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Politik der altersgerechten Wohnungsanpassung und Wohnberatung für einen möglichst langen Verbleib in vertrauter Häuslichkeit. Anschluss an die Konzepte des Wohlfahrtsmarktes und der sozialen Innovation

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[Quelle: http://d-nb.info]

In der Arbeit wird der Markt für altersgerechte Wohnungsanpassung im Rahmen der Theorie des Wohlfahrtsmarktes analysiert. Der Markt für altersgerechte Wohnungsanpassung ist durch ein komplexes Verhältnis zwischen marktwirtschaftlichen und sozialpolitischen Elementen gekennzeichnet, dessen sozialpolitische Bedeutung zunimmt. Darüber hinaus ist das Konzept sozialer Innovation ein Ansatz, der von bestimmten Akteuren und Akteurskonstellationen ausgeht und praktische Lösungen der sozialen Probleme anregt. In der Untersuchung findet dieses Konzept Anwendung, um die Partnerschaft von öffentlichen und privaten Akteuren im Rahmen des Wohlfahrtsmarktes zu thematisieren. Es gibt bisher zwar zahlreiche Untersuchungen, die der öffentlich-privaten Partnerschaft vertiefend nachgegangen sind, aber der praxisorientierte Ansatz für bessere Dynamiken wurde dabei wenig beleuchtet. Die Arbeit geht aufbauend auf der theoretischen Herangehensweise den Einflussfaktoren für soziale Innovation unter Anwendung empirischer Methoden wirkungsorientiert nach. In diesem Zusammenhang wird ferner die Funktion von Wohnberatung betrachtet, bei welcher insbesondere das Land Nordrhein-Westfalen mit Best Practice vorangeht. Hier wird hauptsächlich die Funktion der Wohnberatung in Bezug auf altersgerechte Wohnung ins Blickfeld der Analyse gerückt. Die Wohnberatung aus sozialpolitischer Sicht wurde zuvor kaum erforscht und soll nun in Bezug auf die tatsächliche Praxis und ihre Bedeutung analysiert werden.

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Bücher, Broschüren

Ursula Kleefisch-Jobst, Peter Köddermann, Karen Jung
Alle wollen wohnen
Gerecht. Sozial. Bezahlbar. Katalog zur Ausstellung im Museum für Architektur und Ingenieurkunst NRW (M:AI)
2017, 248 S., m. 190 Farb- u. SW-Abb. 26 cm, Hardcover
Jovis

 

 

Wohnen wollen alle Menschen. Doch nach Jahren eines ausgeglichenen Wohnungsmarktes sind "bezahlbare" Wohnungen für einen großen Teil unserer Gesellschaft wieder zu einer Mangelware geworden. Und das nicht erst seitdem mehr Menschen nach Deutschland flüchten. Die Gründe dafür sind vielfältig: der gesunkene Bestand im sozialen Wohnungsbau; gestiegene Standards und Baukosten; Grundstücke sind ein rares Gut - insbesondere in den Städten, in denen immer mehr Menschen leben möchten. Wie etwa in den Kommunen entlang der Rheinschiene. Hinzu kommt: Heute beanspruchen wir pro Kopf fast vier Mal so viel Wohnfläche wie um das Jahr 1900. Im Zeitalter der Digitalisierung rücken Arbeiten und Wohnen wieder enger zusammen und veränderte Familienstrukturen sowie Lebensstile erfordern andere Grundrisslösungen als "Küche. Diele. Bad". Einen Blick auf all diese Facetten des Wohnens wirft das M:AI mit "Alle wollen wohnen. Gerecht. Sozial. Bezahlbar". So verdeutlicht die Ausstellung in der Wandelhalle des Landtags NRW wie Wohnbau umgesetzt wird und welche Wechselwirkungen bestehen. Aufgrund des eingeschränkten Platzes sind in der Ausstellung im Landtag drei von fünf Modulen zu sehen. Ergänzt wird dafür die Ausstellung mit 20 Thesen zum Thema Dichte und Urbanität von der Architektenkammer NRW.

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Barbara Schönig, Justin Kadi, Sebastian Schipper
Wohnraum für alle?!
Urban Studies
Perspektiven auf Planung, Politik und Architektur
2017, 358 S., Klebebindung, 30 SW-Abbildungen. 225 mm, Softcover
transcript

 

 

Seit Jahren steigen Mieten und Wohnungspreise - vor allem in wachsenden Städten und Regionen Deutschlands. Günstiger Wohnraum wird zunehmend knapp und gerade untere und mittlere Einkommensgruppen sind von hohen Wohnkosten belastet. Der Band bringt gestalterische, gesellschaftliche und politische Lösungsansätze in einen Dialog. Die Beiträge erkunden die Gründe für die Wiederkehr der Wohnungsfrage und stellen Strategien vor, mit denen bezahlbarer Wohnraum für alle geschaffen werden kann. Akteure aus Wissenschaft, Praxis, Politik und sozialen Bewegungen finden in den Beiträgen aktuelle Perspektiven auf ein drängendes urbanes Problem.

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Yves Weinand
Neue Holztragwerke
Architektonische Entwürfe und digitale Bemessung
2016, 240 S., 120 b/w and 170 col. ill. 280 mm, Hardcover
Birkhäuser Berlin

 

 

Holz wird meist als "traditioneller" Werkstoff wahrgenommen. Seine Materialeigenschaften ermöglichen längst jedoch die Gestaltung von Freiformen und hochkomplexen Strukturen. Das ursprünglich von Julius Natterer gegründete Holzlabor der ETH Lausanne erprobt heute unter der Leitung von Professor Wienand mit digitalen Berechnungs- und computergestützten Bearbeitungsmethoden die Herstellung von Origami-Strukturen, Rippenschalen, Gewebestrukturen und gekrümmten Paneelen. Diese Forschungsergebnisse werden in Prototypen erprobt, die so die Anwendungsmöglichkeiten für großmaßstäbliche Holzbauten anschaulich machen. Durch dieses Ausloten bislang ungenutzter Potenziale des Baustoffs Holz bietet das Buch einen spannenden und inspirierenden Ausblick auf eine neue Generation von Holzbauten.

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Eberhard von Einem
Wohnen
Stadtforschung aktuell
Markt in Schieflage - Politik in Not
2016, XII, 321 S., m. 44 SW- u. 18 Farbabb., 13 SW- u. 18 Farbtab. 21 cm, Softcover
Springer, Berlin

 

 

Dass derzeit zu wenig Wohnungen gebaut werden, dass das Angebot - trotz anziehender Baugenehmigungen - nicht die Nachfrage deckt, dass die Mieten in manchen Städten - nach 10 ruhigen Jahren - anziehen und dass Haushalte mit geringem Einkommen - vor allem beim Wohnungswechsel - die Leidtragenden sind, darüber sind sich Politiker, Mietervereine und Wohnungsexperten einig: Hinsichtlich der Diagnose, was die Ursachen der Schieflage sind, gibt es Dissens und hinsichtlich der wohnungspolitischen O ptionen, wie die Mieten im sozialpolitisch verträglichen Rahmen gehalten werden können, darüber gehen die Meinungen weit auseinander. Mit Änderungen des Mietrechts allein ist es nicht getan. Es fehlt an Konzepten, um den Wohnungsmarkt zu stabilisieren. Während der Bestand "alter" Sozialbauwohnungen von Jahr zu Jahr schrumpft, werden kaum noch neue Sozialwohnungen fertig gestellt. Sie "rechnen" sich nicht. Projektiert werden Miet- und Eigentumswohnungen für Gutverdienende. Gleichzeitig zieht der deutsche Immobilienmarkt international vagabundierendes Kapital an.

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Alexander Baglej
Auf dem Prüfstand. Kommunale Wohnungsbaumodelle zur Sicherung angemessener Wohnraumversorgung in prosperierenden Metropolkernen Deutschlands
Geographie
2015, 136 S., 6 Farbabb. 210 mm, Softcover
GRIN Verlag

 

 

Der Autor überprüft aktuelle kommunale Lösungsstrategien bzw. Förderinstrumente zur Wohnungsbauaktivierung im unteren Preissegment. Die Metropolkerne Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart setzen vielfältige kommunale Förderinstrumente und -maßnahmen im preisgünstigen Segment ein. Der Fokus dieser Arbeit richtet sich insbesondere auf Quotierungen für geförderten Wohnungsbau bei Neubauflächenentwicklungen. Die untersuchten Fallkommunen verfolgen hierzu jeweils unterschiedliche rechtsverpflichtende oder kooperative Anwendungsgrundsätze von Quotenregelungen. Der kombinierte Einsatz von breit aufgestellten Förderinstrumenten und -maßnahmen bildet das individuelle kommunale Wohnungsbaumodell in diesen Fallkommunen. Abschließend werden anhand einer konkreten Fallbeispielberechnung für Düsseldorf, die Auswirkungen von Quotenregelungen aller Fallstädte auf die Projektrendite eines Investor-Developers mit einem Discounted-Cashflow-Verfahren geprüft. Die Untersuchung an einem Großprojekt im Geschosswohnungsbau zeigte im Ergebnis eine deutliche Reduktion der Rendite.

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Forschungsberichte

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Juliane Banse, Andrea Berndgen-Kaiser, Clemens Deilmann, Runrid Fox-Kämper, Martina Möbius
Wohnsituation und Wohnwünsche älterer Menschen in ost- und westdeutschen Städten
Wissenschaft, Band 41
2015, 133 S., zahlr. Abb. und Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

In Medien und Fachöffentlichkeit wird der demografische Wandel mit wechselnder Blickrichtung thematisiert. Die Alterung der Bevölkerung im Zusammenhang mit dem Wohnen ist eine dieser Facetten. Der Bericht betrachtet die Wohnsituation und die Wohnwünsche Älterer 60 plus in Deutschland. Er präsentiert die Ergebnisse einer vergleichenden empirischen Untersuchung in den vier Fallbeispielstädten Dresden, Döbeln, Dortmund und Arnsberg. Es wurden insgesamt 4.770 Ältere 60 plus mit Fragebogen befragt. In den Ergebnissen zeigt sich vor allem die subjektive Sicht Älterer auf ihre Wohnsituation und die Wohnwünsche. Es ist ein "Selbstbild", welches Ältere von ihrer Situation zeichnen, was häufig positiv ausfällt. Dies darf aber nicht von der Tatsache ablenken, dass weit mehr als die Hälfte der Befragten ihre Wohnung als nicht altengerecht bezeichnen und dass es ebenso Ältere gibt, die ihre Wohnung als zu klein oder noch häufiger als zu groß bezeichnen und unzufrieden sind. Es gibt erhebliche regionale Unterschiede zwischen Ost und West und es unterscheiden sich die Großstädte und Mittelstädte. Trotzdem gibt es zugleich überraschend viele Gemeinsamkeiten, die verallgemeinerbar sind und genügend Ansatzpunkte für die Politik, die Kommunen und die Wohnungswirtschaft bieten.

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Karl-Heinz Effenberger, Juliane Banse, Holger Oertel
Deutschland 2060. Die Auswirkungen des demographischen Wandels auf den Wohnungsbestand
Wissenschaft, Band 39
2014, 63 S., 21 Abb. u. 48 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Die Studie beschäftigt sich mit den Auswirkungen des demographischen Wandels auf die Entwicklung des Wohnungsbestandes in Deutschland. Grundlage bilden eine Analyse zur Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung und deren Hochrechnung bis 2060 sowie die Veränderung der Wohnungszugänge und Wohnungsabgänge im Bestand. Ein Referenzszenario und weitere Szenarien mit veränderten Grundannahmen in Ost- und Westdeutschland sowie für verschiedene Ländergruppen werden bis zum Jahr 2060 entwickelt.

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Hannes Weeber, Rotraut Weeber, Michael Hasenmaier, Heinrich Ruoff
Wohnungsengpässe - Provisorien und Stufenlösungen. Abschlußbericht
Bau- und Wohnforschung
1991, 288 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Dokumentation und Diskussion von Lösungen für die kurzfristige Wohnversorgung und für den planvollen Übergang in eine normale Nutzung auf Dauer. Dokumentierte Beispiele: 1. Provisorien: Anlagen aus Containern und in Tafelbauweisen; 2. Stufenlösungen: Nichtwohngebäude (Neubau); Übergangswohnheim - Sporthalle. Nichtwohngebäude (Bestand und Neubau): Übergangswohnheim - Normalwohnungen oder Normalwohnheim. Wohngebäude (Bestand und Neubau): Übergangswohnheim - Normalwohnungen. Wohngebäude (Neubau in Selbsthilfe): Studentenwohnheim - Normalwohnungen. Dokumentierte Daten und Fakten: Zeitbedarf für Grundstücksbeschaffung, Planung, Genehmigung, Erstellung. Kosten für Grundstück und Erstellung, Bau-Nebenkosten, Betriebskosten; ggf. Kosten für Miete oder Leasing. Erfassung qualitativer Fragen und Gesamtbewertung: Zwei-Stufen-Projekte erwiesen sich insgesamt als die überzeugendsten Lösungen. Gut geeignet ist eine Abfolge von Übergangswohnen und Normalwohnungen. Besonders Zwei-Zimmer-Wohnungen und "Hotelgrundrisse" sind gut nutzbar. "Hotelgrundrisse" ergeben Nutzungsmöglichkeiten für viele Zielgruppen in der zweiten Stufe. Übergangswohnungen sind, vor allem in Ballungsgebieten, auch als eigenständige Wohnform berechtigt und erforderlich. Auf provisorische Bauten kann oft nicht verzichtet werden, sie sind aber relativ teuer. (-y-)

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Hannes Spitalsky, Horst Cermak, Max Reuter, Renate Wagner
Verbraucherorientierte Wohnberatungsmodelle. Zusammenfassende Ergebnisse ohne Arbeitsteil. Abschlußbericht
Bauforschung, Band T 2344
1990, 232 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Primäre Zielsetzung dieses Projektes war die Entwicklung von alternativen, verbraucherorientierten Wohnberatungsmodellen, die durch integrative, ganzheitlich koordinierte Betrachtung und daraus abgeleitetem Informationsangebot den Informationsbedarf der Wohnbevölkerung abdecken können. Aus den Zielvorgaben waren für das Projekt die folgenden Schwerpunktaktivitäten zu definieren: Feldarbeit zur Ermittlung der aktuellen Informations(-Beratungs)- und Hilfsbedürfnisse im Fragenkomplex "Wohnen", und daraus abgeleitet, die Entwicklung angepaßter Beratungsinstrumente, deren weitestgehende Effizienzvaluierung sowie verbraucherpolitische Bewertung und letztendliche Zusammensetzung in einem modernen Beratungsmodell. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die Einbindung der Informationsbedürfnisse von Randgruppen, auf ökologische Problemkreise sowie jene Fragenkomplexe gerichtet, in denen bei Nichtbefriedigung des Informationsbedürfnisses für den Konsumenten erhöhte soziale Kosten entstehen. (-y-)

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Bedarfsgerechte und wirtschaftliche Verfahren, Behindertenwohnungen bereitzustellen
Bau- und Wohnforschung
1985, 151 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Das wirtschaftlichste Verfahren beim Bau von Behindertenwohnungen ist der Neubau. Geringe Mehrkosten entstehen bei der nachtraeglichen Einplanung von Behindertenwohnungen in ein Bauvorhaben, das kurz vor Baubeginn steht, dgl. beim Umbau von vorhandenen Wohnungen, die ohnehin zur Modernisierung anstehen und bei denen die baulichen Gegebenheiten einen behindertengerechten Umbau beguenstigen. In den letztgenannten Faellen handelt es sich ueberwiegend um sog. Bestellbauten. Da die Belegung (meist ein Zimmer mehr als nach den Belegungsregeln des sozialen Wohnungsbaus) und die individuellen Ansprueche stark variieren, sollten die Anforderungen von DIN 18025 in der Praxis flexibler als bisher gehandhabt werden. Vor allem im Hinblick auf die Hoehe der Miete sind flaechensparende Loesungen vorteilhaft. Fuer Grossstaedte ist eine zentrale Bestandserfassung und Vermittlung wichtig. Dadurch wird der Vorratsbau mit zielgenauer Belegung moeglich. Im laendlichen Raum und in kleinen Staedten ist die Nachfrage zu weit gestreut, um auf Vorrat zu bauen. Der Schwerpunkt der Wohnversorgung Behinderter liegt hier beim Bestellbau. Hierfuer ist eine qualifizierte mobile Beratung wichtig. (-z-)

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Zeitschriftenartikel

Folgende Literaturnachweise stammen aus der Datenbank RSWB^®plus. Die Datenbank unterstützt schnell und zielsicher Fachleute aus Planungsfirmen, Industrie und Forschung, sowie Lehrkräfte und Studierende in der akademischen Ausbildung bei Nachweis und Beschaffung von Fachinformation zum Planen und Bauen.

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Schubert, Dirk
Wohnen wie gewohnt? Von dem Versorgungsanspruch "breiter Schichten der Bevölkerung" hin zur Singularisierung?
Raumplanung, 2020

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Hunziker, Christian
Wohnungsmarkt zwischen Leerstand und Aufbruch. Görlitz. (kostenlos)
DW Die Wohnungswirtschaft, 2020

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Christoph, Cathrin
Strategische Bestandsentwicklung mit digitaler Hilfe. Quis liefert Daten über Wohnquartiere. (kostenlos)
DW Die Wohnungswirtschaft, 2020

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Schultze, Christian
Der Wohnungsmangel in deutschen Großstädten: Reurbanisierung und Angebotselastizität
GuG Grundstücksmarkt und Grundstückswert, 2020

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Lompscher, Katrin
I limiti della citta
Domus, 2020

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