Bauverträge, Bauvorschriften, Baugenehmigungen und Bebauungspläne verständlich erklärt.
Die Urteile und Rechtsprechungen zum öffentlichen Baurecht.
Bebauungsplan, Baugenehmigungen, Bauverträge und Bauordnung – das Rechtsgebiet in der Bau- und Immobilienbranche ist groß und nicht immer einfach zu verstehen.
Hier werden Urteile zum Baurecht, genauer gesagt aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind.
Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IBR 2020, 3360
Kein Anspruch aus Abschlagsrechnung nach Kündigung des Bauvertrags
RA Uwe Luz, Würzburg
(OLG Dresden, Urteil vom 27.02.2018 - 6 U 1246/17; BGH, Beschluss vom 12.08.2020 - VII ZR 59/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Auftragnehmer (AN) wird auf Grundlage einer Vergabe nach der VOB/A unter Zugrundelegung der VOB/B mit der Ausführung von Gerüstbauarbeiten beauftragt. Unter der Bezeichnung 1. Teilrechnung berechnet der AN vor der Fertigstellung der Arbeiten einen T
IBR 2020, 3359
Baurecht schlägt Naturschutzrecht!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Christian Kruska, Stuttgart
(OVG Niedersachsen, Beschluss vom 30.09.2020 - 4 ME 104/20)
Dem Bauherrn wurde von der Stadt als Bauaufsichtsbehörde eine Baugenehmigung für den Neubau von drei Wohnhäusern erteilt. Nach Beginn der Baumaßnahmen gingen Beschwerden bei der Stadt wegen drohender Beschädigung einer auf dem Grundstück gelegenen Wallhec
IMR 2020, 3358
Auch zu COVID-19-Zeiten sind Versammlungen nicht unmöglich!
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(AG Dortmund, Urteil vom 28.05.2020 - 514 C 84/20)
Am 14.05.2020 beschließen die Wohnungseigentümer eine Sanierung der Außenfassaden inklusive der Außenflächen der Garagen. Dagegen geht Wohnungseigentümer K vor. Zusätzlich stellt er einen Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung, die gefassten Besc
IMR 2020, 3357
Erweiterung des Wohnungseigentums nur mit Zustimmung der Betroffenen
RA und Notar, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas C. Brinkmann, Hannover
(LG Hamburg, Urteil vom 29.01.2020 - 318 S 96/18)
Die Parteien sind Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie stritten in der Berufungsinstanz über die Verpflichtung der Beklagten zur Duldung von Baumaßnahmen im Rahmen einer von den Klägern begehrten Erweiterung ihres Wohnungseigentums. In ein
IMR 2020, 3356
Keine Zuständigkeit des WEG-Gerichts für Ansprüche aus Erwerbsverträgen
VizePräsLG a. D. Hans-Joachim Weber, Konstanz
(BGH, Beschluss vom 24.09.2020 - V ZB 90/19)
Die Parteien sind Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Anlage stand ursprünglich im Eigentum einer Bank. Bereits vor der geplanten Aufteilung in Wohnungseigentum verkaufte die Bank die Einheit Nr. 2 an die Beklagte. Der Kaufvertrag s
IBR 2020, 3355
Wann verjähren Schadensersatzansprüche wegen eines "Weiterfresserschadens"?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Tony Selle, Leipzig
(LG Flensburg, Urteil vom 28.08.2020 - 2 O 148/19)
Die Parteien streiten um Schadensersatzansprüche aus einem Ölschaden, der im Jahr 2014 entstanden ist. Der Auftragnehmer (AN) hatte im Jahr 2004 im Haus des Auftraggeber (AG) eine Ölheizungsanlage errichtet. Unternehmer U hatte diese Anlage zuletzt im Jah
VPR 2020, 3354
E-Vergabe heißt E-Vergabe: Kein Wahlrecht über die Angebotsform!
RAin Annekathrin Hoffmann, LL.M., München
(VK Hessen, Beschluss vom 29.04.2020 - 69d-VK-23/2020)
Der Auftraggeber (AG) schrieb die Leistung Anschaffung einer neuen softwarebasierten Storagelösung im offenen Verfahren nach der Vergabeverfahrensordnung aus. Der AG forderte den Bieter (B) wie folgt auf, sein Angebot abzugeben: Falls Sie bereit sin
IBR 2020, 3353
Unbestimmte Baugenehmigung kann Nachbarrechte verletzen!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Markus Johlen, Köln
(VGH Bayern, Beschluss vom 18.08.2020 - 15 CS 20.1612)
Gegenstand des Verfahrens ist die Klage eines Nachbarn (Eigentümer Nachbargrundstück) gegen eine Baugenehmigung, die die Errichtung eines Biergartens mit bis zu 400 Sitzplätzen zum Inhalt hat. Bestandteil des Baugenehmigungsverfahrens war dabei eine schal
IBR 2020, 3352
In welcher Form ist ein Schiedsspruch zu erlassen?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Tobias Wellensiek, Heidelberg
(OLG München, Beschluss vom 30.09.2020 - 34 Sch 13/18)
Die Schiedskläger beantragen beim OLG, einen (Teil-)Schiedsspruch für vollstreckbar zu erklären. Der Schiedsspruch stammt aus dem Jahr 2013. Der Schiedsspruch wurde vom Vorsitzenden und den Beisitzern erlassen. Einer der Beisitzer ist im September 2015 ve
IMR 2020, 3351
Abstand zwischen Spielhalle und geschützten Einrichtungen ist Vermieterrisiko
RA und FA für Steuerrecht Johannes Hofele, Berlin
(OLG Dresden, Urteil vom 24.06.2020 - 5 U 653/20)
Der Mietvertrag über eine Spielhalle bestand seit 1990 und wurde mehrfach mit Nachträgen ergänzt. Im Mai 2011 wurde die Vertragslaufzeit ab 01.01.2011 um 10 Jahre, also bis zum 31.12.2020 verlängert. § 1 Nr. 1 des Mietvertrag lautet: Zum Betrieb einer
IBR 2020, 3350
Befangenheitsantrag des Streithelfers gegen den Sachverständigen
RA Peter Pohl, Chemnitz
(LG Zwickau, Beschluss vom 27.04.2020 - 7 OH 15/16)
Ein öffentlicher Auftraggeber stellt nach Beendigung der Baumaßnahme Mängel an der Baumaßnahme fest. Er nimmt die am Bau beteiligten Architekten wegen Bauplanungs- und Bauüberwachungsmängel in einem Beweisverfahren in Anspruch. Diese verkünden hinsichtlic
IMR 2020, 3349
Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung bedarf der Schriftform!
RA Dr. Christoph Klose, Düsseldorf
(OLG Brandenburg, Urteil vom 07.07.2020 - 3 U 82/19)
Zwischen Vermieter und Mieter besteht ein im Jahr 2003 auf 25 Jahre fest abgeschlossenes Mietverhältnis über gewerbliche Flächen. In den Jahren 2005, 2010, 2013 und 2014 kommt es zu Undichtigkeiten des Daches und Eintritt von Regenwasser. Nach erneutem Re
VPR 2020, 3348
Ungültige Bescheinigungen fehlen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Vergaberecht Dr. Marcus Hödl, München
(VK Nordbayern, Beschluss vom 15.11.2019 - RMF-SG21-3194-4-50)
Die Vergabestelle (VSt) schreibt die Beschaffung von Kommunalhydrauliken für ihre LKW europaweit nach den Vorschriften der VgV aus. Unter anderem wurde von den Bietern die Unterzeichnung des Formblatts L 124 VHL Bayern, Stand: November 2017 verlangt, in d
IBR 2020, 3347
Kein (Ab-)Wasseranschluss im Gäste-WC: Auftraggeber kann Abnahme verweigern!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Jörn Bröker, Essen
(OLG Frankfurt, Urteil vom 12.08.2019 - 29 U 101/18; BGH, Beschluss vom 30.04.2020 - VII ZR 194/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Hersteller eines Fertighauses verlangt vom Bauherrn die Zahlung von Restwerklohn i.H.v. 40.000 Euro. Der Bauherr wendet hiergegen ein, dass die Restzahlung nicht fällig sei, denn die Abnahme wäre nicht erklärt worden und hätte auch nicht erklärt werde
IMR 2020, 3346
Nur unentgeltliche Ausstattung ist wohnwerterhöhend!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Andreas Reng, München
(AG Bonn, Urteil vom 04.09.2020 - 203 C 53/20)
Der Vermieter macht eine Mieterhöhung geltend, wobei er sich auf den Bonner Mietspiegel stützt. Der Mieter stimmt dieser Erhöhung nur teilweise zu und argumentiert, die in der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete berücksichtigten Ausstattungsmerkma
IMR 2020, 3345
Minderung: In der Gewerberaummiete gilt "Bolzplatzentscheidung" nicht
RiAG Prof. Dr. Ulf Börstinghaus, Gelsenkirchen
(KG, Urteil vom 17.09.2020 - 8 U 1006/20)
Nach § 536 BGB liegt ein Mangel der Mietsache vor, wenn die Gebrauchstauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch eingeschränkt ist. Dabei kommen die verschiedensten Ursachen in Betracht. Festzustellen ist dabei zunächst immer, was der vom Vermieter geschuld
IBR 2020, 3344
Frist für Vorkaufsrecht beginnt mit Wirksamkeit des Kaufvertrags!
Prof. Dr. Dr. Markus Thiel, Köln
(BVerwG, Beschluss vom 28.08.2020 - 4 B 3.20)
Eine Eigentümerin veräußerte im November 2011 zwei Grundstücke mit notariellem Kaufvertrag auf der Grundlage einer Grundstücksversteigerung an den Erwerber E. Auf Anfrage des Notars u. a. zu einem bestehenden Vorkaufsrecht im Februar 2012 teilte die Gemei
VPR 2020, 3343
Kein Rechtsschutz bei Kenntnis von Ausschreibung trotz unterbliebener EU-Bekanntmachung
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Henrik M. Nonhoff, Düsseldorf
(VK Rheinland, Beschluss vom 21.01.2020 - VK 2/20)
Der Antragsgegner (Agg) schrieb im Wege eines nationalen Verfahrens Beratungsleistungen aus, die eigentlich europaweit hätten ausgeschrieben und bekannt gemacht werden müssen. Der Antragsteller (ASt) hatte sich am nationalen Verfahren beteiligt, kam in de
IMR 2020, 3342
Kein doppelter Preis beim Mietervorkaufsrecht
Prof. Dr. Dr. Herbert Grziwotz, Regen
(KG, Urteil vom 02.10.2020 - 17 U 18/18)
Der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses in Berlin teilte dieses in Wohnungseigentumseinheiten auf. Kurz darauf verkaufte er die von einem Mieter bewohnte Wohnung. Im Kaufvertrag wurde vereinbart, dass der Kaufpreis 163.266,67 Euro für das Wohnungseigentum
IBR 2020, 3341
Fachliche Angriffe gegen den Sachverständigen/Obergutachten
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Vergaberecht Georg Sturmberg, Köln
(OLG Nürnberg, Beschluss vom 29.03.2019 - 2 U 1237/18; BGH, Beschluss vom 13.05.2020 - VII ZR 124/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Ein Sachverständiger hat im Erkenntnisverfahren, das auf ein selbständiges Beweisverfahren folgt, sich noch einmal einer Anhörung durch die Parteien und das Gericht unterzogen, nachdem er zuvor ein schriftliches Hauptgutachten vorgelegt hatte und im Bewei
mehr Rechtsbeiträge
Kein Anspruch aus Abschlagsrechnung nach Kündigung des Bauvertrags
RA Uwe Luz, Würzburg
(OLG Dresden, Urteil vom 27.02.2018 - 6 U 1246/17; BGH, Beschluss vom 12.08.2020 - VII ZR 59/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Auftragnehmer (AN) wird auf Grundlage einer Vergabe nach der VOB/A unter Zugrundelegung der VOB/B mit der Ausführung von Gerüstbauarbeiten beauftragt. Unter der Bezeichnung 1. Teilrechnung berechnet der AN vor der Fertigstellung der Arbeiten einen T
IBR 2020, 3359
Baurecht schlägt Naturschutzrecht!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Christian Kruska, Stuttgart
(OVG Niedersachsen, Beschluss vom 30.09.2020 - 4 ME 104/20)
Dem Bauherrn wurde von der Stadt als Bauaufsichtsbehörde eine Baugenehmigung für den Neubau von drei Wohnhäusern erteilt. Nach Beginn der Baumaßnahmen gingen Beschwerden bei der Stadt wegen drohender Beschädigung einer auf dem Grundstück gelegenen Wallhec
IMR 2020, 3358
Auch zu COVID-19-Zeiten sind Versammlungen nicht unmöglich!
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(AG Dortmund, Urteil vom 28.05.2020 - 514 C 84/20)
Am 14.05.2020 beschließen die Wohnungseigentümer eine Sanierung der Außenfassaden inklusive der Außenflächen der Garagen. Dagegen geht Wohnungseigentümer K vor. Zusätzlich stellt er einen Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung, die gefassten Besc
IMR 2020, 3357
Erweiterung des Wohnungseigentums nur mit Zustimmung der Betroffenen
RA und Notar, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Andreas C. Brinkmann, Hannover
(LG Hamburg, Urteil vom 29.01.2020 - 318 S 96/18)
Die Parteien sind Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie stritten in der Berufungsinstanz über die Verpflichtung der Beklagten zur Duldung von Baumaßnahmen im Rahmen einer von den Klägern begehrten Erweiterung ihres Wohnungseigentums. In ein
IMR 2020, 3356
Keine Zuständigkeit des WEG-Gerichts für Ansprüche aus Erwerbsverträgen
VizePräsLG a. D. Hans-Joachim Weber, Konstanz
(BGH, Beschluss vom 24.09.2020 - V ZB 90/19)
Die Parteien sind Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Anlage stand ursprünglich im Eigentum einer Bank. Bereits vor der geplanten Aufteilung in Wohnungseigentum verkaufte die Bank die Einheit Nr. 2 an die Beklagte. Der Kaufvertrag s
IBR 2020, 3355
Wann verjähren Schadensersatzansprüche wegen eines "Weiterfresserschadens"?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Tony Selle, Leipzig
(LG Flensburg, Urteil vom 28.08.2020 - 2 O 148/19)
Die Parteien streiten um Schadensersatzansprüche aus einem Ölschaden, der im Jahr 2014 entstanden ist. Der Auftragnehmer (AN) hatte im Jahr 2004 im Haus des Auftraggeber (AG) eine Ölheizungsanlage errichtet. Unternehmer U hatte diese Anlage zuletzt im Jah
VPR 2020, 3354
E-Vergabe heißt E-Vergabe: Kein Wahlrecht über die Angebotsform!
RAin Annekathrin Hoffmann, LL.M., München
(VK Hessen, Beschluss vom 29.04.2020 - 69d-VK-23/2020)
Der Auftraggeber (AG) schrieb die Leistung Anschaffung einer neuen softwarebasierten Storagelösung im offenen Verfahren nach der Vergabeverfahrensordnung aus. Der AG forderte den Bieter (B) wie folgt auf, sein Angebot abzugeben: Falls Sie bereit sin
IBR 2020, 3353
Unbestimmte Baugenehmigung kann Nachbarrechte verletzen!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Markus Johlen, Köln
(VGH Bayern, Beschluss vom 18.08.2020 - 15 CS 20.1612)
Gegenstand des Verfahrens ist die Klage eines Nachbarn (Eigentümer Nachbargrundstück) gegen eine Baugenehmigung, die die Errichtung eines Biergartens mit bis zu 400 Sitzplätzen zum Inhalt hat. Bestandteil des Baugenehmigungsverfahrens war dabei eine schal
IBR 2020, 3352
In welcher Form ist ein Schiedsspruch zu erlassen?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Tobias Wellensiek, Heidelberg
(OLG München, Beschluss vom 30.09.2020 - 34 Sch 13/18)
Die Schiedskläger beantragen beim OLG, einen (Teil-)Schiedsspruch für vollstreckbar zu erklären. Der Schiedsspruch stammt aus dem Jahr 2013. Der Schiedsspruch wurde vom Vorsitzenden und den Beisitzern erlassen. Einer der Beisitzer ist im September 2015 ve
IMR 2020, 3351
Abstand zwischen Spielhalle und geschützten Einrichtungen ist Vermieterrisiko
RA und FA für Steuerrecht Johannes Hofele, Berlin
(OLG Dresden, Urteil vom 24.06.2020 - 5 U 653/20)
Der Mietvertrag über eine Spielhalle bestand seit 1990 und wurde mehrfach mit Nachträgen ergänzt. Im Mai 2011 wurde die Vertragslaufzeit ab 01.01.2011 um 10 Jahre, also bis zum 31.12.2020 verlängert. § 1 Nr. 1 des Mietvertrag lautet: Zum Betrieb einer
IBR 2020, 3350
Befangenheitsantrag des Streithelfers gegen den Sachverständigen
RA Peter Pohl, Chemnitz
(LG Zwickau, Beschluss vom 27.04.2020 - 7 OH 15/16)
Ein öffentlicher Auftraggeber stellt nach Beendigung der Baumaßnahme Mängel an der Baumaßnahme fest. Er nimmt die am Bau beteiligten Architekten wegen Bauplanungs- und Bauüberwachungsmängel in einem Beweisverfahren in Anspruch. Diese verkünden hinsichtlic
IMR 2020, 3349
Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung bedarf der Schriftform!
RA Dr. Christoph Klose, Düsseldorf
(OLG Brandenburg, Urteil vom 07.07.2020 - 3 U 82/19)
Zwischen Vermieter und Mieter besteht ein im Jahr 2003 auf 25 Jahre fest abgeschlossenes Mietverhältnis über gewerbliche Flächen. In den Jahren 2005, 2010, 2013 und 2014 kommt es zu Undichtigkeiten des Daches und Eintritt von Regenwasser. Nach erneutem Re
VPR 2020, 3348
Ungültige Bescheinigungen fehlen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Vergaberecht Dr. Marcus Hödl, München
(VK Nordbayern, Beschluss vom 15.11.2019 - RMF-SG21-3194-4-50)
Die Vergabestelle (VSt) schreibt die Beschaffung von Kommunalhydrauliken für ihre LKW europaweit nach den Vorschriften der VgV aus. Unter anderem wurde von den Bietern die Unterzeichnung des Formblatts L 124 VHL Bayern, Stand: November 2017 verlangt, in d
IBR 2020, 3347
Kein (Ab-)Wasseranschluss im Gäste-WC: Auftraggeber kann Abnahme verweigern!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Jörn Bröker, Essen
(OLG Frankfurt, Urteil vom 12.08.2019 - 29 U 101/18; BGH, Beschluss vom 30.04.2020 - VII ZR 194/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Hersteller eines Fertighauses verlangt vom Bauherrn die Zahlung von Restwerklohn i.H.v. 40.000 Euro. Der Bauherr wendet hiergegen ein, dass die Restzahlung nicht fällig sei, denn die Abnahme wäre nicht erklärt worden und hätte auch nicht erklärt werde
IMR 2020, 3346
Nur unentgeltliche Ausstattung ist wohnwerterhöhend!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Andreas Reng, München
(AG Bonn, Urteil vom 04.09.2020 - 203 C 53/20)
Der Vermieter macht eine Mieterhöhung geltend, wobei er sich auf den Bonner Mietspiegel stützt. Der Mieter stimmt dieser Erhöhung nur teilweise zu und argumentiert, die in der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete berücksichtigten Ausstattungsmerkma
IMR 2020, 3345
Minderung: In der Gewerberaummiete gilt "Bolzplatzentscheidung" nicht
RiAG Prof. Dr. Ulf Börstinghaus, Gelsenkirchen
(KG, Urteil vom 17.09.2020 - 8 U 1006/20)
Nach § 536 BGB liegt ein Mangel der Mietsache vor, wenn die Gebrauchstauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch eingeschränkt ist. Dabei kommen die verschiedensten Ursachen in Betracht. Festzustellen ist dabei zunächst immer, was der vom Vermieter geschuld
IBR 2020, 3344
Frist für Vorkaufsrecht beginnt mit Wirksamkeit des Kaufvertrags!
Prof. Dr. Dr. Markus Thiel, Köln
(BVerwG, Beschluss vom 28.08.2020 - 4 B 3.20)
Eine Eigentümerin veräußerte im November 2011 zwei Grundstücke mit notariellem Kaufvertrag auf der Grundlage einer Grundstücksversteigerung an den Erwerber E. Auf Anfrage des Notars u. a. zu einem bestehenden Vorkaufsrecht im Februar 2012 teilte die Gemei
VPR 2020, 3343
Kein Rechtsschutz bei Kenntnis von Ausschreibung trotz unterbliebener EU-Bekanntmachung
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Henrik M. Nonhoff, Düsseldorf
(VK Rheinland, Beschluss vom 21.01.2020 - VK 2/20)
Der Antragsgegner (Agg) schrieb im Wege eines nationalen Verfahrens Beratungsleistungen aus, die eigentlich europaweit hätten ausgeschrieben und bekannt gemacht werden müssen. Der Antragsteller (ASt) hatte sich am nationalen Verfahren beteiligt, kam in de
IMR 2020, 3342
Kein doppelter Preis beim Mietervorkaufsrecht
Prof. Dr. Dr. Herbert Grziwotz, Regen
(KG, Urteil vom 02.10.2020 - 17 U 18/18)
Der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses in Berlin teilte dieses in Wohnungseigentumseinheiten auf. Kurz darauf verkaufte er die von einem Mieter bewohnte Wohnung. Im Kaufvertrag wurde vereinbart, dass der Kaufpreis 163.266,67 Euro für das Wohnungseigentum
IBR 2020, 3341
Fachliche Angriffe gegen den Sachverständigen/Obergutachten
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Vergaberecht Georg Sturmberg, Köln
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Ein Sachverständiger hat im Erkenntnisverfahren, das auf ein selbständiges Beweisverfahren folgt, sich noch einmal einer Anhörung durch die Parteien und das Gericht unterzogen, nachdem er zuvor ein schriftliches Hauptgutachten vorgelegt hatte und im Bewei
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