Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IBR 2019, 2200
Motorschaden an Kipplader: Keine (abstrakte) Nutzungsausfallentschädigung!
RA Dr. Stephan Bolz, Mannheim
(BGH, Urteil vom 06.12.2018 - VII ZR 285/17)
Aufgrund einer mangelhaft durchgeführten Reparatur kann ein Bauunternehmer (U) seinen Kipplader über ein Jahr lang nicht nutzen. Hierfür fordert er von der Werkstatt u. a. 10.300 Euro Nutzungsausfallentschädigung. Klage und Berufung des U bleiben insoweit
IBR 2019, 2199
Immobilienmakler ist kein Steuerberater!
RiBGH a. D. Dr. Detlev Fischer, Karlsruhe
(BGH, Urteil vom 12.07.2018 - I ZR 152/17)
Die klagende Verkäuferin erwarb Anfang 2004 zum Preis von 170.000 Euro ein Immobilienobjekt mit acht Wohnungen, die sie vermietete. Anfang 2013 beabsichtigte sie, das Objekt zu verkaufen, und beauftragte im Mai das beklagte Maklerunternehmen, einen Kaufin
IBR 2019, 2198
Vertragsstrafe über 5% der Bruttoauftragssumme einschließlich Nachträgen zulässig!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Andreas Berger, Mönchengladbach
(OLG Brandenburg, Urteil vom 09.11.2018 - 4 U 49/16)
Der Auftraggeber (AG) beauftragt den Auftragnehmer (AN) mit Glas- und Metallbauarbeiten. Ziffer 7 des VOB/B-Vertrags lautet: Ausführungsfristen: Für den AN gelten folgende Vertragstermine: Fertigstellung Fenster und Türen ohne Automatiktür 28.04.2007;
IMR 2019, 2197
Teilungserklärung: Funktionsbezeichnung oder Zweckbestimmung?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Strafrecht Guido Jacobs, Aachen
(LG Berlin, Urteil vom 14.09.2018 - 55 S 201/13 WEG)
Der Beklagte ist Eigentümer der im Aufteilungsplan mit Nr. 3b bezeichneten Sondereigentumseinheit. Der Kläger ist ebenfalls Eigentümer einer weiteren Sondereigentumseinheit. Die Teilungserklärung beschreibt die Einheit Nr. 3b mit 79/1000 Miteigentumsantei
IMR 2019, 2196
Schimmel: Welche Beheizung und Lüftung ist dem Mieter zumutbar?
VorsRiLG a. D. Prof. Jürgen Ulrich, Dortmund
(BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 271/17; BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 67/18)
Die jeweiligen Mieter dieser Altbauwohnungen, die dem zur Zeit der Gebäudeerrichtung geltenden, nicht aber dem aktuellen bautechnischen Zustand entsprechen und Wärmebrücken in den Außenwänden aufweisen, leiten ihre Gewährleistungsansprüche auch daraus ab,
IMR 2019, 2195
Keine Mietminderung bei drohender Schimmelpilzbildung!
VorsRiLG a. D. Prof. Jürgen Ulrich, Dortmund
(BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 271/17; BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 67/18)
Die jeweiligen Kläger sind Mieter von Altbauwohnungen, die den zur Zeit ihrer Errichtung geltenden DIN-Veröffentlichungen, nicht aber der aktuellen DIN entsprechen. In der Revision geht es u. a. um ihre Forderung auf Kostenvorschuss für Mängelbeseitigung
IMR 2019, 2194
Ein kostenpflichtiger Mieterparkplatz ist wohnwerterhöhend zu berücksichtigen!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Kai-Uwe Agatsy, Berlin
(LG Berlin, Urteil vom 16.10.2018 - 67 S 150/18)
Die Vermieterin machte die Zustimmung zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem Berliner Mietspiegel 2017 geltend. Dabei waren im Wesentlichen drei Merkmalgruppen 1, 3 und 4 streitig. Zum einen handelte es sich um die Ausstattung des Bad/WC. Hierüber wurd
IMR 2019, 2193
Aufnahme eines Darlehens: Wie bemisst sich das Einzelinteresse?
RiOLG Harald Eimler, Hamm
(LG Frankfurt/Main, Beschluss vom 20.11.2018 - 2-13 T 116/18 (nicht rechtskräftig))
Die Kläger (K) sind Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und erhoben Anfechtungsklage gegen Beschlüsse der WEG, welche Sanierungsmaßnahmen mit einem Volumen von 540.000 Euro und zu deren Finanzierung die Aufnahme eines Darlehens i.H.v. 50
IMR 2019, 2192
Minderung: Bei Mängeln kann der Mieter Feststellungsklage betreffend die Quote erheben
VorsRiLG a. D. Prof. Jürgen Ulrich, Dortmund
(BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 271/17; BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 67/18)
Die jeweiligen Mieter vertreten in diesen beiden Rechtsstreitigkeiten die Auffassung, wegen Mängeln der Mietsache ergebe sich die Mietminderung. Sie erheben jeder Klage u. a. dahin, die Feststellung ihrer Berechtigung zur Mietminderung in Höhe eines bes
IBR 2019, 2191
Auftraggeber dürfen ihre fehlerhaften Mengenansätze nicht in den Angeboten korrigieren!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Martin Büdenbender, Köln
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 25.09.2018 - 3 VK LSA 58/18)
Der Auftraggeber (AG) schrieb die Instandsetzung einer Brücke öffentlich aus. Zwei Positionen des Leistungsverzeichnisses betrafen den Auf- und Abbau sowie die Vorhaltung eines Traggerüsts. Hierfür war ein Pauschalpreis anzubieten. Der Mengenansatz lautet
IBR 2019, 2190
Sind sämtliche Vergabeunterlagen mit der Bekanntmachung zu veröffentlichen?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Schneider, München
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 17.10.2018 - Verg 26/18)
Bei einer Ausschreibung von Reinigungsleistungen im nichtoffenen Verfahren hatte der Auftraggeber (AG) nur einen Bewerbungsvorduck, die Leistungsbeschreibung sowie die Teilnahmebedingungen veröffentlicht, nicht aber die Vertragsbedingungen. Die vollständi
IBR 2019, 2189
Dürfen zwei Hauptangebote abgegeben werden?
RAin und FAin für Vergaberecht Dr. Beatrice Fabry, Stuttgart
(VK Sachsen, Beschluss vom 24.01.2018 - 1/SVK/034-17)
Der Auftraggeber (AG), ein medizinisches Zentrum, hat die Möblierung des Zentrums als Lieferauftrag europaweit ausgeschrieben. Im Leistungsverzeichnis wurde u. a. darauf hingewiesen, dass die genannten Leistungswerte Richtwerte seien und für den AG die Ge
IBR 2019, 2188
Schwarz ist nicht Hellgrau!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Mathias Finke, Hamburg
(VK Bund, Beschluss vom 08.10.2018 - VK 2-84/18)
Der Auftraggeber (AG) hatte Arbeiten zur Gebäudeplanie ausgeschrieben, auf die sich der Bieter bewarb. Im Leistungsverzeichnis aufgeführt waren u. a. Steine für die anzulegende Natursteinfläche, die schwarz und anthrazitfarben sein mussten. Dabei hatte de
IBR 2019, 2187
Auftraggeber kann Angebotsfrist verlängern!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Martin Büdenbender, Köln
(VK Bund, Beschluss vom 15.10.2018 - VK 1-89/18)
Der Auftraggeber (AG) schrieb die Lieferung von Fernwärme im offenen Verfahren aus. Die Lieferung sollte über eine noch zu bauende Fernwärmeleitung an einer Übergabestelle erfolgen. Gegenstand des Auftrags sind auch Planung und Bau der Leitung. Aufgrund d
IBR 2019, 2186
Los- oder Gesamtvergabe? Vergabeunterlagen müssen eindeutig sein!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Konstantin Pohlmann, Leipzig
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 10.07.2018 - 3 VK LSA 39/18)
Eine Kommune schreibt Straßenbauarbeiten aus. Die Leistung ist in drei Fachlose (Spundwand-, Straßenbau- und Kanalbauarbeiten) aufgeteilt. Jedes Fachlos ist einem anderen Auftraggeber zugeordnet. Die Vergabe wird von einem der drei Aufraggeber (AG) als Ve
IBR 2019, 2185
Architekt muss sämtliche Vorgaben des Bebauungsplans beachten!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Walter Klein, Köln
(OLG München, Beschluss vom 06.02.2018 - 13 U 4263/16 Bau (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Der Bauherr beauftragt den Architekten mit der Genehmigungsplanung für sein Einfamilienhaus. Nach dem gemeindlichen Bebauungsplan sind Keller wasserdicht auszuführen. Der Keller des Objekts wird weder wasserdicht geplant noch wasserdicht errichtet; die Ab
IBR 2019, 2184
"Abgelaufenes" Führungszeugnis = fehlende Unterlage: Nachforderung möglich!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Martin Büdenbender, Köln
(OLG München, Beschluss vom 27.07.2018 - Verg 2/18)
Ein öffentlicher Auftraggeber (AG) schrieb die Vergabe von Entsorgungsdienstleistungen im offenen Verfahren aus. In der EU-Bekanntmachung heißt es zur Eignung: Eignungskriterien gemäß Auftragsunterlagen . Die Angebotsaufforderung, die mit den übri
IBR 2019, 2183
Besorgnis der Befangenheit des Richters bei Bekanntschaft mit dem Rechtsanwalt?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Wenkebach, München
(OLG München, Beschluss vom 29.11.2018 - 28 W 1782/18)
Der Auftraggeber macht gegen den Unternehmer wegen behaupteter Mängel bei Fliesen- und Natursteinarbeiten Kostenvorschuss zur Mängelbeseitigung geltend und begehrt darüber hinaus die Feststellung der Ersatzpflicht für etwaige weitere Kosten und Schäden. D
IBR 2019, 2182
Streitwert der Nebenintervention - wirtschaftliches Interesse des Streithelfers am Obsiegen
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Wenkebach, München
(OLG München, Beschluss vom 25.07.2018 - 9 U 1513/16 Bau)
Die Erwerberin einer Eigentumswohnung nimmt ihren Bauträger wegen verschiedener Mängel am Sondereigentum in Anspruch. Dieser verkündet dem Architekten, verschiedenen Fachplanern und Unternehmern den Streit. In der Streitverkündung wird auf die Klage der E
IMR 2019, 2181
Jahresabrechnung unwirksam: Bereits gezahlte Hausgelder können nicht zurückgefordert werden!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Ulrich Koehler, Magdeburg
(AG Charlottenburg, Urteil vom 01.06.2018 - 73 C 9/18)
Die Kläger sind Eigentümer in der beklagten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Ihnen gehört eine Wohnung, die sie im Jahr 2006 erworben hatten. Im notariellen Kaufvertrag wurde festgelegt, dass Wohngeldabrechnungen ab Besitzübergang gegenüber den Kläge
mehr Rechtsbeiträge
Motorschaden an Kipplader: Keine (abstrakte) Nutzungsausfallentschädigung!
RA Dr. Stephan Bolz, Mannheim
(BGH, Urteil vom 06.12.2018 - VII ZR 285/17)
Aufgrund einer mangelhaft durchgeführten Reparatur kann ein Bauunternehmer (U) seinen Kipplader über ein Jahr lang nicht nutzen. Hierfür fordert er von der Werkstatt u. a. 10.300 Euro Nutzungsausfallentschädigung. Klage und Berufung des U bleiben insoweit
IBR 2019, 2199
Immobilienmakler ist kein Steuerberater!
RiBGH a. D. Dr. Detlev Fischer, Karlsruhe
(BGH, Urteil vom 12.07.2018 - I ZR 152/17)
Die klagende Verkäuferin erwarb Anfang 2004 zum Preis von 170.000 Euro ein Immobilienobjekt mit acht Wohnungen, die sie vermietete. Anfang 2013 beabsichtigte sie, das Objekt zu verkaufen, und beauftragte im Mai das beklagte Maklerunternehmen, einen Kaufin
IBR 2019, 2198
Vertragsstrafe über 5% der Bruttoauftragssumme einschließlich Nachträgen zulässig!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Andreas Berger, Mönchengladbach
(OLG Brandenburg, Urteil vom 09.11.2018 - 4 U 49/16)
Der Auftraggeber (AG) beauftragt den Auftragnehmer (AN) mit Glas- und Metallbauarbeiten. Ziffer 7 des VOB/B-Vertrags lautet: Ausführungsfristen: Für den AN gelten folgende Vertragstermine: Fertigstellung Fenster und Türen ohne Automatiktür 28.04.2007;
IMR 2019, 2197
Teilungserklärung: Funktionsbezeichnung oder Zweckbestimmung?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Strafrecht Guido Jacobs, Aachen
(LG Berlin, Urteil vom 14.09.2018 - 55 S 201/13 WEG)
Der Beklagte ist Eigentümer der im Aufteilungsplan mit Nr. 3b bezeichneten Sondereigentumseinheit. Der Kläger ist ebenfalls Eigentümer einer weiteren Sondereigentumseinheit. Die Teilungserklärung beschreibt die Einheit Nr. 3b mit 79/1000 Miteigentumsantei
IMR 2019, 2196
Schimmel: Welche Beheizung und Lüftung ist dem Mieter zumutbar?
VorsRiLG a. D. Prof. Jürgen Ulrich, Dortmund
(BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 271/17; BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 67/18)
Die jeweiligen Mieter dieser Altbauwohnungen, die dem zur Zeit der Gebäudeerrichtung geltenden, nicht aber dem aktuellen bautechnischen Zustand entsprechen und Wärmebrücken in den Außenwänden aufweisen, leiten ihre Gewährleistungsansprüche auch daraus ab,
IMR 2019, 2195
Keine Mietminderung bei drohender Schimmelpilzbildung!
VorsRiLG a. D. Prof. Jürgen Ulrich, Dortmund
(BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 271/17; BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 67/18)
Die jeweiligen Kläger sind Mieter von Altbauwohnungen, die den zur Zeit ihrer Errichtung geltenden DIN-Veröffentlichungen, nicht aber der aktuellen DIN entsprechen. In der Revision geht es u. a. um ihre Forderung auf Kostenvorschuss für Mängelbeseitigung
IMR 2019, 2194
Ein kostenpflichtiger Mieterparkplatz ist wohnwerterhöhend zu berücksichtigen!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Kai-Uwe Agatsy, Berlin
(LG Berlin, Urteil vom 16.10.2018 - 67 S 150/18)
Die Vermieterin machte die Zustimmung zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem Berliner Mietspiegel 2017 geltend. Dabei waren im Wesentlichen drei Merkmalgruppen 1, 3 und 4 streitig. Zum einen handelte es sich um die Ausstattung des Bad/WC. Hierüber wurd
IMR 2019, 2193
Aufnahme eines Darlehens: Wie bemisst sich das Einzelinteresse?
RiOLG Harald Eimler, Hamm
(LG Frankfurt/Main, Beschluss vom 20.11.2018 - 2-13 T 116/18 (nicht rechtskräftig))
Die Kläger (K) sind Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und erhoben Anfechtungsklage gegen Beschlüsse der WEG, welche Sanierungsmaßnahmen mit einem Volumen von 540.000 Euro und zu deren Finanzierung die Aufnahme eines Darlehens i.H.v. 50
IMR 2019, 2192
Minderung: Bei Mängeln kann der Mieter Feststellungsklage betreffend die Quote erheben
VorsRiLG a. D. Prof. Jürgen Ulrich, Dortmund
(BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 271/17; BGH, Urteil vom 05.12.2018 - VIII ZR 67/18)
Die jeweiligen Mieter vertreten in diesen beiden Rechtsstreitigkeiten die Auffassung, wegen Mängeln der Mietsache ergebe sich die Mietminderung. Sie erheben jeder Klage u. a. dahin, die Feststellung ihrer Berechtigung zur Mietminderung in Höhe eines bes
IBR 2019, 2191
Auftraggeber dürfen ihre fehlerhaften Mengenansätze nicht in den Angeboten korrigieren!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Martin Büdenbender, Köln
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 25.09.2018 - 3 VK LSA 58/18)
Der Auftraggeber (AG) schrieb die Instandsetzung einer Brücke öffentlich aus. Zwei Positionen des Leistungsverzeichnisses betrafen den Auf- und Abbau sowie die Vorhaltung eines Traggerüsts. Hierfür war ein Pauschalpreis anzubieten. Der Mengenansatz lautet
IBR 2019, 2190
Sind sämtliche Vergabeunterlagen mit der Bekanntmachung zu veröffentlichen?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Schneider, München
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 17.10.2018 - Verg 26/18)
Bei einer Ausschreibung von Reinigungsleistungen im nichtoffenen Verfahren hatte der Auftraggeber (AG) nur einen Bewerbungsvorduck, die Leistungsbeschreibung sowie die Teilnahmebedingungen veröffentlicht, nicht aber die Vertragsbedingungen. Die vollständi
IBR 2019, 2189
Dürfen zwei Hauptangebote abgegeben werden?
RAin und FAin für Vergaberecht Dr. Beatrice Fabry, Stuttgart
(VK Sachsen, Beschluss vom 24.01.2018 - 1/SVK/034-17)
Der Auftraggeber (AG), ein medizinisches Zentrum, hat die Möblierung des Zentrums als Lieferauftrag europaweit ausgeschrieben. Im Leistungsverzeichnis wurde u. a. darauf hingewiesen, dass die genannten Leistungswerte Richtwerte seien und für den AG die Ge
IBR 2019, 2188
Schwarz ist nicht Hellgrau!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Mathias Finke, Hamburg
(VK Bund, Beschluss vom 08.10.2018 - VK 2-84/18)
Der Auftraggeber (AG) hatte Arbeiten zur Gebäudeplanie ausgeschrieben, auf die sich der Bieter bewarb. Im Leistungsverzeichnis aufgeführt waren u. a. Steine für die anzulegende Natursteinfläche, die schwarz und anthrazitfarben sein mussten. Dabei hatte de
IBR 2019, 2187
Auftraggeber kann Angebotsfrist verlängern!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Martin Büdenbender, Köln
(VK Bund, Beschluss vom 15.10.2018 - VK 1-89/18)
Der Auftraggeber (AG) schrieb die Lieferung von Fernwärme im offenen Verfahren aus. Die Lieferung sollte über eine noch zu bauende Fernwärmeleitung an einer Übergabestelle erfolgen. Gegenstand des Auftrags sind auch Planung und Bau der Leitung. Aufgrund d
IBR 2019, 2186
Los- oder Gesamtvergabe? Vergabeunterlagen müssen eindeutig sein!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Konstantin Pohlmann, Leipzig
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 10.07.2018 - 3 VK LSA 39/18)
Eine Kommune schreibt Straßenbauarbeiten aus. Die Leistung ist in drei Fachlose (Spundwand-, Straßenbau- und Kanalbauarbeiten) aufgeteilt. Jedes Fachlos ist einem anderen Auftraggeber zugeordnet. Die Vergabe wird von einem der drei Aufraggeber (AG) als Ve
IBR 2019, 2185
Architekt muss sämtliche Vorgaben des Bebauungsplans beachten!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Walter Klein, Köln
(OLG München, Beschluss vom 06.02.2018 - 13 U 4263/16 Bau (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Der Bauherr beauftragt den Architekten mit der Genehmigungsplanung für sein Einfamilienhaus. Nach dem gemeindlichen Bebauungsplan sind Keller wasserdicht auszuführen. Der Keller des Objekts wird weder wasserdicht geplant noch wasserdicht errichtet; die Ab
IBR 2019, 2184
"Abgelaufenes" Führungszeugnis = fehlende Unterlage: Nachforderung möglich!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Martin Büdenbender, Köln
(OLG München, Beschluss vom 27.07.2018 - Verg 2/18)
Ein öffentlicher Auftraggeber (AG) schrieb die Vergabe von Entsorgungsdienstleistungen im offenen Verfahren aus. In der EU-Bekanntmachung heißt es zur Eignung: Eignungskriterien gemäß Auftragsunterlagen . Die Angebotsaufforderung, die mit den übri
IBR 2019, 2183
Besorgnis der Befangenheit des Richters bei Bekanntschaft mit dem Rechtsanwalt?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Wenkebach, München
(OLG München, Beschluss vom 29.11.2018 - 28 W 1782/18)
Der Auftraggeber macht gegen den Unternehmer wegen behaupteter Mängel bei Fliesen- und Natursteinarbeiten Kostenvorschuss zur Mängelbeseitigung geltend und begehrt darüber hinaus die Feststellung der Ersatzpflicht für etwaige weitere Kosten und Schäden. D
IBR 2019, 2182
Streitwert der Nebenintervention - wirtschaftliches Interesse des Streithelfers am Obsiegen
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Wenkebach, München
(OLG München, Beschluss vom 25.07.2018 - 9 U 1513/16 Bau)
Die Erwerberin einer Eigentumswohnung nimmt ihren Bauträger wegen verschiedener Mängel am Sondereigentum in Anspruch. Dieser verkündet dem Architekten, verschiedenen Fachplanern und Unternehmern den Streit. In der Streitverkündung wird auf die Klage der E
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Jahresabrechnung unwirksam: Bereits gezahlte Hausgelder können nicht zurückgefordert werden!
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(AG Charlottenburg, Urteil vom 01.06.2018 - 73 C 9/18)
Die Kläger sind Eigentümer in der beklagten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Ihnen gehört eine Wohnung, die sie im Jahr 2006 erworben hatten. Im notariellen Kaufvertrag wurde festgelegt, dass Wohngeldabrechnungen ab Besitzübergang gegenüber den Kläge
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