Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
VPR 2018, 3498
Alles oder nichts oder ...? - Bereitstellung der Vergabeunterlagen im zweistufigen Verfahren
RA und FA für Vergaberecht Prof. Dr. Christian-David Wagner, Leipzig
(VK Südbayern, Beschluss vom 19.03.2018 - Z3-3-3194-1-54-11/17)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schreibt Reinigungsdienstleistungen nach der VgV in einem nicht offenen Verfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb aus. In der Bekanntmachung wird verfügt, dass die Auftragsunterlagen nur für die im Teilnahmewettbe
IBR 2018, 3494
Beseitigungsklage abgewiesen: Wert des Beschwerdeverfahrens?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Simon Parviz, Frankfurt a.M. undRAin Franziska Pina Heimann, Frankfurt a.M.
(BGH, Beschluss vom 12.07.2018 - V ZB 218/17)
Die Parteien sind Grundstücksnachbarn. Die Garage der Beklagten ragt ca. 50 cm auf das Grundstück des Klägers. Parallel dazu steht in einem Abstand von ca. 15 cm die Garage des Klägers. Die Beklagten führten Arbeiten an ihrem Garagendach durch, die zu ein
IMR 2018, 3492
Kündigung wegen mangelnder Rücksichtsnahme im Mehrfamilienhaus?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael E. Freudenreich, Frankfurt a.M.
(LG Frankfurt/Main, Beschluss vom 24.09.2018 - 2-11 S 155/18)
Die Parteien streiten über die wirksame Beendigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum. Wegen fortgesetzter, rücksichtsloser Lärmstörung zur Nachtzeit und an Wochenenden kündigte der Vermieter nach zwei mit jeweils exemplarisch unterlegtem Lärmprotokoll
IBR 2018, 3491
Kein Bautagebuch geführt: Honorar wird um einen Prozentpunkt gemindert!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach
(KG, Urteil vom 01.12.2017 - 21 U 19/12; BGH, Beschluss vom 11.04.2018 - VII ZR 292/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Der Architekt klagt das Mindestsatzhonorar nach der HOAI 2002 für Planungs- und Überwachungsleistungen zum Umbau eines Wohngebäudes in Höhe von restlichen 147.619,84 Euro ein. Der diesen Leistungen zugrunde liegende Architektenvertrag vom 14.05.2007 enthä
IMR 2018, 3490
Vergleichswohnungen nur innerhalb einer politischen Gemeinde!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Ulrich Koehler, Magdeburg
(AG Burg, Urteil vom 19.07.2018 - 3 C 181/18)
Zur Begründung der Mieterhöhung werden drei Vergleichsmieten von Wohnungen angeboten, die in etwa der Größe, der Art und der Ausstattung sowie der Beschaffenheit und der Lage der Wohnung des Mieters entsprechen. Allerdings liegen diese Vergleichswohnungen
IBR 2018, 3489
Spekulationsangebot ist nicht zuschlagsfähig!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Birgit Franz, Köln
(BGH, Urteil vom 19.06.2018 - X ZR 100/16)
Der Bieter (B) beteiligt sich an einem Bauvergabeverfahren. Er bietet u. a. die Lieferung, das Einrüsten einschließlich Auf- und Abbau sowie dreimonatige Vorhaltung des Gerüsts zu 68.878,45 Euro sowie in einer dafür vorgesehenen Bedarfsposition die Vorhal
IBR 2018, 3488
Niedrige Preise hier und hohe Preise da: Indiz für unzulässige Preisverlagerung!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Birgit Franz, Köln
(BGH, Urteil vom 19.06.2018 - X ZR 100/16)
Der Bieter (B) beteiligt sich an einem Vergabeverfahren betreffend eine Stützmauersanierung. Er bietet u. a. Anlieferung, Aufbau und Vorhaltung eines Krans während der auf drei Monate geschätzten Bauzeit zu 1.767,02 Euro, die Vorhaltekosten für den Kran b
VPR 2018, 3487
Vergabeverstöße vor Beantragung der Zuwendung führen zur Fördermittel-Rückforderung!
RAin Marija Budimir, Frankfurt a. M.
(VG Magdeburg, Urteil vom 19.09.2017 - 3 A 180/16)
Der AG schloss bereits im Jahr 2002 zum Vorhaben Schmutzwasserkanal Ortsnetz W. im Wege einer freihändigen Vergabe einen Ingenieurvertrag. Der Vertrag umfasst die Leistungsphasen 5 bis 9 HOAI. Das auf Grundlage der anrechenbaren Kosten ermittelte Honora
IBR 2018, 3486
Gewährleistungsfrist kann für "die komplette Außenhaut" nicht auf 10 Jahre verlängert werden!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Timo Siemer, LL.M., Bielefeld
(LG Bonn, Urteil vom 14.03.2018 - 13 O 223/16)
Die Parteien schlossen 2004 einen Generalunternehmervertrag über die Errichtung eines Warenhauses mit Restaurant. Darin findet sich u. a. folgende Gewährleistungsklausel (Ausschnitt): Die Gewährleistung beträgt, gerechnet ab der Abnahme: a) für die Baule
VPR 2018, 3485
Aufhebung einer Ausschreibung wegen mangelnder Finanzierbarkeit
RA Ulf Christiani, Chemnitz undWiss. Mit. Elina Kohl, Köln
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 29.08.2018 - Verg 14/17)
Ein Auftraggeber schreibt Bauleistungen für den Abbruch und den Neubau einer Brücke europaweit im offenen Verfahren aus. Haushaltsmittel werden vom Auftraggeber in Höhe der geschätzten Kosten ohne einen Sicherheitszuschlag eingestellt. Alle eingereichten
IMR 2018, 3484
Mietpreisbremse ist auch in Brandenburg unwirksam!
RA Felix Freist, Berlin
(AG Potsdam, Urteil vom 27.09.2018 - 23 C 93/17 (nicht rechtskräftig))
Die Mieter einer Wohnung in Potsdam-Babelsberg verlangten von ihrem Vermieter die Anpassung der vertraglich vereinbarten Miete an die Mietpreisbremse. Sie verwiesen hierzu auf die Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung vom 08.12.201
IBR 2018, 3483
Dachaufbauten können seitliche Abstandsflächen auslösen!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Helmut Redeker, Bonn-Bad Godesberg
(OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 22.03.2018 - 7 A 1388/15)
Die Klägerin ist Miteigentümerin eines Grundstücks. Das Grundstück liegt östlich des Vorhabengrundstücks, dessen Eigentümerin die Beigeladene war. Unter dem 05.04.2012 erteilte die Beklagte der Beigeladenen eine Baugenehmigung zum Umbau eines Wohn- und Ge
IMR 2018, 3482
Ersatzanspruch unter Mietern in Folge eines Wasserschadens an der Tapete
RR`n Dr. Antje G. I. Tölle, Berlin
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 07.09.2018 - 10 U 8/18)
Ein Mieter verlangt rund 6.500 Euro vom Mieter der über ihm liegenden Wohnung für das Tapezieren seiner Wohnung, nachdem Wasser von der oberen Wohnung in seine eindrang. Der Kostenvoranschlag sieht 80 Stunden für die Entfernung der Tapeten vor, dabei find
IBR 2018, 3481
Eignungskriterien werden durch direkt verlinktes Formblatt wirksam bekannt gemacht!
RA John Richard Eydner, Berlin
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 11.07.2018 - Verg 24/18)
Bei einer EU-Vergabe stellt die Vergabestelle (VSt) die Unterlagen elektronisch über einen Link in Ziffer I.3 des Bekanntmachungsformulars zum Download bereit. In den Teilnahmebedingungen der Ziffern III.1.2 und III.1.3 des Bekanntmachungsformulars verg
IBR 2018, 3480
eVergabe: Bieter muss Vergabeunterlagen "vollständig und direkt" abrufen können!
Prof. Dr. Christopher Zeiss, Werther
(VK Bund, Beschluss vom 19.07.2018 - VK 2-58/18 (nicht bestandskräftig))
Eine zentrale Beschaffungsstelle hat europaweit im offenen Verfahren einen Rahmenvertrag über die Lieferung von elektrisch höhenverstellbaren Schreibtischen ausgeschrieben. Die technischen und ästhetischen Anforderungen an die ausgeschriebenen Schreibtisc
IBR 2018, 3479
Mehrere (unwesentliche) Preisangaben fehlen: Ausschluss bei Bauvergaben zwingend!
Ltd. RD Dr. Henning Bode, Mainz
(OLG München, Beschluss vom 30.07.2018 - Verg 5/18)
Eine Vergabestelle (VSt) schreibt Leistungen zur Erneuerung der Energieversorgung europaweit aus. Einziges Zuschlagskriterium ist der Preis. Die Vergabeunterlagen umfassen neben dem eigentlichen Leistungsverzeichnis (LV) für die Erstellung der Heizkessel-
IBR 2018, 3478
Kein Ausschluss bei unklarer Mangelursache!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Olaf Otting, Frankfurt a.M.
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 11.07.2018 - Verg 7/18)
Gegenstand des Vergabeverfahrens waren Bauarbeiten zur Erweiterung des Marie-Elisabeth-Lüders-Hauses in Berlin. Der Auftraggeber (AG) hatte das Vergabeverfahren aufgehoben, nachdem er den Bieter (B) wegen Schlechterfüllung eines früheren Auftrags in demse
IBR 2018, 3477
Ungenehmigter Nachunternehmereinsatz: Ausschluss vom nachfolgenden Vergabeverfahren!
RAin und FAin für Vergaberecht, FAin für Bau- und Architektenrecht, FAin für Informationstechnologierecht Prof. Dr. Susanne Mertens, Berlin
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 03.05.2018 - 11 Verg 5/18)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schreibt einen Schulneubau europaweit aus. An der Vergabe beteiligt sich auch der Bauunternehmer eines vorherigen Schulbauprojekts dieses AG. Diesem war wegen ungenehmigten Nachunternehmereinsatzes gekündigt worden. Die K
IBR 2018, 3476
VOL/A oder UVgO: Vorsicht bei Beschränkter Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb!
Ltd. RD Dr. Henning Bode, Mainz
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 15.06.2018 - 3 VK LSA 32/18)
Eine Vergabestelle (VSt) schreibt Bewachungs- und Sicherheitsleistungen im Unterschwellenbereich nach VOL/A als Beschränkte Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb aus. Acht Bewerber geben Teilnahmeanträge ab. Die VSt will fünf Bewerber zur Abgabe eines Ang
IBR 2018, 3475
Angebotswertung muss nachvollziehbar sein!
RA und FA für Verwaltungsrecht Bastian Gierling, Köln
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 15.03.2018 - 3 VK LSA 08/18)
Gegenstand der öffentlichen Ausschreibung war die Lieferung einer Infrarotkamera zur hochauflösenden Messung von Temperaturen. Für die technische Wertigkeit des Angebots hatte der Auftraggeber (AG) als Zuschlagskriterium u. a. die Kalibrierung des Thermog
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Alles oder nichts oder ...? - Bereitstellung der Vergabeunterlagen im zweistufigen Verfahren
RA und FA für Vergaberecht Prof. Dr. Christian-David Wagner, Leipzig
(VK Südbayern, Beschluss vom 19.03.2018 - Z3-3-3194-1-54-11/17)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schreibt Reinigungsdienstleistungen nach der VgV in einem nicht offenen Verfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb aus. In der Bekanntmachung wird verfügt, dass die Auftragsunterlagen nur für die im Teilnahmewettbe
IBR 2018, 3494
Beseitigungsklage abgewiesen: Wert des Beschwerdeverfahrens?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Simon Parviz, Frankfurt a.M. undRAin Franziska Pina Heimann, Frankfurt a.M.
(BGH, Beschluss vom 12.07.2018 - V ZB 218/17)
Die Parteien sind Grundstücksnachbarn. Die Garage der Beklagten ragt ca. 50 cm auf das Grundstück des Klägers. Parallel dazu steht in einem Abstand von ca. 15 cm die Garage des Klägers. Die Beklagten führten Arbeiten an ihrem Garagendach durch, die zu ein
IMR 2018, 3492
Kündigung wegen mangelnder Rücksichtsnahme im Mehrfamilienhaus?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Michael E. Freudenreich, Frankfurt a.M.
(LG Frankfurt/Main, Beschluss vom 24.09.2018 - 2-11 S 155/18)
Die Parteien streiten über die wirksame Beendigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum. Wegen fortgesetzter, rücksichtsloser Lärmstörung zur Nachtzeit und an Wochenenden kündigte der Vermieter nach zwei mit jeweils exemplarisch unterlegtem Lärmprotokoll
IBR 2018, 3491
Kein Bautagebuch geführt: Honorar wird um einen Prozentpunkt gemindert!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach
(KG, Urteil vom 01.12.2017 - 21 U 19/12; BGH, Beschluss vom 11.04.2018 - VII ZR 292/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Der Architekt klagt das Mindestsatzhonorar nach der HOAI 2002 für Planungs- und Überwachungsleistungen zum Umbau eines Wohngebäudes in Höhe von restlichen 147.619,84 Euro ein. Der diesen Leistungen zugrunde liegende Architektenvertrag vom 14.05.2007 enthä
IMR 2018, 3490
Vergleichswohnungen nur innerhalb einer politischen Gemeinde!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Ulrich Koehler, Magdeburg
(AG Burg, Urteil vom 19.07.2018 - 3 C 181/18)
Zur Begründung der Mieterhöhung werden drei Vergleichsmieten von Wohnungen angeboten, die in etwa der Größe, der Art und der Ausstattung sowie der Beschaffenheit und der Lage der Wohnung des Mieters entsprechen. Allerdings liegen diese Vergleichswohnungen
IBR 2018, 3489
Spekulationsangebot ist nicht zuschlagsfähig!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Birgit Franz, Köln
(BGH, Urteil vom 19.06.2018 - X ZR 100/16)
Der Bieter (B) beteiligt sich an einem Bauvergabeverfahren. Er bietet u. a. die Lieferung, das Einrüsten einschließlich Auf- und Abbau sowie dreimonatige Vorhaltung des Gerüsts zu 68.878,45 Euro sowie in einer dafür vorgesehenen Bedarfsposition die Vorhal
IBR 2018, 3488
Niedrige Preise hier und hohe Preise da: Indiz für unzulässige Preisverlagerung!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Birgit Franz, Köln
(BGH, Urteil vom 19.06.2018 - X ZR 100/16)
Der Bieter (B) beteiligt sich an einem Vergabeverfahren betreffend eine Stützmauersanierung. Er bietet u. a. Anlieferung, Aufbau und Vorhaltung eines Krans während der auf drei Monate geschätzten Bauzeit zu 1.767,02 Euro, die Vorhaltekosten für den Kran b
VPR 2018, 3487
Vergabeverstöße vor Beantragung der Zuwendung führen zur Fördermittel-Rückforderung!
RAin Marija Budimir, Frankfurt a. M.
(VG Magdeburg, Urteil vom 19.09.2017 - 3 A 180/16)
Der AG schloss bereits im Jahr 2002 zum Vorhaben Schmutzwasserkanal Ortsnetz W. im Wege einer freihändigen Vergabe einen Ingenieurvertrag. Der Vertrag umfasst die Leistungsphasen 5 bis 9 HOAI. Das auf Grundlage der anrechenbaren Kosten ermittelte Honora
IBR 2018, 3486
Gewährleistungsfrist kann für "die komplette Außenhaut" nicht auf 10 Jahre verlängert werden!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Timo Siemer, LL.M., Bielefeld
(LG Bonn, Urteil vom 14.03.2018 - 13 O 223/16)
Die Parteien schlossen 2004 einen Generalunternehmervertrag über die Errichtung eines Warenhauses mit Restaurant. Darin findet sich u. a. folgende Gewährleistungsklausel (Ausschnitt): Die Gewährleistung beträgt, gerechnet ab der Abnahme: a) für die Baule
VPR 2018, 3485
Aufhebung einer Ausschreibung wegen mangelnder Finanzierbarkeit
RA Ulf Christiani, Chemnitz undWiss. Mit. Elina Kohl, Köln
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 29.08.2018 - Verg 14/17)
Ein Auftraggeber schreibt Bauleistungen für den Abbruch und den Neubau einer Brücke europaweit im offenen Verfahren aus. Haushaltsmittel werden vom Auftraggeber in Höhe der geschätzten Kosten ohne einen Sicherheitszuschlag eingestellt. Alle eingereichten
IMR 2018, 3484
Mietpreisbremse ist auch in Brandenburg unwirksam!
RA Felix Freist, Berlin
(AG Potsdam, Urteil vom 27.09.2018 - 23 C 93/17 (nicht rechtskräftig))
Die Mieter einer Wohnung in Potsdam-Babelsberg verlangten von ihrem Vermieter die Anpassung der vertraglich vereinbarten Miete an die Mietpreisbremse. Sie verwiesen hierzu auf die Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung vom 08.12.201
IBR 2018, 3483
Dachaufbauten können seitliche Abstandsflächen auslösen!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Helmut Redeker, Bonn-Bad Godesberg
(OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 22.03.2018 - 7 A 1388/15)
Die Klägerin ist Miteigentümerin eines Grundstücks. Das Grundstück liegt östlich des Vorhabengrundstücks, dessen Eigentümerin die Beigeladene war. Unter dem 05.04.2012 erteilte die Beklagte der Beigeladenen eine Baugenehmigung zum Umbau eines Wohn- und Ge
IMR 2018, 3482
Ersatzanspruch unter Mietern in Folge eines Wasserschadens an der Tapete
RR`n Dr. Antje G. I. Tölle, Berlin
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 07.09.2018 - 10 U 8/18)
Ein Mieter verlangt rund 6.500 Euro vom Mieter der über ihm liegenden Wohnung für das Tapezieren seiner Wohnung, nachdem Wasser von der oberen Wohnung in seine eindrang. Der Kostenvoranschlag sieht 80 Stunden für die Entfernung der Tapeten vor, dabei find
IBR 2018, 3481
Eignungskriterien werden durch direkt verlinktes Formblatt wirksam bekannt gemacht!
RA John Richard Eydner, Berlin
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 11.07.2018 - Verg 24/18)
Bei einer EU-Vergabe stellt die Vergabestelle (VSt) die Unterlagen elektronisch über einen Link in Ziffer I.3 des Bekanntmachungsformulars zum Download bereit. In den Teilnahmebedingungen der Ziffern III.1.2 und III.1.3 des Bekanntmachungsformulars verg
IBR 2018, 3480
eVergabe: Bieter muss Vergabeunterlagen "vollständig und direkt" abrufen können!
Prof. Dr. Christopher Zeiss, Werther
(VK Bund, Beschluss vom 19.07.2018 - VK 2-58/18 (nicht bestandskräftig))
Eine zentrale Beschaffungsstelle hat europaweit im offenen Verfahren einen Rahmenvertrag über die Lieferung von elektrisch höhenverstellbaren Schreibtischen ausgeschrieben. Die technischen und ästhetischen Anforderungen an die ausgeschriebenen Schreibtisc
IBR 2018, 3479
Mehrere (unwesentliche) Preisangaben fehlen: Ausschluss bei Bauvergaben zwingend!
Ltd. RD Dr. Henning Bode, Mainz
(OLG München, Beschluss vom 30.07.2018 - Verg 5/18)
Eine Vergabestelle (VSt) schreibt Leistungen zur Erneuerung der Energieversorgung europaweit aus. Einziges Zuschlagskriterium ist der Preis. Die Vergabeunterlagen umfassen neben dem eigentlichen Leistungsverzeichnis (LV) für die Erstellung der Heizkessel-
IBR 2018, 3478
Kein Ausschluss bei unklarer Mangelursache!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Olaf Otting, Frankfurt a.M.
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 11.07.2018 - Verg 7/18)
Gegenstand des Vergabeverfahrens waren Bauarbeiten zur Erweiterung des Marie-Elisabeth-Lüders-Hauses in Berlin. Der Auftraggeber (AG) hatte das Vergabeverfahren aufgehoben, nachdem er den Bieter (B) wegen Schlechterfüllung eines früheren Auftrags in demse
IBR 2018, 3477
Ungenehmigter Nachunternehmereinsatz: Ausschluss vom nachfolgenden Vergabeverfahren!
RAin und FAin für Vergaberecht, FAin für Bau- und Architektenrecht, FAin für Informationstechnologierecht Prof. Dr. Susanne Mertens, Berlin
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 03.05.2018 - 11 Verg 5/18)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schreibt einen Schulneubau europaweit aus. An der Vergabe beteiligt sich auch der Bauunternehmer eines vorherigen Schulbauprojekts dieses AG. Diesem war wegen ungenehmigten Nachunternehmereinsatzes gekündigt worden. Die K
IBR 2018, 3476
VOL/A oder UVgO: Vorsicht bei Beschränkter Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb!
Ltd. RD Dr. Henning Bode, Mainz
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 15.06.2018 - 3 VK LSA 32/18)
Eine Vergabestelle (VSt) schreibt Bewachungs- und Sicherheitsleistungen im Unterschwellenbereich nach VOL/A als Beschränkte Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb aus. Acht Bewerber geben Teilnahmeanträge ab. Die VSt will fünf Bewerber zur Abgabe eines Ang
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Angebotswertung muss nachvollziehbar sein!
RA und FA für Verwaltungsrecht Bastian Gierling, Köln
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Gegenstand der öffentlichen Ausschreibung war die Lieferung einer Infrarotkamera zur hochauflösenden Messung von Temperaturen. Für die technische Wertigkeit des Angebots hatte der Auftraggeber (AG) als Zuschlagskriterium u. a. die Kalibrierung des Thermog
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