Urteile aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche werden so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind. Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis werden Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IMR 2020, 2325
Die Bezeichnung des Mietbeginns "Tag der Eröffnung" genügt dem Schriftformerfordernis
RA Thomas Blatt, Dinslaken
(LG Duisburg, Urteil vom 02.09.2019 - 4 O 76/19)
Der Eigentümer einer Immobilie und deren gewerblich tätiger Mieter schließen am 01.07.2009 nach streitiger vorangehender Vereinbarung einen schriftlichen gewerblichen Mietvertrag über Geschäftsräume, in dem sie eine Mietzeit von drei Jahren beginnend
IBR 2020, 2324
Wer trägt die Beweislast bei der Rückforderung einer "Vorauszahlung" des Versicherers?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Jörg Schmidt, Schwerin
(OLG Dresden, Beschluss vom 14.01.2020 - 4 U 1245/19)
Der Versicherungsnehmer (VN) behauptet, in seiner Wohnung ausgeraubt worden zu sein. Der Versicherer (VS) zahlt dem VN eine Vorauszahlung i.H.v. 10.000 Euro. Später geht der VS von einem vorgetäuschten Versicherungsfall aus und verlangt Rückzahlung. Der
IBR 2020, 2321
Mindestsätze der HOAI nicht weiter anwendbar
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Wenkebach, München
(LG München I, Beschluss vom 31.01.2020 - 8 O 1866/13 (nicht rechtskräftig))
Der Fachplaner ist mit Ingenieurleistungen für die Technische Ausrüstung beauftragt. Als Vergütung ist eine Pauschale vereinbart, die weit unter den Mindestsätzen der Honorartafel des § 54 HOAI (Stand 2009) liegt. Nach Erbringung der Leistungen stellt der
VPR 2020, 2320
Gegen Vergaberecht verstoßen: Müssen Fördermittel zurückgefordert werden?
RA und FA für Vergaberecht Johannes Büscher, Staufen
(OVG Nordrhein-Westfalen, Beschluss vom 15.08.2019 - 15 A 2792/18)
Der Kläger hat in erster Instanz die Aufhebung eines Bescheids, durch welchen ein Zuwendungsbescheid aufgehoben werden soll, begehrt. Der Zuwendungsbescheid wurde (teilweise) vom Beklagten gem. § 49 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 VwVfG-NW widerrufen, da der Kläger g
IBR 2020, 2319
Planungsbedingte Baumängel: Architekt muss Vorschuss für Mängelbeseitigung zahlen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Janis Heiliger, Düsseldorf
(OLG Karlsruhe, Urteil vom 07.06.2019 - 13 U 161/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Bei den Klägern handelt es sich um Erwerber von Wohnungseigentum, die ihre Einheiten vom Bauträger erworben haben. Die Erwerber gehen wegen der Insolvenz des Bauträgers aus abgetretenem Recht gegen den vom Bauträger mit der Planung und Bauüberwachung beau
IBR 2020, 2318
Alle Planungsleistungen sind bei der Auftragswertberechnung zu addieren!
RA Anes Kafedžić, Berlin
(VK Westfalen, Beschluss vom 18.12.2019 - VK 1-34/19)
Bei der Vorbereitung der Vergabe stellt der Auftraggeber fest, dass er für die Errichtung eines Feuerwehrhauses Planungsleistungen (Leistungsphasen 1 bis 9) mit einem Gesamtwert von ca. 340.000 Euro (netto) benötigt. Angedacht ist, diese Planungsleistunge
IBR 2020, 2317
Kein Rechtsschutz gegen Vergabesperren im Unterschwellenbereich!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Oskar Maria Geitel, Berlin
(KG, Urteil vom 28.06.2019 - 9 U 55/18 (nicht rechtskräftig))
Der Bieter erbringt wissenschaftliche Studien und erstellt hierfür Gutachten. Eine Berliner Senatsverwaltung schreibt solche Gutachten regelmäßig im Unterschwellenbereich aus. Die Senatorin dieser Senatsverwaltung ist mit einem Mitarbeiter des Bieters ver
IBR 2020, 2316
Sind Fehler in der Bauablaufplanung ein Aufhebungsgrund?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Alexander Böhme, Düsseldorf
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 30.07.2019 - 3 VK LSA 23/19)
Der Auftraggeber (AG) schrieb mit Veröffentlichung vom 29.03.2019 die Gestaltung der Innenhöfe und Gebäudezugänge für eine Grundschule öffentlich aus. Als alleiniges Wertungskriterium sollte der Preis gelten. Zum Eröffnungstermin am 15.04.2019 lagen drei
IBR 2020, 2315
Wer suchet, der findet?
RA und FA für Vergaberecht Oliver Weihrauch, Bonn
(VK Bund, Beschluss vom 04.10.2019 - VK 1-73/19)
Der Auftraggeber (AG) schreibt die Vergabe der Abschlussprüfung von Jahresabschlüssen für die Dauer von drei Jahren im offenen Verfahren europaweit aus. Die Auftragsbekanntmachung verweist bezüglich der Eignungskriterien auf die Auftragsunterlagen , die
IBR 2020, 2314
Vergaberechtsfreier Mietvertrag oder ausschreibungspflichtiger Bauauftrag?
RA Christoph Zinger, Frankfurt a.M.
(VK Bund, Beschluss vom 17.12.2019 - VK 2-88/19)
Der Auftraggeber (AG) schließt mit einer Grundstücksgesellschaft einen Mietvertrag über die Anmietung eines noch zu errichtenden Gebäudes, das von einem Projektentwickler entwickelt und vertrieben wird. In dem Gebäude sollen zwei Dienststellen des AG räum
IBR 2020, 2313
Lieferung und Aufbau eines Sterilisators: Bau- oder Lieferauftrag?
Ass. iur. und Fachjuristin für Bau- und Architektenrecht Dr. Ricarda Kniprath, Stuttgart
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 11.12.2019 - Verg 53/18)
Die Vergabestelle (VSt) schreibt für den Neubau des Zentrums für Synthetische Lebenswissenschaften - geschätzte Gesamtbaukosten i.H.v. 31,45 Mio. Euro brutto - die Lieferung und den Aufbau eines Sterilisators europaweit als Lieferauftrag aus. Nachdem die
IBR 2020, 2312
Auftragsgegenstand (nur) funktional beschrieben: Leistungsziel muss klar bestimmt sein!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Dr. Till Kemper, M.A., Frankfurt a.M.
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.08.2019 - Verg 56/18)
Ein öffentlicher Auftraggeber (AG) schrieb im offenen Verfahren die Vergabe eines Auftrags zur Neukonzeption, Realisierung und zum Betrieb der Nationalen Informationsplattform Medizintechnik (im Folgenden: NIM) europaweit aus. Er beabsichtigte, die bereit
IBR 2020, 2311
Elektronische Textform erfordert keine (handschriftliche) Unterschrift!
RA Dr. Justus M. Bartelt, Berlin undRRef Dr. Victor Vogt, Berlin
(OLG Naumburg, Beschluss vom 04.10.2019 - 7 Verg 3/19)
Der Auftraggeber (AG) schrieb in einem offenen Verfahren europaweit Reinigungsdienstleistungen für zwei seiner Dienstgebäude aus. Die Angebote sollten entweder elektronisch mit fortgeschrittener/m oder qualifizierter/m Signatur/Siegel oder schriftlich ein
IBR 2020, 2310
Benötigtes Personal kann auch erst nach Zuschlagserteilung eingestellt werden!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Olaf Otting, Frankfurt a.M.
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 12.06.2019 - Verg 52/18)
Ausgeschrieben war die Instandsetzung von Tragpfählen an einem Marinestützpunkt in zwei parallel auszuführenden Bauabschnitten. Für die unter Wasser durchzuführenden Arbeiten waren besondere Befähigungs- und Qualifikationsnachweise vorzulegen, die Arbeite
IBR 2020, 2309
Mindestanforderungen für Nebenangebote dürfen strenger sein als jene für Hauptangebote!
RA Steffen Amelung, Frankfurt a.M.
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 20.12.2019 - Verg 35/19)
Ein Sektorenauftraggeber (AG) schreibt die Montage von technischen Anlagen zur Lärmreduzierung an Eisenbahnschienen aus. Dabei gibt er für das Hauptangebot die Montage von Anlagen in Form von Schienenstegdämpfern (SSD) vor. Als Nebenangebot ist die Mont
IBR 2020, 2308
Mündliche Präsentation darf gewertet werden!
RAin Dr. Iris Meeßen, München
(VK Bund, Beschluss vom 22.11.2019 - VK 1-83/19)
Der Auftraggeber (AG), eine große öffentliche Stiftung, die gesamtstaatliche Ziele der Kultur- und Forschungsvermittlung wahrnimmt, schreibt für die Grundinstandsetzung einer seiner Bibliotheken Projektsteuerungs- und Koordinationsleistungen im Rahmen ein
IBR 2020, 2307
Keine Informations- und Wartepflicht bei "nationalen" Vergaben!
RiOLG a. D. Hermann Summa, Koblenz
(OLG Celle, Urteil vom 09.01.2020 - 13 W 56/19)
In einem Vergabeverfahren nach der VOL/A, in dem es um einen Auftrag ohne Binnenmarktrelevanz ging, hatte Bieter A am 16.10.2019 beim Landgericht beantragt, dem Auftraggeber zu untersagen, den Zuschlag zu erteilen, ohne zuvor die unterlegenen Bieter von d
IBR 2020, 2305
Vorsicht vor Änderungen im Auftragsschreiben!
RA Dr. Stephan Bolz, Mannheim
(OLG München, Beschluss vom 02.10.2018 - 18 U 4070/17; BGH, Beschluss vom 03.04.2019 - VII ZR 222/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Auftraggeber (AG) und Auftragnehmer (AN) verhandeln über die Entwicklung und die Herstellung des Prototyps eines Werkshuttles, das mit einem Schleppfahrzeug vom Typ LP 250 gezogen werden kann. In seinem Angebot weist der AN darauf hin, dass ein Schleppfah
IBR 2020, 2304
Wo "sämtliche Ansprüche" draufstehen, sind auch "sämtliche Ansprüche" drin!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Kristina Eistert, Düsseldorf
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 28.10.2019 - 21 U 47/19)
Der klagende Insolvenzverwalter nimmt die bürgende Bank auf Ausgleich von Zahlungsansprüchen aus Mängelrechten in Anspruch. Die Bank wendet sich gegen ihre Inanspruchnahme mit der Begründung, die im Bauvertrag enthaltene Sicherungsklausel sei wegen Übersi
IBR 2020, 2303
Leistung anders, aber besser ausgeführt: Kein Anspruch auf Mängelbeseitigung?
RiOLG Dr. Georg Rehbein, Köln
(OLG Koblenz, Urteil vom 23.02.2017 - 6 U 150/16; BGH, Beschluss vom 18.12.2019 - VII ZR 68/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
Der Besteller (B) beauftragte den Unternehmer (U) mit der Errichtung eines Drogeriemarkts. Nach der Abnahme machte U mit seiner Schlussrechnung einen Restwerklohnanspruch geltend. B zahlte nicht, weil der Fliesenbelag abweichend von der Baubeschreibung ni
mehr Rechtsbeiträge
Die Bezeichnung des Mietbeginns "Tag der Eröffnung" genügt dem Schriftformerfordernis
RA Thomas Blatt, Dinslaken
(LG Duisburg, Urteil vom 02.09.2019 - 4 O 76/19)
Der Eigentümer einer Immobilie und deren gewerblich tätiger Mieter schließen am 01.07.2009 nach streitiger vorangehender Vereinbarung einen schriftlichen gewerblichen Mietvertrag über Geschäftsräume, in dem sie eine Mietzeit von drei Jahren beginnend
IBR 2020, 2324
Wer trägt die Beweislast bei der Rückforderung einer "Vorauszahlung" des Versicherers?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Prof. Dr. Jörg Schmidt, Schwerin
(OLG Dresden, Beschluss vom 14.01.2020 - 4 U 1245/19)
Der Versicherungsnehmer (VN) behauptet, in seiner Wohnung ausgeraubt worden zu sein. Der Versicherer (VS) zahlt dem VN eine Vorauszahlung i.H.v. 10.000 Euro. Später geht der VS von einem vorgetäuschten Versicherungsfall aus und verlangt Rückzahlung. Der
IBR 2020, 2321
Mindestsätze der HOAI nicht weiter anwendbar
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Wenkebach, München
(LG München I, Beschluss vom 31.01.2020 - 8 O 1866/13 (nicht rechtskräftig))
Der Fachplaner ist mit Ingenieurleistungen für die Technische Ausrüstung beauftragt. Als Vergütung ist eine Pauschale vereinbart, die weit unter den Mindestsätzen der Honorartafel des § 54 HOAI (Stand 2009) liegt. Nach Erbringung der Leistungen stellt der
VPR 2020, 2320
Gegen Vergaberecht verstoßen: Müssen Fördermittel zurückgefordert werden?
RA und FA für Vergaberecht Johannes Büscher, Staufen
(OVG Nordrhein-Westfalen, Beschluss vom 15.08.2019 - 15 A 2792/18)
Der Kläger hat in erster Instanz die Aufhebung eines Bescheids, durch welchen ein Zuwendungsbescheid aufgehoben werden soll, begehrt. Der Zuwendungsbescheid wurde (teilweise) vom Beklagten gem. § 49 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 VwVfG-NW widerrufen, da der Kläger g
IBR 2020, 2319
Planungsbedingte Baumängel: Architekt muss Vorschuss für Mängelbeseitigung zahlen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Janis Heiliger, Düsseldorf
(OLG Karlsruhe, Urteil vom 07.06.2019 - 13 U 161/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Bei den Klägern handelt es sich um Erwerber von Wohnungseigentum, die ihre Einheiten vom Bauträger erworben haben. Die Erwerber gehen wegen der Insolvenz des Bauträgers aus abgetretenem Recht gegen den vom Bauträger mit der Planung und Bauüberwachung beau
IBR 2020, 2318
Alle Planungsleistungen sind bei der Auftragswertberechnung zu addieren!
RA Anes Kafedžić, Berlin
(VK Westfalen, Beschluss vom 18.12.2019 - VK 1-34/19)
Bei der Vorbereitung der Vergabe stellt der Auftraggeber fest, dass er für die Errichtung eines Feuerwehrhauses Planungsleistungen (Leistungsphasen 1 bis 9) mit einem Gesamtwert von ca. 340.000 Euro (netto) benötigt. Angedacht ist, diese Planungsleistunge
IBR 2020, 2317
Kein Rechtsschutz gegen Vergabesperren im Unterschwellenbereich!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Oskar Maria Geitel, Berlin
(KG, Urteil vom 28.06.2019 - 9 U 55/18 (nicht rechtskräftig))
Der Bieter erbringt wissenschaftliche Studien und erstellt hierfür Gutachten. Eine Berliner Senatsverwaltung schreibt solche Gutachten regelmäßig im Unterschwellenbereich aus. Die Senatorin dieser Senatsverwaltung ist mit einem Mitarbeiter des Bieters ver
IBR 2020, 2316
Sind Fehler in der Bauablaufplanung ein Aufhebungsgrund?
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Alexander Böhme, Düsseldorf
(VK Sachsen-Anhalt, Beschluss vom 30.07.2019 - 3 VK LSA 23/19)
Der Auftraggeber (AG) schrieb mit Veröffentlichung vom 29.03.2019 die Gestaltung der Innenhöfe und Gebäudezugänge für eine Grundschule öffentlich aus. Als alleiniges Wertungskriterium sollte der Preis gelten. Zum Eröffnungstermin am 15.04.2019 lagen drei
IBR 2020, 2315
Wer suchet, der findet?
RA und FA für Vergaberecht Oliver Weihrauch, Bonn
(VK Bund, Beschluss vom 04.10.2019 - VK 1-73/19)
Der Auftraggeber (AG) schreibt die Vergabe der Abschlussprüfung von Jahresabschlüssen für die Dauer von drei Jahren im offenen Verfahren europaweit aus. Die Auftragsbekanntmachung verweist bezüglich der Eignungskriterien auf die Auftragsunterlagen , die
IBR 2020, 2314
Vergaberechtsfreier Mietvertrag oder ausschreibungspflichtiger Bauauftrag?
RA Christoph Zinger, Frankfurt a.M.
(VK Bund, Beschluss vom 17.12.2019 - VK 2-88/19)
Der Auftraggeber (AG) schließt mit einer Grundstücksgesellschaft einen Mietvertrag über die Anmietung eines noch zu errichtenden Gebäudes, das von einem Projektentwickler entwickelt und vertrieben wird. In dem Gebäude sollen zwei Dienststellen des AG räum
IBR 2020, 2313
Lieferung und Aufbau eines Sterilisators: Bau- oder Lieferauftrag?
Ass. iur. und Fachjuristin für Bau- und Architektenrecht Dr. Ricarda Kniprath, Stuttgart
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 11.12.2019 - Verg 53/18)
Die Vergabestelle (VSt) schreibt für den Neubau des Zentrums für Synthetische Lebenswissenschaften - geschätzte Gesamtbaukosten i.H.v. 31,45 Mio. Euro brutto - die Lieferung und den Aufbau eines Sterilisators europaweit als Lieferauftrag aus. Nachdem die
IBR 2020, 2312
Auftragsgegenstand (nur) funktional beschrieben: Leistungsziel muss klar bestimmt sein!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht, FA für Vergaberecht Dr. Till Kemper, M.A., Frankfurt a.M.
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.08.2019 - Verg 56/18)
Ein öffentlicher Auftraggeber (AG) schrieb im offenen Verfahren die Vergabe eines Auftrags zur Neukonzeption, Realisierung und zum Betrieb der Nationalen Informationsplattform Medizintechnik (im Folgenden: NIM) europaweit aus. Er beabsichtigte, die bereit
IBR 2020, 2311
Elektronische Textform erfordert keine (handschriftliche) Unterschrift!
RA Dr. Justus M. Bartelt, Berlin undRRef Dr. Victor Vogt, Berlin
(OLG Naumburg, Beschluss vom 04.10.2019 - 7 Verg 3/19)
Der Auftraggeber (AG) schrieb in einem offenen Verfahren europaweit Reinigungsdienstleistungen für zwei seiner Dienstgebäude aus. Die Angebote sollten entweder elektronisch mit fortgeschrittener/m oder qualifizierter/m Signatur/Siegel oder schriftlich ein
IBR 2020, 2310
Benötigtes Personal kann auch erst nach Zuschlagserteilung eingestellt werden!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Olaf Otting, Frankfurt a.M.
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 12.06.2019 - Verg 52/18)
Ausgeschrieben war die Instandsetzung von Tragpfählen an einem Marinestützpunkt in zwei parallel auszuführenden Bauabschnitten. Für die unter Wasser durchzuführenden Arbeiten waren besondere Befähigungs- und Qualifikationsnachweise vorzulegen, die Arbeite
IBR 2020, 2309
Mindestanforderungen für Nebenangebote dürfen strenger sein als jene für Hauptangebote!
RA Steffen Amelung, Frankfurt a.M.
(OLG Düsseldorf, Beschluss vom 20.12.2019 - Verg 35/19)
Ein Sektorenauftraggeber (AG) schreibt die Montage von technischen Anlagen zur Lärmreduzierung an Eisenbahnschienen aus. Dabei gibt er für das Hauptangebot die Montage von Anlagen in Form von Schienenstegdämpfern (SSD) vor. Als Nebenangebot ist die Mont
IBR 2020, 2308
Mündliche Präsentation darf gewertet werden!
RAin Dr. Iris Meeßen, München
(VK Bund, Beschluss vom 22.11.2019 - VK 1-83/19)
Der Auftraggeber (AG), eine große öffentliche Stiftung, die gesamtstaatliche Ziele der Kultur- und Forschungsvermittlung wahrnimmt, schreibt für die Grundinstandsetzung einer seiner Bibliotheken Projektsteuerungs- und Koordinationsleistungen im Rahmen ein
IBR 2020, 2307
Keine Informations- und Wartepflicht bei "nationalen" Vergaben!
RiOLG a. D. Hermann Summa, Koblenz
(OLG Celle, Urteil vom 09.01.2020 - 13 W 56/19)
In einem Vergabeverfahren nach der VOL/A, in dem es um einen Auftrag ohne Binnenmarktrelevanz ging, hatte Bieter A am 16.10.2019 beim Landgericht beantragt, dem Auftraggeber zu untersagen, den Zuschlag zu erteilen, ohne zuvor die unterlegenen Bieter von d
IBR 2020, 2305
Vorsicht vor Änderungen im Auftragsschreiben!
RA Dr. Stephan Bolz, Mannheim
(OLG München, Beschluss vom 02.10.2018 - 18 U 4070/17; BGH, Beschluss vom 03.04.2019 - VII ZR 222/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Auftraggeber (AG) und Auftragnehmer (AN) verhandeln über die Entwicklung und die Herstellung des Prototyps eines Werkshuttles, das mit einem Schleppfahrzeug vom Typ LP 250 gezogen werden kann. In seinem Angebot weist der AN darauf hin, dass ein Schleppfah
IBR 2020, 2304
Wo "sämtliche Ansprüche" draufstehen, sind auch "sämtliche Ansprüche" drin!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Kristina Eistert, Düsseldorf
(OLG Frankfurt, Beschluss vom 28.10.2019 - 21 U 47/19)
Der klagende Insolvenzverwalter nimmt die bürgende Bank auf Ausgleich von Zahlungsansprüchen aus Mängelrechten in Anspruch. Die Bank wendet sich gegen ihre Inanspruchnahme mit der Begründung, die im Bauvertrag enthaltene Sicherungsklausel sei wegen Übersi
IBR 2020, 2303
Leistung anders, aber besser ausgeführt: Kein Anspruch auf Mängelbeseitigung?
RiOLG Dr. Georg Rehbein, Köln
(OLG Koblenz, Urteil vom 23.02.2017 - 6 U 150/16; BGH, Beschluss vom 18.12.2019 - VII ZR 68/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen))
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