Buch: Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit in der Gebäudemodernisierung

Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit in der Gebäudemodernisierung
Unvereinbarer Widerspruch oder eine Frage der Sichtweise?
Eberhard Hinz, Andreas Enseling
2018, 104 S., 24 Abb. u. 4 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag
ISBN 978-3-7388-0130-9

Inhalt

"Rechnet sich denn das eigentlich alles?", mag sich mancher Gebäudebesitzer angesichts der Kosten für energietechnische Modernisierungen fragen. Ist energiesparendes Bauen eine hochrentable Investition in die Zukunft oder doch nicht sinnvoll?
Vor diesem Hintergrund und aus der Erfahrung vieler kontroverser Diskussionen um die Wirtschaftlichkeit energietechnischer Modernisierungen ist dieses Buch entstanden. Die Autoren wenden sich in erster Linie an private Investoren und erläutern auf verständliche Weise das Thema der Wirtschaftlichkeit energiesparender Maßnahmen in selbstgenutzten Wohngebäuden.
Das Buch ist als eine Hilfe für Investoren zu verstehen, die vor einer Investitionsentscheidung stehen und durch die öffentliche Diskussion um die Wirtschaftlichkeit energiesparender Maßnahmen verunsichert sind. Das Buch vermittelt das Wissen, um die kontroverse Diskussion um die Wirtschaftlichkeit zu verstehen und die eigene Investitionsentscheidung abzusichern.
Die Autoren des Buches sind als wissenschaftliche Mitarbeiter im Institut Wohnen und Umwelt (IWU) seit vielen Jahren mit dem komplexen Thema der Wirtschaftlichkeit energiesparender Maßnahmen in Wohngebäuden befasst.

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Inhaltsverzeichnis

Vorwort der Autoren

1 Einleitung

1.1 Energietechnische Gebäudemodernisierung – ein zentraler Baustein der Klimaschutzpolitik

1.2 Kosten und Wirtschaftlichkeit im Fokus der öffentlichen Diskussion

2 Die Basis – Baulicher Wärmeschutz und effiziente Anlagentechnik

2.1 Nachträgliche Wärmedämmung der Gebäudehülle

2.2 Energieeffiziente Anlagentechnik

3 Energieeinsparungen

3.1 Die Problematik der unzureichenden Datenbasis

3.2 Tools für die Datenaufnahme

3.3 Die Berechnung von Energiebilanzen

3.4 Von der Schwierigkeit, den richtigen Wert zu treffen

3.5 Fazit

4 Kosten der energietechnischen Gebäudemodernisierung

4.1 Das Kopplungsprinzip

4.2 Studie »Kosten energierelevanter Bau- und Anlagenteile«

4.3 Fazit

5 Grundlegendes zum Thema Wirtschaftlichkeitsberechnung

5.1 Verfahren zur Bestimmung der Wirtschaftlichkeit

5.2 Wesentliche Parameter der Wirtschaftlichkeitsberechnung

5.3 Weitere Kosten- und Erlöskategorien

5.4 Fazit

6 Wirtschaftlichkeit der energietechnischen Gebäudemodernisierung (mit Beispielrechnungen)

6.1 Gebäudesteckbrief IST

6.2 Maßnahmen und Kosten im Hausdatenblatt

6.3 Energietechnische Standards und Wirtschaftlichkeit

6.4 Wirtschaftlich oder nicht – die Bewertung der Maßnahmen

6.5 Deterministische Sensitivitätsanalyse

6.6 Ergebnisse unter Berücksichtigung der KfW-Effizienzhausförderung

6.7 Fazit

7 Der lange Weg zur Wirtschaftlichkeit

8 Schlusswort

Abbildungs- und Tabellenverzeichnis

Quellenverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Autoreninfo

Dr.-Ing Eberhard Hinz leitet Pilot- und Demonstrationsvorhaben im Bereich der energietechnischen Bestandssanierung, führt Fortbildungs- und Informationsvorhaben (Impulsprogramm) durch und engagiert sich im kommunalen Energiemanagement. Seit 1998 beschäftigt er sich im IWU mit der Wirtschaftlichkeit energiesparender Maßnahmen in Wohngebäuden und der nachhaltigen Entwicklung von Wohnungsunternehmen. Dr. Andreas Enseling studierte Volkswirtschaftslehre mit den Schwerpunkten Umweltökonomie und Wirtschaftsgeschichte, ist seit 2000 am IWU tätig und beschäftigt sich schwerpunktmäßig mit Wirtschaftlichkeitsberechnungen für Energiesparmaßnahmen im Gebäudebereich sowie strategischen Managementsystemen für Wohnungsunternehmen.

Publikationslisten zum Thema:
Modernisierung, energetische Gebäudemodernisierung, EnEV, Energieeinsparverordnung, kostengünstiges Bauen, ökologisches Bauen, nachhaltiges Bauen, Finanzierung, Wirtschaftlichkeit, Ökobilanz,

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Werner Seiferlein
Vor- und Nachteile von Neubau oder Sanierung im Bestand
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Schnelleinstieg für Architekten und Bauingenieure
2019, xi, 45 S., 7 SW-Abb. 210 mm, Softcover
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Werner Seiferlein beschäftigt sich mit Faktoren, die zu berücksichtigen sind, wenn sich ein Bauherr für die Sanierung eines Gebäudes oder lieber einen Neubau entscheiden soll. Dafür sind die Kosten abzuschätzen, die während der gesamten Lebensdauer eines Gebäudes anfallen. Dazu kommen strategische Aspekte bei Firmenimmobilien und Anlagen. Der Leser erhält so einen Leitfaden, mit dessen Hilfe sich unterschiedliche Möglichkeiten und Szenarien mit den beteiligten Akteuren entwickeln lassen.

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2013, 330 S., zahlr. farb. Abb., Tab., Checklisten, Hardcover
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Grundstückspreise steigen ständig, der Wert der Gebäude sinkt dagegen mit der Zeit. Irgendwann stellt sich die Frage, ob eine Sanierung oder ein Abriss mit Neubau kostengünstiger ist. Die Antwort versucht dieser Ratgeber zu geben. Die Autoren beschreiben zunächst typische baualtersbedingte Schäden, die es bei Gebäuden nach dem zweiten Weltkrieg zu beheben gilt (z.B. Risse, Feuchtigkeit, Schäden durch belastende Schadstoffe, u.a.) und klären die Fragen hinsichtlich verschiedener Sanierungsmaßnahmen. Auch die Probleme, die durch einen Abriss entstehen, werden ausführlich erläutert. Hinweise zu Kosten werden aufgeführt und wirtschaftliche Aspekte erörtert. Schließlich gilt es genau zu kalkulieren, ob der Grundstückswert nicht die zu erwartenden Sanierungskosten übersteigt. Das Buch will mit seinem umfassenden Einblick in die Gesamtproblematik Architekten, Ingenieuren und Hausbesitzern möglichst viele Hilfen bei der Entscheidung "Sanieren oder Abreißen?" vermitteln.

Lebenszykluskosten-Ermittlung von Immobilien
Modell inkl. Anwendungstool (Download). Herausgegeben von IFMA Schweiz
2011, 36 S., m. zahlr. Abb. u. Tab. 30 cm, Softcover
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Die IFMA Schweiz (International Facility Management Association) hat gemeinsam mit Projektpartnern und der GEFMA (German Facility Management Association) ein Modell zur Ermittlung von Lebenszykluskosten von Immobilien entwickelt. Im Teil 1 "Modell" werden neben dem Anwendungsbereich und den Grundlagen der Lebenszykluskosten-Ermittlung zunächst die Einflussgrößen Betrachtungszeitraum, Systemgrenzen, Prognoseansatz, Berechnungsmethoden und -parameter vorgestellt. Es folgen Empfehlungen zum Umgang mit Prognoseunsicherheiten und zur Bewertung der Berechnungsergebnisse. Mit Teil 2 "Anwendungstool" liegt ein einfach zu bedienendes Hilfsmittel in Excel (Versionen 2003 und 2007) zur Berechnung der Lebenszykluskosten vor; es eignet sich gleichermaßen für Neubauten wie auch für Modernisierungen. Die Berechnungshilfe ist für die Objektarten Altersheim/Pflegeheim, Produktionsgebäude, Büro- und Verwaltungsgebäude, Forschungs- und Laborgebäude, Schule (Primar- und Sekundarschulen, Mittelschulen und Gymnasien), Krankenhaus, Einkaufszentrum und Mehrfamilienhäuser anwendbar. Berechnungsparameter und Kennzahlen können objektspezifisch angepasst werden. Der Zugangscode für den Download von Teil 2 "Anwendungstool" befindet sich im Innern der Publikation.

Benjamin Wolf
Energieeinsparmöglichkeiten an Bestandsgebäuden
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2009, 130 S., 20. 210 mm, Softcover
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Das Bauen im Bestand entwickelt sich zu einem breiten Tätigkeitsfeld für Handwerker, Architekten und Ingenieure. Das Potenzial der Kosteneinsparung durch eine energetische Sanierung wird leicht unterschätzt. Anhand eines Einfamilienhauses werden energetische Schwachstellen projektbezogen untersucht und Einsparpotenziale an Gebäudehülle und Heizungstechnik dargelegt. Vor dem Hintergrund der Energieeinsparverordnung als gesetzlichem Rahmen sowie einer Anzahl Regelwerke und Arbeitshilfen werden Modernisierungskonzepte aufgezeigt und nachgewiesen. Die gewonnenen Erkenntnisse dienen als Grundlage für eine weitergehende Energieberatung und Investitionsrechnung, in welcher die erzielten Ergebnisse einfließen können.

Ultra High Performance Concrete (UHPC). 10 Years of research and development at the University of Kassel - 10 Jahre Forschung und Entwicklung an der Universität Kassel
Schriftenreihe Baustoffe und Massivbau, Band 7
2008, 474 S., 210 mm, Softcover
kassel university press

Der Band enthält folgende Beiträge: - Die Gärtnerplatzbrücke in Kassel - Praktisches Ergebnis von 10 Jahren Forschung und Entwicklung auf dem Gebiet des Ultra-Hochfesten Betons; - Bauen mit UHPC - Aktueller Stand und Ausblick aus der Sicht der Wissenschaft und Praxis; - Ultrahochfester Beton - Bemessung und Konstruktion; - Konstruktives Kleben von ultrahochfesten Beton - Laboruntersuchungen und praktische Anwendungen; - Mix design and properties of Ultra-High Performance Fibre Reinforced Concrete for the construction of a composite UHPFRC - concrete bridge; - Tensile behavior of ultra high performance concrete (UHPC) reinforced with a combination of steel-fibers and rebars; - Grundlagen der Betontechnologie von Hoch- und Ultra-Hochleistungsbeton und Anwendung von UHPC im Brückenbau; - Brückenfamilie aus Ultra-Hochfestem Beton in Niestetal und Kassel; - Von der Nanotechnologie zum Ultra-Hochfesten Beton; - New Developments in Ultra High Performance Concrete - non corrosive PVA-fibres and gluing of structural elements; - Beton auf dem Wege zum High-Tech-Werkstoff - Leistungsfähiger Stahl? - Modellierung und Berechnung hochdichter Feinstkornpackungen für Beton; - Optimierung der Zusammensetzung des Feinstkorns von Ultra-Hochleistungs- und von Selbstverdichtendem Beton; - Optimierung der Packungsdichte des Feinstkorns für Ultra-Hochleistungs- und Selbstverdichtende Betone; - Ultra High Performance Concrete (UHPC) - a challenge for structural design; - Ultra-High-Performance Concrete: Research, Development and Application in Europe; - UHPC - Eine Herausforderung; - Influence of the packing density of fine particles on structure, strength and durability; - Methods for Modelling and Calculation of High Density Packing for Cement and Fillers in UHPC; - From Nanotechnology to Ultra High Performance Concrete; - Membrane Concrete Grid Shells / UHPC Grid Shells: - Design relevant properties of hardened Ultra High Performance Concrete; - Ultrahochfester Beton - Bemessungsgrundlagen und Anwendungsmöglichkeiten; - Structural B

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Forschungsberichte

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Anmeldung zum Informationsdienst Bauforschung aktuell

Guido Morgenthal, Sebastian Rau, Markus Nowack
Effizientes Bauwerksmonitoring mit MEMS-Neigungssensoren und Mikrocontrollern
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Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3105
2019, 141 S., 125 Abb. u. 10 Tab., Softcover
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Bauwerke sind verschiedenen Umwelteinflüssen und Schädigungsmechanismen ausgesetzt und erfordern daher regelmäßige Überprüfungen. Zur Erfassung des Tragwerkszustandes können sensorbasierte Monitoringsysteme eingesetzt werden. Diese Messsysteme sind bisher sehr teuer und erfordern Expertenwissen, sodass das Monitoring nur ausgewählten Tragwerken (z. B. Brücken) vorbehalten ist. Bestandsbauwerke bedürfen infolge intensiver Beanspruchung aber auch der kontinuierlichen Überwachung. Im Rahmen des Forschungsprojektes wurden wissenschaftliche und anwendungsbezogene Fragestellungen im Zusammenhang mit dem Einsatz von kostengünstigen Neigungssensoren und Mikrocomputern zur effizienten Bauwerksüberwachung bearbeitet. Ziel des Forschungsprojektes war es, ein sensorbasiertes Messsystem zu entwickeln, das zukünftig für die Tragwerksüberwachung von Bestandsbauwerken eingesetzt werden kann. Neuartige, auf der MEMS-Technologie basierende Sensoren und moderne Mikrocomputer bildeten dabei die Grundlage des innovativen Monitoringsystems.

Leitfaden zur Implementierung der LCC in die Planungsphasen und Arbeitsprozesse der Architekten und Ingenieure

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Leitfaden zur Implementierung der LCC in die Planungsphasen und Arbeitsprozesse der Architekten und Ingenieure
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Eine langfristig angelegte, wirtschaftliche Objektplanung ist auch heutzutage noch nicht Stand der Technik im Bauwesen. Es mangelt an Methoden, die planungsbegleitend eingesetzt werden und ein Fortschreiben sämtlicher Kosten bis in die Nutzungsphase gewährleisten können. Bisher fehlt eine Methode, die eine dem Planungsprozess / Leistungsphasen angepasste Fortschreibung der Lebenszykluskosten einheitlich und dem Detaillierungsgrad der Planungsphase entsprechend ermöglicht. Der Leitfaden zur Implementierung der LCC in die Planungsphasen und Arbeitsprozesse der Architekten und Ingenieure zeigt, dass es für jede Leistungsphase Werkzeuge gibt, die eine Lebenszyklusanalyse ermöglichen. Zu Beginn gibt es Werkzeuge, die nur wenige Eingangsparameter benötigen und daher eher noch übergeordnet zu sehen sind. In den fortgeschrittenen Leistungsphasen stehen weitere und genauere Verfahren bis hin zu den kalkulierten Angebotspreisen (zur Herstellung und Nutzung bzw. Reinigung) des Unternehmers zur Verfügung, die in eine Lebenszyklusanalyse überführt werden können.

Betriebsoptimierung in komplexen Nicht-Wohngebäuden. Abschlussbericht zum deutschen Teil des Europäischen Projekts Re-Commissioning (Re-Co)

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Betriebsoptimierung in komplexen Nicht-Wohngebäuden. Abschlussbericht zum deutschen Teil des Europäischen Projekts Re-Commissioning (Re-Co)
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 2988
2016, 105 S., zahlr. Abb. u. Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

Untersuchungen haben gezeigt, dass in Nicht-Wohngebäuden Energieeinsparpotentiale von 5 bis 30 Prozent bestehen, die durch die Optimierung von Betrieb und Nutzung der Gebäude ausgeschöpft werden können. Eine Dienstleistung "Re-Commissioning" (Wieder-Inbetriebnahme) kann helfen, eine optimale Performance dauerhaft zu sichern. Im Projekt Re-Co soll ein entsprechender Ansatz entwickelt und in Pilotprojekten erprobt werden. Das Ziel des Europäischen Re-Co-Projekts war die Entwicklung und Erprobung von Dienstleistungen zur Reduktion der Energiekosten von Gebäuden durch geringinvestive Maßnahmen im Betrieb. Im Projekt wurden dazu Pilotgebäude im Rahmen eines Re-Commissionings entsprechend der entwickelten Methodik mit dem Ziel bearbeitet, den Endenergieverbrauch um 10 Prozent zu senken. Das Projekt wurde von 10 Partnern aus 8 Ländern - neben Deutschland aus Österreich, Tschechien, Slowenien, Kroatien, Norwegen, Finnland und Belgien - bearbeitet. Im Zuge des europäischen Re-Co Projekts wurde zunächst ein Bearbeitungskonzept für Re-Commissioning-Projekte entwickelt. Dieser umfasst 10 Meilensteine in den übergeordneten Arbeitspaketen Design, Analyse, Umsetzung, Evaluation und Kontinuität. Auf Basis dieses Leitfadens wurden von den Partnern insgesamt 15 Gebäude analysiert und optimiert. Neben Krankenhäusern, die den Schwerpunkt der Bearbeitung bildeten, wurden auch typische Hochschulgebäude und Bürogebäude optimiert. Die Bearbeitung erfolgte weitgehend entlang einer einheitlichen Vorgehensweise, die kontinuierlich zu einem allgemein anwendbaren Re-Co Konzept zur nicht- bzw. geringinvestiven energetischen Betriebsoptimierung von Gebäuden entwickelt wurde. Im Rahmen der Bearbeitung der energydesign braunschweig GmbH wurde dieser Ansatz mit einer Co-Förderung der Forschungsinitiative Zukunft Bau auf Gebäude der Technischen Universität Braunschweig angewendet und konzeptionell ergänzt. Die insgesamt 12 Maßnahmen, umgesetzt an drei Gebäuden erbrachten, gemessen im Jahr 2013 und bezogen auf das Referenzjahr 2011, eine Einsparun

Wirtschaftliche Konzepte für die Bauwerksdiagnose und Dokumentation in der Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung

Christine Bauer, Sven Wallasch, Beatrice Schunke, Reiner Klopfer, Wulf Eckermann, Eva Riks
Wirtschaftliche Konzepte für die Bauwerksdiagnose und Dokumentation in der Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung
Bau- und Wohnforschung
2002, 166 S., Tab.,
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Rainer Greiff, Eberhard Hinz
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Fraunhofer IRB Verlag

Das "Kompetenzzentrum für preiswertes und ökologisches Bauen" soll mit dem Ziel gegründet werden, die Wohneigentumsquote zu erhöhen sowie einen Beitrag zur Verstetigung in der Bauwirtschaft zu leisten. Mit dieser Zielsetzung soll das Kompetenzzentrum über Möglichkeiten des Zugangs zu Wohneigentum aufklären sowie zukunftsfähige Innovationen im Bausektor anregen, insbesondere auch für die Modernisierung des Wohnungsbestandes. Die Dienstleistungen des Kompetenzzentrums sollten sich in erster Linie an private Bauherren und Eigenheimerwerber und hier insbesondere an die sogenannten Schwellenhaushalte richten. Daneben sollten die Akteure auf der kommunalen Ebene sowie die Akteure im Bauprozeß von der Planung (Architektur- und Ingenieurbüros) und Finanzierung (Finanzierungsinstitute) über die Bauerrichtung (Handwerksbetriebe, Bauleiter, Handwerker u.a.) bis zur Vermarktung (Bauträger, Fertighaushersteller) angesprochen werden. Ein Schwerpunkt sollte bei kleinen und mittelständischen Betrieben mit regionalem und lokalem Bezug liegen. Weitere Akteure sollten projektbezogen in die Arbeit des Kompetenzzentrums eingebunden werden, z.B. Träger der beruflichen Bildung.

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Zeitschriftenartikel

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Unger, Tobias
Environment House-Contest. Lebenszyklusanalyse von Wohngebäuden. Teil 2?
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Röser, Wilfried
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Sinn, Rüdiger
Dachboden mit Seegraas gedämmt. Seegras und Sparrenexpander - oberste Geschossdecke ökologisch gedämmt
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