Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IBR 2020, 2531
Schließt die Corona-Pandemie Ansprüche des Auftragnehmers aus § 642 BGB aus?
RA Dr. Thomas Krebs, Berlin
()
Der Erlass des Bundesministeriums des Innern, für Bau und Heimat vom 23.03.2020 widmet sich bauvertraglichen Fragen zur Corona-Pandemie. Bezogen auf die Handhabung von Bauablaufstörungen heißt es dort, die Corona-Pandemie sei grundsätzlich geeignet, den T
IBR 2020, 2530
Überschwemmung durch Flusswasser ist keine Sturmflut!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Versicherungsrecht Dr. Florian Krause-Allenstein, Hamburg
(BGH, Urteil vom 26.02.2020 - IV ZR 235/19)
In der Nacht vom 04. auf den 05.01.2017 zog ein Tiefdruckgebiet aus Skandinavien über die Ostsee hinweg in Richtung Weißrussland. An der Ostseeküste wurden infolge stark auflandigen Windes Wasserstände von bis zu 1,60 m über dem mittleren Wasserstand erre
VPR 2020, 2529
Bieteranschreiben sticht Abwehrklausel!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Vergaberecht Prof. Dr. Ralf Leinemann, Berlin
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 12.02.2020 - Verg 24/19)
Die Vergabestelle (VSt) schrieb Bauleistungen für Schachtförderanlagen im Verhandlungsverfahren nach VOB/A aus. Sie behielt sich nach Ziff. 10.3 ihrer ZVB das Recht zur Zurückbehaltung oder Aufrechnung wegen Ansprüchen aus anderen Rechtsgeschäften mit dem
IBR 2020, 2528
Finanzierung unsicher: Bauvertrag unter aufschiebender Bedingung geschlossen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Frederic Jürgens, Heidelberg
(OLG Naumburg, Urteil vom 21.03.2019 - 2 U 21/18)
Beim Besuch einer Musterhaus-Ausstellung führten die Besteller (B) mit dem Bauberater eines Fertighausherstellers (F) ein Informationsgespräch über die Neuerrichtung eines Kompletthauses. Im sog. First-Contact-Protokoll wurden u. a. die Einkommens- und
IBR 2020, 2527
Urbane Gebiete entstehen durch Festsetzung, nicht durch Fakten!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Marian Klepper, Düsseldorf
(OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 27.02.2020 - 10 S 4/20)
Die Antragsteller (ASt) sind Eigentümer und Bewohner eines fünfgeschossigen Hauses in Berlin. Das Gebäude wurde vor 1945 errichtet und von den ASt im Jahr 2016 erworben. Es liegt in einem unbeplanten Innenbereich, der stark durch gewerbliche Nutzungen, u.
IBR 2020, 2526
Betriebsschließungsversicherung: Das Coronavirus, das (bis vor kurzem) unbekannte Wesen
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Michael Kneip, Hannover
()
Zur Eindämmung der Corona-Pandemie wurden seitens der Behörden ein Großteil der Handelsgeschäfte, Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe geschlossen sowie ein Versammlungsverbot erlassen, welches nahezu sämtliche Veranstaltungen (z. B. Messen) betrifft. W
IBR 2020, 2525
Zurückverweisung bei der Stufenklage?
RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln
(OLG Dresden, Urteil vom 11.02.2020 - 4 U 1676/19)
Die nach gerichtsinternem Zuständigkeitsstreit und Präsidiumsbeschluss wegen einer weit verstandenen Vorbefassungsregel mit einer Stufenklage befasste Zivilkammer des Landgerichts weist die Klage, in der es um Auskunfts- und Zahlungsansprüche aus einer Ve
IBR 2020, 2524
Unwirksamkeit einer Zeittaktklausel: Unzulässige Vereinbarung eines Mindesthonorars
RA Norbert Schneider, Neunkirchen-Seelscheid
(BGH, Urteil vom 13.02.2020 - IX ZR 140/19)
Die beklagten Rechtsanwälte hatten den Mandanten in einem arbeitsrechtlichen Mandat vertreten. Hierfür war eine Vergütungsvereinbarung getroffen worden, wonach ein Betrag i.H.v. 290 Euro je Stunde zuzüglich Umsatzsteuer zu zahlen sein sollte. Ergänzend hi
IBR 2020, 2523
Selbständiges Beweisverfahren: Kostenentscheidung zu Gunsten des Streithelfers?
RA Dr. Georg Trapp, Essen
(OLG Hamm, Beschluss vom 24.03.2020 - 21 W 11/20)
Nach Beendigung des selbständigen Beweisverfahrens beantragen die Streithelfer einer der beiden Antragsgegner mit Schriftsatz vom 14.10.2019, nicht aber die unterstützte Hauptpartei selbst, den Antragstellern gem. § 494a Abs. 1 ZPO eine Frist zur Klageerh
IBR 2020, 2522
In AGB-Verbraucherprozessen herrscht der Amtsermittlungsgrundsatz!
RA Prof. Dr. Günter Schmeel, Pinneberg
(EuGH, Urteil vom 11.03.2020 - Rs. C-511/17)
Frau L beanstandete in einem Verfahren vor den Budapester Gerichten Klauseln eines Kreditvertrags der U, die der Bank einseitige Änderungen der Konditionen erlaubten. Es entspann sich ein munteres Pingpongspiel der Instanzgerichte, das zur Vorlage an den
IBR 2020, 2521
Stellplätze bei erheblicher Lärmvorbelastung zumutbar?
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Markus Johlen, Köln
(OVG Niedersachsen, Beschluss vom 09.03.2020 - 1 ME 154/19)
Die Antragsteller (ASt) sind Eigentümer eines Grundstücks, das mit einem selbstgenutzten Einfamilienhaus bebaut ist. Dieses wird von Süden erschlossen. Nordöstlich des Wohnhauses ist eine grenzständige, 20 m von der Straße zurückgesetzte Garage errichtet;
IMR 2020, 2520
Nachbar kann Errichtung einer fehlenden Brandwand verlangen!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Petra Sterner, LL.M., Berlin
(BGH, Urteil vom 13.12.2019 - V ZR 152/18)
Die Parteien des Rechtsstreits sind jeweils Eigentümer von zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken, die durch Realteilung aus einem bebauten Grundstück hervorgegangen sind. Der Kläger nutzt sein Gebäude in dem Bereich, der an das Gebäude des Beklagten gr
VPR 2020, 2519
Keine Pflicht zur Vorinformation unterhalb der Schwellenwerte
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Olaf Otting, Frankfurt a.M.
(KG, Urteil vom 07.01.2020 - 9 U 79/19)
Nach einem Vergabeverfahren hatte der öffentliche Auftraggeber einen Auftrag zur Durchführung von Erd- und Abbrucharbeiten vergeben. Ein Bieter, der wegen der Nichterbringung bestimmter Eignungsnachweise ausgeschlossen worden war, leitete erst nach Vertra
IBR 2020, 2518
Vereinbarung über entgangene Mieteinnahmen schließt Rücktritt nicht aus!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Christoph Lichtenberg, Frankfurt a.M.
(OLG Dresden, Urteil vom 06.04.2018 - 22 U 1166/17; BGH, Beschluss vom 09.10.2019 - VII ZR 107/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Ein Käufer erwirbt als Anlageobjekt eine noch zu sanierende Eigentumswohnung vom Bauträger. Vereinbart ist eine Fertigstellung bis zum 31.12.2014. Als absehbar wird, dass sich dieser Termin verzögern wird, schließen die Parteien unter dem 23.08.2014 eine
IVR 2020, 40
Verantwortlichkeit für die Beseitigung von eingemauertem Bauschutt
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas Höckmayr, Scheyern
(OLG Koblenz, Urteil vom 12.09.2019 - 1 U 350/19)
Der Käufer eines bebauten Grundstücks entdeckt nach dem Erwerb in zwei zugemauerten Tiefkellerräumen Bauschutt und verlangt vom Verkäufer die Beseitigung. Im Vorfeld der Veräußerung besichtigte der Käufer das Gebäude und erkannte auch die zugemauerten Kel
IVR 2020, 39
Verwaltungsvollstreckung zivilrechtlicher Ansprüche einer Gemeinde
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(OLG Koblenz, Urteil vom 12.09.2019 - 1 U 135/19)
Die Gemeinde hat im Dezember 2013 die Wasserhausanschlussleitung ohne Zustimmung und Auftrag des Hauseigentümers erneuert und in Rechnung gestellt. Der Hauseigentümer behauptet, die Rechnung nicht erhalten zu haben, widerspricht der Forderung und fordert
IVR 2020, 38
Zuständigkeit des Insolvenzgerichts für Antrag auf Löschung ausländischer Insolvenzvermerke
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(OLG Köln, Beschluss vom 21.10.2019 - 2 Wx 271/19; OLG Köln, Beschluss vom 21.10.2019 - 2 Wx 275/19; OLG Köln, Beschluss vom 21.10.2019 - 2 Wx 287/19)
W war Eigentümerin mehrerer Wohnungen in Deutschland. 2015 wurde in den Niederlanden das Insolvenzverfahren über ihr Vermögen eröffnet. Das AG - Grundbuchamt - trug am 18.08.2015 Insolvenzvermerke in die Wohnungsgrundbücher der deutschen Immobilien von W
IVR 2020, 37
Formvorschriften bei Vollstreckung eines ausländischen Schiedsspruchs
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(OLG München, Beschluss vom 20.12.2019 - 34 Sch 14/18)
Durch einen Schiedsspruch des Ständigen Schiedsgerichts der kroatischen Wirtschaftskammer vom 07.09.2017 wurde der Bekl. (eine deutsche Gesellschaft mit beschränkter Haftung) angewiesen, einen Betrag i.H.v. ca. 1,1 Mio. Euro zuzüglich Zinsen an den Kl. (e
IVR 2020, 36
Ausschließliche Zuständigkeit bei Anfechtungsklagen im Rahmen von Immobilientransaktionen
RAin Alexandra Hammermüller, München
(EuGH, Urteil vom 04.12.2019 - Rs. C-493/18)
Ein niederländischer Staatsangehöriger wird von den zuständigen Gerichten im Vereinigten Königreich antragsgemäß für insolvent erklärt. Ein deutscher Gläubiger hatte zuvor das Einfrieren der Vermögenswerte des Schuldners durch ein britisches Gericht veran
IVR 2020, 35
Grundbuchamt prüft Genehmigungsbedürftigkeit!
Prof. Dr. Matthias Becker, Köln
(OLG München, Beschluss vom 16.09.2019 - 34 Wx 445/18)
Mit notariellem Vertrag veräußert eine bayrische Gemeinde einen Teil eines ihr gehörenden Grundstücks an zwei Erwerber zu je hälftigem Miteigentum (Kaufpreis: 91.140 Euro). Mit derselben Urkunde bevollmächtigt sie die Erwerber, das Vertragsobjekt mit Grun
mehr Rechtsbeiträge
Schließt die Corona-Pandemie Ansprüche des Auftragnehmers aus § 642 BGB aus?
RA Dr. Thomas Krebs, Berlin
()
Der Erlass des Bundesministeriums des Innern, für Bau und Heimat vom 23.03.2020 widmet sich bauvertraglichen Fragen zur Corona-Pandemie. Bezogen auf die Handhabung von Bauablaufstörungen heißt es dort, die Corona-Pandemie sei grundsätzlich geeignet, den T
IBR 2020, 2530
Überschwemmung durch Flusswasser ist keine Sturmflut!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Versicherungsrecht Dr. Florian Krause-Allenstein, Hamburg
(BGH, Urteil vom 26.02.2020 - IV ZR 235/19)
In der Nacht vom 04. auf den 05.01.2017 zog ein Tiefdruckgebiet aus Skandinavien über die Ostsee hinweg in Richtung Weißrussland. An der Ostseeküste wurden infolge stark auflandigen Windes Wasserstände von bis zu 1,60 m über dem mittleren Wasserstand erre
VPR 2020, 2529
Bieteranschreiben sticht Abwehrklausel!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Vergaberecht Prof. Dr. Ralf Leinemann, Berlin
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 12.02.2020 - Verg 24/19)
Die Vergabestelle (VSt) schrieb Bauleistungen für Schachtförderanlagen im Verhandlungsverfahren nach VOB/A aus. Sie behielt sich nach Ziff. 10.3 ihrer ZVB das Recht zur Zurückbehaltung oder Aufrechnung wegen Ansprüchen aus anderen Rechtsgeschäften mit dem
IBR 2020, 2528
Finanzierung unsicher: Bauvertrag unter aufschiebender Bedingung geschlossen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Frederic Jürgens, Heidelberg
(OLG Naumburg, Urteil vom 21.03.2019 - 2 U 21/18)
Beim Besuch einer Musterhaus-Ausstellung führten die Besteller (B) mit dem Bauberater eines Fertighausherstellers (F) ein Informationsgespräch über die Neuerrichtung eines Kompletthauses. Im sog. First-Contact-Protokoll wurden u. a. die Einkommens- und
IBR 2020, 2527
Urbane Gebiete entstehen durch Festsetzung, nicht durch Fakten!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Marian Klepper, Düsseldorf
(OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 27.02.2020 - 10 S 4/20)
Die Antragsteller (ASt) sind Eigentümer und Bewohner eines fünfgeschossigen Hauses in Berlin. Das Gebäude wurde vor 1945 errichtet und von den ASt im Jahr 2016 erworben. Es liegt in einem unbeplanten Innenbereich, der stark durch gewerbliche Nutzungen, u.
IBR 2020, 2526
Betriebsschließungsversicherung: Das Coronavirus, das (bis vor kurzem) unbekannte Wesen
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Michael Kneip, Hannover
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Zur Eindämmung der Corona-Pandemie wurden seitens der Behörden ein Großteil der Handelsgeschäfte, Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe geschlossen sowie ein Versammlungsverbot erlassen, welches nahezu sämtliche Veranstaltungen (z. B. Messen) betrifft. W
IBR 2020, 2525
Zurückverweisung bei der Stufenklage?
RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln
(OLG Dresden, Urteil vom 11.02.2020 - 4 U 1676/19)
Die nach gerichtsinternem Zuständigkeitsstreit und Präsidiumsbeschluss wegen einer weit verstandenen Vorbefassungsregel mit einer Stufenklage befasste Zivilkammer des Landgerichts weist die Klage, in der es um Auskunfts- und Zahlungsansprüche aus einer Ve
IBR 2020, 2524
Unwirksamkeit einer Zeittaktklausel: Unzulässige Vereinbarung eines Mindesthonorars
RA Norbert Schneider, Neunkirchen-Seelscheid
(BGH, Urteil vom 13.02.2020 - IX ZR 140/19)
Die beklagten Rechtsanwälte hatten den Mandanten in einem arbeitsrechtlichen Mandat vertreten. Hierfür war eine Vergütungsvereinbarung getroffen worden, wonach ein Betrag i.H.v. 290 Euro je Stunde zuzüglich Umsatzsteuer zu zahlen sein sollte. Ergänzend hi
IBR 2020, 2523
Selbständiges Beweisverfahren: Kostenentscheidung zu Gunsten des Streithelfers?
RA Dr. Georg Trapp, Essen
(OLG Hamm, Beschluss vom 24.03.2020 - 21 W 11/20)
Nach Beendigung des selbständigen Beweisverfahrens beantragen die Streithelfer einer der beiden Antragsgegner mit Schriftsatz vom 14.10.2019, nicht aber die unterstützte Hauptpartei selbst, den Antragstellern gem. § 494a Abs. 1 ZPO eine Frist zur Klageerh
IBR 2020, 2522
In AGB-Verbraucherprozessen herrscht der Amtsermittlungsgrundsatz!
RA Prof. Dr. Günter Schmeel, Pinneberg
(EuGH, Urteil vom 11.03.2020 - Rs. C-511/17)
Frau L beanstandete in einem Verfahren vor den Budapester Gerichten Klauseln eines Kreditvertrags der U, die der Bank einseitige Änderungen der Konditionen erlaubten. Es entspann sich ein munteres Pingpongspiel der Instanzgerichte, das zur Vorlage an den
IBR 2020, 2521
Stellplätze bei erheblicher Lärmvorbelastung zumutbar?
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Markus Johlen, Köln
(OVG Niedersachsen, Beschluss vom 09.03.2020 - 1 ME 154/19)
Die Antragsteller (ASt) sind Eigentümer eines Grundstücks, das mit einem selbstgenutzten Einfamilienhaus bebaut ist. Dieses wird von Süden erschlossen. Nordöstlich des Wohnhauses ist eine grenzständige, 20 m von der Straße zurückgesetzte Garage errichtet;
IMR 2020, 2520
Nachbar kann Errichtung einer fehlenden Brandwand verlangen!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Petra Sterner, LL.M., Berlin
(BGH, Urteil vom 13.12.2019 - V ZR 152/18)
Die Parteien des Rechtsstreits sind jeweils Eigentümer von zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken, die durch Realteilung aus einem bebauten Grundstück hervorgegangen sind. Der Kläger nutzt sein Gebäude in dem Bereich, der an das Gebäude des Beklagten gr
VPR 2020, 2519
Keine Pflicht zur Vorinformation unterhalb der Schwellenwerte
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Olaf Otting, Frankfurt a.M.
(KG, Urteil vom 07.01.2020 - 9 U 79/19)
Nach einem Vergabeverfahren hatte der öffentliche Auftraggeber einen Auftrag zur Durchführung von Erd- und Abbrucharbeiten vergeben. Ein Bieter, der wegen der Nichterbringung bestimmter Eignungsnachweise ausgeschlossen worden war, leitete erst nach Vertra
IBR 2020, 2518
Vereinbarung über entgangene Mieteinnahmen schließt Rücktritt nicht aus!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Christoph Lichtenberg, Frankfurt a.M.
(OLG Dresden, Urteil vom 06.04.2018 - 22 U 1166/17; BGH, Beschluss vom 09.10.2019 - VII ZR 107/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Ein Käufer erwirbt als Anlageobjekt eine noch zu sanierende Eigentumswohnung vom Bauträger. Vereinbart ist eine Fertigstellung bis zum 31.12.2014. Als absehbar wird, dass sich dieser Termin verzögern wird, schließen die Parteien unter dem 23.08.2014 eine
IVR 2020, 40
Verantwortlichkeit für die Beseitigung von eingemauertem Bauschutt
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas Höckmayr, Scheyern
(OLG Koblenz, Urteil vom 12.09.2019 - 1 U 350/19)
Der Käufer eines bebauten Grundstücks entdeckt nach dem Erwerb in zwei zugemauerten Tiefkellerräumen Bauschutt und verlangt vom Verkäufer die Beseitigung. Im Vorfeld der Veräußerung besichtigte der Käufer das Gebäude und erkannte auch die zugemauerten Kel
IVR 2020, 39
Verwaltungsvollstreckung zivilrechtlicher Ansprüche einer Gemeinde
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(OLG Koblenz, Urteil vom 12.09.2019 - 1 U 135/19)
Die Gemeinde hat im Dezember 2013 die Wasserhausanschlussleitung ohne Zustimmung und Auftrag des Hauseigentümers erneuert und in Rechnung gestellt. Der Hauseigentümer behauptet, die Rechnung nicht erhalten zu haben, widerspricht der Forderung und fordert
IVR 2020, 38
Zuständigkeit des Insolvenzgerichts für Antrag auf Löschung ausländischer Insolvenzvermerke
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(OLG Köln, Beschluss vom 21.10.2019 - 2 Wx 271/19; OLG Köln, Beschluss vom 21.10.2019 - 2 Wx 275/19; OLG Köln, Beschluss vom 21.10.2019 - 2 Wx 287/19)
W war Eigentümerin mehrerer Wohnungen in Deutschland. 2015 wurde in den Niederlanden das Insolvenzverfahren über ihr Vermögen eröffnet. Das AG - Grundbuchamt - trug am 18.08.2015 Insolvenzvermerke in die Wohnungsgrundbücher der deutschen Immobilien von W
IVR 2020, 37
Formvorschriften bei Vollstreckung eines ausländischen Schiedsspruchs
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(OLG München, Beschluss vom 20.12.2019 - 34 Sch 14/18)
Durch einen Schiedsspruch des Ständigen Schiedsgerichts der kroatischen Wirtschaftskammer vom 07.09.2017 wurde der Bekl. (eine deutsche Gesellschaft mit beschränkter Haftung) angewiesen, einen Betrag i.H.v. ca. 1,1 Mio. Euro zuzüglich Zinsen an den Kl. (e
IVR 2020, 36
Ausschließliche Zuständigkeit bei Anfechtungsklagen im Rahmen von Immobilientransaktionen
RAin Alexandra Hammermüller, München
(EuGH, Urteil vom 04.12.2019 - Rs. C-493/18)
Ein niederländischer Staatsangehöriger wird von den zuständigen Gerichten im Vereinigten Königreich antragsgemäß für insolvent erklärt. Ein deutscher Gläubiger hatte zuvor das Einfrieren der Vermögenswerte des Schuldners durch ein britisches Gericht veran
IVR 2020, 35
Grundbuchamt prüft Genehmigungsbedürftigkeit!
Prof. Dr. Matthias Becker, Köln
(OLG München, Beschluss vom 16.09.2019 - 34 Wx 445/18)
Mit notariellem Vertrag veräußert eine bayrische Gemeinde einen Teil eines ihr gehörenden Grundstücks an zwei Erwerber zu je hälftigem Miteigentum (Kaufpreis: 91.140 Euro). Mit derselben Urkunde bevollmächtigt sie die Erwerber, das Vertragsobjekt mit Grun
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