Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IMR 2018, 3252
Wann hat der Makler bei unrichtigen Exposéangaben die Provision verwirkt?
RiBGH a. D. Dr. Detlev Fischer, Karlsruhe
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 04.06.2018 - 19 U 191/17)
Der klagende Immobilienmakler nimmt die Beklagte, mit der er einen Maklervertrag abgeschlossen hatte, auf Zahlung einer Käuferprovision in Anspruch. Bei dem nachgewiesenen Objekt handelte es sich um eine Immobilie, mit mehreren vermieteten Wohnungen. In d
IBR 2018, 3251
Wann muss der Sachverständige in der Berufungsinstanz erneut gehört werden?
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(BGH, Beschluss vom 18.07.2018 - VII ZR 30/16)
Im Zuge der Sanierung eines Hinterhauses sollen im Keller Garagenräume errichtet werden. Hierzu muss die Kelleraußenwand durchbrochen und die Gebäudeaußenwand abgefangen werden. Bei diesen Arbeiten bricht die Gebäudeaußenwand nebst einer sich daran anschl
IMR 2018, 3250
Besitzverschaffung per einstweiliger Verfügung auch bei Zahlung unter Vorbehalt
RA Alexander Dietrich, Frankfurt a.M.
(LG Stuttgart, Urteil vom 18.04.2018 - 15 O 110/18)
Die Käufer einer Doppelhaushälfte begehren im Wege der einstweiligen Verfügung die Besitzverschaffung an der erworbenen, bezugsfertig hergestellten Doppelhaushälfte. Der Bauträger (B) verweigert die Besitzübergabe mit der Begründung, dass die Käufer die f
IBR 2018, 3249
Selbständiges Beweisverfahren: Keine Schlüssigkeitsprüfung
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Erich J. Groß, Kiel
(OLG Schleswig, Beschluss vom 10.08.2018 - 16 W 78/18)
Die Bauherren beauftragen einen Unternehmer mit der Errichtung eines Hauses mit drei Wohnungen. In den Bauantragsunterlagen ist das Haus als Einfamilienhaus gekennzeichnet. Die Antragsteller haben ein selbständiges Beweisverfahren eingeleitet, in dem eine
IBR 2018, 3248
Vergütungsverlust des gerichtlich bestellten Sachverständigen nur bei grob fahrlässigem Verhalten!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Andreas Renz, Münster
(KG, Beschluss vom 09.05.2018 - 27 W 7/18)
Ein Drama in zwei Akten: Ein Bausachverständiger wird 2008 mit einem Gutachten in einem selbständigen Beweisverfahren beauftragt. Ein Beweisbeschluss mit 50 Fragen ist zu bearbeiten. Auf der Basis eines Ergänzungs-Beweisbeschlusses wird er im Herbst 2009
IBR 2018, 3245
Abstandsfläche eingehalten: Keine Nachbarzustimmung notwendig!
RA Dr. Christian Kruska, Stuttgart
(VG Hamburg, Beschluss vom 08.06.2018 - 7 E 2558/18)
Im Rahmen eines Eilverfahrens begehrt der Eigentümer des benachbarten Grundstücks gegenüber der Baurechtsbehörde, diese zu verpflichten, gegenüber dem Bauherrn eine vorläufige Baustilllegungsverfügung hinsichtlich dessen genehmigten Mehrfamilienhauses auf
IMR 2018, 3244
Widerruf eines Maklervertrags: Verbraucher muss seine Verbrauchereigenschaft beweisen!
RiBGH a. D. Dr. Detlev Fischer, Karlsruhe
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 04.06.2018 - 19 U 191/17)
Der klagende Immobilienmakler nimmt die Beklagte, mit der er einen Maklervertrag abgeschlossen hatte, auf Zahlung einer Käuferprovision in Anspruch. Das nachgewiesene Objekt erwarb der Sohn der Beklagten mit notariellem Kaufvertrag. Kurze Zeit später trat
IMR 2018, 3243
Undichte Fenster müssen genau bezeichnet werden!
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Melanie Ramm, Hamburg
(AG Schöneberg, Urteil vom 16.02.2018 - 17 C 122/17)
Mit anwaltlichem Schreiben vom 14.07.2017 wurde die Undichtigkeit bestimmter Fenster als Mangel angezeigt. Mit der am 22.08.2018 anhängig gewordenen Klage beantragten die Mieter, die Verurteilung des Vermieters dahingehend, dass dieser im Wohnzimmer, im k
IMR 2018, 3241
Untervermietung an Touristen: Darf Vermieter auch bei eigener Pflichtverletzung kündigen?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Erbrecht Sascha Christian Federenko, LL.M., Köln
(LG Berlin, Urteil vom 03.07.2018 - 67 S 20/18)
Die Parteien streiten über die Wirksamkeit einer verhaltensbedingten Kündigung. Die streitgegenständliche Wohnung wurde in Abwesenheit und ohne Kenntnis der Mieterin von ihrem (genehmigten) Untermieter über die Internet-Plattform airbnb zunächst vom 11.
IMR 2018, 3239
Widerruf eines Einberufungsverlangens
RiLG Dr. jur. Dr. phil. Andrik Abramenko, Idstein-Walsdorf
(LG Koblenz, Beschluss vom 07.06.2018 - 2 S 16/18 WEG)
Eine Wohnungseigentümerin begehrt den Erlass einer einstweiligen Verfügung, mit der der Verwalterin der Liegenschaft die Durchführung einer Eigentümerversammlung aufgegeben werden soll. Hintergrund ist der Streit über Sanierungsmaßnahmen am 44 Jahre alten
IBR 2018, 3238
Spricht ein gravierender Mangel für ein Organisationsverschulden?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Wolfgang Kau, Dresden
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 15.05.2018 - 21 U 63/17)
Die Stadt D gibt in 2003 die Sanierung eines Schwimmstadions in Auftrag. Der Unternehmer U erneuert den kompletten Fliesenboden des Beckens. Die Arbeiten werden in 2004 abgenommen. Acht Jahre später löst sich vollflächig der Fliesenboden. Ein von D konsul
IBR 2018, 3237
Verwendung eines falschen Architektenstempels ist strafbar!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht Rainer Fahrenbruch, Dresden
(AG Bergheim, Strafbefehl vom 25.09.2017 - 44 Cs 242/17)
Der Geschäftsführer einer Bauplanungsgesellschaft reicht bei der Baugenehmigungsbehörde einen Bauantrag ein, in dem er sich als bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser bezeichnet und den er mit einem Stempelaufdruck versieht, der das Logo und die textlic
VPR 2018, 3236
Tarifvertrag: Allgemeinverbindlich = gültig?
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht, FAin für Vergaberecht Tanja Turner, Frankfurt a.M.
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 09.10.2017 - 2 VK LSA 13/17)
Der Auftraggeber (AG) schreibt im Nichtoffenen Verfahren Bewachungsdienstleistungen aus. Einziges Zuschlagskriterium ist der Preis. Mit seinem Teilnahmeantrag erklärt ein Bieter, sein Personal nach dem geltenden aktuellen regionalen Tarifvertrag zu entloh
IBR 2018, 3235
Historische Straßenpflasterung: Fußgänger müssen mit Unebenheiten rechnen!
RA Dr. Bastian Hirsch, Frankfurt a.M.
(OLG Koblenz, Urteil vom 26.07.2018 - 1 U 149/18)
Die Stadt hat einen Wochenmarkt ausgerichtet. Der Markt befindet sich in einer Straße, die mit alten Basaltsteinen gepflastert ist. Diese Pflasterung weist teilweise Höhenunterschiede und Unregelmäßigkeiten auf. Eine Marktbesucherin stolpert und fordert v
IMR 2018, 3234
Hofgemeinschaften begründen keine besonderen Nachbarrechte!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Jochen Neumann, LL.M., Mönchengladbach
(LG Hamburg, Urteil vom 28.03.2018 - 316 O 242/17)
Die Parteien waren bis zur Veräußerung durch den Beklagten Eigentümer benachbarter Grundstücke. Aufgrund der Einverständniserklärung der Kläger und des Rechtsvorgängers des Beklagten wurde im Jahr 1969 mit Verfügung des Bezirksamts eine Hofgemeinschaft ge
IMR 2018, 3233
Verwirkung des Rechts auf Nebenkostenabrechnung
RA Marcus Kohlstrunk, München
(LG Hamburg, Beschluss vom 14.06.2018 - 307 S 2/18)
Zwischen den Parteien bestand ein gewerbliches Mietverhältnis, welches jedenfalls am 29.04.2015 endete. Die klagende Mieterin begehrt vom Vermieter die Auszahlung der Kaution i.H.v. 981,75 Euro. Der Vermieter hat mit Schreiben vom 05.06.2017 über die Stro
IMR 2018, 3232
Mieterhöhung: Dem Berliner Mietspiegel kommt im Zustimmungsprozess Indizwirkung zu
RiAG Prof. Dr. Ulf Börstinghaus, Gelsenkirchen
(VerfGH Berlin, Beschluss vom 16.05.2018 - VerfGH 171/16)
Die Vermieterin hatte von den Mietern im August 2015 die Zustimmung zu einer Mieterhöhung auf 5,88 qm verlangt. Das Erhöhungsverlangen war mit einem vorprozessualen Sachverständigengutachten begründet worden. Es handelte sich um ein sog. Typgutachten , d
IMR 2018, 3231
65. Zivilkammer des LG Berlin befürwortet legal-tech-Unternehmen wenigermiete.de
RA Dr. Andreas Papp, Berlin
(LG Berlin, Urteil vom 20.06.2018 - 65 S 70/18)
Die Klägerin ist ein legal-tech-Unternehmen, das sich darauf spezialisiert hat, Ansprüche von Mietern im Rahmen der sog. Mietpreisbremse flächendeckend und weitgehend automatisiert durchzusetzen. Dabei lässt sie sich über ihre Webseite (wenigermiete.de)
IMR 2018, 3230
67. Zivilkammer des LG Berlin hingegen bremst legal-tech-Unternehmen wenigermiete.de
RA Dr. Andreas Papp, Berlin
(LG Berlin, Beschluss vom 26.07.2018 - 67 S 157/18)
Die Klägerin ist ein legal-lech-Unternehmen, das sich darauf spezialisiert hat, Rechte und Ansprüche von Mietern im Rahmen der sog. Mietpreisbremse massenweise und weitgehend automatisiert durchzusetzen. Dabei akquiriert sie über ihre Webseite (wenigerm
IMR 2018, 3229
Bauliche Veränderung: Durch Bauträger und nach welchem Maßstab?
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(LG Itzehoe, Urteil vom 10.04.2018 - 11 S 129/15)
Wohnungseigentümer B erwirbt sein Wohnungseigentum direkt von Bauträger T. T ist nach dem Bauträgervertrag zu einer Kernbohrung durch das Außenmauerwerk zwecks Einfügung einer Entlüftungsanlage für eine Küchendunstabzugshaube verpflichtet - und erfüll
mehr Rechtsbeiträge
Wann hat der Makler bei unrichtigen Exposéangaben die Provision verwirkt?
RiBGH a. D. Dr. Detlev Fischer, Karlsruhe
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 04.06.2018 - 19 U 191/17)
Der klagende Immobilienmakler nimmt die Beklagte, mit der er einen Maklervertrag abgeschlossen hatte, auf Zahlung einer Käuferprovision in Anspruch. Bei dem nachgewiesenen Objekt handelte es sich um eine Immobilie, mit mehreren vermieteten Wohnungen. In d
IBR 2018, 3251
Wann muss der Sachverständige in der Berufungsinstanz erneut gehört werden?
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(BGH, Beschluss vom 18.07.2018 - VII ZR 30/16)
Im Zuge der Sanierung eines Hinterhauses sollen im Keller Garagenräume errichtet werden. Hierzu muss die Kelleraußenwand durchbrochen und die Gebäudeaußenwand abgefangen werden. Bei diesen Arbeiten bricht die Gebäudeaußenwand nebst einer sich daran anschl
IMR 2018, 3250
Besitzverschaffung per einstweiliger Verfügung auch bei Zahlung unter Vorbehalt
RA Alexander Dietrich, Frankfurt a.M.
(LG Stuttgart, Urteil vom 18.04.2018 - 15 O 110/18)
Die Käufer einer Doppelhaushälfte begehren im Wege der einstweiligen Verfügung die Besitzverschaffung an der erworbenen, bezugsfertig hergestellten Doppelhaushälfte. Der Bauträger (B) verweigert die Besitzübergabe mit der Begründung, dass die Käufer die f
IBR 2018, 3249
Selbständiges Beweisverfahren: Keine Schlüssigkeitsprüfung
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Erich J. Groß, Kiel
(OLG Schleswig, Beschluss vom 10.08.2018 - 16 W 78/18)
Die Bauherren beauftragen einen Unternehmer mit der Errichtung eines Hauses mit drei Wohnungen. In den Bauantragsunterlagen ist das Haus als Einfamilienhaus gekennzeichnet. Die Antragsteller haben ein selbständiges Beweisverfahren eingeleitet, in dem eine
IBR 2018, 3248
Vergütungsverlust des gerichtlich bestellten Sachverständigen nur bei grob fahrlässigem Verhalten!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Andreas Renz, Münster
(KG, Beschluss vom 09.05.2018 - 27 W 7/18)
Ein Drama in zwei Akten: Ein Bausachverständiger wird 2008 mit einem Gutachten in einem selbständigen Beweisverfahren beauftragt. Ein Beweisbeschluss mit 50 Fragen ist zu bearbeiten. Auf der Basis eines Ergänzungs-Beweisbeschlusses wird er im Herbst 2009
IBR 2018, 3245
Abstandsfläche eingehalten: Keine Nachbarzustimmung notwendig!
RA Dr. Christian Kruska, Stuttgart
(VG Hamburg, Beschluss vom 08.06.2018 - 7 E 2558/18)
Im Rahmen eines Eilverfahrens begehrt der Eigentümer des benachbarten Grundstücks gegenüber der Baurechtsbehörde, diese zu verpflichten, gegenüber dem Bauherrn eine vorläufige Baustilllegungsverfügung hinsichtlich dessen genehmigten Mehrfamilienhauses auf
IMR 2018, 3244
Widerruf eines Maklervertrags: Verbraucher muss seine Verbrauchereigenschaft beweisen!
RiBGH a. D. Dr. Detlev Fischer, Karlsruhe
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 04.06.2018 - 19 U 191/17)
Der klagende Immobilienmakler nimmt die Beklagte, mit der er einen Maklervertrag abgeschlossen hatte, auf Zahlung einer Käuferprovision in Anspruch. Das nachgewiesene Objekt erwarb der Sohn der Beklagten mit notariellem Kaufvertrag. Kurze Zeit später trat
IMR 2018, 3243
Undichte Fenster müssen genau bezeichnet werden!
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Melanie Ramm, Hamburg
(AG Schöneberg, Urteil vom 16.02.2018 - 17 C 122/17)
Mit anwaltlichem Schreiben vom 14.07.2017 wurde die Undichtigkeit bestimmter Fenster als Mangel angezeigt. Mit der am 22.08.2018 anhängig gewordenen Klage beantragten die Mieter, die Verurteilung des Vermieters dahingehend, dass dieser im Wohnzimmer, im k
IMR 2018, 3241
Untervermietung an Touristen: Darf Vermieter auch bei eigener Pflichtverletzung kündigen?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Erbrecht Sascha Christian Federenko, LL.M., Köln
(LG Berlin, Urteil vom 03.07.2018 - 67 S 20/18)
Die Parteien streiten über die Wirksamkeit einer verhaltensbedingten Kündigung. Die streitgegenständliche Wohnung wurde in Abwesenheit und ohne Kenntnis der Mieterin von ihrem (genehmigten) Untermieter über die Internet-Plattform airbnb zunächst vom 11.
IMR 2018, 3239
Widerruf eines Einberufungsverlangens
RiLG Dr. jur. Dr. phil. Andrik Abramenko, Idstein-Walsdorf
(LG Koblenz, Beschluss vom 07.06.2018 - 2 S 16/18 WEG)
Eine Wohnungseigentümerin begehrt den Erlass einer einstweiligen Verfügung, mit der der Verwalterin der Liegenschaft die Durchführung einer Eigentümerversammlung aufgegeben werden soll. Hintergrund ist der Streit über Sanierungsmaßnahmen am 44 Jahre alten
IBR 2018, 3238
Spricht ein gravierender Mangel für ein Organisationsverschulden?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Wolfgang Kau, Dresden
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 15.05.2018 - 21 U 63/17)
Die Stadt D gibt in 2003 die Sanierung eines Schwimmstadions in Auftrag. Der Unternehmer U erneuert den kompletten Fliesenboden des Beckens. Die Arbeiten werden in 2004 abgenommen. Acht Jahre später löst sich vollflächig der Fliesenboden. Ein von D konsul
IBR 2018, 3237
Verwendung eines falschen Architektenstempels ist strafbar!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht Rainer Fahrenbruch, Dresden
(AG Bergheim, Strafbefehl vom 25.09.2017 - 44 Cs 242/17)
Der Geschäftsführer einer Bauplanungsgesellschaft reicht bei der Baugenehmigungsbehörde einen Bauantrag ein, in dem er sich als bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser bezeichnet und den er mit einem Stempelaufdruck versieht, der das Logo und die textlic
VPR 2018, 3236
Tarifvertrag: Allgemeinverbindlich = gültig?
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht, FAin für Vergaberecht Tanja Turner, Frankfurt a.M.
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 09.10.2017 - 2 VK LSA 13/17)
Der Auftraggeber (AG) schreibt im Nichtoffenen Verfahren Bewachungsdienstleistungen aus. Einziges Zuschlagskriterium ist der Preis. Mit seinem Teilnahmeantrag erklärt ein Bieter, sein Personal nach dem geltenden aktuellen regionalen Tarifvertrag zu entloh
IBR 2018, 3235
Historische Straßenpflasterung: Fußgänger müssen mit Unebenheiten rechnen!
RA Dr. Bastian Hirsch, Frankfurt a.M.
(OLG Koblenz, Urteil vom 26.07.2018 - 1 U 149/18)
Die Stadt hat einen Wochenmarkt ausgerichtet. Der Markt befindet sich in einer Straße, die mit alten Basaltsteinen gepflastert ist. Diese Pflasterung weist teilweise Höhenunterschiede und Unregelmäßigkeiten auf. Eine Marktbesucherin stolpert und fordert v
IMR 2018, 3234
Hofgemeinschaften begründen keine besonderen Nachbarrechte!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Jochen Neumann, LL.M., Mönchengladbach
(LG Hamburg, Urteil vom 28.03.2018 - 316 O 242/17)
Die Parteien waren bis zur Veräußerung durch den Beklagten Eigentümer benachbarter Grundstücke. Aufgrund der Einverständniserklärung der Kläger und des Rechtsvorgängers des Beklagten wurde im Jahr 1969 mit Verfügung des Bezirksamts eine Hofgemeinschaft ge
IMR 2018, 3233
Verwirkung des Rechts auf Nebenkostenabrechnung
RA Marcus Kohlstrunk, München
(LG Hamburg, Beschluss vom 14.06.2018 - 307 S 2/18)
Zwischen den Parteien bestand ein gewerbliches Mietverhältnis, welches jedenfalls am 29.04.2015 endete. Die klagende Mieterin begehrt vom Vermieter die Auszahlung der Kaution i.H.v. 981,75 Euro. Der Vermieter hat mit Schreiben vom 05.06.2017 über die Stro
IMR 2018, 3232
Mieterhöhung: Dem Berliner Mietspiegel kommt im Zustimmungsprozess Indizwirkung zu
RiAG Prof. Dr. Ulf Börstinghaus, Gelsenkirchen
(VerfGH Berlin, Beschluss vom 16.05.2018 - VerfGH 171/16)
Die Vermieterin hatte von den Mietern im August 2015 die Zustimmung zu einer Mieterhöhung auf 5,88 qm verlangt. Das Erhöhungsverlangen war mit einem vorprozessualen Sachverständigengutachten begründet worden. Es handelte sich um ein sog. Typgutachten , d
IMR 2018, 3231
65. Zivilkammer des LG Berlin befürwortet legal-tech-Unternehmen wenigermiete.de
RA Dr. Andreas Papp, Berlin
(LG Berlin, Urteil vom 20.06.2018 - 65 S 70/18)
Die Klägerin ist ein legal-tech-Unternehmen, das sich darauf spezialisiert hat, Ansprüche von Mietern im Rahmen der sog. Mietpreisbremse flächendeckend und weitgehend automatisiert durchzusetzen. Dabei lässt sie sich über ihre Webseite (wenigermiete.de)
IMR 2018, 3230
67. Zivilkammer des LG Berlin hingegen bremst legal-tech-Unternehmen wenigermiete.de
RA Dr. Andreas Papp, Berlin
(LG Berlin, Beschluss vom 26.07.2018 - 67 S 157/18)
Die Klägerin ist ein legal-lech-Unternehmen, das sich darauf spezialisiert hat, Rechte und Ansprüche von Mietern im Rahmen der sog. Mietpreisbremse massenweise und weitgehend automatisiert durchzusetzen. Dabei akquiriert sie über ihre Webseite (wenigerm
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Bauliche Veränderung: Durch Bauträger und nach welchem Maßstab?
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
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Wohnungseigentümer B erwirbt sein Wohnungseigentum direkt von Bauträger T. T ist nach dem Bauträgervertrag zu einer Kernbohrung durch das Außenmauerwerk zwecks Einfügung einer Entlüftungsanlage für eine Küchendunstabzugshaube verpflichtet - und erfüll
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