Ralf Kröll, Andrea Hausmann, Andrea Rolf
Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung
5., Aufl.
2022, 704 S., 217 mm, Softcover
Werner, Neuwied

 

 

Die Autoren erläutern die richtige Bewertung von Immobilien vor dem Hintergrund bestehender Rechte und Belastungen wie z. B. Erbbaurecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Notweg, Leitungsrecht, Überbau, Real- und Baulast. Zahlreiche Beispiele und Mustergutachten stellen immer den Bezug zur Praxis her. Alle Texte wurden im Hinblick auf die Sachwertrichtlinie (SW-RL) und die in 2015 aktualisierten Leibrentenbarwertfaktoren überarbeitet und z. B. im Bereich der Baulasten um Beispielrechnungen ergänzt. Ein neu hinzugekommenes Kapitel widmet sich der Bewertung denkmalgeschützter Immobilien. Hier werden verschiedene Wertermittlungsansätze erläutert und in Musterberechnungen gegenübergestellt. Dabei werden zur Unterstützung bei individuellen Bewertungsfragen Hilfsmittel dargestellt, die die Ableitung denkmalspezifischer Bewertungsansätze im Einzelfall ermöglichen.

Lutz Engelhardt
Barrierefreiheit in der Immobilienbewertung
2022, 233 S., 109 farbige Abbildungen und 21 Karten/Tabellen. 24 cm, Softcover
Verlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG

 

 

Die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wurde beschlossen und tritt Anfang des Jahres 2022 in Kraft. Mit der umfassenden Novellierung wird die Barrierefreiheit als neues Ausstattungs- und Qualitätsmerkmal in Paragraf 2, Pkt. 11d erstmals explizit genannt und ist Grundlage für die Wertermittlung. Immobilienbewerter, Architekten und Sachverständige müssen zukünftig bei jeder Wertermittlung auch die Barrierefreiheit des jeweiligen Objektes klären und bewerten, d. h. prüfen, ob die Anforderungen an die bauliche Barrierefreiheit erfüllt sind. Diese Anforderungen variieren jedoch stark und sind je nach Gebäudeart und Nutzung unterschiedlich. Entsprechend schwierig ist es, den Gebäudebestand in Bezug auf die geltenden Standards richtig einzuschätzen und Mehr- oder Minderwerte zu ermitteln. Eine mangelhafte oder unzureichende Barrierefreiheit führt zu einem negativen Werteinfluss und kann im schlimmsten Fall bis hin zur Nutzungsuntersagung für Betreiber gehen. Die Nachrüstung von Barrierefreiheit im Bestand ist je nach Bauart, Eigentumsverhältnissen (WEG), Grundstückgrenzen etc. oftmals komplex und kann unterschiedlich aufwändig und damit kostenintensiv sein. Entsprechend groß ist der Einfluss einer mangelhaften Barrierefreiheit auf den Immobilienwert. Das Buch gibt einen Überblick zu den wesentlichen Standards und gesetzlichen Anforderungen an die Barrierefreiheit von Wohn- und Nichtwohngebäuden. Es fasst die wesentlichen Aspekte und Anforderungen der baulichen Barrierefreiheit zusammen und hilft, diese bei der Wertermittlung richtig zu berücksichtigen. Die Autoren unterstützen dabei, das neue Ausstattungs- und Qualitätsmerkmal "Barrierefreiheit" nach ImmoWertV 2021 in die Immobilienbewertung richtig einfließen zu lassen und erläutern die korrekte Bewertung der Barrierefreiheit im Rahmen der normierten Verfahren anhand von konkreten Beispielen. Zudem ist das Buch ein Hilfsmittel, das bei der kompetenten und sicheren Beratung von Bauherren unterstützt, z. B. beim Grundstücks- oder Immobilienkauf oder um

ImmoWertV (2021)
Sammlung amtlicher Vorschriften und Richtlinien zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken
13., Aufl.
2021, 414 S., 244 mm, Buch
Reguvis Fachmedien

 

 

Die 13. Auflage der Textausgabe enthält alle für die Wertermittlung notwendigen Rechtsgrundlagen in aktueller Fassung. In einer umfassenden Einführung vermittelt der Autor die Grundzüge des Wertermittlungsrechts und führt kompakt und übersichtlich in das neue System der ImmoWertV ein. Außerdem gibt der Autor einen Überblick über alle Rechtsgrundlagen, die bei der Wertermittlung in verschiedenen Themenbereichen (z. B. bei der steuerlichen Wertermittlung) relevant sein können.

Bernhard Metzger, Stefan Fahrländer
Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online; .
7., Aufl.
2020, 435 S., 22.980 x 170.000 mm, Softcover
Haufe-Lexware

 

 

Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.

Bewertung im ländlichen Raum
mit zahlreichen praktischen Bewertungsbeispielen
2019, XLIII, 814 S., 244 mm, Hardcover
Reguvis Fachmedien

 

 

Das Handbuch richtet sich nicht nur an die Sachverständigen für landwirtschaftliche Taxation, sondern auch an alle anderen Bewertungspraktiker. Es konzentriert sich auf die im ländlichen Raum vorkommenden typischen Bewertungsanlässe sowie Taxationsobjekte. Dabei fließen die praktischen Erfahrungen der Autoren aus ihrer langjährigen Sachverständigentätigkeit ein. Alle Autoren sind auf ihren Taxationsgebieten anerkannte Experten mit jahrzehntelanger Praxis. Der Leser erhält vielfältige praktische Bewertungsbeispiele, die auf der Grundlage exakter theoretischer Ausführungen entwickelt werden. Didaktisch ist das Werk so aufbereitet, dass zunächst die Problemstellung sowohl inhaltlich als auch wertermittlungsrechtlich abgehandelt wird, und danach die Bewertungsbeispiele folgen.

Oliver Kornadt, Svenja Carrigan, Marco Hartner, Tim Schöndube, Jonas Wilhelm, Moritz Lachmann, Hanna Lermen, Moritz Kissinger, Christoph Beecken, Sabine Becker
Analyse der Diskrepanz zwischen berechnetem Energiebedarf nach EnEV und tatsächlichem Energieverbrauch
Abschlussbericht.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3217
2021, 60 S., 41 Abb. u. 24 Tab.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Studien haben aufgezeigt, dass es Diskrepanzen zwischen nach EnEV berechneten Energiebedarfswerten und gemessenen Energieverbrauchswerten gibt. Diskrepanzen können zu Irritationen und zur Minderung der Akzeptanz der EnEV führen. Ferner können zu erwartende Betriebskosten oft nur unzureichend abgeschätzt werden und eine präzise Aussage hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit von Maßnahmen zur energetischen Optimierung ist kaum möglich. Zur Untersuchung der Abweichungen zwischen Energiebedarf und Energieverbrauch, werden diese für reale Gebäude verglichen. Weiter werden aufbauend auf den Ergebnissen Ansätze entwickelt, um die Berechnungs- und Nachweisverfahren besser an den tatsächlichen Verbrauch anzupassen.

Katharina Klemt-Albert
Optimierung der Nachhaltigkeit von Bauwerken durch die Integration von Nachhaltigkeitsanforderungen in die digitale Methode Building Information Modeling
Abschlussbericht - ONIB.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3213
2020, 94 S., 50 Abb. u. 8 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Ziel des Forschungsprojektes war es, bereits in den frühen Phasen der Planung eine gezielte Einflussnahme auf die Nachhaltigkeit des späteren Bauwerks durch Anwendung der BIM-Methode nehmen zu können. Zur beispielhaften Umsetzung der Nachhaltigkeitsanforderungen wurden die Kriterien SOC2.1 "Barrierefreiheit" und ECO2.1 "Flexibilität und Umnutzungsfähigkeit" des DGNB-Kriterienkataloges untersucht und in digitalen Modellcontent übersetzt. Durch ein strukturiertes und standardisiertes Datenmanagement sowie eine optimierte Informationslogistik auf Basis eines BIM-Modells konnte eine Effizienzsteigerung bei der kollaborativen Zusammenarbeit aller Projektbeteiligter an Nachhaltigkeitszertifizierungen und der teilautomatisierten Überprüfung von Kriterien erreicht werden.

Kirsten Höttges, Michael Krause, Juan Rodriguez Santiago, Matthias Kersken, Thomas Haussmann, Stephan Schlitzberger
Erarbeitung von Bewertungsverfahren zur Berücksichtigung der Eigenschaften von PCM-Produkten im Rahmen der DIN V 18599 und DIN 4108 Teil 2. Abschlussbericht
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3116
2019, 178 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Für den Einsatz von Phasenwechselmaterialien (Phase Change Materials, PCM) werden heute in der Baupraxis bereits verschiedene Systeme umgesetzt. Die Einsatzbereiche umfassen dabei passive Systeme (Bauplatten) sowie aktive bzw. hybride Systeme (Kühldecken und -wände, Lüftungsanlagen und Speicher). Eine rechnerische Bewertung der energetischen Effekte von PCM sowie die Auswirkungen auf den thermischen Komfort kann mittels thermischen Simulationsrechnungen auf Stundenbasis erfolgen. Im Rahmen der rechtlich erforderlichen Nachweisverfahren finden thermische Simulationsrechnungen nur in Ausnahmefällen (EnEV) bzw. nicht als Regelverfahren (DIN 4108-2) Anwendung. Wünschenswert wäre die Möglichkeit, den Einsatz von PCM in die normativen Berechnungsverfahren zu implementieren, um so eine energetische Bewertung dieser Systeme auch im Rahmen der Nachweisführung - d.h. für eine weiter verbreitete Anwendung - zu ermöglichen. Dabei geht es vor allem darum, geeignete Schnittstellen und Algorithmen (Ansätze) zu identifizieren und zu verifizieren.

M. Norbert Fisch, Stefan Plesser, Maik Wussler, David Sauss
Spec&Check Gebäudeautomation - Entwicklung und Erprobung einer Methodik zur Beschreibung, Abnahme und Überwachung von Funktionen der Gebäudeautomation
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3043
2017, 130 S., 45 Abb. u. 18 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Mit sogenannten Aktiven Funktionsbeschreibungen für die Gebäudeautomation kann den vielfach beklagten Mängeln gebäudetechnischer Anlagen wirksam begegnet werden. Die Erprobung im Forschungsprojekt zeigt eine robuste Anwendbarkeit und ein Potential zur Fehlererkennung, das die erfolgreiche Anwendung in der Praxis nahelegt. Für die untersuchten Anlagen wurden Einsparpotenziale festgestellt, die in Bezug auf die Kosten der Qualitätsprüfungen Amortisationszeiten von unter einem Jahr ermöglichen. Die Methode wurde bei einzelnen Anlagen in insgesamt 6 Gebäuden erprobt. Ziel der Pilotanwendungen war es, die technisch-wirtschaftliche sowie die praktische Eignung zu bewerten.

Klaus Vogel, Silke Sous, Matthias Zöller, Gunnar Grün, Victor Norrefeldt
Bewertung von Fehlstellen in Luftdichtheitsebenen - Handlungsempfehlung für Baupraktiker
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3012
2017, 156 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Luftdichte Bauweisen haben sich u. a. hinsichtlich wärme- und feuchteschutztechnischer Aspekte in den vergangenen rund zwei Jahrzehnten etabliert. Damit untrennbar verbunden sind die Feststellung und die Bewertung bzw. Beurteilung von Luft-Leckagen. Aufgrund fehlender, allgemein akzeptierter und nachvollziehbarer Kriterien ist die Leckagebewertung häufig Gegenstand von Diskussionen und führt ferner auch zu Rechtsstreitigkeiten. Erklärtes Ziel dieses Forschungsvorhabens ist es, der Baupraxis eine Handlungsempfehlung für den Umgang mit Luft-Leckagen anzubieten. Um dieses Ziel mit der notwendigen inhaltlichen Bandbreite erreichen zu können, haben sich drei Institutionen, der Fachverband Luftdichtheit im Bauwesen, das Aachener Institut für Bauschadensforschung und angewandte Bauphysik sowie das Fraunhofer-Institut für Bauphysik zusammengeschlossen.