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Mehr als "sozialer Wohnungsbau"!
Autor: Hellweg, Uli
Quelle: Neues soziales Wohnen. Positionen zur IBA_Wien 2022
Seiten: 218-221
2020
Publikationslisten zum Thema:
Sozialer Wohnungsbau, Politiker, Mieterverein, Baupolitik, Wohnungsmangel, Quotenregelung, Quartier, Sozial, Städtebau, Sozialstruktur, Gentrifizierung, Funktionstrennung, Quartiersentwicklung, Städtebaugeschichte, Komplexität, Entwicklung(städtebaulich), Nutzungsmischung, IBA, Wohnungsmarkt, Gesellschaftlicher Wandel, Neunziger Jahre, Architekturqualität, Lobby, Teilhabe, Aufwertung, Inklusion, Personalbedarf, Gemeinnützigkeit, Bodenrecht, Internationale Bauausstellung, Stadt, Europäische, Städtevergleich, local authority housing, politician, tenants&apos, association, building policy, housing shortage, Equality targets, district, social, town planning, social structure, separation of functions, quarter development, urban development history, complexity, development (town-planning), zoning mixture, housing market, social change, the Nineties, architectural quality, upgrading, personell requirements, public utility, land law, international construction exhibition, town,
Sozialer Wohnungsbau, Politiker, Mieterverein, Baupolitik, Wohnungsmangel, Quotenregelung, Quartier, Sozial, Städtebau, Sozialstruktur, Gentrifizierung, Funktionstrennung, Quartiersentwicklung, Städtebaugeschichte, Komplexität, Entwicklung(städtebaulich), Nutzungsmischung, IBA, Wohnungsmarkt, Gesellschaftlicher Wandel, Neunziger Jahre, Architekturqualität, Lobby, Teilhabe, Aufwertung, Inklusion, Personalbedarf, Gemeinnützigkeit, Bodenrecht, Internationale Bauausstellung, Stadt, Europäische, Städtevergleich, local authority housing, politician, tenants&apos, association, building policy, housing shortage, Equality targets, district, social, town planning, social structure, separation of functions, quarter development, urban development history, complexity, development (town-planning), zoning mixture, housing market, social change, the Nineties, architectural quality, upgrading, personell requirements, public utility, land law, international construction exhibition, town,
Neues soziales Wohnen
Positionen zur IBA_Wien 2022
Hrsg.: Internationale Bauausstellung Wien -IBA_Wien-
2020, 256 S., 150 farb. und s/w Abb. 27.5 cm, Softcover
Jovis
ISBN 978-3-86859-619-9
Positionen zur IBA_Wien 2022
Hrsg.: Internationale Bauausstellung Wien -IBA_Wien-
2020, 256 S., 150 farb. und s/w Abb. 27.5 cm, Softcover
Jovis
ISBN 978-3-86859-619-9
Inhalt
Mit der IBA_Wien 2022, die im Jahr 2016 ausgerufen wurde, stellt sich die österreichische Hauptstadt erstmals den Herausforderungen einer Internationalen Bauausstellung. Der Fokus auf Neues soziales Wohnen verweist auf Wiens historische Kernkompetenz im Wohnbau und auf die zurzeit drängendste Frage in der Entwicklung europäischer Städte: Wie können Städte angesichts aktueller Veränderungen inklusiv, lebenswert und leistbar bleiben und welchen Beitrag kann eine umfassende Quartiersentwicklung dazu leisten? Zur Zwischenpräsentation 2020 ziehen das future.lab der TU Wien und die IBA_Wien 2022 ein erstes Resümee und lassen dabei Expertinnen aus Forschung, Planung, Politik und Praxis zu Wort kommen.; With the IBA_Vienna 2022, which was announced in 2016, the Austrian capital is taking on the challenges of an International Building Exhibition for the first time. The focus on New Social Housing refers to Vienna's historical core competence in housing construction and to the most pressing question for the development of European cities today: in light of current changes, how can cities remain inclusive, livable, and affordable, and what can comprehensive neighborhood development contribute to realizing these aims? On the occasion of the interim presentation in 2020, the future.lab at the TU Vienna and IBA_Vienna 2022 will offer a first summary of where things stand, allowing experts from research, planning, politics, and practice to articulate positions.
Verfügbare Formate
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Sozialer Wohnungsbau, Politiker, Mieterverein, Baupolitik, Wohnungsmangel, Quotenregelung, Quartier, Sozial, Städtebau, Sozialstruktur, Gentrifizierung, Funktionstrennung, Quartiersentwicklung, Städtebaugeschichte, Komplexität, Entwicklung(städtebaulich), Nutzungsmischung, IBA, Wohnungsmarkt, Gesellschaftlicher Wandel, Neunziger Jahre, Architekturqualität, Lobby, Teilhabe, Aufwertung, Inklusion, Personalbedarf, Gemeinnützigkeit, Bodenrecht, Internationale Bauausstellung, Stadt, Europäische, Städtevergleich, local authority housing, politician, tenants&apos, association, building policy, housing shortage, Equality targets, district, social, town planning, social structure, separation of functions, quarter development, urban development history, complexity, development (town-planning), zoning mixture, housing market, social change, the Nineties, architectural quality, upgrading, personell requirements, public utility, land law, international construction exhibition, town, Bauausstellung, Sozialwohnung, Wohnbau, Lebensqualität, Wohnungsmiete, Quartiersentwicklung, Bodenpolitik, Wachstum, Immobilienpreis, Preissteigerung, Region, Metropolregion, Wohnbauförderung, Wohnraumversorgung, Stadtregion, Investor, Anlage, Gemeinnützigkeit, Stadtentwicklungspolitik, Wohnungsmarkt, Ökologie, Infrastruktur, Klimawandel, Mobilität, Labor, Nachhaltigkeit, Großwohnanlage, bestand, Migration, Digitalisierung, Gesellschaft, Gesundheit, Nachbarschaft,
Sozialer Wohnungsbau, Politiker, Mieterverein, Baupolitik, Wohnungsmangel, Quotenregelung, Quartier, Sozial, Städtebau, Sozialstruktur, Gentrifizierung, Funktionstrennung, Quartiersentwicklung, Städtebaugeschichte, Komplexität, Entwicklung(städtebaulich), Nutzungsmischung, IBA, Wohnungsmarkt, Gesellschaftlicher Wandel, Neunziger Jahre, Architekturqualität, Lobby, Teilhabe, Aufwertung, Inklusion, Personalbedarf, Gemeinnützigkeit, Bodenrecht, Internationale Bauausstellung, Stadt, Europäische, Städtevergleich, local authority housing, politician, tenants&apos, association, building policy, housing shortage, Equality targets, district, social, town planning, social structure, separation of functions, quarter development, urban development history, complexity, development (town-planning), zoning mixture, housing market, social change, the Nineties, architectural quality, upgrading, personell requirements, public utility, land law, international construction exhibition, town, Bauausstellung, Sozialwohnung, Wohnbau, Lebensqualität, Wohnungsmiete, Quartiersentwicklung, Bodenpolitik, Wachstum, Immobilienpreis, Preissteigerung, Region, Metropolregion, Wohnbauförderung, Wohnraumversorgung, Stadtregion, Investor, Anlage, Gemeinnützigkeit, Stadtentwicklungspolitik, Wohnungsmarkt, Ökologie, Infrastruktur, Klimawandel, Mobilität, Labor, Nachhaltigkeit, Großwohnanlage, bestand, Migration, Digitalisierung, Gesellschaft, Gesundheit, Nachbarschaft,
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Ressourcen für eine soziale Wohnraumversorgung
2020, 236 S., Dispersionsbindung, 18 SW-Abbildungen, 11 Farbabbildungen. 225 mm, Softcover
transcript
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transcript
Städte und Regionen sind mit einer Vielzahl an Wohnungsfragen konfrontiert: In wachsenden Metropolregionen und Mittelstädten in Deutschland steigen Mieten und Bodenpreise seit Jahren. Andernorts fehlt es vor allem an bedarfsgerechtem Wohnraum. So wird es für weite Teile der Bevölkerung von einkommensschwachen Haushalten bis zur Mittelschicht, für Studierende oder Senioren immer schwieriger, bezahlbaren und angemessenen Wohnraum zu finden. Dabei ständen durchaus geeignete Politiken und Instrumente für eine sozial gerechte Wohnraumversorgung zur Verfügung. Autoren aus Wissenschaft, kommunaler Praxis und sozialen Bewegungen "Ressourcen für ein Recht auf Wohnen" diskutieren in vier Bereichen: Sie schauen auf die Nutzung städtischen Bodens, die Rollen der Wohnungswirtschaft, das Potenzial der Rekommunalisierung von Wohnraum und die Ausprägung von Wohnungsfrage(n) jenseits (groß-)städtischen Wachstums.
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Vielerorts herrscht weiterhin ein großer, sich verschärfender Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Politik und Wohnungswirtschaft müssen dringend sozial verträglich Wohnraum schaffen. Unter Wahrung architektonischer Vielfalt ist eine Industrialisierung des Wohnungsbaus erforderlich. Mögliche Wege zur Industrialisierung und deren Umsetzungsfähigkeit wurden im Projekt untersucht. Ziel des Vorhabens war die Entwicklung der Methodik und die Bereitstellung eines "Systembaukasten Geschosswohnungsbau", der industrialisierten sozialen Wohnungsbau mit hoher nachhaltiger Bauqualität ermöglicht. Dazu werden zunächst in einem Anforderungskatalog, basierend auf Förderkriterien etc., alle Leistungsanforderungen definiert. Aus den Anforderungen wurden die Funktions- und Produktstrukturen für einen Systembaukasten entwickelt. Für spezifische Bauweisen wurde die Entwicklung eines Systembaukastens basierend auf Baugruppen ermöglicht. Aufbauend auf den Ergebnissen können nun auch bauweisenspezifische, firmenunabhängige Systembaukästen entwickelt werden, die mittels Konfiguratoren durch unabhängige Planer verwendet und offen ausgeschrieben werden können.
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Das WoFG erhebt die am Markt Benachteiligten zur alleinigen Zielgruppe der Mietwohnraumförderung. Es bietet allerdings keine neuen Instrumente. Die Untersuchung zeigt anhand der Praxis auf, wie eine zielgerichtete Förderung dieser Haushalte aussehen kann. Es wird thematisiert, um welche Gruppen es geht und warum der Markt sie nicht akzeptiert, welche Anforderungen sie stellen und welche Hilfen sie brauchen, welche Instrumente erforderlich sind und wessen Aufgabe es ist, die Schwierigkeiten dieser Gruppen auszuräumen. Ergebnisse: Die Praxis zeigt durchweg, dass die `angemessene Versorgung` im Sinne des WoFG dadurch determiniert wird, "was die Sozialämter zulassen"; denn hier sind rechtliche Grundlagen und Finanzierungsmittel für Hilfen gegeben. Die untersuchten Projekte sind selbst mit der schwierigsten Klientel sehr erfolgreich. Für Menschen, die nicht in die Gesellschaft integriert werden können oder wollen, werden besondere Projekte bzw. Angebote gefordert. Bei den Hilfestellungen ist eine enge Verzahnung von Wohnungsverwaltung und Sozialarbeit nötig ("soziale Wohnungsverwaltung"). Konzepte: Bisher wird auf strukturelle Probleme meist mit punktuellen Hilfen reagiert. Nötig wäre dagegen ein umfassendes Netz von Angeboten. Voraussetzung ist eine "ehrliche" Erfassung der benachteiligten Gruppen. Ein Schwerpunkt muss auf der Verhinderung von Wohnungsverlusten liegen. Aufgabe der Förderung bleibt, Belegungsrechte zu begründen. Die bekannten Instrumente sind mit einer aufwandsorientierten Vergütung für die "soziale Wohnraumverwaltung" zu kombinieren. Vorbehalten seitens der Wohnungswirtschaft kann mit Bürgschaften ("Gewährleistung") und Hilfestellungen bei Komplikationen begegnet werden. Bei traditionellen Vermietern muss eine Fokussierung auf die Zielgruppe honoriert werden (Belegungsrechte), junge Träger brauchen eine finanzielle "Erstausstattung". "Kostensenkungseffekte" resultieren in erster Linie daraus, dass Gruppen aus überflüssiger Abhängigkeit von öffentlichen Leistungen herausgelöst werden.
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Versorgungsbeitrag der ehemaligen Sozialwohnungen
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Der Forschungsbericht untersucht Menge, Qualität, Strukturen und Stellenwert ehemaliger Sozialmietwohnungen in den alten Bundesländern: Welche Marktposition besitzen die einst mit hohem öffentlichen Mitteleinsatz errichteten, jetzt frei vermietbaren Wohnungen heute? Welche Rolle spielen sie noch bei den Versorgungsaufgaben, nachdem sie nicht mehr gebunden sind? Analysiert werden die Nachfrage, mögliche Zielgruppen, die heutigen Eigentumsverhältnisse sowie das Verhalten der Eigentümer nach Auslaufen der Bindung, welche mit dem Bau von Sozialwohnungen einerseits soziales Engagement bewiesen haben und andererseits in ihren Verwertungsmöglichkeiten beschränkt waren. Die Studie untersucht die Entwicklung der Mieten, seit diese nicht mehr dem Kostenmietprinzip unterworfen sind, beschreibt, welche Belastungen für die Zielgruppen der sozialen Wohnraumförderung resultieren und welche Veränderungen sich für Altmieter ergeben. Die Forschungsergebnisse werden am Beispiel fünf verschiedener Städte (Hamburg, Dortmund, Köln, Frankfurt und München) und 26 konkreter Objekte dargelegt. Darüber hinaus wurden weitere 19 Eigentümer befragt.
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Für ökologisches Bauen gibt es kein Standardkonzept und dementsprechend keine Standardkosten. Nach den örtlichen Standortbedingungen ist jeweils zu entscheiden, welche Maßnahmen sich sinnvoll in ein schlüssiges Konzept integrieren lassen. Bei den energiesparenden Maßnahmen läßt sich noch am einfachsten anhand der Kosten für die eingesparte Energie eine Rangfolge nach ihrer Wirtschaftlichkeit treffen. Ein hoher baulicher Wärmeschutz hat danach deutlich Vorrang vor einer Solaranlage. Die rationelle Brennwerttechnik sollte - schon allein wegen der geringen absoluten Mehrkosten - in jedem Fall eingesetzt werden, auch wenn der erforderliche höhere Wartungs- und Regelungsbedarf berücksichtigt werden muß. Zur Trinkwassereinsparung ist der Einbau von Durchflußbegrenzern eine sehr sinnvolle Maßnahme. Zur Substitution von Trinkwasser ist derzeit jedoch nur die Nutzung von Regenwasser allgemein empfehlenswert. Zu bedenken ist jedoch, daß sich bei einer Dachbegrünung der Regenwasserzufluß auf etwa die Hälfte verringert und bei vier Geschossen relativ zum Bedarf nur eine geringe Auffangfläche zur Verfügung steht. Energieeinsparung kann auch durch individuelle Beratung und Information gefördert werden. So ist davon auszugehen, daß aufwendigere Technik neben einem höheren Regelung-, Wartungs- und Kontrollaufwand einen zusätzlichen Bedarf an Beratung für die Mieter bedingt, die in gleichem Maße erforderlich ist, damit das angestrebte Ergebnis auch erreicht wird.
Karl Korinek, Gerhard Rüsch, Egon Matzner
Aspekte der Wohnungsgemeinnützigkeit
Bauforschung, Band T 2501
1992, 162 S.,
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1992, 162 S.,
Fraunhofer IRB Verlag
In der Forschungsarbeit wurde in einem dreistufigen Verfahren versucht, wesentliche Aspekte einer Reform des Wohnungsgemeinnützigkeitsrechtes auszuleuchten, so daß für den Gesetzgeber Rahmenbedingungen aufgezeigt scheinen, innerhalb derer Reformvorschläge zu erarbeiten wären. In der ersten Stufe wurde versucht, in einer workshop-artigen Diskussion verschiedene Elemente der Wohnungsgemeinnützigkeit hinsichtlich des Anpassungsbedarfes auf heutige wohnungswirtschaftliche Grundsatznotwendigkeiten auszusondieren. In der zweiten Phase der Arbeit wurden die Thesen der Arbeitsgruppe von Prof. Matzner und seinem Team einer eingehenden Bewertung zugeführt und hierzu ergänzende Vorschläge und Reformüberlegungen erstellt. Fazit: Es gibt gutfundierte ökonomische und gesellschaftspolitische Gründe, die weiterhin staatliche Interventionen in den Wohnungsmarkt zweckmäßig erscheinen lassen. Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz als Grundlage einer gemeinnützigen Wohnungswirtschaft kann dabei einen hilfreichen Beitrag leisten. Dazu bedarf es einer Änderung der derzeit geltenden Gesetze und einer weitgehenden Reorganisation in der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft. (-y-)
Folgende Literaturnachweise stammen aus der Datenbank RSWB®plus. Die Datenbank unterstützt schnell und zielsicher Fachleute aus Planungsfirmen, Industrie und Forschung, sowie Lehrkräfte und Studierende in der akademischen Ausbildung bei Nachweis und Beschaffung von Fachinformation zum Planen und Bauen.
Hunziker, Christian
Kemptener Modell: Ein Beitrag zur Gerechtigkeit. 17. DW-Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft. (kostenlos)
DW Die Wohnungswirtschaft, 2020
Carvalho, Jorge; Bandeira, Pedro
Affinita. Condivisione e responsabilita
Domus, 2020
Schabel, Anna
Den Menschen eine Chance geben
Baumeister, 2019
Malzahn, Jonas
Spagat zwischen offen und geschlossen
Baumeister, 2019
Jones, Victor J.
Avantgarde für ganz unten
Baumeister, 2019
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DW Die Wohnungswirtschaft, 2020
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