Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IBR 2019, 338
Hohes Risikopotenzial rechtfertigt Gesamtvergabe!
RA Dr. Ulrich Dieckert, Berlin
(OLG München, Beschluss vom 25.03.2019 - Verg 10/18)
Ein öffentlicher Auftraggeber (AG) schreibt zur Verbesserung der Sicherheit in einer Justizvollzugsanstalt diverse elektrotechnische Arbeiten in einem Gesamtlos aus. Diese umfassen u. a. die Erneuerung der Beleuchtung des Sicherheitsstreifens, die technis
VPR 2019, 113
Keine Fachlosvergabe für einzelne Elemente eines komplexen Sicherheitssystems!
RA Dr. Ulrich Dieckert, Berlin
(OLG München, Beschluss vom 25.03.2019 - Verg 10/18)
Ein öffentlicher Auftraggeber (AG) schreibt zur Verbesserung der Sicherheit in einer Justizvollzugsanstalt diverse elektrotechnische Arbeiten in einem Gesamtlos aus. Diese umfassen u. a. die Erneuerung der Beleuchtung des Sicherheitsstreifens, die technis
IMR 2019, 100
Deckenlöcher für Halogenspots zu klein: Kein Mietmangel!
RiAG Dr. Olaf Riecke, Hamburg
(LG Nürnberg-Fürth, Urteil vom 30.10.2018 - 7 S 2223/18)
Die Mieter verlangen Kosten für die Beseitigung folgender Mängel in der Wohnung: Die in der Wohnungsdecke im Wohnbereich, Flur, Bad und Ankleide vorhandenen Löcher sind zur Montage von Standard-Halogeneinbauleuchten zu klein dimensioniert. Außerdem soll f
IBR 2018, 462
Fachplanungen sind bei der Ermittlung des Schwellenwerts nicht per se zu addieren!
RA und FA für Vergaberecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Hänsel, Dresden
(VK Nordbayern, Beschluss vom 09.05.2018 - RMF-SG21-3194-3-10)
Vergibt der Auftraggeber (AG) Planungsleistungen für ein Gebäude in mehreren Losen, fragt sich, ob die Auftragswerte der Lose nach § 3 Abs. 7 VgV addiert werden müssen. Ist diese Frage zu bejahen und überschreitet die Summe den EU-Schwellenwert, sind alle
VPR 2018, 140
Fachplanungen sind bei der Ermittlung des Schwellenwerts nicht per se zu addieren!
RA und FA für Vergaberecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Hänsel, Dresden
(VK Nordbayern, Beschluss vom 09.05.2018 - RMF-SG21-3194-3-10)
Vergibt der Auftraggeber (AG) Planungsleistungen für ein Gebäude in mehreren Losen, stellt sich die Frage, ob die Auftragswerte der Lose nach § 3 Abs. 7 VgV addiert werden müssen. Ist diese Frage zu bejahen und überschreitet die Summe den EU-Schwellenwert
IBR 2018, 2406
Anforderung nicht erfüllbar: Zuschlag kann nicht erteilt werden!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Ingo Wittchen, Hamburg
(VK Westfalen, Beschluss vom 04.12.2017 - VK 1-31/17)
Eine Stadt schreibt für den Neubau einer Feuer- und Rettungswache die Gebäudeautomation im Wert von etwa 250.000 Euro im Offenen Verfahren aus. Darunter befindet sich auch ein Touchpanel zur Bedienung der Automationsstation, das u. a. lediglich 4,5 Watt b
VPR 2018, 63
Anforderung nicht erfüllbar: Zuschlag kann nicht erteilt werden!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Ingo Wittchen, Hamburg
(VK Westfalen, Beschluss vom 04.12.2017 - VK 1-31/17)
Eine Stadt schreibt für den Neubau einer Feuer- und Rettungswache die Gebäudeautomation im Wert von etwa 250.000 Euro im Offenen Verfahren aus. Darunter befindet sich auch ein Touchpanel zur Bedienung der Automationsstation, das u. a. lediglich 4,5 Watt b
IBR 2018, 64
Besondere Leistungen werden nicht immer zusätzlich vergütet!
Städt. ORR und Fachjurist für Bau- und Architektenrecht Dr. Christian Leesmeister, Köln
(OLG Braunschweig, Urteil vom 11.09.2014 - 8 U 154/13; BGH, Beschluss vom 13.09.2017 - VII ZR 243/14 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Bei einem VOB/B-Vertrag stritten die Parteien darüber, ob Leistungen zur Sicherung und Aufrechterhaltung des Verkehrs auf der Baustelle, konkret: Aufstellen und Entfernen von Abschrankungen im Bereich der Baugruben, von der vereinbarten Leistung umfasst o
IBR 2017, 595
Jede besondere Qualifikation verlangt eine separate Eignungsprüfung!
RA Dr. Julian Linz, Frankfurt a.M.
(OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 14.06.2017 - 4 A 1958/14)
Ein Sachverständiger (S) begehrt von der zuständigen Behörde (B) die staatliche Anerkennung als Prüfsachverständiger für Sicherheitsbeleuchtung und Sicherheitsstromversorgung von Sonderbauten. Er weigert sich jedoch, an der erforderlichen schriftlichen un
VPR 2017, 178
Darf der Auftraggeber ein "Orientierungsfabrikat" vorgeben?
RA Dr. Benedikt Overbuschmann, Berlin
(VK Thüringen, Beschluss vom 06.06.2017 - 250-4002-4513/2017-N-008-NDH)
Der Auftraggeber (AG) schrieb das Vorhaben Energetische Sanierung der Straßenbeleuchtung öffentlich nach der VOB/A aus. Die Parameter und Eigenschaften eines als Orientierungsfabrikat bezeichneten Leuchtentyps wurden als Mindestanforderungen aufgeführt.
IBR 2017, 450
Vergabeverfahren kann auch im Unterschwellenbereich zurückversetzt werden!
RAin, FAin für Bau- und Architektenrecht und FAin für Vergaberecht Kerstin Irl, LL.M.Eur, Würzburg
(OLG Frankfurt, Urteil vom 21.03.2017 - 11 U 10/17)
Die beklagte Vergabestelle (VSt) schrieb die Leistung Erneuerung der Flucht- und Rettungswegkennzeichnung inkl. Sicherheitsbeleuchtung öffentlich aus. Einziges Zuschlagskriterium war der Preis. Bieter (B) gab das günstigste Angebot ab. Zum Submissionste
VPR 2017, 132
Vergabeverfahren kann auch im Unterschwellenbereich zurückversetzt werden!
RAin, FAin für Bau- und Architektenrecht und FAin für Vergaberecht Kerstin Irl, LL.M.Eur, Würzburg
(OLG Frankfurt, Urteil vom 21.03.2017 - 11 U 10/17)
Die beklagte Vergabestelle (VSt) schrieb die Leistung Erneuerung der Flucht- und Rettungswegkennzeichnung inkl. Sicherheitsbeleuchtung öffentlich aus. Einziges Zuschlagskriterium war der Preis. Bieter B gab das günstigste Angebot ab. Zum Submissionsterm
IBR 2017, 274
Aufklärung vermeintlicher Unterpreisangebote: Auftraggeber muss konkrete Fragen stellen!
RA, FA für Bau- und Architektenrecht und FA für Vergaberecht Christian Meier, Weimar
(VK Thüringen, Beschluss vom 08.11.2016 - 250-4002-7852/2016-N-012-KYF)
Der Auftraggeber (AG) schrieb national nach den Basisparagraphen der VOB/A die Umstellung der städtischen Straßenbeleuchtung auf LED aus. Die Endsumme des Angebots der Beschwerdeführerin (BF) war die günstigste, das Angebot des nächsten Bieters lag um 79%
VPR 2017, 64
Aufklärung vermeintlicher Unterpreisangebote: Auftraggeber muss konkrete Fragen stellen!
RA, FA für Bau- und Architektenrecht und FA für Vergaberecht Christian Meier, Weimar
(VK Thüringen, Beschluss vom 08.11.2016 - 250-4002-7852/2016-N-012-KYF)
Der Auftraggeber (AG) schrieb national nach den Basisparagraphen der VOB/A die Umstellung der städtischen Straßenbeleuchtung auf LED aus. Die Endsumme des Angebots der Beschwerdeführerin (BF) war die günstigste, das Angebot des nächsten Bieters lag um 79%
IBR 2016, 363
Auch im Sektorenbereich: Abweichungen können zum Angebotsausschluss führen!
RA Dr. Alexander Fandrey, Düsseldorf
(VK Bund, Beschluss vom 08.01.2016 - VK 2-127/15)
Ein Sektorenauftraggeber (AG) schreibt Bauleistungen aus. Die Bekanntmachung lässt Varianten/Alternativangebote ausdrücklich zu. In den Vergabeunterlagen werden Nebenangebote zunächst optional zugelassen. Der AG legt diverse Mindestanforderu
IMR 2016, 195
Mietvertrag schützt auch den Betreiber!
RA Dr. Lars Kölling, Düsseldorf
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 04.02.2016 - 2 W 10/16)
Ein Mieter verpflichtet sich in einem Mietvertrag über ein Pferderennbahngelände, mindestens fünf Renntage pro Jahr zu veranstalten. Diese Veranstaltungspflicht überträgt er auf einen Geschäftspartner, ohne dass zwischen dem Vermieter und dem Betreiber ve
VPR 2016, 124
Auch im Sektorenbereich: Abweichungen können zum Angebotsausschluss führen!
RA Dr. Alexander Fandrey, Düsseldorf
(VK Bund, Beschluss vom 08.01.2016 - VK 2-127/15)
Ein Sektorenauftraggeber (AG) schreibt Bauleistungen aus. Die Bekanntmachung lässt Varianten/Alternativangebote ausdrücklich zu. In den Vergabeunterlagen werden Nebenangebote zunächst optional zugelassen. Der AG legt diverse Mindestanforderu
IBR 2016, 173
Festlegung auf ein bestimmtes Produkt ist detailliert zu dokumentieren!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Alexander Kus, Mönchengladbach
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 16.09.2015 - 3 VK LSA 62/15)
Eine Stadt schreibt die Freiflächengestaltung in einer Baulücke ihrer Altstadt nach VOB/A aus, unter anderem Betonsteinpflaster für die Fahrbahn und die Stellfläche sowie Straßenbeleuchtungsmasten. Nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben war es Ziel, dass
VPR 2016, 76
Festlegung auf ein bestimmtes Produkt ist detailliert zu dokumentieren!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Alexander Kus, Mönchengladbach
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 16.09.2015 - 3 VK LSA 62/15)
Eine Stadt schreibt die Freiflächengestaltung in einer Baulücke ihrer Altstadt nach VOB/A aus, unter anderem Betonsteinpflaster für die Fahrbahn und die Stellfläche sowie Straßenbeleuchtungsmasten. Nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben war es Ziel, dass
IBR 2015, 623
Zulagepositionen, Bedarfspositionen, Alternativpositionen: Was ist zulässig?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Ralf M. Leinenbach, Magdeburg
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 10.08.2015 - 3 VK LSA 54/15)
Der Auftraggeber (AG) schreibt Bauleistungen für den Straßenbau, die Straßenbeleuchtung sowie Trinkwasserleitungen und Regenwasserkanäle aus. Für zwei Lose wurde zusätzlich zum Rohrmaterial PP ein zweites Rohrmaterial PVC-U als Zulageposition ausgeschrieb
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Hohes Risikopotenzial rechtfertigt Gesamtvergabe!
RA Dr. Ulrich Dieckert, Berlin
(OLG München, Beschluss vom 25.03.2019 - Verg 10/18)
Ein öffentlicher Auftraggeber (AG) schreibt zur Verbesserung der Sicherheit in einer Justizvollzugsanstalt diverse elektrotechnische Arbeiten in einem Gesamtlos aus. Diese umfassen u. a. die Erneuerung der Beleuchtung des Sicherheitsstreifens, die technis
VPR 2019, 113
Keine Fachlosvergabe für einzelne Elemente eines komplexen Sicherheitssystems!
RA Dr. Ulrich Dieckert, Berlin
(OLG München, Beschluss vom 25.03.2019 - Verg 10/18)
Ein öffentlicher Auftraggeber (AG) schreibt zur Verbesserung der Sicherheit in einer Justizvollzugsanstalt diverse elektrotechnische Arbeiten in einem Gesamtlos aus. Diese umfassen u. a. die Erneuerung der Beleuchtung des Sicherheitsstreifens, die technis
IMR 2019, 100
Deckenlöcher für Halogenspots zu klein: Kein Mietmangel!
RiAG Dr. Olaf Riecke, Hamburg
(LG Nürnberg-Fürth, Urteil vom 30.10.2018 - 7 S 2223/18)
Die Mieter verlangen Kosten für die Beseitigung folgender Mängel in der Wohnung: Die in der Wohnungsdecke im Wohnbereich, Flur, Bad und Ankleide vorhandenen Löcher sind zur Montage von Standard-Halogeneinbauleuchten zu klein dimensioniert. Außerdem soll f
IBR 2018, 462
Fachplanungen sind bei der Ermittlung des Schwellenwerts nicht per se zu addieren!
RA und FA für Vergaberecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Hänsel, Dresden
(VK Nordbayern, Beschluss vom 09.05.2018 - RMF-SG21-3194-3-10)
Vergibt der Auftraggeber (AG) Planungsleistungen für ein Gebäude in mehreren Losen, fragt sich, ob die Auftragswerte der Lose nach § 3 Abs. 7 VgV addiert werden müssen. Ist diese Frage zu bejahen und überschreitet die Summe den EU-Schwellenwert, sind alle
VPR 2018, 140
Fachplanungen sind bei der Ermittlung des Schwellenwerts nicht per se zu addieren!
RA und FA für Vergaberecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Hänsel, Dresden
(VK Nordbayern, Beschluss vom 09.05.2018 - RMF-SG21-3194-3-10)
Vergibt der Auftraggeber (AG) Planungsleistungen für ein Gebäude in mehreren Losen, stellt sich die Frage, ob die Auftragswerte der Lose nach § 3 Abs. 7 VgV addiert werden müssen. Ist diese Frage zu bejahen und überschreitet die Summe den EU-Schwellenwert
IBR 2018, 2406
Anforderung nicht erfüllbar: Zuschlag kann nicht erteilt werden!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Ingo Wittchen, Hamburg
(VK Westfalen, Beschluss vom 04.12.2017 - VK 1-31/17)
Eine Stadt schreibt für den Neubau einer Feuer- und Rettungswache die Gebäudeautomation im Wert von etwa 250.000 Euro im Offenen Verfahren aus. Darunter befindet sich auch ein Touchpanel zur Bedienung der Automationsstation, das u. a. lediglich 4,5 Watt b
VPR 2018, 63
Anforderung nicht erfüllbar: Zuschlag kann nicht erteilt werden!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Ingo Wittchen, Hamburg
(VK Westfalen, Beschluss vom 04.12.2017 - VK 1-31/17)
Eine Stadt schreibt für den Neubau einer Feuer- und Rettungswache die Gebäudeautomation im Wert von etwa 250.000 Euro im Offenen Verfahren aus. Darunter befindet sich auch ein Touchpanel zur Bedienung der Automationsstation, das u. a. lediglich 4,5 Watt b
IBR 2018, 64
Besondere Leistungen werden nicht immer zusätzlich vergütet!
Städt. ORR und Fachjurist für Bau- und Architektenrecht Dr. Christian Leesmeister, Köln
(OLG Braunschweig, Urteil vom 11.09.2014 - 8 U 154/13; BGH, Beschluss vom 13.09.2017 - VII ZR 243/14 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Bei einem VOB/B-Vertrag stritten die Parteien darüber, ob Leistungen zur Sicherung und Aufrechterhaltung des Verkehrs auf der Baustelle, konkret: Aufstellen und Entfernen von Abschrankungen im Bereich der Baugruben, von der vereinbarten Leistung umfasst o
IBR 2017, 595
Jede besondere Qualifikation verlangt eine separate Eignungsprüfung!
RA Dr. Julian Linz, Frankfurt a.M.
(OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 14.06.2017 - 4 A 1958/14)
Ein Sachverständiger (S) begehrt von der zuständigen Behörde (B) die staatliche Anerkennung als Prüfsachverständiger für Sicherheitsbeleuchtung und Sicherheitsstromversorgung von Sonderbauten. Er weigert sich jedoch, an der erforderlichen schriftlichen un
VPR 2017, 178
Darf der Auftraggeber ein "Orientierungsfabrikat" vorgeben?
RA Dr. Benedikt Overbuschmann, Berlin
(VK Thüringen, Beschluss vom 06.06.2017 - 250-4002-4513/2017-N-008-NDH)
Der Auftraggeber (AG) schrieb das Vorhaben Energetische Sanierung der Straßenbeleuchtung öffentlich nach der VOB/A aus. Die Parameter und Eigenschaften eines als Orientierungsfabrikat bezeichneten Leuchtentyps wurden als Mindestanforderungen aufgeführt.
IBR 2017, 450
Vergabeverfahren kann auch im Unterschwellenbereich zurückversetzt werden!
RAin, FAin für Bau- und Architektenrecht und FAin für Vergaberecht Kerstin Irl, LL.M.Eur, Würzburg
(OLG Frankfurt, Urteil vom 21.03.2017 - 11 U 10/17)
Die beklagte Vergabestelle (VSt) schrieb die Leistung Erneuerung der Flucht- und Rettungswegkennzeichnung inkl. Sicherheitsbeleuchtung öffentlich aus. Einziges Zuschlagskriterium war der Preis. Bieter (B) gab das günstigste Angebot ab. Zum Submissionste
VPR 2017, 132
Vergabeverfahren kann auch im Unterschwellenbereich zurückversetzt werden!
RAin, FAin für Bau- und Architektenrecht und FAin für Vergaberecht Kerstin Irl, LL.M.Eur, Würzburg
(OLG Frankfurt, Urteil vom 21.03.2017 - 11 U 10/17)
Die beklagte Vergabestelle (VSt) schrieb die Leistung Erneuerung der Flucht- und Rettungswegkennzeichnung inkl. Sicherheitsbeleuchtung öffentlich aus. Einziges Zuschlagskriterium war der Preis. Bieter B gab das günstigste Angebot ab. Zum Submissionsterm
IBR 2017, 274
Aufklärung vermeintlicher Unterpreisangebote: Auftraggeber muss konkrete Fragen stellen!
RA, FA für Bau- und Architektenrecht und FA für Vergaberecht Christian Meier, Weimar
(VK Thüringen, Beschluss vom 08.11.2016 - 250-4002-7852/2016-N-012-KYF)
Der Auftraggeber (AG) schrieb national nach den Basisparagraphen der VOB/A die Umstellung der städtischen Straßenbeleuchtung auf LED aus. Die Endsumme des Angebots der Beschwerdeführerin (BF) war die günstigste, das Angebot des nächsten Bieters lag um 79%
VPR 2017, 64
Aufklärung vermeintlicher Unterpreisangebote: Auftraggeber muss konkrete Fragen stellen!
RA, FA für Bau- und Architektenrecht und FA für Vergaberecht Christian Meier, Weimar
(VK Thüringen, Beschluss vom 08.11.2016 - 250-4002-7852/2016-N-012-KYF)
Der Auftraggeber (AG) schrieb national nach den Basisparagraphen der VOB/A die Umstellung der städtischen Straßenbeleuchtung auf LED aus. Die Endsumme des Angebots der Beschwerdeführerin (BF) war die günstigste, das Angebot des nächsten Bieters lag um 79%
IBR 2016, 363
Auch im Sektorenbereich: Abweichungen können zum Angebotsausschluss führen!
RA Dr. Alexander Fandrey, Düsseldorf
(VK Bund, Beschluss vom 08.01.2016 - VK 2-127/15)
Ein Sektorenauftraggeber (AG) schreibt Bauleistungen aus. Die Bekanntmachung lässt Varianten/Alternativangebote ausdrücklich zu. In den Vergabeunterlagen werden Nebenangebote zunächst optional zugelassen. Der AG legt diverse Mindestanforderu
IMR 2016, 195
Mietvertrag schützt auch den Betreiber!
RA Dr. Lars Kölling, Düsseldorf
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 04.02.2016 - 2 W 10/16)
Ein Mieter verpflichtet sich in einem Mietvertrag über ein Pferderennbahngelände, mindestens fünf Renntage pro Jahr zu veranstalten. Diese Veranstaltungspflicht überträgt er auf einen Geschäftspartner, ohne dass zwischen dem Vermieter und dem Betreiber ve
VPR 2016, 124
Auch im Sektorenbereich: Abweichungen können zum Angebotsausschluss führen!
RA Dr. Alexander Fandrey, Düsseldorf
(VK Bund, Beschluss vom 08.01.2016 - VK 2-127/15)
Ein Sektorenauftraggeber (AG) schreibt Bauleistungen aus. Die Bekanntmachung lässt Varianten/Alternativangebote ausdrücklich zu. In den Vergabeunterlagen werden Nebenangebote zunächst optional zugelassen. Der AG legt diverse Mindestanforderu
IBR 2016, 173
Festlegung auf ein bestimmtes Produkt ist detailliert zu dokumentieren!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Alexander Kus, Mönchengladbach
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 16.09.2015 - 3 VK LSA 62/15)
Eine Stadt schreibt die Freiflächengestaltung in einer Baulücke ihrer Altstadt nach VOB/A aus, unter anderem Betonsteinpflaster für die Fahrbahn und die Stellfläche sowie Straßenbeleuchtungsmasten. Nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben war es Ziel, dass
VPR 2016, 76
Festlegung auf ein bestimmtes Produkt ist detailliert zu dokumentieren!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Alexander Kus, Mönchengladbach
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 16.09.2015 - 3 VK LSA 62/15)
Eine Stadt schreibt die Freiflächengestaltung in einer Baulücke ihrer Altstadt nach VOB/A aus, unter anderem Betonsteinpflaster für die Fahrbahn und die Stellfläche sowie Straßenbeleuchtungsmasten. Nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben war es Ziel, dass
IBR 2015, 623
Zulagepositionen, Bedarfspositionen, Alternativpositionen: Was ist zulässig?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Ralf M. Leinenbach, Magdeburg
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 10.08.2015 - 3 VK LSA 54/15)
Der Auftraggeber (AG) schreibt Bauleistungen für den Straßenbau, die Straßenbeleuchtung sowie Trinkwasserleitungen und Regenwasserkanäle aus. Für zwei Lose wurde zusätzlich zum Rohrmaterial PP ein zweites Rohrmaterial PVC-U als Zulageposition ausgeschrieb
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