Emanuel La Roche
Im Dorf vor der Stadt
Die Baugenossenschaft Neubühl, 1929-2000
2019, 400 S., 70 SW-Abb. 247 x 166 mm, Hardcover
Chronos

 

 

Erbaut in den Jahren 1930-1932, gilt die Werkbundsiedlung Neubühl in Zürich-Wollishofen als wichtigstes Wohnensemble der Schweiz aus der Zwischenkriegszeit. Seit 2010 unter Denkmalschutz, ist dieses herausragende Beispiel des Neuen Bauens architekturhistorisch gut erforscht, doch fehlte bislang eine Darstellung der Baugenossenschaft, die das große Werk ermöglichte und es bis heute trägt. Ihre Geschichte wird hier erstmals erzählt. Die Baugenossenschaft Neubühl verstand sich immer als eine "ideelle", die nicht nur günstigen Wohnraum schaffen und verwalten wollte, sondern auch Wert auf Gemeinschaft und aktives Zusammenleben der Menschen legte. Da die Siedlung Neubühl viele Jahre lang als eine Art isolierte Wohninsel vor den Toren der Stadt lag, entwickelten Genossenschafter ein ausgeprägtes Selbstverständnis als Bewohner eines etwas speziellen Dorfes. Die Publikation zeigt, wie deren Ansprüche mit der Realität in Konflikt gerieten, welche alltäglichen Probleme sich aus dieser Spannung ergaben und wie man versuchte, diese zu lösen. Als ein roter Faden zieht sich die Frage durch die Arbeit, weshalb es nicht gelang, die Wohninsel als "Dorf vor der Stadt" zu bewahren, und warum erst im Jahr 2000 ein Neubau eingeweiht werden konnte. Spezielles Augenmerk richtet das Buch auf die zahlreichen politischen Flüchtlinge, die zwischen 1933 und 1945 in der Siedlung Unterschlupf fanden.

Ralf Kröll, Andrea Hausmann, Andrea Rolf
Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung
5., Aufl.
2015, 708 S., 217 mm, Hardcover
Werner, Neuwied

 

 

Die Autoren erläutern die richtige Bewertung von Immobilien vor dem Hintergrund bestehender Rechte und Belastungen wie z. B. Erbbaurecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Notweg, Leitungsrecht, Überbau, Real- und Baulast. Zahlreiche Beispiele und Mustergutachten stellen immer den Bezug zur Praxis her. Alle Texte wurden im Hinblick auf die Sachwertrichtlinie (SW-RL) und die in 2015 aktualisierten Leibrentenbarwertfaktoren überarbeitet und z. B. im Bereich der Baulasten um Beispielrechnungen ergänzt. Ein neu hinzugekommenes Kapitel widmet sich der Bewertung denkmalgeschützter Immobilien. Hier werden verschiedene Wertermittlungsansätze erläutert und in Musterberechnungen gegenübergestellt. Dabei werden zur Unterstützung bei individuellen Bewertungsfragen Hilfsmittel dargestellt, die die Ableitung denkmalspezifischer Bewertungsansätze im Einzelfall ermöglichen.

Mathias Holst, Karen Strack, Hisko Gentzsch, Jürgen Lembcke
Strategien zur Entwicklung von Brachflächen. DSSW-Leitfaden
DSSW-Schriften, Band 27
1998, 40 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Brachflächen stellen sowohl ein Potential für die städtebauliche Neuordnung und eine Funktionsanreicherung als auch ein Problem für die Stadtentwicklung dar. Gleichzeitig wirken sich bestimmte Nachnutzungen nicht integrierter Standorte negativ auf die Innenstadtentwicklung (Einzelhandel) aus. Auf kommunaler Ebene bestehen Defizite in der Brachflächenentwicklung hinsichtlich der Steuerung, fehlender Entwicklungsziele und handlungsorientierter Konzepte. Ziel des Leitfadens ist es, die Kommunen zu stärken, sie in der aktiven Flächenentwicklung zu unterstützen, ihnen einen Überblick über Handlungs- und Entwicklungstrategien zu geben. Es wird differenziert zwischen verschiedenen Strategietypen, wie der der 'aktiven Entwicklung', der der 'vorausschauenden Stadtentwicklungsplanung und des Vorbereitens' sowie der des 'Wartens'. Vor dem Hintergrund der Immobiliensituation werden Entwicklungschancen und Hemnisse bestimmt, aus denen eine Prioritätensetzung resultieren kann. Die Strategie 'Aktiv entwickeln' setzt u.a. Aktivitäten der Kommunen voraus, um sich einen Überblick über den Grundstückswert zu verschaffen, die Altlastenbelastung einzugrenzen, die Wirtschaftlichkeit bei der Projektentwicklung anzuschätzen, bei der Abwägung oder über Konkurenzanalyse die Bedarfsabschätzung zu berücksichtigen sowie die Bereitschaft, sich einen Investor zu suchen. Diese und weiter Problemstellungen, die im Zusammenhang mit städtebaulichen Brachflächen entstehen werden in dem Leitfaden dargestellt und systematisert. Er liefert eine praktikable Methodik für die Fortschreibung der Brachflächenerhebung. Die im Anhang beigefügten Förderungsprogramme der Länder, des Bundes und der EU ergänzen die Publikation.

Joerg Huebschle, Christel Bergmann
Rahmenbedingungen des Wohnungs-Baulandsbedarfs in der Bundesrepublik Deutschland und in ausgewaehlten europaeischen Staaten. Baulandbericht II
1985, 45 S., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

In der Studie zum Baulandbedarf wird die zukuenftige Entwicklung von Bevoelkerung und Haushalten, von Wirtschaft und Einkommen sowie von weiteren Einflussfaktoren (Energieversorgung, Technologische Entwicklung etc.) untersucht. In einem zweiten Teil wird ein Ueberblick ueber die entsprechende Situation in verschiedenen Nachbar- und Vergleichslaendern gegeben. (-z-)

Horst Hoefler, Lutz Kandel, Sorean Kim, Achim Linhardt
Das "ausbaureife Grundstueck". Alternative Leistungsabgrenzungen zwischen Kommune, Bautraeger, Eigentuemer und deren planerische und rechtliche Voraussetzungen
Bau- und Wohnforschung, Band F 1954
1984, 50 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Dichte Eigenheimbebauungen (vor allem Reihenhaeuser) werden fast ausschliesslich als Vorratsbau durch Bautraeger erstellt. Durch Variation der Leistungsanteile von Kommune, Bautraeger und Erwerber bzw. Bauherr koennen alternative Realisierungsformen geschaffen werden, die den Einzelbauherrn auch bei geschlossener Bauweise zum Zuge kommen lassen. Mit dieser Vorstudie werden solche alternativen Verfahren dargestellt und diskutiert. Sie bestehen im Prinzip in der Vorgabe baulicher Leistungen, mit denen die Bebauung der betreffenden Grundstuecke so erleichtert wird, dass der Einzelbauherr zugreifen kann. Als bauliche Vorleistungen kommen Baugrundverbesserungen, Erschliessungsmassnahmen, Teile des Bauwerks bis hin zum kompletten Rohbau in Frage. -z-

O. Steigerwald, E. Steinsiek
Entwicklung eines EDV-unterstuetzten Verfahrens zur Bestimmung von Grundstueckswerten. Stufe II. Quantitative Analyse der Wirkzusammenhaenge zwischen Grundstueckspreisen und wertbestimmenden Faktoren und Entwicklung eines Verfahrens zur Lageklassifizierun. g. Dargestellt am Beispiel des Grossraums Hannover
1977, 195 S., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Adolf Dieter Ratzka
Die Bodenvorratspolitik der Stadt Stockholm
1976, 170 S., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Abriss der schwedischen Staedteplanungspolitik und des Stockholmer Bodenvorrats- und Erbbausystems. Kosten-Nutzen-Analyse der Stockholmer Bodenvorratspolitik. Das Stockholmer Beispiel gilt als vorbildlich fuer die Realisierung des Sozialbindungsgebotes fuer das Eigentum. 96 Prozent des gesamten staedtischen Territoriums gehoeren der Kommune. (mz)