Tobias Mahlstedt
Modernisierung der Mietwohnung
Nomos Praxis
2., Aufl. 2019
2019, 291 S., 227 mm, Softcover
Nomos

 

 

Am 1.1.2019 ist das Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG) in Kraft getreten. Die Neuauflage des Handbuchs reagiert unmittelbar auf die sich ergebenden Rechtsfragen der einzelnen Reformpunkte und erläutert u.a. die Vorgaben und Erleichterungen bei der Ankündigung, die Duldungspflichten und Gegenrechte des Mieters, den Rechtsschutz für Mieter und Vermieter, die Neuregelung der Mieterhöhung und des vereinfachten Verfahrens, die Rechtsfragen der Modernisierung durch Mieter ("Mietermodernisierung"), die Vereinbarungen über Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Muster, große Modernisierungstabellen, umfangreiche Rechtsprechungsnachweise, Berechnungsbeispiele und Übersichten erleichtern die Arbeit für alle, die von Berufs wegen mit der Modernisierung von Mietwohnungen befasst sind.

Michael Böhm, Michael Getzner
Ökonomische Wirkungen der thermischen Sanierung von Wohngebäuden in Österreich
Energie und Nachhaltigkeit, Band 26
2017, 134 S., 21.0 cm, Softcover
LIT Verlag

 

 

Thermisch-energetische Sanierungen von Wohngebäuden - darunter fallen die Sanierung der Gebäudehülle durch Wärmedämmung und Fenstertausch sowie die Erneuerung des Heizsystems und der Umstieg auf erneuerbare Energieträger für Raumwärme und Warmwasser - können zu einer signifikanten Verringerung des Heizwärmebedarfs und zu substanziellen Einsparungen von Energiekosten und Emissionen führen. Das Buch geht den Kosten als auch den Nutzeffekten sowohl aus Sicht der privaten Haushalte als auch der Volkswirtschaft nach und belegt die hohe Rentabilität von Sanierungen sowie die positiven Wirkungen auf Wertschöpfung und Beschäftigung in Österreich.

Julian Stengel
Akteursbasierte Simulation der energetischen Modernisierung des Wohngebäudebestands in Deutschland
Produktion und Energie, Band 6
2014, XXIII, 588 S., graph. Darst. 210 mm, Softcover
KIT Scientific Publishing

 

 

In der Dissertation wird das akteursbasierte Wohngebäude- und Haushaltsmodell AWOHM zur Identifi zierung und Konzipierung adäquater Bündel umweltpolitischer Instrumente im Themenfeld Wärmenutzung mit Fokus auf der energetischen Modernisierung entwickelt und auf die Bundesrepublik Deutschland angewandt. Die Beurteilung der Adäquatheit von Instrumentenbündeln orientiert sich an der deutschen Nachhaltigkeitsstrategie. Dabei werden insbesondere auch Luftschadstoffemissionen sowie deren räumliche Verteilung, Umverteilungswirkungen und fi nanzielle Überlastungen einkommensschwacher Haushalte in die Betrachtung einbezogen. Durch die Modellierung der Gebäude und Haushalte auf Mikroebene wird eine hemmnisund potenzialgetriebene Neu-/Umgestaltung umweltpolitischer Instrumente sowie deren Anpassung an unterschiedliche Zielgruppen mittels auf der Clusteranalyse basierender Verfahren ermöglicht. Mittels AWOHM werden Entwicklungspfade des Wohngebäude- und Haushaltsbestands in Deutschland bis 2030 simuliert und bewertet. Es werden technische, ökonomische und ausschöpfbare Emissionsreduktionspotenziale bestimmt sowie umweltpolitische Instrumentenbündel zusammengestellt, die an die Charakteristika der Gebäude, Eigentümer und Bewohner angepasst sind.

Peter Racky, Martin Federowski
Projektbezogene Kooperationsmodelle für Bau- und Wohnungsunternehmen bei Baumaßnahmen im Bestand
Bauforschung für die Praxis, Band 102
2012, 136 S., zahlr. farb. Abb., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Das Ziel der Forschungsarbeit ist das Identifizieren bzw. Entwickeln und Darstellen von Best-Practice-Prozessmodellen für die kooperationsorientierte Projektabwicklung von umfassenden Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Wohnungsbestand. Diese Modelle werden als konkrete Handlungsempfehlungen und Arbeitsmittel, z. B. in Checklisten-Form, aufbereitet. Betrachtet wird dabei die Projektabwicklung aus Sicht des Auftraggebers aus dem Bereich der Wohnungswirtschaft und des Auftragnehmers aus dem Bereich der Bauwirtschaft. Die praktische Umsetzung der Forschungsergebnisse soll aus Sicht beider Bauvertragsparteien zur Effizienzsteigerung und Konfliktreduzierung bei der Abwicklung von Bauprojekten beitragen.

elife
Bauforschung für die Praxis, Band 86
Lebenszyklusbetrachtung und Optimierung von Instandsetzungsprozessen im Wohnungsbau
2008, 303 S., zahlr. farb. Abb. u. Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung tritt der Erhalt wertvoller Bausubstanz gegenüber Neubaumaßnahmen zunehmend in den Vordergrund. Der Erfolg einer Bestandserhaltung hängt wesentlich von frühzeitiger Mängelbehebung sowie Nutzerfreundlichkeit, Umweltfreundlichkeit und Wirtschaftlichkeit des Gebäudebetriebs ab. In interdisziplinärer Zusammenarbeit von Planern, Wohnungswirtschaft und Handwerk zielen die Untersuchungen auf mehrere, sich ergänzende Blickwinkel. Die Entwicklung eines Konzeptes zur Bildung von Handwerkerkooperationen für eine eigenverantwortliche Abwicklung der Instandhaltung von Wohngebäuden (elife-Modell) einschließlich der Realisierung von zwei Pilotprojekten sowie die Analyse der Instandhaltungsstrukturen und ihrer transparenten Darstellung werden flankiert von einer Bestandstypisierung, einer Untersuchung zum Lebenszykluskonzept für Bauteile, einer Untersuchung zu Renditen in der Nutzungsphase von Wohngebäuden, der Analyse von Nutzerzufriedenheit und Nutzerbedürfnissen sowie abschließend einer Potenzialermittlung für das elife-Modell. Aus den Ergebnissen lassen sich konkrete quantitative wie qualitative Hinweise und Empfehlungen für die beteiligten Disziplinen ableiten, die wirtschaftliches, technisches und planerisches Optimierungspotenzial aufzeigen.

Peter Racky, Martin Federowski
Projektbezogene Kooperationsmodelle für Bau- und Wohnungsunternehmen bei Baumaßnahmen im Bestand. Abschlussbericht
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 2802
2012, 149 S., zahlr. Abb.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Das Ziel der Forschungsarbeit ist das Identifizieren bzw. Entwickeln und Darstellen von Best-Practice-Prozessmodellen für die kooperationsorientierte Projektabwicklung von umfassenden Modernisierung-/Sanierungsmaßnahmen im Wohnungsbestand. Diese Modelle werden als konkrete Handlungsempfehlungen und Arbeitsmittel, z. B. in Checklisten-Form, aufbereitet. Betrachtet wird dabei die Projektabwicklung aus Sicht des Auftraggebers aus dem Bereich der Wohnungswirtschaft und des Auftragnehmers aus dem Bereich der Bauwirtschaft. Die praktische Umsetzung der Forschungsergebnisse soll aus Sicht beider Bauvertragsparteien zur Effizienzsteigerung und Konfliktreduzierung bei der Abwicklung von Bauprojekten beitragen. Im Rahmen der Forschungsarbeit wurden zehn Baumaßnahmen als Fallstudien analysiert. Hierbei erfolgte die Projektauswahl dahingehend, dass die Projekte typisch für den Bestand der kommunalen Gesellschaften der Wohnungswirtschaft sind. Anhand strukturierter Leitfaden-Interviews mit Vertretern der auftraggeber- und auftragnehmerseitigen Projektleitungsebene bei diesen Baumaßnahmen wurden für zehn Projektmanagement-Prozesse, die als erfolgskritisch hinsichtlich einer für beide Bauvertragsparteien erfolgreichen kooperationsorientierten Projektabwicklung zu erachten sind, die Best-Practice-Elemente herausgearbeitet. Die Analyse erstreckte sich auf die Prozesse Bestandserhebung, Technische Detailplanung, Kompetenzwettbewerb, Ausschreibung und Vergabe, Mieterbetreuung, Baustelleneinrichtungsplanung, Detailablaufplanung, Informations- und Besprechungswesen, Leistungsänderungsmanagement, Entscheidungsmanagement. Als Ergebnis der Forschungsarbeit liegen insgesamt 29 Handlungsempfehlungen vor. Sie werden jeweils einem der analysierten Projektmanagement-Prozesse zugeordnet und darüber hinaus mit ihren Auswirkungen auf die anderen Prozesse dargestellt. Des Weiteren erfolgt eine Zuordnung der Handlungsempfehlungen zu den im Rahmen der Arbeit definierten grundsätzlichen Erfolgsfaktoren für eine kooperative Projektabwicklung und zu

Bernd Leutner, Andrea M. Famira, Volker Reimann
Bedarfsgerechte Modernisierung von Wohnsiedlungen der 1950er und 1960er Jahre
Bau- und Wohnforschung, Band F 2478
2006, 132 S., 14 Abb., 13 Tab.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Wohnsiedlungen der 1950/60er Jahre machen einen erheblichen Anteil des Wohnungsbestandes vieler Wohnungsunternehmen aus. Diese Bestände zeichnen sich i.d.R. durch verhältnismäßig kleine Wohnungen aus, die dem steigenden Wohnflächenbedarf der Haushalte nicht gerecht werden und zudem in Schnitt und Ausstattung den heutigen Wohnwünschen nur noch selten genügen. In der Folge sind eine Zunahme der Fluktuation und deutlich wachsende Leerstände zu verzeichnen. Für Wohnungsunternehmen mit einem hohen Anteil von Wohnungen aus dieser Zeit - häufig in Form großer zusammenhängender Siedlungen - stellt sich die Frage, wie diese Siedlungen den heutigen Anforderungen entsprechend und dennoch mit vertretbarem finanziellen Aufwand modernisiert werden können. Mit der vorliegenden Studie ist deshalb der Versuch unternommen worden, den Problemen und Fragestellungen bei der Erneuerung großer Wohngebiete aus den 1950/60er Jahren detaillierter nachzugehen. Hierfür wurden alle wichtigen Stufen eines bedarfsgerechten Modernisierungsprozesses berücksichtigt und hinsichtlich ihrer Umsetzbarkeit, Mieterakzeptanz und Kosten bewertet. Basis der Untersuchung ist eine Fallstudie, die in Kooperation mit der GEWOBA Bremen durchgeführt wurde sowie hierzu ergänzend geführte Expertengespräche mit Vertretern von acht weiteren Wohnungsunternehmen. Der Forschungsbericht inklusive des Kriterienkatalogs bietet insbesondere für kleine und mittlere Wohnungsunternehmen eine praxisnahe Begleitung bei der Erneuerung zusammenhängender Siedlungsbestände aus den 1950/60er Jahren. Er enthält wertvolle Hinweise und Anregungen für den gesamten Modernisierungsprozess von den ersten Vorüberlegungen über die Durchführung bis hin zur Nachbetreuung der Mieter. Die Aufbereitung und Auswertung der Erfahrungen unterschiedlicher Unternehmen zeigt die Spanne der Handlungsmöglichkeiten in den einzelnen Phasen des Prozesses auf. Als Nachschlagewerk und Entscheidungshilfe dient der Bericht dazu, individuelle Lösungen für das einzelne Unternehmen und seinen speziellen Bestand z

Hannes Weeber, Michael Rees
Maßnahmenbündel bei der Sanierung von Plattenbauten. Bündelung bedarfsgerechter und wirtschaftlicher Maßnahmen bei der Instandsetzung und Modernisierung von Plattenbauten Endbericht
Bau- und Wohnforschung
1997, 104 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Es sind Kriterien, Argumente und Empfehlungen dargestellt, welche Maßnahmebündel bei der Instandsetzung und Modernisierung bedarfsgerecht und wirtschaftlich sind. Hierbei ist die Notwendigkeit der Beschränkung auf Teilmaßnahmen und abgestufte Sanierungsschritte in einem langfristigen Zeitplan besonders wichtig. Dies ist auf den Handlungsdruck bei vielen Bauten, hohe Kosten der Gesamtmaßnahmen sowie Finanzierungsengpässe zurückzuführen. Geht man nach dem Motto "wenn schon, denn schon" vor, so werden nur wenige Häuser und Wohnungen mit hohen Kosten und mit der Folge sprunghaft steigender Mieten verbessert werden können. Die Aufgabe besteht jedoch darin, jeweils rechtzeitig den langfristigen Bestand der Gebäude und zu jeder Zeit die subjektive Wohnzufriedenheit und die Akzeptanz der Wohnkosten zu sichern. Hierzu wurden zunächst Gesichtspunkte ermittelt, wie die Maßnahmen ausgewählt und gebündelt werden. Gesichtspunkte sind: 1. Finanzierbarkeit, insbesondere Grenzen von Förderung und Mieterhöhung; 2. Dringlichkeiten zur Sicherung der Gebäudesubstanz; 3. notwendige Senkung der Betriebskosten; 4. die technischen, organisatorischen und bauwirtschaftlichen Zusammenhänge der Baumaßnahmen; 5. die aktuellen und sich konkret abzeichnenden Wohnansprüche der Mieter; 6. die Zahlungsfähigkeit und Zahlungsbereitschaft der Mieter; 7. die Nachhaltigkeit der Maßnahmen im Hinblick auf Wohnzufriedenheit. In einem weiteren Schritt des Forschungsprojekts wurden die Bewohner von sanierten und unsanierten Wohnungen befragt. Die im Bericht gegebenen Empfehlungen betreffen: die Mieterbeteiligung, differenzierte Sanierungskonzepte, Rückbau und Abbruch sowie die laufende Aktualisierung und Verbesserung der Rahmenbedingungen.

Folgekosten der Modernisierung. Querschnittsbericht
Bau- und Wohnforschung
1986, 68 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Modernisierungen sind Massnahmen zur Gebrauchswerterhoehung, zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhaeltnisse und zur Energieeinsparung. Meist sind sie durch vielerlei Vorgaben und Einschraenkungen erschwert. Dabei begrenzen die erwarteten Einnahmen die zulaessige Ausgaben. Der Bericht befasst sich mit der Ausgabenseite und hier besonders mit den nicht finanzierungsbedingten Kosten von Modernisierungen, also mit den Kosten, die sich unmittelbar aus Bau, Instandhaltung und Betrieb ergeben. In der Alltagspraxis - vor allem der nicht professionalisierten Hausverwaltung - wird wohl noch zu wenig beachtet, wie sehr auch Folgekosten und nicht nur Baukosten die Wirtschaftlichkeit eines Vorhabens praegen. Dabei sind gerade die Betriebs- und Instandhaltungskosten nicht nur laengerfristig wirksam als die Finanzierungskosten, sondern auch stark progressiv. (-y-)

Ilona Muehlich-Klinger
Empirische Grundlagen und Vorschlaege fuer die kuenftige Modernisierungspolitik. Ergebnisbericht
Modernisierungsfoerderung; Kurztitel.
1984, 442 S., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Urspruengliches Ziel des Forschungsvorhabens war es, die Wirkungsweise der Bund-Laender-Modernisierungsfoerderung zu untersuchen. Darueberhinaus interessierten aber auch allgemeine Fragen nach dem Investitionsverhalten privater Eigentuemer und dessen Determinanten, die in dem Masse an Bedeutung gewannen, in dem der gebietsbezogene Ansatz der Foerderung schrittweise abgeschwaecht wurde: die Untersuchung sollte anhand von empirischen Erhebungen in neun ausgewaehlten Staedten unterschiedlicher Groesse Erkenntnisse vermitteln ueber investitionsfoerdernde bzw. investitionshemmende Faktoren sowie ueber die Bedeutung von Foerderungsmitteln fuer das Investitonsverhalten verschiedener Eigentuemer-Typen. Die vorgelegten Ergebnisse und Empfehlungen sind nicht nur bei einer Fortsetzung oder Neuauflage des Ende 1982 eingestellten Bund-Laender-Modernisierungsprogramms von Bedeutung, sondern koennen ebenso Orientierungen bieten bei Neukonzeptionen von Modernisierungsfoerderungsprogrammen der Bundeslaender und Kommunen. (-y-)