Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IMR 2019, 2086
Alle Jahre wieder: Baulärm berechtigt doch zur Mietminderung!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Kai-Uwe Agatsy, Berlin
(LG Berlin, Beschluss vom 12.07.2018 - 67 S 105/18)
Die Mietminderung bei Baulärm ist ein klassischer Streitpunkt. Auf dem Nachbargrundstück eines Wohnhauses wurde eine Baustelle zur Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses eingerichtet. Als umfangreiche Abriss- und Bohrarbeiten zur erheblichen Lärmbelas
IBR 2019, 2085
Erhaltungssatzung: Was ist eine "Villa"?
RA Dr. Bastian Hirsch, Frankfurt a.M.
(OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 08.10.2018 - 1 MB 11/18)
Ein Grundstückseigentümer, dessen Grundstück mit zwei historischen Häusern mit entsprechender repräsentativer Gartengestaltung bebaut ist, möchte diese abreißen. Anstelle dieser Häuser sollen dort moderne Reihenhäuser mit vier Einheiten sowie ein Doppelha
IBR 2019, 2084
Erhaltungssatzung in Aufstellung: Zurückstellung von Baugesuchen rechtmäßig?
RA Dr. Bastian Hirsch, Frankfurt a.M.
(OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 08.10.2018 - 1 MB 11/18)
Ein Grundstückseigentümer möchte die bestehenden historische Einfamilienhäuser auf seinem Grundstück abreißen und dort Townhäuser als Reihenhäuser mit vier Einheiten sowie ein weiteres Doppelhaus errichten. Hierfür stellte er einen Bauvorbescheidsantrag
IMR 2019, 2083
Kein Trompetenspiel in einem Reihenhaus?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Jochen Neumann, LL.M., Mönchengladbach
(BGH, Urteil vom 26.10.2018 - V ZR 143/17)
Die Parteien sind unmittelbare Nachbarn in einer Reihenhaussiedlung. Der Beklagte ist Berufsmusiker und übt im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss zu bestimmten Zeiten Trompete. Die Nachbarn haben den Musiker klageweise auf Ergreifung geeigneter Maßnahmen i
VPR 2019, 2082
Auch ein unauskömmliches Angebot kann bezuschlagt werden!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Dominik R. Lück, Köln
(VK Nordbayern, Beschluss vom 11.07.2018 - RMF-SG21-3194-03-15)
Die Vergabestelle (VSt) hat im Wege eines Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb die Beauftragung von Entsorgungsdienstleistungen von Abfällen, die auf Offshoreplattformen in ungefährlicher und gefährlicher Form anfallen, ausgeschrieben. Sowohl de
VPR 2019, 2081
Konzeptionelle oder innovative Leistungen dürfen funktional beschrieben werden!
Ltd. Verw.-Dir. Markus Lindner, Olching
(VK Sachsen, Beschluss vom 29.08.2018 - 1/SVK/027-18)
Auftragsgegenstand des streitigen Vergabeverfahrens ist keine Bau-, sondern eine Dienstleistung, nämlich die Konzeption, Organisation, Durchführung und Nachbereitung eines Medienkongresses in Leipzig. In der Leistungsbeschreibung heißt es: Das vom Auf
IBR 2019, 2080
Verfahren über Sachverständigenablehnung: Außergerichtliche Kosten sind erstattungsfähig!
VorsRiLG a. D. Prof. Jürgen Ulrich, Dortmund
(BGH, Beschluss vom 07.11.2018 - IV ZB 13/18)
Das Landgericht weist das den Sachverständigen betreffende Befangenheitsgesuch des Klägers zurück; die hiergegen eingelegte sofortige Beschwerde weist das OLG zurück und belegt den Kläger mit den Kosten dieses Beschwerdeverfahrens. Die Beklagten melden im
IBR 2019, 2079
Arbeitsvertragliche Verfallklausel, durch die auch Mindestlohn umfasst wird, ist unwirksam
RA und Notar, FA für Arbeitsrecht Dr. Frank Martin, Limburg
(BAG, Urteil vom 18.09.2018 - 9 AZR 162/18)
Der klagende Arbeitnehmer war beim Beklagten als Fußbodenleger beschäftigt. In § 11 des Arbeitsvertrags von September 2015 wurde vereinbart, dass alle beiderseitigen Ansprüche aus dem Arbeitsverhältnis verfallen, wenn sie nicht innerhalb von drei Monaten
IBR 2019, 2078
Angebot von BIM-Services: Produkthaftpflichtversicherung ist nicht ausreichend!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Dr. Till Kemper, M.A., Frankfurt a.M.
()
#Ausgangssituation#
Bauprodukthersteller bieten im Rahmen der ersten Marktoffensiven zum Thema BIM häufig BIM-Planungsmodule als Plug-In an oder beteiligen sich aktiv im BIM-Prozess durch Planungsleistungen. Damit geht einher, dass die Hersteller ihr
IBR 2019, 2077
Ausschluss der Einrede der Anfechtbarkeit: Sicherungsabrede insgesamt unwirksam?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Achim Olrik Vogel, München
(OLG München, Beschluss vom 07.11.2018 - 9 U 1903/18)
Eine von einem öffentlichen Auftraggeber (AG) vorformuliert gestellte Sicherungsabrede sieht in Ziffer 4.3 BVB vor, dass für die kombinierte Vertragserfüllungs- und Mängelansprüchebürgschaft das Formular 421 des AG zu verwenden ist. Zudem fordert die Si
IMR 2019, 2076
Kündigungsverzicht im Grundstückskaufvertrag ist echter Vertrag zu Gunsten des Mieters
RiAG Prof. Dr. Ulf Börstinghaus, Gelsenkirchen
(BGH, Urteil vom 14.11.2018 - VIII ZR 109/18)
Insbesondere wenn kommunale oder landeseigene Wohnungsunternehmen ihren Wohnungsbestand privatisieren, versuchen sie, einem letzten Rest ihrer sozialen Verantwortung dadurch gerecht zu werden, dass sie mit den Erwerbern im Kaufvertrag eine Sozialcharta ve
IMR 2019, 2075
Unterschrift des werdenden Wohnungseigentümers genügt für den Verwalternachweis!
RA und Notar, FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Thomas Wagner, Weyhe
(KG, Beschluss vom 11.09.2018 - 1 W 233/18)
Nach der Veräußerung von Teilen eines nach Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundbesitzes und der Eintragung entsprechender Vormerkungen, aber vor Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch, haben die Eigentümerin und die bisher nur vorgemerkten Erw
VPR 2019, 2074
Finanzierung erkennbar nicht gesichert: Aufhebung rechtswidrig!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Konstantin Pohlmann, Leipzig
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 12.09.2018 - 3 VK LSA 49/18)
Ein Auftraggeber (AG) schreibt im Wege der öffentlichen Ausschreibung Bauleistungen zum Umbau einer Pumpstation aus. Der AG hat für die Baumaßnahme vorab Gesamtausgaben veranschlagt. Diese liegen über dem vor der Ausschreibung erstellten Kostenanschlag. D
IBR 2019, 2073
Abwerbung von Mitarbeitern ist zulässig!
RA und FA für gewerblichen Rechtsschutz Dr. Ilja Czernik, Berlin
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 15.05.2018 - 6 W 39/18)
Die Parteien sind Wettbewerber auf dem Gebiet von Prüfdienstleistungen im Bereich der Sicherheitsprüfung. Während eines Zeitraums Juli 2017 bis März 2018 kam es zu insgesamt 12 Kontaktaufnahmen zwischen Mitarbeitern des Antragsgegners (Agg) und Mitarbeite
VPR 2019, 2072
Kostenentscheidung im Falle der Erledigung
RA Ulf Christiani, Chemnitz undRAin Susanne C. Monsig, Köln
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 13.09.2018 - Verg 35/17)
Zwei Bedarfsstellen eines öffentlichen Auftraggebers schreiben etwa zeitgleich Bewachungsleistungen für Liegenschaften in ihrem jeweiligen Zuständigkeitsbereich aus. Den Ausschreibungen liegen vergleichbare Vergabeunterlagen zu Grunde. Ein Bieter beteilig
IMR 2019, 2071
Keine Staatshaftung bei unwirksamer Mietpreisbremse
RA und Notar, FA für Verwaltungsrecht Prof. Dr. Stefan Pützenbacher, Frankfurt a.M.
(LG München I, Urteil vom 21.11.2018 - 15 O 19893/17)
Ein Mieter von Wohnraum macht gegenüber seinem Vermieter Ansprüche auf Rückzahlung von zu viel gezahlter Miete bzw. auf Herabsetzung der Miete geltend. Er beruft sich auf eine Überschreitung der vertraglich vereinbarten Miete gegenüber der ortsüblichen Ve
IBR 2019, 2070
Per E-Mail verschickte Bilddatei ist kein elektronisches Dokument!
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(LG Mainz, Beschluss vom 24.10.2018 - 8 T 215/18)
Das Amtsgericht bestellt im Jahr 2015 für B einen gesetzlichen Betreuer und ordnet einen Einwilligungsvorbehalt an. Im Januar 2018 beantragt B die Aufhebung dieser Betreuung, was das Amtsgericht aber ablehnt. Gegen diesen Beschluss wendet sich B im Wege d
IMR 2019, 2069
Musikhören als Ordnungswidrigkeit
RA und Notar, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas C. Brinkmann, Hannover
(AG Zweibrücken, Urteil vom 29.10.2018 - 1 OWi 4235 Js 7742/18)
Nach den Feststellungen des Gerichts in der Hauptverhandlung hat die Betroffene gegen 19.20 Uhr eine Musikwiedergabeanlage in ihrer Wohnung bei geöffneten Fenstern in einer solchen Lautstärke benutzt, dass dadurch die Nachbarn der gleichen Wohnanlage erhe
IBR 2019, 2068
Leistung wird durch Nutzung abgenommen! Wenn auch erst nach sechs bis acht Wochen ...
RA Dr. Stephan Bolz, Mannheim
(OLG Koblenz, Beschluss vom 11.05.2016 - 5 U 1270/15)
Der Auftragnehmer (AN) wird mit Trockenbauarbeiten zum Innenausbau eines Sonnenstudios beauftragt. Nach ihrer Fertigstellung werden die Arbeiten des AN von einem anderen Unternehmer verputzt. Am 22.04.2006 öffnet das Sonnenstudio. Am 07.07.2006 rügt der A
IBR 2019, 2067
Baugenehmigung bestandskräftig: Normenkontrollantrag zulässig?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Dr. Till Kemper, M.A., Frankfurt a.M.
(OVG Saarland, Beschluss vom 05.10.2018 - 2 B 292/18)
Ein Nachbar wendet sich gegen einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das Vorhaben Neubau einer Studentenwohnanlage mit Parkgarage sowie eines Lebensmittelmarkts . Für dieses Vorhaben ist zugleich eine Baugenehmigung erteilt worden. Der Nachbar, dem se
mehr Rechtsbeiträge
Alle Jahre wieder: Baulärm berechtigt doch zur Mietminderung!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Kai-Uwe Agatsy, Berlin
(LG Berlin, Beschluss vom 12.07.2018 - 67 S 105/18)
Die Mietminderung bei Baulärm ist ein klassischer Streitpunkt. Auf dem Nachbargrundstück eines Wohnhauses wurde eine Baustelle zur Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses eingerichtet. Als umfangreiche Abriss- und Bohrarbeiten zur erheblichen Lärmbelas
IBR 2019, 2085
Erhaltungssatzung: Was ist eine "Villa"?
RA Dr. Bastian Hirsch, Frankfurt a.M.
(OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 08.10.2018 - 1 MB 11/18)
Ein Grundstückseigentümer, dessen Grundstück mit zwei historischen Häusern mit entsprechender repräsentativer Gartengestaltung bebaut ist, möchte diese abreißen. Anstelle dieser Häuser sollen dort moderne Reihenhäuser mit vier Einheiten sowie ein Doppelha
IBR 2019, 2084
Erhaltungssatzung in Aufstellung: Zurückstellung von Baugesuchen rechtmäßig?
RA Dr. Bastian Hirsch, Frankfurt a.M.
(OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 08.10.2018 - 1 MB 11/18)
Ein Grundstückseigentümer möchte die bestehenden historische Einfamilienhäuser auf seinem Grundstück abreißen und dort Townhäuser als Reihenhäuser mit vier Einheiten sowie ein weiteres Doppelhaus errichten. Hierfür stellte er einen Bauvorbescheidsantrag
IMR 2019, 2083
Kein Trompetenspiel in einem Reihenhaus?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Jochen Neumann, LL.M., Mönchengladbach
(BGH, Urteil vom 26.10.2018 - V ZR 143/17)
Die Parteien sind unmittelbare Nachbarn in einer Reihenhaussiedlung. Der Beklagte ist Berufsmusiker und übt im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss zu bestimmten Zeiten Trompete. Die Nachbarn haben den Musiker klageweise auf Ergreifung geeigneter Maßnahmen i
VPR 2019, 2082
Auch ein unauskömmliches Angebot kann bezuschlagt werden!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Dominik R. Lück, Köln
(VK Nordbayern, Beschluss vom 11.07.2018 - RMF-SG21-3194-03-15)
Die Vergabestelle (VSt) hat im Wege eines Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb die Beauftragung von Entsorgungsdienstleistungen von Abfällen, die auf Offshoreplattformen in ungefährlicher und gefährlicher Form anfallen, ausgeschrieben. Sowohl de
VPR 2019, 2081
Konzeptionelle oder innovative Leistungen dürfen funktional beschrieben werden!
Ltd. Verw.-Dir. Markus Lindner, Olching
(VK Sachsen, Beschluss vom 29.08.2018 - 1/SVK/027-18)
Auftragsgegenstand des streitigen Vergabeverfahrens ist keine Bau-, sondern eine Dienstleistung, nämlich die Konzeption, Organisation, Durchführung und Nachbereitung eines Medienkongresses in Leipzig. In der Leistungsbeschreibung heißt es: Das vom Auf
IBR 2019, 2080
Verfahren über Sachverständigenablehnung: Außergerichtliche Kosten sind erstattungsfähig!
VorsRiLG a. D. Prof. Jürgen Ulrich, Dortmund
(BGH, Beschluss vom 07.11.2018 - IV ZB 13/18)
Das Landgericht weist das den Sachverständigen betreffende Befangenheitsgesuch des Klägers zurück; die hiergegen eingelegte sofortige Beschwerde weist das OLG zurück und belegt den Kläger mit den Kosten dieses Beschwerdeverfahrens. Die Beklagten melden im
IBR 2019, 2079
Arbeitsvertragliche Verfallklausel, durch die auch Mindestlohn umfasst wird, ist unwirksam
RA und Notar, FA für Arbeitsrecht Dr. Frank Martin, Limburg
(BAG, Urteil vom 18.09.2018 - 9 AZR 162/18)
Der klagende Arbeitnehmer war beim Beklagten als Fußbodenleger beschäftigt. In § 11 des Arbeitsvertrags von September 2015 wurde vereinbart, dass alle beiderseitigen Ansprüche aus dem Arbeitsverhältnis verfallen, wenn sie nicht innerhalb von drei Monaten
IBR 2019, 2078
Angebot von BIM-Services: Produkthaftpflichtversicherung ist nicht ausreichend!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Dr. Till Kemper, M.A., Frankfurt a.M.
()
#Ausgangssituation#
Bauprodukthersteller bieten im Rahmen der ersten Marktoffensiven zum Thema BIM häufig BIM-Planungsmodule als Plug-In an oder beteiligen sich aktiv im BIM-Prozess durch Planungsleistungen. Damit geht einher, dass die Hersteller ihr
IBR 2019, 2077
Ausschluss der Einrede der Anfechtbarkeit: Sicherungsabrede insgesamt unwirksam?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Achim Olrik Vogel, München
(OLG München, Beschluss vom 07.11.2018 - 9 U 1903/18)
Eine von einem öffentlichen Auftraggeber (AG) vorformuliert gestellte Sicherungsabrede sieht in Ziffer 4.3 BVB vor, dass für die kombinierte Vertragserfüllungs- und Mängelansprüchebürgschaft das Formular 421 des AG zu verwenden ist. Zudem fordert die Si
IMR 2019, 2076
Kündigungsverzicht im Grundstückskaufvertrag ist echter Vertrag zu Gunsten des Mieters
RiAG Prof. Dr. Ulf Börstinghaus, Gelsenkirchen
(BGH, Urteil vom 14.11.2018 - VIII ZR 109/18)
Insbesondere wenn kommunale oder landeseigene Wohnungsunternehmen ihren Wohnungsbestand privatisieren, versuchen sie, einem letzten Rest ihrer sozialen Verantwortung dadurch gerecht zu werden, dass sie mit den Erwerbern im Kaufvertrag eine Sozialcharta ve
IMR 2019, 2075
Unterschrift des werdenden Wohnungseigentümers genügt für den Verwalternachweis!
RA und Notar, FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Thomas Wagner, Weyhe
(KG, Beschluss vom 11.09.2018 - 1 W 233/18)
Nach der Veräußerung von Teilen eines nach Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundbesitzes und der Eintragung entsprechender Vormerkungen, aber vor Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch, haben die Eigentümerin und die bisher nur vorgemerkten Erw
VPR 2019, 2074
Finanzierung erkennbar nicht gesichert: Aufhebung rechtswidrig!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Konstantin Pohlmann, Leipzig
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 12.09.2018 - 3 VK LSA 49/18)
Ein Auftraggeber (AG) schreibt im Wege der öffentlichen Ausschreibung Bauleistungen zum Umbau einer Pumpstation aus. Der AG hat für die Baumaßnahme vorab Gesamtausgaben veranschlagt. Diese liegen über dem vor der Ausschreibung erstellten Kostenanschlag. D
IBR 2019, 2073
Abwerbung von Mitarbeitern ist zulässig!
RA und FA für gewerblichen Rechtsschutz Dr. Ilja Czernik, Berlin
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 15.05.2018 - 6 W 39/18)
Die Parteien sind Wettbewerber auf dem Gebiet von Prüfdienstleistungen im Bereich der Sicherheitsprüfung. Während eines Zeitraums Juli 2017 bis März 2018 kam es zu insgesamt 12 Kontaktaufnahmen zwischen Mitarbeitern des Antragsgegners (Agg) und Mitarbeite
VPR 2019, 2072
Kostenentscheidung im Falle der Erledigung
RA Ulf Christiani, Chemnitz undRAin Susanne C. Monsig, Köln
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 13.09.2018 - Verg 35/17)
Zwei Bedarfsstellen eines öffentlichen Auftraggebers schreiben etwa zeitgleich Bewachungsleistungen für Liegenschaften in ihrem jeweiligen Zuständigkeitsbereich aus. Den Ausschreibungen liegen vergleichbare Vergabeunterlagen zu Grunde. Ein Bieter beteilig
IMR 2019, 2071
Keine Staatshaftung bei unwirksamer Mietpreisbremse
RA und Notar, FA für Verwaltungsrecht Prof. Dr. Stefan Pützenbacher, Frankfurt a.M.
(LG München I, Urteil vom 21.11.2018 - 15 O 19893/17)
Ein Mieter von Wohnraum macht gegenüber seinem Vermieter Ansprüche auf Rückzahlung von zu viel gezahlter Miete bzw. auf Herabsetzung der Miete geltend. Er beruft sich auf eine Überschreitung der vertraglich vereinbarten Miete gegenüber der ortsüblichen Ve
IBR 2019, 2070
Per E-Mail verschickte Bilddatei ist kein elektronisches Dokument!
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(LG Mainz, Beschluss vom 24.10.2018 - 8 T 215/18)
Das Amtsgericht bestellt im Jahr 2015 für B einen gesetzlichen Betreuer und ordnet einen Einwilligungsvorbehalt an. Im Januar 2018 beantragt B die Aufhebung dieser Betreuung, was das Amtsgericht aber ablehnt. Gegen diesen Beschluss wendet sich B im Wege d
IMR 2019, 2069
Musikhören als Ordnungswidrigkeit
RA und Notar, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas C. Brinkmann, Hannover
(AG Zweibrücken, Urteil vom 29.10.2018 - 1 OWi 4235 Js 7742/18)
Nach den Feststellungen des Gerichts in der Hauptverhandlung hat die Betroffene gegen 19.20 Uhr eine Musikwiedergabeanlage in ihrer Wohnung bei geöffneten Fenstern in einer solchen Lautstärke benutzt, dass dadurch die Nachbarn der gleichen Wohnanlage erhe
IBR 2019, 2068
Leistung wird durch Nutzung abgenommen! Wenn auch erst nach sechs bis acht Wochen ...
RA Dr. Stephan Bolz, Mannheim
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Der Auftragnehmer (AN) wird mit Trockenbauarbeiten zum Innenausbau eines Sonnenstudios beauftragt. Nach ihrer Fertigstellung werden die Arbeiten des AN von einem anderen Unternehmer verputzt. Am 22.04.2006 öffnet das Sonnenstudio. Am 07.07.2006 rügt der A
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Baugenehmigung bestandskräftig: Normenkontrollantrag zulässig?
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