BKI Baupreise kompakt Neubau 2021

Kai Schulz
Baukostenplanung kompakt
Sichere Kostenermittlung, -steuerung und -kontrolle
2., Aufl.
2019, 321 S., 30 s/w-Abbildungen und 42 Karten/Tabellen. 14.8 cm, Softcover
Verlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG

 

 

Baukostenüberschreitungen sind an der Tagesordnung und führen regelmäßig zu Streit, denn häufig können die ursprünglich geschätzen Kosten nicht eingehalten werden. Eine verlässliche Aussage zu den späteren Baukosten fordern Bauherren von Architekten und Planern häufig bereits beim ersten Entwurf und die einmal genannte Summe entscheidet häufig auch über die Vergabe des Planungsauftrags. Bei Baukostenüberschreitungen fällt je nach Vereinbarung das Haftungsrisiko für Architekten unterschiedlich hoch aus: von der Honorarkürzung bis hin zur Übernahme der Mehrkosten. Nur mit einer konsequenten Kostensteuerung und plausiblen Begründung bei Kostensteigerungen können Architekten und Planer ihr Risiko wesentlich minimieren und Diskussionen vermeiden. "Baukosten kompakt" bringt das wesentliche Fachwissen auf den Punkt und zeigt wie eine sichere, aber gleichzeitig effiziente Kostenplanung von Beginn an gelingen kann. Praktische Tipps und Tricks sowie Hinweise zur konkreten Vorgehensweise in jeder Planungsphase erleichtern Architekten und Planern die Kostenplanung und Kontrolle in der Praxis.

Bert Bielefeld, Roland Schneider
Basics Berufspraxis Kostenplanung
Basics
2019, 71 S., 45 b/w ill., 7 b/w tbl. 220 mm, Softcover
Birkhäuser Berlin

 

 

Der Band erklärt schrittweise und praxisnah die Kostenplanungsprozesse während der Planungs- und Bauphase und erläutert klar strukturiert, wie sich Kosteneinflüsse und -risiken einschätzen und bewerten lassen. Unterstützt durch Praxistipps, Beispiele und Grafiken lernt der unerfahrene Planer das Handwerkszeug, um fundiert und praxisnah in das Arbeitsfeld des Budgetmanagements einsteigen zu können.

Rainer Schach, Wolfgang Sperling
Baukosten
Kostensteuerung in Planung und Ausführung
Softcover reprint of the original 1st ed. 2001
2013, xxvii, 888 S., 669 SW-Abb.,. 235 mm, Softcover
Springer, Berlin

 

 

Baukostenermittlung nach DIN 276 gibt nur wenig Spielraum für eine effektive Kostensenkung. Wer im Schlüsselfertigbau erfolgreich sein will, der muß Kosten senken, bereits in der Planungsphase dafür die Grundlagen legen. In dem Band werden Zusammenhänge zwischen Planung und Kosten aufgezeigt. Zum Inhalt: Bau und Baubeteiligte - Kostenermittlung, DIN 276/277, HOAI, BauNVO - Kostenschätzung, Kostengruppen - Kostenberechnung, Mengengerüst, Raumbuch, Bauteildaten - Kostenverursachung, Kostensteuerung, Kostenbestandteile, Bauteile, Bauverfahren.- Kostenkontrolle, Bauausführung, Bauüberwachung, Dokumentation, Kennzahlen - Nutzungs- und Finanzierungskosten.

Risikoorientierte Bauprojekt-Kalkulation
Praxis
Eine innovative Methode zur Risikobeherrschung und Eindämmung von Ausreißer-Projekten. Hrsg.: BRZ Deutschland GmbH
2012, xv, 195 S., 82 SW-Abb. 24 cm, Softcover
Vieweg+Teubner

 

 

Zielsetzung des Fachbuches ist es nicht, Theorien zum Risikomanagement bei Bauprojekten zu erläutern, sondern ganz gezielt praktische Hinweise zu einem aktiven Risikomanagement bei Bauunternehmen zu vermitteln. Dabei wird ein Vorgehensmodell - die Risikoorientierte Bauprojekt-Kalkulation - entwickelt, das die klassische Methode der Baukalkulation revolutioniert, indem es in die herkömmliche Baukalkulation Methoden zur Risikoidentifikation, -bewertung und -beurteilung integriert. So wird ein innovatives Werkzeug zur Risikobewertung und -kalkulation entwickelt, mit dessen Hilfe sich typische Baurisiken erkennen und behandeln lassen. Eingebettet in einer unternehmensindividuellen Risikostrategie bilden diese Erkenntnisse die Grundlage für Projektauswahl, Angebotserstellung und Preisverhandlung. Schritt für Schritt wird die Risikoorientierte Bauprojekt-Kalkulation detailliert und anhand eines durchgängigen Praxisbeispiels anschaulich erklärt. Dabei werden alle Phasen des Bauprojekts von der Angebotsbearbeitung über die Bauausführung bis hin zur Projektnachbetrachtung berücksichtigt.

Energetische Gebäudemodernisierung
2., erw. Aufl.
2010, 308 S., zahlr. Abb., Tab., Hardcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Basierend auf der EnEV 2009 wird die Möglichkeit geboten, sich gezielt mit den Einzelheiten, die bei der Vorbereitung und Planung ganzheitlicher Gebäudemodernisierungen auftreten, auseinanderzusetzen. Das Buch bietet einen Katalog mit Grundlagen zum energieeffizienten Planen, Bauen und Betreiben im Gebäudebestand. Bauphysikalische Analysen, bau- und anlagetechnische Maßnahmen, nachhaltige Konzeptionen und qualitätssichernde und schadensvermeidende Prophylaxehinweise bis zu Kosten- und Nutzenanalysen werden aufgezeigt. Die Autoren erläutern die fachgerechte Aufnahme, Analyse und Bewertung vorhandener Bausubstanz. Auf der Grundlage der (allgemein) anerkannten Regeln der Technik werden typische energetische Schwachstellen des Gebäudebestands und mögliche Maßnahmen für energieeffiziente Altbauerneuerung dargestellt. Gebäudetechnische Anlagen sind in dem Fachbuch ebenso enthalten wie die im Baubestand anzutreffende Bautechnik.

Karsten Körkemeyer, Björn-Martin Kurzrock, Sven O. Krumke, Kristina Heim, Nils-Magnus Wasser, Dennis Aldenhoff, Michael Holzhauser, Ingo Besenbruch
Entwicklung einer Methode zur Simulation von Gebäude-Lebenszykluskosten - LZK-SIM [BAU]
Abschlussbericht.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3117
2019, 96 S., 22 Abb. u. 9 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Lebenszykluskosten (LZK) sind ein wichtiges Kriterium bei der Konzeption, Planung, Errichtung und dem Betrieb von Gebäuden. Die Beeinflussbarkeit der Kosten ist in der Planungsphase am größten. Zentrales Ergebnis von LZK-SIM [BAU] ist ein öffentlich zugängliches, einfach anzuwendendes Tool zur LZK-Optimierung von Gebäuden. Der Benutzer erhält durch Eingabe weniger in der Planungsphase vorliegender Informationen eine LZK-optimierte Konfiguration für ein Gebäude. Bauherr, Planer und Architekt können durch das LZK-SIM [BAU] Tool schon während der Planungsphase substanzielle Informationen über die zu erwartenden LZK erhalten. So können Zielkonflikte bzw. Optimierungspotenziale frühzeitig identifiziert und Planungen angepasst werden. Das Tool erlaubt darüber hinaus die Optimierung der Konfiguration von Bauteilen und technischen Anlagen bezogen auf den gesamten Lebenszyklus.

Raoul Rudloff, Yvonne Brandenburger, Svea Golinske, Kerstin Hornemann
Leitfaden zur Implementierung der LCC in die Planungsphasen und Arbeitsprozesse der Architekten und Ingenieure
Abschlussbericht.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3131
2019, 74 S., 31 Abb. u. 3 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Eine langfristig angelegte, wirtschaftliche Objektplanung ist auch heutzutage noch nicht Stand der Technik im Bauwesen. Es mangelt an Methoden, die planungsbegleitend eingesetzt werden und ein Fortschreiben sämtlicher Kosten bis in die Nutzungsphase gewährleisten können. Bisher fehlt eine Methode, die eine dem Planungsprozess / Leistungsphasen angepasste Fortschreibung der Lebenszykluskosten einheitlich und dem Detaillierungsgrad der Planungsphase entsprechend ermöglicht. Der Leitfaden zur Implementierung der LCC in die Planungsphasen und Arbeitsprozesse der Architekten und Ingenieure zeigt, dass es für jede Leistungsphase Werkzeuge gibt, die eine Lebenszyklusanalyse ermöglichen. Zu Beginn gibt es Werkzeuge, die nur wenige Eingangsparameter benötigen und daher eher noch übergeordnet zu sehen sind. In den fortgeschrittenen Leistungsphasen stehen weitere und genauere Verfahren bis hin zu den kalkulierten Angebotspreisen (zur Herstellung und Nutzung bzw. Reinigung) des Unternehmers zur Verfügung, die in eine Lebenszyklusanalyse überführt werden können.

Dirk Donath, Jürgen Ruth, Julia Tschetwertak, Alexander Hollberg, Sven Schneider, Bert Liebold, Martin Bielik, Ekaterina Fuchkina
Integrierte Lebenszyklusoptimierung - Methoden zur systematischen Variantenexploration in frühen Phasen der Planung unter besonderer Berücksichtigung von Lebenszyklusaspekten. Abschlussbericht
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3093
2018, 57 S., 48 Abb. u. 17 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Bei der Planung lebenszyklusoptimierter Gebäudes sind verschiedene Einflussfaktoren sorgfältig aufeinander abzustimmen. Zwischen diesen Einflussfaktoren existieren jedoch zahlreiche Abhängigkeiten, die eine manuelle Vorgehensweise zur Optimierung schwierig und zeitaufwändig macht. Im Projekt wurden Methoden entwickelt, die es Planern ermöglichen, in kurzer Zeit systematisch nach Optima für lebenszyklusgerechte Gebäude zu suchen. Hierbei lag der Fokus auf zwei Themenfeldern: erstens, der Berechnung der Lebenszyklusperformance (LCP) auf Basis der wenigen im Entwurfsstadium vorhandenen Informationen und zweitens, der Entwurfsraumerkundung bei einander bedingenden Entwurfsparametern. Für ersteres wurde eine Methode zur Abschätzung der LCP in Echtzeit auf Basis verschiedener Lebenszyklusdatenbanken und parametrischer Modelle entwickelt. Für letzteres wurde ein Framework entwickelt, welches erlaubt, die mittels parametrischer Modelle erzeugten Varianten nach verschiedenen Kriterien systematisch zu vergleichen. An verschiedenen Szenarien wurde die Funktionsfähigkeit der entwickelten Methoden überprüft. So konnte zum einen gezeigt werden, dass sich mit der parametrischen Methode zur Lebenszyklusanalyse sehr schnell valide Berechnungsergebnisse erzeugen lassen. Zum anderen konnte gezeigt werden, wie sich verschiedene Methoden zur Variantenexploration koppeln und mehrstufige Variantenräume organisieren und visualisieren lassen.

C.J. Diederichs, H. Hepermann
Kostenermittlung mit Leitpositionen für die Haustechnik. Textteil. Abbildungsteil
1989, 165 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Grundidee ist die aufwandsbezogene Kalkulation von wichtigen Bauleistungen (Leitpositionen) mit sukzessiv steigendem Genauigkeitsgrad im Planungsverlauf unter frühzeitiger Verwendung vergabeorientierter Strukturen. Die Vorteile dieser Kostenermittlungsmethode im Vergleich zu bisher angewendeten Verfahren sind: 1) Durchgängigkeit der Kostenermittlung, 2) Verzicht auf die Verwendung von Baupreisindizes, 3) Berücksichtigung der Bauwerksbesonderheiten, 4) Bewußtmachen der Kostenkonsequenz von Planungsentscheidungen, 5) Beurteilungsmaßstab für Angebote, 6) Zusammenführung der Partner auf dem Baumarkt. Im Rahmen der Untersuchung sind folgende interessante Erkenntnisse gewonnen worden: Für die betrachteten Bauwerksarten ist eine Festlegung von Leitpositionen weitgehend bauwerksunabhängig möglich. Bei Ausgrenzung der Gebäude mit sehr hoher technischer Ausstattung liegen bereits 24 Leitpositionen vor, die weitergehend z.T. in Unterpositionen gegliedert wurden, um die jeweiligen Leistungsinhalte einzugrenzen. Da das übliche Ausführungsspektrum wesentlich weiter gesteckt ist als im Rohbau-Ausbaubereich, mußten zur Erreichung der Zielsetzung (hohe Genauigkeit für übliche Gegebenheiten) insgesamt über 1200 Ausführungsvarianten formuliert werden. (-y-)

Lutz Kandel, Achim Linhardt, Markus Haeffner, Sorean Kim, Anne Linde, Juergen Roth
Projektbegleitende Untersuchung des Versuchs- und Vergleichsvorhabens Hamburg-Allermoehe. Ergebnisbericht. Endgueltige Fassung
Bauforschung, Band T 2178
1987, 299 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

In Hamburg-Allermoehe sollen ueberzeugende Alternativen zum freistehenden Haus und zu den ueblichen Mietwohnungen im traditionellen Geschosswohnungsbau als nachvollziehbare Beispiele erprobt werden. Sie sollen der Kritik am uniformen Massenwohnungsbau begegnen und entsprechend der Wohnungsnachfrage das Angebot an guten individuellen Bauformen erweitern. Die Kostensenkung soll vor allem durch kostenbewusste, wohl durchdachte Planung aber auch durch flexible Handhabung und/oder Abbau von Vorschriften im Bereich der Wohnungsbaufoerderung, der HBauO und der DIN-Normen erreicht werden. Dem Aspekt "flaechensparend" entsprechend ist insbesondere zu pruefen, ob vertretbare Abweichungen von den Abstandsbestimmungen der HBauO bessere staedtebauliche Loesungen bei hochverdichteter, niedriggeschossiger Bauweise ermoeglichen. Von seiten der Bauleitplanung sind bewusst offenere Vorgaben formuliert worden. Ueber die Bauaufgabe hinaus sollten mit dem Projekt Antworten auf eine Reihe von Fragen gefunden werden, die sich hinsichtlich der breiten Anwendung des kosten- und flaechensparenden Bauens und dessen Vertraeglichkeit mit anderen Zielen und Gegebenheiten stellen. Dies war die Aufgabe einer projektbegleitenden Untersuchung, zu der hier die Ergebnisse vorgelegt werden. (-z-)