VHV-Bauschadenbericht
Hochbau 2019/20
Heike Böhmer, Tania Brinkmann-Wicke, Sabine Sell, Janet Simon, Cornelia Tebben
Hrsg.: VHV Allgemeine Versicherung AG, Hannover
2020, 240 S., 134 Abb. u. 33 Graf., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag
ISBN 978-3-7388-0443-0

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Inhalt

Der vom Institut für Bauforschung e. V. (IFB) im Auftrag der VHV Allgemeine Versicherung AG erstellte Bauschadenbericht bietet Bauunternehmern, Architekten, Planern und Bauingenieuren eine neue Grundlage zur Steigerung der Bauqualität: Wie erreicht man Mangel- und Schadenfreiheit - und wie setzt man das im Planungs- und Bauprozess um? Und worüber sprechen wir im Rechtssinn, wenn es um gute Bauqualität geht?
Ausgewertet wurden die Bauschadensberichte der Bauspezialversicherung VHV Allgemeine Versicherung AG. Schadenzahlen und Schadenkosten wurden über den Zeitraum der letzten fünf Jahre analysiert und bewertet.
Beispielhafte Schadenfälle werden detailliert aufgearbeitet. Sie erhalten damit einen breiten Querschnitt durch verschiedenste Schadenfälle, deren Ursachen und Kosten sowie Handlungsempfehlungen, wie der Schaden hätte behoben werden können.
Interviews mit unterschiedlichsten Planungs- und Baubeteiligten zu ihrem jeweiligen Umgang mit dem Themenfeld Bauqualität liefern praxisnahe Strategien zur Erhöhung der Bauqualität in der Zukunft.
Der VHV-Bauschadenbericht ist als E-Book kostenfrei und als Printausgabe gegen eine Schutzgebühr erhältlich.

Verfügbare Formate

Inhaltsverzeichnis

Vorworte

Olaf Lies

Dr. Sebastian Reddemann

Einleitung

1 Bauen in Deutschland

1.1 Entwicklung und Status

1.2 Statistik und Konjunktur

1.3 Erbe und Zukunft

1.4 Blick über die Landesgrenzen

2 Sichere Bauqualität

2.1 Alles richtig? Aktuelles aus dem Baurecht von der Planung bis zur Abnahme

2.2 Alles abgesichert? Versicherungen und ihr Nutzen

2.2.1 Versicherungen der Bauherren

2.2.2 Versicherungen der Planer

2.2.3 Versicherungen der Bauunternehmen und Bauhandwerker

2.2.4 Versicherungen des Bauvorhabens

2.2.5 Baugewährleistungsversicherung

2.2.6 Versicherungen in Frankreich

2.2.7 Versicherungen in Österreich

3 Bauschadenrückblick

3.1 Historie der Schadenberichte

3.2 Vergleichende Betrachtung und Entwicklungen

4 Aktuelle Schadenanalyse

4.1 Entwicklung der Schadenzahlen und Schadenkosten

4.2 Entwicklung der Schadenarten und Schadenbilder

4.3 Entwicklung der Schadenursachen

4.4 Entwicklung der Schadenstellen

4.5 Entwicklung der Schwerpunktschäden

4.6 Zusammenfassung der Ergebnisse und Fazit

5 Schadenbeispiele

5.1 Deutschland

Fallbeispiel D1 Kelleraußenwand mit Rissbildungen

Fallbeispiel D2 Gebäudetrennwand mit Setzungen

Fallbeispiel D3 Rohrleitungsfittings mit Korrosionsschaden

Fallbeispiel D4 Mehrschichtverbundrohre mit Wasserschaden

Fallbeispiel D5 Trinkwasserinstallation mit Wasser- und Schimmelpilzschaden

Fallbeispiel D6 Heiz- und Kühldeckenanschluss mit Wasserschaden

Fallbeispiel D7 Luftdichte Ebene mit Luftdichtheitsmangel

Fallbeispiel D8 Holzbodenbelag mit mangelhaftem Schutz der eigenen Leistung

Fallbeispiel D9 Dachabdichtung mit Wasserschaden

5.2 Frankreich

Schadenbereich F1 Wärmedämm-Verbundsysteme

Schadenbereich F2 Photovoltaik-Anlagen

5.3 Blick nach Österreich

Schadenbereich A1 Abdichtung erdberührter Bauteile

Schadenbereich A2 Flachdächer, Balkone, Terrassen

6 Status Bauqualität

6.1 Planungs- und Bauqualität in Deutschland

6.2 Einblicke in den Planungs- und Bauprozess der Bauindustrie

6.3 Stichprobe: Gewährleistung und Qualitätsmanagement

6.4 Qualität im Bauprozess aus Sicht der mittelständischen Bau- und Ausbaubetriebe

6.5 Fokus: Wahrnehmung von Bauqualität

6.5.1 Bauqualität

6.5.2 Probleme und Mängel

6.6 Wo stehen wir?

7 Zukunftsstrategien

7.1 Planungsprozess

7.1.1 BIM als interdisziplinäre Planungsmethode für den Lebenszyklus von Gebäuden

7.1.2 Baustellen smart managen – effiziente Planung mit BIM

7.1.3 Lowtech – ist weniger mehr?

7.1.4 Qualität am Bau aus Sicht einer Sachverständigen für Schäden an Gebäuden

7.1.5 Rohbauausführungsdetails für den Wohnungsbau im Baugewerbe

7.2 Bauprozess

7.2.1 Qualitätssicherung aus einer Hand – maximale Sicherheit für private Bauherren

7.2.2 Luftdichtheit in der Modernisierung und im Neubau von Gebäuden

7.2.3 Wasserschadenproblematik/Intelligente Gebäudetechnik

7.2.4 Intelligente Gebäudetechnik im Praxistest

7.3 Verbands- und Kammerinitiativen

7.3.1 Qualität und Ausbildung

7.3.2 Entwicklung der Bauindustrie und Digitalisierung

7.3.3 Nachhaltiges Bauen vor dem Hintergrund des Klimawandels

7.3.4 Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau

7.3.5 Wie geht es weiter mit der HOAI?

7.3.6 Wer billig plant, baut teuer!

8 Perspektive

9 Nachwort

Publikationslisten zum Thema:
Bauschaden, Instandsetzung, Schadensvermeidung, Altbauerneuerung, Sanierungsschaden, Schadensanalyse, Schadensursache, Instandhaltungskosten, Schadensvermeidung, Modernisierungsmaßnahme, Sanierungsmaßnahme, Bausubstanz, Erhebung, Bauschadensbericht, Instandsetzungsarbeit,

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Verbietet das Bauen!
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Die Bundesregierung will bis zum Jahr 2005 den durch Raumheizung im Wohnungsbestand verursachten CO2-Ausstoß um 40 Prozent in den alten und um mehr als 50 Prozent in den neuen Bundesländern verringern. CO2-senkende Investitionen im Neubau und vor allem im Wohnungsbestand verursachen Kosten, die durch die erzielte Energieeinsparung nicht gedeckt werden. Insofern haben sie Auswirkungen auf die Wohnungsmärkte und die Wohnungsversorgung der Haushalte. Das Gutachten soll deshalb eine mehrschichtige Frage beantworten: Mit welchen umweltpolitischen Maßnahmen lassen sich die CO2-Reduktionsziele erreichen?, welche Auswirkungen auf die Wohnungsversorgung entstehen durch diese Umweltpolitik?, welche Abstimmung zwischen Umwelt- und Wohnungspolitik ist notwendig, um in beiden Bereichen einen möglichst hohen Zielerreichungsgrad zu realisieren?

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Mit dem BNK-System wird das Ziel verfolgt, neu zu errichtende Ein- bis Fünffamilienwohnhäuser mit Nachhaltigkeitskriterien zu bewerten. Ein erster Kriterienkatalog wurde bereits vom Bundesbauministerium (BMI) veröffentlicht und von der KfW gefördert. Weiterer Forschungsbedarf wurde für die folgenden Kriterien ermittelt: Schadstoffemissionen, Rückbau- und Demontagefreundlichkeit, Innenraumlufthygiene und Widerstandsfähigkeit gegen Naturgefahren. Im Rahmen des Forschungsprojekts wurde ausgewählte Aspekte des Bewertungssystems Nachhaltiger Kleinwohnhausbau (BNK) weiterentwickelt. Hierbei wurden die vier Themenbereiche "Innenraumhygiene", "Schadstoffemissionen von Bauprodukten", "Rückbau- und Recyclingfreundlichkeit" sowie "Widerstandsfähigkeit gegen Naturgefahren" untersucht und neue Bewertungsverfahren und Kriterien in Kooperation mit einem ausgewählten Kreis von Fachexperten weiterentwickelt. Die neuen Bewertungsverfahren und Kriterien wurden im Rahmen einer Pilotphase an neun kleinen Wohngebäuden validiert.

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Modellrechnungen zur Wohnkostenbelastung der Haushalte in den österreichischen Bundesländern
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Der Zweck der Studie besteht darin, einen Überblick über die Wohnkostenbelastungen in den einzelnen österreichischen Bundesländern zu geben. Sie fußt auf der repräsentativen Wohnungsumfrage "Longitudinalanalyse österreichischer Haushalte" aus dem Jahre 1988. Die Studie erläutert die Einkommenssituation der Haushalte, die Verteilung der Einkommen und der Wohnausgaben und die damit verbundene Wohnkostenbelastung in acht Einkommensstufen. Zunächst werden die Datenbasis und grundlegende Begriffe erläutert. Der Abschnitt 4 über statistische Zuverlässigkeit gibt verschiedene Hinweise, wie Resultate bei beschränkter Stichprobe zu interpretieren sind. Abschnitt 5 ist den regionalen Einkommensverteilungen in Österreich gewidmet. In den restlichen Abschnitten werden die Ergebnisse über die Wohnkostenbelastungen erläutert. Die Studie schließt mit Bemerkungen über wohnungspolitische Themen, die sich anhand der Ergebnisse besonders empfehlen. (-z-)

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In der Forschungsarbeit wurde in einem dreistufigen Verfahren versucht, wesentliche Aspekte einer Reform des Wohnungsgemeinnützigkeitsrechtes auszuleuchten, so daß für den Gesetzgeber Rahmenbedingungen aufgezeigt scheinen, innerhalb derer Reformvorschläge zu erarbeiten wären. In der ersten Stufe wurde versucht, in einer workshop-artigen Diskussion verschiedene Elemente der Wohnungsgemeinnützigkeit hinsichtlich des Anpassungsbedarfes auf heutige wohnungswirtschaftliche Grundsatznotwendigkeiten auszusondieren. In der zweiten Phase der Arbeit wurden die Thesen der Arbeitsgruppe von Prof. Matzner und seinem Team einer eingehenden Bewertung zugeführt und hierzu ergänzende Vorschläge und Reformüberlegungen erstellt. Fazit: Es gibt gutfundierte ökonomische und gesellschaftspolitische Gründe, die weiterhin staatliche Interventionen in den Wohnungsmarkt zweckmäßig erscheinen lassen. Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz als Grundlage einer gemeinnützigen Wohnungswirtschaft kann dabei einen hilfreichen Beitrag leisten. Dazu bedarf es einer Änderung der derzeit geltenden Gesetze und einer weitgehenden Reorganisation in der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft. (-y-)

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Zeitschriftenartikel

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