Sanieren oder Abreißen?

Norbert Bogusch, Jörg Brandhorst
2013, 330 S., zahlr. farb. Abb., Tab., Checklisten, Hardcover
Fraunhofer IRB Verlag
ISBN 978-3-8167-8805-8

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Inhaltsverzeichnis [PDF]

Inhalt

Grundstückspreise steigen ständig, der Wert der Gebäude sinkt dagegen mit der Zeit. Irgendwann stellt sich die Frage, ob eine Sanierung oder ein Abriss mit Neubau kostengünstiger ist.
Die Antwort versucht dieser Ratgeber zu geben. Die Autoren beschreiben die Schäden, die es zu beheben gilt, und klären die Fragen hinsichtlich verschiedener Sanierungsmaßnahmen. Auch die Probleme, die durch einen Abriss entstehen, werden ausführlich erläutert. Hinweise zu Kosten werden aufgeführt und wirtschaftliche Aspekte erörtert. Schließlich gilt es genau zu kalkulieren, ob der Grundstückswert nicht die zu erwartenden Sanierungskosten übersteigt.
Das Buch will mit seinem umfassenden Einblick in die Gesamtproblematik Architekten, Ingenieuren und Hausbesitzern möglichst viele Hilfen bei der Entscheidung "Sanieren oder Abreißen?" vermitteln.

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Inhaltsverzeichnis

1 Einführung

1.1 Baubestand in Deutschland

1.2 Neubauten

1.3 Altbauten

1.4 Fertighäuser

1.5 Strukturwandel

2 Baustandards jeweiliger Baujahrzonen

2.1 Bauweise und verwendete Materialien der Außenwände

2.1.1 Gebäude bis etwa 1918 in Ziegelbauweise

2.1.2 Gebäude bis etwa 1918 mit Natursteinmauerwerk

2.1.3 Gebäude bis etwa 1918 in mehrschaliger Massivbauweise

2.1.4 Gebäude bis etwa 1918 in Holzbauweise

2.1.5 Gebäude bis etwa 1948 in Massivbauweise

2.1.6 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1957 in Massivbauweise

2.1.7 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1968 in Massivbauweise

2.1.8 Gebäude von etwa 1958 bis etwa 1968 in Massivbauweise

2.1.9 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1978 in Massivbauweise

2.1.10 Gebäude bis etwa 1957 in mehrschaliger Massivbauweise

2.1.11 Gebäude von etwa 1958 bis 1968 in mehrschaliger Massivbauweise

2.1.12 Gebäude von 1958 bis etwa 1968 in mehrschaliger Massivbauweise

2.1.13 Gebäude von 1958 bis etwa 1968 in einschaliger Massivbauweise

2.1.14 Gebäude von 1958 bis 1978 in mehrschaliger Massivbauweise

2.1.15 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade

2.1.16 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade

2.1.17 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise

2.2 Objektarten

2.2.1 Einfamilienhäuser

2.2.2 Zweifamilienhäuser

2.2.3 Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnanlagen

2.3 Regionale Unterschiede und Besonderheiten

3 Belastungen der Bauwerke

3.1 Schadstoffe in den Bestandsgebäuden

3.1.1 Fragestellungen bei der Betrachtung von Bestandsgebäuden

3.2 Mikrobielle Belastung (Schimmelpilze, Bakterien)

3.3 Asbest

3.3.1 Vorkommen von Asbest

3.4 Sonstige Schadstoffe

3.4.1 Künstliche Mineralfasern (KMF)

3.4.2 Formaldehyd

3.4.3 Lindan

3.4.4 PAK (polycyklische aromatische Kohlenwasserstoffe)

3.4.5 PCB (Polychlorierte Biphenyle)

3.4.6 PCP (Pentachlorphenol)

3.4.7 Floor-Flex-Platten, Cushion-Vinyl-Bahnenware

3.4.8 Chlornaphthalin (Polychlorierte Naphthaline) (PCN)

3.5 Holzschädlinge

3.5.1 Holzzerstörende Insekten

3.5.2 Untersuchungsmethoden bei Insektenbefall

3.5.3 Sanierungsverfahren bei Insektenbefall

3.5.4 Holzzerstörende Pilze

3.5.5 Bekämpfung der Holzpilze

3.6 Salze in mineralischen Baustoffen

3.6.1 Von wo werden die Salze meistens eingetragen?

3.6.2 Sanierungsmaßnahmen

3.7 Salze und Metalle

3.8 Salze und Holz

3.9 Betonschäden

3.9.1 Ursachen für Betonschäden

3.9.2 Untersuchung der Schadensursachen von Betonschäden

3.9.3 Sanierung von Betonschäden

4 Schadensfälle und ihre Bedeutung

4.1 Setzungsschäden, Risse

4.1.1 Grundsätzliches zu Rissen

4.1.2 Setzrisse

4.1.3 Sonstige Rissursachen

4.1.4 Beispiele gravierender Rissschäden

4.2 Schadensbereich Keller

4.2.1 Aufsteigende Feuchtigkeit

4.2.2 Durchdringende Feuchtigkeit

4.2.3 Kellernutzung und Kellerlüftung

4.2.4 Korrosion

4.2.5 Holzschädigung

4.3 Schadensbereich Balkone

4.3.1 Holzbalkone

4.3.2 Betonbalkone

4.3.3 Balkone und Balkonanschlüsse

4.4 Schadensbereich Dächer

4.4.1 Grundsätzliches zu Dachkonstruktionen

4.4.2 Flachdächer

4.4.3 Steildächer

4.4.4 Balkone und Dachterrassen

4.5 Schadensbereich Wände

5 Messverfahren und ihre Anwendung

5.1 Feuchte- und Temperaturmessungen

5.1.1 Widerstandsmessverfahren

5.1.2 Kapazitive Feuchtemessung und Mikrowellenmessung für zerstörungsfreies Messen

5.1.3 Messen von Luftfeuchte (und Temperatur) unter Verwendung moderner Luftfeuchtemessgeräte

5.1.4 Langzeitmessungen über Datenlogger

5.2 Sonstige Messverfahren

5.2.1 Messen von Luftundichtigkeiten mittels Blower-Door-Verfahren

5.2.2 Thermografie

5.2.3 Schall- und Akustikmessungen

5.2.4 Risse im Putz oder Mauerwerk

5.2.5 Messung von Radioaktivität und elektrischen Feldern

5.2.6 Schadstoff-Raumluftmessung

5.2.7 Wasseruntersuchungen

5.2.8 Materialuntersuchungen

6 Abrissverfahren

6.1 Grundsätzliche Probleme bei Abrissvorhaben

6.2 Gesetzliche Grundlagen

6.2.1 Technische Anleitung Siedlungsabfall, TASi

6.2.2 Abfallablagerungsverordnung (AbfAblV)

6.2.3 Europäisches Chemikaliengesetz (REACH)

6.3 Technische Abrissmethoden

6.3.1 Selektiver Gebäuderückbau

6.4 Entsorgung des Bauschutts

6.4.1 Abfall, Entsorgung, Deponierung, Weiterbehandlung

6.4.2 Schadstoffe aus Baustoffen

6.4.3 Gefährliche Bau- und Abbruchabfälle

6.4.4 Altholzverordnung

6.4.5 Weitere problematische Abfälle

6.4.6 Nicht gefährliche Abbruchabfälle

6.4.7 Selektiver Gebäuderückbau

6.5 Kosten für Abrissverfahren

7 Gebäudewertermittlung: Minderwert, Merkantiler Minderwert

7.1 Verfahren und Regelwerke

7.1.1 Regelwerke

7.1.2 Verfahren der Wertermittlung

7.1.3 Vergleichswertverfahren

7.1.4 Bodenwertermittlung

7.1.5 Ertragswertverfahren

7.1.6 Sachwert

7.1.7 Verkehrswert

7.1.8 Beleihungswert

7.1.9 Minderwert

7.2 Definition von Schäden

7.2.1 Der Umgang mit Mängeln

7.2.2 Ermittlung des Minderwerts

7.2.3 Merkantiler Minderwert

8 Entscheidungskriterien

8.1 Rechtliche Aspekte

8.2 Technische Aspekte

8.3 Wirtschaftliche Aspekte

8.3.1 § 8 Ermittlung des Verkehrswerts

8.3.2 Verfahrensgrundsätze

8.3.3 Gesamtnutzungsdauer von Gebäuden

8.3.4 Der Einfluss von Sanierungsmaßnahmen auf den Reinertrag

8.3.5 Berücksichtigung eines (erheblichen) Instandsetzungsstaus im Ertragswertverfahren

8.3.6 Verlängerung der Restnutzungsdauer durch Modernisierungen

8.3.7 Besonderheiten bei der Durchführung des Sachwertverfahrens

8.4 Beispiel Wertermittlung

9 Aspekte der Sanierung von Bestandsgebäuden

9.1 Sanierung der Gebäudehülle

9.2 Sanierung der Decken und Innenwände

9.3 Sanierung der Haustechnik

10 Regelwerke

10.1 Die Bedeutung von Regelwerken

10.2 DIN-Normen

10.3 Bauaufsichtlich eingeführte DIN-Normen

10.4 Eurocodes

10.5 Verordnungen

10.6 Richtlinien

10.7 Herstellerangaben

11 Checklisten

11.1 Zustand der Bauteile

11.1.1 Oberhalb Erdreich

12 Anhang

12.1 Liste der einschlägigen Regelwerke mit Kurzfassung der Inhalte

12.2 Glossar

12.3 Literatur

12.4 Quellenangaben

Sachregister

Publikationslisten zum Thema:
Altbausubstanz, Schadensfall, Schadstoffbelastung, Wertermittlung, Messtechnik, Verfahrenstechnik, Sanierung, Abriss, Entscheidungshilfe, Entscheidungskriterium, Checkliste,

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Bücher, Broschüren

Eberhard Hinz, Andreas Enseling
Leitfaden Energietechnische Portfolio-Analyse in Wohnungsunternehmen
2020, 100 S., 29 Abb. u. 12 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

Von Wohnungsunternehmen wird gefordert, dass ihre Gebäudebestände künftig den ambitionierten Klimaschutzvorgaben entsprechen. Dazu sollte zunächst der gegenwärtige energietechnische Zustand des Wohngebäudebestands festgestellt und transparent erfasst werden. Die Unternehmen stehen vor der Herausforderung, die z. B. durch Energieausweise gewonnenen Daten sowie weitere energierelevante Informationen in ihren Managementprozess - insbesondere das Portfoliomanagement - zu integrieren. Für die Unternehmen der Wohnungswirtschaft bedeutet der Aufbau eines umfassenden energietechnischen Portfoliomanagements jedoch häufig einen erheblichen Aufwand. Ein pragmatischer Einstieg in das energietechnische Portfoliomanagement über ein Energiekataster und eine Gebäudetypologie, um technische und wirtschaftliche Einsparpotenziale zu identifizieren, ist Inhalt einer energietechnischen Potenzialanalyse und wird im Buch am Beispiel eines fiktiven Wohnungsunternehmens dargestellt. Das Buch wendet sich in erster Linie an das Management von (kommunalen) Wohnungsunternehmen, aber auch an Akteure auf (kommunal)politischer Ebene, die mit entsprechenden Vorgaben die Entwicklung des Unternehmens wesentlich beeinflussen können.

Werner Seiferlein
Vor- und Nachteile von Neubau oder Sanierung im Bestand
Essentials
Schnelleinstieg für Architekten und Bauingenieure
2019, xi, 45 S., 7 SW-Abb. 210 mm, Softcover
Springer, Berlin

Werner Seiferlein beschäftigt sich mit Faktoren, die zu berücksichtigen sind, wenn sich ein Bauherr für die Sanierung eines Gebäudes oder lieber einen Neubau entscheiden soll. Dafür sind die Kosten abzuschätzen, die während der gesamten Lebensdauer eines Gebäudes anfallen. Dazu kommen strategische Aspekte bei Firmenimmobilien und Anlagen. Der Leser erhält so einen Leitfaden, mit dessen Hilfe sich unterschiedliche Möglichkeiten und Szenarien mit den beteiligten Akteuren entwickeln lassen.

Eberhard Hinz, Andreas Enseling
Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit in der Gebäudemodernisierung
Unvereinbarer Widerspruch oder eine Frage der Sichtweise?
2018, 104 S., 24 Abb. u. 4 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

"Rechnet sich denn das eigentlich alles?", mag sich mancher Gebäudebesitzer angesichts der Kosten für energietechnische Modernisierungen fragen. Ist energiesparendes Bauen eine hochrentable Investition in die Zukunft oder doch nicht sinnvoll? Vor diesem Hintergrund und aus der Erfahrung vieler kontroverser Diskussionen um die Wirtschaftlichkeit energietechnischer Modernisierungen ist das Buch entstanden. Die Autoren wenden sich in erster Linie an private Investoren und erläutern auf verständliche Weise das Thema der Wirtschaftlichkeit energiesparender Maßnahmen in selbstgenutzten Wohngebäuden. Das Buch ist als eine Hilfe für Investoren zu verstehen, die vor einer Investitionsentscheidung stehen und durch die öffentliche Diskussion um die Wirtschaftlichkeit energiesparender Maßnahmen verunsichert sind. Das Buch vermittelt das Wissen, um die kontroverse Diskussion um die Wirtschaftlichkeit zu verstehen und die eigene Investitionsentscheidung abzusichern. Die Autoren des Buches sind als wissenschaftliche Mitarbeiter im Institut Wohnen und Umwelt (IWU) seit vielen Jahren mit dem komplexen Thema der Wirtschaftlichkeit energiesparender Maßnahmen in Wohngebäuden befasst.

Benjamin Wolf
Energieeinsparmöglichkeiten an Bestandsgebäuden
Nachhaltigkeit
Ein Praxisbeispiel
2009, 130 S., 20. 210 mm, Softcover
Diplomica

Das Bauen im Bestand entwickelt sich zu einem breiten Tätigkeitsfeld für Handwerker, Architekten und Ingenieure. Das Potenzial der Kosteneinsparung durch eine energetische Sanierung wird leicht unterschätzt. Anhand eines Einfamilienhauses werden energetische Schwachstellen projektbezogen untersucht und Einsparpotenziale an Gebäudehülle und Heizungstechnik dargelegt. Vor dem Hintergrund der Energieeinsparverordnung als gesetzlichem Rahmen sowie einer Anzahl Regelwerke und Arbeitshilfen werden Modernisierungskonzepte aufgezeigt und nachgewiesen. Die gewonnenen Erkenntnisse dienen als Grundlage für eine weitergehende Energieberatung und Investitionsrechnung, in welcher die erzielten Ergebnisse einfließen können.

Ultra High Performance Concrete (UHPC). 10 Years of research and development at the University of Kassel - 10 Jahre Forschung und Entwicklung an der Universität Kassel
Schriftenreihe Baustoffe und Massivbau, Band 7
2008, 474 S., 210 mm, Softcover
kassel university press

Der Band enthält folgende Beiträge: - Die Gärtnerplatzbrücke in Kassel - Praktisches Ergebnis von 10 Jahren Forschung und Entwicklung auf dem Gebiet des Ultra-Hochfesten Betons; - Bauen mit UHPC - Aktueller Stand und Ausblick aus der Sicht der Wissenschaft und Praxis; - Ultrahochfester Beton - Bemessung und Konstruktion; - Konstruktives Kleben von ultrahochfesten Beton - Laboruntersuchungen und praktische Anwendungen; - Mix design and properties of Ultra-High Performance Fibre Reinforced Concrete for the construction of a composite UHPFRC - concrete bridge; - Tensile behavior of ultra high performance concrete (UHPC) reinforced with a combination of steel-fibers and rebars; - Grundlagen der Betontechnologie von Hoch- und Ultra-Hochleistungsbeton und Anwendung von UHPC im Brückenbau; - Brückenfamilie aus Ultra-Hochfestem Beton in Niestetal und Kassel; - Von der Nanotechnologie zum Ultra-Hochfesten Beton; - New Developments in Ultra High Performance Concrete - non corrosive PVA-fibres and gluing of structural elements; - Beton auf dem Wege zum High-Tech-Werkstoff - Leistungsfähiger Stahl? - Modellierung und Berechnung hochdichter Feinstkornpackungen für Beton; - Optimierung der Zusammensetzung des Feinstkorns von Ultra-Hochleistungs- und von Selbstverdichtendem Beton; - Optimierung der Packungsdichte des Feinstkorns für Ultra-Hochleistungs- und Selbstverdichtende Betone; - Ultra High Performance Concrete (UHPC) - a challenge for structural design; - Ultra-High-Performance Concrete: Research, Development and Application in Europe; - UHPC - Eine Herausforderung; - Influence of the packing density of fine particles on structure, strength and durability; - Methods for Modelling and Calculation of High Density Packing for Cement and Fillers in UHPC; - From Nanotechnology to Ultra High Performance Concrete; - Membrane Concrete Grid Shells / UHPC Grid Shells: - Design relevant properties of hardened Ultra High Performance Concrete; - Ultrahochfester Beton - Bemessungsgrundlagen und Anwendungsmöglichkeiten; - Structural B

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Forschungsberichte

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Anmeldung zum Informationsdienst Bauforschung aktuell

Anwendungsstand der Lebenszykluskostenanalyse in der wohnungs- und immobilienwirtschaftlichen Praxis und Ansätze zur Verbesserung

Guido Spars, Olivera Obadovic
Anwendungsstand der Lebenszykluskostenanalyse in der wohnungs- und immobilienwirtschaftlichen Praxis und Ansätze zur Verbesserung
Abschlussbericht.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3218
2020, 132 S., 44 Abb. u. 10 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

Das Forschungsprojekt widmete sich den Fragen, inwieweit sich die Lebenszykluskostenanalyse und -optimierung in der Praxis der deutschen Immobilien- und Wohnungswirtschaft durchgesetzt hat und wie die Diffusion der Anwendung verbessert werden kann. Aus den gewonnenen Erkenntnissen zu zentralen Problemfeldern wurden Handlungsempfehlungen für unterschiedliche Akteursgruppen der Bau- und Immobilienbranche, aber auch für Politik, Kammern, Verbände und auch z.B. für Herausgeber von Kostendaten abgeleitet. Ein weiteres Ergebnis stellt eine Arbeitshilfe für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft dar, die zeigen soll, wie die Lebenszykluskosten optimal eine Berücksichtigung finden können und welche organisatorischen und inhaltlichen Fehlerquellen zu vermeiden sind.

Leitfaden zur Implementierung der LCC in die Planungsphasen und Arbeitsprozesse der Architekten und Ingenieure

Raoul Rudloff, Yvonne Brandenburger, Svea Golinske, Kerstin Hornemann
Leitfaden zur Implementierung der LCC in die Planungsphasen und Arbeitsprozesse der Architekten und Ingenieure
Abschlussbericht.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3131
2019, 74 S., 31 Abb. u. 3 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

Eine langfristig angelegte, wirtschaftliche Objektplanung ist auch heutzutage noch nicht Stand der Technik im Bauwesen. Es mangelt an Methoden, die planungsbegleitend eingesetzt werden und ein Fortschreiben sämtlicher Kosten bis in die Nutzungsphase gewährleisten können. Bisher fehlt eine Methode, die eine dem Planungsprozess / Leistungsphasen angepasste Fortschreibung der Lebenszykluskosten einheitlich und dem Detaillierungsgrad der Planungsphase entsprechend ermöglicht. Der Leitfaden zur Implementierung der LCC in die Planungsphasen und Arbeitsprozesse der Architekten und Ingenieure zeigt, dass es für jede Leistungsphase Werkzeuge gibt, die eine Lebenszyklusanalyse ermöglichen. Zu Beginn gibt es Werkzeuge, die nur wenige Eingangsparameter benötigen und daher eher noch übergeordnet zu sehen sind. In den fortgeschrittenen Leistungsphasen stehen weitere und genauere Verfahren bis hin zu den kalkulierten Angebotspreisen (zur Herstellung und Nutzung bzw. Reinigung) des Unternehmers zur Verfügung, die in eine Lebenszyklusanalyse überführt werden können.

Guido Morgenthal, Sebastian Rau, Markus Nowack
Effizientes Bauwerksmonitoring mit MEMS-Neigungssensoren und Mikrocontrollern
Abschlussbericht.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3105
2019, 141 S., 125 Abb. u. 10 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

Bauwerke sind verschiedenen Umwelteinflüssen und Schädigungsmechanismen ausgesetzt und erfordern daher regelmäßige Überprüfungen. Zur Erfassung des Tragwerkszustandes können sensorbasierte Monitoringsysteme eingesetzt werden. Diese Messsysteme sind bisher sehr teuer und erfordern Expertenwissen, sodass das Monitoring nur ausgewählten Tragwerken (z. B. Brücken) vorbehalten ist. Bestandsbauwerke bedürfen infolge intensiver Beanspruchung aber auch der kontinuierlichen Überwachung. Im Rahmen des Forschungsprojektes wurden wissenschaftliche und anwendungsbezogene Fragestellungen im Zusammenhang mit dem Einsatz von kostengünstigen Neigungssensoren und Mikrocomputern zur effizienten Bauwerksüberwachung bearbeitet. Ziel des Forschungsprojektes war es, ein sensorbasiertes Messsystem zu entwickeln, das zukünftig für die Tragwerksüberwachung von Bestandsbauwerken eingesetzt werden kann. Neuartige, auf der MEMS-Technologie basierende Sensoren und moderne Mikrocomputer bildeten dabei die Grundlage des innovativen Monitoringsystems.

Betriebsoptimierung in komplexen Nicht-Wohngebäuden. Abschlussbericht zum deutschen Teil des Europäischen Projekts Re-Commissioning (Re-Co)

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Betriebsoptimierung in komplexen Nicht-Wohngebäuden. Abschlussbericht zum deutschen Teil des Europäischen Projekts Re-Commissioning (Re-Co)
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 2988
2016, 105 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

Untersuchungen haben gezeigt, dass in Nicht-Wohngebäuden Energieeinsparpotentiale von 5 bis 30 Prozent bestehen, die durch die Optimierung von Betrieb und Nutzung der Gebäude ausgeschöpft werden können. Eine Dienstleistung "Re-Commissioning" (Wieder-Inbetriebnahme) kann helfen, eine optimale Performance dauerhaft zu sichern. Im Projekt Re-Co soll ein entsprechender Ansatz entwickelt und in Pilotprojekten erprobt werden. Das Ziel des Europäischen Re-Co-Projekts war die Entwicklung und Erprobung von Dienstleistungen zur Reduktion der Energiekosten von Gebäuden durch geringinvestive Maßnahmen im Betrieb. Im Projekt wurden dazu Pilotgebäude im Rahmen eines Re-Commissionings entsprechend der entwickelten Methodik mit dem Ziel bearbeitet, den Endenergieverbrauch um 10 Prozent zu senken. Das Projekt wurde von 10 Partnern aus 8 Ländern - neben Deutschland aus Österreich, Tschechien, Slowenien, Kroatien, Norwegen, Finnland und Belgien - bearbeitet. Im Zuge des europäischen Re-Co Projekts wurde zunächst ein Bearbeitungskonzept für Re-Commissioning-Projekte entwickelt. Dieser umfasst 10 Meilensteine in den übergeordneten Arbeitspaketen Design, Analyse, Umsetzung, Evaluation und Kontinuität. Auf Basis dieses Leitfadens wurden von den Partnern insgesamt 15 Gebäude analysiert und optimiert. Neben Krankenhäusern, die den Schwerpunkt der Bearbeitung bildeten, wurden auch typische Hochschulgebäude und Bürogebäude optimiert. Die Bearbeitung erfolgte weitgehend entlang einer einheitlichen Vorgehensweise, die kontinuierlich zu einem allgemein anwendbaren Re-Co Konzept zur nicht- bzw. geringinvestiven energetischen Betriebsoptimierung von Gebäuden entwickelt wurde. Im Rahmen der Bearbeitung der energydesign braunschweig GmbH wurde dieser Ansatz mit einer Co-Förderung der Forschungsinitiative Zukunft Bau auf Gebäude der Technischen Universität Braunschweig angewendet und konzeptionell ergänzt. Die insgesamt 12 Maßnahmen, umgesetzt an drei Gebäuden erbrachten, gemessen im Jahr 2013 und bezogen auf das Referenzjahr 2011, eine Einsparun

Wirtschaftliche Konzepte für die Bauwerksdiagnose und Dokumentation in der Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung

Christine Bauer, Sven Wallasch, Beatrice Schunke, Reiner Klopfer, Wulf Eckermann, Eva Riks
Wirtschaftliche Konzepte für die Bauwerksdiagnose und Dokumentation in der Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung
Bau- und Wohnforschung
2002, 166 S., Tab.,
Fraunhofer IRB Verlag

Vorgehensweisen und Untersuchungsmethoden bei Gebäudesanierungen nach den Schwerpunkten Arbeitsbereich, Arbeitsziel (Erstbegehung, Planung der Vorgehensweise, Erstellung von Planungsunterlagen und Bestandsaufnahme), systematisiert nach Grundlagen, Hilfsmitteln, Anwendungsbereichen, Schadenssymptomen und Wirtschaftlichkeit. Analog aufgeführt wurden Methoden zur Untersuchung der Tragfähigkeit, des Feuchte- und Salzgehaltes von Bauteilen, -stoffen, Untersuchungen zur Sicherung des Raumklimas sowie zur Vermeidung klimabedingter Schäden am Gebäude und seiner Ausstattung. Weiterhin wurden Diagnoseverfahren und Vorgehensweisen für die Feststellung von Schadstoffen im Wohnungsbau systematisiert beschrieben und bewertet, und Materialschadensanalysen von Restaurierungs- und Kontrollmaßnahmen dargestellt. Den 115 dargestellten Methoden wurden in Abhängigkeit des Untersuchungsumfangs und der erforderlichen Ergebnisgenauigkeit bzw. des Schwierigkeitsgrades vier Anwenderlevels zugeordnet (von der einfachen Instandhaltungs- bis hin zur komplizierten Restaurierungsmaßnahme). Neben der Beschreibung der Methoden wurden praktische Erfahrungen, die im Laufe der verschiedenen Projekte des Programms "Denkmalforschung" des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen gewonnen wurden, in die einzelnen Informationsblätter eingearbeitet.

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Zeitschriftenartikel

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Vogel, Benedikt
Der Energy Performance Gap ist wichtig, aber ... Neue Studie
Haustech, 2020

Frost, Matthias; Fischer, Till
Immense Herausforderungen für die Branche. Bau- und Immobilienprojektmanagement in der Corona-Krise
Deutsches Ingenieurblatt, 2020

Glauche, Ulrich
Risiko-Minderungs-Effekte (RME) als Vergabekriterium. Den Nutzen von FM-Leistungen messbar machen. Teil 3
Der Facility Manager, 2020

Gritzki, Annina; Seeger, Julia; Felsmann, Clemens
Viel hilft viel beim Wärmeschutz? Entwicklung des Energieverbrauchs auf dem Campus der TU Dresden, Teil 1 - Bestandsaufnahme
Bauen im Bestand B + B, 2020

Fuerst, Franz; Dalton, Ben
Gibt es einen wissenschaftlichen Konsens zur Wirtschaftlichkeit nachhaltiger Immobilien?
Der Immobilienbewerter - Zeitschrift für die Bewertungspraxis, 2020

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