Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IBR 2019, 3431
Kein Geld, soweit Gutachten wertlos!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Kristina Eistert, Düsseldorf
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 05.09.2019 - 10 W 104/19)
Das Landgericht sprach dem Sachverständigen nur für den Aufwand, der auf die Beantwortung einer von mehreren Beweisfragen entfallen war, eine Vergütung zu. Im Übrigen bewertete es das Gutachten als inhaltlich objektiv unbrauchbar und versagte dementsprech
IMR 2019, 3430
Keine Beschlusskompetenz zur (Mit-)Sanierung von Sondereigentum!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Matthias Seiler, Augsburg
(AG Dresden, Urteil vom 29.01.2019 - 152 C 4122/18)
Die Parteien bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in Dresden. Im Rahmen eines Beschlussanfechtungsverfahrens möchte der Kläger einen Sanierungsbeschluss bezüglich Feuchtigkeitsschäden für ungültig erklären lassen, der auch die in Mitleidenscha
IMR 2019, 3429
Teileigentum an Tiefgaragenplätzen
RA und Notar, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas C. Brinkmann, Hannover
(KG, Urteil vom 10.09.2019 - 1 W 127/19)
Der Beteiligte war Eigentümer benachbarter Grundstücke, auf denen sich eine einheitliche Tiefgarage befand. Er beantragte zunächst die Teilung eines der beiden Grundstücke und hernach auch die Teilung des Nachbargrundstücks nach § 8 WEG. Das Grundbuchamt
IBR 2019, 3428
Dämmstoffe sind Teile einer Brandwand!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Till Fischer, Mannheim
(VGH Bayern, Beschluss vom 27.08.2019 - 15 ZB 19.428)
Der Eigentümer eines im Jahr 2012 bauordnungsrechtlich genehmigten Studentenwohnheims wird ein Jahr später (2013) mittels Ordnungsverfügung durch die Bauaufsichtsbehörde verpflichtet, eine brennbare Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem mit Polystyrol und
VPR 2019, 3427
Angehängte Stundenlohnarbeiten dürfen auch bei Planervergaben gewertet werden!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Oskar Maria Geitel, Berlin
(VK Rheinland, Beschluss vom 30.04.2019 - VK 10/19)
Der Auftraggeber (AG) schrieb für die energetische Sanierung und den Umbau eines Rathauses die Tragwerksplanung europaweit im offenen Verfahren aus. Gegenstand der Ausschreibung waren die Leistungsphasen 1 bis 4 sowie nach Erfordernis die Leistungsphase
VPR 2019, 3425
Basics der E-Vergabe
Dr. Christof Schwabe, LL.M., Frankfurt a.M.
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 13.05.2019 - Verg 47/18)
Die Vergabestelle (VSt) schrieb im offenen Verfahren eine Rahmenvereinbarung über die Lieferung von ca. 40.000 höhenverstellbaren Bildschirmarbeitstischen aus. Zuschlagskriterium war der niedrigste Preis. Die Auftragsbekanntmachung enthielt unterschiedlic
IBR 2019, 3424
Architekt muss bereits bei der Genehmigungsplanung Leitungsverläufe berücksichtigen
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Alexander Zahn, Reutlingen
(OLG Frankfurt, Urteil vom 30.09.2019 - 29 U 93/18)
Die Entscheidung befasst sich mit einem in der Praxis immer wiederkehrenden Problem: Wer ist für die Aufklärung der Lage und des Verlaufs von Leitungen und Kabel verantwortlich, die im Baufeld vorhanden sind? Welche Maßnahmen müssen zur Aufklärung ergriff
IMR 2019, 3423
Umlage von Kosten des Winterdienstes auf den Mieter bei fehlender Vereinbarung?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Bernd Kasper, Waldkirch
(AG Siegburg, Urteil vom 05.07.2019 - 112 C 185/18)
Die Parteien streiten um die Frage der Umlage von Kosten für einen vom Vermieter beauftragten Winterdienst. Der Mietvertrag sieht vor, dass die entsprechend der Ortssatzung erforderlichen Winterdienstarbeiten vom Mieter selbst auszuführen sind. Dementspre
IMR 2019, 3422
Unkenntnis schützt manchmal doch vor Strafe
RiOLG Dr. Tobias Rodemann, Ratingen
(BGH, Urteil vom 14.06.2019 - V ZR 73/18)
Ein Maurermeister (Inhaber eines Bauunternehmens) verkauft ein von ihm selbst im Jahr 1993 gebautes Haus, das er mit seiner Familie bewohnt. Vor dem Kauf besichtigen die Käufer das Haus mehrfach. Es wird über einen Wasserfleck an der Rückseite der Garage
IBR 2019, 3421
Reichweite des Neubeginns der Verjährung
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Michael Kneip, Hannover
(OLG Hamburg, Urteil vom 15.08.2019 - 3 U 155/16)
Der Auftraggeber (AG) macht gegen den Auftragnehmer (AN) Kostenvorschuss wegen Mängeln im Zusammenhang mit der Lieferung und dem Einbau einer Folienabdichtung auf einem Tiefgaragendach geltend. Im Jahr 2008 kam es zur Durchfeuchtung der Tiefgarage. Der AG
IBR 2019, 3420
Wer die Mängelbeseitigung zusagt, muss sie auch leisten
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Michael Kneip, Hannover
(OLG Hamburg, Urteil vom 15.08.2019 - 3 U 155/16)
Der Auftraggeber (AG) macht gegen den Auftragnehmer (AN) Kostenvorschuss wegen Mängeln im Zusammenhang mit der Lieferung und dem Einbau einer Folienabdichtung auf einem Tiefgaragendach geltend. Dem Vertrag lagen die VOB/B und VOB/C zu Grunde. Die Abnahme
IBR 2019, 3419
HOAI 2009: Wann sind geänderte Baukosten anrechenbar?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach
(OLG München, Beschluss vom 31.01.2017 - 27 U 3253/16 Bau; BGH, Beschluss vom 22.05.2019 - VII ZR 25/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Auf der Grundlage einer von einem ausführenden Unternehmen erstellten Kostenschätzung i.H.v. 4.998.481 Euro erhält der Architekt im zeitlichen Anwendungsbereich der HOAI 2009 den Auftrag über Architektenleistungen der Leistungsphasen 7 bis 9 zu einem Paus
IBR 2019, 3418
Verfahrensleitung gegenüber Sachverständigen: Nicht beschwerdefähig!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Vergaberecht Georg Sturmberg, Köln
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 29.08.2019 - 8 W 29/19)
In einem selbständigen Beweisverfahren beantragt der Antragsteller eine Anweisung an den Sachverständigen, ein Baugerüst zu errichten und hierzu ein Unternehmen zu beauftragen. Das Landgericht weist den Antrag zurück und unterlässt auch eine Anweisung an
IBR 2019, 3417
Wann ist nach einem Schiedsspruch die Sache an das Schiedsgericht zurückzuverweisen?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Tobias Wellensiek, Heidelberg
(BGH, Beschluss vom 18.07.2019 - I ZB 90/18)
In einem Schiedsverfahren hatte die Schiedsklage lediglich teilweise Erfolg. Der Schiedsbeklagte hat mit seinem Kostenerstattungsanspruch gegen die Ansprüche, die das Schiedsgericht dem Schiedskläger zugesprochen hat, aufgerechnet und den Schiedskläger zu
IBR 2019, 3416
Rechtsfolgen intransparenter Klauseln bei Wiedereinschlüssen
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Michael Kneip, Hannover
(OLG Hamm, Urteil vom 07.11.2018 - 20 U 107/17)
Die U GmbH unterhält bei Versicherer V eine Betriebshaftpflichtversicherung. In den Allgemeinen Versicherungsbedingungen (AVB) sind Haftpflichtansprüche des Versicherungsnehmers, seiner Angehörigen oder zwischen mehreren Versicherten des Vertrags unterein
VPR 2019, 3415
Keine Prüfung der Angebotspreise bei Preisabstand von weniger als 20%!
RA Gregor Franßen, EMLE, Düsseldorf
(VK Bund, Beschluss vom 03.07.2019 - VK 1-37/19)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schrieb Dienstleistungen in mehreren Losen aus. Für ein Los gingen zwei Angebote ein. Im Rahmen der Preisprüfung stellte der AG fest, dass der Abstand zwischen dem Preisangebot des Bestbieters und dem Angebot des Nächstpl
IBR 2019, 3414
Unauskömmlichkeit allein ist kein Ausschlussgrund!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Ingo Wittchen, Hamburg
(VK Nordbayern, Beschluss vom 11.07.2019 - RMF-SG21-3194-4-26)
Für den zweiten Bauabschnitt eines Bauvorhabens sind sog. Baumeisterarbeiten inkl. Abbruch im einstelligen Millionenbereich europaweit im offenen Verfahren ausgeschrieben. Einziges Zuschlagskriterium ist der Preis. Das preislich günstigste Angebot liegt u
IBR 2019, 3413
Circa-Angaben sind unzulässig!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Tony Selle, Leipzig
(VK Sachsen, Beschluss vom 25.06.2019 - 1/SVK/013-19)
Ein Auftraggeber (AG) schreibt den Abschluss einer Rahmenvereinbarung zur Lieferung und Montage von Bürodreh- und Besucherstühlen für die Jahre 2019 bis 2021 aus. Die Leistungsbeschreibung enthält verschiedene vom Bieter einzuhaltende Produktabmessungen u
IBR 2019, 3412
Aufhebung wegen Unwirtschaftlichkeit setzt ordnungsgemäße Kostenschätzung voraus!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht, FAin für Vergaberecht Tanja Turner, Frankfurt a.M.
(VK Rheinland, Beschluss vom 15.05.2019 - VK 8/19)
Nach Kündigung eines Vertrags über Trockenbauarbeiten schreibt der Auftraggeber (AG) die restlichen Arbeiten in einem offenen Verfahren aus. Den Auftragswert ermittelt er auf der Grundlage der Differenz des Werts des im Jahr 2016 erteilten Auftrags abzügl
IBR 2019, 3411
Wann dürfen Angebote berichtigt oder ergänzt werden?
RA und FA für Vergaberecht Dr. Martin Büdenbender, Köln
(VK Brandenburg, Beschluss vom 17.07.2019 - VK 7/19)
Der Auftraggeber (AG) schrieb europaweit die Unterhalts-, Grund- und Glasreinigung im offenen Verfahren aus. Die Bieter mussten hierzu jeweils eine tabellarische Aufstellung der Stundenverrechnungssätze beilegen und weitere Anlagen hierzu ausfüllen. Neben
mehr Rechtsbeiträge
Kein Geld, soweit Gutachten wertlos!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Kristina Eistert, Düsseldorf
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 05.09.2019 - 10 W 104/19)
Das Landgericht sprach dem Sachverständigen nur für den Aufwand, der auf die Beantwortung einer von mehreren Beweisfragen entfallen war, eine Vergütung zu. Im Übrigen bewertete es das Gutachten als inhaltlich objektiv unbrauchbar und versagte dementsprech
IMR 2019, 3430
Keine Beschlusskompetenz zur (Mit-)Sanierung von Sondereigentum!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Matthias Seiler, Augsburg
(AG Dresden, Urteil vom 29.01.2019 - 152 C 4122/18)
Die Parteien bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in Dresden. Im Rahmen eines Beschlussanfechtungsverfahrens möchte der Kläger einen Sanierungsbeschluss bezüglich Feuchtigkeitsschäden für ungültig erklären lassen, der auch die in Mitleidenscha
IMR 2019, 3429
Teileigentum an Tiefgaragenplätzen
RA und Notar, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas C. Brinkmann, Hannover
(KG, Urteil vom 10.09.2019 - 1 W 127/19)
Der Beteiligte war Eigentümer benachbarter Grundstücke, auf denen sich eine einheitliche Tiefgarage befand. Er beantragte zunächst die Teilung eines der beiden Grundstücke und hernach auch die Teilung des Nachbargrundstücks nach § 8 WEG. Das Grundbuchamt
IBR 2019, 3428
Dämmstoffe sind Teile einer Brandwand!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Till Fischer, Mannheim
(VGH Bayern, Beschluss vom 27.08.2019 - 15 ZB 19.428)
Der Eigentümer eines im Jahr 2012 bauordnungsrechtlich genehmigten Studentenwohnheims wird ein Jahr später (2013) mittels Ordnungsverfügung durch die Bauaufsichtsbehörde verpflichtet, eine brennbare Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem mit Polystyrol und
VPR 2019, 3427
Angehängte Stundenlohnarbeiten dürfen auch bei Planervergaben gewertet werden!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Oskar Maria Geitel, Berlin
(VK Rheinland, Beschluss vom 30.04.2019 - VK 10/19)
Der Auftraggeber (AG) schrieb für die energetische Sanierung und den Umbau eines Rathauses die Tragwerksplanung europaweit im offenen Verfahren aus. Gegenstand der Ausschreibung waren die Leistungsphasen 1 bis 4 sowie nach Erfordernis die Leistungsphase
VPR 2019, 3425
Basics der E-Vergabe
Dr. Christof Schwabe, LL.M., Frankfurt a.M.
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 13.05.2019 - Verg 47/18)
Die Vergabestelle (VSt) schrieb im offenen Verfahren eine Rahmenvereinbarung über die Lieferung von ca. 40.000 höhenverstellbaren Bildschirmarbeitstischen aus. Zuschlagskriterium war der niedrigste Preis. Die Auftragsbekanntmachung enthielt unterschiedlic
IBR 2019, 3424
Architekt muss bereits bei der Genehmigungsplanung Leitungsverläufe berücksichtigen
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Alexander Zahn, Reutlingen
(OLG Frankfurt, Urteil vom 30.09.2019 - 29 U 93/18)
Die Entscheidung befasst sich mit einem in der Praxis immer wiederkehrenden Problem: Wer ist für die Aufklärung der Lage und des Verlaufs von Leitungen und Kabel verantwortlich, die im Baufeld vorhanden sind? Welche Maßnahmen müssen zur Aufklärung ergriff
IMR 2019, 3423
Umlage von Kosten des Winterdienstes auf den Mieter bei fehlender Vereinbarung?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Bernd Kasper, Waldkirch
(AG Siegburg, Urteil vom 05.07.2019 - 112 C 185/18)
Die Parteien streiten um die Frage der Umlage von Kosten für einen vom Vermieter beauftragten Winterdienst. Der Mietvertrag sieht vor, dass die entsprechend der Ortssatzung erforderlichen Winterdienstarbeiten vom Mieter selbst auszuführen sind. Dementspre
IMR 2019, 3422
Unkenntnis schützt manchmal doch vor Strafe
RiOLG Dr. Tobias Rodemann, Ratingen
(BGH, Urteil vom 14.06.2019 - V ZR 73/18)
Ein Maurermeister (Inhaber eines Bauunternehmens) verkauft ein von ihm selbst im Jahr 1993 gebautes Haus, das er mit seiner Familie bewohnt. Vor dem Kauf besichtigen die Käufer das Haus mehrfach. Es wird über einen Wasserfleck an der Rückseite der Garage
IBR 2019, 3421
Reichweite des Neubeginns der Verjährung
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Michael Kneip, Hannover
(OLG Hamburg, Urteil vom 15.08.2019 - 3 U 155/16)
Der Auftraggeber (AG) macht gegen den Auftragnehmer (AN) Kostenvorschuss wegen Mängeln im Zusammenhang mit der Lieferung und dem Einbau einer Folienabdichtung auf einem Tiefgaragendach geltend. Im Jahr 2008 kam es zur Durchfeuchtung der Tiefgarage. Der AG
IBR 2019, 3420
Wer die Mängelbeseitigung zusagt, muss sie auch leisten
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Michael Kneip, Hannover
(OLG Hamburg, Urteil vom 15.08.2019 - 3 U 155/16)
Der Auftraggeber (AG) macht gegen den Auftragnehmer (AN) Kostenvorschuss wegen Mängeln im Zusammenhang mit der Lieferung und dem Einbau einer Folienabdichtung auf einem Tiefgaragendach geltend. Dem Vertrag lagen die VOB/B und VOB/C zu Grunde. Die Abnahme
IBR 2019, 3419
HOAI 2009: Wann sind geänderte Baukosten anrechenbar?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach
(OLG München, Beschluss vom 31.01.2017 - 27 U 3253/16 Bau; BGH, Beschluss vom 22.05.2019 - VII ZR 25/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Auf der Grundlage einer von einem ausführenden Unternehmen erstellten Kostenschätzung i.H.v. 4.998.481 Euro erhält der Architekt im zeitlichen Anwendungsbereich der HOAI 2009 den Auftrag über Architektenleistungen der Leistungsphasen 7 bis 9 zu einem Paus
IBR 2019, 3418
Verfahrensleitung gegenüber Sachverständigen: Nicht beschwerdefähig!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Vergaberecht Georg Sturmberg, Köln
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 29.08.2019 - 8 W 29/19)
In einem selbständigen Beweisverfahren beantragt der Antragsteller eine Anweisung an den Sachverständigen, ein Baugerüst zu errichten und hierzu ein Unternehmen zu beauftragen. Das Landgericht weist den Antrag zurück und unterlässt auch eine Anweisung an
IBR 2019, 3417
Wann ist nach einem Schiedsspruch die Sache an das Schiedsgericht zurückzuverweisen?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Tobias Wellensiek, Heidelberg
(BGH, Beschluss vom 18.07.2019 - I ZB 90/18)
In einem Schiedsverfahren hatte die Schiedsklage lediglich teilweise Erfolg. Der Schiedsbeklagte hat mit seinem Kostenerstattungsanspruch gegen die Ansprüche, die das Schiedsgericht dem Schiedskläger zugesprochen hat, aufgerechnet und den Schiedskläger zu
IBR 2019, 3416
Rechtsfolgen intransparenter Klauseln bei Wiedereinschlüssen
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Michael Kneip, Hannover
(OLG Hamm, Urteil vom 07.11.2018 - 20 U 107/17)
Die U GmbH unterhält bei Versicherer V eine Betriebshaftpflichtversicherung. In den Allgemeinen Versicherungsbedingungen (AVB) sind Haftpflichtansprüche des Versicherungsnehmers, seiner Angehörigen oder zwischen mehreren Versicherten des Vertrags unterein
VPR 2019, 3415
Keine Prüfung der Angebotspreise bei Preisabstand von weniger als 20%!
RA Gregor Franßen, EMLE, Düsseldorf
(VK Bund, Beschluss vom 03.07.2019 - VK 1-37/19)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schrieb Dienstleistungen in mehreren Losen aus. Für ein Los gingen zwei Angebote ein. Im Rahmen der Preisprüfung stellte der AG fest, dass der Abstand zwischen dem Preisangebot des Bestbieters und dem Angebot des Nächstpl
IBR 2019, 3414
Unauskömmlichkeit allein ist kein Ausschlussgrund!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Ingo Wittchen, Hamburg
(VK Nordbayern, Beschluss vom 11.07.2019 - RMF-SG21-3194-4-26)
Für den zweiten Bauabschnitt eines Bauvorhabens sind sog. Baumeisterarbeiten inkl. Abbruch im einstelligen Millionenbereich europaweit im offenen Verfahren ausgeschrieben. Einziges Zuschlagskriterium ist der Preis. Das preislich günstigste Angebot liegt u
IBR 2019, 3413
Circa-Angaben sind unzulässig!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Tony Selle, Leipzig
(VK Sachsen, Beschluss vom 25.06.2019 - 1/SVK/013-19)
Ein Auftraggeber (AG) schreibt den Abschluss einer Rahmenvereinbarung zur Lieferung und Montage von Bürodreh- und Besucherstühlen für die Jahre 2019 bis 2021 aus. Die Leistungsbeschreibung enthält verschiedene vom Bieter einzuhaltende Produktabmessungen u
IBR 2019, 3412
Aufhebung wegen Unwirtschaftlichkeit setzt ordnungsgemäße Kostenschätzung voraus!
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(VK Rheinland, Beschluss vom 15.05.2019 - VK 8/19)
Nach Kündigung eines Vertrags über Trockenbauarbeiten schreibt der Auftraggeber (AG) die restlichen Arbeiten in einem offenen Verfahren aus. Den Auftragswert ermittelt er auf der Grundlage der Differenz des Werts des im Jahr 2016 erteilten Auftrags abzügl
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Wann dürfen Angebote berichtigt oder ergänzt werden?
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Der Auftraggeber (AG) schrieb europaweit die Unterhalts-, Grund- und Glasreinigung im offenen Verfahren aus. Die Bieter mussten hierzu jeweils eine tabellarische Aufstellung der Stundenverrechnungssätze beilegen und weitere Anlagen hierzu ausfüllen. Neben
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