Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IBR 2020, 2522
In AGB-Verbraucherprozessen herrscht der Amtsermittlungsgrundsatz!
RA Prof. Dr. Günter Schmeel, Pinneberg
(EuGH, Urteil vom 11.03.2020 - Rs. C-511/17)
Frau L beanstandete in einem Verfahren vor den Budapester Gerichten Klauseln eines Kreditvertrags der U, die der Bank einseitige Änderungen der Konditionen erlaubten. Es entspann sich ein munteres Pingpongspiel der Instanzgerichte, das zur Vorlage an den
IBR 2020, 2521
Stellplätze bei erheblicher Lärmvorbelastung zumutbar?
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Markus Johlen, Köln
(OVG Niedersachsen, Beschluss vom 09.03.2020 - 1 ME 154/19)
Die Antragsteller (ASt) sind Eigentümer eines Grundstücks, das mit einem selbstgenutzten Einfamilienhaus bebaut ist. Dieses wird von Süden erschlossen. Nordöstlich des Wohnhauses ist eine grenzständige, 20 m von der Straße zurückgesetzte Garage errichtet;
IMR 2020, 2520
Nachbar kann Errichtung einer fehlenden Brandwand verlangen!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Petra Sterner, LL.M., Berlin
(BGH, Urteil vom 13.12.2019 - V ZR 152/18)
Die Parteien des Rechtsstreits sind jeweils Eigentümer von zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken, die durch Realteilung aus einem bebauten Grundstück hervorgegangen sind. Der Kläger nutzt sein Gebäude in dem Bereich, der an das Gebäude des Beklagten gr
VPR 2020, 2519
Keine Pflicht zur Vorinformation unterhalb der Schwellenwerte
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Olaf Otting, Frankfurt a.M.
(KG, Urteil vom 07.01.2020 - 9 U 79/19)
Nach einem Vergabeverfahren hatte der öffentliche Auftraggeber einen Auftrag zur Durchführung von Erd- und Abbrucharbeiten vergeben. Ein Bieter, der wegen der Nichterbringung bestimmter Eignungsnachweise ausgeschlossen worden war, leitete erst nach Vertra
IBR 2020, 2518
Vereinbarung über entgangene Mieteinnahmen schließt Rücktritt nicht aus!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Christoph Lichtenberg, Frankfurt a.M.
(OLG Dresden, Urteil vom 06.04.2018 - 22 U 1166/17; BGH, Beschluss vom 09.10.2019 - VII ZR 107/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Ein Käufer erwirbt als Anlageobjekt eine noch zu sanierende Eigentumswohnung vom Bauträger. Vereinbart ist eine Fertigstellung bis zum 31.12.2014. Als absehbar wird, dass sich dieser Termin verzögern wird, schließen die Parteien unter dem 23.08.2014 eine
IVR 2020, 40
Verantwortlichkeit für die Beseitigung von eingemauertem Bauschutt
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas Höckmayr, Scheyern
(OLG Koblenz, Urteil vom 12.09.2019 - 1 U 350/19)
Der Käufer eines bebauten Grundstücks entdeckt nach dem Erwerb in zwei zugemauerten Tiefkellerräumen Bauschutt und verlangt vom Verkäufer die Beseitigung. Im Vorfeld der Veräußerung besichtigte der Käufer das Gebäude und erkannte auch die zugemauerten Kel
IVR 2020, 39
Verwaltungsvollstreckung zivilrechtlicher Ansprüche einer Gemeinde
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(OLG Koblenz, Urteil vom 12.09.2019 - 1 U 135/19)
Die Gemeinde hat im Dezember 2013 die Wasserhausanschlussleitung ohne Zustimmung und Auftrag des Hauseigentümers erneuert und in Rechnung gestellt. Der Hauseigentümer behauptet, die Rechnung nicht erhalten zu haben, widerspricht der Forderung und fordert
IVR 2020, 38
Zuständigkeit des Insolvenzgerichts für Antrag auf Löschung ausländischer Insolvenzvermerke
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(OLG Köln, Beschluss vom 21.10.2019 - 2 Wx 271/19, 2 Wx 275/19, 2 Wx 287/19)
W war Eigentümerin mehrerer Wohnungen in Deutschland. 2015 wurde in den Niederlanden das Insolvenzverfahren über ihr Vermögen eröffnet. Das AG - Grundbuchamt - trug am 18.08.2015 Insolvenzvermerke in die Wohnungsgrundbücher der deutschen Immobilien von W
IVR 2020, 37
Formvorschriften bei Vollstreckung eines ausländischen Schiedsspruchs
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(OLG München, Beschluss vom 20.12.2019 - 34 Sch 14/18)
Durch einen Schiedsspruch des Ständigen Schiedsgerichts der kroatischen Wirtschaftskammer vom 07.09.2017 wurde der Bekl. (eine deutsche Gesellschaft mit beschränkter Haftung) angewiesen, einen Betrag i.H.v. ca. 1,1 Mio. Euro zuzüglich Zinsen an den Kl. (e
IVR 2020, 36
Ausschließliche Zuständigkeit bei Anfechtungsklagen im Rahmen von Immobilientransaktionen
RAin Alexandra Hammermüller, München
(EuGH, Urteil vom 04.12.2019 - Rs. C-493/18)
Ein niederländischer Staatsangehöriger wird von den zuständigen Gerichten im Vereinigten Königreich antragsgemäß für insolvent erklärt. Ein deutscher Gläubiger hatte zuvor das Einfrieren der Vermögenswerte des Schuldners durch ein britisches Gericht veran
IVR 2020, 35
Grundbuchamt prüft Genehmigungsbedürftigkeit!
Prof. Dr. Matthias Becker, Köln
(OLG München, Beschluss vom 16.09.2019 - 34 Wx 445/18)
Mit notariellem Vertrag veräußert eine bayrische Gemeinde einen Teil eines ihr gehörenden Grundstücks an zwei Erwerber zu je hälftigem Miteigentum (Kaufpreis: 91.140 Euro). Mit derselben Urkunde bevollmächtigt sie die Erwerber, das Vertragsobjekt mit Grun
IVR 2020, 34
Bezeichnung eines weiteren Grundbuchblatts in Betreffzeile der Antragsschrift
Prof. Dr. Matthias Becker, Köln
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 18.10.2019 - 3 Wx 126/19)
Eine Gläubigerin, eine Bank, finanziert den Erwerb von Wohnungseigentum, das im Wohnungsgrundbuch von A. Blatt13775 verzeichnet ist. Das Wohnungseigentum steht noch im hälftigen Miteigentum der Veräußerer, die dem Erwerber im notariellen Kaufvertrag eine
IVR 2020, 33
Gutgläubiger Grundstückserwerb bei Zustimmungsvorbehalt im Insolvenzeröffnungsverfahren
Prof. Ulrich Keller, Berlin
(OLG Köln, Beschluss vom 28.10.2019 - 2 Wx 290/19; OLG Köln, Beschlüsse vom 28.10.2019 - 2 Wx 296 bis 298/19)
Der Schuldner veräußerte vor der Insolvenz ihm gehörendes Wohnungs- und Teileigentum. Eine Auflassungsvormerkung wurde ordnungsgemäß eingetragen. Nach Antragstellung, aber vor Eintragung des Eigentumswechsels gelangte das Ersuchen auf Eintragung des Verme
IVR 2020, 32
Für Insolvenzverwalter ist die Grundbuchberichtigung mitunter nicht das beste Verfahren!
RA, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Wirtschaftsmediator Michael Eggert, LL.M., Dresden
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 02.08.2019 - 3 Wx 120/19)
Ein Insolvenzschuldner hatte auf Vermögenswerte (Nießbrauchsrecht), die nach Eröffnung seines Insolvenzverfahrens der Insolvenzmasse zustanden, verzichtet und entsprechende Grundbuchpositionen an seine Ehefrau übertragen. Obwohl § 81 InsO nach Eröffnung d
IVR 2020, 31
Kein Anspruch auf Löschung einer Zwangssicherungshypothek nach Restschuldbefreiung
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(OLG Koblenz, Urteil vom 05.12.2019 - 1 U 1536/19)
Der Kl. ist Eigentümer eines Grundstücks. 2003 wurde im Verwaltungszwangsverfahren eine Zwangssicherungshypothek zugunsten der Bekl. eingetragen. 2010 wurde das Insolvenzverfahren über sein Vermögen eröffnet. Unklar blieb im Prozess, ob der Insolvenzverwa
IVR 2020, 30
Durchbrechung der Akzessorietät der Zwangssicherungshypothek bei Restschuldbefreiung
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(OLG Koblenz, Urteil vom 05.12.2019 - 1 U 1536/19)
Der Kl. ist Eigentümer eines Grundstücks. 2003 wurde eine Zwangssicherungshypothek zugunsten der Bekl. eingetragen. 2010 wurde das Insolvenzverfahren über das Vermögen des Kl. eröffnet, 2016 die Restschuldbefreiung (RSB) erteilt. Der Kl. verlangt von der
IVR 2020, 29
Gerichtsvollziehergebühr - Brutto oder Netto?
RAin und FAin für Steuerrecht Dr. Carolin Eisner, München
(EuGH, Urteil vom 10.04.2019 - Rs. C-214/18)
Ein Gläubiger beauftragte Gerichtsvollzieherin T in Polen, ein Vollstreckungsverfahren gegen die Schuldnerin einzuleiten. Mit Bescheid vom 04.10.2016 beendete T das Verfahren und setzte die Höhe der Gebühren gemäß Art. 49 Abs. 1 Gerichtsvollziehergesetz z
IVR 2020, 28
Keine Höchstbetragshypothek bei "angeblicher Forderung" des Gläubigers
Prof. Dr. Matthias Becker, Köln
(KG, Beschluss vom 26.11.2019 - 1 W 301/19)
Der Gläubiger, ein Bauunternehmer, verlangt von seinem Schuldner, er möge ihm an seinem Grundstück eine Bauhandwerkersicherungshypothek bestellen. Grund und Höhe der zu sichernden Werklohnforderung nebst Nebenforderungen sind streitig. Mit notarieller Urk
IVR 2020, 27
Keine eigenmächtige Besitzergreifung des Erstehers
RB Gerhard Schmidberger, Heilbronn
(AG Heilbronn, Beschluss vom 02.09.2019 - 7 C 2068/19)
Der Ersteher begehrt die Besitzerlangung an der ersteigerten Immobilie. Er übersendet dem Ast. eine E-Mail, in der er offenbar androht, die Schlösser der Immobilie im Wege der Selbsthilfe auszuwechseln. Ohne Abwarten der Frist schreitet der Ersteher zur T
IVR 2020, 26
Erheblichkeit des Einwands der Suizidgefahr als Härtegrund gegen den Zuschlag
RAin Alice Burgmair, München
(LG Potsdam, Beschluss vom 08.04.2019 - 1 T 230/18)
Mehrere Gläubiger betreiben aufgrund diverser notarieller Urkunden die Zwangsversteigerung des Grundstücks des Schuldners. Der Schuldner hat gegen jede verfahrensleitende Verfügung und Entscheidung Rechtsbehelfe eingelegt, da die notariellen Urkunden, aus
mehr Rechtsbeiträge
In AGB-Verbraucherprozessen herrscht der Amtsermittlungsgrundsatz!
RA Prof. Dr. Günter Schmeel, Pinneberg
(EuGH, Urteil vom 11.03.2020 - Rs. C-511/17)
Frau L beanstandete in einem Verfahren vor den Budapester Gerichten Klauseln eines Kreditvertrags der U, die der Bank einseitige Änderungen der Konditionen erlaubten. Es entspann sich ein munteres Pingpongspiel der Instanzgerichte, das zur Vorlage an den
IBR 2020, 2521
Stellplätze bei erheblicher Lärmvorbelastung zumutbar?
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Markus Johlen, Köln
(OVG Niedersachsen, Beschluss vom 09.03.2020 - 1 ME 154/19)
Die Antragsteller (ASt) sind Eigentümer eines Grundstücks, das mit einem selbstgenutzten Einfamilienhaus bebaut ist. Dieses wird von Süden erschlossen. Nordöstlich des Wohnhauses ist eine grenzständige, 20 m von der Straße zurückgesetzte Garage errichtet;
IMR 2020, 2520
Nachbar kann Errichtung einer fehlenden Brandwand verlangen!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Petra Sterner, LL.M., Berlin
(BGH, Urteil vom 13.12.2019 - V ZR 152/18)
Die Parteien des Rechtsstreits sind jeweils Eigentümer von zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken, die durch Realteilung aus einem bebauten Grundstück hervorgegangen sind. Der Kläger nutzt sein Gebäude in dem Bereich, der an das Gebäude des Beklagten gr
VPR 2020, 2519
Keine Pflicht zur Vorinformation unterhalb der Schwellenwerte
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Olaf Otting, Frankfurt a.M.
(KG, Urteil vom 07.01.2020 - 9 U 79/19)
Nach einem Vergabeverfahren hatte der öffentliche Auftraggeber einen Auftrag zur Durchführung von Erd- und Abbrucharbeiten vergeben. Ein Bieter, der wegen der Nichterbringung bestimmter Eignungsnachweise ausgeschlossen worden war, leitete erst nach Vertra
IBR 2020, 2518
Vereinbarung über entgangene Mieteinnahmen schließt Rücktritt nicht aus!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Christoph Lichtenberg, Frankfurt a.M.
(OLG Dresden, Urteil vom 06.04.2018 - 22 U 1166/17; BGH, Beschluss vom 09.10.2019 - VII ZR 107/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Ein Käufer erwirbt als Anlageobjekt eine noch zu sanierende Eigentumswohnung vom Bauträger. Vereinbart ist eine Fertigstellung bis zum 31.12.2014. Als absehbar wird, dass sich dieser Termin verzögern wird, schließen die Parteien unter dem 23.08.2014 eine
IVR 2020, 40
Verantwortlichkeit für die Beseitigung von eingemauertem Bauschutt
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas Höckmayr, Scheyern
(OLG Koblenz, Urteil vom 12.09.2019 - 1 U 350/19)
Der Käufer eines bebauten Grundstücks entdeckt nach dem Erwerb in zwei zugemauerten Tiefkellerräumen Bauschutt und verlangt vom Verkäufer die Beseitigung. Im Vorfeld der Veräußerung besichtigte der Käufer das Gebäude und erkannte auch die zugemauerten Kel
IVR 2020, 39
Verwaltungsvollstreckung zivilrechtlicher Ansprüche einer Gemeinde
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(OLG Koblenz, Urteil vom 12.09.2019 - 1 U 135/19)
Die Gemeinde hat im Dezember 2013 die Wasserhausanschlussleitung ohne Zustimmung und Auftrag des Hauseigentümers erneuert und in Rechnung gestellt. Der Hauseigentümer behauptet, die Rechnung nicht erhalten zu haben, widerspricht der Forderung und fordert
IVR 2020, 38
Zuständigkeit des Insolvenzgerichts für Antrag auf Löschung ausländischer Insolvenzvermerke
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(OLG Köln, Beschluss vom 21.10.2019 - 2 Wx 271/19, 2 Wx 275/19, 2 Wx 287/19)
W war Eigentümerin mehrerer Wohnungen in Deutschland. 2015 wurde in den Niederlanden das Insolvenzverfahren über ihr Vermögen eröffnet. Das AG - Grundbuchamt - trug am 18.08.2015 Insolvenzvermerke in die Wohnungsgrundbücher der deutschen Immobilien von W
IVR 2020, 37
Formvorschriften bei Vollstreckung eines ausländischen Schiedsspruchs
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(OLG München, Beschluss vom 20.12.2019 - 34 Sch 14/18)
Durch einen Schiedsspruch des Ständigen Schiedsgerichts der kroatischen Wirtschaftskammer vom 07.09.2017 wurde der Bekl. (eine deutsche Gesellschaft mit beschränkter Haftung) angewiesen, einen Betrag i.H.v. ca. 1,1 Mio. Euro zuzüglich Zinsen an den Kl. (e
IVR 2020, 36
Ausschließliche Zuständigkeit bei Anfechtungsklagen im Rahmen von Immobilientransaktionen
RAin Alexandra Hammermüller, München
(EuGH, Urteil vom 04.12.2019 - Rs. C-493/18)
Ein niederländischer Staatsangehöriger wird von den zuständigen Gerichten im Vereinigten Königreich antragsgemäß für insolvent erklärt. Ein deutscher Gläubiger hatte zuvor das Einfrieren der Vermögenswerte des Schuldners durch ein britisches Gericht veran
IVR 2020, 35
Grundbuchamt prüft Genehmigungsbedürftigkeit!
Prof. Dr. Matthias Becker, Köln
(OLG München, Beschluss vom 16.09.2019 - 34 Wx 445/18)
Mit notariellem Vertrag veräußert eine bayrische Gemeinde einen Teil eines ihr gehörenden Grundstücks an zwei Erwerber zu je hälftigem Miteigentum (Kaufpreis: 91.140 Euro). Mit derselben Urkunde bevollmächtigt sie die Erwerber, das Vertragsobjekt mit Grun
IVR 2020, 34
Bezeichnung eines weiteren Grundbuchblatts in Betreffzeile der Antragsschrift
Prof. Dr. Matthias Becker, Köln
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 18.10.2019 - 3 Wx 126/19)
Eine Gläubigerin, eine Bank, finanziert den Erwerb von Wohnungseigentum, das im Wohnungsgrundbuch von A. Blatt13775 verzeichnet ist. Das Wohnungseigentum steht noch im hälftigen Miteigentum der Veräußerer, die dem Erwerber im notariellen Kaufvertrag eine
IVR 2020, 33
Gutgläubiger Grundstückserwerb bei Zustimmungsvorbehalt im Insolvenzeröffnungsverfahren
Prof. Ulrich Keller, Berlin
(OLG Köln, Beschluss vom 28.10.2019 - 2 Wx 290/19; OLG Köln, Beschlüsse vom 28.10.2019 - 2 Wx 296 bis 298/19)
Der Schuldner veräußerte vor der Insolvenz ihm gehörendes Wohnungs- und Teileigentum. Eine Auflassungsvormerkung wurde ordnungsgemäß eingetragen. Nach Antragstellung, aber vor Eintragung des Eigentumswechsels gelangte das Ersuchen auf Eintragung des Verme
IVR 2020, 32
Für Insolvenzverwalter ist die Grundbuchberichtigung mitunter nicht das beste Verfahren!
RA, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Wirtschaftsmediator Michael Eggert, LL.M., Dresden
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 02.08.2019 - 3 Wx 120/19)
Ein Insolvenzschuldner hatte auf Vermögenswerte (Nießbrauchsrecht), die nach Eröffnung seines Insolvenzverfahrens der Insolvenzmasse zustanden, verzichtet und entsprechende Grundbuchpositionen an seine Ehefrau übertragen. Obwohl § 81 InsO nach Eröffnung d
IVR 2020, 31
Kein Anspruch auf Löschung einer Zwangssicherungshypothek nach Restschuldbefreiung
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(OLG Koblenz, Urteil vom 05.12.2019 - 1 U 1536/19)
Der Kl. ist Eigentümer eines Grundstücks. 2003 wurde im Verwaltungszwangsverfahren eine Zwangssicherungshypothek zugunsten der Bekl. eingetragen. 2010 wurde das Insolvenzverfahren über sein Vermögen eröffnet. Unklar blieb im Prozess, ob der Insolvenzverwa
IVR 2020, 30
Durchbrechung der Akzessorietät der Zwangssicherungshypothek bei Restschuldbefreiung
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(OLG Koblenz, Urteil vom 05.12.2019 - 1 U 1536/19)
Der Kl. ist Eigentümer eines Grundstücks. 2003 wurde eine Zwangssicherungshypothek zugunsten der Bekl. eingetragen. 2010 wurde das Insolvenzverfahren über das Vermögen des Kl. eröffnet, 2016 die Restschuldbefreiung (RSB) erteilt. Der Kl. verlangt von der
IVR 2020, 29
Gerichtsvollziehergebühr - Brutto oder Netto?
RAin und FAin für Steuerrecht Dr. Carolin Eisner, München
(EuGH, Urteil vom 10.04.2019 - Rs. C-214/18)
Ein Gläubiger beauftragte Gerichtsvollzieherin T in Polen, ein Vollstreckungsverfahren gegen die Schuldnerin einzuleiten. Mit Bescheid vom 04.10.2016 beendete T das Verfahren und setzte die Höhe der Gebühren gemäß Art. 49 Abs. 1 Gerichtsvollziehergesetz z
IVR 2020, 28
Keine Höchstbetragshypothek bei "angeblicher Forderung" des Gläubigers
Prof. Dr. Matthias Becker, Köln
(KG, Beschluss vom 26.11.2019 - 1 W 301/19)
Der Gläubiger, ein Bauunternehmer, verlangt von seinem Schuldner, er möge ihm an seinem Grundstück eine Bauhandwerkersicherungshypothek bestellen. Grund und Höhe der zu sichernden Werklohnforderung nebst Nebenforderungen sind streitig. Mit notarieller Urk
IVR 2020, 27
Keine eigenmächtige Besitzergreifung des Erstehers
RB Gerhard Schmidberger, Heilbronn
(AG Heilbronn, Beschluss vom 02.09.2019 - 7 C 2068/19)
Der Ersteher begehrt die Besitzerlangung an der ersteigerten Immobilie. Er übersendet dem Ast. eine E-Mail, in der er offenbar androht, die Schlösser der Immobilie im Wege der Selbsthilfe auszuwechseln. Ohne Abwarten der Frist schreitet der Ersteher zur T
IVR 2020, 26
Erheblichkeit des Einwands der Suizidgefahr als Härtegrund gegen den Zuschlag
RAin Alice Burgmair, München
(LG Potsdam, Beschluss vom 08.04.2019 - 1 T 230/18)
Mehrere Gläubiger betreiben aufgrund diverser notarieller Urkunden die Zwangsversteigerung des Grundstücks des Schuldners. Der Schuldner hat gegen jede verfahrensleitende Verfügung und Entscheidung Rechtsbehelfe eingelegt, da die notariellen Urkunden, aus
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