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Inhaltsverzeichnis

A Allgemeiner Teil - Klassifizierung und Beschreibung des Bestandes
1 Globaldaten zum Gebäudebestand 15
1.1 Gesamtbestand 15
1.2 Wohnungsbestand 16
2 Globaldaten zu den Hochbauleistungen 18
3 Der Zustand des Wohnungsbaus in Deutschland 21
3.1 Instandsetzungsbedarf der alten Bundesländer 22
3.2 Instandsetzungsbedarf des Wohnungsbestandes der neuen Bundesländer 25
3.2.1 Zustand und Entwicklung des nicht industriell errichteten Mehrfamilienhausbestandes 27
3.2.1.1 Instandsetzungsbedarf 27
3.2.1.2 Entwicklung des Bestandes 27
3.2.2 Zustand und Entwicklung des industriell errichteten Wohnungsbaus 33
3.2.2.1 Instandsetzungsbedarf 33
3.2.2.2 Entwicklung des Bestandes im Fertigteilbau 35
3.2.3 Prognose zum Abriss leerstehender Wohnungen 37
3.2.4 Zusammenfassung der Untersuchungen zum Instandsetzungsbedarf des Wohnungsbaus der neuen Bundesländer 37
3.3 Instandsetzungsbedarf am gesamten Wohnungsbestand in Deutschland 38
4 Modernisierungen im Wohnungsbau 39
5 Zusammenfassung 44
B Schwerpunktthemen
1 Praxis der Planung und Durchführung von Instandhaltungen und Modernisierungen 47
1.1 Ziel 47
1.2 Vorgehensweise 47
1.3 Ergebnisse 48
1.3.1 Bestands- und Zustandserfassung 48
1.3.1.1 Bestandserfassung - Vorgehensweise und Dokumentation 48
1.3.1.2 Bestandserfassung - Inhalte 49
1.3.1.3 Zustandserfassung 50
1.3.2 Wartung 51
1.3.3 Rationalisierung 52
1.3.4 Kostendeckung 53
1.3.5 Vorschläge zur Kostenreduzierung 53
1.3.6 Investitionspläne und Rücklagenbildung 54
1.3.7 Verbesserung der Situation für politische Maßnahmen 55
1.3.8 Systematische Entscheidungsprozesse und Randbedingungen 55
1.4 Zusammenfassung 55
2 Durchführung energetischer Modernisierungen 57
2.1 Beschreibung des Bestandes nach energetischen Kriterien 57
2.1.1 Befragung der Wohnungsunternehmen 57
2.1.2 Ergebnisse der Analysen 57
2.2 Herangehensweise an energetische Modernisierung / Instrumente zur zielgenauen Modernisierung und zur Kopplung von energetischer Modernisierung an Instandsetzung 60
2.2.1 Befragung der Wohnungsunternehmen 60
2.2.2 Ergebnisse der Analysen 61
3 Kopplung von Instandsetzung und Modernisierung 63
3.1 Notwendigkeit von Energieeinsparung im Bestand 63
3.2 Wirtschaftlichkeit der Kopplung von Instandsetzung und energetischer Ertüchtigung 63
3.2.1 Isolierte energetische Maßnahmen 64
3.2.2 Gekoppelte energetische Modernisierungen 64
3.2.3 Gegenüberstellung von theoretischen Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Verbrauchsmessungen 66
3.2.4 Gründe gegen eine energetische Modernisierung 67
3.2.5 Die Rolle von Energiekosten bei Vermietung und Verkauf 68
3.2.6 Energiepässe 70
3.2.6.1 Arten von Energiepässen 70
3.2.6.2 Verbreitung und Akzeptanz 71
3.3 Maßnahmen zur Durchsetzung der energetischen Ertüchtigung 74
3.3.1 Bedingte Anforderungen und Nachrüstpflicht im Gebäudebestand 74
3.3.2 Transparenz der energetischen Eigenschaften von Gebäuden - Einführung eines Energiepasses 75
3.3.3 Berücksichtigung der wärmetechnischen Beschaffenheit im Mietspiegel 76
3.3.4 Förderung 77
C Analyse der Einflussmöglichkeiten
1 Steuerliche und mietrechtliche Instrumente 83
1.1 Einleitung 83
1.2 Zusammenfassung und Bewertung 83
1.3 Das Kriterium "wärmetechnische Beschaffenheit" im Mietspiegel 85
2 Investitionen in Instandsetzung und Modernisierung von Wohngebäuden aus
betriebswirtschaftlicher Sicht 87
3 Einschaltung von Sachverständigen 93
D Schlussfolgerungen
1 Auswirkungen der Appelle des 3. Bauschadensberichtes 99
1.1 Themenkomplex Baubestand 99
1.1.1 Der Altbaubestand der neuen Bundesländer muss gerettet werden! 99
1.1.2 Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung muss systematisch betrieben werden! 99
1.1.3 Die Bauwerksdiagnose muss verbessert werden! 100
1.1.4 Die Ausbildung zum "Bauen im Bestand" muss wesentlich verbessert werden! 101
1.1.5 Wärmeschutz und Gebäudebeheizung im Bestand muss verbessert werden! 102
1.2 Themenkomplex Neubauten 103
1.2.1 Die Schadensanfälligkeit von Neubauten muss weiter vermindert werden! 103
1.2.2 Luftdichtheit und systematische Belüftung sind bei Neubauten sorgfältiger zu planen und auszuführen! 103
2 Ergebnisse, Schlussfolgerungen und Thesen zum Themenkomplex der systematischen Instandsetzung und Modernisierung im Wohnungsbestand 105
2.1. Klassifizierung und Beschreibung des Wohnungsbestandes (AIBau, IEMB) 105
2.1.1 Ergebnisse 105
2.1.2 Schlussfolgerungen und Thesen: 105
2.2. Praxis der Planung und Durchführung von Instandsetzung und Modernisierung (AIBau) 106
2.2.1 Ergebnisse 106
2.2.2 Schlussfolgerungen und Thesen: 107
2.3. Klassifizierung und Beschreibung des Bestandes nach energetischen Kriterien - Durchführung energetischer Modernisierungen (IEMB) 108
2.3.1 Aufgabenstellungen und Ergebnisse: 108
2.3.2 Schlussfolgerungen und Thesen 110
2.4. Kopplung von Instandsetzung und energetischer Ertüchtigung (AIBau) 110
2.4.1 Feststellungen 110
2.4.2 Schlussfolgerungen und Thesen: 111
2.5. Steuerliche und mietrechtliche Instrumente (IWU) 111
2.5.1 Feststellungen 111
2.5.2 Das Kriterium "wärmetechnische Beschaffenheit" im Mietspiegel 112
2.5.3 Schlussfolgerungen und Thesen 112
2.6. Wirtschaftlichkeitsmodelle (IWU) 113
2.7. Verstärkte Einschaltung von Sachverstand (AIBau) 115
2.7.1 Feststellungen 115
2.7.2 Schlussfolgerungen und Thesen 115

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Erhalten historisch bedeutsamer Bauwerke
Untersuchen, Bewerten und Instandsetzen
2023, ca. 280 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
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Maria Dilanas, Paul Popescu
Baurechtliche und -technische Themensammlung. Heft 11: Niveaugleiche Türschwellen
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Gerhard Klingelhöfer, Karin Leicht, Joachim Breckow, Thomas Hartmann, Joachim Kemski, Guido Kleve
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EEHB 2022. The 4th International Conference on Energy Efficiency in Historic Buildings
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Achieving the ambitious governmental and societal goals in CO2 reduction needed to mitigate global climate change requires the contribution of all sectors including buildings and the construction industry. Historic and traditional buildings compose a considerable part of the worldwide building stock. Solutions are needed that respect the historic fabric of these buildings and yet contribute to energy efficiency improvements and CO2 reduction. The 4th International Conference on Energy Efficiency in Historic Buildings EEHB 2022 aims to present new research and best practices on a wide range of topics relating to energy efficiency in historic buildings. This year, the focus will be on the role digital technologies can play in improving the energy performance of historic buildings, whilst respecting the principles of conservation. In this context, the aim is to take a closer look at the interfaces between digital building models and the energetic building simulation and the question of the necessary accuracy of both 3D digitisation and energetic or hygrothermal building simulation tools. Both technologies - 3D scans and building simulation - have been available for a long time, but so far there are no automated processes for converting 3D scans into the energetic building simulation. In addition, more research is also needed on the degree of accuracy of the building survey using digital methods in order to represent a historical building accurately.

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Forschungsberichte

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Silke Sous, Thomas Warscheid, Matthias Zöller
Instandsetzung von Schimmelschäden durch Abschottung - Partikeldichtheit von Baustoffen
Abschlussbericht.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3173
2019, 69 S., 64 Abb. u. 1 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Im Bauwesen werden oft Bauteilschichten von Konstruktionen je nach Abdichtungsprinzip unvermeidbar durchfeuchtet, oder unbeabsichtigt nach einem Wasserschaden. Im ersten Fall verhindert die zum Innenraum vorhandene Abschottung negative Folgen für die Innenraumluftqualität. Im zweiten Fall stellt sich die Frage nach einer fachgerechten Instandsetzung. Durch das Forschungsvorhaben wird untersucht, welche Baustoffe das Eindringen von Schimmelsporen von feuchten Bereichen in Innenräume verhindern können. Zunächst wurde eine Umfrage unter etwa 2.300 Sachverständigen durchgeführt, in der nach der Häufigkeit von Schimmelpilzschäden in den letzten zehn Jahren, nach der Lage solcher Schäden und der weiteren Vorgehensweise im Instandsetzungsfall gefragt wurde. In Ergänzung zur Befragung wurden Simulations- und Laboruntersuchungen durchgeführt, um festzustellen, ob und in welchem Ausmaß übliche Baustoffe und Bauteilkonstruktionen für Schimmelpilzsporen und Hyphenfragmente durchlässig sind.

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Wolfram Jäger, Thomas Köberle, Angela Eckart, Toralf Burkert, Volker Stoll, Carola Hauschild, Beate Boekhoff
Entwicklung einer zementfreien Injektionstechnologie auf Kalkbasis für historisch wertvolles, gipshaltiges Mauerwerk
Abschlussbericht "IngiMa".
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3149
2019, 141 S., 117 Abb. u. 11 Tab., Softcover
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Zur Ertüchtigung von historischem Mauerwerk werden häufig Injektionen genutzt. In der Vergangenheit kam es durch Injektionen in gipshaltiges Mauerwerk oft zu gravierenden Schäden (teilweise vollständiger Verlust der Originalsubstanz). Dies ist auf die Materialunverträglichkeit von Gips mit zementhaltigen Bindemitteln zurückzuführen (Ettringit- und/ oder Thaumasitbildung). Derartige Schäden können durch geeignetes Material vermieden werden. In dem Projekt wurden Technologien für Injektionen in historisches Mauerwerk entwickelt und am Modellobjekt erprobt. Entsprechend dem Projektziel für den Fall von gipshaltigem Mauerwerk spezielle Injektionsmörtel auf der Basis von ?- und ß-Calciumsulfathalbhydrat formuliert. Reiner Luftkalk wird dabei als Füller genutzt um die Festigkeit an das umgebende Originalmaterial anzupassen. Die vorgeschlagenen Formulierungen wurden praktisch erprobt und Hinweise für die Praxis bereitgestellt. Mit den Ergebnissen werden Planern und Baustoffherstellern Möglichkeiten für die statische Sicherung von calciumsulfathaltigen historischen Mauerwerksbauten ohne Schadenspotential zur Verfügung gestellt. In dem Projekt wurden Potenziale für die weitere Entwicklung und die praktische Überführung aufgezeigt.

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Wolfgang Breit, Eva-Maria Ladner
Dauerhaftigkeit von rissüberbrückungsfähigen Beschichtungssystemen unter realitätsnaher Beanspruchung. Abschlussbericht
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2017, 75 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
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Parkhäuser und Industriefußböden werden oft kostengünstig aus Stahlbeton hergestellt. Sowohl in Parkhäusern als auch bei Industrieböden werden gefugte und fugenlose Konstruktionen gewählt. Zur Erhöhung und Sicherstellung der Dauerhaftigkeit der Konstruktion und des Verschleißwiderstandes werden die Oberflächen meistens mit Oberflächenschutzsystemen beschichtet. Bei befahrenen Flächen ergeben sich jedoch trotz Fugen regelmäßig erhebliche Schäden, wenn es nach unplanmäßigen Rissbildungen zu Rissflankenabbrüchen durch Überfahrungen kommt. Das aktuell gültige Prüfverfahren zur Rissüberbrückungsfähigkeit von Beschichtungssystemen erfasst die tatsächliche Beanspruchung derartiger Oberflächenschutzsystemen in Parkbauten nicht ausreichend realitätsnah. Daher bestand der Bedarf nach praxisnäheren Prüfsimulationen.

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Susanne Veser, Jörg Londong
EVaSENS - Einsatz von Vakuum-Inlinern im Bestand. Integration von Unterdruck-Sanitärtechnik im bestehenden Gebäude zur Etablierung von NASS-Systemen
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3038
2017, 52 S., 39 Abb. u. 1 Tab., Softcover
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Für die Anwendung von Neuartigen Sanitärsystemen ist es notwendig, Grau- und Schwarzwasser direkt am Entstehungsort getrennt zu erfassen und abzuleiten. Schwarzwasser wurde als wichtige Nährstoffressource identifiziert. Grauwasser lässt sich einfacher reinigen und wiederverwenden als gemischtes Abwasser. Die technische und ökonomische Möglichkeit, vorhandene Rohrleitungssysteme nachträglich für die Bedürfnisse Neuartiger Sanitärsysteme umzurüsten ist jedoch fraglich. Beide Forschungsfragen wurden in diesem Forschungsprojekt bearbeitet, indem ein neues Inliner-System mit Doppel-Inversionen und zwei Liner-Querschnitten unterschiedlicher Größe für Grau- und Schwarzwasser auf seine Praxistauglichkeit geprüft wurde.

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F. Schmidt-Döhl, L. Franke, C. Jehn
Nachträgliche Alkaliaufnahme der Betondecken von Verkehrswegen und der Prüfkörper in Performance-Tests infolge von Taumittel-Beaufschlagung. Abschlussbericht
Bauforschung, Band T 3330
2016, 52 S., 26 Abb. u. 43 Tab., Softcover
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Im Straßenbau besteht durch ein hohes Verkehrsaufkommen die Forderung nach dauerhaften Fahrbahndecken, die einer hohen Belastung standhalten. Fahrbahndecken aus Beton sind hierbei gegenüber Asphaltdecken im Vorteil. Zudem gewährleistet die Helligkeit der Betone eine erhöhte Verkehrssicherheit. Jedoch gibt es auch Nachteile, die dieser Baustoff mit sich bringt und die in Form von Schäden und damit verbundenen Kosten manchmal erst nach Jahren ans Licht gelangen. Der in den Medien in diesem Zusammenhang verwendete Begriff ?Betonkrebs? bezeichnet Schäden auf Grund einer Alkali-Kieselsäure-Reaktion (AKR). In Deutschland stehen 350 km Autobahnfahrbahn unter Verdacht an dieser ?Krankheit? zu leiden. Betonfahrbahndecken sind Bedingungen ausgesetzt, die eine schädigende AKR begünstigen: Feuchteeinwirkung, Zufuhr von Alkalien durch Streusalze im Winter sowie große lastabhängige Beanspruchungen. In Performance-Prüfungen konnte durch Alkalizufuhr von außen die schädigende Wirkung von Natriumsalzen gezeigt werden. Alkalien in Betonen reagieren unter bestimmten Voraussetzungen mit reaktionsfähiger Kieselsäure aus der Gesteinskörnung zu einem Gel, welches sich unter Volumenzunahme bildet und so zu erheblichen Schäden in Bauwerken führt (Alkali-Kieselsäure-Reaktion). Bereits seit 1974 existiert in Deutschland eine Richtlinie zur Vermeidung solcher Schäden. Trotz dieser Vorkehrungen stellt die Alkali-Kieselsäure-Reaktion gerade im Betonstraßenbau ein Problem dar, denn durch Streusalze werden im Winter von außen zusätzliche Alkalien zugeführt. Die dynamische Beanspruchung der Fahrbahndecken erzeugt außerdem Pumpeffekte und dadurch beschleunigte Transportprozesse im Inneren des Betons. Ziel des Forschungsprojektes ist es, die Anreicherung des Alkaligehaltes im Bindemittel der Betone infolge von Taumittel-Beaufschlagung zu ermitteln. Dazu werden Bohrkerne aus alkaligeschädigten Betonfahrbahnen entnommen und untersucht. Mit einem neu entwickelten Analyseverfahren wird das Na2O-Äquivalent des Bindemittels in verschiedenen Tiefen der

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Zeitschriftenartikel

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Wolf, Ulrich
Kurz vor dem Kollaps. Sanierungspreis
Bauen mit Holz, 2022

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Sprinke, Peter; Giesing, Laura; Lambracht, Christian
Muss denn immer alles neu sein? Teilerneuerung der Brücke Viersener Straße in Mönchengladbach
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Brinkmann, Ulrich
Inseldom wird Schlossbrauerei wird Zeitkapsel wird Besuchermagnet
Bauwelt, 2022

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Weber, Jürgen; Schütz, Virginie
Aufgespritztes Mauerwerk (kostenlos)
DBZ Deutsche Bauzeitschrift, 2022

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Knuth, Susanne
Sonnensegel im neuen Glanz. Abdichtung
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