Bauverträge, Bauvorschriften, Baugenehmigungen und Bebauungspläne verständlich erklärt.
Die Urteile und Rechtsprechungen zum öffentlichen Baurecht.
Bebauungsplan, Baugenehmigungen, Bauverträge und Bauordnung – das Rechtsgebiet in der Bau- und Immobilienbranche ist groß und nicht immer einfach zu verstehen.
Hier werden Urteile zum Baurecht, genauer gesagt aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind.
Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
VPR 2021, 2886
Ausschreibungsfreier Mietvertrag oder öffentlicher Bauauftrag?
RA und FA für Vergaberecht Christoph Zinger, Hanau
(EuGH, Urteil vom 22.04.2021 - Rs. C-537/19)
Eine öffentliche Einrichtung der Stadt Wien ( Stadt Wien-Wiener Wohnen , kurz AG) schließt mit einem privaten Unternehmen einen Mietvertrag , dessen Gegenstand die Errichtung und Anmietung eines Bürokomplexes ( Gate 2 ) ist. In ihrer dagegen gerichteten
IBR 2021, 2885
Bautechniker darf nicht als "Architekturbüro" auftreten
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht Rainer Fahrenbruch, Dresden
(OLG Bamberg, Beschluss vom 01.02.2021 - 3 U 362/20)
Der Beklagte ist Diplom-Verwaltungsfachwirt (FH) sowie staatlich geprüfter Bautechniker und nach bayerischem Landesrecht eingeschränkt bauvorlageberechtigt, aber nicht in die Architektenliste der Architektenkammer eingetragen. Er beschäftigt in seinem Unt
IMR 2021, 2884
Kosten für die Wartung von Rauchmeldern und das Behältermanagement sind Betriebskosten
Ref. Hannah Randau, Hamburg
(LG Berlin, Urteil vom 08.04.2021 - 67 S 335/20 (nicht rechtskräftig))
Die Parteien sind durch einen Wohnraummietvertrag verbunden. Der Vermieter legte im Rahmen der Betriebskostenabrechnung u. a. Kosten für die Beseitigung von Sonder- und Sperrmüll, das Behältermanagement sowie die Anmietung und Wartung von Rauchmeldern auf
IBR 2021, 2883
Vorschriften des Verbraucherschutzes sind nicht verhandelbar!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Grete Langjahr, München
(OLG München, Beschluss vom 24.03.2021 - 28 U 7186/20 Bau)
Der klagende Verbraucher begehrt vom Unternehmer Rückzahlung des Werklohns für den Einbau einer neuen Treppe, da er den zwischen ihnen geschlossenen Werkvertrag widerrufen hat. Zu Recht?
IBR 2021, 2879
Rückforderung von Fördermitteln: Einzelumstände müssen berücksichtigt werden!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Dr. Till Kemper, M.A., Frankfurt a.M.
(OVG Nordrhein-Westfalen, Beschluss vom 24.02.2021 - 4 A 2038/16)
Eine Landesgesellschaft (L) beantragte eine Zuwendung für den Neubau eines trimodalen Hafen-Containerterminals im Anschluss an eine teils vorhandene Anlage. Dafür erstrebte sie eine Förderung gemäß der Richtlinie zur Förderung von Umschlaganlagen des Komb
IBR 2021, 2878
Unterschied zwischen Unterkriterien und thematischen Mindestanforderungen an Konzepte?
RA und FA für Vergaberecht Martin Hupfer, Frankfurt a.M.
(OLG Celle, Beschluss vom 25.03.2021 - 13 Verg 1/21)
Der Auftraggeber (AG) führt ein offenes Verfahren zur Vergabe von Postdienstleistungen durch. Als Zuschlagskriterium wurde neben dem Preis das Kriterium Qualitätskonzepte (Unterkriterien Logistikkonzept und Personaleinsatzkonzept) angegeben. Im Rahmen der
IBR 2021, 2877
Trotz Ausschluss vom Vergabeverfahren: Bieter kann gegen Vergaberechtsverstoß vorgehen!
RA Ulf Christiani, Chemnitz undRAin Susanne C. Monsig, Köln
(EuGH, Urteil vom 24.03.2021 - Rs. C-771/19)
Anlass der Entscheidung war ein offenes Vergabeverfahren in Griechenland. Gemäß der Bekanntmachung wurden in der ersten Phase des Verfahrens die Nachweise und die technischen Angebote der Bieter geprüft, während in der zweiten Phase die finanziellen Angeb
IMR 2021, 2882
Schriftform: Wie muss die Unterschrift aussehen?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund
(BGH, Urteil vom 10.02.2021 - XII ZR 26/20)
Für die Aufstellung eines Geldautomaten wird eine Teilfläche in einem Ladenlokal vermietet. Der Ursprungsvertrag wahrt nicht die Schriftform des § 550 BGB, und bezüglich einer später erstellten Nachtragsvereinbarung (überschrieben als Anlage 1 ) streiten
IMR 2021, 2881
Schriftform: Fotomontage kann für Bestimmbarkeit der Mietfläche ausreichen!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund
(BGH, Urteil vom 10.02.2021 - XII ZR 26/20)
In einem Ladenlokal wird eine Teilfläche für die Aufstellung eines Geldautomaten vermietet. Der zweiseitige Mietvertrag wird lediglich auf der Vorderseite von beiden Vertragspartnern unterschrieben, obwohl die Rückseite Allgemeine Vertragsbedingungen mit
IMR 2021, 2880
Schriftform kann auch nachträglich eingehalten werden
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund
(BGH, Urteil vom 10.02.2021 - XII ZR 26/20)
Eine Teilfläche in einem Ladenlokal wird zum Zweck der Aufstellung eines Geldautomaten vermietet. Das vom Mieter zur Verfügung gestellte Vertragsformular enthält auf der Vorderseite u. a. Angaben zum Standort des Ladenlokals, zu den Vertragsparteien und z
VPR 2021, 2879
Produktscharfe Ausschreibung im IT-Bereich zulässig?
RAin Mareike Banaszak, Frankfurt a.M.
(VK Hessen, Beschluss vom 19.03.2021 - 69d-VK-41/2019)
Der Auftraggeber (AG) begründet im Rahmen eines offenen Verfahrens den Ausschluss des Angebots des Bieters (B) insbesondere damit, dass die angebotenen Produkte, die im Leistungsverzeichnis technisch spezifizierten Leistungsanforderungen nicht erfüllen. D
IMR 2021, 2878
Wer Ruhe will, muss laufen!
RA Martin Butzmann, Düsseldorf
(BGH, Urteil vom 11.12.2020 - V ZR 268/19)
Ein Haus in einer Wohnsiedlung war mit dem Auto nur über die private Zufahrt eines Nachbarn erreichbar. Zu Fuß konnte das Grundstück dagegen von einer öffentlichen Straße erreicht werden. Die Eigentümer des Hauses nutzten die private Zufahrt des Nachbarn
IMR 2021, 2877
Räumung wegen beharrlich verweigerter Besichtigung - trotz Corona
RA Sebastian Schröer, Ludwigshafen
(AG Ludwigshafen, Urteil vom 29.03.2021 - 2i C 228/20)
Ist das Besichtigungsrecht des Vermieters während der Corona-Pandemie eingeschränkt? In dem Räumungsrechtsstreit hatte der Vermieter aufgrund der beharrlichen Verweigerung der Besichtigung durch den Mieter gekündigt und geklagt. Im Februar 2020 erhielt de
IBR 2021, 2876
Verlust der Denkmaleigenschaft bei Erhalt von lediglich rund 34% der ursprünglich vorhandenen Bausubstanz
RA und FA für Verwaltungsrecht Arne Friege, Erfurt undRA Dr. Sebastian Dewaldt, M.A., Erfurt
(VG Kassel, Urteil vom 24.03.2021 - 2 K 2800/17)
Auf dem Gelände einer denkmalgeschützten Tuchfabrik aus dem 19. Jahrhundert soll eine Wohnanlage errichtet werden. Die dafür notwendige Abrissgenehmigung wird mit Ausnahme eines Fachwerkhauses erteilt, zu dessen Erhalt sich der Eigentümer in einem städteb
IBR 2021, 2875
Freiberufliche Dienstleistungen: Referenzen sind personengebunden!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Vergaberecht Sven Grosse, Dresden
(VK Südbayern, Beschluss vom 25.02.2021 - 3194.Z3-3_01-20-47)
An der Uni Augsburg soll ein Neubau des Zentrums für integrierte translationale Forschung entstehen. Hierfür werden Projektsteuerungsleistungen in einem Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb ausgeschrieben. Als Auswahlkriterium for
IBR 2021, 2874
Nicht alle Planungsleistungen sind bei der Auftragswertermittlung zu berücksichtigen!
RA und FA für Versicherungsrecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Ronald M. Roos, Köln
(OLG Schleswig, Beschluss vom 28.01.2021 - 54 Verg 6/20)
Der Betreiber eines Messegeländes schreibt im Zusammenhang mit dem Neubau und der Erweiterung seines Kongresszentrums Mobile Trennwandanlagen europaweit aus. Der zweitplatzierte Bieter reicht wegen behaupteter Vergabeverstöße einen Nachprüfungsantrag ei
IBR 2021, 2873
"Warenkorb" ist kein zulässiges Zuschlagskriterium!
Dir. Markus Lindner, Olching
(OLG München, Beschluss vom 24.03.2021 - Verg 12/20)
Ein Klinikum schreibt den Abschluss von Rahmenverträgen mit leistungsfähigen Lieferanten medizinischer und pflegerischer Gebrauchs- und Verbrauchsmaterialien, Desinfektions- und Hygieneartikel, Lebensmittel, etc. für die Dauer von 48 Monaten europaweit au
IBR 2021, 2872
Vollständige Akteneinsicht ist die Regel, nicht die Ausnahme!
RiOLG a. D. Hermann Summa, Mainz
(VK Berlin, Beschluss vom 06.01.2021 - VK B 2-53/20)
In einem Vergabeverfahren müssen die Bieter Ausführungskonzepte erstellen, die bei der Ermittlung des wirtschaftlichsten Angebots Berücksichtigung finden sollen. Bieter A, der knapp hinter dem Erstplatzierten B liegt, beanstandet mit seinem Nachprüfungsan
IBR 2021, 2871
Klare Vorgaben für den Lösungsvorschlag auch im Planungswettbewerb!
RA und FA für Vergaberecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Hänsel, Dresden
(VK Südbayern, Beschluss vom 22.03.2021 - 3194.Z3-3_01-20-61)
Der Auftraggeber (AG) führt einen nichtoffenen, einstufigen Realisierungswettbewerb mit Ideenteil und nachfolgendem Verhandlungsverfahren für den Neubau eines internationalen Wissenschaftszentrums durch. Dabei stand zur Debatte, ob ein Fremdgrundstück übe
IBR 2021, 2870
Information über Auftrag: Keine Rechtsbehelfsbelehrung erforderlich!
MRin Dr. Irene Lausen, Wiesbaden
(VK Bund, Beschluss vom 19.02.2021 - VK 1-120/20)
Auf der Grundlage eines bestehenden Rahmenvertrags und eines Angebots erteilte der Auftraggeber (AG) Bieter B einen Auftrag. Sowohl mit B als auch mit Bieter A hatte der AG seit mehr als 10 Jahren Verträge geschlossen. Er teilte A nach der Beauftragung de
mehr Rechtsbeiträge
Ausschreibungsfreier Mietvertrag oder öffentlicher Bauauftrag?
RA und FA für Vergaberecht Christoph Zinger, Hanau
(EuGH, Urteil vom 22.04.2021 - Rs. C-537/19)
Eine öffentliche Einrichtung der Stadt Wien ( Stadt Wien-Wiener Wohnen , kurz AG) schließt mit einem privaten Unternehmen einen Mietvertrag , dessen Gegenstand die Errichtung und Anmietung eines Bürokomplexes ( Gate 2 ) ist. In ihrer dagegen gerichteten
IBR 2021, 2885
Bautechniker darf nicht als "Architekturbüro" auftreten
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht Rainer Fahrenbruch, Dresden
(OLG Bamberg, Beschluss vom 01.02.2021 - 3 U 362/20)
Der Beklagte ist Diplom-Verwaltungsfachwirt (FH) sowie staatlich geprüfter Bautechniker und nach bayerischem Landesrecht eingeschränkt bauvorlageberechtigt, aber nicht in die Architektenliste der Architektenkammer eingetragen. Er beschäftigt in seinem Unt
IMR 2021, 2884
Kosten für die Wartung von Rauchmeldern und das Behältermanagement sind Betriebskosten
Ref. Hannah Randau, Hamburg
(LG Berlin, Urteil vom 08.04.2021 - 67 S 335/20 (nicht rechtskräftig))
Die Parteien sind durch einen Wohnraummietvertrag verbunden. Der Vermieter legte im Rahmen der Betriebskostenabrechnung u. a. Kosten für die Beseitigung von Sonder- und Sperrmüll, das Behältermanagement sowie die Anmietung und Wartung von Rauchmeldern auf
IBR 2021, 2883
Vorschriften des Verbraucherschutzes sind nicht verhandelbar!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Grete Langjahr, München
(OLG München, Beschluss vom 24.03.2021 - 28 U 7186/20 Bau)
Der klagende Verbraucher begehrt vom Unternehmer Rückzahlung des Werklohns für den Einbau einer neuen Treppe, da er den zwischen ihnen geschlossenen Werkvertrag widerrufen hat. Zu Recht?
IBR 2021, 2879
Rückforderung von Fördermitteln: Einzelumstände müssen berücksichtigt werden!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Dr. Till Kemper, M.A., Frankfurt a.M.
(OVG Nordrhein-Westfalen, Beschluss vom 24.02.2021 - 4 A 2038/16)
Eine Landesgesellschaft (L) beantragte eine Zuwendung für den Neubau eines trimodalen Hafen-Containerterminals im Anschluss an eine teils vorhandene Anlage. Dafür erstrebte sie eine Förderung gemäß der Richtlinie zur Förderung von Umschlaganlagen des Komb
IBR 2021, 2878
Unterschied zwischen Unterkriterien und thematischen Mindestanforderungen an Konzepte?
RA und FA für Vergaberecht Martin Hupfer, Frankfurt a.M.
(OLG Celle, Beschluss vom 25.03.2021 - 13 Verg 1/21)
Der Auftraggeber (AG) führt ein offenes Verfahren zur Vergabe von Postdienstleistungen durch. Als Zuschlagskriterium wurde neben dem Preis das Kriterium Qualitätskonzepte (Unterkriterien Logistikkonzept und Personaleinsatzkonzept) angegeben. Im Rahmen der
IBR 2021, 2877
Trotz Ausschluss vom Vergabeverfahren: Bieter kann gegen Vergaberechtsverstoß vorgehen!
RA Ulf Christiani, Chemnitz undRAin Susanne C. Monsig, Köln
(EuGH, Urteil vom 24.03.2021 - Rs. C-771/19)
Anlass der Entscheidung war ein offenes Vergabeverfahren in Griechenland. Gemäß der Bekanntmachung wurden in der ersten Phase des Verfahrens die Nachweise und die technischen Angebote der Bieter geprüft, während in der zweiten Phase die finanziellen Angeb
IMR 2021, 2882
Schriftform: Wie muss die Unterschrift aussehen?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund
(BGH, Urteil vom 10.02.2021 - XII ZR 26/20)
Für die Aufstellung eines Geldautomaten wird eine Teilfläche in einem Ladenlokal vermietet. Der Ursprungsvertrag wahrt nicht die Schriftform des § 550 BGB, und bezüglich einer später erstellten Nachtragsvereinbarung (überschrieben als Anlage 1 ) streiten
IMR 2021, 2881
Schriftform: Fotomontage kann für Bestimmbarkeit der Mietfläche ausreichen!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund
(BGH, Urteil vom 10.02.2021 - XII ZR 26/20)
In einem Ladenlokal wird eine Teilfläche für die Aufstellung eines Geldautomaten vermietet. Der zweiseitige Mietvertrag wird lediglich auf der Vorderseite von beiden Vertragspartnern unterschrieben, obwohl die Rückseite Allgemeine Vertragsbedingungen mit
IMR 2021, 2880
Schriftform kann auch nachträglich eingehalten werden
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund
(BGH, Urteil vom 10.02.2021 - XII ZR 26/20)
Eine Teilfläche in einem Ladenlokal wird zum Zweck der Aufstellung eines Geldautomaten vermietet. Das vom Mieter zur Verfügung gestellte Vertragsformular enthält auf der Vorderseite u. a. Angaben zum Standort des Ladenlokals, zu den Vertragsparteien und z
VPR 2021, 2879
Produktscharfe Ausschreibung im IT-Bereich zulässig?
RAin Mareike Banaszak, Frankfurt a.M.
(VK Hessen, Beschluss vom 19.03.2021 - 69d-VK-41/2019)
Der Auftraggeber (AG) begründet im Rahmen eines offenen Verfahrens den Ausschluss des Angebots des Bieters (B) insbesondere damit, dass die angebotenen Produkte, die im Leistungsverzeichnis technisch spezifizierten Leistungsanforderungen nicht erfüllen. D
IMR 2021, 2878
Wer Ruhe will, muss laufen!
RA Martin Butzmann, Düsseldorf
(BGH, Urteil vom 11.12.2020 - V ZR 268/19)
Ein Haus in einer Wohnsiedlung war mit dem Auto nur über die private Zufahrt eines Nachbarn erreichbar. Zu Fuß konnte das Grundstück dagegen von einer öffentlichen Straße erreicht werden. Die Eigentümer des Hauses nutzten die private Zufahrt des Nachbarn
IMR 2021, 2877
Räumung wegen beharrlich verweigerter Besichtigung - trotz Corona
RA Sebastian Schröer, Ludwigshafen
(AG Ludwigshafen, Urteil vom 29.03.2021 - 2i C 228/20)
Ist das Besichtigungsrecht des Vermieters während der Corona-Pandemie eingeschränkt? In dem Räumungsrechtsstreit hatte der Vermieter aufgrund der beharrlichen Verweigerung der Besichtigung durch den Mieter gekündigt und geklagt. Im Februar 2020 erhielt de
IBR 2021, 2876
Verlust der Denkmaleigenschaft bei Erhalt von lediglich rund 34% der ursprünglich vorhandenen Bausubstanz
RA und FA für Verwaltungsrecht Arne Friege, Erfurt undRA Dr. Sebastian Dewaldt, M.A., Erfurt
(VG Kassel, Urteil vom 24.03.2021 - 2 K 2800/17)
Auf dem Gelände einer denkmalgeschützten Tuchfabrik aus dem 19. Jahrhundert soll eine Wohnanlage errichtet werden. Die dafür notwendige Abrissgenehmigung wird mit Ausnahme eines Fachwerkhauses erteilt, zu dessen Erhalt sich der Eigentümer in einem städteb
IBR 2021, 2875
Freiberufliche Dienstleistungen: Referenzen sind personengebunden!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Vergaberecht Sven Grosse, Dresden
(VK Südbayern, Beschluss vom 25.02.2021 - 3194.Z3-3_01-20-47)
An der Uni Augsburg soll ein Neubau des Zentrums für integrierte translationale Forschung entstehen. Hierfür werden Projektsteuerungsleistungen in einem Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb ausgeschrieben. Als Auswahlkriterium for
IBR 2021, 2874
Nicht alle Planungsleistungen sind bei der Auftragswertermittlung zu berücksichtigen!
RA und FA für Versicherungsrecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Ronald M. Roos, Köln
(OLG Schleswig, Beschluss vom 28.01.2021 - 54 Verg 6/20)
Der Betreiber eines Messegeländes schreibt im Zusammenhang mit dem Neubau und der Erweiterung seines Kongresszentrums Mobile Trennwandanlagen europaweit aus. Der zweitplatzierte Bieter reicht wegen behaupteter Vergabeverstöße einen Nachprüfungsantrag ei
IBR 2021, 2873
"Warenkorb" ist kein zulässiges Zuschlagskriterium!
Dir. Markus Lindner, Olching
(OLG München, Beschluss vom 24.03.2021 - Verg 12/20)
Ein Klinikum schreibt den Abschluss von Rahmenverträgen mit leistungsfähigen Lieferanten medizinischer und pflegerischer Gebrauchs- und Verbrauchsmaterialien, Desinfektions- und Hygieneartikel, Lebensmittel, etc. für die Dauer von 48 Monaten europaweit au
IBR 2021, 2872
Vollständige Akteneinsicht ist die Regel, nicht die Ausnahme!
RiOLG a. D. Hermann Summa, Mainz
(VK Berlin, Beschluss vom 06.01.2021 - VK B 2-53/20)
In einem Vergabeverfahren müssen die Bieter Ausführungskonzepte erstellen, die bei der Ermittlung des wirtschaftlichsten Angebots Berücksichtigung finden sollen. Bieter A, der knapp hinter dem Erstplatzierten B liegt, beanstandet mit seinem Nachprüfungsan
IBR 2021, 2871
Klare Vorgaben für den Lösungsvorschlag auch im Planungswettbewerb!
RA und FA für Vergaberecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Hänsel, Dresden
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Der Auftraggeber (AG) führt einen nichtoffenen, einstufigen Realisierungswettbewerb mit Ideenteil und nachfolgendem Verhandlungsverfahren für den Neubau eines internationalen Wissenschaftszentrums durch. Dabei stand zur Debatte, ob ein Fremdgrundstück übe
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Auf der Grundlage eines bestehenden Rahmenvertrags und eines Angebots erteilte der Auftraggeber (AG) Bieter B einen Auftrag. Sowohl mit B als auch mit Bieter A hatte der AG seit mehr als 10 Jahren Verträge geschlossen. Er teilte A nach der Beauftragung de
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