VHV-Bauschadenbericht

Hochbau 2021/22

Hrsg.: VHV Allgemeine Versicherung AG, Hannover
2022, 288 S., zahlr. Abb. u. Tab.
Fraunhofer IRB Verlag
ISBN 978-3-7388-0720-2

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Inhalt

Der vom Institut für Bauforschung e. V. (IFB) im Auftrag der VHV Allgemeine Versicherung AG erstellte Bauschadenbericht bietet Bauunternehmern, Architekten, Planern und Bauingenieuren eine neue Grundlage zur Steigerung der Bauqualität: Wie erreicht man Mangel- und Schadenfreiheit - und wie setzt man das im Planungs- und Bauprozess um? Und worüber sprechen wir im Rechtssinn, wenn es um gute Bauqualität geht?
Ausgewertet, analysiert und bewertet wurden die Bauschadensberichte der Bauspezialversicherung VHV Allgemeine Versicherung AG.
Beispielhafte Schadenfälle werden detailliert aufgearbeitet. Sie erhalten damit einen breiten Querschnitt durch verschiedenste Schadenfälle, deren Ursachen und Kosten sowie Handlungsempfehlungen, wie der Schaden hätte behoben werden können.
Interviews mit unterschiedlichsten Planungs- und Baubeteiligten zu ihrem jeweiligen Umgang mit dem Themenfeld Bauqualität liefern praxisnahe Strategien zur Erhöhung der Bauqualität in der Zukunft.
Der VHV-Bauschadenbericht ist als E-Book kostenfrei und als Printausgabe gegen eine Schutzgebühr erhältlich.

Inhaltsverzeichnis

Vorworte

Olaf Lies

Dr. Sebastian Reddemann

Dipl.-Ing. Architekt Dietmar Walberg

Einleitung

1 BAUEN AKTUELL

1.1 Die Baubranche in Zahlen

1.2 Schlüsselbranche Bauindustrie – Bauen für mehr Klimaschutz

1.3 Wohnungsbau: Baukostenentwicklung und Kosten des energieeffizienten Bauens

1.4 Gemeinsam nachhaltig bauen!

2 SICHERE BAUQUALITÄT

2.1 Baukonfliktmanagement und Dokumentation

2.2 Streitvermeidung und Streitbeilegung als ökonomisches Prinzip

2.3 Der passende Versicherungsschutz auf aktuellem Stand – auch eine Frage der Kommunikation?

3 ENTWICKLUNG DER KOMMUNIKATION IM BAUPROZESS

3.1 Entwicklung der Baudokumentation – ausgewählte Studien des Instituts für Bauforschung

3.2 Digitale Dokumentation und innovatives Mangelmanagement auf der Baustelle

3.3 Fachwissen und Fachinformationen für Sachverständige – wo finde ich was?

3.4 Kommunikationsmittel der französischen Agentur für Qualität im Bauwesen AQC

4 AKTUELLE SCHADENANALYSE

4.1 Entwicklung der Schadenzahlen und Schadenkosten

4.2 Entwicklung der Schadenarten und Schadenbilder

4.3 Entwicklung der Schadenursachen

4.4 Entwicklung der Schadenstellen

4.5 Entwicklung der Schwerpunkt- bzw. Folgeschäden und Kosten

4.6 Zusammenfassung der Ergebnisse und Fazit

5 SCHADENBEISPIELE

5.1 Fallbeispiel Feuchteschäden in einem Kellergeschoss als Folge einer fehlerhaften energetischen Sanierung

5.2 Fallbeispiel Verweigerte Bauabnahme der Sicherheitsbeleuchtung einer Lagerhalle aufgrund fehlender Änderungsgenehmigungen

5.3 Fallbeispiel Beschädigte Dacheindeckung aufgrund fehlerhaft befestigter Photovoltaikmodule auf einem geneigten Dach

5.4 Fallbeispiel Cyberangriff auf ein Netzwerk durch Verschlüsselung der Daten

5.5 Fallbeispiel Mangelhafte Estrichausführung in einem Mehrfamilienhaus infolge missverstandener Zuständigkeiten bei der Objekt-?/ Bauüberwachung

5.6 Fallbeispiel Fehlerhafte Einmessung einer Produktionshalle aufgrund der Verwendung falsch übermittelter Vermessungsdaten

6 INNOVATIONEN ZU AKTUELLEN FOKUSTHEMEN

6.1 Schadenschwerpunkt Feuchteschäden

6.2 Innovative Prozess

6.3 Optimierte Wissensvermittlung

7 AUF DEM WEG IN DIE ZUKUNFT

7.1 Baumaterialien im Wandel

7.2 Neues Planen und Bauen

7.3 Bauforschung aktuell

8 PERSPEKTIVE

9 WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN / SERVICE

10 DANK

Abbildungsverzeichnis

Publikationslisten zum Thema:
auschaden, Instandsetzung, Schadensvermeidung, Altbauerneuerung, Sanierungsschaden, Schadensanalyse, Schadensursache, Instandhaltungskosten, Schadensvermeidung, Modernisierungsmaßnahme, Sanierungsmaßnahme, Bausubstanz, Erhebung, Bauschadensbericht, Instandsetzungsarbeit,

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Eine wesentliche Herausforderung bei der energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden ist die gleichzeitige Sicherstellung der Luftdichtheit und des Feuchteschutzes. Durch die unzureichende Betrachtung von Anschlussdetails kann es zu erhöhten Wärmeverlusten kommen, die in letzter Konsequenz zu einer Tauwasser- oder Schimmelpilzbildung führen. Zusätzlich können aufgrund einer mangelhaft ausgebildeten Luftdichtheit konvektive Feuchteeinträge auftreten, die als Folge tauwasserbedingte Schäden in der Konstruktion hervorrufen. Ziel des Forschungsvorhabens war es, unterschiedliche Einblasdämmstoffe und sprühbare Luftdichtheitsschichten sowie die dazugehörigen Applikationstechniken hinsichtlich ihrer Wirksamkeit und Anwendbarkeit bei der energetischen Sanierung von Gebäuden zu erproben.

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Im Bauwesen werden oft Bauteilschichten von Konstruktionen je nach Abdichtungsprinzip unvermeidbar durchfeuchtet, oder unbeabsichtigt nach einem Wasserschaden. Im ersten Fall verhindert die zum Innenraum vorhandene Abschottung negative Folgen für die Innenraumluftqualität. Im zweiten Fall stellt sich die Frage nach einer fachgerechten Instandsetzung. Durch das Forschungsvorhaben wird untersucht, welche Baustoffe das Eindringen von Schimmelsporen von feuchten Bereichen in Innenräume verhindern können. Zunächst wurde eine Umfrage unter etwa 2.300 Sachverständigen durchgeführt, in der nach der Häufigkeit von Schimmelpilzschäden in den letzten zehn Jahren, nach der Lage solcher Schäden und der weiteren Vorgehensweise im Instandsetzungsfall gefragt wurde. In Ergänzung zur Befragung wurden Simulations- und Laboruntersuchungen durchgeführt, um festzustellen, ob und in welchem Ausmaß übliche Baustoffe und Bauteilkonstruktionen für Schimmelpilzsporen und Hyphenfragmente durchlässig sind.

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Ziel des Forschungsvorhabens war es, typische Schadensfälle und -erfahrungen aus der Baupraxis zu erfassen und daraus Empfehlungen für die Montage von Solaranlagen auf geneigten Bestandsdächern abzuleiten. Diese Empfehlungen sollen beim weiteren Ausbau von Energiegewinnungsflächen zur Schadensminimierung und damit zur effektiven und nachhaltigen Nutzung von Anlagen und Dächern beitragen. Die geringe Schadensquote bei Solaranlagen auf geneigten Dächern soll weiter minimiert werden. Die im Bericht dokumentierten Erfahrungen und die daraus abgeleiteten Empfehlungen sollen dazu beitragen. Sie können in die Weiterentwicklung der Regelwerke eingearbeitet werden, auch um einheitliche Bewertungsgrundlagen herzustellen. Diese dienen der Ausführungssicherheit und damit dem wirtschaftlichen sowie nachhaltigen Erfolg für Ausführende und Auftraggeber. Als Baustein zum Schutz der Lebensgrundlagen auf der Erde wird damit der weitere Ausbau von Energiegewinnungsflächen auf Dächern unterstützt.

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Bei umfangreicheren Schimmelpilzschaden-Sanierungsarbeiten wird eine Trennung in einen kontaminierten Arbeitsbereich und nicht kontaminierte Bereiche gefordert. Besonders vielversprechend, im Sinne des Schutzes vor Kontamination von Personal und angrenzenden Räumen, erscheinen modulare Schleusensysteme. Für Vergleiche und Optimierungen werden verschiedene Abschottungssysteme mit Hilfe von Recherchen und Messungen erfasst. Im Rahmen des Forschungsvorhabens wurden unterschiedliche Schleusen- und Durchgangssysteme für die Baustellenabschottung bei der Sanierung von Schimmelpilzschäden untersucht und bewertet. Die Leistungsfähigkeit unterschiedlicher Schleusen und Abschottungssysteme bei der Sanierung von Schimmelpilzschäden wurde untersucht und bewertet wobei auf die Sicherheit in der Anwendung, Ergonomie sowie Nachhaltigkeit der Systeme geachtet wurde.

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Zeitschriftenartikel

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Mijatovic, Maja; Gonzalez, Brigida (Photograph)
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