Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IBR 2020, 1
AbZ & Co.: Werkvertraglicher Mindeststandard? Nötige Evaluation bauaufsichtlicher Verwendbarkeitsnachweise
Prof. Dipl.-Ing. Matthias Zöller, Architekt und ö.b.u.v. Sachverständiger, Neustadt/Weinstraße
()
IBR 2019, 357
Wo wird Klage gegen eine BLB-Niederlassung erhoben?
Ltd. RD Dr. Henning Bode, Mainz
(OLG Hamm, Beschluss vom 03.01.2019 - 32 SA 59/18)
Eine Baufirma (B) nimmt den Bau- und Liegenschaftsbetrieb Nordrhein-Westfalen (BLB) auf Zahlung restlichen Werklohns in Anspruch. Für die Baumaßnahme selbst war zunächst die BLB-Niederlassung (NL) Soest räumlich zuständig. Einen Monat vor Auftragserteilun
IBR 2017, 537
Art der Schadensberechnung geändert: Streitgegenstand bleibt gleich!
RiOLG Thomas Manteufel, Köln
(BGH, Urteil vom 18.05.2017 - VII ZR 122/14)
Der Beklagte unterzeichnete als Vertreter ohne Vertretungsmacht im Namen einer Baufirma einen Vertrag über die Errichtung einer Null-Energie-Doppelhaushälfte zum Pauschalpreis von 598.000 DM (ca. 300.000 Euro). Nachdem der Kläger insgesamt 554.774 DM Absc
IBR 2017, 568
Estrichunterkonstruktion muss besonders überwacht werden!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht, FAin für Vergaberecht Nicole Glaser, Frankfurt a.M.
(OLG Bamberg, Urteil vom 16.05.2017 - 5 U 69/16)
Der Architekt übernahm für den Auftraggeber die Objektplanung Leistungsphasen 1 bis 9 für einen Klinikerweiterungsbau und schrieb einen Fußbodenaufbau in den Patientenzimmern mittels Gussasphalt auf Perliteschüttung aus. Der Bauunternehmer war mit der Aus
IBR 2017, 404
Trotz Einhaltung des Mindestabstands: Bauvorhaben kann rücksichtslos sein!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Helmut Redeker, Bonn-Bad Godesberg
(OVG Hamburg, Beschluss vom 27.03.2017 - 2 Bs 51/17)
Die Antragsteller (ASt) sind Eigentümer verschiedener 1926 bis 1928 errichteter sechsgeschossiger Wohngebäude, die zusammen mit anderen gleich hohen Wohngebäuden U-förmig um einen Innenbereich stehen. Dieser Innenbereich wurde bis 2009 von einer Baufirma
IBR 2017, 1003
Wer Mehrvergütung beansprucht, muss nachträglich Subunternehmerangebote fingieren?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Günther Schalk, Schrobenhausen
(OLG Hamm, Urteil vom 14.10.2016 - 12 U 67/15)
Eine Stadt als öffentlicher Auftraggeber (AG) hatte eine Baufirma (Auftragnehmer = AN) mit der Ertüchtigung der Widerlager einer innerörtlichen Eisenbahnunterführung beauftragt. Als der AN die Baustelle einrichten wollte, stellte er fest, dass die von ihm
IBR 2017, 1020
Bieter muss Baustelle vor Angebotsabgabe nicht besichtigen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Günther Schalk, Schrobenhausen
(OLG Hamm, Urteil vom 14.10.2016 - 12 U 67/15)
Eine Stadt als öffentliche Auftraggeberin schreibt die Ertüchtigung einer Eisenbahnunterführung mit Hilfe von Düsenstrahlinjektionen aus. Eine Spezialtiefbaufirma bietet an und kalkuliert dabei, die bei HDI anfallende Rücklaufsuspension in Erdbecken in un
IBR 2016, 672
Einheitlicher Erwerbsvorgang durch Verpflichtung auf ein "Gestaltungshandbuch"?
RA Dr. Winfried Eggers, Köln
(BFH, Urteil vom 06.07.2016 - II R 5/15)
Streitig ist das Vorliegen eines einheitlichen Erwerbsgegenstands, der sowohl das Grundstück als auch das zu errichtende Gebäude umfasst. A erwirbt für 165.000 Euro von einer Stadtwerke-AG ein unbebautes Grundstück, das im Rahmen einer Baulandumlegung neu
IBR 2016, 566
Protokoll nicht widersprochen: Zusätzliche Putzarbeiten beauftragt!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Philipp Hummel, Bonn
(OLG Dresden, Urteil vom 02.07.2014 - 1 U 1915/13; BGH, Beschluss vom 15.06.2016 - VII ZR 177/14 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Eine Baufirma wird mit dem Umbau und der Erweiterung eines Lebensmitteldiscounters beauftragt. Die Putzarbeiten sind vom Auftrag zunächst nicht umfasst, da dem Bauherrn das hierfür unterbreitete Angebot zu teuer ist. Die Baufirma reicht insoweit ein übera
IBR 2016, 446
Auch eine Abnahme mit Mängeln ist eine Abnahme!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Jörn Bröker, Essen
(OLG Köln, Beschluss vom 17.07.2014 - 11 U 79/14 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Eine Baufirma verlangt rund 30.000 Euro Restwerklohn vom Bauherrn. Im Jahr 2009 erklärt der Bauherr die Abnahme. Das Abnahmeprotokoll enthält eine Liste mit Restmängeln. Die Baufirma erhebt im Jahre 2013 Klage. Der Bauherr beruft sich auf Verjährung, weil
IMR 2016, 339
Nicht genehmigte Mehrausgaben: Pflichtverletzungen des Verwalters
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Johannes Drabek, Erlangen
(LG München I, Urteil vom 31.03.2016 - 1 S 19002/11 WEG)
Die Eigentümer beschließen die Sanierung der Balkone. Diese soll 580.000 Euro kosten; weitere 140.000 Euro fallen für die Verfliesung an. Es soll zudem ein Bauleiter beauftragt werden, der für seinen Leistungsbereich eine Versicherung nachweisen muss. Die
IBR 2016, 345
Straßenbauarbeiten führen zu Stützverlust: Gemeinde haftet!
Prof. Dr. Dr. Markus Thiel, Köln
(OLG Saarbrücken, Urteil vom 19.11.2015 - 4 U 124/14)
An einer Straße wurden Bauarbeiten durchgeführt, die zu einer Vertiefung des Straßengeländes und zur Entstehung einer Böschung am angrenzenden Grundstück des Eigentümers (E) führten. E begehrt neben einer Wiederauffüllung der Abgrabungen die Durchführung
IVR 2016, 32
Vorsteuerabzug bei steuerpflichtigen Vorgängen nach steuerfreier Zwangsversteigerung
RAin Anna Loibl, LL.M., München
(FG Münster, Urteil vom 16.04.2015 - 5 K 2317/12)
Ein Zwangsverwalter und die zuständige Steuerbehörde streiten um den Vorsteuerabzug von Reparaturleistungen, die erst nach der Versteigerung des Grundstücks angefallen sind. Das streitgegenständliche Grundstück wurde bis zur Versteigerung am 15.02.2011 au
IBR 2016, 77
Stockende Bauarbeiten sind ein Kündigungsgrund!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Philipp Hummel, Bonn
(OLG München, Urteil vom 11.02.2015 - 27 U 3407/14 Bau; BGH, Beschluss vom 05.11.2015 - VII ZR 53/15 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Bauherr beauftragt eine Firma mit der Errichtung eines Einfamilienhauses zu einem Pauschalpreis. Es kommt zu Verzögerungen, da die mehrfach wechselnden Bauleiter der Baufirma ebenso wie die Nachunternehmer wiederholt die Leistung einstellen. Daran änd
IBR 2015, 1027
Irrtümliche Falschbezeichnung beim Einheitspreis: Das Gewollte ist maßgeblich!
RDin Christa Asam, Lauf
(OLG Hamm, Urteil vom 19.06.2012 - 21 U 85/11; BGH, Beschluss vom 26.06.2014 - VII ZR 232/12 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Bei einem VOB-Bauauftrag über Trockenbauarbeiten kommt es zu Mehrkosten bei Halfenschienen. Die Parteien verständigen sich nach Vorlage eines Nachtragsangebots in einer Einkaufsverhandlung darauf, dass die Hauptleistungsposition 01.01.0140 mit 72,80 Eur
IMR 2015, 1004
Teilvermietung: Mieter muss keine weiteren Mitbewohner dulden!
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Melanie Ramm, Hamburg
(LG Berlin, Beschluss vom 17.06.2014 - 67 T 109/14)
Die Mieter hatten von einer insgesamt vier Zimmer großen Wohnung, die über zwei Eingangstüren verfügt, zwei Zimmer, nebst Flur, Küche und Bad mit WC gemietet. Die anderen Räume waren bei der Anmietung leer und unvermietet. Nach einiger Zeit wurde den Miet
IBR 2014, 666
Keine Hinweis- und Aufklärungspflicht bei sachkundigem Auftraggeber!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Jörn Bröker, Essen
(OLG Nürnberg, Urteil vom 28.05.2014 - 2 U 2205/12 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Eine Baufirma erhält den Auftrag zur Sanierung einer Immobilie. Die Kelleraußenwände sind mit Feuchtigkeit belastet. Die Baufirma bittet einen Nachunternehmer (NU) darum, ein Angebot für Putzarbeiten an diesen Wänden zu unterbreiten. Der NU bietet zwei ve
IBR 2014, 405
Mängelbeseitigung unmöglich: Auftraggeber kann ausschließlich Schadensersatz verlangen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Harald Pott, Berlin
(BGH, Urteil vom 08.05.2014 - VII ZR 203/11)
Ein Bauunternehmen bringt an einem Verwaltungsneubau die Fassade mit den ausgeschriebenen Elementen aus Einscheibensicherheitsglas (ESG) an. ESG Produkte bergen die Gefahr, dass vorhandene Nickelsulfid Einschlüsse bei thermischer Beanspruchung zum Spontan
IBR 2014, 332
Wie weit geht die Prüfungs- und Hinweispflicht hinsichtlich des Baugrunds?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Jörn Bröker, Essen
(OLG Celle, Urteil vom 23.02.2012 - 16 U 4/10; BGH, Beschluss vom 20.03.2014 - VII ZR 80/12 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Eine Kommune beauftragt eine Baufirma mit den Bauarbeiten für die Sanierung einer Straße. Die Planungsleistungen waren gesondert vergeben worden. Eine Baugrunduntersuchung war - was der Baufirma nicht bekannt war - nicht durchgeführt worden. Nach der Abna
IBR 2014, 1109
Verstoß gegen Kopplungsverbot: Architektenvertrag unwirksam!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Hans Christian Schwenker, Hannover
(LG Hannover, Beschluss vom 21.02.2014 - 14 S 80/13)
Die Klägerin, eine Baufirma, verkaufte den Erwerbern ein Grundstück. Drei Wochen zuvor hatten die Erwerber der Baufirma einen Planungsauftrag erteilt. Der dafür zu zahlende Betrag von 7.500 Euro sollte den Erwerbern gutgeschrieben werden, wenn diese der B
mehr Rechtsbeiträge
AbZ & Co.: Werkvertraglicher Mindeststandard? Nötige Evaluation bauaufsichtlicher Verwendbarkeitsnachweise
Prof. Dipl.-Ing. Matthias Zöller, Architekt und ö.b.u.v. Sachverständiger, Neustadt/Weinstraße
()
IBR 2019, 357
Wo wird Klage gegen eine BLB-Niederlassung erhoben?
Ltd. RD Dr. Henning Bode, Mainz
(OLG Hamm, Beschluss vom 03.01.2019 - 32 SA 59/18)
Eine Baufirma (B) nimmt den Bau- und Liegenschaftsbetrieb Nordrhein-Westfalen (BLB) auf Zahlung restlichen Werklohns in Anspruch. Für die Baumaßnahme selbst war zunächst die BLB-Niederlassung (NL) Soest räumlich zuständig. Einen Monat vor Auftragserteilun
IBR 2017, 537
Art der Schadensberechnung geändert: Streitgegenstand bleibt gleich!
RiOLG Thomas Manteufel, Köln
(BGH, Urteil vom 18.05.2017 - VII ZR 122/14)
Der Beklagte unterzeichnete als Vertreter ohne Vertretungsmacht im Namen einer Baufirma einen Vertrag über die Errichtung einer Null-Energie-Doppelhaushälfte zum Pauschalpreis von 598.000 DM (ca. 300.000 Euro). Nachdem der Kläger insgesamt 554.774 DM Absc
IBR 2017, 568
Estrichunterkonstruktion muss besonders überwacht werden!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht, FAin für Vergaberecht Nicole Glaser, Frankfurt a.M.
(OLG Bamberg, Urteil vom 16.05.2017 - 5 U 69/16)
Der Architekt übernahm für den Auftraggeber die Objektplanung Leistungsphasen 1 bis 9 für einen Klinikerweiterungsbau und schrieb einen Fußbodenaufbau in den Patientenzimmern mittels Gussasphalt auf Perliteschüttung aus. Der Bauunternehmer war mit der Aus
IBR 2017, 404
Trotz Einhaltung des Mindestabstands: Bauvorhaben kann rücksichtslos sein!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Helmut Redeker, Bonn-Bad Godesberg
(OVG Hamburg, Beschluss vom 27.03.2017 - 2 Bs 51/17)
Die Antragsteller (ASt) sind Eigentümer verschiedener 1926 bis 1928 errichteter sechsgeschossiger Wohngebäude, die zusammen mit anderen gleich hohen Wohngebäuden U-förmig um einen Innenbereich stehen. Dieser Innenbereich wurde bis 2009 von einer Baufirma
IBR 2017, 1003
Wer Mehrvergütung beansprucht, muss nachträglich Subunternehmerangebote fingieren?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Günther Schalk, Schrobenhausen
(OLG Hamm, Urteil vom 14.10.2016 - 12 U 67/15)
Eine Stadt als öffentlicher Auftraggeber (AG) hatte eine Baufirma (Auftragnehmer = AN) mit der Ertüchtigung der Widerlager einer innerörtlichen Eisenbahnunterführung beauftragt. Als der AN die Baustelle einrichten wollte, stellte er fest, dass die von ihm
IBR 2017, 1020
Bieter muss Baustelle vor Angebotsabgabe nicht besichtigen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Günther Schalk, Schrobenhausen
(OLG Hamm, Urteil vom 14.10.2016 - 12 U 67/15)
Eine Stadt als öffentliche Auftraggeberin schreibt die Ertüchtigung einer Eisenbahnunterführung mit Hilfe von Düsenstrahlinjektionen aus. Eine Spezialtiefbaufirma bietet an und kalkuliert dabei, die bei HDI anfallende Rücklaufsuspension in Erdbecken in un
IBR 2016, 672
Einheitlicher Erwerbsvorgang durch Verpflichtung auf ein "Gestaltungshandbuch"?
RA Dr. Winfried Eggers, Köln
(BFH, Urteil vom 06.07.2016 - II R 5/15)
Streitig ist das Vorliegen eines einheitlichen Erwerbsgegenstands, der sowohl das Grundstück als auch das zu errichtende Gebäude umfasst. A erwirbt für 165.000 Euro von einer Stadtwerke-AG ein unbebautes Grundstück, das im Rahmen einer Baulandumlegung neu
IBR 2016, 566
Protokoll nicht widersprochen: Zusätzliche Putzarbeiten beauftragt!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Philipp Hummel, Bonn
(OLG Dresden, Urteil vom 02.07.2014 - 1 U 1915/13; BGH, Beschluss vom 15.06.2016 - VII ZR 177/14 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Eine Baufirma wird mit dem Umbau und der Erweiterung eines Lebensmitteldiscounters beauftragt. Die Putzarbeiten sind vom Auftrag zunächst nicht umfasst, da dem Bauherrn das hierfür unterbreitete Angebot zu teuer ist. Die Baufirma reicht insoweit ein übera
IBR 2016, 446
Auch eine Abnahme mit Mängeln ist eine Abnahme!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Jörn Bröker, Essen
(OLG Köln, Beschluss vom 17.07.2014 - 11 U 79/14 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Eine Baufirma verlangt rund 30.000 Euro Restwerklohn vom Bauherrn. Im Jahr 2009 erklärt der Bauherr die Abnahme. Das Abnahmeprotokoll enthält eine Liste mit Restmängeln. Die Baufirma erhebt im Jahre 2013 Klage. Der Bauherr beruft sich auf Verjährung, weil
IMR 2016, 339
Nicht genehmigte Mehrausgaben: Pflichtverletzungen des Verwalters
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Johannes Drabek, Erlangen
(LG München I, Urteil vom 31.03.2016 - 1 S 19002/11 WEG)
Die Eigentümer beschließen die Sanierung der Balkone. Diese soll 580.000 Euro kosten; weitere 140.000 Euro fallen für die Verfliesung an. Es soll zudem ein Bauleiter beauftragt werden, der für seinen Leistungsbereich eine Versicherung nachweisen muss. Die
IBR 2016, 345
Straßenbauarbeiten führen zu Stützverlust: Gemeinde haftet!
Prof. Dr. Dr. Markus Thiel, Köln
(OLG Saarbrücken, Urteil vom 19.11.2015 - 4 U 124/14)
An einer Straße wurden Bauarbeiten durchgeführt, die zu einer Vertiefung des Straßengeländes und zur Entstehung einer Böschung am angrenzenden Grundstück des Eigentümers (E) führten. E begehrt neben einer Wiederauffüllung der Abgrabungen die Durchführung
IVR 2016, 32
Vorsteuerabzug bei steuerpflichtigen Vorgängen nach steuerfreier Zwangsversteigerung
RAin Anna Loibl, LL.M., München
(FG Münster, Urteil vom 16.04.2015 - 5 K 2317/12)
Ein Zwangsverwalter und die zuständige Steuerbehörde streiten um den Vorsteuerabzug von Reparaturleistungen, die erst nach der Versteigerung des Grundstücks angefallen sind. Das streitgegenständliche Grundstück wurde bis zur Versteigerung am 15.02.2011 au
IBR 2016, 77
Stockende Bauarbeiten sind ein Kündigungsgrund!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Philipp Hummel, Bonn
(OLG München, Urteil vom 11.02.2015 - 27 U 3407/14 Bau; BGH, Beschluss vom 05.11.2015 - VII ZR 53/15 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Bauherr beauftragt eine Firma mit der Errichtung eines Einfamilienhauses zu einem Pauschalpreis. Es kommt zu Verzögerungen, da die mehrfach wechselnden Bauleiter der Baufirma ebenso wie die Nachunternehmer wiederholt die Leistung einstellen. Daran änd
IBR 2015, 1027
Irrtümliche Falschbezeichnung beim Einheitspreis: Das Gewollte ist maßgeblich!
RDin Christa Asam, Lauf
(OLG Hamm, Urteil vom 19.06.2012 - 21 U 85/11; BGH, Beschluss vom 26.06.2014 - VII ZR 232/12 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Bei einem VOB-Bauauftrag über Trockenbauarbeiten kommt es zu Mehrkosten bei Halfenschienen. Die Parteien verständigen sich nach Vorlage eines Nachtragsangebots in einer Einkaufsverhandlung darauf, dass die Hauptleistungsposition 01.01.0140 mit 72,80 Eur
IMR 2015, 1004
Teilvermietung: Mieter muss keine weiteren Mitbewohner dulden!
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Melanie Ramm, Hamburg
(LG Berlin, Beschluss vom 17.06.2014 - 67 T 109/14)
Die Mieter hatten von einer insgesamt vier Zimmer großen Wohnung, die über zwei Eingangstüren verfügt, zwei Zimmer, nebst Flur, Küche und Bad mit WC gemietet. Die anderen Räume waren bei der Anmietung leer und unvermietet. Nach einiger Zeit wurde den Miet
IBR 2014, 666
Keine Hinweis- und Aufklärungspflicht bei sachkundigem Auftraggeber!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Jörn Bröker, Essen
(OLG Nürnberg, Urteil vom 28.05.2014 - 2 U 2205/12 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Eine Baufirma erhält den Auftrag zur Sanierung einer Immobilie. Die Kelleraußenwände sind mit Feuchtigkeit belastet. Die Baufirma bittet einen Nachunternehmer (NU) darum, ein Angebot für Putzarbeiten an diesen Wänden zu unterbreiten. Der NU bietet zwei ve
IBR 2014, 405
Mängelbeseitigung unmöglich: Auftraggeber kann ausschließlich Schadensersatz verlangen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Harald Pott, Berlin
(BGH, Urteil vom 08.05.2014 - VII ZR 203/11)
Ein Bauunternehmen bringt an einem Verwaltungsneubau die Fassade mit den ausgeschriebenen Elementen aus Einscheibensicherheitsglas (ESG) an. ESG Produkte bergen die Gefahr, dass vorhandene Nickelsulfid Einschlüsse bei thermischer Beanspruchung zum Spontan
IBR 2014, 332
Wie weit geht die Prüfungs- und Hinweispflicht hinsichtlich des Baugrunds?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Jörn Bröker, Essen
(OLG Celle, Urteil vom 23.02.2012 - 16 U 4/10; BGH, Beschluss vom 20.03.2014 - VII ZR 80/12 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Eine Kommune beauftragt eine Baufirma mit den Bauarbeiten für die Sanierung einer Straße. Die Planungsleistungen waren gesondert vergeben worden. Eine Baugrunduntersuchung war - was der Baufirma nicht bekannt war - nicht durchgeführt worden. Nach der Abna
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Verstoß gegen Kopplungsverbot: Architektenvertrag unwirksam!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Hans Christian Schwenker, Hannover
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Die Klägerin, eine Baufirma, verkaufte den Erwerbern ein Grundstück. Drei Wochen zuvor hatten die Erwerber der Baufirma einen Planungsauftrag erteilt. Der dafür zu zahlende Betrag von 7.500 Euro sollte den Erwerbern gutgeschrieben werden, wenn diese der B
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