeweiligen Beduerfnisse und auf die privaten Einkommens- und Vermoegensplanungen - ueber die Inanspruchnahme von Wohnbaufoerderungsmoeglichkeiten bis hin zu Finanzierungsuebersichten in konsumentennaher Form, waere von aeusserster Relevanz. Erst die Erstellung eines Wohnungsprofils (incl. vergleichbarer Kosten, Finanzierungsmoeglichkeiten etc.) und dessen Vermittlung an den Verbraucher - sodass die angebotenen Wohungen auch tatsaechlich kompatibel sind - koennte diesen Missstaenden Abhilfe schaffen. (-z-)

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Eberhard Grabitz
Technische Baunormen in Deutschland, Frankreich, Grossbritannien und Italien
Titel des Kurzberichts: Rechtsvergleichende Untersuchungen zur Harmonisierung technischer Normen auf dem Gebiet des Baurechts.
1984, 166 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Anlass der Untersuchung waren Bestrebungen der EG, Vorschriften des Baurechts zu harmonisieren. Ziel dieser Harmonisierung war und ist es vor allem, die Handelshemmnisse abzubauen, die sich aus Unterschieden in den technischen Anforderungen und die Beschaffenheit von Baumaterialien ergeben. Der EG-Binnenmarktrat verabschiedete am 22.06.1988 eine neue Richtlinie zur Angleichung der Rechts- und Verwaltungsvorschriften der Mitgliedstaaten ueber Bauprodukte, der viele Elemente - wenn auch nicht die Konzeption - des alten Richtlinienvorschlages enthaelt. Danach sollen neben den technischen Pruef- und Anerkennungsverfahren fuer Baustoffe der Mitgliedstaaten entsprechende fuer die EG einheitlich geltende Verfahren eingefuehrt werden. Dazu ist es erforderlich, dass auch die techn. Standards, die im Rahmen dieser Verfahren angewandt werden, vereinheitl. werden. Hierfuer benoetigt man eine Grundkenntnis ueber die wesentl. Charakteristika der wichtigsten europ. Baurechtssysteme, um ihre Vorzuege u. Nachteile beurteilen zu koennen. Aufgabe d. Untersuchung ist es, diese Kenntnis fuer wichtige Mitgliedsstaaten d. EG zu vermitteln. D. Darstellung d. Systeme techn. Baunormen in d. BRD, in Frankr., in Grossbr. u. Italien befasst sich mit folgenden Aspekten: Traeger und Systeme der Baunormung, Aufgaben d. Baunormen, rechtl. Bedeutung techn. Baunormen, Rechtschutz gegenueber technischen Baunormen sowie Schutz der techn. Baunormen. Aus der Unters. ausgeklammert bleiben die techn. Aspekte, also die Fragen, welchen techn. Inhalt die Baunomen haben.

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Rudolf Stich
Das franzoesische Baugenehmigungs- und Architekturrecht
Bau- und Wohnforschung
1981, 72 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

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Zeitschriftenartikel

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Franz, Birgit
Sinnlose Rechtsverfolgungskosten trägt Antragsteller!
IMR Immobilien- und Mietrecht, 2021

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Freudenreich
Trotz Corona muss der Mieter zahlen!
IMR Immobilien- und Mietrecht, 2021

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Worch, Christoph
Zulässigkeit von Verweisungen auf private technische Regelwerke im Rahmen der Aufstellung und Bekanntmachung von Bebauungsplänen. Eine Übersicht zum aktuellen Stand
ZfBR Zeitschrift für deutsches und internationales Bau- und Vergaberecht, 2021

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Kment, Martin; Fimpel, Stefan
Die geplante Neuregelung zu Wohnungseigentum und Teileigentum in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten (§ 250 BauGB-Entwurf) - verfassungs- und europarechtswidrig?
ZfBR Zeitschrift für deutsches und internationales Bau- und Vergaberecht, 2021

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Klimesch, Martin
Neuer Art. 240 Par. 7 EGBGB: Geltung auch für Altfälle?
IMR Immobilien- und Mietrecht, 2021

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