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Inhaltsverzeichnis

1. Einleitung 5
1.1 Provisorien, Stufen-, Schnell, und Preiswertlösungen 5
1.2 Zum Bedarf an Provisorien und Stufenlösungen: Wohnungsengpässe für wen und wie lange? 9
1 Lösungen abhängig von der Bedarfsentwicklung 9
2 Die voraussichtliche Entwicklung der Situation auf dem Wohnungsmarkt bis zum Jahr 2000 11
3 Schlussfolgerungen: anhaltender Bedarf 29
1.3 Zielgruppen für Provisorien und Stufenlösungen 32
1 Haushalte mit niedrigem Einkommen oder weniger Bonität 32
2 Aussiedler und Aussiedlerinnen 33
2 Asylsuchende
1.4 Verfahren zur vorübergehenden Unterbringung
2. Provisorien 49
2.1 Einleitung 49
2.2 Beispiele 55
A Wohncontainer in Herrenberg 55
B Holztafelbauten Stuttgart-Degerloch 61
C Montagesystem Berlin, Landreiter Weg 71
D Montagesystem Berlin, Wexstraße, Tempelhofer Weg 80
E Holzskelettbauten Birkacher Modell 86
F Reihenhäuser aus Garagenrohlingen 91
G Behelfsbauten Ehingen 98
2.3 Schlussfolgerungen 104
1 Provisorien sind teuer 104
2 Provisorien, weil man kein Grundstück kaufen muss 109
3 Provisorien werden nicht wesentlich schneller genehmigt 110
4 Provisorien, städtebaulich integrierbar? 112
5 Wohnqualität im Provisorium? 116
6 Provisorien und Ökologie: Verschrotten oder Wiederverwenden? 119
7 Provisorien und Ökologie: hoher Heizenergieverbrauch bei einfachen Provisorien 120
8 Schlussfolgerungen: Provisorien mit Qualität 127
3. Sozialer Mietwohnungsbau: schnell, preiswert, vorübergehend dicht belegt 129
3.1 Einleitung 129
3.2 Beispiele
A Doppelhäuser unterkellert, Bielefeld-Heepen 131
B Doppelhäuser nicht unterkellert, Espelkamp 138
C Reihenhäuser, Detmold-Pivitsheide 142
D Geschoßwohnungsbau, Stuttgart-Bad Cannstatt 148
E Wohnanlage für Studenten, später Normalwohnungen Stuttgart-Vaihingen 153
F Exkurs: Neubau einer Gemeindehafle, vorübergehend als Wohnheim genutzt, Großerlach 159
3.3 Schlussfolgerungen 165
1 Eignung von Neubauten im Sozialen Wohnungsbau auch für die vorübergehende Unterbringung von Zugewanderten 165
2 Voraussetzung ist die kostengünstige und schnellere Errichtung von Wohnungen im Sozialen Mietwohnungsbau 166
3 Maßnahmen, durch die Wohnungen schneller gebaut werden können 167
4. Aktivierung von Nutzungsreserven im Bestand 175
4.1 Einleitung 175
4.2 Beispiele 178
A Umnutzung: ehemaliges Verwaltungsgebäude, heute Wohnheim. später Altenheim, Minden 178
B Umbau einer alten Teefabrik 185
C Wohnhaussanierung, Zwischennutzung 190
D Einfache Umnutzungen im ländlichen Raum 194
E Ehemalige Gastarbeiterunterkünfte, betriebliche Wohnheime und Pensionen 200
4.3 Schlussfolgerungen 209
1 Ehemalig gewerblich genutzte Gebäude 209
2 Zwischennutzung von sanierungsbedürftigen Gebäuden 210
3 Einfache Umnutzungen im ländlichen Raum Nutzung von Leerstandsreserven 211
4 Langfristiger Bedarf an Übergangswohnungen 212
5 Selbsthilfe 214
5.1 Einleitung 214
5.2 Beispiele 216
A Selbsthilfeprojekt "Nistkasten", Leinfelden-Echterdingen 216
B Studentenwohnheim "Bauhäus1e', Stuttgart-Vaihingen 223
C Selbsthilfe-Wohnbaugenossenschaft, Berlin 232
D Organisierte Selbsthilfe, Eigenheim, Freiburg-Tiengen 237
E "Wohnschale", Sozialer Mietwohnungsbau, Berlin-Wedding 246
5.3 Schlussfolgerungen 255
6 Zusammenfassung und Empfehlungen 258
6.1 Aufgaben und Fragestellungen 258
6.2 Zum Bedarf an Provisorien und Stufenlösungen 260
6.3 Zu den Zielgruppen 263
6.4 Zu den Formen 265
6.5 Generelle Eignung der Lösungen 267
6.6 Grundvoraussetzung: Identifikation mit der Bauaufgabe 269
6.7 Qualitätskriterien 272
6.8 Kosten 276
6.9 Zeiten für Vorbereitung und Herstellung 279
Literaturverzeichnis 284

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Handlungs- und Regelungsbedarf im Städtebau in den neuen Bundesländern. Symposium Leipzig, 4.Febr.1993
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Natalie Eßig, Paul Mittermeier, Ralph Dietlein
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Mit dem BNK-System wird das Ziel verfolgt, neu zu errichtende Ein- bis Fünffamilienwohnhäuser mit Nachhaltigkeitskriterien zu bewerten. Ein erster Kriterienkatalog wurde bereits vom Bundesbauministerium (BMI) veröffentlicht und von der KfW gefördert. Weiterer Forschungsbedarf wurde für die folgenden Kriterien ermittelt: Schadstoffemissionen, Rückbau- und Demontagefreundlichkeit, Innenraumlufthygiene und Widerstandsfähigkeit gegen Naturgefahren. Im Rahmen des Forschungsprojekts wurde ausgewählte Aspekte des Bewertungssystems Nachhaltiger Kleinwohnhausbau (BNK) weiterentwickelt. Hierbei wurden die vier Themenbereiche "Innenraumhygiene", "Schadstoffemissionen von Bauprodukten", "Rückbau- und Recyclingfreundlichkeit" sowie "Widerstandsfähigkeit gegen Naturgefahren" untersucht und neue Bewertungsverfahren und Kriterien in Kooperation mit einem ausgewählten Kreis von Fachexperten weiterentwickelt. Die neuen Bewertungsverfahren und Kriterien wurden im Rahmen einer Pilotphase an neun kleinen Wohngebäuden validiert.

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Der Zweck der Studie besteht darin, einen Überblick über die Wohnkostenbelastungen in den einzelnen österreichischen Bundesländern zu geben. Sie fußt auf der repräsentativen Wohnungsumfrage "Longitudinalanalyse österreichischer Haushalte" aus dem Jahre 1988. Die Studie erläutert die Einkommenssituation der Haushalte, die Verteilung der Einkommen und der Wohnausgaben und die damit verbundene Wohnkostenbelastung in acht Einkommensstufen. Zunächst werden die Datenbasis und grundlegende Begriffe erläutert. Der Abschnitt 4 über statistische Zuverlässigkeit gibt verschiedene Hinweise, wie Resultate bei beschränkter Stichprobe zu interpretieren sind. Abschnitt 5 ist den regionalen Einkommensverteilungen in Österreich gewidmet. In den restlichen Abschnitten werden die Ergebnisse über die Wohnkostenbelastungen erläutert. Die Studie schließt mit Bemerkungen über wohnungspolitische Themen, die sich anhand der Ergebnisse besonders empfehlen. (-z-)

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In der Forschungsarbeit wurde in einem dreistufigen Verfahren versucht, wesentliche Aspekte einer Reform des Wohnungsgemeinnützigkeitsrechtes auszuleuchten, so daß für den Gesetzgeber Rahmenbedingungen aufgezeigt scheinen, innerhalb derer Reformvorschläge zu erarbeiten wären. In der ersten Stufe wurde versucht, in einer workshop-artigen Diskussion verschiedene Elemente der Wohnungsgemeinnützigkeit hinsichtlich des Anpassungsbedarfes auf heutige wohnungswirtschaftliche Grundsatznotwendigkeiten auszusondieren. In der zweiten Phase der Arbeit wurden die Thesen der Arbeitsgruppe von Prof. Matzner und seinem Team einer eingehenden Bewertung zugeführt und hierzu ergänzende Vorschläge und Reformüberlegungen erstellt. Fazit: Es gibt gutfundierte ökonomische und gesellschaftspolitische Gründe, die weiterhin staatliche Interventionen in den Wohnungsmarkt zweckmäßig erscheinen lassen. Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz als Grundlage einer gemeinnützigen Wohnungswirtschaft kann dabei einen hilfreichen Beitrag leisten. Dazu bedarf es einer Änderung der derzeit geltenden Gesetze und einer weitgehenden Reorganisation in der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft. (-y-)

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Jürgen Veser, Wolfgang Jaedicke, Hartmut Steffen
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Bauforschung, Band T 2508
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Ziel des Forschungsprojektes war es, Aussagen zu den Wirkungen der Mietenreform auf die Eigentümer und die Mieter zu erarbeiten, erste Reaktionen und Pläne dieser Gruppen aufzuzeigen und die Folgen für die Entwicklung der Wohnungsmärkte in den neuen Ländern darzulegen. Im Rahmen der Untersuchung wurden in sechs Städten (Apolda, Berlin-Ost, Bernburg/Saale, Brandenburg an der Havel, Leipzig und Rostock) standardisierte Befagungen von 1015 Mietern und von 122 privaten Einzeleigentümern durchgeführt. Zusätzlich fanden Interviews mit Vertretern von 17 Genossenschaften und kommunalen Gesellschaften sowie mit weiteren Kennern der Wohnungs- und Immobilienmärkte der sechs Städte statt. Im Bericht werden die Ergebnisse der Befragung der privaten Einzeleigentümer sowie der Interviews mit Genossenschaften, kommunalen Gesellschaften und weiteren Experten vorgestellt. Die Resultate der Mieterbefragung werden gesondert vorgelegt. Schlußfolgerung: Insgesamt hat die Mietenreform 1991 auf Seiten der Eigentümer eine erste Grundlage für eine reguläre Bewirtschaftung der Wohnungsbestände geschaffen. Der für Investitionen in Modernisierung und Instandsetzung zur Verfügung stehende Spielraum ist jedoch noch zu gering, um eine dauerhafte Wirtschaftlichkeit der Bestände zu gewährleisten. (-y-)

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Zur Wohnungsversorgung in München - Sickereffekte städtischer Eigentumsförderungsprogramme und des sozialen Wohnungsbaus
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Die Gewährleistung einer angemessenen Wohnungsversorgung stellt ein zentrales Anliegen der Münchener Kommunalpolitik dar. Einzelne Maßnahmen des "Zukünftigen Wohnungsprogrammes" haben dabei eine doppelte Wirkung. Zum einen werden neue Wohnungen gebaut, zum anderen machen deren Bezieher Wohnraum frei. Diese Umzugsketten setzen sich bis zu ihrem Abbruch fort, die über sie wirksam werdenden indirekten Effekte des Wohnungsneubaus werden als "Sickereffekte" bezeichnet. Oft wird argumentiert, Eigentumsförderung käme zwar direkt vorwiegend mittleren bis gehobenen Einkommensgruppen zugute, indirekt aber über Umzugsketten auch der einkommensschwachen Bevölkerung. Hier soll geprüft werden, ob und bis zu welchem Grad dies für den Münchener Wohnungsmarkt zutrifft. Hierzu hat das Planungsreferat 1984 die Umzugsketten nach Neubau von Sozialwohnungen analysiert, die Ergebnisse werden dargestellt. Eine weitere Untersuchung bezog sich auf die Wirkungen verschiedener städtebaulicher Programme zur Eigentumsförderung. Ihre Ergebnisse werden ebenfalls dargestellt. (-y-)

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Zeitschriftenartikel

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Smolibowski, Gerhard; Cadez, lvan
Ermittlung des merkantilen Minderwertes bei Wohnimmobilien. Teil 3 - Kontamination als Schadensursache für den merkantilen Minderwert
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Siegele, Claudia
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