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Inhaltsverzeichnis

A Allgemeiner Teil - Klassifizierung und Beschreibung des Bestandes
1 Globaldaten zum Gebäudebestand 15
1.1 Gesamtbestand 15
1.2 Wohnungsbestand 16
2 Globaldaten zu den Hochbauleistungen 18
3 Der Zustand des Wohnungsbaus in Deutschland 21
3.1 Instandsetzungsbedarf der alten Bundesländer 22
3.2 Instandsetzungsbedarf des Wohnungsbestandes der neuen Bundesländer 25
3.2.1 Zustand und Entwicklung des nicht industriell errichteten Mehrfamilienhausbestandes 27
3.2.1.1 Instandsetzungsbedarf 27
3.2.1.2 Entwicklung des Bestandes 27
3.2.2 Zustand und Entwicklung des industriell errichteten Wohnungsbaus 33
3.2.2.1 Instandsetzungsbedarf 33
3.2.2.2 Entwicklung des Bestandes im Fertigteilbau 35
3.2.3 Prognose zum Abriss leerstehender Wohnungen 37
3.2.4 Zusammenfassung der Untersuchungen zum Instandsetzungsbedarf des Wohnungsbaus der neuen Bundesländer 37
3.3 Instandsetzungsbedarf am gesamten Wohnungsbestand in Deutschland 38
4 Modernisierungen im Wohnungsbau 39
5 Zusammenfassung 44
B Schwerpunktthemen
1 Praxis der Planung und Durchführung von Instandhaltungen und Modernisierungen 47
1.1 Ziel 47
1.2 Vorgehensweise 47
1.3 Ergebnisse 48
1.3.1 Bestands- und Zustandserfassung 48
1.3.1.1 Bestandserfassung - Vorgehensweise und Dokumentation 48
1.3.1.2 Bestandserfassung - Inhalte 49
1.3.1.3 Zustandserfassung 50
1.3.2 Wartung 51
1.3.3 Rationalisierung 52
1.3.4 Kostendeckung 53
1.3.5 Vorschläge zur Kostenreduzierung 53
1.3.6 Investitionspläne und Rücklagenbildung 54
1.3.7 Verbesserung der Situation für politische Maßnahmen 55
1.3.8 Systematische Entscheidungsprozesse und Randbedingungen 55
1.4 Zusammenfassung 55
2 Durchführung energetischer Modernisierungen 57
2.1 Beschreibung des Bestandes nach energetischen Kriterien 57
2.1.1 Befragung der Wohnungsunternehmen 57
2.1.2 Ergebnisse der Analysen 57
2.2 Herangehensweise an energetische Modernisierung / Instrumente zur zielgenauen Modernisierung und zur Kopplung von energetischer Modernisierung an Instandsetzung 60
2.2.1 Befragung der Wohnungsunternehmen 60
2.2.2 Ergebnisse der Analysen 61
3 Kopplung von Instandsetzung und Modernisierung 63
3.1 Notwendigkeit von Energieeinsparung im Bestand 63
3.2 Wirtschaftlichkeit der Kopplung von Instandsetzung und energetischer Ertüchtigung 63
3.2.1 Isolierte energetische Maßnahmen 64
3.2.2 Gekoppelte energetische Modernisierungen 64
3.2.3 Gegenüberstellung von theoretischen Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Verbrauchsmessungen 66
3.2.4 Gründe gegen eine energetische Modernisierung 67
3.2.5 Die Rolle von Energiekosten bei Vermietung und Verkauf 68
3.2.6 Energiepässe 70
3.2.6.1 Arten von Energiepässen 70
3.2.6.2 Verbreitung und Akzeptanz 71
3.3 Maßnahmen zur Durchsetzung der energetischen Ertüchtigung 74
3.3.1 Bedingte Anforderungen und Nachrüstpflicht im Gebäudebestand 74
3.3.2 Transparenz der energetischen Eigenschaften von Gebäuden - Einführung eines Energiepasses 75
3.3.3 Berücksichtigung der wärmetechnischen Beschaffenheit im Mietspiegel 76
3.3.4 Förderung 77
C Analyse der Einflussmöglichkeiten
1 Steuerliche und mietrechtliche Instrumente 83
1.1 Einleitung 83
1.2 Zusammenfassung und Bewertung 83
1.3 Das Kriterium "wärmetechnische Beschaffenheit" im Mietspiegel 85
2 Investitionen in Instandsetzung und Modernisierung von Wohngebäuden aus
betriebswirtschaftlicher Sicht 87
3 Einschaltung von Sachverständigen 93
D Schlussfolgerungen
1 Auswirkungen der Appelle des 3. Bauschadensberichtes 99
1.1 Themenkomplex Baubestand 99
1.1.1 Der Altbaubestand der neuen Bundesländer muss gerettet werden! 99
1.1.2 Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung muss systematisch betrieben werden! 99
1.1.3 Die Bauwerksdiagnose muss verbessert werden! 100
1.1.4 Die Ausbildung zum "Bauen im Bestand" muss wesentlich verbessert werden! 101
1.1.5 Wärmeschutz und Gebäudebeheizung im Bestand muss verbessert werden! 102
1.2 Themenkomplex Neubauten 103
1.2.1 Die Schadensanfälligkeit von Neubauten muss weiter vermindert werden! 103
1.2.2 Luftdichtheit und systematische Belüftung sind bei Neubauten sorgfältiger zu planen und auszuführen! 103
2 Ergebnisse, Schlussfolgerungen und Thesen zum Themenkomplex der systematischen Instandsetzung und Modernisierung im Wohnungsbestand 105
2.1. Klassifizierung und Beschreibung des Wohnungsbestandes (AIBau, IEMB) 105
2.1.1 Ergebnisse 105
2.1.2 Schlussfolgerungen und Thesen: 105
2.2. Praxis der Planung und Durchführung von Instandsetzung und Modernisierung (AIBau) 106
2.2.1 Ergebnisse 106
2.2.2 Schlussfolgerungen und Thesen: 107
2.3. Klassifizierung und Beschreibung des Bestandes nach energetischen Kriterien - Durchführung energetischer Modernisierungen (IEMB) 108
2.3.1 Aufgabenstellungen und Ergebnisse: 108
2.3.2 Schlussfolgerungen und Thesen 110
2.4. Kopplung von Instandsetzung und energetischer Ertüchtigung (AIBau) 110
2.4.1 Feststellungen 110
2.4.2 Schlussfolgerungen und Thesen: 111
2.5. Steuerliche und mietrechtliche Instrumente (IWU) 111
2.5.1 Feststellungen 111
2.5.2 Das Kriterium "wärmetechnische Beschaffenheit" im Mietspiegel 112
2.5.3 Schlussfolgerungen und Thesen 112
2.6. Wirtschaftlichkeitsmodelle (IWU) 113
2.7. Verstärkte Einschaltung von Sachverstand (AIBau) 115
2.7.1 Feststellungen 115
2.7.2 Schlussfolgerungen und Thesen 115

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Insgesamt 53 Handwerkskammern bestellen und vereidigen Sachverständige zur Erstattung von Sachverständigengutachten über Waren, Leistungen und Preise von Handwerkern. Die Handwerkskammern stellen derzeit mit ca. 6.300 öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit den Industrie- und Handelskammern die größte Gruppe unter den Bestellungskörperschaften. Basis der Sachverständigenarbeit im Handwerk ist die umfassende praktische und täglich erprobte Erfahrung im Technischen und Wirtschaftlichen. Dessen ungeachtet fühlen sich viele Sachverständige des Handwerks anders wahrgenommen, als diejenigen der Industrie- und Handelskammern. Das im Februar 2019 veranstaltete Symposium stellte eine Auftaktveranstaltung dar und wollte hier eine Brücke schlagen. Im Tagungsband referieren namhafte Experten zu den Themen DIN?Normen und anerkannte Regeln der Technik, Änderungen im Bauproduktenrecht, Zusammenarbeit von Sachverständigen und Richtern als Schlüssel zum Erfolg sowie zu digitaler Fotografie für Sachverständige. Der Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS), die BVS-Sachverständigen Bayern und der Initiator möchten mit dieser Veranstaltungsreihe das Angebot bzw. die Leistungen für die Sachverständigen im Handwerk verbessern und den Informationsfluss unter öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen des Handwerks fördern.

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Forschungsberichte

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Anmeldung zum Informationsdienst Bauforschung aktuell

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Silke Sous, Thomas Warscheid, Matthias Zöller
Instandsetzung von Schimmelschäden durch Abschottung - Partikeldichtheit von Baustoffen
Abschlussbericht.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3173
2019, 69 S., 64 Abb. u. 1 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Im Bauwesen werden oft Bauteilschichten von Konstruktionen je nach Abdichtungsprinzip unvermeidbar durchfeuchtet, oder unbeabsichtigt nach einem Wasserschaden. Im ersten Fall verhindert die zum Innenraum vorhandene Abschottung negative Folgen für die Innenraumluftqualität. Im zweiten Fall stellt sich die Frage nach einer fachgerechten Instandsetzung. Durch das Forschungsvorhaben wird untersucht, welche Baustoffe das Eindringen von Schimmelsporen von feuchten Bereichen in Innenräume verhindern können. Zunächst wurde eine Umfrage unter etwa 2.300 Sachverständigen durchgeführt, in der nach der Häufigkeit von Schimmelpilzschäden in den letzten zehn Jahren, nach der Lage solcher Schäden und der weiteren Vorgehensweise im Instandsetzungsfall gefragt wurde. In Ergänzung zur Befragung wurden Simulations- und Laboruntersuchungen durchgeführt, um festzustellen, ob und in welchem Ausmaß übliche Baustoffe und Bauteilkonstruktionen für Schimmelpilzsporen und Hyphenfragmente durchlässig sind.

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Wolfram Jäger, Thomas Köberle, Angela Eckart, Toralf Burkert, Volker Stoll, Carola Hauschild, Beate Boekhoff
Entwicklung einer zementfreien Injektionstechnologie auf Kalkbasis für historisch wertvolles, gipshaltiges Mauerwerk
Abschlussbericht "IngiMa".
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2019, 141 S., 117 Abb. u. 11 Tab., Softcover
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Zur Ertüchtigung von historischem Mauerwerk werden häufig Injektionen genutzt. In der Vergangenheit kam es durch Injektionen in gipshaltiges Mauerwerk oft zu gravierenden Schäden (teilweise vollständiger Verlust der Originalsubstanz). Dies ist auf die Materialunverträglichkeit von Gips mit zementhaltigen Bindemitteln zurückzuführen (Ettringit- und/ oder Thaumasitbildung). Derartige Schäden können durch geeignetes Material vermieden werden. In dem Projekt wurden Technologien für Injektionen in historisches Mauerwerk entwickelt und am Modellobjekt erprobt. Entsprechend dem Projektziel für den Fall von gipshaltigem Mauerwerk spezielle Injektionsmörtel auf der Basis von ?- und ß-Calciumsulfathalbhydrat formuliert. Reiner Luftkalk wird dabei als Füller genutzt um die Festigkeit an das umgebende Originalmaterial anzupassen. Die vorgeschlagenen Formulierungen wurden praktisch erprobt und Hinweise für die Praxis bereitgestellt. Mit den Ergebnissen werden Planern und Baustoffherstellern Möglichkeiten für die statische Sicherung von calciumsulfathaltigen historischen Mauerwerksbauten ohne Schadenspotential zur Verfügung gestellt. In dem Projekt wurden Potenziale für die weitere Entwicklung und die praktische Überführung aufgezeigt.

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Wolfgang Breit, Eva-Maria Ladner
Dauerhaftigkeit von rissüberbrückungsfähigen Beschichtungssystemen unter realitätsnaher Beanspruchung. Abschlussbericht
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2017, 75 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
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Parkhäuser und Industriefußböden werden oft kostengünstig aus Stahlbeton hergestellt. Sowohl in Parkhäusern als auch bei Industrieböden werden gefugte und fugenlose Konstruktionen gewählt. Zur Erhöhung und Sicherstellung der Dauerhaftigkeit der Konstruktion und des Verschleißwiderstandes werden die Oberflächen meistens mit Oberflächenschutzsystemen beschichtet. Bei befahrenen Flächen ergeben sich jedoch trotz Fugen regelmäßig erhebliche Schäden, wenn es nach unplanmäßigen Rissbildungen zu Rissflankenabbrüchen durch Überfahrungen kommt. Das aktuell gültige Prüfverfahren zur Rissüberbrückungsfähigkeit von Beschichtungssystemen erfasst die tatsächliche Beanspruchung derartiger Oberflächenschutzsystemen in Parkbauten nicht ausreichend realitätsnah. Daher bestand der Bedarf nach praxisnäheren Prüfsimulationen.

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Susanne Veser, Jörg Londong
EVaSENS - Einsatz von Vakuum-Inlinern im Bestand. Integration von Unterdruck-Sanitärtechnik im bestehenden Gebäude zur Etablierung von NASS-Systemen
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3038
2017, 52 S., 39 Abb. u. 1 Tab., Softcover
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Für die Anwendung von Neuartigen Sanitärsystemen ist es notwendig, Grau- und Schwarzwasser direkt am Entstehungsort getrennt zu erfassen und abzuleiten. Schwarzwasser wurde als wichtige Nährstoffressource identifiziert. Grauwasser lässt sich einfacher reinigen und wiederverwenden als gemischtes Abwasser. Die technische und ökonomische Möglichkeit, vorhandene Rohrleitungssysteme nachträglich für die Bedürfnisse Neuartiger Sanitärsysteme umzurüsten ist jedoch fraglich. Beide Forschungsfragen wurden in diesem Forschungsprojekt bearbeitet, indem ein neues Inliner-System mit Doppel-Inversionen und zwei Liner-Querschnitten unterschiedlicher Größe für Grau- und Schwarzwasser auf seine Praxistauglichkeit geprüft wurde.

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Christiane Maierhofer, Mathias Röllig, Henrik Steinfurth, Sven Augustin, Rüdiger Mecke, Michael Schiller, Alexa Kernchen, Uwe Kalisch, Jeannine Meinhardt, Christiane Hennen, Ernst Thomas Groll, Torsten Arnold
Erfassung und Bewertung von sicherheitsrelevanten Ablösungsprozessen bei Putzen und Fassadenelementen mit zerstörungsfreien Mess- und Prüfverfahren. ERBE. Abschlussbericht
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 2980
2016, 143 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
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Anlass und Ziel des Projektes war die Entwicklung von Verfahren und Strategien zur zerstörungsfreien Ortung von u. U. auch sicherheitsrelevanten Schäden und Ablösungen in Fassadensystemen im Bereich der Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege. Dies wurde durch die Kombination der aktiven Thermografie mit Verfahren der antastenden und berührungslosen Geometrieerfassung erreicht. Zunächst erfolgten systematische Untersuchungen mit der aktiven Thermografie an Probekörpern, die verschiedene Fassadensysteme (Putz, Fliesen, Riemchenklinker) mit unterschiedlichen künstlichen Defekten repräsentieren. Messungen erfolgten vergleichsweise mit künstlicher Erwärmung durch einen IR-Strahler und mit natürlicher Erwärmung durch die Sonne. Es konnten mit beiden Erwärmungsarten bis zu 2 x 2 qcm große Fehlstellen geortet werden. Für das Risstrackingverfahren (dreidimensionale Erfassung von Risstopologien und weiteren Oberflächenmerkmalen) wurde für flexiblere Einsatzmöglichkeiten ein aus Aluminium-Profilen bestehendes Gestell entworfen, welches freistehend ist und flexible Befestigungsmöglichkeiten für die Trackingkameras vorsieht. Zusätzlich wurden die Software zur Datenerfassung und -visualisierung bezüglich Bedienbarkeit und Zuverlässigkeit verbessert sowie Genauigkeitsuntersuchungen durchgeführt. Für das Stereophotogrammetriesystem wurde für größere Messfelder eine Sensorhalterung mit einem festen Schlitten entwickelt. Damit wurden die schon vorhandenen Messungen am Zentralbild der Putzritzungen des Magdeburger Doms erweitert. Zusätzlich zu den Messungen mit dem Stereosystem wurden die gesamten Putzritzungen mit einem Laserscanner erfasst. Wesentlicher Schwerpunkt im Projekt war die Zusammenführung der erfassten Messdaten aus unterschiedlichen Domänen (3D-Punktewolken, 2D-Thermogramme, 2D-Bilder), um auf dieser Basis oberflächennahe Schadensmerkmale besser beurteilen zu können. Es wurden dazu verschiedene Verfahren entwickelt sowie vorhandene Tools eingesetzt. An vier Fallstudien wurden diese Verfahren in unterschiedlichen Kombina

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Zeitschriftenartikel

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Roesler, Frank; Rudzinski, Ulrich; Schiffmann, Andreas; Schneeberger, Michael
Sanierung der Wehrwalzen an Hengstey- und Baldeneysee
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Liessem, Udo
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Wolff, Lars
Weitreichende Änderungen. Instandhaltung von Betonbauteilen
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Stahr, Michael
Sanierung des historischen Wasserbeckens am Völkerschlachtdenkmal zu Leipzig. Eine denkmalpflegerische Herausforderung
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Heckner, Ulrike; Schaab, Christoph
Die Taufkapelle des Aachener Doms
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