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Forschungsbericht: Wirtschaftliche Konzepte für die Bauwerksdiagnose und Dokumentation in der Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung

Wirtschaftliche Konzepte für die Bauwerksdiagnose und Dokumentation in der Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung

Bau- und Wohnforschung
Christine Bauer, Sven Wallasch, Beatrice Schunke, Reiner Klopfer, Wulf Eckermann, Eva Riks
Deutsches Zentrum für Handwerk und Denkmalpflege, Propstei Johannesberg, Fulda e.V.
2002, 166 S., Tab.
Fraunhofer IRB Verlag

Kurzbericht [PDF] deutsche Version
Short Version [PDF] englische Version

Inhalt

Vorgehensweisen und Untersuchungsmethoden bei Gebäudesanierungen nach den Schwerpunkten Arbeitsbereich, Arbeitsziel (Erstbegehung, Planung der Vorgehensweise, Erstellung von Planungsunterlagen und Bestandsaufnahme), systematisiert nach Grundlagen, Hilfsmitteln, Anwendungsbereichen, Schadenssymptomen und Wirtschaftlichkeit. Analog aufgeführt wurden Methoden zur Untersuchung der Tragfähigkeit, des Feuchte- und Salzgehaltes von Bauteilen, -stoffen, Untersuchungen zur Sicherung des Raumklimas sowie zur Vermeidung klimabedingter Schäden am Gebäude und seiner Ausstattung. Weiterhin wurden Diagnoseverfahren und Vorgehensweisen für die Feststellung von Schadstoffen im Wohnungsbau systematisiert beschrieben und bewertet, und Materialschadensanalysen von Restaurierungs- und Kontrollmaßnahmen dargestellt. Den 115 dargestellten Methoden wurden in Abhängigkeit des Untersuchungsumfangs und der erforderlichen Ergebnisgenauigkeit bzw. des Schwierigkeitsgrades vier Anwenderlevels zugeordnet (von der einfachen Instandhaltungs- bis hin zur komplizierten Restaurierungsmaßnahme). Neben der Beschreibung der Methoden wurden praktische Erfahrungen, die im Laufe der verschiedenen Projekte des Programms "Denkmalforschung" des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen gewonnen wurden, in die einzelnen Informationsblätter eingearbeitet.

Verfügbare Formate

Inhaltsverzeichnis

1. Einführung 4
2. Beschreibung der Methoden
Erstbegehung 8
Planung der Vorgehensweise 11
Erstellung von Planunterlagen 15
Bestandsaufnahme/Dokumentation 36
Untersuchungen zur Tragfähigkeit 47
Feuchte- und Salzuntersuchungen 69
Baustoffuntersuchungen/Baustoffschäden 90
Bauklimatische Untersuchungen 112
Schadstoffbelastung 124
Spezialuntersuchungen für Restaurierungen 132
3. Anwenderlevels und Zuordnung der Methoden 147
4. Strukturierter Index 157
5. Literatur 164

Publikationslisten zum Thema:
Diagnose, Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung, Bestandsanalyse, Tragfähigkeit, Feuchtigkeit, Salz, Raumklima, Schadstoffbelastung, Restaurierung, Bauzustand, Wirtschaftlichkeit, Planung,

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Lebenszykluskosten-Ermittlung von Immobilien
Modell inkl. Anwendungstool (Download). Herausgegeben von IFMA Schweiz
2011, 36 S., m. zahlr. Abb. u. Tab. 30 cm, Softcover
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Die IFMA Schweiz (International Facility Management Association) hat gemeinsam mit Projektpartnern und der GEFMA (German Facility Management Association) ein Modell zur Ermittlung von Lebenszykluskosten von Immobilien entwickelt. Im Teil 1 "Modell" werden neben dem Anwendungsbereich und den Grundlagen der Lebenszykluskosten-Ermittlung zunächst die Einflussgrößen Betrachtungszeitraum, Systemgrenzen, Prognoseansatz, Berechnungsmethoden und -parameter vorgestellt. Es folgen Empfehlungen zum Umgang mit Prognoseunsicherheiten und zur Bewertung der Berechnungsergebnisse. Mit Teil 2 "Anwendungstool" liegt ein einfach zu bedienendes Hilfsmittel in Excel (Versionen 2003 und 2007) zur Berechnung der Lebenszykluskosten vor; es eignet sich gleichermaßen für Neubauten wie auch für Modernisierungen. Die Berechnungshilfe ist für die Objektarten Altersheim/Pflegeheim, Produktionsgebäude, Büro- und Verwaltungsgebäude, Forschungs- und Laborgebäude, Schule (Primar- und Sekundarschulen, Mittelschulen und Gymnasien), Krankenhaus, Einkaufszentrum und Mehrfamilienhäuser anwendbar. Berechnungsparameter und Kennzahlen können objektspezifisch angepasst werden. Der Zugangscode für den Download von Teil 2 "Anwendungstool" befindet sich im Innern der Publikation.

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Das Bauen im Bestand entwickelt sich zu einem breiten Tätigkeitsfeld für Handwerker, Architekten und Ingenieure. Das Potenzial der Kosteneinsparung durch eine energetische Sanierung wird leicht unterschätzt. Anhand eines Einfamilienhauses werden energetische Schwachstellen projektbezogen untersucht und Einsparpotenziale an Gebäudehülle und Heizungstechnik dargelegt. Vor dem Hintergrund der Energieeinsparverordnung als gesetzlichem Rahmen sowie einer Anzahl Regelwerke und Arbeitshilfen werden Modernisierungskonzepte aufgezeigt und nachgewiesen. Die gewonnenen Erkenntnisse dienen als Grundlage für eine weitergehende Energieberatung und Investitionsrechnung, in welcher die erzielten Ergebnisse einfließen können.

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Fraunhofer IRB Verlag

Eine langfristig angelegte, wirtschaftliche Objektplanung ist auch heutzutage noch nicht Stand der Technik im Bauwesen. Es mangelt an Methoden, die planungsbegleitend eingesetzt werden und ein Fortschreiben sämtlicher Kosten bis in die Nutzungsphase gewährleisten können. Bisher fehlt eine Methode, die eine dem Planungsprozess / Leistungsphasen angepasste Fortschreibung der Lebenszykluskosten einheitlich und dem Detaillierungsgrad der Planungsphase entsprechend ermöglicht. Der Leitfaden zur Implementierung der LCC in die Planungsphasen und Arbeitsprozesse der Architekten und Ingenieure zeigt, dass es für jede Leistungsphase Werkzeuge gibt, die eine Lebenszyklusanalyse ermöglichen. Zu Beginn gibt es Werkzeuge, die nur wenige Eingangsparameter benötigen und daher eher noch übergeordnet zu sehen sind. In den fortgeschrittenen Leistungsphasen stehen weitere und genauere Verfahren bis hin zu den kalkulierten Angebotspreisen (zur Herstellung und Nutzung bzw. Reinigung) des Unternehmers zur Verfügung, die in eine Lebenszyklusanalyse überführt werden können.

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Effizientes Bauwerksmonitoring mit MEMS-Neigungssensoren und Mikrocontrollern
Abschlussbericht.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3105
2019, 141 S., 125 Abb. u. 10 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

Bauwerke sind verschiedenen Umwelteinflüssen und Schädigungsmechanismen ausgesetzt und erfordern daher regelmäßige Überprüfungen. Zur Erfassung des Tragwerkszustandes können sensorbasierte Monitoringsysteme eingesetzt werden. Diese Messsysteme sind bisher sehr teuer und erfordern Expertenwissen, sodass das Monitoring nur ausgewählten Tragwerken (z. B. Brücken) vorbehalten ist. Bestandsbauwerke bedürfen infolge intensiver Beanspruchung aber auch der kontinuierlichen Überwachung. Im Rahmen des Forschungsprojektes wurden wissenschaftliche und anwendungsbezogene Fragestellungen im Zusammenhang mit dem Einsatz von kostengünstigen Neigungssensoren und Mikrocomputern zur effizienten Bauwerksüberwachung bearbeitet. Ziel des Forschungsprojektes war es, ein sensorbasiertes Messsystem zu entwickeln, das zukünftig für die Tragwerksüberwachung von Bestandsbauwerken eingesetzt werden kann. Neuartige, auf der MEMS-Technologie basierende Sensoren und moderne Mikrocomputer bildeten dabei die Grundlage des innovativen Monitoringsystems.

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Betriebsoptimierung in komplexen Nicht-Wohngebäuden. Abschlussbericht zum deutschen Teil des Europäischen Projekts Re-Commissioning (Re-Co)
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 2988
2016, 105 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

Untersuchungen haben gezeigt, dass in Nicht-Wohngebäuden Energieeinsparpotentiale von 5 bis 30 Prozent bestehen, die durch die Optimierung von Betrieb und Nutzung der Gebäude ausgeschöpft werden können. Eine Dienstleistung "Re-Commissioning" (Wieder-Inbetriebnahme) kann helfen, eine optimale Performance dauerhaft zu sichern. Im Projekt Re-Co soll ein entsprechender Ansatz entwickelt und in Pilotprojekten erprobt werden. Das Ziel des Europäischen Re-Co-Projekts war die Entwicklung und Erprobung von Dienstleistungen zur Reduktion der Energiekosten von Gebäuden durch geringinvestive Maßnahmen im Betrieb. Im Projekt wurden dazu Pilotgebäude im Rahmen eines Re-Commissionings entsprechend der entwickelten Methodik mit dem Ziel bearbeitet, den Endenergieverbrauch um 10 Prozent zu senken. Das Projekt wurde von 10 Partnern aus 8 Ländern - neben Deutschland aus Österreich, Tschechien, Slowenien, Kroatien, Norwegen, Finnland und Belgien - bearbeitet. Im Zuge des europäischen Re-Co Projekts wurde zunächst ein Bearbeitungskonzept für Re-Commissioning-Projekte entwickelt. Dieser umfasst 10 Meilensteine in den übergeordneten Arbeitspaketen Design, Analyse, Umsetzung, Evaluation und Kontinuität. Auf Basis dieses Leitfadens wurden von den Partnern insgesamt 15 Gebäude analysiert und optimiert. Neben Krankenhäusern, die den Schwerpunkt der Bearbeitung bildeten, wurden auch typische Hochschulgebäude und Bürogebäude optimiert. Die Bearbeitung erfolgte weitgehend entlang einer einheitlichen Vorgehensweise, die kontinuierlich zu einem allgemein anwendbaren Re-Co Konzept zur nicht- bzw. geringinvestiven energetischen Betriebsoptimierung von Gebäuden entwickelt wurde. Im Rahmen der Bearbeitung der energydesign braunschweig GmbH wurde dieser Ansatz mit einer Co-Förderung der Forschungsinitiative Zukunft Bau auf Gebäude der Technischen Universität Braunschweig angewendet und konzeptionell ergänzt. Die insgesamt 12 Maßnahmen, umgesetzt an drei Gebäuden erbrachten, gemessen im Jahr 2013 und bezogen auf das Referenzjahr 2011, eine Einsparun

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