Buch: Entwicklungsprozesse klassischer Projektmanagementunternehmen zu Construction Management at risk-Unternehmen

Entwicklungsprozesse klassischer Projektmanagementunternehmen zu Construction Management at risk-Unternehmen
Wissenschaft, Band 21
Marcus Kollmann
2008, 100 S., zahlr. Abb. u. Tab.
Fraunhofer IRB Verlag

Inhaltsverzeichnis [PDF]

Inhalt

Im Zuge des stetigen Rückgangs der Bauinvestitionen kommt es in der deutschen Bauwirtschaft zu einem Wandel der gegenwärtigen Marktsituation für Unternehmen der Bau- und Immobilienwirtschaft. Daraus resultierend sehen sich Projektmanagementunternehmen gezwungen, durch die Erweiterung ihres Leistungsangebotes neue Marktfelder zu erschließen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.
Zunächst wird in diesem Rahmen untersucht, wie es zu diesem Wandel in der Bauwirtschaft kommt und welche Marktchancen bzw. -risiken sich für Projektmanagementunternehmen ergeben. Hierbei sehen sich die Unternehmen mit verschiedenen Anforderungen konfrontiert, was im Zuge des strategischen Managements zu einer Änderung des Leistungsangebotes führt. Es werden die Entwicklungsschritte innerhalb des Unternehmens aufgezeigt. Durch diese Anpassungen entstehen Veränderungen innerhalb des Unternehmens, welche Einfluss auf die Personalentwicklung, die unternehmensinternen Prozesse, das Vertragswesen, sowie das Risikomanagement nehmen. Das Weiteren sehen sich diese Unternehmen der Konkurrenz neuartiger Wettbewerber in einem neuen Marktumfeld gegenüber.
Es soll ein sinnvolles Vorgehen bei der Markterschließung und die damit entstehenden Veränderungsprozesse bei der Entwicklung von Projektmanagementunternehmen zu einem Construction Management at risk-Unternehmen aufgezeigt werden.

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Publikationslisten zum Thema:
Projektmanagement, Projektsteuerung, Baumanagement, Bauwirtschaft, Unternehmen, Leistungsangebot, Umstrukturierung, Marktchance, Markterschließung, Wettbewerbsfähigkeit,

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Ein Green Building ist eine Immobilie, welche die Reduktion des Einflusses auf Umwelt und menschliche Gesundheit zum Ziel hat. Green Buildings werden entworfen, um Strom und Wasser einzusparen und um negative Auswirkungen auf Mensch und Umwelt über den gesamten Lebenszyklus zu minimieren. Der Band Buch analysiert aus Sicht des deutschen und amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkts die Faktoren, welche die Green Building-Bewegung derzeit vorantreiben. Es verdeutlicht an praktischen Beispielen, wie sich Investitionen in nachhaltige Gebäude rechnen und gibt einen Überblick über die angewandten Techniken. Weiterhin wird darüber aufgeklärt, welche Vorschriften und Zertifikate das nachhaltige Bauen in der BRD und den USA bestimmen und auszeichnen. Besonderes Augenmerk liegt hierbei auf der Rolle des amerikanische Zertifikats für "Leadership in Energy and Environmental Design" (LEED) sowie des Zertifikats der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen. Abschließend gibt eine Umfrage unter Experten Einblicke in die derzeit vorherrschenden Meinungen über Green Buildings und zeigt mögliche Potenziale dieser Bewegung auf.

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Der Inhalt des Buches basiert auf den Erkenntnissen des Internationalen Managements, des Internationalen Marketings und des Investitionsgütermarketings, welche zum Internationalen Baumarketing integriert werden. Nach der Erklärung der bauwirtschaftlichen, der betriebswirtschaftlichen und der volkswirtschaftlichen Begriffe werden die Informationsgrundlagen, die konzeptionelle Planung und die Maßnahmenplanung im Internationalen Baumarketing dargestellt. Die Weltmarktforschung wird als Marketing-Umwelt des internationalen Bauunternehmens aus interdisziplinärer Sicht untersucht. Die strategische Planung der Baufirma entspricht der Forderung leitender Praktiker im Auslandsbau nach jahrzehntelang andauernder Unternehmensstrategie, welche die Grundlage für eine marktorientierte Auslandsorganisation des Bauunternehmens ist. Die Maßnahmenplanung des internationalen Bauunternehmens basiert ebenso auf der konzeptionelle Planung. Das zielorientierte, taktische Projektmanagement realisiert die Maßnahmenplanung. Die Kenntnisse der Investitions- und Projektplanung sowie des organisationalen Beschaffungsverhaltens der Bauherren erleichtern die Anwendung projektbezogener Marketingmaßnahmen. Das Internationale Baumarketing für mittelständische Bauunternehmen, die noch wenig oder keine Erfahrung im Auslandsbau erworben haben, wird abschließend dargestellt.

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In Deutschland wird im Vergleich zu unseren europäischen Nachbarländern zu teuer gebaut. Eine Ursache hierfür liegt in den derzeit angewandten Wettbewerbsformen. Einleitend analysiert der Bericht die konjunkturelle Lage des deutschen Baumarktes und die wirkenden Wettbewerbskräfte. Anschließend werden etablierte und innovative Wettbewerbs- und Vertragsmodelle untersucht und bewertet. Die Modelle werden mittels bauwirtschaftlicher, volkswirtschaftlicher, baurechtlicher und managementtheoretischer Bewertungsaspekte analysiert, einander gegenübergestellt und verglichen. Grundlage für die Bewertung bilden die Faktoren, die zu Kostensenkungen und Produktivitätssteigerungen beitragen. Wettbewerbsformen, die Partneringansätze integrieren, werden eingehend betrachtet, da sie besondere Chancen zur Kostensenkung bieten.

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Mit Hilfe der Nanotechnologie und nanostrukturierten Materialien wurden bereits für zahlreiche industrielle Anwendungen innovative und sehr leistungsfähige Lösungsansätze gefunden. Im Bereich des Bauwesens handelt es sich bei der wichtigsten Entwicklung um mikro- und nanoporöse Wärmedämmstoffe (advanced porous materials), die aufgrund ihrer hochwärmedämmenden Eigenschaften in der Zukunft eine Alternative auf dem Dämmstoffmarkt darstellen können. Ziel des Forschungsvorhabens war es unter anderem, wissenschaftlich belastbare Aussagen zur Untersuchung der Dauerhaftigkeit von Aerogelen und APM in Abhängigkeit der Anwendung zu treffen, das Vertrauen potentieller Anwender zu stärken sowie erste Ansätze zu möglichen Rezyklierungsverfahren durch Literaturrecherche und erste einfache Laborversuche zu erarbeiten. Neben der Marktverbreiterung können dadurch auch z.B. Grundlagen für zukünftige Normungsarbeit geschaffen werden.

Überprüfung und Aktualisierung des Verhältnisses von Energieeffizienz und Verkehrswert von Wohngebäuden - EnerWert II. Abschlussbericht

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Fraunhofer IRB Verlag

Die Bedeutung des Marktsegmentes Gebäudemodernisierung für die deutsche Bauwirtschaft steigt seit über 15 Jahren kontinuierlich und hat den Neubau längst an Umsatz überholt. Präzise Kenntnisse über wertrelevante Entwicklung im Bauwesen sind Grundlage erfolgreicher Immobilienprojektentwicklungen, zur Stärkung der Wettbewerbsfähigkeit der deutschen Bauwirtschaft besonders im Bestand. Umwelt- und energiebezogene Eigenschaften sind im Hinblick auf Vermietbarkeit, Betriebskosten und Wiederverkaufswert bereits heute entscheidungsleitend und werden dies in Zukunft verstärkt sein. Dieses Projekt untersuchte Tendenzen, die den Verkehrswert von Wohngebäuden beeinflussen, sowie ob und wie es möglich und sinnvoll ist, den Faktor Energieeffizienz in Kaufpreisdatensammlungen standardisierend als Kernindikator zu verankern.

Umfang und Ursachen regionaler Baupreisunterschiede bei neuen Wohngebäuden. Endbericht. März 1998
1998, 76 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

Es wurde eine Befragung bei 500 bauausführenden Unternehmen durchgeführt; Fragenkomplexe dieser Erhebung waren die Charakteristik des Unternehmens, die Beurteilung der Markt- und Konkurrenzsituation, der Preisbildungsprozeß sowie die Einschätzung zu Ursachen regionaler Preisdifferenzen. Abgedeckt wurden 12 Regionen in Deutschland, wobei es sich um 6 Agglomerationen, drei verstädterte und drei ländliche Räume handelte. Dabei wurde nachgewiesen, daß regionale Baupreisunterschiede bestehen. Der Umfang dieser Unterschiede ist mit plus/minus 10% jedoch vergleichsweise gering. Ein weiteres Ergebnis der Untersuchung ist, daß Bauunternehmen in aller Regel die Höhe regionaler Preisunterschiede auch im ermittelten Umfang wahrnehmen. Zumindest auf der Anbieterseite besteht also eine recht gute Transparenz über das Preisgefüge. Hinsichtlich der Ursachen regionaler Baupreisdifferenzen konnten Unterschiede in den Kosten, in der Wettbewerbssituation und in der Auslastung als die wesentlichen Größen identifiziert werden. Es ist festzustellen, daß sich die Preisniveauunterschiede zum Teil aus Nachfrageunterschieden bzw. Unterschieden in der Auslastung erklären. Offensichtlich preisdifferenzierend wirkt die Bauherrenstruktur. Öffentliche Bauherren werden im Vergleich zu Wohnungsunternehmen und privaten Bauherren als sehr viel schwächere Verhandlungspartner wahrgenommen. Aus dem regionalen Vergleich ergeben sich keine Einsparpotentiale bei den Baukosten. Der Markt für Bauleistungen weist keine strukturellen Verzerrungen auf, die Marktmechanismen sind intakt.

Helma Neumann, Karl-Heinz Pesch, Bernd Petrauschke
Weiterentwicklung der Statistik der Kaufwerte für Bauland. -Ergebnisse-
1994, 180 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

Es war ein Berichtsweg aufzuzeigen, bei dem sich aktuellere und umfassendere Daten zu Baulandverkäufen als bisher ergeben. Und es interessierten neben den Verkäufen unbebauter Grundstücke auch Daten über die Veräußerung von bebauten Flächen sowie von Wohnungs- und Teileigentum. Nach Beratungen zwischen Sachverständigen und Statistikern sowie auf der Grundlage einer Probeerhebung im früheren Bundesgebiet entstanden im Ergebnis der Forschungen drei Formularbögen für das Erfassen von Kaufwerten. Eine künftige, weiterentwickelte Kaufwertestatistik für Bauland sollte sich auf unbebautes Land, bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum beziehen. Nur Gutachterausschüsse könnten zu diesen drei Kauffalltypen kompetent Auskünfte geben und verläßliche Primärdaten liefern.

Ulrich Pfeiffer, Volker Gillhaus, Boris Braun
Immobilienmärkte in Großbritannien
1991, 90 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

Die Immobilieninvestoren in Großbritannien gehen weitgehend von anderen Voraussetzungen und Zielen aus als in der Bundesrepublik. In Großbritannien wird der Markt für vermietete Objekte weitgehend von den institutionellen Anlegern, Versicherungen und Pension Funds sowie von den Property Companies und einzelnen Großinvestoren aus dem Ausland beherrscht. Dabei haben sich in den 80er Jahren die Gewichte erheblich verschoben. Der Marktanteil der Property Companies bei den Neuinvestitionen ist deutlich gestiegen. Die institutionellen Anleger konzentrieren sich auf die etablierten und weniger riskanten Standorte. Aus den Unterschieden der Investoren in Großbritannien und der Bundesrepublik ergeben sich erhebliche Verhaltensunterschiede am Markt. Diese Unterschiede sowie die Rolle der Kommunen, Banken und Entwicklungsgesellschaften auf die Marktentwicklung und -struktur werden im Vergleich zur Bundesrepublik anhand von case studies dargestellt. (-y-)

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Zeitschriftenartikel

Folgende Literaturnachweise stammen aus der Datenbank RSWB^®plus. Die Datenbank unterstützt schnell und zielsicher Fachleute aus Planungsfirmen, Industrie und Forschung, sowie Lehrkräfte und Studierende in der akademischen Ausbildung bei Nachweis und Beschaffung von Fachinformation zum Planen und Bauen.

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Flassig, Reiner
Investitionen richtig vorbereiten. Investitionen in steinverarbeitende Maschinen richtig vorbereiten
Naturstein, 2018

Götze, Stephan; Naderer, Gabriele
Naturdämmstoffe sind erwünscht. Rohstoffe
Ausbau + Fassade, 2018

Bruyere, Vincent
Europäische Immobilienaktien: Wo die größten Chancen liegen
Immobilien & Finanzierung, 2018

Mitropoulos, Stefan
Immobilienaktien - eine vielversprechende Anlagealternative?
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Spohr, Michael
Großes bewegen. Mensch und Maschine im Bergbau
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