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Inhaltsverzeichnis

Vorworte

Olaf Lies

Dr. Sebastian Reddemann

Einleitung

1 Bauen in Deutschland

1.1 Entwicklung und Status

1.2 Statistik und Konjunktur

1.3 Erbe und Zukunft

1.4 Blick über die Landesgrenzen

2 Sichere Bauqualität

2.1 Alles richtig? Aktuelles aus dem Baurecht von der Planung bis zur Abnahme

2.2 Alles abgesichert? Versicherungen und ihr Nutzen

2.2.1 Versicherungen der Bauherren

2.2.2 Versicherungen der Planer

2.2.3 Versicherungen der Bauunternehmen und Bauhandwerker

2.2.4 Versicherungen des Bauvorhabens

2.2.5 Baugewährleistungsversicherung

2.2.6 Versicherungen in Frankreich

2.2.7 Versicherungen in Österreich

3 Bauschadenrückblick

3.1 Historie der Schadenberichte

3.2 Vergleichende Betrachtung und Entwicklungen

4 Aktuelle Schadenanalyse

4.1 Entwicklung der Schadenzahlen und Schadenkosten

4.2 Entwicklung der Schadenarten und Schadenbilder

4.3 Entwicklung der Schadenursachen

4.4 Entwicklung der Schadenstellen

4.5 Entwicklung der Schwerpunktschäden

4.6 Zusammenfassung der Ergebnisse und Fazit

5 Schadenbeispiele

5.1 Deutschland

Fallbeispiel D1 Kelleraußenwand mit Rissbildungen

Fallbeispiel D2 Gebäudetrennwand mit Setzungen

Fallbeispiel D3 Rohrleitungsfittings mit Korrosionsschaden

Fallbeispiel D4 Mehrschichtverbundrohre mit Wasserschaden

Fallbeispiel D5 Trinkwasserinstallation mit Wasser- und Schimmelpilzschaden

Fallbeispiel D6 Heiz- und Kühldeckenanschluss mit Wasserschaden

Fallbeispiel D7 Luftdichte Ebene mit Luftdichtheitsmangel

Fallbeispiel D8 Holzbodenbelag mit mangelhaftem Schutz der eigenen Leistung

Fallbeispiel D9 Dachabdichtung mit Wasserschaden

5.2 Frankreich

Schadenbereich F1 Wärmedämm-Verbundsysteme

Schadenbereich F2 Photovoltaik-Anlagen

5.3 Blick nach Österreich

Schadenbereich A1 Abdichtung erdberührter Bauteile

Schadenbereich A2 Flachdächer, Balkone, Terrassen

6 Status Bauqualität

6.1 Planungs- und Bauqualität in Deutschland

6.2 Einblicke in den Planungs- und Bauprozess der Bauindustrie

6.3 Stichprobe: Gewährleistung und Qualitätsmanagement

6.4 Qualität im Bauprozess aus Sicht der mittelständischen Bau- und Ausbaubetriebe

6.5 Fokus: Wahrnehmung von Bauqualität

6.5.1 Bauqualität

6.5.2 Probleme und Mängel

6.6 Wo stehen wir?

7 Zukunftsstrategien

7.1 Planungsprozess

7.1.1 BIM als interdisziplinäre Planungsmethode für den Lebenszyklus von Gebäuden

7.1.2 Baustellen smart managen – effiziente Planung mit BIM

7.1.3 Lowtech – ist weniger mehr?

7.1.4 Qualität am Bau aus Sicht einer Sachverständigen für Schäden an Gebäuden

7.1.5 Rohbauausführungsdetails für den Wohnungsbau im Baugewerbe

7.2 Bauprozess

7.2.1 Qualitätssicherung aus einer Hand – maximale Sicherheit für private Bauherren

7.2.2 Luftdichtheit in der Modernisierung und im Neubau von Gebäuden

7.2.3 Wasserschadenproblematik/Intelligente Gebäudetechnik

7.2.4 Intelligente Gebäudetechnik im Praxistest

7.3 Verbands- und Kammerinitiativen

7.3.1 Qualität und Ausbildung

7.3.2 Entwicklung der Bauindustrie und Digitalisierung

7.3.3 Nachhaltiges Bauen vor dem Hintergrund des Klimawandels

7.3.4 Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau

7.3.5 Wie geht es weiter mit der HOAI?

7.3.6 Wer billig plant, baut teuer!

8 Perspektive

9 Nachwort

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Bücher, Broschüren

Willi Alda, Joachim Hirschner, Fritz Berner, Bernd Kochendörfer
Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft
Leitfaden des Baubetriebs und der Bauwirtschaft, Band Vieweg und Teubner,
Grundlagen für die Praxis
5., Aufl.
2013, iv, 193 S., 43 SW-Abb., 4 Tabellen. 244 mm, Softcover
Vieweg+Teubner

 

 

Das Lehr- und Fachbuch gibt einen kompakten Überblick der Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft. Es zeigt dem Leser den richtigen Weg zur Prozessorientierung, damit die spätere Projektentwicklung strukturiert und erfolgreich in die Praxis umgesetzt werden kann. Schwerpunkte des Buches sind hierbei die Einflussfaktoren einer nachhaltigen und bedarfsgerechten Projektentwicklung. Neben wichtigen Grundlagen gehen die Autoren praxisbezogen auf Grundstücks- und Immobilienbewertung, Kapitalbeschaffung und Verträge ein.

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Wohnungsleerstand in Ostdeutschland. Nur eine Not oder auch eine Chance? Lehren aus dem Leerstandsbericht. Symposium 17. Mai 2001, Halle
2001, 55 S., Abb., Tab.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Die Kommission "Wohnungswirtschaftlicher Strukturwandel in den neuen Bundesländern" hatte im Jahr 2000 auf die Dramatik der Lage für Kommunen und Wohnungsunternehmen hingewiesen: eine Million Wohnungen - 13% des Bestandes - standen bereits leer. In den kommenden 10 Jahren sollten daher in den ostdeutschen Städten 300.000 bis 400.000 Wohnungen abgerissen werden, mit dem Ziel der Wiederherstellung eines Marktgleichgewichtes sowie unter Gesichtspunkten eines notwendigen Stadtumbaus. Jährlich würde dies zu einem Subventionsvolumen von etwa 1.4 Mrd. DM führen. Doch nicht nur die bekannte Frage nach dem, der die Rechnung zahlt, würde in diesem Zusammenhang zu stellen sein. Vielmehr stellte sich die Frage "Wie soll es weitergehen?" Mit dem Abriss von Wohnungen, um ein Marktgleichgewicht herzustellen, würde es allein nicht getan sein. Schlüssige Konzepte für einen notwendigen Stadtumbau lagen auch noch nicht genügend vor. Abriss und Stadtumbau stehen in einem engen Zusammenhang, wenn der Bestand der Unternehmen langfristig gewährleistet werden soll. Ziel des Symposiums war es, zu beleuchten, welche Aufgaben hierbei die Länder und welche Aufgaben die Wohnungsunternehmen übernehmen können.

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Karin Behring, Hans-Dieter Karl, Peter Dullinger, Georg Goldrian, Karl-Heinz Nienhaus
Wirkungen einer CO(2)-Minderungspolitik auf die Wohnungsversorgung.
Schriftenreihe des Ifo-Instituts für Wirtschaftsforschung, Band 136
1994, XL, 332 S., Tab.; XL, 332 S. 233 mm, Softcover
Duncker & Humblot

 

 

Die Bundesregierung will bis zum Jahr 2005 den durch Raumheizung im Wohnungsbestand verursachten CO2-Ausstoß um 40 Prozent in den alten und um mehr als 50 Prozent in den neuen Bundesländern verringern. CO2-senkende Investitionen im Neubau und vor allem im Wohnungsbestand verursachen Kosten, die durch die erzielte Energieeinsparung nicht gedeckt werden. Insofern haben sie Auswirkungen auf die Wohnungsmärkte und die Wohnungsversorgung der Haushalte. Das Gutachten soll deshalb eine mehrschichtige Frage beantworten: Mit welchen umweltpolitischen Maßnahmen lassen sich die CO2-Reduktionsziele erreichen?, welche Auswirkungen auf die Wohnungsversorgung entstehen durch diese Umweltpolitik?, welche Abstimmung zwischen Umwelt- und Wohnungspolitik ist notwendig, um in beiden Bereichen einen möglichst hohen Zielerreichungsgrad zu realisieren?

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Handlungs- und Regelungsbedarf im Städtebau in den neuen Bundesländern. Symposium Leipzig, 4.Febr.1993
1993, 121 S., Abb., Tab.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

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Bernd Bartholmai
Analyse der direkten und indirekten Förderungseffekte für einen Wohnungsbaujahrgang am Beispiel Hamburgs.
Beiträge zur Strukturforschung, Band 146
1993, 109 S., 16 Tab.; 109 S. 296 mm, Softcover
Duncker & Humblot

 

 

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Forschungsberichte

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Natalie Eßig, Paul Mittermeier, Ralph Dietlein
Weiterentwicklung der Kriterien Innenraumlufthygiene, Schadstoffemissionen, Rückbau- und Demontagefreundlichkeit und Widerstandsfähigkeit des Bewertungssystems Nachhaltiger Kleinwohnhausbau (BNK)
Abschlussbericht.
Forschungsinitiative Zukunft Bau, Band F 3136
2019, 159 S., 17 Abb. u. 8 Tab., Softcover
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Mit dem BNK-System wird das Ziel verfolgt, neu zu errichtende Ein- bis Fünffamilienwohnhäuser mit Nachhaltigkeitskriterien zu bewerten. Ein erster Kriterienkatalog wurde bereits vom Bundesbauministerium (BMI) veröffentlicht und von der KfW gefördert. Weiterer Forschungsbedarf wurde für die folgenden Kriterien ermittelt: Schadstoffemissionen, Rückbau- und Demontagefreundlichkeit, Innenraumlufthygiene und Widerstandsfähigkeit gegen Naturgefahren. Im Rahmen des Forschungsprojekts wurde ausgewählte Aspekte des Bewertungssystems Nachhaltiger Kleinwohnhausbau (BNK) weiterentwickelt. Hierbei wurden die vier Themenbereiche "Innenraumhygiene", "Schadstoffemissionen von Bauprodukten", "Rückbau- und Recyclingfreundlichkeit" sowie "Widerstandsfähigkeit gegen Naturgefahren" untersucht und neue Bewertungsverfahren und Kriterien in Kooperation mit einem ausgewählten Kreis von Fachexperten weiterentwickelt. Die neuen Bewertungsverfahren und Kriterien wurden im Rahmen einer Pilotphase an neun kleinen Wohngebäuden validiert.

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Edwin Deutsch
Modellrechnungen zur Wohnkostenbelastung der Haushalte in den österreichischen Bundesländern
1992, 58 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Der Zweck der Studie besteht darin, einen Überblick über die Wohnkostenbelastungen in den einzelnen österreichischen Bundesländern zu geben. Sie fußt auf der repräsentativen Wohnungsumfrage "Longitudinalanalyse österreichischer Haushalte" aus dem Jahre 1988. Die Studie erläutert die Einkommenssituation der Haushalte, die Verteilung der Einkommen und der Wohnausgaben und die damit verbundene Wohnkostenbelastung in acht Einkommensstufen. Zunächst werden die Datenbasis und grundlegende Begriffe erläutert. Der Abschnitt 4 über statistische Zuverlässigkeit gibt verschiedene Hinweise, wie Resultate bei beschränkter Stichprobe zu interpretieren sind. Abschnitt 5 ist den regionalen Einkommensverteilungen in Österreich gewidmet. In den restlichen Abschnitten werden die Ergebnisse über die Wohnkostenbelastungen erläutert. Die Studie schließt mit Bemerkungen über wohnungspolitische Themen, die sich anhand der Ergebnisse besonders empfehlen. (-z-)

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Jürgen Veser, Wolfgang Jaedicke, Hartmut Steffen
Hausbesitzer in den neuen Bundesländern - Auswirkungen der Mietenreform 1991
1992, 144 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Ziel des Forschungsprojektes war es, Aussagen zu den Wirkungen der Mietenreform auf die Eigentümer und die Mieter zu erarbeiten, erste Reaktionen und Pläne dieser Gruppen aufzuzeigen und die Folgen für die Entwicklung der Wohnungsmärkte in den neuen Ländern darzulegen. Im Rahmen der Untersuchung wurden in sechs Städten (Apolda, Berlin-Ost, Bernburg/Saale, Brandenburg an der Havel, Leipzig und Rostock) standardisierte Befagungen von 1015 Mietern und von 122 privaten Einzeleigentümern durchgeführt. Zusätzlich fanden Interviews mit Vertretern von 17 Genossenschaften und kommunalen Gesellschaften sowie mit weiteren Kennern der Wohnungs- und Immobilienmärkte der sechs Städte statt. Im Bericht werden die Ergebnisse der Befragung der privaten Einzeleigentümer sowie der Interviews mit Genossenschaften, kommunalen Gesellschaften und weiteren Experten vorgestellt. Die Resultate der Mieterbefragung werden gesondert vorgelegt. Schlußfolgerung: Insgesamt hat die Mietenreform 1991 auf Seiten der Eigentümer eine erste Grundlage für eine reguläre Bewirtschaftung der Wohnungsbestände geschaffen. Der für Investitionen in Modernisierung und Instandsetzung zur Verfügung stehende Spielraum ist jedoch noch zu gering, um eine dauerhafte Wirtschaftlichkeit der Bestände zu gewährleisten. (-y-)

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Karl Korinek, Gerhard Rüsch, Egon Matzner
Aspekte der Wohnungsgemeinnützigkeit
1992, 162 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

In der Forschungsarbeit wurde in einem dreistufigen Verfahren versucht, wesentliche Aspekte einer Reform des Wohnungsgemeinnützigkeitsrechtes auszuleuchten, so daß für den Gesetzgeber Rahmenbedingungen aufgezeigt scheinen, innerhalb derer Reformvorschläge zu erarbeiten wären. In der ersten Stufe wurde versucht, in einer workshop-artigen Diskussion verschiedene Elemente der Wohnungsgemeinnützigkeit hinsichtlich des Anpassungsbedarfes auf heutige wohnungswirtschaftliche Grundsatznotwendigkeiten auszusondieren. In der zweiten Phase der Arbeit wurden die Thesen der Arbeitsgruppe von Prof. Matzner und seinem Team einer eingehenden Bewertung zugeführt und hierzu ergänzende Vorschläge und Reformüberlegungen erstellt. Fazit: Es gibt gutfundierte ökonomische und gesellschaftspolitische Gründe, die weiterhin staatliche Interventionen in den Wohnungsmarkt zweckmäßig erscheinen lassen. Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz als Grundlage einer gemeinnützigen Wohnungswirtschaft kann dabei einen hilfreichen Beitrag leisten. Dazu bedarf es einer Änderung der derzeit geltenden Gesetze und einer weitgehenden Reorganisation in der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft. (-y-)

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Hannes Weeber, Rotraut Weeber, Michael Hasenmaier, Heinrich Ruoff
Wohnungsengpässe - Provisorien und Stufenlösungen. Abschlußbericht
Bau- und Wohnforschung
1991, 288 S.,
Fraunhofer IRB Verlag

 

 

Dokumentation und Diskussion von Lösungen für die kurzfristige Wohnversorgung und für den planvollen Übergang in eine normale Nutzung auf Dauer. Dokumentierte Beispiele: 1. Provisorien: Anlagen aus Containern und in Tafelbauweisen; 2. Stufenlösungen: Nichtwohngebäude (Neubau); Übergangswohnheim - Sporthalle. Nichtwohngebäude (Bestand und Neubau): Übergangswohnheim - Normalwohnungen oder Normalwohnheim. Wohngebäude (Bestand und Neubau): Übergangswohnheim - Normalwohnungen. Wohngebäude (Neubau in Selbsthilfe): Studentenwohnheim - Normalwohnungen. Dokumentierte Daten und Fakten: Zeitbedarf für Grundstücksbeschaffung, Planung, Genehmigung, Erstellung. Kosten für Grundstück und Erstellung, Bau-Nebenkosten, Betriebskosten; ggf. Kosten für Miete oder Leasing. Erfassung qualitativer Fragen und Gesamtbewertung: Zwei-Stufen-Projekte erwiesen sich insgesamt als die überzeugendsten Lösungen. Gut geeignet ist eine Abfolge von Übergangswohnen und Normalwohnungen. Besonders Zwei-Zimmer-Wohnungen und "Hotelgrundrisse" sind gut nutzbar. "Hotelgrundrisse" ergeben Nutzungsmöglichkeiten für viele Zielgruppen in der zweiten Stufe. Übergangswohnungen sind, vor allem in Ballungsgebieten, auch als eigenständige Wohnform berechtigt und erforderlich. Auf provisorische Bauten kann oft nicht verzichtet werden, sie sind aber relativ teuer. (-y-)

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Zeitschriftenartikel

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Kurz, Daniel; Züger, Roland; Lüscher, Regula
"Verstaatlichung ist eine Option". Senatsbaudirektorin Regula Lüscher im Gespräch mit Daniel Kurz und Roland Züger
Werk Bauen + Wohnen, 2019

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Messari-Becker, Lamia
Politik und Fachwelt sind gefordert. Bezahlbarer Wohnraum für alle (kostenlos)
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Rast, Ronald
The development of building activity in Germany
Das Mauerwerk, 2018

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Maric, Marija
Eigentum ist ein Verb. Über "gesellschaftliches Eigentum" im ehemaligen Jugoslawien
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Mironova, Oksana
Der Wert von Grund und Boden - wie Community Land Trusts das Wohnen erschwinglich halten
Archplus, 2018

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