Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IBR 2020, 2749
Fertigstellungsgarantie: Verschulden nicht erforderlich!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Thomas Karczewski, Hamburg
(OLG München, Urteil vom 28.01.2020 - 28 U 452/19)
Der Unternehmer verpflichtet sich zur Montage einer schlüsselfertigen Photovoltaikanlage auf dem Dach eines Gebäudes des Auftraggebers. Da eine Reduzierung der Vergütung für die Stromeinspeisung nach dem 31.12.2011 droht, notieren die Parteien in einer
IBR 2020, 2748
Beschleunigte Zivilprozesse durch Verwertung von Gutachten aus anderen Verfahren!
VorsRiLG Dr. Felix Lehmann, Kiel undRi Dr. Sascha Scheikholeslami-Sabzewari, Kiel
(OLG Dresden, Beschluss vom 10.02.2020 - 4 U 1354/19)
In einem Rechtsstreit beim LG Leipzig begehrte der Kläger Schadensersatz, Schmerzensgeld und die Feststellung der Einstandspflicht für materielle und immaterielle Zukunftsschäden nach einem Verkehrsunfall. Das Landgericht hat die Ermittlungsakte der Staat
IBR 2020, 2747
(Nur) Leistungsverweigerung angedroht: § 650f-BGB-Kündigung unzulässig!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Claus Schmitz, München
(OLG Celle, Urteil vom 07.03.2019 - 6 U 71/18; BGH, Beschluss vom 29.01.2020 - VII ZR 75/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Mit Schreiben vom 12.04.2017 fordert ein Auftragnehmer (AN) vom Auftraggeber (AG) zu einem Bauvertrag vom 16.06.2016 Sicherheit gem. § 648a BGB a.F. i.H.v. 630.000 Euro bis 24.04.2017. Der AN erklärt, bei fruchtlosem Ablauf der gesetzten Frist (seine)
VPR 2020, 2746
Rüge nur aufgrund von "Marktkenntnissen" = keine Rüge!
RA Anes Kafedžić, Berlin
(VK Hamburg, Beschluss vom 12.09.2019 - VgK FB 6/19)
Der Antragsteller (ASt) wird ohne detaillierte Begründung von einem Teilnahmewettbewerb ausgeschlossen. Ihm wird lediglich mitgeteilt, dass andere Bewerber besser geeignet seien. Hiergegen wendet er sich. In einem Schreiben an den Antragsgegner (Agg) beha
IBR 2020, 2745
Bestreiten mit Nichtwissen bei Handeln des Ex-Geschäftsführers?
RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln
(OLG Dresden, Beschluss vom 19.03.2020 - 4 U 2594/19)
Eine GmbH wird aus einem vom Kläger in Kopie vorgelegten Darlehensvertrag in Anspruch genommen, den der Ex-Geschäftsführer abgeschlossen haben soll.
IBR 2020, 2744
Bauträgervertrag: Abweichung von den anerkannten Regeln der Technik ist regelmäßig ein Mangel!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Achim Olrik Vogel, München
(OLG Hamm, Beschluss vom 05.09.2019 - 21 U 110/17; BGH, Beschluss vom 25.03.2020 - VII ZR 215/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verlangt für die in ihr verbundenen Erwerber vom Bauträger (B) wegen Mängel der im Gemeinschaftseigentum stehenden Bausubstanz minderungsweise Zahlung von rund 57.000 Euro. Das LG Bielefeld gab der Klage nach Einh
IBR 2020, 2743
Neue Schlussrechnung in der Berufung: Welche Einwände sind zulässig?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach
(OLG Celle, Urteil vom 13.05.2020 - 14 U 71/19 (nicht rechtskräftig))
Architekt A wird von Projektentwickler P mit Planungsleistungen für drei Doppelhäuser beauftragt. Hierfür vereinbaren die Parteien ein Pauschalhonorar von 3.225 Euro brutto je Doppelhaushälfte. Nach freier Kündigung des Vertrags durch P macht A mit Schlus
IBR 2020, 2742
Wann liegt eine Schiedsgutachtervereinbarung vor?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Tobias Wellensiek, Heidelberg
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 11.06.2019 - 21 U 128/15 (Nichtzulassungsbeschwerde verworfen))
Die Parteien streiten über Mängel an den vom Auftragnehmer gelieferten und eingebauten Fenstern. Nach langwierigen (der Auftrag stammt aus 2003!) außergerichtlichen und gerichtlichen Begutachtungen (u. a. gab es auch ein selbständiges Beweisverfahren) rei
IBR 2020, 2741
Wiedereinsetzung: Ausgangskontrolle beim beA?
RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln
(BGH, Beschluss vom 17.03.2020 - VI ZB 99/19)
Die Berufungsbegründungsfrist ist versäumt, im Wiedereinsetzungsantrag wird vorgetragen, dass ein beA-Versand gescheitert sei. Man habe deswegen eine Anweisung zum Versand per Post und vorab fristwahrend per Fax erteilt und den Schriftsatz mit dem Vermerk
VPR 2020, 2740
Kann eine fehlende Verschlüsselung geheilt werden?
RA und FA für Vergaberecht Adrian Clemens Tews, Berlin
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 18.02.2020 - 11 Verg 7/19)
Ein Auftraggeber (AG) führt ein Vergabeverfahren zur Beauftragung von Rahmenvereinbarungen über die Erstellung von Sachverständigengutachten für ein Polizeipräsidium durch. Laut Vorgabe in der Auftragsbekanntmachung hat die Angebotsabgabe elektronisch übe
IBR 2020, 2739
§ 642 BGB: Nicht in jedem Fall darf der Unternehmer seine Produktionsmittel mit laufendem Taxameter auf der Baustelle des Bestellers parken!
RA Dr. Bernhard von Kiedrowski, Berlin
(KG, Urteil vom 28.04.2020 - 21 U 76/19)
Auftraggeber (AG) und Auftragnehmer (AN) schließen am 27.01.2012 einen Bauvertrag über die Herstellung einer Bohrpfahlwand. Am 20.02.2012 setzt der AG den AN vom unmittelbar bevorstehenden Erhalt der Baugenehmigung in Kenntnis und bittet um einen Arbeitsb
IBR 2020, 2738
Nicht auf den bloßen Wortlaut, sondern auf den Kern des Parteivortrages kommt es an!
RiOLG Dr. Georg Rehbein, Köln
(BGH, Beschluss vom 26.02.2020 - VII ZR 89/19)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) beauftragte den Unternehmer (U) unter Einbeziehung der VOB/B mit der Durchführung einer umfangreichen Sanierungsmaßnahme. Die Ausschreibung sah dabei u. a. den Einbau von Sonderelementen aus ESH-G-Weißglas vor. Die für di
VPR 2020, 2737
Eignungsleihe: "Verfügbarkeitserklärung" zum Personal ist im Teilnahmewettbewerb vorzulegen!
RA und FA für Vergaberecht Patrick Thomas, Frankfurt a.M. undWiss.Mit. Kilian Rieker, Frankfurt a.M.
(VK Bund, Beschluss vom 24.01.2020 - VK 1-97/19)
Der Auftraggeber (AG) führte ein Verhandlungsverfahren mit vorangeschaltetem Teilnahmewettbewerb zur Beschaffung eines komplexen IT-Projektverwaltungssystems durch. Bereits im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs mussten die Bewerber das Personal für bestimmte
IBR 2020, 2736
Vergütung aus § 631 Abs. 1 BGB sticht Entschädigung aus § 642 BGB nicht!
RA Dr. Bernhard von Kiedrowski, Berlin
(KG, Urteil vom 28.04.2020 - 21 U 76/19)
Auftraggeber (AG) und Auftragnehmer (AN) schließen einen Bauvertrag über die Herstellung einer Bohrpfahlwand. Der Vertrag steht unter der aufschiebenden Bedingung des Vorliegens der Baugenehmigung. Der AG informiert den AN über den bevorstehenden Erhalt d
IMR 2020, 2735
Änderung des Glücksspielrechts ist Vermieterrisiko
RA und FA für Steuerrecht Johannes Hofele, Berlin
(OLG Hamm, Urteil vom 08.04.2020 - 30 U 107/19)
Einem Spielhallenbetreiber wurde vertraglich zugesagt, im Objekt drei Spielhallen betreiben zu dürfen. Während der Laufzeit des Ursprungsvertrags änderte sich das Glücksspielrecht. Danach sind mehrere Spielhallen in einem Gebäude nicht mehr erlaubt. Das n
IBR 2020, 2734
Wann darf nach freier Kündigung "von unten" abgerechnet werden?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach
(OLG Celle, Urteil vom 13.05.2020 - 14 U 71/19 (nicht rechtskräftig))
Architekt A wird von Projektentwickler P mit Planungsleistungen der Leistungsphasen 1 bis 5 nach Anlage 10 zur HOAI sowie dem Erstellen des Wärmeschutznachweises, des Schallschutznachweises und des Lüftungskonzepts für drei Doppelhäuser beauftragt. Hierfü
IMR 2020, 2733
Einheitlicher Vertrag auch bei getrennten Vertragsurkunden
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Fabian Rohde, Berlin
(OLG Brandenburg, Urteil vom 18.02.2020 - 3 U 65/19)
Der Rechtsvorgänger des klagenden Vermieters schloss mit dem Mieter am selben Tag einen Vertrag über Wohnraum und über Gewerberäume auf demselben Grundstück ab. Auf beiden Verträgen ist der handschriftliche Zusatz enthalten, dass der Bestand des jeweilige
IMR 2020, 2732
Kündigung eines Wohn-/Betreuungsvertrags
RiAG Dr. Olaf Riecke, Hamburg
(AG Neukölln, Urteil vom 16.10.2019 - 13 C 397/18)
Die gemeinnützige GmbH, die Angebote für psychisch erkrankte Menschen außerhalb von psychiatrischen Kliniken schafft und betreut, vermietete ein Zimmer mit Balkon. Erbracht wurden auch Betreuungsleistungen bis 30.04.2018. Der Mieter soll nach einer Abmahn
IBR 2020, 2731
Lärm von An- und Abfahrtsverkehr ist hinzunehmen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Dr. Till Kemper, M.A., Frankfurt a.M.
(OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 31.03.2020 - 1 MR 2/20)
Der Eigentümer eines Einfamilienhauses beantragte einstweiligen Rechtsschutz gegen die Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, Carport und Außenstellplätzen auf dem benachbarten Grundstück; beide Grundstücke liegen im unbeplanten I
VPR 2020, 2730
Wann wird der Wettbewerb künstlich eingeengt?
RAin Melanie Humbs, München
(VK Hessen, Beschluss vom 30.01.2020 - 69d-VK-2-46/2018)
Der Sektorenauftraggeber (AG) schreibt europaweit die Herstellung und Lieferung von stangenlosen Flugzeugschleppern für Großraumflugzeuge im Verhandlungsverfahren mit vorherigem Wettbewerb aus. Bieter B gibt seinen Teilnahmeantrag fristgerecht ab und wird
mehr Rechtsbeiträge
Fertigstellungsgarantie: Verschulden nicht erforderlich!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Thomas Karczewski, Hamburg
(OLG München, Urteil vom 28.01.2020 - 28 U 452/19)
Der Unternehmer verpflichtet sich zur Montage einer schlüsselfertigen Photovoltaikanlage auf dem Dach eines Gebäudes des Auftraggebers. Da eine Reduzierung der Vergütung für die Stromeinspeisung nach dem 31.12.2011 droht, notieren die Parteien in einer
IBR 2020, 2748
Beschleunigte Zivilprozesse durch Verwertung von Gutachten aus anderen Verfahren!
VorsRiLG Dr. Felix Lehmann, Kiel undRi Dr. Sascha Scheikholeslami-Sabzewari, Kiel
(OLG Dresden, Beschluss vom 10.02.2020 - 4 U 1354/19)
In einem Rechtsstreit beim LG Leipzig begehrte der Kläger Schadensersatz, Schmerzensgeld und die Feststellung der Einstandspflicht für materielle und immaterielle Zukunftsschäden nach einem Verkehrsunfall. Das Landgericht hat die Ermittlungsakte der Staat
IBR 2020, 2747
(Nur) Leistungsverweigerung angedroht: § 650f-BGB-Kündigung unzulässig!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Claus Schmitz, München
(OLG Celle, Urteil vom 07.03.2019 - 6 U 71/18; BGH, Beschluss vom 29.01.2020 - VII ZR 75/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Mit Schreiben vom 12.04.2017 fordert ein Auftragnehmer (AN) vom Auftraggeber (AG) zu einem Bauvertrag vom 16.06.2016 Sicherheit gem. § 648a BGB a.F. i.H.v. 630.000 Euro bis 24.04.2017. Der AN erklärt, bei fruchtlosem Ablauf der gesetzten Frist (seine)
VPR 2020, 2746
Rüge nur aufgrund von "Marktkenntnissen" = keine Rüge!
RA Anes Kafedžić, Berlin
(VK Hamburg, Beschluss vom 12.09.2019 - VgK FB 6/19)
Der Antragsteller (ASt) wird ohne detaillierte Begründung von einem Teilnahmewettbewerb ausgeschlossen. Ihm wird lediglich mitgeteilt, dass andere Bewerber besser geeignet seien. Hiergegen wendet er sich. In einem Schreiben an den Antragsgegner (Agg) beha
IBR 2020, 2745
Bestreiten mit Nichtwissen bei Handeln des Ex-Geschäftsführers?
RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln
(OLG Dresden, Beschluss vom 19.03.2020 - 4 U 2594/19)
Eine GmbH wird aus einem vom Kläger in Kopie vorgelegten Darlehensvertrag in Anspruch genommen, den der Ex-Geschäftsführer abgeschlossen haben soll.
IBR 2020, 2744
Bauträgervertrag: Abweichung von den anerkannten Regeln der Technik ist regelmäßig ein Mangel!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Achim Olrik Vogel, München
(OLG Hamm, Beschluss vom 05.09.2019 - 21 U 110/17; BGH, Beschluss vom 25.03.2020 - VII ZR 215/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verlangt für die in ihr verbundenen Erwerber vom Bauträger (B) wegen Mängel der im Gemeinschaftseigentum stehenden Bausubstanz minderungsweise Zahlung von rund 57.000 Euro. Das LG Bielefeld gab der Klage nach Einh
IBR 2020, 2743
Neue Schlussrechnung in der Berufung: Welche Einwände sind zulässig?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach
(OLG Celle, Urteil vom 13.05.2020 - 14 U 71/19 (nicht rechtskräftig))
Architekt A wird von Projektentwickler P mit Planungsleistungen für drei Doppelhäuser beauftragt. Hierfür vereinbaren die Parteien ein Pauschalhonorar von 3.225 Euro brutto je Doppelhaushälfte. Nach freier Kündigung des Vertrags durch P macht A mit Schlus
IBR 2020, 2742
Wann liegt eine Schiedsgutachtervereinbarung vor?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Tobias Wellensiek, Heidelberg
(OLG Düsseldorf, Urteil vom 11.06.2019 - 21 U 128/15 (Nichtzulassungsbeschwerde verworfen))
Die Parteien streiten über Mängel an den vom Auftragnehmer gelieferten und eingebauten Fenstern. Nach langwierigen (der Auftrag stammt aus 2003!) außergerichtlichen und gerichtlichen Begutachtungen (u. a. gab es auch ein selbständiges Beweisverfahren) rei
IBR 2020, 2741
Wiedereinsetzung: Ausgangskontrolle beim beA?
RiOLG Wolfgang Dötsch, Köln
(BGH, Beschluss vom 17.03.2020 - VI ZB 99/19)
Die Berufungsbegründungsfrist ist versäumt, im Wiedereinsetzungsantrag wird vorgetragen, dass ein beA-Versand gescheitert sei. Man habe deswegen eine Anweisung zum Versand per Post und vorab fristwahrend per Fax erteilt und den Schriftsatz mit dem Vermerk
VPR 2020, 2740
Kann eine fehlende Verschlüsselung geheilt werden?
RA und FA für Vergaberecht Adrian Clemens Tews, Berlin
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 18.02.2020 - 11 Verg 7/19)
Ein Auftraggeber (AG) führt ein Vergabeverfahren zur Beauftragung von Rahmenvereinbarungen über die Erstellung von Sachverständigengutachten für ein Polizeipräsidium durch. Laut Vorgabe in der Auftragsbekanntmachung hat die Angebotsabgabe elektronisch übe
IBR 2020, 2739
§ 642 BGB: Nicht in jedem Fall darf der Unternehmer seine Produktionsmittel mit laufendem Taxameter auf der Baustelle des Bestellers parken!
RA Dr. Bernhard von Kiedrowski, Berlin
(KG, Urteil vom 28.04.2020 - 21 U 76/19)
Auftraggeber (AG) und Auftragnehmer (AN) schließen am 27.01.2012 einen Bauvertrag über die Herstellung einer Bohrpfahlwand. Am 20.02.2012 setzt der AG den AN vom unmittelbar bevorstehenden Erhalt der Baugenehmigung in Kenntnis und bittet um einen Arbeitsb
IBR 2020, 2738
Nicht auf den bloßen Wortlaut, sondern auf den Kern des Parteivortrages kommt es an!
RiOLG Dr. Georg Rehbein, Köln
(BGH, Beschluss vom 26.02.2020 - VII ZR 89/19)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) beauftragte den Unternehmer (U) unter Einbeziehung der VOB/B mit der Durchführung einer umfangreichen Sanierungsmaßnahme. Die Ausschreibung sah dabei u. a. den Einbau von Sonderelementen aus ESH-G-Weißglas vor. Die für di
VPR 2020, 2737
Eignungsleihe: "Verfügbarkeitserklärung" zum Personal ist im Teilnahmewettbewerb vorzulegen!
RA und FA für Vergaberecht Patrick Thomas, Frankfurt a.M. undWiss.Mit. Kilian Rieker, Frankfurt a.M.
(VK Bund, Beschluss vom 24.01.2020 - VK 1-97/19)
Der Auftraggeber (AG) führte ein Verhandlungsverfahren mit vorangeschaltetem Teilnahmewettbewerb zur Beschaffung eines komplexen IT-Projektverwaltungssystems durch. Bereits im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs mussten die Bewerber das Personal für bestimmte
IBR 2020, 2736
Vergütung aus § 631 Abs. 1 BGB sticht Entschädigung aus § 642 BGB nicht!
RA Dr. Bernhard von Kiedrowski, Berlin
(KG, Urteil vom 28.04.2020 - 21 U 76/19)
Auftraggeber (AG) und Auftragnehmer (AN) schließen einen Bauvertrag über die Herstellung einer Bohrpfahlwand. Der Vertrag steht unter der aufschiebenden Bedingung des Vorliegens der Baugenehmigung. Der AG informiert den AN über den bevorstehenden Erhalt d
IMR 2020, 2735
Änderung des Glücksspielrechts ist Vermieterrisiko
RA und FA für Steuerrecht Johannes Hofele, Berlin
(OLG Hamm, Urteil vom 08.04.2020 - 30 U 107/19)
Einem Spielhallenbetreiber wurde vertraglich zugesagt, im Objekt drei Spielhallen betreiben zu dürfen. Während der Laufzeit des Ursprungsvertrags änderte sich das Glücksspielrecht. Danach sind mehrere Spielhallen in einem Gebäude nicht mehr erlaubt. Das n
IBR 2020, 2734
Wann darf nach freier Kündigung "von unten" abgerechnet werden?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Heiko Fuchs, Mönchengladbach
(OLG Celle, Urteil vom 13.05.2020 - 14 U 71/19 (nicht rechtskräftig))
Architekt A wird von Projektentwickler P mit Planungsleistungen der Leistungsphasen 1 bis 5 nach Anlage 10 zur HOAI sowie dem Erstellen des Wärmeschutznachweises, des Schallschutznachweises und des Lüftungskonzepts für drei Doppelhäuser beauftragt. Hierfü
IMR 2020, 2733
Einheitlicher Vertrag auch bei getrennten Vertragsurkunden
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Fabian Rohde, Berlin
(OLG Brandenburg, Urteil vom 18.02.2020 - 3 U 65/19)
Der Rechtsvorgänger des klagenden Vermieters schloss mit dem Mieter am selben Tag einen Vertrag über Wohnraum und über Gewerberäume auf demselben Grundstück ab. Auf beiden Verträgen ist der handschriftliche Zusatz enthalten, dass der Bestand des jeweilige
IMR 2020, 2732
Kündigung eines Wohn-/Betreuungsvertrags
RiAG Dr. Olaf Riecke, Hamburg
(AG Neukölln, Urteil vom 16.10.2019 - 13 C 397/18)
Die gemeinnützige GmbH, die Angebote für psychisch erkrankte Menschen außerhalb von psychiatrischen Kliniken schafft und betreut, vermietete ein Zimmer mit Balkon. Erbracht wurden auch Betreuungsleistungen bis 30.04.2018. Der Mieter soll nach einer Abmahn
IBR 2020, 2731
Lärm von An- und Abfahrtsverkehr ist hinzunehmen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Dr. Till Kemper, M.A., Frankfurt a.M.
(OVG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 31.03.2020 - 1 MR 2/20)
Der Eigentümer eines Einfamilienhauses beantragte einstweiligen Rechtsschutz gegen die Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, Carport und Außenstellplätzen auf dem benachbarten Grundstück; beide Grundstücke liegen im unbeplanten I
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Wann wird der Wettbewerb künstlich eingeengt?
RAin Melanie Humbs, München
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Der Sektorenauftraggeber (AG) schreibt europaweit die Herstellung und Lieferung von stangenlosen Flugzeugschleppern für Großraumflugzeuge im Verhandlungsverfahren mit vorherigem Wettbewerb aus. Bieter B gibt seinen Teilnahmeantrag fristgerecht ab und wird
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