Altbauten - Beurteilen, Bewerten (Hardcover)

Die Analyse alter Bausubstanz gehört zur täglichen Arbeit in der Altbausanierung und Denkmalpflege. Dieses Buch, jetzt in der zweiten, überarbeiteten und erweiterten Auflage, bietet ein Verfahren zur Beurteilung von Altbauten in Theorie und Praxis. Der Bestandanalyse im ersten Teil des Buches dient ein System von Verfahren zur Bestimmung der Qualität des Gebäudes und zur richtigen Beurteilung von Schäden und Mängeln als Vorbereitung von Instandhaltung, Instandsetzung, Restaurierung, Rekonstruktion oder Adaptierung. Die Bewertungsanalyse im zweiten Teil des Buches ist ein umfassendes Verfahren zur Beurteilung von Altbauten. Technische, wirtschaftliche wie auch künstlerische und historische Wertkriterien sind neben Schäden und Mängeln in die Beurteilung einbezogen. Die Bewertungsanalyse erlaubt es, den Einfluss von beabsichtigten Baumaßnahmen auf den Substanzwert des Gebäudes zu bestimmen. Mit detaillierten Tabellen und Grafiken kann der Herstellungsaufwand fast aller Gebäudeelemente ermittelt werden. Die Grenze zwischen Erhaltungswürdigkeit oder Abbruchreife eines Gebäudes wird nicht im Vergleich mit Neubauten in Standardqualität bestimmt, auch nicht mit subjektiven Gefühlswerten, sondern durch exakte Zahlen. Ergänzt durch ein Begriffslexikon bietet das Buch ein geschlossenes System zur sicheren Beurteilung und Bewertung alter Bausubstanz.

Dr.-Ing. Richard Kastner studierte in Wien an der TU und der Akademie der bildenden Künste - Meisterklasse Prof. Clemens Holzmeister. Seine Berufslaufbahn begann er als Statiker in München, er war am Institut für Hochbau der TU Wien tätig und leitete zuletzt die staatliche technische Verwaltung von Hofburg, Belvedere, Augartenkomplex sowie Kunst- und Naturhistorischem Museum in Wien. Dr. Kastner ist Autor zahlreicher Veröffentlichungen (z.B. »Die Hofburg in Wien«; Aufl. 350.000 Expl.) und allgemein beeideter, gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Altbausanierung.

Rezensionen zur ersten Auflage: »...Dieses Werk enthält wichtige ergänzende Informationen sowohl für Bewertungssachverständige als auch für allgemeine Bausachverständige. Sehr empfehlenswert.« (Dietmar Warmbrunn in: VBN-info, 1/2001); »...Insgesamt bilden die beiden Buchteile und das Lexikon ein geschlossenes Ganzes, das für den Fachmann eine wohltuend praxisbezogene Hilfe darstellt.« (LU in: Fassadentechnik, 2/2001); »Auch wenn dieses Buch vor allem den bautechnischen Fachmann anspricht, finden Makler und Bauträger, die sich beruflich mit der Beurteilung von Altbausubstanz beschäftigen müssen, hier zahlreiche Anregungen.« (Allgemeine Immobilien-Zeitung 01/2001); Rezensionen zur zweiten Auflage: »...Ein umfassendes, empfehlenswertes Buch über Sanierung, den Umgang mit Altbauten in der Bewertung und Beurteilung in Theorie und Praxis für Architekten, Ingnieure, Baufachleute und Sachverständige.« (Verband Europäischer Selbstbau e.V., Mai 2004)

A Bestandsananlyse

• Erforderliche Ausrüstung und personelle Anforderungen der Verfahren:
• Verfahren 1 Auswerten vorhandener Pläne
• Verfahren 2 Auswerten bildlicher Darstellungen
• Verfahren 3 Auswerten schriftlicher Quellen
• Verfahren 4 Auswerten mündlicher Überliferungen
• Verfahren 5 Augenschein
• Verfahren 6 Befühlen und Begehen
• Verfahren 7 Abklopfen
• Verfahren 8 Abhorchen
• Verfahren 9 Ermittlung der Beschaffenheit im Oberflächenbereich
• Verfahren 10 Feuchteuntersuchung
• Verfahren 11 Aufsuchen von Metallen
• Verfahren 12 Messen von Formänderungen
• Verfahren 13 Planliche Aufnahmen
• Verfahren 14 Fotografie und Infrarot-Thermografie
• Verfahren 15 Statische und andere Berechnungen
• Verfahren 16 Entfernen von Beschichtungen und Bekleidungen
• Verfahren 17 Freilegen der Grundkonstruktion
• Verfahren 18 Öffnen der Grundkonstruktion
• Verfahren 19 Endoskopie
• Verfahren 20 Probenahme

B Beispiel einer Bestandsanalyse aus der Sanierungspraxis

C Bewertungsanalyse

• Ermittlung von Gebäudeherstellungs- und Gebäudesanierungsaufwand
• Auswertung der erhobenen Gebäudedaten
• Bauaufwandstabellen:
• für Wände
• für Wandöffnungen
• für Deckentragwerke
• für Unterdecken
• für Fußböden
• für Treppen
• für Dachtragwerke
• für Dachdeckungen
• für Gebäudetechnische Anlagen
• für Gebäudeelemente aus Holz
• für Gebäudeelemente aus Stein
• für Gebäudeelemente aus Metall

D Beispiel zur Bestand- und Bewertungsanalyse eines Altbaues

E Begriffslexikon

Anhang