Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft

Wohnbau, Gewerbe, öffentlicher Hochbau

Hans-Thomas Damm, Hartmut Hardt
4., Aufl.
2019, 374 S., 241 x 171 mm, Softcover
Haufe-Lexware
ISBN 978-3-648-12377-5

Inhalt

Die Neuauflage des Standardwerks geht auch auf die Verkehrssicherungspflichten für Gewerbeimmobilien, die neue Betriebssicherheitsverordnung und die Betreiberpflichten aus der Verwendung regenerativer Energien ein. Zahlreiche farbige Abbildungen helfen bei der Umsetzung in die Praxis. Neu in der vierten Auflage: die Betriebssicherheitsverordnung, die sich aus der Verwendung regenerativer Energien ergebenden Betreiberpflichten, die Datenschutzgrundverordnung.

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Inhaltsverzeichnis

Gesetzliche Grundlagen Verkehrssicherungspflichten des ImmobilienbetreibersGrundlagen der Betreiberverantwortung nach VDI 3810 WahrnehmungsebeneErfüllungsebeneNachweisebeneBetriebssicherheitsverordnung Rechtliche Einordnung und AblaufGefährdungsbeurteilungBeispiel: Gefährdungsbeurteilung der Aufzugsanlage durch den VermieterÜberwachungsbedürftige Anlagen nach BetrSichVDokumentationspflichten nach der BetriebssicherheitsverordnungTrinkwasserverordnung GrundlegendesVerkehrssicherungspflichten am Beispiel einer TrinkwasserinstallationUrteile zur LegionellenproblematikHinweise zur UntersuchungsmethodikDokumentationspflichtenGefährdungsanalyseTypische GefahrenstellenHinweise für die Wohnungswirtschaft ElektroanlagenWasserführende Installation Hinweise zur Umsetzung der TrinkwasserverordnungFreianlagen und KinderspielplätzeBäumeHinweise zu öffentlichen Bauten und BundesbautenHinweise für kommunale Immobilienobjekttypen Grundschule und allgemeinbildende weiterführende SchuleBerufsbildende SchuleSchulsporthallenKindertagesstättenVerwaltungsgebäude/Arbeitsstätten/BürobautenVersammlungsstätten/AulaGemeinschaftshäuser/JugendzentrenHinweise zu gewerblichen BautenVerkaufsstättenHinweise zur Organisation der Betreiberpflichten in Aktiengesellschaften und GmbHsAllgemeine Hinweise zur Durchführung von SicherheitsbegehungenSicherheitsbegehungen von Gebäuden: außenBereich DachHolzkonstruktionenKamineVordächer/DachbegrünungBlitzschutzTreppengeländerKellerabgängeKellerlichtschächteFassadenBalkoneBrandschutzThermische SolaranlagenFotovoltaik/SolaranlagenSonstigesSicherheitsbegehungen von Gebäuden: innen und TechnikBereich HolzkonstruktionenKamineBlitzschutzTreppenTreppenaufgängeKellerabgängeBodenbelägeGasinnenleitungenElektrische InstallationenWasserführende InstallationenMotorbetriebene AnlagenBrandschutzRauchwarnmelder in der WohnungSonstige Gefahrstellen: GlastürenCheckliste: Begehung des Gebäudes von innenSicherheitsbegehungen von Gebäuden: AußenanlagenStraßenbereichWegebereichHofbereichMüllstandplatzObjekte in Außenanlagen Wäschetrockenanlage/BänkeGaragen/TiefgaragePkw-StellplätzeRettungswege/FluchtwegeAußenbeleuchtungSpielplätzeMauernZäune/EinfriedungenBäumeCheckliste: Begehung der AußenanlagenSicherheitsbegehung: StandsicherheitARGEBAU-Hinweise und VDI 6200: Inhalte und ZieleGefährdungskategorien und Begehungsintervalle nach ARGEBAUPrüfung und Kontrolle einzelner Elemente und GefahrstellenBesondere Hinweise zu KonstruktionenSchneelastenDokumentation im Bauwerks-/ObjekthandbuchKosten der Überwachungspflichten in der WohnungswirtschaftBetriebskostenabrechnungKosten der ÜberwachungspflichtenKosten für Sicherheitsbegehungen und AufwandswerteOrganisation der BetreiberpflichtenOrganisationsverpflichtung des ImmobilienbetreibersRisikomanagementOrganisationsverschuldenOrganisation der Betreiberpflichten nach GEFMA 190Aufbau der Organisation der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft BeispieleOrganisation der Betreiberverantwortung in derKommuneAufbauorganisationAblauforganisationOrganisation der DelegationPersonalbemessungAbschätzung der BetreiberkostenDokumentationBeispiele und Hilfsmittel zur DokumentationAuswahl der richtigen SoftwareIntegration der Betreiberpflichten in die InstandhaltungServicelevel und Verfügbarkeit von AnlagenWeiterentwicklung zum InstandhaltungsmanagementLiteraturverzeichnisAbkürzungsverzeichnisAbbildungsverzeichnisStichwortverzeichnis

Publikationslisten zum Thema:
Immobilienwirtschaft, Wohnungsbau, Gewerbebau, Öffentlicher Hochbau, Vermieter, Hausgemeinschaft, Verkehrssicherungspflicht, Haftung, Schadensvermeidung, Rechtsgrundsatz, Gebäudebetrieb, Haftungsrisiko, Betriebssicherheit, Überwachungspflicht, Betreiber, Lehrbuch,

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Tagungsband des EIPOS-Sachverständigentages Holzschutz 2019
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2020, 154 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
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Holz ist aktuell der Bau- und Werkstoff, dem das größte Potenzial für zukunftsorientiertes Bauen zugeschrieben wird, der aber auch Forschung und Baupraxis vor neue Herausforderungen stellt. Auf dem 23. EIPOS-Sachverständigentag Holzschutz diskutierten Experten aktuelle Fragestellungen und stellten neueste Erkenntnisse vor, die in diesem Band zusammengefasst werden. Die Holzforschung AUSTRIA präsentiert in ihrem Beitrag ein Konzept zur gewerkeübergreifenden Optimierung der Schnittstellen bei der Implementierung von TGA im mehrgeschossigen Holzbau. Breiten Raum nimmt das Thema Holzschäden durch Schimmel, Pilze und Insekten ein. Anhand praktischer Beispiele werden Ursachenfindung und erfolgreiche Sanierungsverfahren erläutert. Ebenso wird der Frage nachgegangen, wie eine biologische Schädlingsbekämpfung durch den Einsatz natürlicher Feinde wie den Buntkäfer gelingen kann. Dazu werden die Neuerungen der überarbeiteten Holzschutznorm DIN 68800-4 zum Thema Bekämpfungs- und Sanierungsmaßnahmen gegen Holz zerstörende Pilze und Insekten erklärt. Abgerundet wird der Band mit der Vorstellung aktueller Forschungsergebnisse aus dem Holzverbundbau und ihrer praktischen Umsetzung sowie des derzeitigen Diskussionsstands zum Brandschutz im Holzbau.

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DWA-Themen, Band T5/2019
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Die seit Jahren zunehmenden Probleme in Abwassersystemen (Verstopfungen von Abwasserpumpen, Ablagerungen im Kanal sowie die Zunahme an Rechengutmengen) werden von Betreibern meist mit über die Toilette entsorgten Vliestüchern (umgangssprachlich Feuchttüchern) in Verbindung gebracht. In der öffentlichen Diskussion herrscht Uneinigkeit hinsichtlich der Vliestucharten, die zu den Betriebsproblemen beitragen. In dem Themenband werden die durch Vliestücher verursachten Betriebsprobleme analysiert, bestehende Prüfverfahren und Richtlinien zur Spülbarkeit vorgestellt und Anforderungen für die Abwassersystemverträglichkeit als "spülbar" bezeichneter Vliestuchprodukte abgeleitet. Außerdem erhalten Sie konkrete Handlungsempfehlungen zur Reduzierung der Betriebsprobleme. Der Themenband richtet sich an Betreiber von Abwasseranlagen, Nutzer von Vliestüchern, Hersteller/Zwischenhändler/Händler von Vliestüchern, Hersteller von Pumpanlagen, Forschungseinrichtungen, das Normungswesen sowie die Umweltgesetzgebung.

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Für alle Fachleute der Holzschutzbranche ist der EIPOS-Sachverständigentag Holzschutz ein wichtiger Branchentreff. Die Vorträge informieren über aktuelle Entwicklungen, neue Herausforderungen und Lösungsansätze für den baulichen, vorbeugenden sowie bekämpfenden Schutz des Holzes: Modifizierte und hydrophobierte Hölzer, Bambus: Was steckt dahinter? Entwicklung von Holzschutzwirkstoffen - Altbewährtes oder Suche nach Alternativen? Schimmel auf Holz: Alte Probleme und neue Lösungen! Oder ist es umgekehrt? Schäden an Brettschichtholzkonstruktionen - Ursachen und Instandsetzungsmöglichkeiten? Die bevorstehende Reform des Bauvertragsrechtes. Damit bilden die Themen eine Kombination aus wegweisenden Vorschlägen und praxiserprobten Hinweisen für alle am Holzschutz Beteiligten.

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Forschungsberichte

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Der Studienschwerpunkt liegt auf der Langzeitnutzbarkeit (LZN) digitaler Bauwerksinformationen, die zusätzlich zu einer Archivierung eine kontinuierliche oder anlassbezogene Aktualisierung der zugrunde liegenden Daten unterstützen muss. Eine langfristige Verfügbarkeit digitaler Informationen dient der Erfüllung formaler Vorgaben, fördert zusätzlich die Wirtschaftlichkeit des Bauens und Betreibens und erleichtert die Planung und Durchführung von Notfallmaßnahmen. Ziel war die Entwicklung eines Konzepts zur Implementierung einer technisch-organisatorischen Lösung für ein lebenszyklusbegleitendes Management von digitalen Bauwerksinformationen in der öffentlichen Bauverwaltung. Ein wesentlicher Aspekt war die Langzeitnutzbarkeit digitaler Informationen. Hierzu liefert die Studie eine Reihe von technischen und organisatorischen Vorschlägen sowie zusammenfassend ein Konzept für eine IT-Architektur, die die wesentlichen Komponenten für eine digitale Langzeitnutzbarkeit enthält. Die Ergebnisse bieten die Basis für eine amtsspezifische Ausgestaltung und Implementierung sowie für eine strukturierte Diskussion des komplexen Themas im Kontext von BIM.

RFID, eine Schlüsseltechnologie für transparente Bauwerkserstellung und nachhaltigen Gebäudebetrieb (RFID-Sensor: Energie-Hygiene-Sicherheit)

N. König, C. Philipp, B. Hanisch, K. Ebert, T. Gier, G. vom Bögel, A. Hennig, M. Lörcks
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Das zweite Fraunhofer-Projekt mit dem Kurztitel "RFID- Sensor: Energie - Hygiene - Sicherheit" hat den Schwerpunkt in der Bau-Nutzungsphase. Anders als im ersten Fraunhofer-Projekt stehen hier die Aspekte der bauphysikalischen Nutzung von Bauteilen und deren Lebenszyklus im Vordergrund. So sollen mit Hilfe der RFID-Sensortechnik dynamische Informationen über den aktuellen Zustand einzelner Bauteile und Bausysteme erfasst und bewertet werden, um auch nach der Bauerstellung in der langjährigen Nutzungsphase eine Sicherung der Qualität durch ein "Hineinsehen" in die Bauteile mit Hilfe der RFID-Funk- und Sensor-Technik erreichen zu können. Hierbei bearbeitete das Fraunhofer IBP die Teilthemen Kennwerte und Qualitätsmerkmale von Bauteilen zu exemplarischen Anwendungen im Bereich Energie, Behaglichkeit, Hygiene und Sicherheit von Konstruktionen. Die Teilthemen des Fraunhofer IMS waren RFID-Technik und Sensortransponder, IT-Anbindung mit Standardisierung, hierarchische Verknüpfungen und IT-Zusatzfunktionen. Die Umsetzungsmöglichkeiten zu dynamischen Bauteil-/ Baukonstruktions-Daten für ein sog. "Gebäude-Monitoring" wurden gemeinsam und zusammen mit der ARGE RFIDimBau untersucht. Welche Potenziale in der Integration von schlanken Überwachungssystemen von Gebäudekomponenten mit RFID-Tags mit nachgeschalteten Software-Modulen stecken ist im ersten Fraunhofer-RFID-Projekt "Kennzahlen und Bauqualität" aufgezeigt. Vor allem der modulare Aufbau durch standardisierte Protokolle und Schnittstellen auf dem Informationsweg vom RFID-Tag bis zum Anwender ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungen dieser Daten durch neue Dienstleistungen. In den Bereichen Facility Management (FM), Gebäudeleittechnik (GLT) oder Gebäudeautomation (GA) werden dazu Ideen vorgestellt. Die automatisierte Erstellung des Gebäude-Energieausweises ist ein gutes Beispiel wie mit der drahtlosen RFID-Sensor-Technik integriert in Baukonstruktionen wie Fassaden oder Dächer künftig für innovative Entwickler neue Mehrwert-Dienste anbieten können. Dies vor allem im Umfel

Uwe Rüppel, Kai Marcus Stübbe, Uwe Zwinger
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Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 2804
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Ziel des Forschungsprojektes, das im Rahmen der ARGE RFID im Bauwesen durchgeführt wurde, ist es, Methoden zur Unterstützung der Wegfindung in komplexen Gebäuden für das meist externe Wartungspersonal sowie zur Qualitätssicherung der Wartungsarbeiten zu entwickeln. Dabei soll es für Wartungspersonal möglich werden, sich auf einem mobilen Endgerät verbunden mit navigationstauglichen, digitalen Gebäudeplänen (generiert aus CAD-Gebäude-lnformationen) Wartungsrouten erstellen zu lassen, die den kürzesten Weg zwischen den einzelnen zu wartenden Objekten bilden. Sogenannte Rundreisen sollen den zeitlichen Aufwand reduzieren und eine Qualitätssicherung dahingehend bilden, dass der Wartungsmitarbeiter kein Wartungsobjekt vergessen kann oder Objekte irrtümlich verwechselt. Im Forschungsprojekt "RFID-Wartungs-Leitsystem Brandschutz" wurde sich diesbezüglich mit der Verbesserung der Durchführung von Instandhaltungs-/Wartungsaufträgen in komplexen Gebäuden am Beispiel von Brandschutzobjekten beschäftigt. Es wurde ein EDV-gestütztes System als Ersatz für die bisher papierbasierte Protokollierung entwickelt, das mittels Bereitstellung von Ortungs- und Navigationsfunktionen die Servicemitarbeiter bei ihrer Arbeit begleiten und leiten, aber auch während des eigentlichen Wartungsvorgangs eine Unterstützung bieten soll. Dazu wurden u.a. standardisierte Schadenscodes und eine RFID- und Barcode-basierte Wartungsobjektidentifikation integriert. Es wurde weiterhin eine neue RFID-basierte Ortungstechnik zur Ortung von Servicekräften in komplexen Gebäuden untersucht und gezeigt, dass mittels der Kombination aus Ortung und Navigation die Bearbeitung von Instandhaltungsaufgaben qualitativ verbessert und zeitlich beschleunigt werden kann. Eine praxisnahe Forschung ist durch die Mitwirkung namhafter Firmen (Flughafenfeuerwehr der Fraport AG, Bureau Veritas Brandschutzservices GmbH, Identec Solutions AG und innoTec GmbH) und durch mehrere Praxistests - u.a. auf dem Frankfurter Flughafen - sichergestellt worden.

Karl Deters
Bauunterhaltungskosten beanspruchter Bauteile in Abhängigkeit von Baustoffen und Baukonstruktionen
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Fraunhofer IRB Verlag

Die Bauunterhaltungskosten als Teil der Nutzungskosten werden in DIN 18960 als "Instandsetzungskosten" und in der 11. Berechnungsverordnung als "Instandhaltungskosten" definiert. Gleichwohl wird in diesem Forschungsbericht die seit vielen Jahren eingeführte Bezeichnung "Bauunterhaltungskosten" weiterhin verwendet. Ziel des Forschungsvorhabens ist es, die Kosteneinflüsse auf die Bauunterhaltungskosten und ihre Abhängigkeiten zu identifizieren und fassbar zu machen. Damit wird eine wichtige Grundlage dafür geschaffen, die bisher überwiegend technologische Kostenbeeinflussung durch eine weiter reichende, Nutzen und Kosten abwägende Planung zu ersetzen. Die nach der Kapitalwert-Methode durchgeführten Berechnungen sind für 10 beanspruchte Bauteile mit zahlreichen Varianten (Außenwände, Fenster, Flachdächer, Steildächer, Schornsteinköpfe, Balkone/Loggien, Bodenbeläge, Innenwandbekleidungen, Sanitärarmaturen, Innentüren) auf insgesamt 43 Bauteildatenblättern ersichtlich. Dabei werden sowohl die Investitionskosten als auch die abgezinsten Kapitalwerte im Laufe einer Betrachtungsdauer von 50 und 80 Jahren detailliert angegeben. An zwei ausgewählten Bauwerkstypen - 4-geschossiger Zweispänner und 2-geschossiges Reihenhaus - werden dann die absoluten, bauteilmengen-abhängigen Investitions- und Bauunterhaltungskosten berechnet. Auf dieser Grundlage können zur Kostenplanung aus den 43 Bauteilen zahlreiche, auf den Einzelfall eines Wohnungsbauvorhabens abgestimmte Alternativen zusammengestellt werden.

K.H. Fingerling
Präsanierung von Fachwerkbauten. Abschlußbericht
Bau- und Wohnforschung
1992, 87 S.,
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Ziel des Vorhabens war es, eine Strategie zu entwickeln, um eine prophylaktische Schadensbekämpfung bei Fachwerkbauten zu ermöglichen. Denn gegenwärtig zeichnet sich ein Trend bei der Denkmalpflege ab, Fachwerkbauten wieder verkleiden zu lassen, um die historische Bausubstanz zu schützen; dies würde allerdings eine visuelle Verarmung unserer Fachwerkstädte bedeuten und die Anstrengungen der vergangenen Jahrzehnte als Fehlinvestition bloßstellen. Während der Laufzeit dieses Vorhabens wurden anhand von Fachwerkmodellen die üblichen Fachwerkkonstruktionen und Fugenabdichtungen auf ihre Dichtigkeit gegen Regenwasser getestet. Durch kontinuierliche Messungen wurden über einen Zeitraum von 78 Wochen die jeweiligen Durchfeuchtungs- und Austrocknungsphasen verfolgt und die Meßwerte graphisch ausgewertet. Die geeignetste Methode wurde dann auch an kritischen Bereichen von Fachwerkbauten eingesetzt und ebenfalls meßtechnisch begleitet. Die Ergebnisse dieser Untersuchung sind sehr zufriedenstellend. Es wurde schlüssig nachgewiesen, daß mit neuen Techniken und geeigneten Materialien die Probleme der Fachwerkbauweise beherrschbar sind. Alle die mit der "Präsanierung" behandelten Problemstellen an Fachwerkbalken sind wasserdicht und dadurch vor Fäulnis geschützt. (-y-)

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Zeitschriftenartikel

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Voß, Karl-Uwe
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Bahr, Caroline; Liers, Joachim
Budget- und Personalbemessung für Gebäudeinstandhaltung und TGA-Betrieb. Serie GEFMA 270 - Teil 1 Methodenübersicht
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Preuße, Martin; Kloostboer, Pia
Synergiepotenziale heben. Energiemanagement in FM-Vergaben
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Stadlöder, Paul
Paradigmenwechsel im FM. Bereitstellungsprozess für Ressourcen
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