Bauverträge, Bauvorschriften, Baugenehmigungen und Bebauungspläne verständlich erklärt.
Die Urteile und Rechtsprechungen zum öffentlichen Baurecht.
Bebauungsplan, Baugenehmigungen, Bauverträge und Bauordnung – das Rechtsgebiet in der Bau- und Immobilienbranche ist groß und nicht immer einfach zu verstehen.
Hier werden Urteile zum Baurecht, genauer gesagt aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind.
Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IBR 2020, 3328
Kündigung wegen Verzugs: Schadensersatz wegen Mängeln setzt Fristsetzung voraus!
RiOLG Harald Eimler, Hamm
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 23.01.2018 - 21 U 11/17; BGH, Beschluss vom 17.06.2020 - VII ZR 32/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Auftraggeber (AG) verlangt vom Auftragnehmer (AN) nach vorzeitiger Beendigung eines Generalunternehmervertrags Schadensersatz i.H.v. rund 114.000 Euro. Die Parteien schlossen einen Pauschalvertrag über die Sanierung einer Immobilie, welche der AG - na
IBR 2020, 3327
Sachverständige muss sich bei Ablehnungsgesuch unvoreingenommen verhalten!
Ri Dr. Sascha Scheikholeslami-Sabzewari, Kiel
(OLG Braunschweig, Beschluss vom 09.09.2020 - 11 W 27/20)
Das LG Braunschweig ordnete mit Beweisbeschluss vom 07.08.2018 die Einholung eines schriftlichen Sachverständigengutachtens zur Behauptung des Klägers, er sei spätestens seit August 2016 infolge einer depressiven Erkrankung außerstande, den zuletzt ausgeü
VPR 2020, 3326
Vorhandene Ausrüstung müssen alle (potenziellen) Auftragnehmer nutzen können!
RAin Dr. Ilona Renke, Heidelberg
(VK Lüneburg, Beschluss vom 10.07.2020 - VgK-12/2020)
Europaweit wurden Postdienstleistungen in vier Losen im offenen Verfahren ausgeschrieben. Die Wertung der Angebote erfolgte über die Zuschlagskriterien Preis (40% - 140 Punkte), Konzept (40% - 140 Punkte) sowie Sendungslaufzeit (20% - 70 Punkte). Ein Biet
IMR 2020, 3325
Überprüfung eines nachträglichen Vergemeinschaftungsbeschlusses
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Bau- und Architektenrecht Theo Fleßner, Heilbronn
(LG Stuttgart, Beschluss vom 23.04.2020 - 19 S 23/20)
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beauftragte eine Rechtsanwaltkanzlei mit der Geltendmachung von Ansprüchen der WEG gegenüber einem Wohnungseigentümer auf Beseitigung einer Gartengestaltung. Erstinstanzlich obsiegten die klagenden Wohnungseigentü
IBR 2020, 3324
Auch die Ersatzvornahme hat Grenzen!
RiOLG Dr. Georg Rehbein, Köln
(OLG Naumburg, Urteil vom 08.03.2018 - 9 U 73/17; BGH, Beschluss vom 15.04.2020 - VII ZR 86/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Auftragnehmer (AN) war aufgrund eines im Jahr 2001 abgeschlossenen Gestattungsvertrags berechtigt, auf dem Grundstück des Auftraggebers (AG) mehrere Windkraftanlagen zu betreiben. Als Gegenleistung verpflichtete sich der AN nach den Regeln des BGB-Wer
IBR 2020, 3323
Billighandwerker mit Billiglösung beauftragt: Werk muss trotzdem mangelfrei sein
RiOLG Dr. Tobias Rodemann, Ratingen
(OLG Rostock, Urteil vom 15.09.2020 - 4 U 16/20)
Der Unternehmer soll ein Dach sanieren und drei Schornsteine mit Schindeln verkleiden. Die VOB/B wird nicht einbezogen. Die vom Unternehmer ausgeführten Arbeiten sind mangelhaft. Der Unternehmer macht geltend, dass er und seine Mitarbeiter keine versiert
IBR 2020, 3322
Verweigerung der Aktenvorlage wegen Geschäftsgeheimnissen
RA und FA für gewerblichen Rechtsschutz Dr. Ilja Czernik, Berlin
(BVerwG, Beschluss vom 05.03.2020 - 20 F 3.19)
Ein Ingenieurbüro verlangt von einer wissenschaftlich-technischen Bundesoberbehörde Zugang nach dem Informationsfreiheitsgesetz zu Unterlagen aus einem dort durchgeführten Verfahren über die Bauartzulassung von Geschwindigkeitsmessgeräten. Daraufhin überm
IBR 2020, 3321
Befangenheitsgrund: Wann ist er der Partei bekannt?
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(BGH, Beschluss vom 15.09.2020 - VI ZB 10/20)
Am 13.11 findet die OLG-Verhandlung statt. Am 19.11 lehnt der Versicherer K - ein Versicherungsunternehmen, welches mit anderen rechtsfähigen Unternehmen die V bildet - den Vorsitzenden Richter S wegen Besorgnis der Befangenheit ab. Zur Begründung führt K
IMR 2020, 3320
Zusammenfassung der Betriebskosten nach Wirtschaftseinheiten?
RA Ramon Danner, Aschheim
(AG Gelsenkirchen, Urteil vom 26.06.2020 - 202 C 19/20)
Der Vermieter machte Nachforderungen aus Betriebskostenabrechnungen vergangener Jahre geltend. Der Mieter bestritt u. a., dass die Voraussetzungen für die Bildung einer Wirtschaftseinheit vorliegen würden. Der Mieter legte jeweils Widerspruch ein, nahm je
IMR 2020, 3319
Umwandlung von Gewerberaum in Wohnraum = neue Baualtersklasse?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Erbrecht Sascha Christian Federenko, LL.M., Köln
(LG Berlin, Urteil vom 24.06.2020 - 65 S 149/19)
Die Parteien sind durch einen Wohnraummietvertrag miteinander verbunden. Im Mai 2018 verlangt der Vermieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Zur Begründung nimmt er Bezug auf den Berliner Mietspiegel und ord
IMR 2020, 3318
Haftung des Wohnungseigentümers für mangelhaften Dachausbau
VizePräsLG a. D. Hans-Joachim Weber, Konstanz
(AG Charlottenburg, Urteil vom 20.02.2020 - 72 C 66/19)
Die Beklagte baute ihre Einheiten seit dem Jahr 2017 zu Wohnungen aus, wofür der gesamte Dachaufbau im Vorderhaus, rechter und linker Seitenflügel abgetragen und neu aufgebaut wurde. Die Teilungserklärung billigte der Beklagten ein umfassendes Dach-Ausbau
IMR 2020, 3317
Bürgschaft als Mietsicherheit kann auch direkt unterhalb des Mietvertrags erteilt werden!
RA Dr. Marc Biebelheimer, Berlin
(AG Köln, Urteil vom 18.12.2019 - 201 C 193/18)
Ein Mietvertrag über Gewerberaum und einen PKW-Stellplatz enthält unterhalb der Unterschriften der Mietvertragsparteien eine Regelung, mit der die beiden Geschäftsführer durch seine/ihre Unterschrift die persönliche selbstschuldnerische Bürgschaft für
VPR 2020, 3316
Eignungsnachweise müssen aktuell sein!
RA Gregor Franßen, EMLE, Düsseldorf
(VK Rheinland, Beschluss vom 23.03.2020 - VK 8/20)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schrieb Leistungen der Baureinigung aus, die er für ein Bauprojekt benötigte, und forderte als Eignungsnachweise Bescheinigungen über die Erfüllung der Zahlungsverpflichtungen von Steuern und Abgaben (Bescheinigung des Fi
IBR 2020, 3315
Prüfverfahren ungeeignet: Gutachten mangelhaft!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Wolfgang Kau, Dresden
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 30.01.2020 - 5 U 240/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Der Auftraggeber (AG) wollte Schrägseile für eine Autobahnbrücke liefern und beauftragte den Auftragnehmer (AN), die Seile elektromagnetisch auf Drahtbruch und andere Schäden zu überprüfen. Der AN führte die Prüfung durch und teilte dem AG am 09.07.2013
IMR 2020, 3314
Rechtsmittelschrift wird via beA eingereicht: Selbst ist der Mann bzw. die Frau!
RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln
(BAG, Beschluss vom 05.06.2020 - 10 AZN 53/20)
Ein Rechtsmittel wird mittels nicht qualifiziert signierten elektronischen Dokuments eingelegt. Das nur einfach signierte Dokument wird dann auch nicht aus dem beA desjenigen versandt, der den Schriftsatz signiert hat.
IMR 2020, 3312
Auslegung kann bei knappem Beschlusstext helfen
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Florian Ernst, Bergisch Gladbach
(AG Hamburg-Blankenese, Urteil vom 15.04.2020 - 539 C 21/18)
Die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) legt die Jahresabrechnung für das Jahr 2017 vor. Aus den Einzelabrechnungen lässt sich u. a. nicht erkennen, ob Ist- oder Sollzahlungen berücksichtigt werden. Daneben finden sich sowohl in der Jahr
IMR 2020, 3311
Räumungspflicht erstarkt durch teilweise Erfüllungen nicht zur Masseverbindlichkeit
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(BGH, Urteil vom 17.09.2020 - IX ZR 62/19)
Der Vermieter vermietete ein Grundstück an den späteren Schuldner, der darauf eine Leichtbaumetallhalle errichtete. Im Mietvertrag verpflichtete sich der Schuldner, die Halle bei Vertragsende zu entfernen. Nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das V
IBR 2020, 3310
Darlehen ist keine geeignete Sicherheit!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Claus Schmitz, München
(OLG Zweibrücken, Beschluss vom 20.11.2018 - 1 U 86/17; BGH, Beschluss vom 15.04.2020 - VII ZR 256/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Da mir nur die hinsichtlich des Sachverhalts sehr knappen Hinweisbeschlüsse des OLG Zweibrücken vorliegen, lässt sich der Sachverhalt teilweise nur erahnen: Ein Unternehmer (U) hat aufgrund eines 2014 mit einem Besteller (B) geschlossenen Vertrags eine Kl
IBR 2020, 611
Angebot trotz Nachfrage widersprüchlich: Keine weitere Aufklärung zulässig!
RAin Sarah Rose, Düsseldorf
(VK Bund, Beschluss vom 12.05.2020 - VK 2-27/20)
Der Auftraggeber (AG) schreibt eine Rahmenvereinbarung über die Lieferung von Büromöbeln aus. Nach der Leistungsbeschreibung dürfen die Schallschutzelemente maximal 50 mm dick sein. Angebotsgegenstand eines Bieters sind laut beigelegtem Gutachten jedoch S
IBR 2020, 610
Bieter sind auch nach Ablauf der Bindefrist über beabsichtigten Zuschlag zu informieren!
RA Dr. Helmut Miernik, Düsseldorf
(VK Bund, Beschluss vom 25.03.2020 - VK 1-12/20)
Die Vergabestelle (VSt) schreibt europaweit die Beschaffung von Laboreinrichtungen aus. Nach einer Bieterfrage verschiebt die VSt die Ausführungstermine und verlängert die Bindefrist bis Mai 2019. Bieter A und B geben jeweils ein Angebot ab. Das Angebot d
mehr Rechtsbeiträge
Kündigung wegen Verzugs: Schadensersatz wegen Mängeln setzt Fristsetzung voraus!
RiOLG Harald Eimler, Hamm
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 23.01.2018 - 21 U 11/17; BGH, Beschluss vom 17.06.2020 - VII ZR 32/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Auftraggeber (AG) verlangt vom Auftragnehmer (AN) nach vorzeitiger Beendigung eines Generalunternehmervertrags Schadensersatz i.H.v. rund 114.000 Euro. Die Parteien schlossen einen Pauschalvertrag über die Sanierung einer Immobilie, welche der AG - na
IBR 2020, 3327
Sachverständige muss sich bei Ablehnungsgesuch unvoreingenommen verhalten!
Ri Dr. Sascha Scheikholeslami-Sabzewari, Kiel
(OLG Braunschweig, Beschluss vom 09.09.2020 - 11 W 27/20)
Das LG Braunschweig ordnete mit Beweisbeschluss vom 07.08.2018 die Einholung eines schriftlichen Sachverständigengutachtens zur Behauptung des Klägers, er sei spätestens seit August 2016 infolge einer depressiven Erkrankung außerstande, den zuletzt ausgeü
VPR 2020, 3326
Vorhandene Ausrüstung müssen alle (potenziellen) Auftragnehmer nutzen können!
RAin Dr. Ilona Renke, Heidelberg
(VK Lüneburg, Beschluss vom 10.07.2020 - VgK-12/2020)
Europaweit wurden Postdienstleistungen in vier Losen im offenen Verfahren ausgeschrieben. Die Wertung der Angebote erfolgte über die Zuschlagskriterien Preis (40% - 140 Punkte), Konzept (40% - 140 Punkte) sowie Sendungslaufzeit (20% - 70 Punkte). Ein Biet
IMR 2020, 3325
Überprüfung eines nachträglichen Vergemeinschaftungsbeschlusses
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Bau- und Architektenrecht Theo Fleßner, Heilbronn
(LG Stuttgart, Beschluss vom 23.04.2020 - 19 S 23/20)
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beauftragte eine Rechtsanwaltkanzlei mit der Geltendmachung von Ansprüchen der WEG gegenüber einem Wohnungseigentümer auf Beseitigung einer Gartengestaltung. Erstinstanzlich obsiegten die klagenden Wohnungseigentü
IBR 2020, 3324
Auch die Ersatzvornahme hat Grenzen!
RiOLG Dr. Georg Rehbein, Köln
(OLG Naumburg, Urteil vom 08.03.2018 - 9 U 73/17; BGH, Beschluss vom 15.04.2020 - VII ZR 86/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Auftragnehmer (AN) war aufgrund eines im Jahr 2001 abgeschlossenen Gestattungsvertrags berechtigt, auf dem Grundstück des Auftraggebers (AG) mehrere Windkraftanlagen zu betreiben. Als Gegenleistung verpflichtete sich der AN nach den Regeln des BGB-Wer
IBR 2020, 3323
Billighandwerker mit Billiglösung beauftragt: Werk muss trotzdem mangelfrei sein
RiOLG Dr. Tobias Rodemann, Ratingen
(OLG Rostock, Urteil vom 15.09.2020 - 4 U 16/20)
Der Unternehmer soll ein Dach sanieren und drei Schornsteine mit Schindeln verkleiden. Die VOB/B wird nicht einbezogen. Die vom Unternehmer ausgeführten Arbeiten sind mangelhaft. Der Unternehmer macht geltend, dass er und seine Mitarbeiter keine versiert
IBR 2020, 3322
Verweigerung der Aktenvorlage wegen Geschäftsgeheimnissen
RA und FA für gewerblichen Rechtsschutz Dr. Ilja Czernik, Berlin
(BVerwG, Beschluss vom 05.03.2020 - 20 F 3.19)
Ein Ingenieurbüro verlangt von einer wissenschaftlich-technischen Bundesoberbehörde Zugang nach dem Informationsfreiheitsgesetz zu Unterlagen aus einem dort durchgeführten Verfahren über die Bauartzulassung von Geschwindigkeitsmessgeräten. Daraufhin überm
IBR 2020, 3321
Befangenheitsgrund: Wann ist er der Partei bekannt?
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(BGH, Beschluss vom 15.09.2020 - VI ZB 10/20)
Am 13.11 findet die OLG-Verhandlung statt. Am 19.11 lehnt der Versicherer K - ein Versicherungsunternehmen, welches mit anderen rechtsfähigen Unternehmen die V bildet - den Vorsitzenden Richter S wegen Besorgnis der Befangenheit ab. Zur Begründung führt K
IMR 2020, 3320
Zusammenfassung der Betriebskosten nach Wirtschaftseinheiten?
RA Ramon Danner, Aschheim
(AG Gelsenkirchen, Urteil vom 26.06.2020 - 202 C 19/20)
Der Vermieter machte Nachforderungen aus Betriebskostenabrechnungen vergangener Jahre geltend. Der Mieter bestritt u. a., dass die Voraussetzungen für die Bildung einer Wirtschaftseinheit vorliegen würden. Der Mieter legte jeweils Widerspruch ein, nahm je
IMR 2020, 3319
Umwandlung von Gewerberaum in Wohnraum = neue Baualtersklasse?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Erbrecht Sascha Christian Federenko, LL.M., Köln
(LG Berlin, Urteil vom 24.06.2020 - 65 S 149/19)
Die Parteien sind durch einen Wohnraummietvertrag miteinander verbunden. Im Mai 2018 verlangt der Vermieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Zur Begründung nimmt er Bezug auf den Berliner Mietspiegel und ord
IMR 2020, 3318
Haftung des Wohnungseigentümers für mangelhaften Dachausbau
VizePräsLG a. D. Hans-Joachim Weber, Konstanz
(AG Charlottenburg, Urteil vom 20.02.2020 - 72 C 66/19)
Die Beklagte baute ihre Einheiten seit dem Jahr 2017 zu Wohnungen aus, wofür der gesamte Dachaufbau im Vorderhaus, rechter und linker Seitenflügel abgetragen und neu aufgebaut wurde. Die Teilungserklärung billigte der Beklagten ein umfassendes Dach-Ausbau
IMR 2020, 3317
Bürgschaft als Mietsicherheit kann auch direkt unterhalb des Mietvertrags erteilt werden!
RA Dr. Marc Biebelheimer, Berlin
(AG Köln, Urteil vom 18.12.2019 - 201 C 193/18)
Ein Mietvertrag über Gewerberaum und einen PKW-Stellplatz enthält unterhalb der Unterschriften der Mietvertragsparteien eine Regelung, mit der die beiden Geschäftsführer durch seine/ihre Unterschrift die persönliche selbstschuldnerische Bürgschaft für
VPR 2020, 3316
Eignungsnachweise müssen aktuell sein!
RA Gregor Franßen, EMLE, Düsseldorf
(VK Rheinland, Beschluss vom 23.03.2020 - VK 8/20)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schrieb Leistungen der Baureinigung aus, die er für ein Bauprojekt benötigte, und forderte als Eignungsnachweise Bescheinigungen über die Erfüllung der Zahlungsverpflichtungen von Steuern und Abgaben (Bescheinigung des Fi
IBR 2020, 3315
Prüfverfahren ungeeignet: Gutachten mangelhaft!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Wolfgang Kau, Dresden
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 30.01.2020 - 5 U 240/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Der Auftraggeber (AG) wollte Schrägseile für eine Autobahnbrücke liefern und beauftragte den Auftragnehmer (AN), die Seile elektromagnetisch auf Drahtbruch und andere Schäden zu überprüfen. Der AN führte die Prüfung durch und teilte dem AG am 09.07.2013
IMR 2020, 3314
Rechtsmittelschrift wird via beA eingereicht: Selbst ist der Mann bzw. die Frau!
RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln
(BAG, Beschluss vom 05.06.2020 - 10 AZN 53/20)
Ein Rechtsmittel wird mittels nicht qualifiziert signierten elektronischen Dokuments eingelegt. Das nur einfach signierte Dokument wird dann auch nicht aus dem beA desjenigen versandt, der den Schriftsatz signiert hat.
IMR 2020, 3312
Auslegung kann bei knappem Beschlusstext helfen
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Florian Ernst, Bergisch Gladbach
(AG Hamburg-Blankenese, Urteil vom 15.04.2020 - 539 C 21/18)
Die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) legt die Jahresabrechnung für das Jahr 2017 vor. Aus den Einzelabrechnungen lässt sich u. a. nicht erkennen, ob Ist- oder Sollzahlungen berücksichtigt werden. Daneben finden sich sowohl in der Jahr
IMR 2020, 3311
Räumungspflicht erstarkt durch teilweise Erfüllungen nicht zur Masseverbindlichkeit
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(BGH, Urteil vom 17.09.2020 - IX ZR 62/19)
Der Vermieter vermietete ein Grundstück an den späteren Schuldner, der darauf eine Leichtbaumetallhalle errichtete. Im Mietvertrag verpflichtete sich der Schuldner, die Halle bei Vertragsende zu entfernen. Nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das V
IBR 2020, 3310
Darlehen ist keine geeignete Sicherheit!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Claus Schmitz, München
(OLG Zweibrücken, Beschluss vom 20.11.2018 - 1 U 86/17; BGH, Beschluss vom 15.04.2020 - VII ZR 256/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Da mir nur die hinsichtlich des Sachverhalts sehr knappen Hinweisbeschlüsse des OLG Zweibrücken vorliegen, lässt sich der Sachverhalt teilweise nur erahnen: Ein Unternehmer (U) hat aufgrund eines 2014 mit einem Besteller (B) geschlossenen Vertrags eine Kl
IBR 2020, 611
Angebot trotz Nachfrage widersprüchlich: Keine weitere Aufklärung zulässig!
RAin Sarah Rose, Düsseldorf
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Der Auftraggeber (AG) schreibt eine Rahmenvereinbarung über die Lieferung von Büromöbeln aus. Nach der Leistungsbeschreibung dürfen die Schallschutzelemente maximal 50 mm dick sein. Angebotsgegenstand eines Bieters sind laut beigelegtem Gutachten jedoch S
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