Nutzereinfluss auf Schäden an Gebäuden

Schadenfreies Bauen, Band 42
Nils Oster, Jan Bredemeyer, Thomas Schmidt
Hrsg.: Günter Zimmermann, Ralf Ruhnau
2007, 258 S., 89 Abb., 16 Tab., Hardcover
Fraunhofer IRB Verlag
ISBN 978-3-8167-7349-8

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Inhalt

Immer häufiger steht bei Streitigkeiten über Schäden und Mängel an gemieteten oder gekauften Wohn- und Geschäftsräumen die Frage nach dem Einfluss des Nutzers auf die Entstehung dieser Schäden im Blickpunkt. Die Autoren befassen sich mit eben diesem Nutzereinfluss zum einen aus bautechnischer Sicht und zum anderen unter juristischen Aspekten, insbesondere beim Thema Schimmel- und Feuchteschäden.

Sie geben Hilfestellung, um Schadensursachen, die im tatsächlichen oder mutmaßlichen Einflussbereich der Gebäudenutzer liegen, objektiv analysieren zu können. Auf dieser Grundlage können die Verantwortlichkeiten im Spannungsfeld zwischen Hausbesitzern und Mietern ebenso wie zwischen Bauschaffenden und Nutzern sachgerecht und begründbar zugewiesen werden.
Der Titel ist Teil der Fachbuchreihe Schadenfreies Bauen, in welcher das gesamte Gebiet der Bauschäden dargestellt wird. Erfahrene Bausachverständige beschreiben die häufigsten Bauschäden, ihre Ursachen und Sanierungsmöglichkeiten sowie den Stand der Technik. Die Bände behandeln jeweils ein einzelnes Bauwerksteil, ein Konstruktionselement, ein spezielles Bauwerk oder eine besondere Schadensart.

– erscheint in neuer Auflage –

Inhaltsverzeichnis

Rechtliche Aspekte bei Schäden durch ungeeignetes Nutzerverhalten
Rechtsbeziehungen zwischen Vermieter und Mieter
Grundsätzliches zum Mietvertrag
Regelungen im Mietvertrag
Der vertragsgemäße bzw. bestimmungsgemäße Gebrauch
Erläuterungen der rechtlichen Grundlagen im Streitfall am Beispiel von Schimmelpilzschäden
Rechtsbeziehung zwischen Bauherr und Planer bzw. Bauunternehmer
Aufgaben und Pflichten von Mieter und Vermieter
Aufgaben und Pflichten des Bauunternehmers
Mangel des Werkes
Die Feststellung der anzuwendenden Vorschriften und Normen
Allgemein anerkannte Regeln der Technik
Das Bauproduktegesetz
Normanwendung unter Berücksichtigung des Bestandsschutzes
Zusammenwirken zwischen Richter und Sachverständigem
Schäden im Bereich von Wärmebrücken
Arten von Wärmebrücken
Konstruktive oder stoffliche Wärmebrücken
Geometrische Wärmebrücken
Bauphysikalische und mikrobiologische Grundlagen
Untersuchungen und Grundlagenermittlung
Untersuchungen hinsichtlich von außen bzw. aufgrund von Leckagen eindringenden Wassers
Ermittlungen der baulichen Randbedingungen
Raumklimatische Messungen
Messung der Oberflächentemperatur von Bauteilen
Messung von Bauteilfeuchten
Luftdichtheitsmessungen
Untersuchungen zum Heizverhalten
Mikrobiologische Untersuchungen
Beurteilungskriterien
Allgemein anerkannte Regeln der Technik zum Wärmeschutz
Oberflächentemperaturen
Raumklima
Indikatorfunktion von Fensterverglasungen
Instandsetzungsmöglichkeiten
Entfernen des Schadensbildes
Verbesserungen der baulichen Situation
Nutzerverursachte Schadensbilder
Schadensbilder im Grenzbereich zwischen nutzerverursacht und konstruktionsbedingt
Konstruktionsbedingte Schadensbilder
Abgrenzung raumklimatisch bedingter und abdichtungstechnisch bedingter Schadensbilder
Feuchteschäden
Sommerliche Schimmelpilzbildung in Kellerräumen
Erläuterung der physikalischen Zusammenhänge
Schadenbeispiel - Schimmelpilzbildung in einem als Arbeitszimmer genutzten Kellerraum
Tauwasserbildung in Wintergärten
Erläuterung bauphysikalischer Randbedingungen und Zusammenhänge
Schadensbeispiel - Tauwasserbildung an einer Wintergartenverglasung
Weiße Wannen mit behinderter Oberflächenverdunstung
Zusammenfassung wesentlicher Modelle und Erkenntnisse zum Feuchtetransport durch WU-Beton
Anmerkungen aus rechtlicher Sicht
Schadensbeispiel - Durchfeuchtung des Fußbodenaufbaus angrenzend an eine Weiße Wanne
Schäden durch fehlende Instandhaltung, Wartung oder Überwachung
Problemstellung aus technischer Sicht
Anmerkungen aus rechtlicher Sicht
Überhitzungen in Büro- und Wohnräumen
Bautechnische Planungsgrundlagen
Hohe Raumlufttemperaturen in einem Reisebüro und einer Rechtsanwaltskanzlei im Sommer
Hohe Raumlufttemperaturen in einer Zahnarztpraxis
Beeinträchtigungen des Schallschutzes
Verschlechterung der Trittschalldämmung einer Decke durch den fehlerhaften Einbau eines Fußbodenbelages
Reduzierung der Schalldämmung durch ungeeignete Vorsatzschalen
Fogging
Ursachen und Einflussfaktoren - Beurteilung von Fogging-Erscheinungen
Rissschäden
Schadensbeispiel - Rissbildung in einer Altbauwohnung nach dem Entfernen "nicht tragender" Trennwände
Schäden an Fenstern und ihren Verglasungen
Schadensbeispiel - Unsachgemäßes Abdichten von Holzkastenfenstern
Verkratzungen und Verätzungen
Glasbruchschäden
Schäden an Holzfußböden
Eigenschaften des Baustoffs Holz
Arten von Holzfußböden
Massive Holzfußböden
Fußböden aus Holzwerkstoffen
Feuchteschäden
Mechanisch verursachte Schäden
Schäden durch falsche und mangelhafte Pflege
Schadensbeispiel - Unebenheiten und Absplitterungen an einem Dielenboden infolge falschen Verlegens

Autoreninfo

Dipl.-Ing. Nils Oster, von der IHK Berlin ö. b. u. v. Sachverständiger für Wärme- und Feuchteschutz, Abdichtung; Gründungspartner des Ingenieurbüros Ingenieure für das Bauwesen Prof. Hillemeier und Partner, Berlin, sowie Schlichter. Seit mehr als 15 Jahren als Bausachverständiger und Bauphysiker tätig; regelmäßige Fachveröffentlichungen und Fachvorträge. | Dipl.-Ing. Jan Bredemeyer, gelernter Tischler und Dipl.-Ing. der Fachrichtung Architektur; Mitarbeiter im Ingenieurbüro Ingenieure für das Bauwesen Prof. Hillemeier und Partner, Berlin, mit den Tätigkeitsschwerpunkten raumklimatisch/wärmeschutztechnisch bedingte Schadensbilder, Bauwerksabdichtungen, Fenster, Tischlerarbeiten und Denkmalpflege.| Thomas Schmidt, Rechtsanwalt und Notar, Partner der GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten. Seit mehr als 20 Jahren tätig im Bereich des Immobilienwirtschaftsrechts als Berater von Investoren, Unternehmen der Bauwirtschaft und Architekten/Ingenieuren.

Publikationslisten zum Thema:
Bauschaden, Gebäudeschaden, Rechtslage, Nutzerverhalten, Einflussfaktor, Rechtslage, Fogging, Holzfußboden, Rissschaden, Überhitzung, Schallschutz, Tauwasserbildung, Feuchtigkeitsschaden, Schimmelbildung, Wärmebrücke, Schadensbeurteilung, Bewertung, Haftung,

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Ziel des Forschungsvorhabens war es, typische Schadensfälle und -erfahrungen aus der Baupraxis zu erfassen und daraus Empfehlungen für die Montage von Solaranlagen auf geneigten Bestandsdächern abzuleiten. Diese Empfehlungen sollen beim weiteren Ausbau von Energiegewinnungsflächen zur Schadensminimierung und damit zur effektiven und nachhaltigen Nutzung von Anlagen und Dächern beitragen. Die geringe Schadensquote bei Solaranlagen auf geneigten Dächern soll weiter minimiert werden. Die im Bericht dokumentierten Erfahrungen und die daraus abgeleiteten Empfehlungen sollen dazu beitragen. Sie können in die Weiterentwicklung der Regelwerke eingearbeitet werden, auch um einheitliche Bewertungsgrundlagen herzustellen. Diese dienen der Ausführungssicherheit und damit dem wirtschaftlichen sowie nachhaltigen Erfolg für Ausführende und Auftraggeber. Als Baustein zum Schutz der Lebensgrundlagen auf der Erde wird damit der weitere Ausbau von Energiegewinnungsflächen auf Dächern unterstützt.

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Zeitschriftenartikel

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