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Inhaltsverzeichnis

1 Einleitung

2 Vertragsbestandteile, Rangfolgeregelungen

2.1 Grundlagen

2.1.1 VOB/B als Allgemeine Geschäftsbedingung

2.1.2 VOB/B Geltungsvereinbarung

2.1.3 Bauleistungen

2.1.4 Planungs- und Überwachungsleistungen

2.2 Bestandteile des Bauvertrags

2.2.1 Vertragsinhalte des Bauvertrags

2.2.2 Rangfolgeregelungen

2.2.3 Auslegung

2.2.4 Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis

2.2.5 Funktionale Leistungsbeschreibung

3 Vergütung

3.1 Grundsätze der Vergütung

3.1.1 Leistungssoll als Grundlage des Vergütungsanspruchs

3.1.2 Preisklauseln

3.1.3 Nachlass

3.1.4 Skonto

3.1.5 Kostenanschlag und Vorarbeiten

3.2 Einheitspreisvertrag

3.3 Pauschalpreisvertrag

4 Nachträge

4.1 Anordnungsrecht des Auftraggebers

4.2 Preisanpassung bei Mehr- oder Mindermengen

4.2.1 Grundsätze der Preisanpassung gemäß §2 Abs. 3 VOB/B

4.2.2 Mengenmehrung

4.2.3 Mengenminderung

4.3 Geänderte Leistungen, §2 Abs. 5 VOB/B

4.3.1 Abweichung Leistungsist vom Leistungssoll

4.3.2 Anordnung des Auftraggebers

4.3.3 Vergütung der geänderten Leistung

4.4 Zusätzliche Leistungen, §2 Abs. 6 VOB/B

4.4.1 Abweichung Leistungsist vom Leistungssoll

4.4.2 Anordnung des Auftraggebers

4.4.3 Ankündigungserfordernis

4.4.4 Vergütung der zusätzlichen Leistung

4.5 Nachträge bei Pauschalverträgen, §2 Abs. 7 VOB/B

4.5.1 Mengenänderungen grundsätzliche ohne Auswirkungen auf den Pauschalpreis

4.5.2 Geänderte oder zusätzliche Leistungen im Pauschalvertrag

4.6 Leistungen ohne Auftrag, §2 Abs. 8 VOB/B

4.6.1 Nachträgliches Anerkenntnis des Auftraggebers, §2 Abs. 8 Nr. 2 Satz 1 VOB/B

4.6.2 Notwendige Leistung, die dem Willen des Auftraggebers entspricht und die der Auftragnehmer angezeigt hat, §2 Abs. 8 Nr. 2 Satz 2 VOB/B

4.6.3 Geschäftsführung ohne Auftrag, §2 Abs. 8 Nr. 3 VOB/B

4.7 Stundenlohnarbeiten

4.8 Nachtragsvereinbarungen

5 Ausführungsfristen, Baubehinderungen, Vertragsstrafen

5.1 Ausführungsfristen

5.1.1 Verbindliche Vertragsfristen

5.1.2 Unbestimmte Fristvereinbarungen

5.1.3 Zwischenfristen

5.1.4 Beginn der Ausführung

5.1.5 Fehlende Vereinbarung des Ausführungsbeginns

5.1.6 Mitteilungspflichten

5.1.7 Förderungspflichten

5.1.8 Abhilfeverlangen

5.1.9 Einhaltung der Ausführungsfristen

5.2 Baubehinderungen

5.2.1 Behinderungsbegriff

5.2.2 Anzeigepflicht

5.2.3 Schriftform

5.2.4 Inhalt der Behinderungsanzeige

5.2.5 Bauzeitverlängerung durch höhere Gewalt

5.2.6 Bauzeitverlängerung durch Witterungseinflüsse

5.2.7 Nachholungspflicht

5.2.8 Dauer der Bauzeitverlängerung

5.2.9 Entschädigungs- und Schadensersatzansprüche

5.3 Vertragsstrafe

5.3.1 Voraussetzungen

5.3.2 Wirksamkeit

6 Regelungen zur Bauausführung

6.1 Grundlagen

6.2 Zutrittsrecht, Einsichtsrecht und Auskunftsrecht

6.2.1 Zutrittsrecht

6.2.2 Einsichtsrecht

6.2.3 Auskunftsrecht

6.3 Mängel während der Ausführung

6.4 Nachunternehmereinsatz

7 Sicherheitsleistungen

7.1 Allgemeines

7.1.1 Sicherheiten zugunsten des Auftragnehmers

7.1.2 Sicherheiten zugunsten des Auftraggebers

7.2 Vertragserfüllungssicherheit des Auftraggebers

7.3 Mängelansprüchesicherheit des Auftraggebers

7.4 Bauhandwerkersicherheit des Auftragnehmers

8 Abnahme

8.1 Allgemeines

8.2 Abnahmeformen

8.3 Förmliche Abnahme, §12 Abs. 4 VOB/B

8.4 Fiktive Abnahme, §12 Abs. 5 Nr. 1, 2 VOB/B

8.5 Rechtswirkungen der Abnahme

8.6 Gesamtabnahme und Teilabnahme

9 Rechnungsstellung und Zahlungen

9.1 Abrechnung

9.1.1 Prüfbare Abrechnung, §14 Abs. 1 VOB/B

9.1.2 Notwendige Feststellungen für die Abrechnung, §14 Abs. 2 VOB/B

9.1.3 Aufstellung der Rechnung durch den Auftraggeber

9.2 Abrechnung von Stundenlohnarbeiten

9.2.1 Pflichten von Auftraggeber und Auftragnehmer bei der Ausführung von Stundenlohnarbeiten, §15 Abs. 3 VOB/B

9.2.2 Einwendungen zu Stundenlohnzetteln

9.3 Abschlagszahlungen, §16 Abs. 1 VOB/B

9.3.1 Abschlagszahlungen für vertragsgemäße Leistungen, §16 Abs. 1 Nr. 1 VOB/B

9.3.2 Frist zur Vornahme von Abschlagszahlungen, §16 Abs. 1 Nr. 3 VOB/B

9.4 Vorauszahlungen, §16 Abs. 2 VOB/B

9.4.1 Vorauszahlungsvereinbarung

9.4.2 Sicherheit des Auftraggebers

9.4.3 Verzinsung von Vorauszahlungen

9.4.4 Anrechnung von Vorauszahlungen

9.5 Schlussrechnung und Schlusszahlung

9.5.1 Schlussrechnung

9.5.2 Prüfung der Schlussrechnung durch den Auftraggeber

9.5.3 Schlusszahlung des Auftraggebers

9.6 Verjährung des Vergütungsanspruchs

10 Mängelansprüche

10.1 Mängelansprüche vor der Abnahme

10.1.1 Beseitigung vertragswidriger Stoffe oder Bauteile

10.1.2 Während der Ausführung als mangelhaft oder vertragswidrig erkannte Leistungen

10.2 Mängelansprüche nach Abnahme

10.3 Verjährung von Mängelansprüchen nach Abnahme

10.3.1 Regelfristen

10.3.2 Verjährungshemmung durch schriftliche Mangelanzeige

11 Kündigung des Bauvertrags

11.1 Grundsätzliches zur Kündigung

11.2 Kündigung durch den Auftraggeber, §8 VOB/B

11.2.1 Freies Kündigungsrecht des Auftraggebers, §8 Abs. 1 VOB/B

11.2.2 Kündigungsrecht wegen Vermögensverfalls des Auftragnehmers, §8 Abs. 2 VOB/B

11.2.3 Kündigung wegen mangelhafter oder vertragswidriger Leistungen des Auftragnehmers, §8 Abs. 3 Nr. 1 Satz 1 i. V. m. §4 Abs. 7 VOB/B

11.2.4 Kündigungsrecht wegen verzögerter Leistungen des Auftragnehmers, §8 Abs. 3 Nr. 1 Satz 1 i. V. m. §5 Abs. 4 VOB/B

11.2.5 Sonstige außerordentliche Kündigungsgründe des Auftraggebers

11.2.6 Teilkündigung des Auftraggebers, §8 Abs. 3 Nr. 1 Satz 2 VOB/B

11.3 Kündigung durch den Auftragnehmer, §9 VOB/B

11.3.1 Kündigungsrecht wegen Gläubigerverzugs, §9 Abs. 1 lit. a VOB/B

11.3.2 Kündigungsrecht wegen Zahlungsverzugs, §9 Abs. 1 lit. b VOB/B

11.3.3 Sonstige außerordentliche Kündigungsgründe des Auftragnehmers

11.4 Leistungsstandfeststellung

Anhang 1

Text der VOB/B

Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) – Teil B

Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen (VOB/B)

Anhang 2

BGB (Auszug)

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Auszug Buch 1 Allgemeiner Teil

Abschnitt 3 Rechtsgeschäfte

Titel 2 Willenserklärung

Titel 3 Vertrag

Titel 4 Bedingung und Zeitbestimmung

Titel 5 Vertretung und Vollmacht

Abschnitt 5 Verjährung

Titel 1 Gegenstand und Dauer der Verjährung

Titel 2 Hemmung, Ablaufhemmung und Neubeginn der Verjährung

Titel 3 Rechtsfolgen der Verjährung

Abschnitt 7 Sicherheitsleistung

Buch 2 Recht der Schuldverhältnisse

Abschnitt 1 Inhalt der Schuldverhältnisse

Titel 1 Verpflichtung zur Leistung

Abschnitt 2 Gestaltung rechtsgeschäftlicher Schuldverhältnisse durch Allgemeine Geschäftsbedingungen

Abschnitt 3 Schuldverhältnisse aus Verträgen

Titel 1 Begründung, Inhalt und Beendigung

Untertitel 1 Begründung

Untertitel 3 Anpassung und Beendigung von Verträgen

Titel 2 Gegenseitiger Vertrag

Titel 4 Draufgabe, Vertragsstrafe

Titel 5 Rücktritt; Widerrufsrecht bei Verbraucherverträgen

Untertitel 1 Rücktritt

Titel 3 Aufrechnung

Titel 4 Erlass

Abschnitt 5 Übertragung einer Forderung

Abschnitt 7 Mehrheit von Schuldnern und Gläubigern

Abschnitt 8 Einzelne Schuldverhältnisse

Titel 9 Werkvertrag und ähnliche Verträge

Untertitel 1 Werkvertrag

Kapitel 1 Allgemeine Vorschriften

Kapitel 2 Bauvertrag

Kapitel 3 Verbraucherbauvertrag

Kapitel 4 Unabdingbarkeit

Untertitel 2 Architektenvertrag und Ingenieurvertrag

Untertitel 3 Bauträgervertrag

Titel 20 Bürgschaft

Titel 21 Vergleich

Titel 22 Schuldversprechen, Schuldanerkenntnis

Autoreninfo

Dr. Frank Stollhoff ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht in der von ihm mitgegründeten TSP Theißen Stollhoff & Partner mbB Rechtsanwaltsgesellschaft. Er vertritt institutionelle Anleger und große Planungsgesellschaften in komplexen Baumängel- und Haftungsangelegenheiten und verfügt über besondere Expertise im Immobilien-Projektgeschäft. Als Schiedsrichter ist er in bau- und immobilienrechtlichen Schiedsgerichtsverfahren tätig und er engagiert sich als Mitglied des Baugerichtstags. Bekannt wurde er auch als Verfasser zahlreicher Fachveröffentlichungen und Kommentare zum Bau-, Immobilien- und Vergaberecht.

Dr. Eva Reininghaus ist Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht und Partnerin bei der TSP Theißen Stollhoff & Partner mbB Rechtsanwaltsgesellschaft. Sie berät und vertritt Investmentgesellschaften und Immobilienfonds sowie gewerbliche Auftraggeber und Auftragnehmer mit den Schwerpunkten Vertragsgestaltung und baubegleitende Rechtsberatung. Aus bundesweiter Prozesstätigkeit in Vergütungs- und Baumängelverfahren verfügt sie über praxisnahe Expertise. Sie hat zahlreiche Fachbeiträge verfasst und ist Mitautorin mehrerer Fachbücher zum Bau- und Immobilienrecht.

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Rolf Theißen, Frank Stollhoff
Umnutzung von Gewerbeimmobilien
Ein Rechtsleitfaden.
2022, 181 S., 6 Abb., 4 Tab., Softcover
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Mediation und Kooperation in der Bau- und Immobilienbranche
Wie gute Zusammenarbeit gelingt.
2020, 180 S., 40 Abb., 2 Tab., Softcover
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Die Planung, Errichtung, Bewirtschaftung und Nutzung von Immobilien bergen ein hohes Konfliktpotenzial und der Umgang aller Beteiligten untereinander wird häufig bestimmt von konfrontativem Denken und Handeln. Dies alles findet unter Rahmenbedingungen statt, die von begrenzten finanziellen Spielräumen und nicht selten von hohem Zeitdruck gekennzeichnet sind. Der gemeinsame Erfolg erfordert gute Zusammenarbeit und gute Zusammenarbeit erfordert professionelle Kommunikation. Das wissen alle Beteiligten, aber im Alltag gelingt es ihnen oft nur schwer. Autorinnen und Autoren aus unterschiedlichen Bereichen der Immobilien- und Baubranche schildern ihre Ansichten und Erfahrungen in der Kooperation und mit der Mediation. Von konkreten Beispielen über die Einbindung in den historischen und juristischen Kontext bis zur Beschreibung einzelner Tools werden Wege zur erfolgreichen Kooperation aufgezeigt. Die Vielfalt der Darstellungen zeigen die beeindruckenden Möglichkeiten, die durch Mediation entstehen und machen Mut, diese bei eigenen Projekten zu nutzen.

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Das fundamentale Verständnis von Konflikten beim Planen und Bauen bedarf eingehender Kenntnisse sowohl über das System Planen und Bauen als auch über die grundlegenden Mechanismen für das Zustandekommen von Konflikten. Nach erfolgter Erläuterung der Grundlagen zu beiden Themenfeldern werden diese in einen konkreten Zusammenhang gebracht und ermöglichen somit die systematische Erörterung des Planungs- und Baugeschehens im Hinblick auf das damit einhergehende Konfliktpotenzial. Aus dem gewonnenen Verständnis über die Konfliktdynamik und deren Ursachen schließen sich zum Thema Baukonflikte umgehen zwei Kapitel an: Beim ersten werden aus einer Metaperspektive und somit aus systemischer Sicht mögliche Veränderungen zur grundlegenden Reduzierung des Konfliktpotenzials im Bauwesen erörtert. Im anschließenden Kapitel stehen konkrete Möglichkeiten zum konstruktiven Umgang mit nicht vermeidbaren Konflikten und die situative Prävention von Konflikten im Einzelfall im Zentrum der Betrachtung. Dabei werden praktisch nachvollziehbare Denk-, Kommunikations- und Handlungsangebote für verschiedene Konfliktsituationen und -arten unterbreitet. Im abschließenden Teil werden Möglichkeiten erörtert, wie die gegenwärtige Kooperations- und Konfliktkultur beim Planen und Bauen in der Zukunft signifikant zu verbessern wäre. In diesem Zusammenhang sind sowohl strukturelle, also das System des Planen und Bauens betreffende, als auch unmittelbare personelle Maßnahmen Gegenstand der Betrachtung.

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Rolf Theißen, Susanne Faisst
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2017, 268 S., 7 Abb. und CD-ROM mit 80 Musterformularen, Hardcover
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Anlass der Neuauflage des Standardwerks geben Weiterentwicklungen in der Rechtsprechung sowie die Einführung der VOB 2016. Mit der Musterformularsammlung steht dem öffentlichen und gewerblichen Auftraggeber ein Handbuch zur Verfügung, welches die praktische Abwicklung eines Bauvorhabens deutlich erleichtert. Entsprechend dem Ablauf eines Bauprojekts sind die Musterformulare nach 17 Praxisschwerpunkten strukturiert, die jeweils typische Abwicklungsbereiche und Konfliktsituationen während eines Bauablaufs behandeln und zu lösen helfen. Zu jedem Musterformular werden zugleich Praxishinweise gegeben. Schaubilder und Checklisten ergänzen das Werk. Die Musterbriefe richten sich an den Praktiker. Sie wurden bereits in zahlreichen Bauvorhaben mit gutem Erfolg angewandt.

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Forschungsberichte

Bauforschungsberichte, Kurzberichte, Dissertationen, Hinweise auf laufende und abgeschlossene Forschungsvorhaben sowie Bauforschungs-Informationen aus dem deutschsprachigen Raum können Sie sich kostenlos/kostenpflichtig als Download direkt auf den Bildschirm holen oder online auf Papier bestellen.
Weitere Informationen rund um das Thema Bauforschung finden Sie in unserem
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Rainer Oswald, Ruth Abel, Martin Oswald, Ralf Spilker, Klaus Wilmes, Matthias Zöller
Bauteilbeschreibungen im Bauträgervertrag. Empfehlungen zur Formulierung einer Baubeschreibung. Abschlussbericht
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 2903
2014, 209 S., zahlr. Abb. u. Tab.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Bei der Errichtung von Wohngebäuden durch Bauträger ist der künftige Eigentümer nur noch sehr begrenzt in die einzelnen Schritte der Errichtung des Gebäudes eingebunden. Er kauft eine - ggf. mit Ausnahme definierter Eigenleistungen - "schlüsselfertige" Immobilie. Die vertraglich geschuldete Beschaffenheit solcher Objekte wird in der Regel durch eine Baubeschreibung und Pläne definiert, die Bestandteil des Bauträgervertrags sind. Zur Vermeidung von Missverständnissen und Streitigkeiten über die vereinbarte Beschaffenheit des Gebäudes ist die genaue Formulierung der Vertragsunterlagen ein wesentliches Element. Die vorliegende Forschungsarbeit befasst sich daher mit dem notwendigen Inhalt von Baubeschreibungen und dem angemessenen Detailliertheitsgrad, der sowohl die Ansprüche der Käufer als auch eine dem Bauablauf geschuldete Flexibilität berücksichtigt. Die Arbeit basiert im Wesentlichen auf dem Bericht "Bauteilbeschreibungen im Bauträgervertrag - Empfehlungen zur Formulierung einer Baubeschreibung" aus dem Jahr 2008. Durch eine Vielzahl von Änderungen in den technischen Regelwerken seit Erstellung des Berichtes ist eine vollständige Überarbeitung und Anpassung zwingend erforderlich geworden, damit die Arbeit auch weiterhin als Arbeitsgrundlage zur Erstellung von Baubeschreibungen verwendet werden kann. Im Rahmen dieser Überarbeitung wurde außerdem das Thema "Planunterlagen" vollständig neu aufgearbeitet und inhaltlich wesentlich ergänzt. Herausgearbeitet wurden dabei Mindeststandards für die Planunterlagen als Bestandteil des Bauträgervertrages. Die vorliegende Forschungsarbeit stellt somit eine der aktuellen Regelwerksituation angepasste Anleitung zur Erstellung von Baubeschreibungen dar. Der Anwender der Arbeit kann in den Kommentaren zu den Textvorschlägen nachlesen, zu welchen Merkmalen oder Bauteilen des zu beschreibenden Objektes Angaben zwingend oder eventuell gar nicht erforderlich sind. Es werden Textbeispiele zur üblichen Ausführung und solche zu einem gehobenen Niveau vorgeschlagen. Die Textvorschläge

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Heike Böhmer, Horst Helmbrecht
Analyse von Bauverträgen mit Verbrauchern. Abschlussbericht
Bauforschung, Band T 3257
2011, 39 S., 19 Abb.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Untersuchungsgegenstand und somit Grundlage der Analyse und Bewertung sind 100 Bauverträge mit Verbrauchern (privaten Bauherren) von 100 Hausanbietern aus dem Zeitraum 2009 bis 2010, die dem Institut für Bauforschung e.V. vom BSB zur Analyse und internen Auswertung zur Verfügung gestellt wurden. Die Untersuchung und Bewertung der Bauverträge orientiert sich an den Hauptkriterien des BSB zur Prüfung von Bauverträgen mittels eines dazu eigens entwickelten Fragenkatalogs, dessen Fragestellungen sich aus dem Auswertungsteil dieses Berichtes ergeben. Die Analyse soll die aktuelle Situation der Vertragsgestaltung bei Bauverträgen mit Verbrauchern möglichst objektiv beschreiben. Sie soll Benachteiligungen der Verbraucher in der vorgefundenen Gestaltung der Rechte-Pflichten-Struktur aufdecken, Risiken für private Bauherren in Bauverträgen sowie die Einschränkung von Verbraucherrechten herausarbeiten. Gleichzeitig soll die Untersuchung ein wichtiger Beitrag im Dialog zur Schaffung eines eigenständigen Bauvertragsrechts sein und weitere Schlussfolgerungen für die Verbraucherberatung - insbesondere für die Vertragsprüfung - vermitteln.

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Heike Böhmer, Janet Simon
Analyse von Bau- und Leistungsbeschreibungen von Hausanbietern für Ein- und Zweifamilienhäuser. Abschlussbericht
Bauforschung, Band T 3260
2011, 65 S., 41 Abb., 25 Tab.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Mit den "Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser" wurde im Rahmen der "Initiative kostengünstig qualitätsbewusst Bauen" vom Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Stadtentwicklung ein Bewertungsinstrument für private Bauherren entwickelt und im Jahre 2003 veröffentlicht. Im Rahmen einer vom BSB beauftragten Untersuchung des Instituts für Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken e. V. (IEMB) an der TU Berlin wurden im Jahre 2006 116 Bau- und Leistungsbeschreibungen aus der Praxis im Vergleich zu den Mindestanforderungen evaluiert. Im Jahr 2007/2008 wurden diese "Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser" novelliert und erweitert. Vor diesem Hintergrund wurde das Institut für Bauforschung e. V. vom BSB im Jahre 2010 beauftragt, im Rahmen dieser Untersuchung festzustellen, in wie weit sich die Qualität der Bau- und Leistungsbeschreibungen gemessen an den Mindestanforderungen verändert hat.

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Josef Zimmermann, Mathias Hamann
Vergleich bauvertraglicher Regelungsmechanismen im Hinblick auf eine optimierte Abwicklung und zur Senkung von Konfliktpotential am Beispiel von VOB, NEC und FIDIC. Abschlussbericht
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 2710
2009, 182 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Die Bauwirtschaft ist im bauindustriellen Bereich von der Abwicklung komplexer Vorhaben geprägt. Dabei stehen Kosten- und Terminsicherheit für den Investor im Vordergrund, was dazu führt, dass Unternehmen ihren Leistungsbereich zunehmend auf die Phasen vor und nach der eigentlichen Leistungserbringung, also Finanzierung, Planung und Betrieb, ausdehnen. Die in Deutschland zur Verfügung stehenden rechtlichen Grundlagen sind an diese aktuellen Entwicklungen noch nicht angepasst, wodurch Handlungsbedarf entsteht, neue Vertragstypen und Regelwerke zu entwerfen. Zudem hat sich auch die Anzahl der Streitigkeiten zwischen Auftraggebern und Auftragnehmern bezogen auf das Bauvolumen in den vergangenen Jahren erhöht, so dass es nötig ist, mögliche Maßnahmen zur Senkung des Konfliktpotentials zu identifizieren und analysieren. Ziel dieser Arbeit ist es, Vorschläge für konzeptionelle Veränderungen im deutschen Bauvertragsrecht zu entwickeln, die unter besonderer Berücksichtigung des konfliktarmen und effizienten Bauprozesses entwickelt werden. Dazu werden die internationalen Vertragsmodelle FIDIC (Federation Internationale des Ingenieurs Conseils) und NEC3 (New Engineering Contract) den Regelungen der VOB gegenübergestellt, um mögliche Optimierungspotentiale der deutschen Regelungen zu identifizieren. Um möglichen Handlungsbedarf zu quantifizieren und Optimierungspotentiale zu finden, wurde ein Fragebogen entwickelt, der von verschiedenen Beteiligten am Bauprozess beantwortet wurde. Dabei wurden drei wesentliche Bereiche eingegrenzt, innerhalb derer die vorhandenen vertraglichen Rahmenbedingungen Potential zur Optimierung aufweisen. Diese Bereiche sind die Einbindung von Projektbeteiligten, der Detaillierungsgrad der Prozessvorgaben sowie die Flexibilität der Vertragswerke.

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Dieter Jacob, Christoph Winter, Tobias Giese
Entwicklung von Musterverträgen für eine innovative Form der Arbeitsgemeinschaften zwischen mittelständischen Bauunternehmen und Planungsbeteiligten
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 2735
2009, 98 S., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Die Forschung bejaht die partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen Planern und Ausführenden und der Markt fordert sie zunehmend. Sie ist aber im Bereich der KMU noch die Ausnahme. Dort wird sie als bauunternehmerspezifisches Geschäfts- und nicht als baustrukturelles Innovationsmodell betrachtet. D.h. es gibt keine theoretische Erkenntnislücke, sondern einen praktischen Umsetzungsbedarf. Ziel des Forschungsvorhabens war es, gemeinsam mit Interessenvertretern der mittelständischen Planer und Bauausführenden einen Mustervertrag für eine Arbeitsgemeinschaft Planung und Bau zu entwickeln, damit sie sich im Wettbewerb gegen größere Unternehmen behaupten und neue Marktfelder erschließen können. Die Vorteile einer solchen Zusammenarbeit sind vielfältig. Planer und Bauausführende können ihr Know-how erweitern, Systemkompetenz von der Planung bis zum Ende der Gewährleistung aufbauen, Kostenvorteile aus der gemeinsamen Projektbearbeitung ziehen und neue Strategien der Marktbearbeitung kennen lernen. Die Ausführungsqualität steigt durch die fachkundige Überwachung des Planers und verringert damit die Gefahr von Gewährleistungsproblemen. Im Dialog von Bauherr, Planer und Bauausführendem kann brachliegendes Optimierungspotenzial der Betriebsphase vor Ausführung erkannt und eingeplant werden, weiterhin ist die Gefahr von Nachträgen durch eine unzureichende Planung gering. Damit kann dem Bauherrn frühzeitig ein optimierter Bauablauf und ein kostengünstiges Festpreisangebot unterbreitet werden, ohne dass die Beteiligten um ihre Gewinnmarge fürchten müssen. Im Ergebnis wurden die Idee einer interdisziplinären Zusammenarbeit von Planern und Bauausführenden ausgearbeitet und zwei Musterverträge, der Bietergemeinschafts- und der Arbeitsgemeinschaftsvertrag für eine Dach-ARGE Planung und Bau, als neues, innovatives Instrument für den Baumarkt geschaffen. Damit können klein- und mittelständische Bau- und Planungsunternehmen im angestammten Marktsegment ihre Interessen besser vertreten und verteidigen, die Nachfrage der Bauherren nach

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Zeitschriftenartikel

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Suhre, Ralf
Verschärfte Regelungen. Lieferung und Inbetriebnahme eines BHKW kann auch Kaufvertrag sein!
Sanitär + Heizungstechnik, 2023

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Mattern, David; Ulbrich, Frederik
Wann besteht ein Leistungsverweigerungsrecht? Recht (kostenlos)
DAB Deutsches Architektenblatt. Baden-Württemberg, 2023

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Das aktuelle Baurechtsurteil. Kostenvorschuss um jeden Preis?
Tab Das Fachmedium der TGA-Branche, 2023

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Scholz, Harald
Populäre Rechtsirrtümer am Bau. Teil 16: Kulanz ist, wenn man's trotzdem macht!
Tab Das Fachmedium der TGA-Branche, 2023

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Voppel, Reinhard
Vergütung einer auftragslos erbrachten Leistung
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