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Forschungsbericht: Umsetzung von Forschungsergebnissen in Bauunternehmen

Umsetzung von Forschungsergebnissen in Bauunternehmen
Bau- und Wohnforschung
G. Dressel, K.M. Dressel
1985, 232 S.
Fraunhofer IRB Verlag
Best.-Nr. F 2014E (Kopie des Manuskripts)

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Inhalt

Ausgehend von den Zielen und Aufgaben der Bauforschung, dem Stand der Zielerreichung bzw. Aufgabenerfuellung, die u.a. auch die Ergebnisse einer Befragung von 54 Bauunternehmen zu den nachfolgend aufgefuehrten Forschungsthemengruppen enthalten (Bautechnik, Rationalisierungsmassnahmen, Bauplanung / Arbeitsvorbereitung, Altbaumodernisierung und -sanierung, Arbeitsbedingungen und Umwelteinfluesse, Strukturanalyse und Marktanpassung), werden die Probleme bei der Umsetzung von Forschungsergebnissen bei Forschern und in den Bauunternehmen analysiert. Ziel des vorliegenden Forschungsberichtes ist die Darstellung von Loesungsvorschlaegen zur Verbesserung der Umsetzung von Forschungsergebnissen in den Bauunternehmen, wobei angesichts der konjunkturellen Lage der Unternehmen bauwirtschaftliche Fragen im Mittelpunkt des Interesses stehen bzw. Forschungen die mittelfristig in den Bereichen Gesellschaft und Umwelt, Marktteilnahme, Logistik, Produktion, Finanzierung, Management und Organisation sowie Baurecht Loesungen anbieten. (roe)

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Forschungsberichte

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Überprüfung und Aktualisierung des Verhältnisses von Energieeffizienz und Verkehrswert von Wohngebäuden - EnerWert II. Abschlussbericht

Achim Bethe, Martin Pfeiffer, Ngoc Khan Nguyen, Andreas Preiß, Hakan Kaya, Christian Suijlen, Gerd Ruzyzka-Schwob, Holger Könemann, Birgit Schnittger, Dirk Rose
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Die Bedeutung des Marktsegmentes Gebäudemodernisierung für die deutsche Bauwirtschaft steigt seit über 15 Jahren kontinuierlich und hat den Neubau längst an Umsatz überholt. Präzise Kenntnisse über wertrelevante Entwicklung im Bauwesen sind Grundlage erfolgreicher Immobilienprojektentwicklungen, zur Stärkung der Wettbewerbsfähigkeit der deutschen Bauwirtschaft besonders im Bestand. Umwelt- und energiebezogene Eigenschaften sind im Hinblick auf Vermietbarkeit, Betriebskosten und Wiederverkaufswert bereits heute entscheidungsleitend und werden dies in Zukunft verstärkt sein. Dieses Projekt untersuchte Tendenzen, die den Verkehrswert von Wohngebäuden beeinflussen, sowie ob und wie es möglich und sinnvoll ist, den Faktor Energieeffizienz in Kaufpreisdatensammlungen standardisierend als Kernindikator zu verankern.

Umfang und Ursachen regionaler Baupreisunterschiede bei neuen Wohngebäuden. Endbericht. März 1998
1998, 76 S.,
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Es wurde eine Befragung bei 500 bauausführenden Unternehmen durchgeführt; Fragenkomplexe dieser Erhebung waren die Charakteristik des Unternehmens, die Beurteilung der Markt- und Konkurrenzsituation, der Preisbildungsprozeß sowie die Einschätzung zu Ursachen regionaler Preisdifferenzen. Abgedeckt wurden 12 Regionen in Deutschland, wobei es sich um 6 Agglomerationen, drei verstädterte und drei ländliche Räume handelte. Dabei wurde nachgewiesen, daß regionale Baupreisunterschiede bestehen. Der Umfang dieser Unterschiede ist mit plus/minus 10% jedoch vergleichsweise gering. Ein weiteres Ergebnis der Untersuchung ist, daß Bauunternehmen in aller Regel die Höhe regionaler Preisunterschiede auch im ermittelten Umfang wahrnehmen. Zumindest auf der Anbieterseite besteht also eine recht gute Transparenz über das Preisgefüge. Hinsichtlich der Ursachen regionaler Baupreisdifferenzen konnten Unterschiede in den Kosten, in der Wettbewerbssituation und in der Auslastung als die wesentlichen Größen identifiziert werden. Es ist festzustellen, daß sich die Preisniveauunterschiede zum Teil aus Nachfrageunterschieden bzw. Unterschieden in der Auslastung erklären. Offensichtlich preisdifferenzierend wirkt die Bauherrenstruktur. Öffentliche Bauherren werden im Vergleich zu Wohnungsunternehmen und privaten Bauherren als sehr viel schwächere Verhandlungspartner wahrgenommen. Aus dem regionalen Vergleich ergeben sich keine Einsparpotentiale bei den Baukosten. Der Markt für Bauleistungen weist keine strukturellen Verzerrungen auf, die Marktmechanismen sind intakt.

Helma Neumann, Karl-Heinz Pesch, Bernd Petrauschke
Weiterentwicklung der Statistik der Kaufwerte für Bauland. -Ergebnisse-
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Es war ein Berichtsweg aufzuzeigen, bei dem sich aktuellere und umfassendere Daten zu Baulandverkäufen als bisher ergeben. Und es interessierten neben den Verkäufen unbebauter Grundstücke auch Daten über die Veräußerung von bebauten Flächen sowie von Wohnungs- und Teileigentum. Nach Beratungen zwischen Sachverständigen und Statistikern sowie auf der Grundlage einer Probeerhebung im früheren Bundesgebiet entstanden im Ergebnis der Forschungen drei Formularbögen für das Erfassen von Kaufwerten. Eine künftige, weiterentwickelte Kaufwertestatistik für Bauland sollte sich auf unbebautes Land, bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum beziehen. Nur Gutachterausschüsse könnten zu diesen drei Kauffalltypen kompetent Auskünfte geben und verläßliche Primärdaten liefern.

Ulrich Pfeiffer, Volker Gillhaus, Boris Braun
Immobilienmärkte in Großbritannien
1991, 90 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

Die Immobilieninvestoren in Großbritannien gehen weitgehend von anderen Voraussetzungen und Zielen aus als in der Bundesrepublik. In Großbritannien wird der Markt für vermietete Objekte weitgehend von den institutionellen Anlegern, Versicherungen und Pension Funds sowie von den Property Companies und einzelnen Großinvestoren aus dem Ausland beherrscht. Dabei haben sich in den 80er Jahren die Gewichte erheblich verschoben. Der Marktanteil der Property Companies bei den Neuinvestitionen ist deutlich gestiegen. Die institutionellen Anleger konzentrieren sich auf die etablierten und weniger riskanten Standorte. Aus den Unterschieden der Investoren in Großbritannien und der Bundesrepublik ergeben sich erhebliche Verhaltensunterschiede am Markt. Diese Unterschiede sowie die Rolle der Kommunen, Banken und Entwicklungsgesellschaften auf die Marktentwicklung und -struktur werden im Vergleich zur Bundesrepublik anhand von case studies dargestellt. (-y-)

G. Dressel, K.M. Dressel
Umsetzung von Forschungsergebnissen in Bauunternehmen
Bau- und Wohnforschung
1985, 232 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

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Zeitschriftenartikel

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Spohr, Michael
Großes bewegen. Mensch und Maschine im Bergbau
Stein, 2018

Mitropoulos, Stefan
Immobilienaktien - eine vielversprechende Anlagealternative?
Immobilien & Finanzierung, 2018

Götze, Stephan; Naderer, Gabriele
Naturdämmstoffe sind erwünscht. Rohstoffe
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Bruyere, Vincent
Europäische Immobilienaktien: Wo die größten Chancen liegen
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Flassig, Reiner
Investitionen richtig vorbereiten. Investitionen in steinverarbeitende Maschinen richtig vorbereiten
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