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Produkte Buch Sanierung einer Wohnanlage

Sanierung einer Wohnanlage (Softcover)

Betroffene und Beteiligte

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Details zum Buch

Autor
Günter Kohlbecker
Erscheinungsjahr
2015
Bibliografische Angaben

144 Seiten, 16 Abb.

Softcover

Fraunhofer IRB Verlag

ISBN 9783816793175

Sprache
Deutsch
Gesetzliche Vorgaben einerseits und die steigenden Ansprüche andererseits verlangen von Eigentümern und Bewohnern von Gebäuden, sich zu überlegen, wie sie ihr Gebäude zukunftsfähig halten, Kosten und Amortisation, Bedürfnisse und Risiken gegeneinander abwägen. Indirekt davon betroffen sind die Hausverwaltungen als Ansprechpartner für die kaufmännischen Belange und die Planer, weil diese die Technik beherrschen. Der Gesetzgeber hat mit der Energieeinsparverordnung EnEV auf Luftverschmutzung und hohe Heizkosten reagiert. Neubauten haben rigide Grenzwerte zu erfüllen. Diese gelten auch im Bestand, wenn die in der EnEV festgelegten Kriterien überschritten werden. Eine Pflicht zum Nachrüsten gibt es nur in Teilbereichen; der Gesetzgeber unterstellt, dass die Möglichkeit des Vermietens mit dem Grad der energetischen Sanierung und dem damit geringeren Energieverbrauch zusammenhängt. Die Sanierung wird von den einzelnen Beteiligten in Abhängigkeit von der Betroffenheit unterschiedlich gesehen. Kosten - offen oder verdeckt - sind der Maßstab der Auseinandersetzung zwischen Eigentümer, Mieter, Hausverwaltung und Planer. Das Fachbuch unternimmt den Versuch, die Interessen der einzelnen Gruppen zu erklären und die Abhängigkeiten zu den übrigen Gruppen aufzuzeigen.
Günter Kohlbecker ist seit über 20 Jahren im Geschosswohnungsbau für Bauträger, Hausverwaltungen und Generalunternehmer tätig - mit den Schwerpunkten die in der HOAI im Paragraf 33 mit den Phasen 6 und 7 umrissen sind.

Vorwort

Die Abhängigkeiten

Abhängigkeiten zwischen Hausverwaltung (HV) und Investor

Abhängigkeiten zwischen Hausverwaltung (HV) und Architekt

Abhängigkeiten zwischen Hausverwaltung (HV) und Mieter

Abhängigkeiten zwischen Hausverwaltung (HV) und Käufer

Vorgehen bei einer Sanierung

Hausverwaltung (HV)

Die Nebenkosten (Betriebskosten)

Die Verwaltung einer Wohnanlage

Die Energieeinsparverordnung

Besondere Leistungen

Der Planer

Aufgabenstellung des Architekten

Das Contracting

Die kumulierende Verbrauchserfassung

Lüftung

Schallschutz

Brandschutz/Rauchmelder

Barrieren

Datennetzwerk

Planung und Zeitablauf einer Sanierung

Der Mieter

Allgemein

Wohnung und Vertragssituation

Familiäre Situationen

Die Sozialcharta

Der Käufer

Kauf einer Eigentumswohnung (Neubau)

Kauf einer Eigentumswohnung (Bestand)

Die Teilungserklärung

Der Eigentümer

Gentrifizierung

Ursachen/Definition

Beteiligte

Konsequenzen

Die Sichtweisen

Literatur- und Bildverzeichnis

Verwendete Literatur

Bildgeber

Grafiken

Weiterführende Literatur

Stichwortverzeichnis

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