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Produkte Buch Sanieren oder Abreißen?

Sanieren oder Abreißen? (Hardcover)

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Details zum Buch

Autor
Norbert Bogusch, Jörg Brandhorst
Erscheinungsjahr
2013
Bibliografische Angaben

330 Seiten, zahlr. farb. Abb., Tab., Checklisten

Hardcover

Fraunhofer IRB Verlag

ISBN 9783816788058

Sprache
Deutsch
Grundstückspreise steigen ständig, der Wert der Gebäude sinkt dagegen mit der Zeit. Irgendwann stellt sich die Frage, ob eine Sanierung oder ein Abriss mit Neubau kostengünstiger ist.
Die Antwort versucht dieser Ratgeber zu geben. Die Autoren beschreiben die Schäden, die es zu beheben gilt, und klären die Fragen hinsichtlich verschiedener Sanierungsmaßnahmen. Auch die Probleme, die durch einen Abriss entstehen, werden ausführlich erläutert. Hinweise zu Kosten werden aufgeführt und wirtschaftliche Aspekte erörtert. Schließlich gilt es genau zu kalkulieren, ob der Grundstückswert nicht die zu erwartenden Sanierungskosten übersteigt.
Das Buch will mit seinem umfassenden Einblick in die Gesamtproblematik Architekten, Ingenieuren und Hausbesitzern möglichst viele Hilfen bei der Entscheidung "Sanieren oder Abreißen?" vermitteln.

1 Einführung

1.1 Baubestand in Deutschland

1.2 Neubauten

1.3 Altbauten

1.4 Fertighäuser

1.5 Strukturwandel

2 Baustandards jeweiliger Baujahrzonen

2.1 Bauweise und verwendete Materialien der Außenwände

2.1.1 Gebäude bis etwa 1918 in Ziegelbauweise

2.1.2 Gebäude bis etwa 1918 mit Natursteinmauerwerk

2.1.3 Gebäude bis etwa 1918 in mehrschaliger Massivbauweise

2.1.4 Gebäude bis etwa 1918 in Holzbauweise

2.1.5 Gebäude bis etwa 1948 in Massivbauweise

2.1.6 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1957 in Massivbauweise

2.1.7 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1968 in Massivbauweise

2.1.8 Gebäude von etwa 1958 bis etwa 1968 in Massivbauweise

2.1.9 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1978 in Massivbauweise

2.1.10 Gebäude bis etwa 1957 in mehrschaliger Massivbauweise

2.1.11 Gebäude von etwa 1958 bis 1968 in mehrschaliger Massivbauweise

2.1.12 Gebäude von 1958 bis etwa 1968 in mehrschaliger Massivbauweise

2.1.13 Gebäude von 1958 bis etwa 1968 in einschaliger Massivbauweise

2.1.14 Gebäude von 1958 bis 1978 in mehrschaliger Massivbauweise

2.1.15 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade

2.1.16 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade

2.1.17 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise

2.2 Objektarten

2.2.1 Einfamilienhäuser

2.2.2 Zweifamilienhäuser

2.2.3 Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnanlagen

2.3 Regionale Unterschiede und Besonderheiten

3 Belastungen der Bauwerke

3.1 Schadstoffe in den Bestandsgebäuden

3.1.1 Fragestellungen bei der Betrachtung von Bestandsgebäuden

3.2 Mikrobielle Belastung (Schimmelpilze, Bakterien)

3.3 Asbest

3.3.1 Vorkommen von Asbest

3.4 Sonstige Schadstoffe

3.4.1 Künstliche Mineralfasern (KMF)

3.4.2 Formaldehyd

3.4.3 Lindan

3.4.4 PAK (polycyklische aromatische Kohlenwasserstoffe)

3.4.5 PCB (Polychlorierte Biphenyle)

3.4.6 PCP (Pentachlorphenol)

3.4.7 Floor-Flex-Platten, Cushion-Vinyl-Bahnenware

3.4.8 Chlornaphthalin (Polychlorierte Naphthaline) (PCN)

3.5 Holzschädlinge

3.5.1 Holzzerstörende Insekten

3.5.2 Untersuchungsmethoden bei Insektenbefall

3.5.3 Sanierungsverfahren bei Insektenbefall

3.5.4 Holzzerstörende Pilze

3.5.5 Bekämpfung der Holzpilze

3.6 Salze in mineralischen Baustoffen

3.6.1 Von wo werden die Salze meistens eingetragen?

3.6.2 Sanierungsmaßnahmen

3.7 Salze und Metalle

3.8 Salze und Holz

3.9 Betonschäden

3.9.1 Ursachen für Betonschäden

3.9.2 Untersuchung der Schadensursachen von Betonschäden

3.9.3 Sanierung von Betonschäden

4 Schadensfälle und ihre Bedeutung

4.1 Setzungsschäden, Risse

4.1.1 Grundsätzliches zu Rissen

4.1.2 Setzrisse

4.1.3 Sonstige Rissursachen

4.1.4 Beispiele gravierender Rissschäden

4.2 Schadensbereich Keller

4.2.1 Aufsteigende Feuchtigkeit

4.2.2 Durchdringende Feuchtigkeit

4.2.3 Kellernutzung und Kellerlüftung

4.2.4 Korrosion

4.2.5 Holzschädigung

4.3 Schadensbereich Balkone

4.3.1 Holzbalkone

4.3.2 Betonbalkone

4.3.3 Balkone und Balkonanschlüsse

4.4 Schadensbereich Dächer

4.4.1 Grundsätzliches zu Dachkonstruktionen

4.4.2 Flachdächer

4.4.3 Steildächer

4.4.4 Balkone und Dachterrassen

4.5 Schadensbereich Wände

5 Messverfahren und ihre Anwendung

5.1 Feuchte- und Temperaturmessungen

5.1.1 Widerstandsmessverfahren

5.1.2 Kapazitive Feuchtemessung und Mikrowellenmessung für zerstörungsfreies Messen

5.1.3 Messen von Luftfeuchte (und Temperatur) unter Verwendung moderner Luftfeuchtemessgeräte

5.1.4 Langzeitmessungen über Datenlogger

5.2 Sonstige Messverfahren

5.2.1 Messen von Luftundichtigkeiten mittels Blower-Door-Verfahren

5.2.2 Thermografie

5.2.3 Schall- und Akustikmessungen

5.2.4 Risse im Putz oder Mauerwerk

5.2.5 Messung von Radioaktivität und elektrischen Feldern

5.2.6 Schadstoff-Raumluftmessung

5.2.7 Wasseruntersuchungen

5.2.8 Materialuntersuchungen

6 Abrissverfahren

6.1 Grundsätzliche Probleme bei Abrissvorhaben

6.2 Gesetzliche Grundlagen

6.2.1 Technische Anleitung Siedlungsabfall, TASi

6.2.2 Abfallablagerungsverordnung (AbfAblV)

6.2.3 Europäisches Chemikaliengesetz (REACH)

6.3 Technische Abrissmethoden

6.3.1 Selektiver Gebäuderückbau

6.4 Entsorgung des Bauschutts

6.4.1 Abfall, Entsorgung, Deponierung, Weiterbehandlung

6.4.2 Schadstoffe aus Baustoffen

6.4.3 Gefährliche Bau- und Abbruchabfälle

6.4.4 Altholzverordnung

6.4.5 Weitere problematische Abfälle

6.4.6 Nicht gefährliche Abbruchabfälle

6.4.7 Selektiver Gebäuderückbau

6.5 Kosten für Abrissverfahren

7 Gebäudewertermittlung: Minderwert, Merkantiler Minderwert

7.1 Verfahren und Regelwerke

7.1.1 Regelwerke

7.1.2 Verfahren der Wertermittlung

7.1.3 Vergleichswertverfahren

7.1.4 Bodenwertermittlung

7.1.5 Ertragswertverfahren

7.1.6 Sachwert

7.1.7 Verkehrswert

7.1.8 Beleihungswert

7.1.9 Minderwert

7.2 Definition von Schäden

7.2.1 Der Umgang mit Mängeln

7.2.2 Ermittlung des Minderwerts

7.2.3 Merkantiler Minderwert

8 Entscheidungskriterien

8.1 Rechtliche Aspekte

8.2 Technische Aspekte

8.3 Wirtschaftliche Aspekte

8.3.1 § 8 Ermittlung des Verkehrswerts

8.3.2 Verfahrensgrundsätze

8.3.3 Gesamtnutzungsdauer von Gebäuden

8.3.4 Der Einfluss von Sanierungsmaßnahmen auf den Reinertrag

8.3.5 Berücksichtigung eines (erheblichen) Instandsetzungsstaus im Ertragswertverfahren

8.3.6 Verlängerung der Restnutzungsdauer durch Modernisierungen

8.3.7 Besonderheiten bei der Durchführung des Sachwertverfahrens

8.4 Beispiel Wertermittlung

9 Aspekte der Sanierung von Bestandsgebäuden

9.1 Sanierung der Gebäudehülle

9.2 Sanierung der Decken und Innenwände

9.3 Sanierung der Haustechnik

10 Regelwerke

10.1 Die Bedeutung von Regelwerken

10.2 DIN-Normen

10.3 Bauaufsichtlich eingeführte DIN-Normen

10.4 Eurocodes

10.5 Verordnungen

10.6 Richtlinien

10.7 Herstellerangaben

11 Checklisten

11.1 Zustand der Bauteile

11.1.1 Oberhalb Erdreich

12 Anhang

12.1 Liste der einschlägigen Regelwerke mit Kurzfassung der Inhalte

12.2 Glossar

12.3 Literatur

12.4 Quellenangaben

Sachregister

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