Aufsatz: Property evaluation for residential structures: A predictive approach using view and spatial attributes – Fraunhofer IRB

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Property evaluation for residential structures: A predictive approach using view and spatial attributes

Autor: Abdelalim, Amro; Ismail, Ayman
Quelle: Smart and sustainable planning for cities and regions. Results of SSPCR 2017; Green energy and technology
Seiten: 305-317
2018

Sprache: Englisch

Publikationslisten zum Thema:
Immobilienmarkt, Grundstücksbewertung, Grundsteuer, Regressionsanalyse, real estate market, property valuation, land tax,

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Forschungsberichte

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Technische Assistenzsysteme für ältere Menschen - eine Zukunftsstrategie für die Bau- und Wohnungswirtschaft. Wohnen für ein langes Leben/AAL. Abschlussbericht
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Wie können technische Assistenzsysteme dazu beitragen, die Autonomie älterer Menschen zu stärken und deren Verbleib in der angestammten Wohnung länger zu ermöglichen? Ziel des Projektes war es, Aktivitäten von Wohnungsunternehmen im Bereich AAL zu bilanzieren und den Beitrag, den technische Assistenzsysteme und technikgestützte Dienstleistungen für die Anforderungen des demografischen Wandels leisten, zu analysieren und Empfehlungen abzuleiten. Anfang 2013 wurde bei den GdW-Mitgliedsunternehmen eine Vollerhebung zur Bilanzierung der AAL-Aktivitäten durchgeführt. 59 Projekte wurden identifiziert und die interessantesten 17 davon in drei Schritten analysiert: - Eingesetzte technische Assistenzsysteme; - Erfahrungen von Mieter mit technischen Assistenzsystemen: Attraktivität, Beitrag zur Zufriedenheit und zur selbstständigen Lebensführung; - Erfahrungen der Wohnungsunternehmen: Finanzierbarkeit, Einsatz von Geschäftsmodellen. Der Schwerpunkt lag auf Projekten im Bestand. In der überwiegenden Zahl der Projekte werden Sicherheitsanwendungen genutzt.

Rotraut Weeber, Gabriele Steffen, Dorothee Baumann, Jasmin Berger
Weniger Beschädigungen und Verschmutzungen in Wohnanlagen: Was hilft?
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Beschädigungen und Verschmutzungen durch unsachgemäßen Gebrauch, Überbeanspruchung oder mutwillige Zerstörung sind in vielen Mietwohnanlagen ein Problem - in Häusern, an Fassaden (u.a. in Form von Graffiti), an technischen Anlagen sowie in Freibereichen (Möblierung, Spielplätze, Bepflanzung). Für die Eigentümer entsteht dadurch ein hoher Instandsetzungsaufwand, dessen Kosten sich nicht oder nur zu einem geringen Teil auf die Mieter umlegen lassen. Für betroffene Bewohnerinnen und Bewohner bedeuten solche Erscheinungen immer auch eine Beeinträchtigung der Wohnqualität; sie sind häufig Anlass für Konflikte, für Unzufriedenheit und letztlich für Wegzüge. Eine beginnende Verwahrlosung ist nur schwer aufzuhalten, fördert weitere Achtlosigkeit und hat noch mehr Schäden und Verschmutzung zur Folge. Durch ausführliche Recherchen bei Wohnungsunternehmen und beispielhaften Wohnanlagen vor Ort wurde herausgearbeitet, welche unterschiedlichen Ansätze zur Prävention und Problembehebung verfolgt werden und welche sich unter welchen Bedingungen als wirksam erwiesen haben. Aufgezeigt werden Ausmaß, Art und Bedeutung der jeweiligen Schäden. Eingangsbereiche und andere Gemeinschaftsflächen, Fassaden, Außenanlagen und Müll sind jeweils Gegenstand eines Kapitels. Ausführlich dargestellt werden als Handlungsansätze die Qualifizierung von Hausbetreuung und Verwaltung, die ("natürliche" und technische) Überwachung, die Steuerung der Sozialstruktur, Information und Transparenz sowie die Stärkung der Nachbarschaften. Ein Schlusskapitel zeigt, welche wissenschaftlichen Erklärungsansätze hilfreich sein können; als Fazit sind die Ergebnisse in Form von acht Grundsätzen - jeweils mit Ziel, Leitlinien und Beispielen - knapp zusammengefasst. Die systematische Darstellung und Auswertung der gängigen baulichen und sonstigen Maßnahmen soll zu einer differenzierten und realistischen Sicht der Dinge beitragen und für Praktiker und Entscheider in Wohnungswirtschaft, Stadtplanung, Kommunen, Gebäude- und Sozialmanagement geeignete Lösungen aufzeigen,

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