Meinten Sie: kunststoffenster kunststofffenstern ?
IMR 2020, 424
Fensteraustausch als (modernisierende) Instandsetzung bedarf keines Gesamtkonzepts
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Alexander Herbert, Offenbach
(LG Frankfurt/Main, Urteil vom 25.06.2020 - 2-13 S 78/19)
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hatte beschlossen, dass im Beschluss genau bezeichnete Fenster einiger Wohnungen auf Kosten der Gemeinschaft ausgetauscht werden sollten. Die auszutauschenden Fenster waren auf der Basis von Stellungnahmen von Han
IMR 2019, 360
Schimmelpilz, BGH und nächste Runde - oder: Neues zur Sphärentheorie!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Michael Selk, Hamburg
(LG Lübeck, Beschluss vom 20.06.2019 - 14 S 17/18)
Die Mieter - Bewohner eines Altbaus aus dem Jahr 1971 - minderten die Miete auch deshalb, weil sich unmittelbar nach dem Aufstellen größerer Möbelstücke an Außenwänden in der kalten Jahreszeit Schimmel zeigen würde; daher hielten sie einen größeren Abst
IMR 2019, 325
Irrige eigenmächtige Reparatur von Fenstern: Keine Ansprüche auf Kostenersatz!
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(BGH, Urteil vom 14.06.2019 - V ZR 254/17)
Wohnungseigentümer K lässt im Bereich seines Sondereigentums die einfach verglasten Holz- durch Kunststofffenster ersetzen. Die hierfür entstehenden Kosten i.H.v. 5.500 Euro verlangt er von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erstattet. Das Amtsgeric
IMR 2017, 290
WEG muss sich nicht das Verschulden der Verwaltung zurechnen lassen!
RAin, FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und FAin für Bau- und Architektenrecht Birgit Weber, Wiesbaden
(AG München, Urteil vom 23.11.2016 - 483 C 30978/15 WEG)
Der klagende Eigentümer macht gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Ansprüche auf Rückbau von Fenstern geltend. 2004 beschließen die Eigentümer mehrheitlich, einen Austausch der alten Holzfenster gegen neue Kunststofffenster zuzulassen. Es heißt
IMR 2017, 1030
Austausch von Holzfenstern durch Kunststofffenster: Modernisierung?
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Claudia Gottschlich, Glücksburg
(LG Itzehoe, Urteil vom 19.01.2016 - 11 S 61/14)
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beschließt, die vorhandenen Holzfenster des Gebäudes, die 30 Jahre alt sind, durch Kunststofffenster, dreifach isolierverglast zu erneuern. Hinsichtlich der weiteren Einzelheiten, sprich der Optik der Fenster oder
IMR 2017, 51
Tägliches Stoßlüften: Mehr als sechs Lüftungsvorgänge sind unzumutbar!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Sozialrecht, FA für Medizinrecht Maik Fodor, Friedrichshafen
(LG Berlin, Urteil vom 15.04.2016 - 65 S 400/15)
Die Parteien sind durch ein Mietverhältnis miteinander verbunden. In der Wohnung befindet sich in mehreren Zimmern teilweise Schimmel. Der Mieter verlangt die Beseitigung des Schimmels durch den Vermieter. Der Vermieter verweigert die Beseitigung unter Be
IBR 2016, 539
Unterschiedliche Auslegungsmöglichkeiten: Leistungsbeschreibung nicht eindeutig!
RA und Notar, FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Prof. Wolfgang E. Trautner, Frankfurt a.M.
(VK Sachsen, Beschluss vom 03.05.2016 - 1/SVK/005-16)
Für die Erweiterung einer Grundschule wird auch das Los Fenster und Sonnenschutz europaweit ausgeschrieben. Im allgemeinen Teil des Leistungsverzeichnisses für die Fenster wird beschrieben, dass Gegenstand der Ausschreibung die Herstellung, Lieferung un
VPR 2016, 208
Unterschiedliche Auslegungsmöglichkeiten: Leistungsbeschreibung nicht eindeutig!
RA und Notar, FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Prof. Wolfgang E. Trautner, Frankfurt a.M.
(VK Sachsen, Beschluss vom 03.05.2016 - 1/SVK/005-16)
Für die Erweiterung einer Grundschule wird auch das Los Fenster und Sonnenschutz europaweit ausgeschrieben. Im allgemeinen Teil des Leistungsverzeichnisses für die Fenster wird beschrieben, dass Gegenstand der Ausschreibung die Herstellung, Lieferung un
IBR 2016, 41
Verkannte Fußangel für Bauherren: Das denkmalschutzrechtliche Abwehrrecht des Nachbarn!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Till Fischer, Mannheim
(OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 24.09.2015 - 6 N 74.15)
Im Bereich eines Denkmalensembles, bestehend aus mehreren Gebäuden, errichtet der Eigentümer eines Hotels - zunächst genehmigt - den Anbau eines Wintergartens auf dem Gelände des gemeinsamen Hinterhofs. Er kommt bis zum Rohbau. Dann greift ein seitens des
IBR 2016, 1065
Keine Kunststofffenster in denkmalgeschütztem Gebäude!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Stefan Pützenbacher, Frankfurt a.M.
(OVG Niedersachsen, Beschluss vom 22.09.2015 - 1 LA 54/15)
Ein Grundstückseigentümer wendet sich gegen eine Verfügung der Denkmalbehörde, mit der ihm aufgegeben wird, die in einem denkmalgeschützten Gebäude eingebauten Kunststofffenster gegen Holzfenster auszutauschen und die vor diesen Fenstern angebauten Außenr
IMR 2013, 1094
Modernisierung verweigert: Mieter muss Schadensersatz zahlen!
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Melanie Ramm, Hamburg
(AG München, Urteil vom 15.11.2012 - 461 C 1668/12)
Die Mieter verweigern den Einbau neuer Fenster in ihrer Wohnung. In einem vorangegangenen Prozess hatte der Vermieter Klage auf Duldung des Einbaus neuer Fensterelemente im Zuge eines Modernisierungsverlangens erhoben. Nach Einholung eines Sachverständige
IMR 2013, 1011
30 Jahre alte Fenster: Beschluss über Gesamterneuerung wirksam!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Arnim Krause, Dortmund
(LG Düsseldorf, Urteil vom 06.06.2012 - 25 S 8/12)
Die Eigentumsanlage wurde bei Errichtung im Jahre 1980 mit Fenstern und Fenstertüranlagen versehen, welche aus wärmegedämmten Aluminium-Verbundprofilen bestehen. Die Gemeinschaft beschließt 30 Jahre später mit (qualifizierter) Mehrheit die Erneuerung der
IMR 2012, 1097
WEG-Sanierung: Eigentümer müssen die Gebrechen anderer berücksichtigen!
Dipl.-Jur. Univ. Alexander Tauchert, Haar
(AG München, Urteil vom 28.11.2011 - 485 C 915/10)
Unter anderem fechten zwei Eigentümer, denen gemeinsam eine Wohnung gehört und einer von ihnen noch Alleineigentümer einer weiteren Wohnung ist, teilweise einen gemeinschaftlichen Beschluss über die Sanierung aller Balkone an. Der Beschluss über den Austa
IMR 2012, 1017
Mieterhöhungen müssen aufeinander abgestimmt sein!
RA Dr. Lars Kölling, Düsseldorf
(AG Kerpen, Urteil vom 21.06.2011 - 104 C 321/2010)
Der Vermieter einer Wohnung lässt die in der Wohnung vorhandenen Fenster mit Aluminiumrahmen gegen moderne Fenster mit Kunststoffrahmen und Scheiben mit erhöhtem Schallschutzwert und Wärmedämmwerten austauschen. Nach Durchführung dieser baulichen Maßnahme
IMR 2011, 458
Grenzen energetischer Modernisierung: Eigentümer muss erhebliche Nachteile nicht dulden!
RiOLG Dr. Michael J. Schmid, München
(AG München, Urteil vom 08.08.2011 - 485 C 28220/10 WEG)
Die Parteien sind Wohnungseigentümer, die eine energetische Modernisierung durchführen wollen. Sie hatten hierzu verschiedene Beschlüsse gefasst. Unter anderem wurde beschlossen, dass die Maßnahmen der Innendämmung von Fall zu Fall festgelegt werden solle
IMR 2010, 3061
Wohnungseigentum: Ersatz für verfrühten Fensteraustausch?
VorsRiKG a. D. Dr. Lothar Briesemeister, Berlin
(OLG Hamburg, Beschluss vom 04.12.2009 - 2 Wx 34/09)
Beim Verkauf seiner Eigentumswohnung im Jahre 1997 verpflichtet sich der jetzt klagende ehemalige Wohnungseigentümer gegenüber dem Käufer, ein Holzfenster der Wohnung durch ein modernes Fenster für damals 4.894,40 DM zu ersetzen. In dritter Instanz verwei
IMR 2009, 1046
Kein Denkmalschutz für Fenster!
RA Dr. Normen Crass, Frankfurt a.M.
(BVerwG, Beschluss vom 03.11.2008 - 7 B 28.08)
Ein in den Jahren 1907 - 1911 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus wurde mit anthrazit-grau beschichteten Holzverbundfenstern ausgestattet, nachdem die Originalfenster durch Kriegseinwirkung zerstört worden waren. Danach wurde das Haus in die Denkmalliste
IMR 2009, 2135
Wohnungseigentümer müssen über größere Sanierungsaufträge selbst entscheiden!
VorsRiKG a. D. Dr. Lothar Briesemeister, Berlin
(LG München I, Beschluss vom 28.06.2007 - 1 T 2063/07)
Die WEG-Anlage hat Wohnungen mit Doppelfenstern. Die Innenfenster sind in der Teilungserklärung zu Sondereigentum erklärt worden. Die Außenfenster sind verwittert. Es sollen insgesamt Verbundfenster eingesetzt werden. Am 02.12.2004 beschließ
IBR 2008, 2901
Kunststofffenster: Verstoß gegen Denkmalschutz?
RA, FA für Verwaltungsrecht und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Franz-Peter Gallois, Mainz
(OVG Sachsen, Urteil vom 17.09.2007 - 1 B 324/06)
Ein 1896/1897 errichtetes Mietshaus befand sich in einem schlechten baulichen Zustand. 1938 war bereits ein Türmchen, das sich zwischen zwei Giebeln befand, abgerissen worden. 1971 wurde eine Erdgeschosswohnung zu einer Konsum-Verkaufsstelle umgebaut. 199
IMR 2008, 2773
Eigenmächtiger Einbau von Kunststofffenstern anstelle von Doppelkastenfenstern zulässig?
Dr. Olaf Riecke, Richter am AG, Hamburg
(KG, Beschluss vom 26.06.2007 - 24 W 15/07)
Der antragstellende Wohnungseigentümer begehrt den Rückbau der dreiteiligen Kunststofffenster, deren Einbau der Teileigentümer der Einheiten 2 und 3 veranlasst hatte. Auf der Eigentümerversammlung am 22.06.2004 wurde zu TOP 4.7. der folgende Beschluss gef
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Fensteraustausch als (modernisierende) Instandsetzung bedarf keines Gesamtkonzepts
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Alexander Herbert, Offenbach
(LG Frankfurt/Main, Urteil vom 25.06.2020 - 2-13 S 78/19)
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hatte beschlossen, dass im Beschluss genau bezeichnete Fenster einiger Wohnungen auf Kosten der Gemeinschaft ausgetauscht werden sollten. Die auszutauschenden Fenster waren auf der Basis von Stellungnahmen von Han
IMR 2019, 360
Schimmelpilz, BGH und nächste Runde - oder: Neues zur Sphärentheorie!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Michael Selk, Hamburg
(LG Lübeck, Beschluss vom 20.06.2019 - 14 S 17/18)
Die Mieter - Bewohner eines Altbaus aus dem Jahr 1971 - minderten die Miete auch deshalb, weil sich unmittelbar nach dem Aufstellen größerer Möbelstücke an Außenwänden in der kalten Jahreszeit Schimmel zeigen würde; daher hielten sie einen größeren Abst
IMR 2019, 325
Irrige eigenmächtige Reparatur von Fenstern: Keine Ansprüche auf Kostenersatz!
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(BGH, Urteil vom 14.06.2019 - V ZR 254/17)
Wohnungseigentümer K lässt im Bereich seines Sondereigentums die einfach verglasten Holz- durch Kunststofffenster ersetzen. Die hierfür entstehenden Kosten i.H.v. 5.500 Euro verlangt er von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erstattet. Das Amtsgeric
IMR 2017, 290
WEG muss sich nicht das Verschulden der Verwaltung zurechnen lassen!
RAin, FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und FAin für Bau- und Architektenrecht Birgit Weber, Wiesbaden
(AG München, Urteil vom 23.11.2016 - 483 C 30978/15 WEG)
Der klagende Eigentümer macht gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Ansprüche auf Rückbau von Fenstern geltend. 2004 beschließen die Eigentümer mehrheitlich, einen Austausch der alten Holzfenster gegen neue Kunststofffenster zuzulassen. Es heißt
IMR 2017, 1030
Austausch von Holzfenstern durch Kunststofffenster: Modernisierung?
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Claudia Gottschlich, Glücksburg
(LG Itzehoe, Urteil vom 19.01.2016 - 11 S 61/14)
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beschließt, die vorhandenen Holzfenster des Gebäudes, die 30 Jahre alt sind, durch Kunststofffenster, dreifach isolierverglast zu erneuern. Hinsichtlich der weiteren Einzelheiten, sprich der Optik der Fenster oder
IMR 2017, 51
Tägliches Stoßlüften: Mehr als sechs Lüftungsvorgänge sind unzumutbar!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Sozialrecht, FA für Medizinrecht Maik Fodor, Friedrichshafen
(LG Berlin, Urteil vom 15.04.2016 - 65 S 400/15)
Die Parteien sind durch ein Mietverhältnis miteinander verbunden. In der Wohnung befindet sich in mehreren Zimmern teilweise Schimmel. Der Mieter verlangt die Beseitigung des Schimmels durch den Vermieter. Der Vermieter verweigert die Beseitigung unter Be
IBR 2016, 539
Unterschiedliche Auslegungsmöglichkeiten: Leistungsbeschreibung nicht eindeutig!
RA und Notar, FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Prof. Wolfgang E. Trautner, Frankfurt a.M.
(VK Sachsen, Beschluss vom 03.05.2016 - 1/SVK/005-16)
Für die Erweiterung einer Grundschule wird auch das Los Fenster und Sonnenschutz europaweit ausgeschrieben. Im allgemeinen Teil des Leistungsverzeichnisses für die Fenster wird beschrieben, dass Gegenstand der Ausschreibung die Herstellung, Lieferung un
VPR 2016, 208
Unterschiedliche Auslegungsmöglichkeiten: Leistungsbeschreibung nicht eindeutig!
RA und Notar, FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Prof. Wolfgang E. Trautner, Frankfurt a.M.
(VK Sachsen, Beschluss vom 03.05.2016 - 1/SVK/005-16)
Für die Erweiterung einer Grundschule wird auch das Los Fenster und Sonnenschutz europaweit ausgeschrieben. Im allgemeinen Teil des Leistungsverzeichnisses für die Fenster wird beschrieben, dass Gegenstand der Ausschreibung die Herstellung, Lieferung un
IBR 2016, 41
Verkannte Fußangel für Bauherren: Das denkmalschutzrechtliche Abwehrrecht des Nachbarn!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Till Fischer, Mannheim
(OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 24.09.2015 - 6 N 74.15)
Im Bereich eines Denkmalensembles, bestehend aus mehreren Gebäuden, errichtet der Eigentümer eines Hotels - zunächst genehmigt - den Anbau eines Wintergartens auf dem Gelände des gemeinsamen Hinterhofs. Er kommt bis zum Rohbau. Dann greift ein seitens des
IBR 2016, 1065
Keine Kunststofffenster in denkmalgeschütztem Gebäude!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Stefan Pützenbacher, Frankfurt a.M.
(OVG Niedersachsen, Beschluss vom 22.09.2015 - 1 LA 54/15)
Ein Grundstückseigentümer wendet sich gegen eine Verfügung der Denkmalbehörde, mit der ihm aufgegeben wird, die in einem denkmalgeschützten Gebäude eingebauten Kunststofffenster gegen Holzfenster auszutauschen und die vor diesen Fenstern angebauten Außenr
IMR 2013, 1094
Modernisierung verweigert: Mieter muss Schadensersatz zahlen!
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Melanie Ramm, Hamburg
(AG München, Urteil vom 15.11.2012 - 461 C 1668/12)
Die Mieter verweigern den Einbau neuer Fenster in ihrer Wohnung. In einem vorangegangenen Prozess hatte der Vermieter Klage auf Duldung des Einbaus neuer Fensterelemente im Zuge eines Modernisierungsverlangens erhoben. Nach Einholung eines Sachverständige
IMR 2013, 1011
30 Jahre alte Fenster: Beschluss über Gesamterneuerung wirksam!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Arnim Krause, Dortmund
(LG Düsseldorf, Urteil vom 06.06.2012 - 25 S 8/12)
Die Eigentumsanlage wurde bei Errichtung im Jahre 1980 mit Fenstern und Fenstertüranlagen versehen, welche aus wärmegedämmten Aluminium-Verbundprofilen bestehen. Die Gemeinschaft beschließt 30 Jahre später mit (qualifizierter) Mehrheit die Erneuerung der
IMR 2012, 1097
WEG-Sanierung: Eigentümer müssen die Gebrechen anderer berücksichtigen!
Dipl.-Jur. Univ. Alexander Tauchert, Haar
(AG München, Urteil vom 28.11.2011 - 485 C 915/10)
Unter anderem fechten zwei Eigentümer, denen gemeinsam eine Wohnung gehört und einer von ihnen noch Alleineigentümer einer weiteren Wohnung ist, teilweise einen gemeinschaftlichen Beschluss über die Sanierung aller Balkone an. Der Beschluss über den Austa
IMR 2012, 1017
Mieterhöhungen müssen aufeinander abgestimmt sein!
RA Dr. Lars Kölling, Düsseldorf
(AG Kerpen, Urteil vom 21.06.2011 - 104 C 321/2010)
Der Vermieter einer Wohnung lässt die in der Wohnung vorhandenen Fenster mit Aluminiumrahmen gegen moderne Fenster mit Kunststoffrahmen und Scheiben mit erhöhtem Schallschutzwert und Wärmedämmwerten austauschen. Nach Durchführung dieser baulichen Maßnahme
IMR 2011, 458
Grenzen energetischer Modernisierung: Eigentümer muss erhebliche Nachteile nicht dulden!
RiOLG Dr. Michael J. Schmid, München
(AG München, Urteil vom 08.08.2011 - 485 C 28220/10 WEG)
Die Parteien sind Wohnungseigentümer, die eine energetische Modernisierung durchführen wollen. Sie hatten hierzu verschiedene Beschlüsse gefasst. Unter anderem wurde beschlossen, dass die Maßnahmen der Innendämmung von Fall zu Fall festgelegt werden solle
IMR 2010, 3061
Wohnungseigentum: Ersatz für verfrühten Fensteraustausch?
VorsRiKG a. D. Dr. Lothar Briesemeister, Berlin
(OLG Hamburg, Beschluss vom 04.12.2009 - 2 Wx 34/09)
Beim Verkauf seiner Eigentumswohnung im Jahre 1997 verpflichtet sich der jetzt klagende ehemalige Wohnungseigentümer gegenüber dem Käufer, ein Holzfenster der Wohnung durch ein modernes Fenster für damals 4.894,40 DM zu ersetzen. In dritter Instanz verwei
IMR 2009, 1046
Kein Denkmalschutz für Fenster!
RA Dr. Normen Crass, Frankfurt a.M.
(BVerwG, Beschluss vom 03.11.2008 - 7 B 28.08)
Ein in den Jahren 1907 - 1911 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus wurde mit anthrazit-grau beschichteten Holzverbundfenstern ausgestattet, nachdem die Originalfenster durch Kriegseinwirkung zerstört worden waren. Danach wurde das Haus in die Denkmalliste
IMR 2009, 2135
Wohnungseigentümer müssen über größere Sanierungsaufträge selbst entscheiden!
VorsRiKG a. D. Dr. Lothar Briesemeister, Berlin
(LG München I, Beschluss vom 28.06.2007 - 1 T 2063/07)
Die WEG-Anlage hat Wohnungen mit Doppelfenstern. Die Innenfenster sind in der Teilungserklärung zu Sondereigentum erklärt worden. Die Außenfenster sind verwittert. Es sollen insgesamt Verbundfenster eingesetzt werden. Am 02.12.2004 beschließ
IBR 2008, 2901
Kunststofffenster: Verstoß gegen Denkmalschutz?
RA, FA für Verwaltungsrecht und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Franz-Peter Gallois, Mainz
(OVG Sachsen, Urteil vom 17.09.2007 - 1 B 324/06)
Ein 1896/1897 errichtetes Mietshaus befand sich in einem schlechten baulichen Zustand. 1938 war bereits ein Türmchen, das sich zwischen zwei Giebeln befand, abgerissen worden. 1971 wurde eine Erdgeschosswohnung zu einer Konsum-Verkaufsstelle umgebaut. 199
IMR 2008, 2773
Eigenmächtiger Einbau von Kunststofffenstern anstelle von Doppelkastenfenstern zulässig?
Dr. Olaf Riecke, Richter am AG, Hamburg
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Der antragstellende Wohnungseigentümer begehrt den Rückbau der dreiteiligen Kunststofffenster, deren Einbau der Teileigentümer der Einheiten 2 und 3 veranlasst hatte. Auf der Eigentümerversammlung am 22.06.2004 wurde zu TOP 4.7. der folgende Beschluss gef
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