Meinten Sie: klauseln klause klausen ?
IBR 2021, 2294
Abnahme des Gemeinschaftseigentums ist und bleibt Erwerbersache!
RA Dr. Stephan Bolz, Mannheim
(OLG Brandenburg, Beschluss vom 17.04.2018 - 12 U 197/16; BGH, Beschluss vom 02.12.2020 - VII ZR 113/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Entscheidungen über die (Un-)Wirksamkeit von Klauseln zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch den Bauträger als Erstverwalter, einen Sachverständigen, den TÜV oder einen Abnahmeausschuss in von Bauträgern gestellten Erwerbsverträgen gehören zu den K
IBR 2021, 75
Änderungsklausel mit eingeschränktem Zustimmungsvorbehalt ist unwirksam!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Benjamin Berding, Köln
(OLG Frankfurt, Urteil vom 28.10.2020 - 29 U 146/19 (nicht rechtskräftig))
Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit begründen einen Mangel. Da liegt der Versuch nahe, sich einseitige Änderungen des Leistungssolls vorzubehalten. Die Ersetzungsbefugnis mit gleichwertigen Leistungen (Material, Baustoffen) hat der BGH (IBR 2
IVR 2020, 134
Wirksamer notarieller Verzicht des Nachweises von anspruchsbegründenden Tatsachen
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(LG Osnabrück, Beschluss vom 21.01.2020 - 1 T 16/20)
Der Gläubiger gewährte dem Schuldner ein Darlehen i.H.v. 10.000 Euro. Zur Absicherung bestellte der Schuldner dem Gläubiger eine Sicherungsgrundschuld. In der notariellen Bestellungsurkunde wurde auf den Nachweis des Entstehens und der Fälligkeit der Grun
IBR 2021, 20
Bereits unwesentliche Mängel zerstören die Abnahmefiktion!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Benjamin Berding, Köln
(OLG Frankfurt, Urteil vom 28.10.2020 - 29 U 146/19 (nicht rechtskräftig))
Ein Fertighausanbieter regelt in seinen Allgemeinen Geschäftsbedingungen vorstehende Abnahmefiktion. Die Klausel enthält gleich zwei Abweichungen von § 640 Abs. 2 Satz 1 BGB: Nach dem Gesetz genügt die Angabe von (nur) einem Mangel. Der Fertighausanbieter
IBR 2020, 1059
Salvatorische Klausel ist (auch in einem Fertighausbauvertrag) unwirksam!
RA Moritz Lennich, Köln
(LG Frankfurt/Main, Urteil vom 28.06.2019 - 2-33 O 248/18)
Ein gemeinnütziger Verein zum Schutz privater Bauherren klagt im Wege der sog. Verbandsklage nach § 1 UKlaG gegen einen deutschen Fertighausanbieter auf Unterlassung der Verwendung u. a. der vorgenannten Klausel gegenüber Verbrauchern. Über die gegenständ
IBR 2020, 1058
Individualabrede sticht stets (unwirksame) doppelte Schriftformklausel!
RA Moritz Lennich, Köln
(LG Frankfurt/Main, Urteil vom 28.06.2019 - 2-33 O 248/18)
Ein gemeinnütziger Verein zum Schutz privater Bauherren klagt im Wege der sog. Verbandsklage nach § 1 UKlaG gegen einen deutschen Fertighausanbieter auf Unterlassung der Verwendung u. a. der vorgenannten Klausel gegenüber Verbrauchern. Über die gegenständ
IBR 2021, 19
Verbraucher muss Vollständigkeit der Baubeschreibung nicht bestätigen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Benjamin Berding, Köln
(OLG Frankfurt, Urteil vom 28.10.2020 - 29 U 146/19 (nicht rechtskräftig))
21 Klauseln hat ein Verbraucherverein für den Bauherrenschutz nach erfolgloser Abmahnung eines Fertighausanbieters zur gerichtlichen Überprüfung gestellt.
IBR 2020, 585
Vorformuliertes Abnahmeprotokoll: Zurückbehaltungsrecht ist "AGB-fest"!
RiOLG Dr. Tobias Rodemann, Ratingen
(OLG Brandenburg, Urteil vom 27.08.2020 - 12 U 28/20)
Der Auftragnehmer (AN) beansprucht restlichen Werklohn i.H.v. ca. 27.000 Euro für die Errichtung eines Bungalows. Der Auftraggeber macht ein Zurückbehaltungsrecht wegen zahlreicher Mängel geltend. Der AN beruft sich auf ein sechsseitiges Abnahmeprotokoll.
IMR 2020, 403
Altmietverträge: Unzulässige Rechtzeitigkeitsklausel hat Unwirksamkeit einer Vorfälligkeitsregelung zur Folge!
RiLG Dr. jur. Dr. phil. Andrik Abramenko, Idstein-Walsdorf
(LG Mannheim, Urteil vom 08.07.2020 - 4 S 76/19)
Die Parteien streiten um die Räumung von Wohnraum. Zwischen ihnen bestand seit 1983 ein Mietverhältnis über eine Zwei- und seit 2000 ein weiteres über eine Ein-Zimmer-Wohnung. Für Letztere war laut Formularmietvertrag die Miete bis zum dritten Werktag des
IBR 2020, 575
Kostenbeteiligung auch für Schuttbeseitigung: Gesamte Umlageklausel unwirksam!
RA Dr. Stephan Bolz, Mannheim
(OLG Brandenburg, Urteil vom 20.08.2020 - 12 U 34/20)
Der Auftraggeber (AG) verwendet für die Auftragsvergabe stets ein von ihm vorformuliertes Verhandlungsprotokoll (VHP). An zahlreichen Stellen befinden sich Leerfelder, die in der Auftragsverhandlung von seinem Einkäufer handschriftlich ausgefüllt werden.
IBR 2020, 488
Mangelnebenkostenklausel erweitert den Versicherungsschutz!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Martin Neumann, Karlsruhe
(OLG Karlsruhe, Urteil vom 16.07.2020 - 12 U 22/20)
Ein Generalunternehmer (GU) wird von einer Gemeinde mit der Errichtung eines Gebäudes für Asylbewerber beauftragt. Etwa eineinhalb Jahre nach Fertigstellung und Abnahme tritt ein Wasserschaden im Gebäude aufgrund einer unzureichend verpressten Muffe einer
IMR 2020, 324
Kündigungsverzicht im Mietvertrag muss erkennbar sein!
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Svenja Riedling, Heidelberg
(AG Bremen, Urteil vom 29.11.2019 - 25 C 405/19)
Das hier streitgegenständliche Mietverhältnis begann mit Mietvertrag vom 13.03.2016. Bereits am 15.03.2016 kündigte der Mieter das Vertragsverhältnis jedoch wieder fristlos. Im Mietvertrag wurde ein Kündigungsverzicht für den Ausspruch einer ordentlichen
IMR 2020, 285
Voraussetzungen einer Kleinreparaturklausel
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Arnim Krause, Dortmund
(AG Berlin-Mitte, Urteil vom 05.02.2020 - 15 C 256/19)
Der Mieter macht u. a. einen Anspruch auf Kostenerstattung für von ihm veranlasste Reparaturen einer Steckdose, der Dichtung am Abflussrohr der Toilette sowie der Duschpumpe geltend. Der Mietvertrag enthält insofern eine Kleinreparaturklausel, wonach der
IMR 2020, 203
BGH zu Kombi-Klauseln zu Betriebspflicht, Konkurrenzschutz etc.: Unwirksam!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund
(BGH, Urteil vom 26.02.2020 - XII ZR 51/19)
In einem gewerblichen Mietvertrag wird der Konkurrenzschutz ausgeschlossen, ferner werden dem Mieter eine Betriebspflicht und eine Sortimentsbindung auferlegt. Dies alles erfolgt durch Allgemeine Geschäftsbedingungen. Die Mieter kündigen später fristlos,
IBR 2020, 269
In AGB-Verbraucherprozessen herrscht der Amtsermittlungsgrundsatz!
RA Prof. Dr. Günter Schmeel, Pinneberg
(EuGH, Urteil vom 11.03.2020 - Rs. C-511/17)
In einem Verfahren vor den Budapester Gerichten beanstandete eine Kundin die Klauseln eines Kreditvertrags der Bank, die dieser einseitige Änderungen der Konditionen erlaubten. Es entspann sich ein munteres Pingpongspiel der Instanzgerichte, das zur Vorla
IMR 2020, 164
Keine Verpflichtung des Maklerkunden zur Anzeige einer Vorkenntnis des Objekts
RA Babo von Rohr, Hamburg
(LG Berlin, Urteil vom 02.05.2019 - 52 O 304/18)
Der Antragsteller ist ein Verband zur Bekämpfung unlauteren Wettbewerbs, der Antragsgegner ist Makler. Die Parteien streiten über die Frage, ob durch das Angebot eines Objekts im Internet bereits ein Maklervertrag angeboten wurde, im Übrigen eine Vorkennt
IBR 2020, 134
Richtig formulierte 60:40-Klausel ist wirksam!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht Rainer Fahrenbruch, Dresden
(OLG Köln, Beschluss vom 12.07.2018 - 16 U 52/18 (gegenstandslos))
Ein Architekt klagt nach einer freien Bestellerkündigung seine Schlussrechnung ein und macht hierbei u. a. den Teilanspruch zur Vergütung der nicht erbrachten Leistungen nach § 649 BGB a.F. (= § 648 BGB) geltend. Er beziffert den Abzug für ersparte Aufwen
IBR 2020, 3
Änderungsvorbehalte sind unwirksam!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Thomas Karczewski, Hamburg
(OLG Brandenburg, Urteil vom 30.10.2019 - 7 U 25/18)
Ein Unternehmer verwendet in seinen Verbraucherbauverträgen u. a. die im zweiten Leitsatz wiedergegebenen Vertragsklauseln. Ein Verbraucherschutzverein verklagt ihn deshalb auf Unterlassung, weil er die Klauseln für unwirksam hält.
IBR 2020, 51
Versicherungsschutz trotz intransparenter Wiedereinschlussklausel!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Michael Kneip, Hannover
(OLG Hamm, Urteil vom 07.11.2018 - 20 U 107/17)
Die U GmbH unterhält bei Versicherer V eine Betriebshaftpflichtversicherung. In den Allgemeinen Versicherungsbedingungen (AVB) sind Haftpflichtansprüche des Versicherungsnehmers, seiner Angehörigen oder zwischen mehreren Versicherten des Vertrags unterein
IBR 2019, 1188
Keine freiwillige Zahlung vor Fälligkeit!
RAin Dr. Katrin König, Rosdorf
(OLG Schleswig, Urteil vom 02.10.2019 - 12 U 10/18 (nicht rechtskräftig))
Ein Bauträgervertrag betreffend den Erwerb von Wohnungseigentum enthält folgende Klausel: Der Käufer ist berechtigt, die Übergabe der Wohnung zu verlangen, auch wenn die Fälligkeitsvoraussetzungen im Übrigen, z. B. Abnahme des Gemeinschaftseigentums,
mehr Rechtsbeiträge
Abnahme des Gemeinschaftseigentums ist und bleibt Erwerbersache!
RA Dr. Stephan Bolz, Mannheim
(OLG Brandenburg, Beschluss vom 17.04.2018 - 12 U 197/16; BGH, Beschluss vom 02.12.2020 - VII ZR 113/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Entscheidungen über die (Un-)Wirksamkeit von Klauseln zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch den Bauträger als Erstverwalter, einen Sachverständigen, den TÜV oder einen Abnahmeausschuss in von Bauträgern gestellten Erwerbsverträgen gehören zu den K
IBR 2021, 75
Änderungsklausel mit eingeschränktem Zustimmungsvorbehalt ist unwirksam!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Benjamin Berding, Köln
(OLG Frankfurt, Urteil vom 28.10.2020 - 29 U 146/19 (nicht rechtskräftig))
Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit begründen einen Mangel. Da liegt der Versuch nahe, sich einseitige Änderungen des Leistungssolls vorzubehalten. Die Ersetzungsbefugnis mit gleichwertigen Leistungen (Material, Baustoffen) hat der BGH (IBR 2
IVR 2020, 134
Wirksamer notarieller Verzicht des Nachweises von anspruchsbegründenden Tatsachen
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(LG Osnabrück, Beschluss vom 21.01.2020 - 1 T 16/20)
Der Gläubiger gewährte dem Schuldner ein Darlehen i.H.v. 10.000 Euro. Zur Absicherung bestellte der Schuldner dem Gläubiger eine Sicherungsgrundschuld. In der notariellen Bestellungsurkunde wurde auf den Nachweis des Entstehens und der Fälligkeit der Grun
IBR 2021, 20
Bereits unwesentliche Mängel zerstören die Abnahmefiktion!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Benjamin Berding, Köln
(OLG Frankfurt, Urteil vom 28.10.2020 - 29 U 146/19 (nicht rechtskräftig))
Ein Fertighausanbieter regelt in seinen Allgemeinen Geschäftsbedingungen vorstehende Abnahmefiktion. Die Klausel enthält gleich zwei Abweichungen von § 640 Abs. 2 Satz 1 BGB: Nach dem Gesetz genügt die Angabe von (nur) einem Mangel. Der Fertighausanbieter
IBR 2020, 1059
Salvatorische Klausel ist (auch in einem Fertighausbauvertrag) unwirksam!
RA Moritz Lennich, Köln
(LG Frankfurt/Main, Urteil vom 28.06.2019 - 2-33 O 248/18)
Ein gemeinnütziger Verein zum Schutz privater Bauherren klagt im Wege der sog. Verbandsklage nach § 1 UKlaG gegen einen deutschen Fertighausanbieter auf Unterlassung der Verwendung u. a. der vorgenannten Klausel gegenüber Verbrauchern. Über die gegenständ
IBR 2020, 1058
Individualabrede sticht stets (unwirksame) doppelte Schriftformklausel!
RA Moritz Lennich, Köln
(LG Frankfurt/Main, Urteil vom 28.06.2019 - 2-33 O 248/18)
Ein gemeinnütziger Verein zum Schutz privater Bauherren klagt im Wege der sog. Verbandsklage nach § 1 UKlaG gegen einen deutschen Fertighausanbieter auf Unterlassung der Verwendung u. a. der vorgenannten Klausel gegenüber Verbrauchern. Über die gegenständ
IBR 2021, 19
Verbraucher muss Vollständigkeit der Baubeschreibung nicht bestätigen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Benjamin Berding, Köln
(OLG Frankfurt, Urteil vom 28.10.2020 - 29 U 146/19 (nicht rechtskräftig))
21 Klauseln hat ein Verbraucherverein für den Bauherrenschutz nach erfolgloser Abmahnung eines Fertighausanbieters zur gerichtlichen Überprüfung gestellt.
IBR 2020, 585
Vorformuliertes Abnahmeprotokoll: Zurückbehaltungsrecht ist "AGB-fest"!
RiOLG Dr. Tobias Rodemann, Ratingen
(OLG Brandenburg, Urteil vom 27.08.2020 - 12 U 28/20)
Der Auftragnehmer (AN) beansprucht restlichen Werklohn i.H.v. ca. 27.000 Euro für die Errichtung eines Bungalows. Der Auftraggeber macht ein Zurückbehaltungsrecht wegen zahlreicher Mängel geltend. Der AN beruft sich auf ein sechsseitiges Abnahmeprotokoll.
IMR 2020, 403
Altmietverträge: Unzulässige Rechtzeitigkeitsklausel hat Unwirksamkeit einer Vorfälligkeitsregelung zur Folge!
RiLG Dr. jur. Dr. phil. Andrik Abramenko, Idstein-Walsdorf
(LG Mannheim, Urteil vom 08.07.2020 - 4 S 76/19)
Die Parteien streiten um die Räumung von Wohnraum. Zwischen ihnen bestand seit 1983 ein Mietverhältnis über eine Zwei- und seit 2000 ein weiteres über eine Ein-Zimmer-Wohnung. Für Letztere war laut Formularmietvertrag die Miete bis zum dritten Werktag des
IBR 2020, 575
Kostenbeteiligung auch für Schuttbeseitigung: Gesamte Umlageklausel unwirksam!
RA Dr. Stephan Bolz, Mannheim
(OLG Brandenburg, Urteil vom 20.08.2020 - 12 U 34/20)
Der Auftraggeber (AG) verwendet für die Auftragsvergabe stets ein von ihm vorformuliertes Verhandlungsprotokoll (VHP). An zahlreichen Stellen befinden sich Leerfelder, die in der Auftragsverhandlung von seinem Einkäufer handschriftlich ausgefüllt werden.
IBR 2020, 488
Mangelnebenkostenklausel erweitert den Versicherungsschutz!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Martin Neumann, Karlsruhe
(OLG Karlsruhe, Urteil vom 16.07.2020 - 12 U 22/20)
Ein Generalunternehmer (GU) wird von einer Gemeinde mit der Errichtung eines Gebäudes für Asylbewerber beauftragt. Etwa eineinhalb Jahre nach Fertigstellung und Abnahme tritt ein Wasserschaden im Gebäude aufgrund einer unzureichend verpressten Muffe einer
IMR 2020, 324
Kündigungsverzicht im Mietvertrag muss erkennbar sein!
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Svenja Riedling, Heidelberg
(AG Bremen, Urteil vom 29.11.2019 - 25 C 405/19)
Das hier streitgegenständliche Mietverhältnis begann mit Mietvertrag vom 13.03.2016. Bereits am 15.03.2016 kündigte der Mieter das Vertragsverhältnis jedoch wieder fristlos. Im Mietvertrag wurde ein Kündigungsverzicht für den Ausspruch einer ordentlichen
IMR 2020, 285
Voraussetzungen einer Kleinreparaturklausel
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Arnim Krause, Dortmund
(AG Berlin-Mitte, Urteil vom 05.02.2020 - 15 C 256/19)
Der Mieter macht u. a. einen Anspruch auf Kostenerstattung für von ihm veranlasste Reparaturen einer Steckdose, der Dichtung am Abflussrohr der Toilette sowie der Duschpumpe geltend. Der Mietvertrag enthält insofern eine Kleinreparaturklausel, wonach der
IMR 2020, 203
BGH zu Kombi-Klauseln zu Betriebspflicht, Konkurrenzschutz etc.: Unwirksam!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Versicherungsrecht Kai-Jochen Neuhaus, Dortmund
(BGH, Urteil vom 26.02.2020 - XII ZR 51/19)
In einem gewerblichen Mietvertrag wird der Konkurrenzschutz ausgeschlossen, ferner werden dem Mieter eine Betriebspflicht und eine Sortimentsbindung auferlegt. Dies alles erfolgt durch Allgemeine Geschäftsbedingungen. Die Mieter kündigen später fristlos,
IBR 2020, 269
In AGB-Verbraucherprozessen herrscht der Amtsermittlungsgrundsatz!
RA Prof. Dr. Günter Schmeel, Pinneberg
(EuGH, Urteil vom 11.03.2020 - Rs. C-511/17)
In einem Verfahren vor den Budapester Gerichten beanstandete eine Kundin die Klauseln eines Kreditvertrags der Bank, die dieser einseitige Änderungen der Konditionen erlaubten. Es entspann sich ein munteres Pingpongspiel der Instanzgerichte, das zur Vorla
IMR 2020, 164
Keine Verpflichtung des Maklerkunden zur Anzeige einer Vorkenntnis des Objekts
RA Babo von Rohr, Hamburg
(LG Berlin, Urteil vom 02.05.2019 - 52 O 304/18)
Der Antragsteller ist ein Verband zur Bekämpfung unlauteren Wettbewerbs, der Antragsgegner ist Makler. Die Parteien streiten über die Frage, ob durch das Angebot eines Objekts im Internet bereits ein Maklervertrag angeboten wurde, im Übrigen eine Vorkennt
IBR 2020, 134
Richtig formulierte 60:40-Klausel ist wirksam!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht Rainer Fahrenbruch, Dresden
(OLG Köln, Beschluss vom 12.07.2018 - 16 U 52/18 (gegenstandslos))
Ein Architekt klagt nach einer freien Bestellerkündigung seine Schlussrechnung ein und macht hierbei u. a. den Teilanspruch zur Vergütung der nicht erbrachten Leistungen nach § 649 BGB a.F. (= § 648 BGB) geltend. Er beziffert den Abzug für ersparte Aufwen
IBR 2020, 3
Änderungsvorbehalte sind unwirksam!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Thomas Karczewski, Hamburg
(OLG Brandenburg, Urteil vom 30.10.2019 - 7 U 25/18)
Ein Unternehmer verwendet in seinen Verbraucherbauverträgen u. a. die im zweiten Leitsatz wiedergegebenen Vertragsklauseln. Ein Verbraucherschutzverein verklagt ihn deshalb auf Unterlassung, weil er die Klauseln für unwirksam hält.
IBR 2020, 51
Versicherungsschutz trotz intransparenter Wiedereinschlussklausel!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Michael Kneip, Hannover
(OLG Hamm, Urteil vom 07.11.2018 - 20 U 107/17)
Die U GmbH unterhält bei Versicherer V eine Betriebshaftpflichtversicherung. In den Allgemeinen Versicherungsbedingungen (AVB) sind Haftpflichtansprüche des Versicherungsnehmers, seiner Angehörigen oder zwischen mehreren Versicherten des Vertrags unterein
IBR 2019, 1188
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Ein Bauträgervertrag betreffend den Erwerb von Wohnungseigentum enthält folgende Klausel: Der Käufer ist berechtigt, die Übergabe der Wohnung zu verlangen, auch wenn die Fälligkeitsvoraussetzungen im Übrigen, z. B. Abnahme des Gemeinschaftseigentums,
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