Bauverträge, Bauvorschriften, Baugenehmigungen und Bebauungspläne verständlich erklärt.
Die Urteile und Rechtsprechungen zum öffentlichen Baurecht.
Bebauungsplan, Baugenehmigungen, Bauverträge und Bauordnung – das Rechtsgebiet in der Bau- und Immobilienbranche ist groß und nicht immer einfach zu verstehen.
Hier werden Urteile zum Baurecht, genauer gesagt aus dem Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht, Vergaberecht, öffentlichen Baurecht und allen anderen wichtigen Rechtsbereichen für die Bau- und Immobilienbranche so besprochen, dass sie für den Bau- und Planungspraktiker leicht verständlich sind.
Auf jeweils einer Seite wird der Sachverhalt dargestellt, die Gerichtsentscheidung hierzu zusammengefasst und in einem Praxishinweis Interpretationen und Empfehlungen für den Bau- und Planungspraktiker gegeben.
IMR 2021, 3416
Ausübung des Optionsrechts: Auf den Wortlaut kommt es an!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Stefan Metzger, Stuttgart
(LG Köln, Urteil vom 19.11.2020 - 2 O 284/19)
Vermieter und Mieter streiten um die Verpflichtung zur Räumung eines gewerblichen Mietobjekts. In § 3 Ziff. 1 des Mietvertrags war eine Laufzeit vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2016 vereinbart. In § 3 Ziff. 2 des Mietvertrags war Folgendes geregelt: Der
IBR 2021, 3414
Auch Treppenräume bleiben bei der Bemessung der Abstandsfläche außer Betracht
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Helmut Redeker, Bonn-Bad Godesberg
(OVG Nordrhein-Westfalen, Beschluss vom 02.09.2021 - 2 B 916/21)
Der Antragsgegner erteilte dem Beigeladenen eine Baugenehmigung zum Neubau eines Mehrfamilienhauses unter gleichzeitiger Genehmigung einer Abweichung. Teil des genehmigten Gebäudes war auch ein Treppenhaus, das vollständig nur vor die Außenwand des hinter
IMR 2021, 3413
Wann ist Wohnfläche konkludent vereinbart?
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Daniela Geue, Berlin
(AG Bonn, Urteil vom 20.08.2021 - 203 C 33/21 (nicht rechtskräftig))
Der Mieter mietet im Kalenderjahr 2007 Wohnräume von den verstorbenen Rechtsvorgängern der jetzigen Vermieter an. Der Mietvertrag enthielt seinerzeit keine Vereinbarung über die Wohnfläche. Nach Beendigung des Mietverhältnisses im Kalenderjahr 2020 inseri
IBR 2021, 3411
Kündigungsvergütung ist kein Baugeld!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Illies, Heidelberg
(OLG Köln, Urteil vom 23.06.2021 - 11 U 266/19 (nicht rechtskräftig))
Der Auftragnehmer (AN) erbrachte für einen Generalunternehmer (GU) Garten- und Landschaftsarbeiten. Nachdem Abschlagsrechnungen teils nicht gezahlt und eine geforderte Sicherheit nicht gestellt wurden, stellte der AN seine Tätigkeit ein und rechnete seine
IMR 2021, 3410
Heizleitungen über Putz können in einem qualifizierten Mietspiegel ein mietwertminderndes Merkmal sein
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Fritz Vollrath, Heidelberg
(LG Heidelberg, Urteil vom 07.10.2021 - 5 S 22/21)
Der Mieter verweigert die Zustimmung zu einer Mieterhöhung, weil im Bad seiner Wohnung Heizleitungen vom Boden bis zur Decke sichtbar über Putz verlegt sind. Die Leitungen erstrecken sich vom Fußboden des Bades bis zur Decke. Es handelt sich um den Vor- u
VPR 2021, 3409
Keine Rügeobliegenheit bei Meinungsverschiedenheiten - erst bei Rechtsverstoß!
RA und FA für Vergaberecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Hänsel, Dresden
(VK Bund, Beschluss vom 08.07.2021 - VK 1-48/21)
Der Auftraggeber (AG) schreibt Planungsleistungen für den Neubau einer Eisenbahnstrecke europaweit im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach der SektVO aus. Zuschlagskriterien sind das Honorar zu 90% und die Qualität zu 10%. Bieter A gibt ein
VPR 2021, 3408
Ausschluss wegen Änderung der Vergabeunterlagen auch im Verhandlungsverfahren
RA und FA für Vergaberecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Hänsel, Dresden
(VK Bund, Beschluss vom 08.07.2021 - VK 1-48/21)
Der Auftraggeber (AG) schreibt Planungsleistungen für den Neubau einer Eisenbahnstrecke im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach der SektVO aus. Der zu findende Auftragnehmer soll dabei mehrere Varianten untersuchen, u. a. eine Volluntertunne
IMR 2021, 3407
Psychisch kranke Miteigentümerin stört durch Geschrei: Unterlassungsanspruch?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. David Greiner, Tübingen
(LG Frankfurt/Main, Urteil vom 15.07.2021 - 2-13 S 88/20)
Der Kläger (bzw. dessen Mieter) wird durch Gesänge, Geschrei und sonstige laute Äußerungen aus der darunter befindlichen Wohnung gestört und klagt auf Unterlassung. Die beklagte Urheberin der Störungen ist eine psychisch kranke Miteigentümerin. Laut Sachv
IBR 2021, 3406
Rahmenvereinbarung birgt höhere Kalkulationsrisiken!
RA Dr. Maximilian Voll, LL.M., Berlin
(VK Westfalen, Beschluss vom 24.02.2021 - VK 1-53/20)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schreibt eine Rahmenvereinbarung Beseitigung von Waffen und Munition im offenen Verfahren aus. Ein auf Kampfmittelräumung und -bergung spezialisiertes Unternehmen (U) rügt die Leistungsbeschreibung als unzureichend sowi
IBR 2021, 3405
Trägheit rechtfertigt keine Direktvergabe!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Marc Opitz, Frankfurt a.M.
(VK Lüneburg, Beschluss vom 23.06.2021 - VgK-19/2021)
Der Auftraggeber (AG), ein im Bereich der Wasserversorgung tätiger Zweckverband, vergibt einen Auftrag auf direktem Wege an einen Bestandsauftragnehmer. Der Auftrag umfasst die Umstellung der Telekommunikationsanschlüsse mehrerer hundert Pumpstationen auf
IBR 2021, 3404
Nachprüfungsantrag als E-Mail-Anhang (un-)zulässig?
RiOLG a. D. Hermann Summa, Mainz
(VK Lüneburg, Beschluss vom 11.03.2021 - VgK-08/2021)
Nachdem Bieter B gem. § 134 GWB die Mitteilung erhalten hatte, dass ein Konkurrent den Auftrag erhalten solle, verfasste er einen Nachprüfungsantrag, den er eigenhändig unterschrieb. Sodann erstellte er von diesem Dokument einen Scan im PDF-Format, den er
IBR 2021, 3403
Unkritische Übernahme von Bietererklärungen ist keine ordnungsgemäße Preisprüfung!
MRin Dr. Irene Lausen, Wiesbaden
(VK Berlin, Beschluss vom 13.07.2021 - VK B 2-12/21)
Der Auftraggeber (AG) schreibt in einem offenen Verfahren Generalunternehmerleistungen für den Sporthallenbau aus. Bieter B gibt ein Haupt- und ein Nebenangebot ab. Der AG klärt den niedrigen Preis des Nebenangebots auf. B erklärt den Preis mit der Verwen
IBR 2021, 3402
Keine öffentlich-öffentliche Kooperation ohne echte Zusammenarbeit!
RA und FA für Vergaberecht Christoph Zinger, Hanau
(OLG Koblenz, Beschluss vom 27.01.2021 - Verg 1/19)
Zwei Landkreise und eine Stadt gründen einen Zweckverband (Auftraggeber = AG) und übertragen diesem die ihnen obliegenden Aufgaben eines öffentlich-rechtlichen Entsorgungsträgers. Der AG schließt mit einem weiteren, nicht dem Zweckverband angehörenden Lan
IBR 2021, 3401
Zentrale Beschaffungsstelle muss öffentlicher Auftraggeber sein!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Olaf Otting, Hanau
(VK Sachsen, Beschluss vom 27.05.2021 - 1/SVK/004-21)
Ein Einkaufsdienstleister (E) im Gesundheitsmarkt wendet sich gegen den Abschluss einer Kooperationsvereinbarung zwischen einem Universitätsklinikum und einer Einkaufsgemeinschaft, deren Gesellschafter 12 andere Universitätskliniken sind. Gegenstand der K
IBR 2021, 3400
Vergabeunterlagen unklar: Aufklärung kommt vor Ausschluss!
RA Markus Figgen, Köln
(OLG München, Beschluss vom 30.11.2020 - Verg 6/20)
Der Auftraggeber (AG) schreibt die Übernahme und Vermarktung zur Verwertung von Altpapier ( PPK ) aus. Nach der Leistungsbeschreibung müssen die PPK-Abfälle nach Übernahme einer ordnungsgemäßen Verwertung zugeführt werden. Mit dem Angebot einzureichen war
IBR 2021, 3399
Ausschreibung von BIM-Managementleistungen: Angebotspreise sind sorgfältig zu prüfen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht Eduard Dischke, Frankfurt am Main
(VK Berlin, Beschluss vom 08.02.2021 - VK B 2-17/20)
Ein öffentlicher Auftraggeber (AG) hatte europaweit Leistungen des Building Information Modeling (BIM)-Managements im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb ausgeschrieben. Nach Aufforderung gaben mehrere Bieter finale Angebote ab, bei denen die An
IBR 2021, 3398
Keine Aufklärung widersprüchlicher Preisangaben!
Dir. Markus Lindner, Olching
(VK Bund, Beschluss vom 12.03.2021 - VK 1-20/21)
Mit dem Angebot einzureichen hatten die Bieter das ausgefüllte Leistungsverzeichnis sowie ein ebenfalls auszufüllendes Preisblatt , das Bezug auf die entsprechenden Ziffern 1 bis 5 des Leistungsverzeichnisses nimmt. Bieter A reicht das mit Preisangaben a
IBR 2021, 3397
Unklare Aufteilung des Leistungsverzeichnisses geht zu Lasten des Auftraggebers!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Birgit Franz, Köln
(VK Westfalen, Beschluss vom 16.03.2021 - VK 2-1/21)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schrieb Malerarbeiten für die Sanierung eines Schulgebäudes europaweit aus. Nach den Vergabeunterlagen sollten die Leistungen als Gesamtauftrag vergeben werden. Das Leistungsverzeichnis (LV) gliederte der AG jedoch in Abs
IBR 2021, 3396
Kostenvorschuss auch ohne Abnahme!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Ernst Wilhelm, Berlin
(OLG Köln, Urteil vom 07.01.2021 - 7 U 187/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen))
Der Auftraggeber (AG) beauftragt einen Generalunternehmer (GU) mit einem Hotelbau. Dazu gehört auch das Gewerk Lüftung/Klima. Vor Fertigstellung wird der Vertrag vom AG wegen Differenzen aus wichtigem Grund gekündigt. Der Nachunternehmer (NU) des GU führt
IMR 2021, 3395
Elektronisches Dokument: Wann ist es für eine Gerichtsbearbeitung geeignet?
RiKG Dr. Oliver Elzer, Berlin
(LG Frankfurt/Main, Urteil vom 04.10.2021 - 2-13 S 9/21)
Die Berufungsbegründung des B geht per beA am letzten Tag der Berufungsbegründungsfrist ein. Sie kann aber nicht geöffnet werden, da der Dateiname wohl Umlaute enthält. Fraglich ist, ob B die Berufungsbegründungsfrist verpasst hat.
mehr Rechtsbeiträge
Ausübung des Optionsrechts: Auf den Wortlaut kommt es an!
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Stefan Metzger, Stuttgart
(LG Köln, Urteil vom 19.11.2020 - 2 O 284/19)
Vermieter und Mieter streiten um die Verpflichtung zur Räumung eines gewerblichen Mietobjekts. In § 3 Ziff. 1 des Mietvertrags war eine Laufzeit vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2016 vereinbart. In § 3 Ziff. 2 des Mietvertrags war Folgendes geregelt: Der
IBR 2021, 3414
Auch Treppenräume bleiben bei der Bemessung der Abstandsfläche außer Betracht
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Helmut Redeker, Bonn-Bad Godesberg
(OVG Nordrhein-Westfalen, Beschluss vom 02.09.2021 - 2 B 916/21)
Der Antragsgegner erteilte dem Beigeladenen eine Baugenehmigung zum Neubau eines Mehrfamilienhauses unter gleichzeitiger Genehmigung einer Abweichung. Teil des genehmigten Gebäudes war auch ein Treppenhaus, das vollständig nur vor die Außenwand des hinter
IMR 2021, 3413
Wann ist Wohnfläche konkludent vereinbart?
RAin und FAin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Daniela Geue, Berlin
(AG Bonn, Urteil vom 20.08.2021 - 203 C 33/21 (nicht rechtskräftig))
Der Mieter mietet im Kalenderjahr 2007 Wohnräume von den verstorbenen Rechtsvorgängern der jetzigen Vermieter an. Der Mietvertrag enthielt seinerzeit keine Vereinbarung über die Wohnfläche. Nach Beendigung des Mietverhältnisses im Kalenderjahr 2020 inseri
IBR 2021, 3411
Kündigungsvergütung ist kein Baugeld!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht Stefan Illies, Heidelberg
(OLG Köln, Urteil vom 23.06.2021 - 11 U 266/19 (nicht rechtskräftig))
Der Auftragnehmer (AN) erbrachte für einen Generalunternehmer (GU) Garten- und Landschaftsarbeiten. Nachdem Abschlagsrechnungen teils nicht gezahlt und eine geforderte Sicherheit nicht gestellt wurden, stellte der AN seine Tätigkeit ein und rechnete seine
IMR 2021, 3410
Heizleitungen über Putz können in einem qualifizierten Mietspiegel ein mietwertminderndes Merkmal sein
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Fritz Vollrath, Heidelberg
(LG Heidelberg, Urteil vom 07.10.2021 - 5 S 22/21)
Der Mieter verweigert die Zustimmung zu einer Mieterhöhung, weil im Bad seiner Wohnung Heizleitungen vom Boden bis zur Decke sichtbar über Putz verlegt sind. Die Leitungen erstrecken sich vom Fußboden des Bades bis zur Decke. Es handelt sich um den Vor- u
VPR 2021, 3409
Keine Rügeobliegenheit bei Meinungsverschiedenheiten - erst bei Rechtsverstoß!
RA und FA für Vergaberecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Hänsel, Dresden
(VK Bund, Beschluss vom 08.07.2021 - VK 1-48/21)
Der Auftraggeber (AG) schreibt Planungsleistungen für den Neubau einer Eisenbahnstrecke europaweit im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach der SektVO aus. Zuschlagskriterien sind das Honorar zu 90% und die Qualität zu 10%. Bieter A gibt ein
VPR 2021, 3408
Ausschluss wegen Änderung der Vergabeunterlagen auch im Verhandlungsverfahren
RA und FA für Vergaberecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. Tobias Hänsel, Dresden
(VK Bund, Beschluss vom 08.07.2021 - VK 1-48/21)
Der Auftraggeber (AG) schreibt Planungsleistungen für den Neubau einer Eisenbahnstrecke im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach der SektVO aus. Der zu findende Auftragnehmer soll dabei mehrere Varianten untersuchen, u. a. eine Volluntertunne
IMR 2021, 3407
Psychisch kranke Miteigentümerin stört durch Geschrei: Unterlassungsanspruch?
RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, FA für Bau- und Architektenrecht Dr. David Greiner, Tübingen
(LG Frankfurt/Main, Urteil vom 15.07.2021 - 2-13 S 88/20)
Der Kläger (bzw. dessen Mieter) wird durch Gesänge, Geschrei und sonstige laute Äußerungen aus der darunter befindlichen Wohnung gestört und klagt auf Unterlassung. Die beklagte Urheberin der Störungen ist eine psychisch kranke Miteigentümerin. Laut Sachv
IBR 2021, 3406
Rahmenvereinbarung birgt höhere Kalkulationsrisiken!
RA Dr. Maximilian Voll, LL.M., Berlin
(VK Westfalen, Beschluss vom 24.02.2021 - VK 1-53/20)
Der öffentliche Auftraggeber (AG) schreibt eine Rahmenvereinbarung Beseitigung von Waffen und Munition im offenen Verfahren aus. Ein auf Kampfmittelräumung und -bergung spezialisiertes Unternehmen (U) rügt die Leistungsbeschreibung als unzureichend sowi
IBR 2021, 3405
Trägheit rechtfertigt keine Direktvergabe!
RA und FA für Vergaberecht Dr. Marc Opitz, Frankfurt a.M.
(VK Lüneburg, Beschluss vom 23.06.2021 - VgK-19/2021)
Der Auftraggeber (AG), ein im Bereich der Wasserversorgung tätiger Zweckverband, vergibt einen Auftrag auf direktem Wege an einen Bestandsauftragnehmer. Der Auftrag umfasst die Umstellung der Telekommunikationsanschlüsse mehrerer hundert Pumpstationen auf
IBR 2021, 3404
Nachprüfungsantrag als E-Mail-Anhang (un-)zulässig?
RiOLG a. D. Hermann Summa, Mainz
(VK Lüneburg, Beschluss vom 11.03.2021 - VgK-08/2021)
Nachdem Bieter B gem. § 134 GWB die Mitteilung erhalten hatte, dass ein Konkurrent den Auftrag erhalten solle, verfasste er einen Nachprüfungsantrag, den er eigenhändig unterschrieb. Sodann erstellte er von diesem Dokument einen Scan im PDF-Format, den er
IBR 2021, 3403
Unkritische Übernahme von Bietererklärungen ist keine ordnungsgemäße Preisprüfung!
MRin Dr. Irene Lausen, Wiesbaden
(VK Berlin, Beschluss vom 13.07.2021 - VK B 2-12/21)
Der Auftraggeber (AG) schreibt in einem offenen Verfahren Generalunternehmerleistungen für den Sporthallenbau aus. Bieter B gibt ein Haupt- und ein Nebenangebot ab. Der AG klärt den niedrigen Preis des Nebenangebots auf. B erklärt den Preis mit der Verwen
IBR 2021, 3402
Keine öffentlich-öffentliche Kooperation ohne echte Zusammenarbeit!
RA und FA für Vergaberecht Christoph Zinger, Hanau
(OLG Koblenz, Beschluss vom 27.01.2021 - Verg 1/19)
Zwei Landkreise und eine Stadt gründen einen Zweckverband (Auftraggeber = AG) und übertragen diesem die ihnen obliegenden Aufgaben eines öffentlich-rechtlichen Entsorgungsträgers. Der AG schließt mit einem weiteren, nicht dem Zweckverband angehörenden Lan
IBR 2021, 3401
Zentrale Beschaffungsstelle muss öffentlicher Auftraggeber sein!
RA und FA für Verwaltungsrecht Dr. Olaf Otting, Hanau
(VK Sachsen, Beschluss vom 27.05.2021 - 1/SVK/004-21)
Ein Einkaufsdienstleister (E) im Gesundheitsmarkt wendet sich gegen den Abschluss einer Kooperationsvereinbarung zwischen einem Universitätsklinikum und einer Einkaufsgemeinschaft, deren Gesellschafter 12 andere Universitätskliniken sind. Gegenstand der K
IBR 2021, 3400
Vergabeunterlagen unklar: Aufklärung kommt vor Ausschluss!
RA Markus Figgen, Köln
(OLG München, Beschluss vom 30.11.2020 - Verg 6/20)
Der Auftraggeber (AG) schreibt die Übernahme und Vermarktung zur Verwertung von Altpapier ( PPK ) aus. Nach der Leistungsbeschreibung müssen die PPK-Abfälle nach Übernahme einer ordnungsgemäßen Verwertung zugeführt werden. Mit dem Angebot einzureichen war
IBR 2021, 3399
Ausschreibung von BIM-Managementleistungen: Angebotspreise sind sorgfältig zu prüfen!
RA und FA für Bau- und Architektenrecht, FA für Verwaltungsrecht Eduard Dischke, Frankfurt am Main
(VK Berlin, Beschluss vom 08.02.2021 - VK B 2-17/20)
Ein öffentlicher Auftraggeber (AG) hatte europaweit Leistungen des Building Information Modeling (BIM)-Managements im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb ausgeschrieben. Nach Aufforderung gaben mehrere Bieter finale Angebote ab, bei denen die An
IBR 2021, 3398
Keine Aufklärung widersprüchlicher Preisangaben!
Dir. Markus Lindner, Olching
(VK Bund, Beschluss vom 12.03.2021 - VK 1-20/21)
Mit dem Angebot einzureichen hatten die Bieter das ausgefüllte Leistungsverzeichnis sowie ein ebenfalls auszufüllendes Preisblatt , das Bezug auf die entsprechenden Ziffern 1 bis 5 des Leistungsverzeichnisses nimmt. Bieter A reicht das mit Preisangaben a
IBR 2021, 3397
Unklare Aufteilung des Leistungsverzeichnisses geht zu Lasten des Auftraggebers!
RAin und FAin für Bau- und Architektenrecht Dr. Birgit Franz, Köln
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Der öffentliche Auftraggeber (AG) schrieb Malerarbeiten für die Sanierung eines Schulgebäudes europaweit aus. Nach den Vergabeunterlagen sollten die Leistungen als Gesamtauftrag vergeben werden. Das Leistungsverzeichnis (LV) gliederte der AG jedoch in Abs
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Kostenvorschuss auch ohne Abnahme!
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Der Auftraggeber (AG) beauftragt einen Generalunternehmer (GU) mit einem Hotelbau. Dazu gehört auch das Gewerk Lüftung/Klima. Vor Fertigstellung wird der Vertrag vom AG wegen Differenzen aus wichtigem Grund gekündigt. Der Nachunternehmer (NU) des GU führt
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