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Versorgungsbeitrag der ehemaligen Sozialwohnungen
Bauforschung, Band T 2992Bernd Jacobs, Jutta Kirchhoff
ARGE Kirchhoff und Jacobs, Hamburg
2002, 145 S., Abb.,Tab.,Lit.
Fraunhofer IRB Verlag
Inhalt
Der Forschungsbericht untersucht Menge, Qualität, Strukturen und Stellenwert ehemaliger Sozialmietwohnungen in den alten Bundesländern: Welche Marktposition besitzen die einst mit hohem öffentlichen Mitteleinsatz errichteten, jetzt frei vermietbaren Wohnungen heute? Welche Rolle spielen sie noch bei den Versorgungsaufgaben, nachdem sie nicht mehr gebunden sind? Analysiert werden die Nachfrage, mögliche Zielgruppen, die heutigen Eigentumsverhältnisse sowie das Verhalten der Eigentümer nach Auslaufen der Bindung, welche mit dem Bau von Sozialwohnungen einerseits soziales Engagement bewiesen haben und andererseits in ihren Verwertungsmöglichkeiten beschränkt waren. Die Studie untersucht die Entwicklung der Mieten, seit diese nicht mehr dem Kostenmietprinzip unterworfen sind, beschreibt, welche Belastungen für die Zielgruppen der sozialen Wohnraumförderung resultieren und welche Veränderungen sich für Altmieter ergeben. Die Forschungsergebnisse werden am Beispiel fünf verschiedener Städte (Hamburg, Dortmund, Köln, Frankfurt und München) und 26 konkreter Objekte dargelegt. Darüber hinaus wurden weitere 19 Eigentümer befragt.
Verfügbare Formate
Inhaltsverzeichnis
ZUSAMMENFASSUNG UND PERSPEKTIVEN 1 - XX
VORBEMERKUNG 1
1. INHALTUNDANLAGEDERUNTERSUCHUNG 4
2. AUSGANGSBASIS 7
2.1 Literatur 7
2.2 Datenlage 9
2.2.1 Amtliche Statistiken 11
2.2.2 Förderinstitutionen 12
3. SOZIALER WOHNUNGSBAU 14
3.1 Ausgestaltung der öffentlichen Förderung und Bindungen 14
3.2 Bautätigkeit 19
3.2.1 Mengen - 19
3.2.2 Qualitäten 22
3.2.3 Eigentümergruppen 28
4. DIE EHEMALIGEN SOZIALMIETWOHNUNGEN 30
4.1 Das Ende der Eigenschaft "öffentlich gefördert" 30
4.1.1 Zinsanhebungen und Sondertilgungen 31
4.1.2 Vorzeitige Ablösungen 32
4.1.2.1 Vorteile aus dem Bindungsende 33
4.1.2.2 Motive und Hintergründe für vorzeitige Ablösungen 40
4.1.2.3 Nachwirkungsfrist 46
4.2 Mengen und Anteil am Bestand 47
5. DIE EINBEZOGENEN STÄDTE 57
5.1 Wohnungsmarkt, Mietniveau 59
5.2 Bautätigkeit und (ehemalige) Sozialmietwohnungen 60
5.3 Versorgungsaufgaben und Zugriffsbestand 66
6. DER WERDEGANG EHEMALIGER SOZIALMIETWOHNUNGEN 70
6.1 Die Eigentümer 71
6.2 Die Objekte 75
6.3 Modernisierungen 87
6.4 Entwicklung der Mieten 89
6.4.1 Ausgangsmiete und Anhebungen 91
6.4.2 Die aktuellen Mieten bei Altverträgen 93
6.4.3 Neuvermietungsmieten 96
6.4.4 Mietbelastungen 100
6.5 Die Altmieter und die neuen Zielgruppen 104
LITERATUR 110
ANHÄNGE 112
1. Hinweise zur Datenlage 113
2. Tabellen 120
3. Erhebungsinstrumente 137
Wohnungspolitik, Wohnungsbestand, Wohnungsversorgung, Sozialer Wohnungsbau, Sozialwohnung, Wohnungsbindung, Bindungswirkung, Wohnungsmarkt, Modernisierung, Objekt, Entwicklung, Werdegang, Mietentwicklung, Forschungsstudie,
Soziale Wohnraumversorgung innovativ
Raum, Stadt, Architektur - interdisziplinäre Zugänge, Band 3
Kommunalisierung als Chance
2022, 209 S., 227 mm, Hardcover
Nomos
Interdisziplinäre Wohnungsforschung, Band 1
Ressourcen für eine soziale Wohnraumversorgung
2020, 236 S., Dispersionsbindung, 18 SW-Abbildungen, 11 Farbabbildungen. 225 mm, Softcover
transcript
Quartiere für Alle
Springer VS Research, Quartiersforschung
Städtebauliche Strategien sozialer Inklusion in der Planung von Wohnquartieren
2019, xix, 269 S., XIX, 269 S. 210 mm, Softcover
Springer
Experiment Wohnbau
Architektur und Analyse, Band 7
Die partizipative Architektur de
2019, 200 S., 226 farb. und s/w Abb. 22.5 cm, Softcover
Jovis
Wohnen und Mobilität im Kontext von Fremdbestimmung und Exklusion
Studien zur Mobilitäts- und Verkehrsforschung, Band 42
Der Einfluss angespannter Wohnungsmärkte auf einkommensschwache Haushalte
2018, xxii, 312 S., XXII, 312 S. 1 Abb. 210 mm, Softcover
Springer
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Fraunhofer IRB Verlag
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Bau- und Wohnforschung, Band F 2446
2005, 118 S., VIII, 109 S. 29,5 cm,
Fraunhofer IRB Verlag
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2002, 145 S., Abb.,Tab.,Lit.,
Fraunhofer IRB Verlag
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Bauforschung, Band T 2638
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Fraunhofer IRB Verlag
Aspekte der Wohnungsgemeinnützigkeit
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Fraunhofer IRB Verlag
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Un pioniere americano dell'edilizia sociale moderna
Domus, 2022
Faiferri, Massimo
Semplicita complessa
Domus, 2022
Ristrutturazione di un appartamento al CUPA. Citta del Messico, 2021
Domus, 2022
Krammer, Andre
Die Stadt in der Stadt. Das Ende des Wohnbaus und die Wiederentdeckung des Wohnens in Wiens neuen Stadtentwicklungsgebieten
Archplus, 2021
Nemec, Léonore
30 Jahre Engagement, dreifaches Programm. Der Erfolg des unverhohlen dunkel aufragenden New Yorker Sozialwohnungsbaus Sugar Hill verdankt sich langjähriger Erfahrung und einer unerwarteten Nutzungsmischung
Tec 21, 2021
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