Schimmelschäden an Wänden und Decken
Schadenfreies Bauen, Band 42Nils Oster, Jan Bredemeyer, Oliver Mühlig
Hrsg.: Ralf Ruhnau
2., überarb. Aufl.
2020, 278 S., 98 Abb., 12 Tab., Hardcover
Fraunhofer IRB Verlag
ISBN 978-3-8167-9605-3
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Inhalt
Streitigkeiten über Schimmelschäden an Wänden und Decken spielen sich in der Regel zwischen den Polen "baulicher Mangel" und "Nutzerverhalten" ab. Was aber ist einem Nutzer zumutbar? Darf er einen Altbau benutzen wie einen Neubau? Inwieweit spielt die Einhaltung der bautechnischen Regeln zur Erbauungszeit bei der Schadensbewertung eine Rolle? Wann ist ein Gebäude gebrauchstauglich?
Die rein technische Beurteilung eines Schimmelbefalls ohne Bezug zu den jeweiligen juristischen Kriterien ist in vielen Fällen wenig hilfreich für die Bewertung. Ebenso kann eine rein juristische Betrachtung ohne den erforderlichen technischen Sachverstand leicht zu falschen Ergebnissen führen. Dieses Buch nimmt sich beider Aspekte an. Alle Grundlagen für eine sachkundige Beurteilung von Schimmel an Wänden und Decken werden detailliert dargestellt. An Schadensfällen wird aufgezeigt, wie das Zusammenwirken von Bautechnik und Nutzerverhalten sachkundig analysiert und bewertet werden kann.
Das Buch ist eine konkrete Praxishilfe für alle, die Schimmelschäden beurteilen müssen oder Schimmel vermeiden wollen. Es richtet sich nicht nur an Bausachverständige und Juristen, sondern auch an die Mitarbeiter von Wohnungsbaugesellschaften und Hausverwaltungen, ebenso wie an betroffene Mieter und Eigentümer und nicht zuletzt natürlich auch an Planer und Ausführende.
Verfügbare Formate
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung
1.1 Vorbemerkungen zu den technischen Inhalten
1.2 Vorbemerkungen zu den juristischen Inhalten
2 Bauphysikalische und mikrobiologische Grundlagen
2.1 Vorbemerkungen
2.2 Symbole, Größen und Einheiten
2.3 Bauphysikalische Grundlagen
2.3.1 Luftfeuchte
2.3.2 Oberflächentauwasser
2.4 Mikrobiologische Grundlagen
3 Schimmelgefährdete Bereiche
3.1 Wärmebrücken
3.1.1 Allgemeines
3.1.2 Konstruktive oder stoffliche Wärmebrücken
3.1.3 Geometrische Wärmebrücken
3.2 Erdberührte Bauteile (Sommerkondensation)
4 Untersuchungen und Grundlagenermittlung
4.1 Untersuchungen zu Abdichtungsmängeln und Leckagen
4.2 Ermittlung der baulichen Randbedingungen
4.3 Messung des Raumklimas
4.4 Messung der Oberflächentemperatur von Bauteilen
4.5 Kombinierte Messung des Raumklimas und der Oberflächentemperatur von Außenbauteilen
4.6 Messung von Bauteilfeuchten
4.7 Luftdichtheitsmessungen
4.8 Untersuchungen zum Heizverhalten
4.9 Mikrobiologische Untersuchungen
5 Beurteilungskriterien
6 Beurteilung von Schimmelbildung im Bereich von Wärmebrücken
6.1 Mögliche Herangehensweisen
6.2 Allgemein anerkannte Regeln der Technik zum Wärmeschutz
6.3 Verfahren erweiterter Wärmebrückenberechnungen
6.3.1 Vorbemerkungen – Vorgehen
6.3.2 Ermittlung der Oberflächentemperatur – Wärmebrückenberechnungen
6.3.3 Ermittlung der Grenzluftfeuchte
6.3.4 Bestimmung des erforderlichen Raumklimas und der notwendigen Lüftungsintervalle
6.3.5 Zusammenfassende Beurteilung
6.4 Verfahren komplexer Datenloggermessungen
6.4.1 Vorbemerkungen – Ausgangsdaten
6.4.2 Raumlufttemperatur
6.4.3 Relative Raumluftfeuchte
6.4.4 Absolute Raumluftfeuchte und Raumlufttemperatur
6.4.5 Feuchtelast
6.4.6 Oberflächentemperatur
6.4.7 Oberflächenverhältnisse
6.4.8 Oberflächenverhältnisse bei typischem Raumklima
6.4.9 Nutzung
6.4.10 Zusammenfassung
6.5 Kritische Betrachtung anderer Beurteilungsansätze
6.5.1 Vorbemerkungen
6.5.2 Beurteilung älterer Gebäude anhand aktueller Regelwerke
6.5.3 Beurteilung der Bausubstanz allein anhand bauzeitlicher Regelwerke
6.5.4 U-Wert-Ermittlung in situ
6.5.5 Vergleich gemessener Oberflächentemperaturen mit dem sogenannten Schimmelpilzkriterium
6.5.6 Messung von Raumlufttemperatur und relativer Raumluftfeuchte mit Datenloggern
6.5.7 Indikatorfunktion von Fensterverglasungen
7 Beurteilung von Schimmelbildung im Bereich von erdberührten Bauteilen (Sommerkondensation)
8 Grundsätzliche Instandsetzungsmöglichkeiten
8.1 Vorbemerkung
8.2 Entfernen des Schadensbildes
8.3 Bauliche Verbesserungen
8.3.1 Außendämmung
8.3.2 Innendämmung
8.3.3 Vermeidung thermischer Abschirmung von kritischen Außenwandflächen
8.3.4 Verbesserung der Sorptionsfähigkeit der raumumschließenden Wandoberflächen
8.3.5 Wärmebrückenbeheizung
8.4 Raumklimatisch wirksame Maßnahmen
8.4.1 Erhöhung des Luftwechsels durch angepasste Initiativlüftung
8.4.2 Erhöhung des Luftwechsels durch nutzerunabhängige Maßnahmen
9 Rechtliche Rahmenbedingungen bei der Bewertung von Schimmelschäden an Wänden und Decken
9.1 Übersicht zu den Inhalten
9.2 Allgemeine Überlegungen
9.3 Die einzelnen Rechtsbeziehungen
9.3.1 Rechtsbeziehung zwischen Gebäudeeigentümer und Nutzungsberechtigtem
9.3.2 Rechtsbeziehung zwischen Gebäudeeigentümer und Verkäufer, Unternehmer oder Planer
9.3.3 Rechtsbeziehung zwischen Gebäudeeigentümer und Versicherung
9.4 Außergerichtliche Streitbeilegung unter Beteiligung eines Sachverständigen
9.5 Prozessrechtliche Rahmenbedingungen
9.5.1 Selbständiges Beweisverfahren
9.5.2 Gerichtliche Streitbeilegung
9.5.3 Streitverkündung
9.5.4 Darlegungs- und Beweislast
9.5.5 Sachverständigenbeweis
9.6 Fazit
10 Schadensbeispiele
10.1 Vorbemerkungen
10.2 Beurteilung von Schimmel anhand erweiterter Wärmebrückenberechnungen
10.2.1 Schäden aufgrund ungenügender Lüftung – Beispiel 1
10.2.2 Schäden aufgrund ungenügender Lüftung – Beispiel 2
10.2.3 Schäden infolge ungenügender Beheizung – Beispiel 1
10.2.4 Schäden infolge ungenügender Beheizung – Beispiel 2
10.2.5 Überlagerung nutzungsbedingter und baulicher Einflüsse
10.2.6 Baulich bedingte Schadensbilder
10.3 Beurteilung von Schimmel anhand komplexer Datenloggermessungen
10.3.1 Nachweis eines ursächlichen Nutzerverhaltens trotz guter Beheizung und Lüftung im Messzeitraum – Beispiel 1
10.3.2 Nachweis eines ursächlichen Nutzerverhaltens trotz guter Beheizung und Lüftung im Messzeitraum – Beispiel 2
10.3.3 Nachweis eines ursächlichen Nutzerverhaltens bei ungenügender Lüftung im Messzeitraum
10.3.4 Nachweis baulicher Defizite als Ursache eines Schimmelbefalls – Beispiel 1
10.3.5 Nachweis baulicher Defizite als Ursache eines Schimmelbefalls – Beispiel 2
10.3.6 Grenzen des Verfahrens
10.3.7 Einfluss des Außenklimas auf die Beurteilung nach dem Verfahren komplexer Datenloggermessungen
10.4 Beurteilung sommerlicher Schimmelbildung im Bereich von erdberührten Bauteilen
10.4.1 Schimmelbefall in einem als Arbeitszimmer genutzten Kellerraum
10.4.2 Weitere Schadensbeispiele
10.5 Sonstige Schadensbeispiele
10.5.1 Schimmelbildung in einem unzureichend beheizten Schlafzimmer
10.5.2 Schimmelbildung aufgrund einer sukzessiven Reduzierung des Grundluftwechsels infolge von Veränderungen im Bereich der Haustechnik
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Autoreninfo
Dipl.-Ing. Nils Oster, Gründungspartner des Ingenieurbüros Ingenieure für das Bauwesen Prof. Vogdt & Oster Partnergesellschaft mbB, Berlin. Seit mehr als 25 Jahren als Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden und Bauphysiker tätig; ö. b. u. v. Sachverständiger für das Sachgebiet „Wärme- und Feuchteschutz, Abdichtung“ (zuständig: IHK Berlin); regelmäßige Fachveröffentlichungen und Fachvorträge.
Dipl.-Ing. Jan Bredemeyer, ö. b. u. v. Sachverständiger für das Sachgebiet „Wärme- und Feuchteschutz, Abdichtungen“ (zuständig: IHK Berlin); Partner des Ingenieurbüros Ingenieure für das Bauwesen Prof. Vogdt & Oster Partnergesellschaft mbB, Berlin. Mitarbeiter in verschiedenen Normausschüssen des DIN. Tätigkeitsschwerpunkte sind Raumklima, Wärmeschutz, Bauwerksabdichtungen, Fenster und Glas sowie Denkmalpflege; regelmäßige Fachveröffentlichungen und Fachvorträge.
Dr. jur. Oliver Mühlig promovierte 1998 an der Justus-Liebig-Universität in Gießen in Rechtswissenschaften, ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sowie für Miet- und Wohneigentumsrecht und als Syndikusrechtsanwalt für BONAVA, einem der größten Projektentwickler im Wohnungsbau tätig.
Publikationslisten zum Thema:
Bauschaden, Gebäudeschaden, Rechtslage, Schimmel, Schimmelschaden, Tauwasserbildung, Feuchtigkeitsschaden, Schimmelbildung, Schadensbeurteilung, Bewertung, Haftung,
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Im Bauwesen werden oft Bauteilschichten von Konstruktionen je nach Abdichtungsprinzip unvermeidbar durchfeuchtet, oder unbeabsichtigt nach einem Wasserschaden. Im ersten Fall verhindert die zum Innenraum vorhandene Abschottung negative Folgen für die Innenraumluftqualität. Im zweiten Fall stellt sich die Frage nach einer fachgerechten Instandsetzung. Durch das Forschungsvorhaben wird untersucht, welche Baustoffe das Eindringen von Schimmelsporen von feuchten Bereichen in Innenräume verhindern können. Zunächst wurde eine Umfrage unter etwa 2.300 Sachverständigen durchgeführt, in der nach der Häufigkeit von Schimmelpilzschäden in den letzten zehn Jahren, nach der Lage solcher Schäden und der weiteren Vorgehensweise im Instandsetzungsfall gefragt wurde. In Ergänzung zur Befragung wurden Simulations- und Laboruntersuchungen durchgeführt, um festzustellen, ob und in welchem Ausmaß übliche Baustoffe und Bauteilkonstruktionen für Schimmelpilzsporen und Hyphenfragmente durchlässig sind.
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Ziel des Forschungsvorhabens war es, typische Schadensfälle und -erfahrungen aus der Baupraxis zu erfassen und daraus Empfehlungen für die Montage von Solaranlagen auf geneigten Bestandsdächern abzuleiten. Diese Empfehlungen sollen beim weiteren Ausbau von Energiegewinnungsflächen zur Schadensminimierung und damit zur effektiven und nachhaltigen Nutzung von Anlagen und Dächern beitragen. Die geringe Schadensquote bei Solaranlagen auf geneigten Dächern soll weiter minimiert werden. Die im Bericht dokumentierten Erfahrungen und die daraus abgeleiteten Empfehlungen sollen dazu beitragen. Sie können in die Weiterentwicklung der Regelwerke eingearbeitet werden, auch um einheitliche Bewertungsgrundlagen herzustellen. Diese dienen der Ausführungssicherheit und damit dem wirtschaftlichen sowie nachhaltigen Erfolg für Ausführende und Auftraggeber. Als Baustein zum Schutz der Lebensgrundlagen auf der Erde wird damit der weitere Ausbau von Energiegewinnungsflächen auf Dächern unterstützt.
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Bei umfangreicheren Schimmelpilzschaden-Sanierungsarbeiten wird eine Trennung in einen kontaminierten Arbeitsbereich und nicht kontaminierte Bereiche gefordert. Besonders vielversprechend, im Sinne des Schutzes vor Kontamination von Personal und angrenzenden Räumen, erscheinen modulare Schleusensysteme. Für Vergleiche und Optimierungen werden verschiedene Abschottungssysteme mit Hilfe von Recherchen und Messungen erfasst. Im Rahmen des Forschungsvorhabens wurden unterschiedliche Schleusen- und Durchgangssysteme für die Baustellenabschottung bei der Sanierung von Schimmelpilzschäden untersucht und bewertet. Die Leistungsfähigkeit unterschiedlicher Schleusen und Abschottungssysteme bei der Sanierung von Schimmelpilzschäden wurde untersucht und bewertet wobei auf die Sicherheit in der Anwendung, Ergonomie sowie Nachhaltigkeit der Systeme geachtet wurde.
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Die Überwachung von sicherheitstechnischen Komponenten an Kraftfahrzeugen ist seit vielen Jahren Standard. Im Baubereich sind solche Systeme bisher kaum bzw. gar nicht vorhanden. Die Notwendigkeit der Bauwerksüberwachung erschließt sich jedoch aus vielen negativen Beispielen der Vergangenheit und Gegenwart. Nicht erkannte Schäden verursachen jedes Jahr Sanierungskosten in Milliardenhöhe. Auch Einstürze von Gebäuden sind dadurch nicht auszuschließen. Die meisten Bauschäden im Holzbau sind auf eindringende Feuchte, bzw. Feuchte aus besonderen bauphysikalischen Bedingungen zurückzuführen. Auf Grund der vielen möglichen Schadensursachen, wie Alterung von Abdichtungen, Planungs- und Montagefehlern sowie Nutzungsänderungen und falschem Nutzerverhalten, ist es nahezu unmöglich vorherzusagen, wo ein Schaden auftritt. Der "H2O Wood-Controller" ermöglicht eine nahezu flächendeckende und kostengünstige Analyse des Bauwerkzustandes.
Folgende Literaturnachweise stammen aus der Datenbank RSWB®plus. Die Datenbank unterstützt schnell und zielsicher Fachleute aus Planungsfirmen, Industrie und Forschung, sowie Lehrkräfte und Studierende in der akademischen Ausbildung bei Nachweis und Beschaffung von Fachinformation zum Planen und Bauen.
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