Bauverträge, Bauvorschriften, Baugenehmigungen und Bebauungspläne verständlich erklärt.
Die Urteile und Rechtsprechungen zum öffentlichen Baurecht.
Bebauungsplan, Baugenehmigungen, Bauverträge und Bauordnung – das Rechtsgebiet in der Bau- und Immobilienbranche ist groß und nicht immer einfach zu verstehen.
Hier werden Urteile zum Baurecht, genauer gesagt aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind.
Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IVR 2020, 160
Anschluss an Schmutzwasserentsorgung ist grundsätzlich verpflichtend
RA Rainer Goldbach, Mainz
(VG Cottbus, Urteil vom 27.11.2019 - 6 K 2069/16)
Der Grundstückseigentümer erhebt Widerspruch gegen die Zwangsgeldfestsetzung durch den kommunalen Abwasserzweckverband, mit dem er zum Anschluss an die örtliche Abwasserentsorgung angehalten werden soll. Er wehrt sich gegen den Anschlusszwang, weil das Gr
IVR 2020, 159
Zur Verwirkung der Zwangsverwaltervergütung
RB Gerhard Schmidberger, Heilbronn
(AG Neuwied, Beschluss vom 25.05.2020 - 13 L 6/14)
Der zuerst eingesetzte Verwalter wird entlassen und ein neuer eingesetzt. Dem Alt-Verwalter wird vorgehalten, er habe fällige Berichte trotz gerichtlicher Maßnahmen verspätet bzw. fehlerhaft abgeliefert. Dem neuen Verwalter wird die Ermächtigung erteilt,
IVR 2020, 158
Einstweiliger Rechtsschutz bei Stundungsbegehren von Abwassergebühren
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(VG Schleswig, Beschluss vom 27.05.2020 - 4 B 2/20)
Die Verkäuferin hat im Jahr 2015 eine Seniorenresidenz (bestehend aus Grundbesitz und Gebäudekomplexen) an den Käufer veräußert und bereits vor Kaufpreiszahlung übergeben. Der Käufer zog ab der Übergabe die Nebenkosten ein, führte diese jedoch nicht an di
IVR 2020, 157
Löschung einer Grundschuld erfordert die Zustimmung des Eigentümers!
RA Johannes Clasen, Dresden
(KG, Beschluss vom 23.04.2020 - 1 W 47/20)
In einem Anfechtungsprozess wurde der Eigentümer eines Grundstücks verurteilt, die Zwangsvollstreckung in sein Grundstück zu dulden. Zugleich wurde sein Bruder, zu dessen Gunsten im Grundbuch dieses Grundstücks eine brieflose Grundschuld eingetragen war,
IVR 2020, 156
Recht auf Einsicht in noch nicht erledigte Grundbucheintragungsanträge
RAin und FAin für Internationales Wirtschaftsrecht Stephanie Englert-Dougherty, LL.M., München
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 17.06.2020 - 3 Wx 99/20)
Der Beteiligte ist noch als Miteigentümer eines Grundstücks im Grundbuch eingetragen, wobei das Grundstück bereits im Wege der Zwangsversteigerung einem Dritten zugeschlagen wurde. Der Beteiligte beantragte die Übersendung einer Kopie eines nicht erledigt
IVR 2020, 155
Auslegung der Parteibezeichnung im Amtsverfahren
RA Prof. Dr. Markus Pflügl, LL.M., München
(OLG München, Beschluss vom 27.07.2020 - 34 Wx564/19)
Die Bet. zu2 (A) ist im Grundbuch als Eigentümerin des betreffenden Grundbesitzes eingetragen. Die Bet. zu1 (B) erwirkte gegen A eine einstweilige Verfügung, wonach für B auf dem Grundstück eine Vormerkung zu Lasten A zur Sicherung eines Anspruchs auf Ein
IVR 2020, 154
Grundbuchrecht: Insolvenzverwalter als Gläubiger einer Zwangssicherungshypothek
Prof. Wolfgang Schneider, Berlin
(OLG Jena, Beschluss vom 27.07.2020 - 3 W 211/20)
Das Grundbuchgericht hat mehrere Zwangssicherungshypotheken auf Antrag eines Insolvenzverwalters eingetragen und dabei als Gläubiger den Insolvenzverwalter persönlich mit seiner Berufsbezeichnung als Rechtsanwalt gem. § 15 GBV angegeben. Der Insolvenzverw
IVR 2020, 153
Herausgabe- und Räumungsvollstreckungen in Immobilien im Insolvenzeröffnungsverfahren einstellbar
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(AG Reinbek, Beschluss vom 23.07.2020 - 8 IN 76/20)
Die den Rechtsbehelf führende Schuldnerin stellte am 26.06.2020 Insolvenzantrag. Das Insolvenzgericht hat mit Beschluss vom 29.06.2020 Sicherungsmaßnahmen angeordnet. Unter anderem wurden gem. § 21 Abs. 2 Nr. 3 InsO Maßnahmen der Zwangsvollstreckung gegen
IVR 2020, 152
Räumungspflicht erstarkt durch teilweise Erfüllung nicht zur Masseverbindlichkeit
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(BGH, Urteil vom 17.09.2020 - IX ZR 62/19)
Der Vermieter vermietete ein Grundstück an den späteren Schuldner, der darauf eine Leichtbaumetallhalle errichtete. Im Mietvertrag verpflichtete sich der Schuldner, die Halle bei Vertragsende zu entfernen. Nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das V
IVR 2020, 151
Aufhebung von Vollstreckungsmaßnahmen in Zeiten von Covid-19
RA Sebastian Seibt, München
(FG Düsseldorf, Beschluss vom 29.05.2020 - 9 V 754/20)
Die Steuerschuldner erzielen im Wesentlichen Vermietungseinkünfte und Erträge aus Kapitalgesellschaftsbeteiligungen. Wegen fälliger Steuerforderungen kündigt das Finanzamt (FA) die Pfändung und Einziehung der schuldnerischen Bankguthaben an. Die Steuersch
IMR 2021, 2017
Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben!
RA Martin Butzmann, Düsseldorf
(OLG Dresden, Beschluss vom 30.09.2020 - 5 U 1572/20)
Die Parteien verhandelten über den Abschluss eines Gewerbemietvertrags. Der Mietvertragsentwurf sah in § 21 nach Erstunterzeichnung die Übersendung des unterzeichneten Entwurfs zur Gegenzeichnung an die andere Partei mit einer Annahmefrist von drei Wochen
IBR 2021, 2016
Welche Aufklärungs- und Beratungspflichten hat der Versicherungsmakler?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Illies, Heidelberg
(OLG Dresden, Beschluss vom 15.10.2020 - 4 W 697/20)
Der Antragsteller (ASt) ließ sich von einem Versicherungsmakler im Rahmen des Abschlusses einer Gebäudehaftpflichtversicherung beraten. Der Makler wies hierbei nicht darauf hin, dass Vandalismusschäden vom Versicherungsschutz nicht umfasst sind. Nachdem e
IMR 2021, 2015
Vergleichsweise Einigung über Betriebskosten ist zulässig!
RiAG Prof. Dr. Ulf Börstinghaus, Gelsenkirchen
(BGH, Urteil vom 28.10.2020 - VIII ZR 230/19)
Wohnraummietrecht ist zu großen Teilen halbzwingendes Recht. In ca. Vorschriften 40 heißt es, dass Vereinbarungen zu Lasten des Mieters unwirksam sind, so auch in § 556 Abs. 4 BGB. Im Verfahren ging es um die Frage, ob die Parteien trotzdem eine von den A
IBR 2021, 2014
Gesamtwirkung eines Vergleichs für hieran nicht beteiligte Dritte?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Illies, Heidelberg
(OLG Dresden, Beschluss vom 15.10.2020 - 4 W 697/20)
Der Antragsteller (ASt) nimmt den Versicherungsmakler (wegen Falschberatung) und seine Gebäudehaftpflichtversicherung auf Zahlung von Versicherungsleistungen bzw. auf Ersatz von Schäden in Anspruch, die am versicherten Hausanwesen entstanden sind. Der Ver
IBR 2021, 2013
Was ist ein Aufenthaltsraum?
Prof. Dr. Dr. Markus Thiel, Köln
(OVG Niedersachsen, Beschluss vom 15.10.2020 - 1 LA 114/19)
E wurde eine Genehmigung zur Errichtung eines grenzständigen, nicht gedämmten Nebengebäudes mit Pultdach, zwei Holztoren und einem ca. zwei m2 großen Fenster erteilt. Die Nutzfläche des Gebäudes betrug ca. 35 m2, die Gebäudehöhe im Inneren höchstens 2,34
IVR 2020, 150
Anordnung der Rückgabe der Sicherheit bei Löschung der Sicherungshypothek - Bewilligungserklärung des Gläubigers kann ersetzt werden
RA Prof. Dr. Markus Pflügl, LL.M., München
(KG, Beschluss vom 02.04.2020 - 1 W 37-40/20)
Der Antragsteller ist Eigentümer eines Grundstücks, auf dem eine Sicherungshypothek eingetragen ist. Nach Durchführung eines gerichtlichen Verfahrens begehrt er auf Grundlage eines gerichtlichen Beschlusses die Löschung dieser Sicherungshypothek. Einen Na
IVR 2020, 149
Vollstreckungsmangel macht eingetragene Zwangssicherungshypothek unwirksam
RA Rainer Goldbach, Mainz
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 28.04.2020 - 3 Wx 29/20)
Der Mann wurde zur Zahlung Zug-um-Zug gegen Übertragung des Eigentums an zwei Eigentumswohnungen an die Frau verurteilt. Die Frau ließ sich an einer dieser Wohnungen eine Zwangssicherungshypothek über den titulierten Betrag eintragen, ohne jedoch die ihr
IVR 2020, 148
Keine Aussetzung eines gerichtlichen Verfahrens aufgrund der Corona-Pandemie
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas Höckmayr, Scheyern
(AG Schwäbisch Hall, Beschluss vom 04.05.2020 - 1 K 45/19)
Mit Beschluss des AG Schwäbisch Hall - Vollstreckungsgericht - vom 13.04.2020 wurde ein schriftliches Sachverständigengutachten zur Ermittlung des Verkehrswerts des Grundbesitzes im Zwangsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft in Auftrag g
IVR 2020, 147
Einstellung nach § 180 Abs. 2 ZVG nur in Ausnahmefällen
RB Gerhard Schmidberger, Heilbronn undDipl.-Rpfl. Roland Traub, Michelbach/Bilz
(LG Dessau-Roßlau, Beschluss vom 02.04.2020 - 1 T 55/20)
Die mit dem Antragsgegner weder verheiratete noch in einer Lebenspartnerschaft verbundene Antragstellerin betreibt gegen den Miteigentümer zur Aufhebung der Gemeinschaft die Versteigerung. Eines der beiden gemeinschaftlichen Kinder wohnt beim Antragsgegne
IVR 2020, 146
Keine Einstellung nach § 180 Abs. 3 ZVG bei nichtehelichen Lebensgemeinschaften
RB Gerhard Schmidberger, Heilbronn undDipl.-Rpfl. Roland Traub, Michelbach/Bilz
(LG Dessau-Roßlau, Beschluss vom 02.04.2020 - 1 T 55/20)
Die nicht mit dem Antragsgegner verheiratete oder in einer Lebenspartnerschaft verbundene Antragstellerin betreibt zur Aufhebung der Gemeinschaft die Versteigerung gegen den Miteigentümer. Eines der beiden gemeinschaftlichen Kinder wohnt beim Antragsgegne
mehr Rechtsbeiträge
Anschluss an Schmutzwasserentsorgung ist grundsätzlich verpflichtend
RA Rainer Goldbach, Mainz
(VG Cottbus, Urteil vom 27.11.2019 - 6 K 2069/16)
Der Grundstückseigentümer erhebt Widerspruch gegen die Zwangsgeldfestsetzung durch den kommunalen Abwasserzweckverband, mit dem er zum Anschluss an die örtliche Abwasserentsorgung angehalten werden soll. Er wehrt sich gegen den Anschlusszwang, weil das Gr
IVR 2020, 159
Zur Verwirkung der Zwangsverwaltervergütung
RB Gerhard Schmidberger, Heilbronn
(AG Neuwied, Beschluss vom 25.05.2020 - 13 L 6/14)
Der zuerst eingesetzte Verwalter wird entlassen und ein neuer eingesetzt. Dem Alt-Verwalter wird vorgehalten, er habe fällige Berichte trotz gerichtlicher Maßnahmen verspätet bzw. fehlerhaft abgeliefert. Dem neuen Verwalter wird die Ermächtigung erteilt,
IVR 2020, 158
Einstweiliger Rechtsschutz bei Stundungsbegehren von Abwassergebühren
RAin Anna Loibl, LL.M., Markt Indersdorf
(VG Schleswig, Beschluss vom 27.05.2020 - 4 B 2/20)
Die Verkäuferin hat im Jahr 2015 eine Seniorenresidenz (bestehend aus Grundbesitz und Gebäudekomplexen) an den Käufer veräußert und bereits vor Kaufpreiszahlung übergeben. Der Käufer zog ab der Übergabe die Nebenkosten ein, führte diese jedoch nicht an di
IVR 2020, 157
Löschung einer Grundschuld erfordert die Zustimmung des Eigentümers!
RA Johannes Clasen, Dresden
(KG, Beschluss vom 23.04.2020 - 1 W 47/20)
In einem Anfechtungsprozess wurde der Eigentümer eines Grundstücks verurteilt, die Zwangsvollstreckung in sein Grundstück zu dulden. Zugleich wurde sein Bruder, zu dessen Gunsten im Grundbuch dieses Grundstücks eine brieflose Grundschuld eingetragen war,
IVR 2020, 156
Recht auf Einsicht in noch nicht erledigte Grundbucheintragungsanträge
RAin und FAin für Internationales Wirtschaftsrecht Stephanie Englert-Dougherty, LL.M., München
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 17.06.2020 - 3 Wx 99/20)
Der Beteiligte ist noch als Miteigentümer eines Grundstücks im Grundbuch eingetragen, wobei das Grundstück bereits im Wege der Zwangsversteigerung einem Dritten zugeschlagen wurde. Der Beteiligte beantragte die Übersendung einer Kopie eines nicht erledigt
IVR 2020, 155
Auslegung der Parteibezeichnung im Amtsverfahren
RA Prof. Dr. Markus Pflügl, LL.M., München
(OLG München, Beschluss vom 27.07.2020 - 34 Wx564/19)
Die Bet. zu2 (A) ist im Grundbuch als Eigentümerin des betreffenden Grundbesitzes eingetragen. Die Bet. zu1 (B) erwirkte gegen A eine einstweilige Verfügung, wonach für B auf dem Grundstück eine Vormerkung zu Lasten A zur Sicherung eines Anspruchs auf Ein
IVR 2020, 154
Grundbuchrecht: Insolvenzverwalter als Gläubiger einer Zwangssicherungshypothek
Prof. Wolfgang Schneider, Berlin
(OLG Jena, Beschluss vom 27.07.2020 - 3 W 211/20)
Das Grundbuchgericht hat mehrere Zwangssicherungshypotheken auf Antrag eines Insolvenzverwalters eingetragen und dabei als Gläubiger den Insolvenzverwalter persönlich mit seiner Berufsbezeichnung als Rechtsanwalt gem. § 15 GBV angegeben. Der Insolvenzverw
IVR 2020, 153
Herausgabe- und Räumungsvollstreckungen in Immobilien im Insolvenzeröffnungsverfahren einstellbar
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(AG Reinbek, Beschluss vom 23.07.2020 - 8 IN 76/20)
Die den Rechtsbehelf führende Schuldnerin stellte am 26.06.2020 Insolvenzantrag. Das Insolvenzgericht hat mit Beschluss vom 29.06.2020 Sicherungsmaßnahmen angeordnet. Unter anderem wurden gem. § 21 Abs. 2 Nr. 3 InsO Maßnahmen der Zwangsvollstreckung gegen
IVR 2020, 152
Räumungspflicht erstarkt durch teilweise Erfüllung nicht zur Masseverbindlichkeit
RAin Dr. Claudia R. Cymutta, Mannheim
(BGH, Urteil vom 17.09.2020 - IX ZR 62/19)
Der Vermieter vermietete ein Grundstück an den späteren Schuldner, der darauf eine Leichtbaumetallhalle errichtete. Im Mietvertrag verpflichtete sich der Schuldner, die Halle bei Vertragsende zu entfernen. Nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das V
IVR 2020, 151
Aufhebung von Vollstreckungsmaßnahmen in Zeiten von Covid-19
RA Sebastian Seibt, München
(FG Düsseldorf, Beschluss vom 29.05.2020 - 9 V 754/20)
Die Steuerschuldner erzielen im Wesentlichen Vermietungseinkünfte und Erträge aus Kapitalgesellschaftsbeteiligungen. Wegen fälliger Steuerforderungen kündigt das Finanzamt (FA) die Pfändung und Einziehung der schuldnerischen Bankguthaben an. Die Steuersch
IMR 2021, 2017
Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben!
RA Martin Butzmann, Düsseldorf
(OLG Dresden, Beschluss vom 30.09.2020 - 5 U 1572/20)
Die Parteien verhandelten über den Abschluss eines Gewerbemietvertrags. Der Mietvertragsentwurf sah in § 21 nach Erstunterzeichnung die Übersendung des unterzeichneten Entwurfs zur Gegenzeichnung an die andere Partei mit einer Annahmefrist von drei Wochen
IBR 2021, 2016
Welche Aufklärungs- und Beratungspflichten hat der Versicherungsmakler?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Illies, Heidelberg
(OLG Dresden, Beschluss vom 15.10.2020 - 4 W 697/20)
Der Antragsteller (ASt) ließ sich von einem Versicherungsmakler im Rahmen des Abschlusses einer Gebäudehaftpflichtversicherung beraten. Der Makler wies hierbei nicht darauf hin, dass Vandalismusschäden vom Versicherungsschutz nicht umfasst sind. Nachdem e
IMR 2021, 2015
Vergleichsweise Einigung über Betriebskosten ist zulässig!
RiAG Prof. Dr. Ulf Börstinghaus, Gelsenkirchen
(BGH, Urteil vom 28.10.2020 - VIII ZR 230/19)
Wohnraummietrecht ist zu großen Teilen halbzwingendes Recht. In ca. Vorschriften 40 heißt es, dass Vereinbarungen zu Lasten des Mieters unwirksam sind, so auch in § 556 Abs. 4 BGB. Im Verfahren ging es um die Frage, ob die Parteien trotzdem eine von den A
IBR 2021, 2014
Gesamtwirkung eines Vergleichs für hieran nicht beteiligte Dritte?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Illies, Heidelberg
(OLG Dresden, Beschluss vom 15.10.2020 - 4 W 697/20)
Der Antragsteller (ASt) nimmt den Versicherungsmakler (wegen Falschberatung) und seine Gebäudehaftpflichtversicherung auf Zahlung von Versicherungsleistungen bzw. auf Ersatz von Schäden in Anspruch, die am versicherten Hausanwesen entstanden sind. Der Ver
IBR 2021, 2013
Was ist ein Aufenthaltsraum?
Prof. Dr. Dr. Markus Thiel, Köln
(OVG Niedersachsen, Beschluss vom 15.10.2020 - 1 LA 114/19)
E wurde eine Genehmigung zur Errichtung eines grenzständigen, nicht gedämmten Nebengebäudes mit Pultdach, zwei Holztoren und einem ca. zwei m2 großen Fenster erteilt. Die Nutzfläche des Gebäudes betrug ca. 35 m2, die Gebäudehöhe im Inneren höchstens 2,34
IVR 2020, 150
Anordnung der Rückgabe der Sicherheit bei Löschung der Sicherungshypothek - Bewilligungserklärung des Gläubigers kann ersetzt werden
RA Prof. Dr. Markus Pflügl, LL.M., München
(KG, Beschluss vom 02.04.2020 - 1 W 37-40/20)
Der Antragsteller ist Eigentümer eines Grundstücks, auf dem eine Sicherungshypothek eingetragen ist. Nach Durchführung eines gerichtlichen Verfahrens begehrt er auf Grundlage eines gerichtlichen Beschlusses die Löschung dieser Sicherungshypothek. Einen Na
IVR 2020, 149
Vollstreckungsmangel macht eingetragene Zwangssicherungshypothek unwirksam
RA Rainer Goldbach, Mainz
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 28.04.2020 - 3 Wx 29/20)
Der Mann wurde zur Zahlung Zug-um-Zug gegen Übertragung des Eigentums an zwei Eigentumswohnungen an die Frau verurteilt. Die Frau ließ sich an einer dieser Wohnungen eine Zwangssicherungshypothek über den titulierten Betrag eintragen, ohne jedoch die ihr
IVR 2020, 148
Keine Aussetzung eines gerichtlichen Verfahrens aufgrund der Corona-Pandemie
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas Höckmayr, Scheyern
(AG Schwäbisch Hall, Beschluss vom 04.05.2020 - 1 K 45/19)
Mit Beschluss des AG Schwäbisch Hall - Vollstreckungsgericht - vom 13.04.2020 wurde ein schriftliches Sachverständigengutachten zur Ermittlung des Verkehrswerts des Grundbesitzes im Zwangsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft in Auftrag g
IVR 2020, 147
Einstellung nach § 180 Abs. 2 ZVG nur in Ausnahmefällen
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Die mit dem Antragsgegner weder verheiratete noch in einer Lebenspartnerschaft verbundene Antragstellerin betreibt gegen den Miteigentümer zur Aufhebung der Gemeinschaft die Versteigerung. Eines der beiden gemeinschaftlichen Kinder wohnt beim Antragsgegne
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